星汇云山花园二次改造实施方案b
改造实施的方案3篇
改造实施的方案第一篇：改造实施方案-前期准备工作随着经济和科技的不断发展，城市演化也在如火如荼地进行着。
对于老旧社区，为了满足市民的基本需求，必须对其进行改造。
大致分为“五化”工程，即人居环境改造、配套设施改造、文化设施改造、绿化环境改造和交通环境改造。
下面是改造实施方案的前期准备工作。
1. 规划设计改造事关重大，因此需要规划专业人员进行设计。
他们会分析社区的现状和未来需求，提出改造方案和规划建议。
其中包括建筑物的材料和设计，道路的宽度和形状，公共设施的安装地点等。
建议将社区居民纳入规划和设计的过程中，以便他们提供反馈和建议。
2. 资金筹集改造需要大笔的投资，因此必须筹集足够的资金。
这可以通过政府拨款、贷款，或私人投资等方式来实现。
在确定资金来源时，需要明确这些资金是否足以实现改造的所有方面的计划。
3. 执行计划规划和设计好后，应按照计划依次实施。
需要对改造的各个方面进行分类，制定时间表和任务清单。
并确定责任人，确保各部门有条不紊地完成任务。
4. 群众动员改造社区不仅是政府的责任，也需要居民的参与。
政府应与社区居民展开广泛、全面的沟通，让他们了解改造的目的和好处，动员他们支持改造，并积极参与到改造的过程中来。
5. 保障措施改造工程中需要付出巨大的努力，因此必须制定合适的保障措施。
包括人员安全、环境保护、质量监管、施工进度及清理工作等。
还需要监督改造的整个过程，确保各项工作有序进行，最大程度上保护社区居民的利益。
以上是改造实施方案的前期准备工作，明确规划、筹集资金、执行计划、群众动员和保障措施是改造顺利进行的保障。
在改造过程中，敬业的专业施工团队需要遵守当前可能受到的约束和法规要求来确保质量，同时要始终倾听居民的反馈并根据需要及时调整改造方案。
第二篇：改造实施方案-人居环境改造改造社区的目的是为了为老百姓打造更好的生活环境。
这涉及了很多方面，例如，在人居环境的改造中，我们需要考虑以下因素。
1. 居民住房改造一般都会涉及住房，有些旧式住房已经无法满足当代人民的需求。
校园二次改造工程方案
校园二次改造工程方案一、背景和目标随着教育教学理念的改革和校园建设的需要，学校需要进行二次改造工程，以提升校园环境、改进教学设施、完善管理服务，为师生创造更好的学习和生活条件。
本方案旨在全面规划学校二次改造工程，通过系统的规划和设计，实现对校园内部和外部环境的改善，提升校园整体形象和教学质量，为学生提供更好的教学和生活环境。
二、项目概况1.项目名称：学校二次改造工程2.项目地点：学校校园3.项目规模：校园内部及周边环境4.项目内容：包括校园建筑及设施的更新、设施设备的完善、校园环境的美化等多个方面5.项目投资：预计投资总额为xxx万元6.项目周期：预计周期为xx年三、项目目标和意义1.改善校园环境，提升学校整体形象校园是学生学习、生活的重要场所，校园环境的优美与否直接关系到学生的学习状态和生活质量。
通过二次改造工程，建立更加宜人的校园环境，提升学校形象和吸引力，吸引更多的优秀师生加入学校，增强学校的品牌效应。
2.改进教学设施，提高教学质量教学设施的完善与否，直接关系到教学的质量和效果。
本项目将针对教学楼、实验室、图书馆、多媒体教室等教学场所进行改造，提高设施的齐全性、舒适度和便利性，为师生提供更好的教学环境，提高学校的教学质量。
3.优化管理服务，提升师生体验学校的管理服务直接影响到师生的体验和满意度。
通过二次改造工程，提升学校管理服务水平、完善学生宿舍及食堂等生活设施，为师生提供更加便捷和舒适的生活服务，增强师生的满意度和归属感。
四、项目内容1.校园建筑及设施的更新本项目将对学校的教学楼、实验室、图书馆等教学场所进行全面的更新和改造。
针对建筑外观、内部布局、装修等方面进行彻底的改善和更新，提高建筑设施的功能性、舒适度和美观性。
