我国大城市居住空间分异现象经济学分析
我国大城市居住空间分异现象经济学分析
【摘要】文章从城市居住空间分异现象的一般特征出发，提出了研究的意义，以城市经济学角度，用挤进效应、挤出效应和市场分化效应对其进行剖析，为建设和谐社会、促进各阶层增强沟通与理解提供一种独特的思路。
【关键词】居住空间分异;城市经济学;挤进效应;挤出效应;市场分化效应
1.居住空间分异现象的出现
伴随着住宅供应市场化和住宅私有化进程的深入，许多国家都出现过城市居住的空间贫富分化甚至隔离现象。形成不同居住区由不同收入人群居住的不平衡局面，即所谓“富人区”与“穷人区”之分。
随着我国改革开放的深入和住宅市场化程度的提高，居民的收入水平差距的拉开，对居住条件的要求也在拉开，形成不同标准的住房和住宅区。我国一些大城市已开始显露居住空间两极分化端倪。一些高品质住宅区，都是十分富有的人才敢问津，是事实上的富裕人群聚居区，经济适用房、廉租住房及未改造的居民区，大都是城市低收入人群居住区。
2.居住空间分异现象的一般特征
2.1同类型人群住在一起的可能性总是较大，其类似的购买能力决定了住房品质的类似，财富的占有量也带来类似的消费模式，而消费模式又形成相应的身份认同。
2.2富人和穷人具有彼此分离居住的自然趋势，其中既有空间占有能力上的差异，也有文化上的排斥在产生作用。
3.居住空间分异现象经济学分析的意义
居住分异造成贫困区位化，在一些大城市中，城中村、城市郊区和边缘地带、拥挤落后的老城区等都是贫困区位化的典型代表。城市居民空间距离和社会距离的拉大，很容易造成社会分裂，影响社会稳定。
城市居住分异现象的经济学分析可以为建设和谐社会、促进各阶层增强沟通与理解提供一种独特的思路。
4.挤进效应、挤出效应与市场分化效应的提出
4.1挤进效应与挤出效应
4.1.1一般理论
挤进效应：政府采用扩张性政策时，能够诱导民间消费和投资的增加，从而带动产出总量或就业总量增加的效应。
挤出效应：扩张性财政政策导致利率上升，从而挤出私人投资，进而对国民收入的增加产生一定程度的抵消作用。
4.1.2外延
挤进效应和挤出效应可运用居民居住区位的选择上。如高档社区较高的住宅价格及服务价格，一般人根本“买不起”，对强势群体产生挤进效应，对弱势群体产生挤出效应。
4.2市场分化效应
4.2.1一般理论
市场交换过程中，在众多现实市场条件及社会因素的相互作用下，商品价值量转化为价格形式，在价格与真实价值量之间形成一种价值差额，这种价值差额为市场分异价值。这种使市场分化价值得以产生、进而使市场主体发生经济分化的市场作用，为市场分化作用。
4.2.2外延
不同的市场主体，追求价值差额的能力不同，产生分化现象。
5.居住空间分异现象的经济学分析
下面从城市经济学角度，在市场经济、土地经济、房地产经济、交通运输经济、基础设施经济、环境经济几个方面，用挤进效应、挤出效应和市场分化效应，对居住空间分异现象进行剖析。
5.1劳动力市场区位
劳动力市场是市场体系的组成部分，是交换劳动力的场所。
弱势群体由于进入劳动力市场能力低，被迫群居在城中村，城郊等区域。
5.2土地区位
土地价值来自其区域位置，即区位。不同的区位，形成不同的土地价值。交通条件、就业机会和条件、教育设施，医疗设施、商业设施、文体娱乐设施、景观等设施条件越便利，越优越，其土地价值越高。
好的区位条件对强势群体而言具有吸引作用，高地价对弱势群体而言是一种经济负担。
5.3住房标准
为满足不同经济群体的居住需要，住宅建设标准、空间分布开始分化，并与居民收人形成了固定的对应关系。
富裕的人开始搬离原来的老旧城区，寻找合乎自己经济条件的居住地，而未富起来的人没有能力购买，只能或留在原地，或住进其它较便宜的居住区。
5.4交通条件
交通条件是指某地区与外界进行人员来往和物质交流的方便程度。交通条件的好坏可用交通线路、交通工具和港站的设备状况来反映。
城市中心或快速公共交通站点附近的住宅要优于其他区域，可节约大量的交通费用和时间，也可以省却交通堵塞、交通事故等带来的烦恼，是居住的引力中心。
