城市居住空间分异现状及分析

城市居住空间分异现状及分析

城市居住空间分异现状及分析

[摘要]当前中国各大城市居住空间分异状况开始出现并日益加剧，不同收入和社会地住的人开始不断分离、各自聚集，原来混居的人们开始分别属于不同地段的住宅区域内。这一现状与住房的货币化改革密切相关。文章从政府的政策变化、土地区位的优劣、城市居民的阶层分化等方面分析了城市居住空间分异的原因，并在此基础上初步分析了城市居住空间分异的影响。

[关键词]居住空间分异；收入分异；社会分层

在现代化、城市化的背景下，城市社会迅速发展，人们的社会地位、经济收入、生活方式、消费类型以及居住条件等方面出现种种分化，在城市地域空间上最直接的体现是居住区的地域分异Ⅲ。

空间居住分异，从人文生态学角度解释，是由于居民的职业类型、收入水平及文化背景差异产生的不同社会阶层的居住区，其实质是社会分层在居住空间地域上的反映。也有学者认为居住分异是指不同的社会阶层由于经济收入、社会地位的差异以及家庭结构、择居观念的不同而产生的居住水平和居住区位的差异，在空间形态上形成面积不同、景观相异、相互隔离且具有连续性发展趋势的同质化居住区体系，形成城市景观中的空间“马赛克”现

象。另有学者认为城市居住空间分异是指在一个城市中，不同特性的居民聚居在不同的空间范围内，整个城市形成一种居住分化甚至相互隔离的状况。本文拟对空间居住分异的原因及其影响进行初步分析，以有助于科学合理的城市发展规划的制订。

一、我国城市居住分异的基本现状

我国城市中的居住分异由来已久。封建社会时期受礼制思想和阶级对立的影响，就有分区而居的传统。封建社会的重要特征之一就是等级森严，这一特征在住宅制度上必然反映出来：等级分明，不能僭越。

新中国成立后，改革开放前的中国城镇社会，人们的住房获得及居住空间模式带有强烈的国家再分配和“单位社区”的特点，基本上是同一行业、同一单位的人居住在一起，周围的邻居也往往都是单位的同事。住房供给被纳入到国家统一建设、统一分配的计划经济体系，因此不存在一般意义上的居住分异。但是也有学者认为，计划经济时期中国城市中的居住分异依然是十分明显的，只不过是按照不同的“单位”地域被重新诠释了。

1988年后国家进行了住房体制改革，一个基本的方向是住房建设投资改变为国家、单位和个人合

理负担的体制。1998年，国务院对住房制度进一步提出了改革的要求，住房货币分配最终过渡到商品房制度。随之，住宅建设在全国各大城市展开。随着社会各阶层收入差距的拉大，在居住空间上逐渐形成了以环境较好的高档商品住宅区为代表的高收入区，以安居工程和经济适用房小区为主的中低收入居住区，以及以旧城衰败的单位制住宅和政府新建廉租房为代表的低收入区。

中国城市在居住空间上的新型分异正在迅速形成并扩大，分异状况日益明显，单体均质而整体异质的社会空间正日渐成为中国城市的典型特征。

二、我国目前城市居住空间分异的原因

城市居住空间的分异在相当程度上受政府政策的制约，再加上市场化改革的影响，制度性因素直接影响着房产价格和居民的购买力，加剧了中国城市中的居住分异状况。具体表现在以下几方面：1．政策的变化是目前居住空间分异的前提。政策的变化是社会转型和社区变迁的重要前提。首先，所有制结构的变化打破了单一的按劳分配的分配体制，个人的智力资本及社会资本等作为共同生产要素参与分配，使居民的收入多样化，必然造成社会利益结构的变化和经济收入的差异，它们构成了居住空间分异的现实经济关系基础。其次，从我