2.设施设备的完善本项目将对学校的教学设备、实验设备、多媒体设备等进行全面的更新和升级。
针对设备的功能性、效率性、便捷性等方面进行改良和完善，提高设施设备的利用率和效果。
3.校园环境的美化本项目将对校园内部及周边环境进行美化和绿化。
改造工作实施方案（精选5篇）
改造工作实施方案（精选5篇）改造工作实施方案篇1为切实改善我县城镇棚户区居民的居住和生活条件，根据国家住房和城乡建设部、发展和改革委员会等五部委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》、《黑龙江省人民政府关于城市棚户区改造的实施意见》和《中共双鸭山市委双鸭山市人民政府关于进一步加快推进棚户区和泥草房改造工作的意见》的精神，结合我县实际，制定本实施方案。
一、指导思想以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，认真贯彻党的xx 大精神，坚持以人为本，以改善民生、建设和谐集贤和促进经济与社会协调发展为目的，着力改善棚户区居民特别是低收入家庭的居住条件。
二、棚户区界定城镇棚户区是城镇建成区范围内5000平方米以上集中连片、平房密度相对较大、贫困人口居多、建设使用年限久、结构简易、人均居住水平低、居住条件恶劣、基础设施不齐全、道路狭窄、治安和消防隐患大以及环境卫生脏乱差的区域。
三、棚户区基本情况我县棚户区占地总面积332.5万平方米，拆迁房屋面积103.75万平方米，预计可开发房屋面积432.8万平方米。
四、工作目标利用5年时间基本完成全县城镇棚户区改造建设任务，使居住在棚户区中1.2万余户、4.8万多人口的居住和生活条件得到明显改善。
五、改造原则(一)坚持全县统一领导、属地化实施的原则。
县政府是棚户区改造组织实施主体、责任主体，主要领导要全权负责城镇棚户区改造工作。
(二)坚持政府组织、市场化运作为主的原则。
棚户区改造要与廉租房建设相结合，与房地产开发相结合，积极推进住房保障体系的建立和完善。
对有商业价值的棚户区改造的开发项目，应实行市场化运作。
六、建设标准(一)棚户区改造新建住房应以中小户型为主，户型设计分别为：45、60、70、80平方米左右。
(二)新建回迁住房要达到基本入住条件，配套设施齐全﹙水、电、热、通讯﹚，以满足居民入住使用的基本要求。
(三)棚户区改造新建小区应按照规划要求，确保基础设施配套齐全。
建筑改造提升方案范文
建筑改造提升方案范文建筑改造提升方案一、背景随着城市发展的不断推进，一些老旧建筑开始逐渐走向老化和破损，不仅给城市形象带来影响，也与居民的生活质量密切相关。
因此，对这些老旧建筑进行改造提升就显得尤为重要。
二、目标本次建筑改造提升的目标是将老旧建筑变得更加美观、安全、舒适，并增加其功能和使用价值，以满足居民的需求，并提升城市形象。
三、具体方案1.外立面改造外立面是建筑的门面，直接关系到建筑的美观度和形象。
因此，要对老旧建筑的外立面进行重新设计和装修。
可以考虑采用新颖的材料和设计理念，使其焕发出新的生机和活力。
同时，要加强外墙的保温措施，提高其保温性能，节能减排。
2.空间改造老旧建筑的空间格局通常较为陈旧，不符合现代人们的生活需求。
因此，可以将空间进行重新规划，采用灵活的隔断设计，使其更加适应不同的居住需求。
同时，在进行空间改造的过程中，要注意充分利用每一个角落，提高使用效率。
3.设施设备升级老旧建筑的设施设备通常效能低下，运行不稳定。
因此，在改造提升的过程中，要将已经过时的设备进行更换和升级，以提高其性能和使用寿命。
例如，可以更换能源更为环保的采暖设备，安装智能化的家居设备，提高居住的舒适度和安全性。
4.景观设计建筑的周边环境对于建筑的感官效果和使用体验有着重要影响。