5.5基础设施条件
基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。
高档社区及其周边社区配套通常都有较好的公共服务，如学校、医院、治安环境等，但需要支付较高的服务成本，对低收入者产生经济负担。
5.6周边环境条件
对环境条件的评判首先是其所处城市功能分区的位置，如中心商务区、商业区、居住区、文教区、工业区等。
环境条件好的区域形成或在近期内有条件形成大规模居住区，是居住倾向的引力中心；工业区环境条件要差些，是居住倾向的斥力中心。
6.结论
居住空间分异现象与劳动力区位、土地区位、住房标准、交通条件、基础设施条件、周边环境条件等因素密切相关，在这些因素中，居民居住倾向和市场主体分化效应是一致的。■
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深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子 深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，近年来其房地产市场一直备受关注。随着深圳城市化的加速和人口的持续增长，该市住宅价格迅速上涨，给人们的生活带来了很大的压力。本文将从深圳市住宅价格的空间格局分异特征和影响因子两个方面进行分析，以期帮助读者更好地了解深圳市住宅市场的特点。 一、深圳市住宅价格的空间格局分异特征 1. 高价区和低价区的明显分区 在深圳市，住宅价格的分布呈现出明显的高价区和低价区的分区特征。一般来说，南山区、福田区、罗湖区等中心城区的住宅价格相对较高，而龙岗区、宝安区等远离市中心的地区的住宅价格较为低廉。这种明显的分区特征表明深圳市的住宅市场存在明显的空间格局分异。 2. 二手房和新房价格的差异 值得注意的是，深圳市的住宅市场中二手房和新房价格的差异较为明显。由于深圳市场上的新房供应量有限，而且价格较高，许多购房者会将目光转向二手房市场。这导致深圳市的二手房价格相对于新房价格而言更加稳定和低廉。二手房和新房的价格差异也成为深圳市住宅价格空间格局分异的一个重要特征。 3. 北部和南部的价格差异 还有一点需要指出的是，在深圳市的住宅价格空间格局中，北部和南部的价格差异也比较明显。一般来说，深圳市南部地区的住宅价格要明显高于北部地区，这与南部地区更为繁华、更为发达的经济状况有关。这种南北价格差异也是深圳市住宅价格空间格局分异的一个显著特征。 二、深圳市住宅价格的影响因子 1. 城市规划和地理位置 深圳市的城市规划和地理位置对其住宅价格产生了重要的影响。一般来说，位于市中心地区、交通便利、配套设施完善的住宅价格要明显高于其他地区。这主要是因为这些地区更适宜居住，有更多的优质资源。深圳市的地理位置也决定了其住宅价格的高低。地处珠江三角洲经济区的深圳，自然资源有限，用地成本高，这也直接影响了其住宅价格的水平。 2. 政策因素
北京市居住分异状况与城市和谐发展调查答辩
北京市居住分异状况与城市和谐发展调查 北京市居住分异的历史居住分异实质上是社会分层在空间地域上的反映。居住分异在北京并非新鲜事，而是从来有之。在封建社会，城市社会基于封建特权以“官”和“民”划分居住空间，形成了非常明显的居住分异，有皇城内外之分。解放前，近代的半封建半殖民地时期也出现了尖锐的社会极化。一方面，北京作为租界城市，存在明显的“华洋分居”格局。另一方面，在国人居住区内部既有封建特权居住空间，也有贫富分区。解放后，经过1957 年的社会主义改造，在高度计划经济体制和福利分房制度下，北京的居住分异现象基本消除。改革开放以前，城市居民的收入差距不大，居住空间虽然存在一定程度的分异现象，但分异的形式简单，是以职业类型为标准的居住空间分异。尽管在单位居住空间内存在一定的等级分化，但是在整个城市空间尺度上，形成的是由众多单位居住组团相互结合而成的相对平等、均质的巨型蜂巢式社会地理空间结构。