国的房改政策看，单位制和福利分房制度的瓦解促使新型居住空间分异的形成。单位制的瓦解消除了居民在住房问题上对单位的依赖。1998年国务院发布文件，指出建立与社会主义市场经济体制相适应的住房供应制度，明确住房供应体系应由三个部分构成，即为高收入群体提供商品房，实行市场价；为中低收入群体提供经济适用房，实行政府指导价；为最低收入群体提供廉租住房，由政府给予补助，并在企事业单位设立了住房公积金制度。这种针对不同收入阶层的住房供应体系本身体现了一种社会政策的分异。在具体的实施过程中，由于多种因素的影响，城镇居民尤其是中低收入群体的居住问题并没有得到解决，反而使得居住的分异趋向极端。在福利分房制度瓦解后，人们不再以职位高低、工龄长短、家庭负担等条件为标准来分配住房，而是可以根据自身的情况、能力和条件，自主选择自己所归属的社区居住，形成居住空间的分异。

2．土地区位的优劣使城市居住空间分异成为可能。在经济繁荣、居住条件改善、生活水平提高的今天，人们在以交通、教育、卫生等社会环境和空气、景观等自然环境为择居依据的同时，更主要的考虑因素还是价格。住宅价格主要是由住宅建筑物价格和宅基地价格构成的。土地区位由于受到交

通、环境等方面因素的影响，住宅价格也就呈现出多样化的态势。并且随着市场经济的发展，级差地租原理对城市土地利用的影响越来越明显。正如伯吉斯的同心圆地域假说理论将城市划分的五个同心圆区域，这几个区域的地价各不相同。由于中心城区城市基础设施较为齐备、社会服务较为完善，人文环境吸引力最大，因而也是土地价格最高的区域。距离城市中心越近，城市基础设施的密度越大，土地价格单位面积的地租成本随之增长，房价就较为昂贵。目前，在我国许多城市已初步形成了所谓的商业中心区、金融区、工业园区等，每个区域的住宅价格不同，适应于不同经济收入水平的消费者的需求。由于住宅价格与消费者的经济收入水平相挂钩，使得不同阶层分居在不同区位成为了可能。随着住宅市场化的深入，开发商在开发上更多地关注消费者的身份、地位和收入，人们在住房选择上也更多地考虑未来邻居的身份、地位和收入等。

3．城市居民的阶层分化直接导致了居住空间分异的形成。所谓社会阶层，是指在同一社会中，由于经济地位不同而分成的不同阶级中的若干层次，主要是通过个人的职位来界定的，也被称为社会经济等级。一般来说，在社会转型期中，影响个人社会地位的主要社会经济因素间有较高的相关

性，经济收入成为分层中轴后，因其他因素与经济收入高度相关，故经济收入大体上可代表其所属阶层。社会经济尤其是个体经济的快速发展加大了社会的收入差距和社会阶层的分化，从根本上引发了居住空间分异现象的产生。因为经济收入直接决定了一个阶层对城市社会空间资源的可进人性和竞争能力，城市中的中下层和下层(即低收入者)只能选择离工作地较远的经济适用房，而在社会阶层中处于较高位置的人则居住在高级别墅区或高档住宅区内。以上海为例，将上海城市区域按照其开发结构和人口结构的发展可分成五种不同类型的核心区域：北京三环外新住宅的开发趋向大体是，高档住宅和高收入人群大都汇聚于经济、教育及环境较好的朝阳区和海淀区，这两区的房价都很高；而经济适用房等低价普通住宅则集中在五环附近或开发较慢的南城。

除了上述原因之外，还有其他形成居住空间分异的条件。因为“人类是最有领域感的动物，即善于利用空间来控制人与人之间的交易，会维护领域的所有权以保证拥有其资源。对空间的控制产生心理结果，例如担忧感、满足感、光荣感、屈从感等”。城市中不同阶层的文化、价值观念等方面的差异，使阶层间出现认同性的整合危机，阶层间产生分离的意愿。因此，不同的异质性阶层皆趋向于选择同

