小产权房调研
小产权房合法化的若干问题研究的开题报告
小产权房合法化的若干问题研究的开题报告
标题：小产权房合法化的若干问题研究
研究背景：
小产权房是指未取得土地使用权证、未按照法律程序审批、未取得
房地产开发企业资质从事房屋开发经营的房屋。
小产权房因其地位不明、缺乏规范，一直以来都是城市管理中的难点问题。
近年来，随着城市化
进程的加速，特别是围绕乡村振兴战略，在农村地区小产权房的存在更
加突出。
为了维护城市管理秩序，推动农村土地整治和乡村振兴，多地
纷纷推出小产权房合法化政策。
研究内容：
该研究将就小产权房合法化的若干问题展开深入研究，主要内容包括：
1.小产权房合法化的政策背景及其制定原因。
2.小产权房合法化的现状和意义。
对比分析国内外相关政策，并探
讨小产权房合法化的真正意义。
3.小产权房合法化的实施路径和操作方法。
通过案例分析，总结小
产权房合法化的实际操作经验和策略。
4.小产权房合法化的优缺点评估。
对小产权房合法化的实际效果和
影响进行评估和研究，探讨小产权房合法化的优缺点。
研究方法：
本研究采用文献研究和案例分析方法，结合实地调查，以小产权房
合法化的政策背景、现状、影响等问题为切入点，系统、全面、深入地
了解小产权房合法化的相关情况，并对其优缺点进行评估。
预期成果：
本研究将为小产权房合法化的实施提供理论依据和经验借鉴，对促进乡村土地整治和城市管理秩序有一定启示作用。
“小产权房”问题研究
“小产权房”问题研究随着城市化进程的加速，小产权房成为城市发展中的一个热点问题。
小产权房是指在城市建设用地上建设并出售的房屋，因土地使用权证（即房屋的产权证）为“农村集体所有”或“集体经营性建设用地使用权”，并不属于国家规定的宅基地和商品房，故被称为小产权房。
小产权房的出现既满足了部分城市居民的住房需求，又引发了一系列社会问题。
本文将重点围绕小产权房的现状和问题展开研究。
一、小产权房的现状小产权房在我国城市化进程中占据着一定的比重。
小产权房的出现满足了部分城市居民的居住需求。
由于城市中心区域的房价高涨且限购政策严格，有一部分城市居民通过购买小产权房来解决自住问题。
一些地方政府通过出售小产权房获取到一定的经济收益，带动了地方经济的发展。
小产权房的出现也为城市的建设和发展提供了一定的方便，促进了城市的快速发展。
小产权房的存在也引发了一系列问题。
小产权房存在法律风险。
因为小产权房并不属于国家规定的宅基地和商品房，其房屋产权证并不具备官方认可的法律效力，存在着产权不清晰、不能正常交易等问题。
小产权房存在着居住安全隐患。
由于大部分小产权房建设不符合相关的安全标准，存在着建筑质量不过关、容易发生安全事故的问题。
小产权房也会给城市的规划带来一定的压力，影响城市的整体形象和发展规划。
二、小产权房的问题分析1. 法律风险问题小产权房由于产权证书属于“农村集体所有”或“集体经营性建设用地使用权”，并不具备官方认可的产权证书，因此存在着法律风险。
由于小产权房的产权不明确，导致小产权房在日常交易和房产继承等方面存在很大的不确定性。
一旦发生纠纷，很难依法维护自己的权益，给购房者带来了巨大的风险和压力。
2. 居住安全隐患问题由于小产权房的建设标准不高、质量不过关，存在着较大的建筑安全隐患。
特别是一些私人开发的小产权房，在建设过程中往往忽视了建筑的安全性，给居民的生命财产安全带来了较大的风险。
一些小产权房区域也存在着基础设施不完善，给人们的日常生活和出行带来了不便。
小产权房的调查与法律思考
小产权房的调查与法律思考1、什么是小产权房？答：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
（或“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
）2、小产权房为什么会产生？答：（1）市场需求，全国各地的商品房房价都普遍持续不断地大幅度上涨，已远远超过普通百姓的购买能力。
购房者购买小产权房的理由只有一个——价格便宜。
（2）建设者的利益驱使，开发小产权房，逃避了土地出让金，尤其是各项税费，开发商能够获得暴利。
（3）土地制度不完善，根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，都必须依法申请使用国有土地。
除本集体经济组织成员使用本集体经济组织的土地办企业或建住房除外，开发建设商品房，同样须依法申请使用国有土地。