改革开放以后，特别是自上世纪90年代以来市场经济快速发展，社会结构发生了巨大变化，社会阶层分化愈加明显。居民的职业构成复杂化，收入差距逐渐拉大，贫富分化严重；人口流动急剧增加，房地产迅速发展；国外资本积极参与中国经济建设。这一切都在空间上有所体现，居住空间分异的动力更加多元化，分异的形式也更加复杂，居住空间分异现象又开始在北京有突出表现。不同档次的交通干道和产业开发区的建成加速了居住空间分异，主要风景区和旅游度假区附近贵族化的趋势也日益增强，北京居住空间的阶层化特点越来越凸显。北京市居住分异的现状首先是居住空间结构上的分异。整体来说, 北京市居住空间分布呈围绕紫禁城的同心圆结构。第一圈层是以胡同—四合院体系为主的旧城，主要位于二环路以内, 建筑以平房为主，并有少量楼房建筑（层数大多不超过6层），由于房屋年久失修，多数陈旧不堪。北京市划定的30片历史文化保护区以及第一批危旧房改造区大都位于这一圈层。第二圈层是建国后各机关团体、企事业单位修建的单位大院型的住宅区，主要位于二环路和三环路之间以及10个边缘组团, 以行列式低层(6层及以下) 建筑为主。第三圈层是20 世纪80年代中后期以来兴建的新型商品住宅，主要分布于三环路与五环路之间和边缘组团。这些商品住宅区环境优雅、基础设施完善、交通方便、价格较高，建筑形式以塔楼为主。第四层是为满足特殊社会阶层（包括IT产业新贵、房地产业精英、演艺界明星和其他先富起来的人）需要而在远郊开发建设的别墅区。由于北京北城处于上风上水位置，所以北京市的别墅区主要分布在东北四环—顺义—机场路沿线的东北地区、亚运村北往昌平扩展带、海淀区及上地等京城北部地区（这3个区域占北京市别墅供应的60%以上），东部及东南部地区、南部及西部地区别墅分布零散且相对较少。总之，北京市居住空间结构的分异模式是以中心团块状模式为主，同时呈现沿地铁、城铁、高速公路的放射状轴线发展模 式。其次是社区内部的居住分异。除了宏观的大尺度居住空间分异外，从微观角度看，社区阶层化的趋势也越来越明显。居民的收入和职业构成复杂，社区内部和社区之间的异质性都有所加强，在特定的地理地段形成了与社会构成相对一致的居住群体，在社区居住空间中形成了别墅、高级公寓与平房区、棚户区、流动人口聚居区等诸多类型之间的鲜明对 比。北京的社区居住分异情况非常明显，以北京市崇文区东花市
大城市郊区化产生的原因及应对措施
大城市郊区化产生的原因及应对措施 大城市郊区化是每个国家在发展中的必经过程，许多学者对于居住空间进行的大量研究表明，大城市郊区化问题已经成为全球性的突出问题，通过对城市总体布局的调整，改善城市空间状态，加快城市化步伐，促进城郊综合发展。 一、北京市郊区化的特点及居住空间的分异特征 （一）北京市人口郊区化的特点 随着经济的不断发展，首都不断地吸引来自全国各地的大量人口，造成北京中心城区人口持续增加现象。在中心城区的建设过程中，城市无限制的扩张，导致许多新城的建设都成了的“卧城”，如天通苑、通州等。老城区的住宅无法满足城市居民的需要，过高的建筑密度和容积率使得居民对居住满意度下降。再加上北京日益增长的房价和严格的限购政策，公共交通的相对便利，交通成本相对低廉，所以大部分城区工作者不得不选择住在郊区，从而导致了北京城区郊区化进程的不断蔓延。 根据不断调整的北京市总体规划，再加之“京津冀一体化”的提出，诸多实力较强的企业向郊区的迁移，使周围区县的建设开始快速发展，在郊区形成了新的产业带。中心城区人口看到了郊区发展的繁荣景象，并且郊区的生活环境优良，交通无阻，导致大部分城区居民向郊区迁移。 （二）北京郊区居住空间的分异特征 北京郊区居住空间分异的特征从主要表现在以下几个层面，首先，交通干道的交叉和多样化交通设施的建设加速居住空间分异的进程。交通和地价模式从根本上分配了居住区的收入阶层，居住空间分异格局与交通结构存在耦合关系。城市快速路网的建设，能够给郊区居住的居民提供便利的出行条件，位于高速公路沿线住宅比较高档的居住区，成为了富人的集聚地，如五环、六环和出入北京的几条高速公路附近房价明显攀升。而地铁沿线各个地段成为一般居住区，这里普遍居住着北京较低收入的人群，如地铁5号线天通苑地区；其次，城市不同空间的不同类型产业设置也在一定程度上影响着郊区居住空间的分异。在计划经济时期居民住房多由单位分配，一个单位工作的人们大部分居住在同一片小区内，每个“单位大院”形成居住隔离。随着住房市场化这种情况依旧存在，例如中关村附近普遍居住着企业高层、公司管理人员等收入较高的居民，而经济开发区由于许