质性的阶层而居，这是形成新的居住空间分异的心理因素。

三、我国城市居住空间分异的影响及对策思考

当前我国城市正在逐渐形成不同阶层居住在城市不同区位的分异状况，使得不同社会阶层之间的社会距离拉大。这一方面使得富人和穷人之间形成各自交往的社会网络，造成社会分层的极化和断裂；另一方面这种区隔的出现使得贫困阶层逐渐远离主流社会和主流群体，容易出现贫困固化和社会阶层的对立，容易激发社会矛盾。如北京、上海、深圳、苏州、合肥等地出现的贫富阶层居住分异和隔离现象，一方面加剧了城市空间资源分配的不公平，另一方面也不利于不同阶层之间的社会融合，不利于和谐社会的构建。日益凸显的城市居住分异现状会引发一系列的城市病，容易引发人们的仇富心理，不利于社会的治安和稳定。居住在经济适用房和安居工程房的人会敌视居住在高档住宅区的人，高档住宅区的人也会冷淡和漠视居住在经济适用房和安居房里的人。

由于城市发展对合理的城市规划的紧迫需要，使得对于城市居住空间的研究显得越来越重要。资本主义发达国家早期在城市化过程中产生了大量的诸如居住拥挤、环境恶化、社会治安恶化等

社会问题，中国城市在快速迈向现代化，应吸取相应的经验和教训，在居住空间分异的加剧方面需要科学合理的调节。其中政府的合理干预和扶持是形成合理的居住空间分异的保障。政府应加强管理机构的居住市场调控功能研究，积极利用各种政策调控市场“看不见的手”，从以人为本的原则出发，调配城市居住空间资源的公平分配，把城市的居住空间分异控制在一个合理的范围内。

当代城市共同居住生活的

简介：在城市社会中，同质性与异质性是一对连体的双生子，是相互对立而又彼此支持的两个方面。就城市共同居住生活的层面来看，这二者的互动作用亦从未曾消失过，尤其是在社会流动不断加速与加剧的当代城市。协调处理共同居住生活的同质性与异质性(即混合性)对于维护社会稳定、倡导公正与民主具有十分深远的意义。Abstract: Homogeneity and heterogeneity are twinborn in city society. They oppose and bolster each other. Furthermore, reciprocity between them is never

absent in communal dwelling condition, especially in cities nowadays, in which social mobility has become faster and greater. Coordination in dealing these two has profound meaning in

关键字：同质性居住混合性居住地缘性

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1 当代城市社会的异质性与同质性

1.1异质与多样

城市作为庞大、永久性、密集的人类聚落，是多种文化模式、观念、社会分工、职业以及不同生活习惯的容器，近一百年来，开放性与流动性的增大更强化了其重要的特征：异质性。不同于乡村社会，城市生活行为中虽然仍会出现主流的大众趋同的社会生活形态，但它所受到的主流的控制要弱得多，对于传统的神圣性、民俗的确定性，它都提出了更大的质疑。从某种角度上说，在城市中个人的自由程度较之以往大有提高，选择性与机动性也较大。城市社区在潜在互动者增加的同时，互动的强度亦相应减弱，尤其是大城市里的居民不象小城镇中的居民那样在某些社会环境里能时常碰面与互动，他们更多地是在专门化角色的条件下认识与交往，但其所担当的角色也要多得多，因此，虽然人与人之间的社会关系变得更为形式化、表面化与暂时化，交往行为却发生得频繁多了。

所谓异质，也就是差别，它是产生能量流动的根本原因。无论是物质的还是精神的，也无论是空间的还是时间的，一切吸引、摩擦、冲突、合作、变迁、流动、落后与进步都产生于差别以及由此引发的相互作用。对于城市来说，正是广泛存在的差别(即异质)使城市能够将不同的人们凝聚起来。城市社会总会不断地分层分类，几乎按照任何一种区分标准，城市人群皆可分成若干个阶层与类型。城市总体对不同的人具有不同的作用力，而不同的人群之间亦相互产生作用力，这促使了人们的交流与协作，营建了城市的繁荣，也造成了各种对抗与仇恨，刻画了城市的卑劣。

对于城市生活，从总体上看，广泛的异质性即表现为城市生活的多样性。

1.2同质与稳定

人类社会与大自然的演变可以说都是能量不断流动的结果，这种流动具有一定的规律性(或者说秩序)，也就是说，有一种稳定的差别导致了能量流动方式的稳定，因此才表现出了能量流动的规律性与秩序。