因此，在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家缴纳土地出让金等税费后，才能开发建设商品房，向他人出售。
正是这种所谓合法但却不合理的逻辑，才出现了今天所谓的小产权房问题。
3、小产权房如何利用？答：小产权房情况复杂，必须认真分析其内涵、类型、违规违法的性质以及相应的管理职责，分类利用。
小产权房可以分为三大类：（1）农户经依法批准，在农村宅基地上建成的农民房屋，销售给城镇居民（其房屋建在依法取得的农民宅基地上，可见用地符合土地利用总体规划，依法办理了宅基地审批手续，房屋建设一般经过批准，符合村镇规划，此类房屋的土地来源合法、建设和规划一般符合相关要求,属于合法的村民住宅，按规定不得向城镇居民销售）；对于这类类小产权房，应该将其合理化，改为公租房利用。
“小产权房”问题研究
“小产权房”问题研究“小产权房”是指违规建设、违法分割出来的房屋，没有法律依据，不具备商品房、经济适用房等合法的产权性质。
这类房屋在我国农村和一些城市的非法建设项目中比较普遍，一直以来都是一个备受争议的问题。
今天我们来探讨一下“小产权房”问题及其影响。
让我们来看一下“小产权房”问题的形成原因。
一方面，一些农村居民出于对自己住房问题的迫切需要，私自进行建房，违法分割、改建国有土地，甚至非法占用耕地；政府部门对于农村地区的土地使用和房屋建设管理不够严格，监管不到位，缺乏有效的监督措施。
这些因素共同导致了“小产权房”的出现。
接下来，我们来论述一下“小产权房”问题的影响。
由于“小产权房”没有合法的产权证明，购房者在购买这类房屋时存在较大的风险，容易遭遇被骗和维权困难的问题。
由于“小产权房”涉及到违规建设和违法占地行为，给土地资源利用和城市规划带来不稳定性和不良影响，破坏了城市的发展和环境。
由于这类房屋的法律地位不明确，很难享受到正常的公共服务和基本福利，影响了农民的生活质量。
针对“小产权房”问题，政府和社会各界应该采取一系列的措施来加以解决。
政府应加强对农村土地使用和房屋建设的管理，加强监督执法力度，减少违规建设和违法分割土地的行为。
政府应该加强土地管理，健全土地流转市场和土地确权制度，为农村居民提供合法保障和住房政策支持。
对于已经存在的“小产权房”，政府要制定合理的过渡政策，妥善解决购房人的合法权益问题，确保他们的房屋权益得到保护。
政府和社会各界也应加大对“小产权房”问题的宣传力度，提高公众的法律意识，引导人们合法购房。
“小产权房”问题在我国农村和一些城市的非法建设项目中普遍存在，对于购房者、城市规划和农民的权益都造成了影响。
解决这个问题需要政府加强管理执法，同时也需要各方共同努力，加强对“小产权房”的宣传和引导，提高公众的法律意识和土地使用规范。
只有通过各方面共同努力，才能有效解决“小产权房”问题，实现可持续发展的城市和农村建设。
“小产权房”成因与对策的研究
“小产权房”成因与对策的研究小产权房因其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧，引起社会的广泛关注。
本文从小产权房形成的原因入手，针对由于其产生而暴露出的一些问题，提出了“小产权房”的解决途径与措施.标签：小产权房土地制度1 小产权房的概念所谓小产权房，是指在农村集体土地上，由享有该土地所有权的乡镇府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅，并由乡镇府或村委会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋，但双方约定没有国家的土地使用权证和房屋所有权证，只有村集体发放的房屋所有证明，所以其不具法律效力。
农村小产权房虽无正当的合法身份，但其对我国整个房地产市场的影响却是举足轻重的。
以北京为例，根据中大恒基不动产营销市场研究中心对北京城区400余个在售北京房地产调研数据显示：目前在售“小产权房”楼盘约占市场总量18％，绝大多数分布在远郊区县，占95％。
近日一家网站在关于“你会购买农村小产权房吗？”的调查中，在2.5万多参与网友中，有近75％的人表示“如果价格合适，也可以接受”。
农村小产权房已在官方和市场的“冷漠”中，默默生长了十余年，在半公开和监管空白的状态下热销。
2 小产权房出现的原因2.1 价格低廉是大量购买小产权房的直接原因近年来，我国城市化的速度日益加快，城市人口呈迅速增加的态势，解决住房问题就成了城市发展的重要任务。