因此，在进行建筑改造提升的过程中，可以设计和改造周边的景观环境，如花园、休闲区等，提供更好的生活和工作环境，增加居民的生活乐趣。
5.临时安置在进行建筑改造提升的过程中，为了不给居民造成过多的不便，可以提供临时安置的措施。
例如，可以为居民提供临时住所，或者迁移到其他相对安全的地方进行居住。
确保居民生活的连续性，减少对生活的影响。
6.投入成本建筑改造提升需要一定的投入成本，包括人力、物力和财力资源的调配。
因此，在进行改造提升的方案设计之初，要充分考虑到投入成本的问题，并进行合理规划和预算，确保投入的成本可以获得合理的回报。
四、效果评估建筑改造提升方案的效果评估是保证方案可行性的重要环节之一。
改造分期实施方案
改造分期实施方案改造分期实施方案是指对于建筑、设施、设备或工程进行改造的过程中，按照一定的步骤和阶段进行分期实施，以达到高效、安全和经济的目的。
下面就以一个建筑物改造的实施方案为例，展开具体说明。
第一阶段：规划和设计阶段在规划和设计阶段，需明确改造的目标和要求，确定改造的范围和内容。
同时，进行现场勘测和测量，绘制平面图、剖面图和立面图等详细设计图纸，并编制详细的施工图纸和技术规范。
第二阶段：拆除和清理阶段在拆除和清理阶段，需首先进行安全评估和施工方案编制。
然后，进行原有建筑物的拆除和清理工作，包括拆除墙体、拆除地板、拆除天花板等，并将产生的垃圾进行分类、清理和处理。
第三阶段：结构加固和改造阶段在结构加固和改造阶段，需根据设计图纸和规范要求，进行建筑物结构的加固和改造工作。
例如，通过加固柱子、梁和墙体，加固地基，改造装配结构等。
同时，进行室内外管道、暖通空调、电力系统等设备的改造和安装。
第四阶段：装修和调试阶段在装修和调试阶段，需根据设计图纸和规范要求，进行室内外装修工作。
例如，进行墙面和地板的砌筑、粉刷和铺装，进行门窗、楼梯和栏杆等的安装，进行室内外的粉饰和装饰等。
同时，进行暖通空调、电力设备等系统的调试和运行。
第五阶段：验收和移交阶段在验收和移交阶段，需进行建设项目的验收和移交工作。
主要包括对改造工程的质量、安全和环境等进行检查和测试，对完成的工程进行验收和评估。
若存在问题，需进行整改和修缮。
最后，进行工程的移交和交接。
总结起来，改造分期实施方案通过将改造过程分成多个阶段，可以使每个阶段有条不紊地进行，确保改造工作顺利进行，提高改造效果和质量。
同时，分期实施也可以减少改造期间对于使用者的影响和干扰，保证工程的安全和稳定。
因此，合理制定并执行改造分期实施方案，是保证改造工程成功实施的重要保障。
改造实施方案大全最新
改造实施方案大全最新 改造实施方案是指在某个特定的领域或项目中，对原有的方案进行更新、改进或完善，以达到更好的效果和目标。在当前社会发展的背景下，各行各业都在不断进行改革和创新，因此改造实施方案的制定和实施显得尤为重要。本文将就改造实施方案的相关内容进行详细介绍，以期为相关工作提供参考和指导。
一、背景分析。 在进行改造实施方案之前，首先需要对当前的情况进行全面的调研和分析。这包括对所在领域的发展状况、市场需求、竞争对手等方面的了解，以及对原有方案的优劣势进行评估。只有明确了背景情况，才能有针对性地制定改造实施方案，避免盲目性和随意性。
二、目标确定。 在背景分析的基础上，需要明确改造实施方案的具体目标。这些目标应当是具体、可衡量的，例如提高产品质量、降低成本、拓展市场份额等。同时，目标的设定应当符合实际情况，既有挑战性又具有可实现性，避免过高或过低的设定。
三、方案制定。 在明确了背景和目标之后，就需要对改造实施方案进行具体的制定。这包括对原有方案的不足之处进行分析，找出改进的切入点；对可能的改造方案进行比较和评估，选择最为合适的方案；制定详细的实施计划，包括时间节点、责任人、资源投入等方面的安排。