之所以有差别，是因为存在参照体系，才会出现对比以及对比的结果，即差别。故此差别的稳定性依赖于参照体系的稳定性，支持这种稳定性的内在关系我们称为结构。无论是产生差别的事物还是

差别本身都是具有一定稳定性的，这说明了它们都有结构。当城市社会作为众多个体的化合物以整体形式演化时，它必须保持至少一种总体上协调的变化规律，即有序性。对于众多的城市人，有序性则依赖于他们各个层面与方位的内在结构所具有的相似性，所以我们才能用类型的方法将社会人群分层分类，因为一个层或者一个类总代表了一群人——这样的一群人表现为被归纳的特征上的相似(如果没有这种相似，真无法想象城市会成为什么样子)。相似不是相同，而是认可了差别的一定程度上的相同，这种相似性就是城市生活中与异质性相对的另一特征：同质性。

正是同质性使城市人群能结成各种各样的同盟，能形成主导的、稳定的主流生活形态，能有普遍认同的道德标准、行为准则与法律制度，能有共同的文化特色与饮食生活习惯。同质是异质的背景(后者也是前者的背景)，也是对异质的保证与限制。当然，同质也受到异质的保证与限制，因为城市生活的稳定性并不是绝对的、僵化的，它的目的是为了保障城市的发展，而城市的发展又离不开多样互动的城市人群以及城市机能。

乡村社会的同质性特征远强于异质性特征，城市社会的情况则相反。然而一个真正具有长久性格

魅力的城市是不能脱离同质性的，其中的一个方面就是传统与文脉。

1.3稳定性与包容力

同质与异质是一对连体的双生子，是一枚硬币的两面，二者彼此对立包容。它们对城市生活的影响就如同一把双刃剑，任何极端化的取舍都会使剑锋倾斜。同质与异质都能产生巨大的吸引力，它们分别代表了城市生活的两种状况：稳定与多样。只有当二者合理关联时，城市才成为富于生命力与包容力的容器。

任何城市社会都会分化成不同的阶层，每个阶层即为一个大的同质群体。除“阶层”外，同质的范围还包括着其它许多方面(如爱好、文化模式、行为准则等)。从对城市生活影响最深的两个方面：经济生活与文化生活的角度来看，最大的、兼容力最强的同质群体谱写了城市生活中处于优势地位的主旋律，这一旋律建构了城市生活的文化特色与地域特色。同时，城市生活的主旋律又是由多样性的、复杂的各种生活方式合成的，并且在其外还存在着非主流的、另类的生活方式，它们之间或许并不兼容，然而互不侵犯却是根本要求。

落实到城市住区建设的层面上，我们需要考虑：如何保障同质居住与居住的混合性？如何应对社会分层的居住情况，提倡怎样的主导性的住区模

式？如何使住区适应多样性的社会环境？……简言之，就是如何为丰富多彩的城市人群体提供整体、和谐、包容、稳定而有活力的城市住区。

2 适度保障同质居住

同质是社会稳定的保障，同质居住是居住稳定的保障。抽象地说，同质是城市人内在文化结构以及生活和意识形态等的相似；具体地说，同质则是指人们在生活背景、职业、经济水平、受教育程度、性格爱好、社会地位、价值观念、文化层次、种族传统、行为习惯等涉及人类社会生活的各个方面存在着能彼此认同或相互吸引的东西，正是这些彼此认同或相互吸引的东西成为把居住在一起的人们凝结成一个共同体的基础。

如前文所言，同质是在异质基础上的认可。作为城市生活的授受者，城市人具有比乡村人大得多的包容能力。在具有强烈异质性特征的城市社会中，能够在各个方面都完全同质的一群人是不存在的，即便只是从生物学的角度分析，这一观点也是正确无误的，因为各个方面都同质就不再是同质，而是完全相同。所以对同质的理解不是基于相同，而是兼容，兼容意味着存在差别上的吸引的相似。只有当“同质”认可并接纳“异质”时，它才是具有生命力的同质，这是由于它的内部包含了自身的对立面，从而能产生互动行为。举个简单的例子，