住区商业对居住空间的影响.doc
住区商业对居住空间的影响 住区商业为居民的日常生活和购物提供了最直接的服务，近年来越来越受到重视，尤其对新居住空间的分异产生了巨大的影响。通过对住区商业的选址，形态的定位，面积的控制等方面揭示了商业与居住之间的关系。 近年来，伴随着住宅建设的高速发展，商业扮演着越来越重要的角色，尤其商业的选址对居住空间分异研究起到一个非常重要的影响。住区商业在整个城市商业分工中与居民生活最贴近，为居民的日常生活和购物提供了最直接的服务，特别在城市扩张后的边缘地区，新辟的住区较为密集，而相应的配套商业还不够完善，因此住区商业在居民生活中的作用和地位就显得尤为重要。 1.居住空间分异。 空间分异是指一定地域范围内组成要素及其综合体在空间上的差别。其相关要素不仅是物质实体，而且还包含着城市发展不同阶段所产生的居民之间在经济、文化、距离上的分异在空间上的表现。居住空间分异是在考察布局现状和特征的基础上，通过对城市中不同空间上居住社区有关要素的比较来考察居住社区在空间上的差别及其特征。 2.经济区位理论。 经济区位理论以新古典经济学为理论基础。新古典经济学是相对李嘉图和马克思的古典经济学而言，在19世纪后半期创建，它将经济分析的重点从古典经济学的生产环境和条件转向个体消费者的喜
好和需要。作为市场经济体系中的主流经济理论，新古典主义经济学是一种规范理论，探讨自由市场经济的理想状态下资源配置的最优化问题。经济区位理论注重运用空间经济学理论和系统的数理分析方法来演绎和构建城市土地利用的理论模型，分析和解释城市土地利用的区位决策和空间模式。经济区位学派学者认为一个城市所形成的合理的土地利用模式是各种各样的经济活动和居住阶层的不同要求的反映，在他们的研究中，参与城市土地利用的人都被假定为是追求经济效益最优化和花费最少化的经济人，在此基础上，他们认为市场是土地利用区位决策的结算场，城市土地利用的空间结构是竞争性投标过程的结果。 3.总体选址布局的定位。 众所周知，商业活动的成功与否关键在于是否能够有效地吸引人流，因此，商业应设于人流量多且易于到达的区域。其出入口是人流必经之处，也是商业活动的最佳位置。因此，现在多数商业都集中设在居住区的主要出入口附近，且面向居住区外，形成一个商业带，这种商业设施在商业运作上较为方便灵活，管理也能一步到位。如果居住区出入口附近没有合适的沿街面可用，而小区人口又较多，需要配置一定量的配套商业时，就出现了一种新的折中的社区商业形态——内街式商业，即在居住区出入口内主要人流方向的一侧或两侧设商铺：也可将小区出入口位置适当内移，在入口处形成“U”型或“L”型广场，可以这样认为，对商业而言，合理的总体布局是成功的起步。 4.住区商业形态的确定。
我国区域经济增长的空间异质性分析
我国区域经济增长的空间异质性分析 摘要：经济活动的空间特征是区域经济研究的逻辑前提。任何区域性经济增长必须依附在一个特定的空间内进行，不能脱离现实的空间而抽象存在。经济地理学认为空间具有异质性，经济空间上要素禀赋是非均匀空间分布的。区域性要素禀赋的变动意味着异质空间的动态性变化。通过我国区域经济增长的异质空间回归，可以揭示出区域经济增长的实质，即区域性要素禀赋的赋存状况决定着该区域在经济达到稳态时的增长率。 关键词：区域经济增长区域性要素异质空间 一、引言 区域经济增长是区域经济学研究的核心问题之一。