四、实施执行。 改造实施方案的制定只是第一步，更为重要的是实施的执行。在实施过程中，需要密切关注各项指标的变化，及时进行调整和优化；同时需要加强沟通和协调，确保各部门之间的配合和协作；在实施过程中出现的问题和困难，需要及时解决，避免影响整体的实施效果。
五、效果评估。 改造实施方案的最终目的是为了取得更好的效果，因此在实施结束后，需要对效果进行全面的评估。这包括对目标的完成情况进行核对，对实施过程中的经验教训进行总结，以及对改造实施方案的优劣势进行分析。通过评估，可以为今后的工作提供经验和借鉴，为下一步的改造工作提供参考。
六、总结展望。 改造实施方案的制定和实施是一个系统工程，需要全员参与和配合。在今后的工作中，需要不断总结经验，完善改造实施方案的制定和实施流程，提高工作效率和质量。同时，也需要密切关注市场变化和技术发展，及时进行调整和更新，以适应新的环境和要求。
星汇云锦策划案
为房屋注入灵魂 越来越多有觉悟的地产商都日益看重设计
让我们从一系列事实中再发现设计的重要——
A、注重设计，是大势所趋 以往一谈住宅的价值，开发商就会讲到造价多少，很少谈到设计 值多少。现在设计与策划并提，是一种“理念上的大转变”。
B、楼市低迷波动，设计始终坚挺
他们的社会特征—— 年龄主要集中在30－45岁，在豪宅消费群中偏年轻。 事业上取得了相当的成就，掘到了第一或第二桶金，生活水平高但仍 需要工作、应酬、继续投资，事业仍是他生活的主要组成部分。
年轻化的富豪群体 在2007年福布斯富豪榜上， 前200强中，25-30岁 ，3人； 30-40岁，46人；41-45岁，60人， 45岁以下富豪占了半壁江山 数据证明，富豪们正不断向年轻， 活力，不断上升进步的族群发展。
华普广场 漾晴居
要成为珠江新城09最具影响力的盘， 星汇云锦仍需另辟蹊径寻找卖点！
星汇云锦
南天广场
双城国际
星汇园 双子塔西塔
3、也许…… 我们还能卖配套、卖服务、卖双地铁、卖博物馆、卖东西轴起点、卖…… 然而，楼市低迷的今天，以上所述都不足以令人振奋，也没有独占性！
楼市迷雾不散， 消费者在观望， 地段可以贬值、 开发商可以贬值、 精装修可以贬值， 一切都可能贬值……
在他们身上，除了勿庸置疑的实力，更有一种难以言说，却非常吸引人的力量…… 我们称之为：
魅力！
《辞海》解释，魅力，是极能吸引人的力量，是一种迷人的神秘品质。
具备实力的人让人佩服、敬畏，而有实力更有魅力的人才能真正令人倾倒，得到长 久的喜爱、支持。
实力之上的魅力，才是赢得世界的新力量！
2、发现一群人：
•楼价一路走低，对比5月数据，6月广州一手住宅交易登记均价环比下降9.1%。
旧改分步实施方案
旧改分步实施方案随着城市的不断发展和变化，旧城区的改造成为了城市更新的重要任务之一。
旧改工作的开展，不仅可以提升城市的整体形象，改善居民的生活环境，还可以促进城市经济的发展。
然而，旧改工作涉及面广，涉及利益复杂，如何科学合理地制定旧改分步实施方案，成为了摆在我们面前的一项重要课题。
一、前期调研。
在制定旧改分步实施方案之前，首先需要进行充分的前期调研工作。
这包括对旧城区的现状进行全面的了解，包括建筑年代、建筑结构、居民情况等方面的信息收集。
同时，还需要对旧城区的发展潜力、未来规划进行深入分析，以便为制定实施方案提供科学依据。
二、制定整体规划。
在前期调研的基础上，制定旧改的整体规划是至关重要的。
整体规划需要考虑到旧城区的历史文化、居民生活、城市功能等多方面因素，要统筹规划，科学合理地确定旧改的总体目标和发展方向，为后续的分步实施方案提供指导和支持。
三、分步实施方案。
1. 优先改造重点区域。
针对旧城区的复杂情况，可以根据实际情况，确定优先改造的重点区域。
这些区域可以是历史文化遗产区、城市形象标志区、居民生活困难区等，通过先行改造这些区域，可以为后续的旧改工作积累经验，提升城市形象，改善居民生活。
2. 分阶段推进。