一个医生不一定就愿意自己的邻居也是医生，说不定他希望邻居是个音乐家，能为他定型的生活注入新鲜血液，然而认可了异质的同质对异质的包容与接纳是有极限的。当两个机体相结合时，若它们的异质性强烈到了威胁机体结构的内在稳定性的程度，其中一个机体便不会接受对方，这时双方不再是总体上的同质体，而是异质体，也可说是不兼容体或排斥体。

现代城市社会人口类型的复杂程度已经超过了惯常的社会阶层分类法以及任何一种其它分类法所企及的界限，因此专门机构或者专家学者仅从理论上对社会人群体进行同质分类的话，只怕仍然会犯教条主义和主观臆断的错误。这一工作需要住宅开发部门(尤其是住宅开发引导咨询部门)进行全面深入的社会和市场调查，了解什么样的人愿意和什么样的人(以及不愿和什么样的人)成为近邻，以此建立起在一定的社会发展阶段的特定城市社区环境中市民们普遍性同质居住的类群标准档案资料，作为重要参考进行有针对性的住区或住宅组团开发并对口销售。这样的话，建成住区或组团内居民便有了较良好交往的社会基础，在管理机构(如居民委员会)或者自发的居民组织的引导下开展丰富多样灵活的住区活动，从而较快较好地产生地缘性的生活凝聚力。对社会与市场的调查行动甚

至应当是政府有关部门或者相关媒体进行操作，也可以是民间组织来进行。多方面、多角度的调查资料有利于建造者、居住者与设计师3个不同的社会群体更好地接轨。可以肯定的是，只以经济水平(大多表现为住房面积的大小、装修的豪华程度、住区的物质环境、物业管理的水平与其在城市中的区位等)来划分同质群体将导致居住生活价值取向的普遍雷同，不利于创造特色性的富于凝聚力的城市住区。

回溯历史，同质居住的现象是普遍存在的：从大的社会阶层上分析，有钱有势的富人和权贵常常聚居在一块儿，下等而穷苦的人们则聚居在另一些城市地段；从行业分工上看，常会有商业行会内部的同质居住，如制陶一条街，家家户户都是做陶器的；从职业构成上看，会有工人住区、商人住区、教师住区以至于前些年的单位大院内的住区，……同质居住能形成城市特定地段的领域性，凝结地缘情感，产生居民自治的心理动势，对来自于外围的犯罪威胁的监控和防御能力亦相应较强，特别是对于经济水平不高的中下阶层居民来说，同质居住能较好地建立起生活上的相互支持。

随着社会的发展进程，社会群体的普遍性平民化将是健康合理的趋势，也是社会进步的重要标志。这表明以基准阶层(1)为代表的居住群体会具

有更大的兼容能力与多元化倾向，在经济水平许可的情况下，人们会提出更高的居住要求，同质居住的分类标准将更加复杂，人们不再把经济水平作为划分同质与异质的惟一标准，对同质群体的认定具有更大的自主性，每一类户型的户数将会因户型种类的增多而减少。我们或许能够断言：未来的城市住区建设会趋向于多样化与小型化。

同质居住的保障特别需要注重其适度性，这主要从以下两个方面把握：

首先，同质居住是为了建构较亲密的居住共同体，因此住宅楼群以及环境设置等应形成有利于互助交往的内向性的邻里空间(2)，这便决定了其人口规模不宜过大(3)。另外，从预防外来犯罪的角度分析，也只有邻里空间这一层次的居住领域能进行最有效的监控，更大范围与更多人口的同质居住大多只能维系较松散与随机的地缘关系。