新城市居民需要有一套属于自己的住房，老城市居民需要更换更大的住房，城市富人需要拥有更多房屋实现投资目的，但是相对于不断攀升的房价而言，城市中低收入者收入的增加远远落后于房价的涨幅。
房价的增长直接刺激了人们的购房欲望，因为如果现在不买，以后会更买不起。
当其经济实力不能购买商品房时，小产权房便成了唯一的选择。
小产权房楼盘大多由村、镇开发，土地成本几近于无，由于不存在土地出让金，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，其成本较低，售价仅为同区域商品房的40％——60％。
截至2009年7月，北京的商品房均价为14650元/平方米，同年4月，北京通州区的小产权房均价为5000元/平方米，二者相差十分明显。
小产权房问题及对策研究
小产权房问题及对策研究一、本文概述随着中国经济和社会的快速发展，城市化进程不断加速，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
然而，在这个过程中，小产权房问题逐渐浮出水面，成为了影响社会稳定和房地产市场健康发展的重要因素。
小产权房，指的是在城乡规划未明确之前，由乡村集体或个人未经批准私自建设的住房，其产权证书未经国家认可，因此不具备完整的产权。
这类房屋因为价格低廉，往往成为城市低收入人群和外来务工人员的首选住所，但其存在的产权争议、法律风险以及对城市规划的干扰等问题也日益凸显。
本文旨在全面分析和研究小产权房问题，深入探讨其产生的原因、影响及解决方案。
我们将对小产权房的定义、特征和分类进行界定，以便更好地理解这一问题。
我们将分析小产权房问题的现状，包括其分布、规模、发展趋势等，并评估其对房地产市场、城市规划、社会稳定等方面的影响。
在此基础上，我们将探讨解决小产权房问题的对策，包括政策调整、法律完善、市场引导等方面，以期为解决这一难题提供有益的思路和建议。
通过本文的研究，我们希望能够引起社会各界对小产权房问题的关注，推动政府、市场和社会各方面共同努力，寻求有效的解决方案，以实现房地产市场的健康发展和社会稳定。
二、小产权房的现状分析小产权房，即未取得国家颁发的产权证书的房屋，通常指在农村集体土地上未经批准、未经土地使用权出让手续而建设的住房。
这类房屋在近年来随着城市化进程的加速和土地资源的日益紧张，逐渐成为了一个不可忽视的社会问题。
现状分析显示，小产权房在全国范围内普遍存在，特别是在城乡结合部、城市郊区以及部分农村地区，数量庞大。
这些小产权房的建设往往缺乏有效的监管和规划，导致建筑质量参差不齐，安全隐患突出。
同时，由于未经过正式的土地出让和房屋销售程序，小产权房的产权归属不明确，买卖双方权益难以保障，给购房者带来了极大的法律风险。
在市场需求方面，小产权房因其价格相对较低，吸引了大量中低收入群体的关注。
然而，由于小产权房无法获得正式的产权证书，购房者在享受住房的同时，也面临着无法办理合法贷款、无法享受政府相关政策和服务、难以进行房屋转让等诸多困境。
成都小产权房开发现状调研报告范文
成都小产权房开发现状调研报告成都小产权房开发现状调研报告范文成都小产权房开发现状调研报告范文调研了成都市的小产权房的开发现状，并对小产权房的特征进行了一个总结。
按揭贷款文献标识码：A我们发现，成都小产权项目分布较广，城郊结合部分布最多，金花、簇桥、机投、郫县、龙泉、新都、温江等地都有分布，其中以北湖印象、沙西印象、尚河景、府河新城等为典型项目。
大多数小产权房拥有接近商品房的社区配套，而且这些项目形态以多层房为主，部分涉及电梯、洋房和别墅等多种形态。
一、郫县我们首先来到了普通小产权比较多的郫县进行调研。
在走访典型小产权项目之前，我们通过网络了解到郫县的48个在售楼盘中，有21个楼盘是小产权房，大多分布在城郊结合部上。
由于小产权房是违反国家政策的，因此很多楼盘并没有在网上寻找到相应的资料。
公开资料显示郫县在售楼盘中小产权房的比例为43.8%，而据一家房地产管理顾问公司2008年底统计数据显示，郫县小产权土地开发量占到成都在售小产权开发土地面积51%，我们估计，实际比例将远远大于这个数据。
我们从郫县分布众多的小产权房中选择了两个典型项目，分别是“府河新城”和“公园御景”。
(一)府河新城府河新城地处郫县团结镇，沙西线路口，与四川师范大学、成都理工大学毗邻，项目于2009年3月开盘，总占地面积为73620m2，总建筑面积为114349.4m2，总户数为1116户。
到现在为止该项目剩余二十套左右的房源，销售价格一般是2400元/lIl2，不过需要一次性缴纳所有的房款。