在确定了优先改造的重点区域之后，可以根据实际情况，制定分阶段的实施方案。
分阶段推进旧改工作，可以有效地避免一刀切的情况发生，同时也可以更好地控制旧改工作的进度和质量，确保旧改工作的顺利进行。
3. 多方合作，共同推进。
旧改工作需要各方的共同参与和支持，可以通过政府引导、社会资本参与、居民配合等多种方式，共同推进旧改工作。
政府部门可以提供政策支持和资金支持，社会资本可以提供技术支持和资源支持，居民可以积极配合并参与旧改工作，形成旧改工作的合力，实现旧改工作的良性循环。
四、监督评估。
在旧改工作的实施过程中，需要建立健全的监督评估机制，对旧改工作进行全程监督和评估。
这包括对旧改工作的进度、质量、效果等方面进行定期检查和评估，及时发现问题并加以解决，确保旧改工作的顺利进行和取得实效。
园区提升改造工程实施方案
园区提升改造工程实施方案一、项目背景随着城市化进程的不断加速，园区提升改造工程成为了促进城市发展的重要举措。
园区作为城市的重要组成部分，不仅是居民休闲娱乐的场所，也是城市形象的重要代表。
因此，园区提升改造工程的实施对于提升城市形象、改善居民生活环境具有重要意义。
我国园区提升改造工程发展迅速，各地都陆续推动了多个提升改造项目。
然而，在实际实施过程中，由于园区规模大、工程复杂、资金投入巨大等因素，在项目的实施中也面临着一系列挑战。
因此，制定科学合理的园区提升改造工程实施方案显得尤为重要。
二、项目目标1. 改善园区环境：对园区进行环境整治，增加绿化面积，改善空气质量，提升居民的生活品质。
2. 提升设施配套：对园区内的设施进行提升改造，增加娱乐设施和公共设施，满足居民休闲娱乐的需求。
3. 加强管理维护：建立完善的管理体系，加强对园区的日常管理和维护，确保园区环境的长期良好状态。
4. 提升园区形象：通过改造工程，使园区成为城市的一张名片，提升城市的整体形象。
三、项目实施方案1. 规划设计阶段（1）确定园区提升改造的范围和目标，明确工程的规划设计思路。
（2）开展调研分析，对园区的现状进行全面分析，包括土地利用、绿化情况、设施配套等方面。
（3）邀请相关专业设计机构进行规划设计，满足园区提升改造的需要，合理规划园区空间，提出改造方案。
（4）开展公众参与，听取居民和相关部门的意见建议，形成可行的规划设计方案。
2. 安全与技术规划阶段（1）确定工程的安全与技术标准，确保工程质量和安全。
（2）开展场地勘察，对工程的施工环境进行全面调查，确保施工的顺利进行。
（3）组织编制工程施工图纸和施工方案，明确各项工程的施工要求和流程。
3. 施工实施阶段（1）组织施工单位进行园区提升改造工程的施工，确保施工按照规划设计方案进行。
（2）严格按照安全与技术规划的要求，确保施工过程中的安全和质量。
（3）建立施工现场管理制度，加强对施工现场的管理，提高工程施工的效率。
旧城改造分期实施方案
旧城改造分期实施方案旧城改造是指对城市中老旧、拥挤、环境恶劣的城市区域进行改造，以提升城市的整体形象和居住环境。
旧城改造分期实施方案是指将整个改造过程划分为不同的阶段，逐步推进，以确保改造工作有条不紊地进行，最大限度地减少对居民生活和城市交通的影响。
下面将就旧城改造分期实施方案进行详细介绍。
首先，第一阶段的工作重点是进行旧城区的规划设计和土地整理工作。
在这一阶段，我们将邀请相关专业团队对旧城区进行全面勘测和规划设计，确定改造的总体思路和目标。
同时，对于土地使用的整理和规划也是十分重要的，要合理规划土地使用，确保改造后的城市功能和空间布局更加合理和优化。
其次，第二阶段的工作是进行旧城区的基础设施改造和建设。
在这一阶段，我们将对旧城区的道路、排水系统、供电系统等基础设施进行全面的检修和改造，以确保城市的基础设施能够满足未来的发展需求。
同时，我们还将加大对公共设施的建设力度，包括学校、医院、文化设施等，以提升城市的公共服务水平。