再从社会平等与社会稳定的层面来看待同质居住问题的话，我们将不得不在保障同质居住的同时对其人口规模与占地规模进行限制，因为我们更需要保证居住的混合性。

3 居住的混合性

城市人的居住总会发生分层与同质聚合的现象，这是住区领域感与归属感的社会保障之一。随着商品经济的崛起与私有化程度的加剧，在

经济建设为主的社会背景下，经济能力成为决定住户居住决策力的根本参数，这直接导致了当前城市住区建设中的同质聚合简化为几乎只以金钱的多寡为标准。基于这种前提，过度的或者说大规模的同质聚居将造成较严重的社会问题——激化了社会对立与阶层矛盾。在较发达的沿海城市(如广州、深圳)以及其它一些地区的城市中已经出现了许多所谓高档次、高品位的富人居住小区，有的甚至连片形成富人居住区，它们力图表现这一阶层的某种潜在心理，展示其“贵族品格，王者风范”。该类住区多处于环境优美、交通便利、设施齐全的城市地段(郊区或者市区)，装修豪华，布置奢侈，占地铺张，并备有大量的保安，将自己塑造成为一个高高在上的封闭阶层。那些逐渐衰败的旧城住区以及搬迁户们居住的城郊平民住区里的人们却在为了生活而四处奔波，尤其是一些环境极其恶劣的棚户区、危房区、旧房区里的人们，只要有能力的，都拼尽了全力离开这里(无论使用什么方式)，剩下的全是“低能”的城市生活竞争的失败者——老人、孩子、失业者或者领取微薄薪金的人。城市被划分成不同阶层的大的住区领域，相互间的对立不断升级并趋向于产生明确的穷人区与富人区，使一个城市的不同部分成为不同利益集团的领地，社会歧视与不平等现象也越来越严重(在美国，城市就已出

现了黑人区、白人区)。每一种住区内的人几乎只和本住区的人来往，这暗含着某种郊区(或者说旧时农村)的生活理念——永远处于自己的小世界中。

然而城市不应该是这样的。“城市天生是一个多种形式，不分隔开的环境。在城市里，的确，一小群人可以自成一个小社会，有如各种部落在早期的伊斯兰城市中曾是那样的，或者，像希腊人或波兰人在纽约或芝加哥的同一街区内组成一个暂时的聚居点那样。但是大都市是各种人的一个混合体：他们来自不同的地方，从事不同的职业，偶尔还见到些人物，穷的富的，高傲的低贱的，大家混在一起，常常见面，合作和摩擦。”在这里再一次提出了城市必须具有的两种彼此相对的品质：开放、流动、多质、混合、非地缘性与封闭、稳定、单质、纯净、地缘性，二者就象“人”字的一撇一捺似地相互支撑着，任何一方的缺陷都会导致城市生活的倾斜。城市社会的同质性与异质性不是截然分开，而是彼此融合的，这种对立、互含、包容的原则应当体现在住区居者的社会构成上，即一定程度的混合性。

郊区倾向于将人们分离到收入与年龄都十分相似的同类的社区中，城市住区则不同，它为聚居者提供的应是一个合理的、混合型的居住环境，让

每种人与不同于自己的人交往、相处，它体现了多姿多彩的城市生活有着强大兼容力的根本品质。清华大学博士研究生艾丹在分析北京历史聚居地的文章中这样写道：“在北京旧城里的典型胡同边上的院子包括经典的独家独户四合院，也包括60多户的大杂院，居住条件十分多样化。但除了一些门上的细部以外，从胡同基本上看不出来哪个院子是高档的和哪个院子是拥挤破旧的。院子内部的社会差别不影响老百姓和小商小贩对胡同的使用，而且这样的使用也不影响院内的安静和安全。在北京旧城居住区中，由墙围起的居住院落与基本的社会稳定性相结合增加了居住的安全感——即使社会和经济的差别不断扩大颇使其它居住环境中的居民感到不安。”我们可以从传统的这种住区品质中体味出漫长岁月中人们能和谐相处的社会基础：混合性与内敛的文化精神。

但现在的城市建设是怎么做的呢？在前面我们已经谈到了，这不单是一种市场的自发行为，甚至政府的举动也在促成不断分层分化对立的局面。城市规划应充当什么样的角色呢？是团结者，还是离间者呢？

与破旧住区形成强烈反差的金碧辉煌的富人居住小区张扬了极端的个人主义或者说小集团主义，但“贵族”永远是少数。规划者的对象是民众。