在完全竞争和规模报酬不变的条件假设下，传统的区域经济增长理论在均质空间分析的基础上将空间因素纳入分析框架。然而从要素禀赋的角度来看，空间并不是均质的，自然也无法满足完全竞争和规模报酬不变的前提假设。尽管新区域经济学对空间的异质性有所涉及，但是对于区域经济增长背后的经济机理的揭示尚不深入，对要素禀赋的空间特性没有给予足够的关注，促使无法深入研究异质空间与区域经济增长的相互关系，并对现实世界中的区域经济增长问题缺乏令人信服的解释。要素的非均匀空间分布，客观上必然要求将要素禀赋的区域性和非区域性特征引入到理论分析框架当中。通过将空间维度纳入主流经济学的经济增长分析框架当中，探寻区域经济增长的实质，并对区域经济增长做出符合现实的理论判断。 二、区域经济增长理论中的经济空间研究回顾 经济增长具有空间和时间两个维度，它们是密不可分的。然而，在时间维度的经济增长借助最优控制理论而日趋完善的同时，涉及空间维度的区域经济增长研究仍没有形成主流趋势。尽管早期的主流经济学对空间问题一直给予关注，但是大多数涉及空间维度的研究却仅仅局限于定性分析。而真正将空间引入现代区域经济增长模型的研究始于20世纪中叶，在研究经济增长与空间位置两者之间
城市公共空间的公共经济学分析
城市公共空间的公共经济学分析 摘要：一般来说，空间都会具有一定的“私密性”，但在公共空间中，这种 界限被打破，最为明显的表现就是在公共空间中所有人都有权享受服务、所有人 都能享受到同等的服务。在对城市公共空间进行分析时，我们应当从公共经济学 的角度出发，针对其经济属性进行优化。 关键词：公共空间；公共经济学；现象分析 前言： 在如今的城市建设中，公共空间的建设经常会因为资金回报率低、建设效果 不如其他设施明显等问题被政府所忽略，进而导致群众的活动空间被挤压。与一 般的空间相比，公共空间具有一定的特殊性，因而在进行公共空间的建设时，我 们无法从一般的经济领域出发对其中的经济现象进行分析，而是要运用公共经济 学的相关知识，对城市公共空间的特殊属性与其中特有的公众性现象进行评估， 从新的角度思考如何对公共空间进行更加有效的开发与利用。 1城市公共空间所具有的特点 在公共空间中，我们所使用的到的物品都会被称之为公共物品，而公共物品 正是组成公共环境的基础，如果没有任何公共物品，那么空间也就成为了一个无 所有的空白，只保留了没有属性的空间特点，公共的概念已经在这一过程中被消解。因此，我们应当充分重视公共物品的特殊性。相比于一般的商业物品而言， 我们可以不用花费任何代价、或者只支付一小部分的代价来完成公共服务的使用，服务价值与付出的不成正比显然违反了一般经济学中定理，故而我们需要采用公 共经济学的概念对城市公共空间的特点进行合理分析。首先，公共空间具有非排 他性。这一特点实际上很好理解，我们在使用某一件公共物品时，并不能因为这 是自己使用过的便将它据为己有，换言之，我们无法排斥他人使用公共空间与其 中物品的权利，我们能否享受到公共空间的服务取决于建设公共空间的单位，而 并非是其它使用这一空间功能的使用者们。纵然，在进行公共空间的建设过程中，
中国新型城镇化的空间格局演变及影响因素分析——基于285个地级市的面板数据
285 摘要 随着中国城镇化步伐的加快，城市化进程中的空间格局以及影响因 素变得越来越引人关注。本文以中国地级市面板数据为基础，运用空间 计量经济分析方法，探讨中国新型城镇化的空间格局演变及其影响因素。研究发现，中国新型城镇化呈现的空间格局具有明显的地域差异和阶段 性特征，并受到政策、经济周期、地理位置等因素的影响。 