提及产权的情况，销售人员说该项目的大产权将在3年之内办理下来，业主需要缴纳300元/Ill2的土地出让金，采用的和都江堰等地的建筑用地挂钩的形式。
物业的管理方面，销售人员告诉我们说现在是由开发公司暂管，以后将交由专门的物业公司管理。
(二)公园御景公园御景是和府河星城毗邻的一个小产权项目，该项目到现在为止只余几套房源，我们在外面看了一下，发现该项目在建筑材料等方面比府河新城要好，同时该公司在路灯广告上号称“全产权，双证保障”给人印象深刻。
小产权房问题及对策研究
小产权房问题及对策研究一、概述小产权房，又称为“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的，未经规划、未缴纳土地出让金等费用，向本集体以外的居民销售的房屋。
这类房屋由于未获得国家颁发的产权证书，因此在法律上不被视为合法产权。
由于价格低廉、地理位置较好等原因，小产权房在我国许多城市及城乡结合部广泛存在，并引发了一系列的社会和经济问题。
小产权房问题的复杂性主要体现在以下几个方面：一是法律地位不明确，导致产权争议频发二是由于未缴纳土地出让金等费用，给国家税收带来损失三是小产权房的建设往往未经过规划审批，影响了城市规划和基础设施布局四是存在安全隐患和配套设施不足等问题，给居民生活带来不便。
针对小产权房问题，各级政府和社会各界已经采取了一些措施进行治理。
由于历史原因和现实情况的复杂性，小产权房问题仍未得到根本解决。
本文旨在对小产权房问题进行深入研究，分析其原因和现状，探讨相应的对策和措施，以期为政府决策提供参考，促进小产权房问题的妥善解决。
小产权房的定义和背景在小产权房问题及对策研究中，首先需要明确小产权房的定义及其背景。
小产权房，通常指的是在中国城市和农村集体土地上，未经国家正式批准而私自建造和出售的房产。
这些房产没有取得国家颁发的正式土地使用权证和房屋所有权证，因此被称为“小产权房”。
背景方面，小产权房问题源于中国特殊的土地制度和快速城市化进程。
在中国，土地分为国有土地和集体土地。
城市土地属于国有土地，而农村土地属于集体所有。
按照法律规定，集体土地不得私自出售或用于房地产开发。
随着城市化进程的加快，城市土地资源日益紧张，导致房价飙升。
一些农村集体组织和房地产开发企业为了追求经济利益，擅自将集体土地用于房地产开发，并建造和出售小产权房。
小产权房的存在给中国的房地产市场和土地管理带来了诸多问题。
小产权房的存在违反了国家的土地管理法规，破坏了土地市场的正常秩序。
小产权房的建设和销售过程中存在诸多安全隐患和质量问题，对购房者的生命财产安全构成威胁。
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农村小产权房现状、成因与问题
——以甘肃省榆中县夏官营镇为例
一、研究问题
1、缘起
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2、问题意识
近几年，全国几乎所有大中型城市及其近郊，均出现了以旧城改造、城中村改造甚至新农村建设等名义违规开发建设、销售的小产权房，其建设数量、区域分布、市场需求等，都已相当庞大，具备了相当深刻的社会影响力。
小产权房的形成、发展壮大，既有房地产市场体制机制不健全、城乡土地收益二元分配不合理、城乡住房二元管理体制不完善等客观原因，也有不同利益主体急欲利用小
产权房进行套利、逐利、分利等主观原因。
小产权房合法性问题、占地违规问题、房屋产权法律属性问题以及农村宅基地规划、由“买房落户”衍生的户籍制度等问题，都相当突出，成为政府不得不严肃面对、认真考量的难题。
二、研究方法
1、访谈法
通过与当地农民、购房者、卖房者、政府工作人员进行访谈，了解当地小产权房现状、成因与问题，并记录这些人的相关看法与心声，并提出相对合理的解决方法的建议
2、文献法
查阅相关文献与法律条文，进行资料的收集和整理。
三、研究设计
四、研究的预期目标
了解当地小产权房现状、成因与问题，并记录这些人的相关看法与心声，并提出相对合理的解决方法的建议；其次向当地农民普及相关法律知识。
五、研究的可行性分析
研究问题为目前热点问题，广受关注，团队的六名成员均为新闻院学生，四人为大二学生，两人为大一，具有较好的专业素养，关注时事，对目前热点新闻较为敏感，擅长与人交流沟通、调查、采访等相关工作。
研究地点为榆中校区附近的夏官营镇，距离近，便于调研顺利进行。
六、研究成果
1、一份有关农村小产权房的调研报告
2、六份个人总结。