接着，第三阶段的工作是进行旧城区的建筑改造和更新。
在这一阶段，我们将重点对旧城区的老旧建筑进行改造和更新，提升建筑的外观和内部设施，以提高城市的整体形象和居住质量。
同时，我们还将鼓励和支持居民参与到建筑改造中来，提升他们对城市改造的参与感和获得感。
最后，第四阶段的工作是进行旧城区的环境整治和绿化工作。
在这一阶段，我们将加大对旧城区环境的整治力度，包括垃圾清理、污水处理、环境卫生等工作。
同时，我们还将加大对城市绿化的投入，建设更多的公园和绿地，提升城市的生态环境和居住舒适度。
总的来说，旧城改造分期实施方案是一个系统工程，需要全社会的共同参与和支持。
我们将按照以上的工作方案，逐步推进旧城改造工作，以期为市民打造一个更加宜居、宜业、宜游的城市环境。
希望大家能够共同努力，为城市的发展贡献自己的力量。
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二、二次改造总体状况
本次改造所涉及的楼栋为全部30栋楼。考虑到二次进场施 工的难易度、改造施工时间、所涉及施工材料量的大小，按户 型大类分类，分为复式单元改造和平层单元改造。复式单元主 要改造工作为二层客厅及阳台加结构板和楼梯结构，施工会影 响全部室内，相应规划验收时可视为基本无装修。平层单元主 要改造工作为入户花园向两侧扩展加结构板，其施工影响限制 在入户花园位置，规划验收时户内装修基本完成。
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3.机电改造
（1）复式单元 a.复式单元在二次改造前，厅、阳台、入户花园以及入户玄关的层板都为中空，复式 一层需走天花的线管线盒以及复式二层需走地面的线管都不能接通到户内电箱，都需 在二次改造时在后加建的楼板内进行管线接驳，故需考虑如何在原结构上预留线管， 以便在二次改造时接通各线管。 b.复式一层照明：照明线管基本都在预埋在该层天花楼板的结构上，除厨房和卫生间 （天花楼板为沉箱，不能预埋线管线盒）的照明走在吊灯天花内，故复式一层照明的 线管线盒大部分都需在二次改造时再预埋在加建楼板内。 c.复式二层照明：复式二层的天花楼板在二次改造前已完成，故除卫生间的照明管 线需在装修时藏在吊灯天花内，复式二层的照明线管线盒都基本能在二次改造前预 埋完成。 d.复式二层的地板楼板结构在二次改造后才加建，故除空调插座外，复式二层的照 明线管线盒都需在二次改造时预埋或在二次装修时藏在吊灯天花内。 （2）平层单元
2.土建改造
（1）复式单元 a.一次结构时客厅和阳台的梁为T字型梁，梁两侧按板面标高留100*100耳朵，楼板 钢筋预留于耳朵内，改造时打开。二次结构时需拆除的墙体于一次结构时利用旧模 板做简易木质轻质隔墙，墙面扇白，规划验收后拆除重砌砖墙。厅临时楼梯采用可 拆卸钢梯，一期完成验收后移至以后各期使用，梯底墙身做钢筋砼构造柱，作为实 施版钢楼梯的支承。空调室外机位安装铝窗的副框，该部分外墙饰面砖不施工。
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在将改造部位、相似特征进行归纳后，分为3栋型进行改造策划
1、每独立栋有4个复式单元以上的
1、每独立栋有6个复式单元的，涉及 到3、4栋住宅楼，上图中红色部分为 二次改造加建楼板区域，复式首层入 户花园、阳台部分区域楼板，复式二 层部分室内楼板和阳台楼板。
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四、主要平层单元结构的改造
土建改造
a.一期结构完成后花架梁标高为H-0.100，隔层支顶并浇捣砼板。使用泵送混凝土， 泵管假设在06单元门口花架处，层内采用斗车运送，施工段规划验收前不施工，做刷白。