关键词：中国新型城镇化，空间格局，影响因素，面板数据，空间 计量经济 Abstract With the acceleration of China's urbanization process, the spatial pattern and influencing factors in the process of urbanization have become increasingly significant. This paper takes the panel data of China's prefecture-level cities as the basis and uses spatial econometric analysis methods to explore the evolution of the spatial pattern of China's new urbanization process and its influencing factors. The results show that the spatial pattern of China's new urbanization process has obvious regional differences and stage characteristics, and is influenced by policy, economic cycle, geographic location, and other factors. Keywords：China's new urbanization process, spatial pattern, influencing factors, panel data, spatial econometrics 引言 城镇化是现代化进程中的一个重要组成部分，是国民经济和社会发 展的重要动力之一。自改革开放以来，中国城镇化进程加快，城镇化率 持续提高。然而，中国城镇化发展不平衡，不同地区和不同阶段的城镇 化进程之间存在巨大差异。在这样的背景下，研究中国新型城镇化的空 间格局演变及其影响因素，对推进城镇化进程具有重要意义。
基于空间分析方法的中国区域差异研究
基于空间分析方法的中国区域差异研究 一、本文概述 本文旨在通过空间分析方法，深入研究中国区域差异的现象、原因及其影响。中国作为一个地域广阔、人口众多、经济快速发展的国家，其内部区域差异一直是学术研究和政策制定的重要议题。本文将从空间角度出发，利用先进的空间分析技术和方法，对中国各区域的经济、社会、文化等多个维度进行深入剖析，以期揭示中国区域差异的内在机制和外在表现，为区域协调发展和政策优化提供科学依据。 在空间分析方法的应用上，本文将采用包括地理信息系统（GIS）、空间计量经济学、空间统计学等在内的多种技术手段，以定量和定性相结合的方式，全面分析中国各区域的差异特征。研究范围将涵盖东部、中部、西部以及东北地区等多个区域，以期在全面把握中国区域差异的总体状况的同时，深入挖掘各区域间的差异性。 本文还将关注中国区域差异的历史演变趋势，以及在全球化和信息化背景下，区域差异的新变化和新特点。通过对比分析不同时期的区域差异数据，揭示中国区域差异的动态演变过程，为政策制定者提供决策参考。
本文旨在通过空间分析方法，全面、深入地研究中国区域差异问题，为推动区域协调发展、优化区域政策提供科学依据和理论支持。 二、理论框架与文献综述 在探讨中国区域差异的研究中，空间分析方法的应用显得尤为重要。本文的理论框架主要基于空间经济学、地理学以及区域科学的理论观点，强调空间结构和空间过程在区域发展中的核心作用。空间分析不仅关注区域间的经济、社会、文化等多元维度的差异，还致力于揭示这些差异在空间上的分布、演变及其背后的动力机制。 文献综述部分，本文首先回顾了国内外关于区域差异研究的经典理论，如新经济地理学中的核心-边缘模型、增长极理论等，这些理论为理 解区域差异提供了理论支撑。接着，本文梳理了近年来国内外学者运用空间分析方法对中国区域差异进行的研究，包括空间计量经济学模型的应用、空间自相关分析、空间格局演变等方面的研究。这些研究不仅深化了我们对中国区域差异的认识，也为后续研究提供了方法和思路上的借鉴。 在文献综述的基础上，本文发现现有研究在区域差异的空间分析方面仍存在一定的不足，如数据获取的局限性、分析方法的单一性以及对