b.除入户花园及同位置的书房外其他部分规划验收前完成装修，平层单元 于验收前基本完成装修。
2、每独立栋有4个复式单元的，涉及到 9-15栋住宅楼，01、02、04、05单元为 复式单元，03、06单元为平层单元，上 图中红色部分为二次改造加建楼板区域， 奇数层入户花园、阳台部分区域楼板， 复式二层部分室内楼板和阳台楼板。
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2、每独立栋有2个复式单元的
涉及到7-8、16-20、23-24栋住宅楼，右图中红色部分为二次改造加建楼
板区域，03、06单元入户花园、03单元阳台部分区域楼板。
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三、改造思路
1、计划
第一次装修 四个月
规划验收 两个月
实测绘 三个月
二次结构 三个月
二次装修 四个月
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星汇云山花园二次进场装修实施策划
2016年10月25日
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一、项目概况
二期：25-30栋
开发分期、 标段划分
三期：10-24栋
一期：1-8栋、小学、幼儿园
建设规划：占地面积131647㎡，总建筑面积约68万㎡,计算容积虑面积约460761.63m2， 地下建筑面积193515㎡，其中30栋高层住宅、1所幼儿园、1所小学、1座垃圾站以及 商业配套。
涉及到1-2、5-6、21-22、25-30栋住宅楼，04、05单元为复式单元， 01、02、 03、06单元为平层单元，上图中红色部分为二次改造加建楼板区域，03、06单
元入户花园、阳台部分区域楼板，04、05复式二层部分室内楼板和阳台楼板。
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3、全部为平层单元的
平层单元改造（上图中红色为二次混凝土改造位置）
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复式单元改造（上图中红色为二次混凝土改造位置）
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项目总计有8个栋型
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小区户型分布
（1）3、4栋为全复式； （2） 9-15栋01、02、04、05单元为复式，03、 06单元为平层； （3） 1、2、5、6、21、22、25-30栋04、05单元为复 式，01-03、06为平层； （4） 7、8、16-20、23-24栋为全平层单元。
b.单层4套以上复式单元的楼栋无法解决支顶模板材料的运输或楼层预留问题，拟 采用压型钢板替代木模板进行施工。 c. 改造所涉及的砼量，大约每单元5方，每层30方，每栋共15层，采用泵送方式。 （2）平层单元
一期结构完成后花架梁标高为H-0.100，采用木模板隔层支顶并浇捣砼板。使用泵 送混凝土，泵管假设在06单元门口花架处，层内采用斗车运送，施工段布置同复式 单元，由上至下分段施工。花架范围的外墙饰面砖规划验收前不施工，做刷白。
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二、二次改造总体状况
项目规划建设总计4492套洋房，其中复式户型928套，二次改造后容积 率为3.84，计算容积率建筑面积为506006.59m2，其中赠送面积为 45244.66m2，比规划建筑面积多10.47%（赠送面积/规划计算容积率面 积）。