土地招拍挂知识
国有土地使用权招拍挂出让规范
国有土地使用权招拍挂出让规范随着中国经济的发展，国有土地使用权招拍挂出让成为了一种常见的土地交易方式。
为了保障国有土地使用权招拍挂出让的公平、公正和透明，相关政府部门相继发布了一系列规范，以规范和引导土地市场的正常运行。
本文将从几个方面进行探讨，以期对国有土地使用权招拍挂出让规范有更深入的了解。
首先，国有土地使用权招拍挂出让的规范包括了土地出让公告的发布、竞买人的资格条件、竞买方式、出让底价的确定、竞买保证金的缴纳和交付、竞买行为的处罚等方面。
其中，土地出让公告的发布是保证信息公开和透明的重要环节。
根据相关规定，土地出让公告应当明确土地用途、面积、位置、招拍挂条件、竞价方式、竞买人资格条件等内容。
这样一来，各方参与者可以根据公告中提供的信息，明确自己是否满足条件以及决策是否参与竞买。
其次，国有土地使用权招拍挂出让的规范还规定了竞买人的资格条件。
这些条件一般包括注册资本、信誉记录、相关经验等方面的要求。
通过设定这些条件，可以筛选掉一些没有实力或信誉较差的竞买人，从而保证招拍挂过程的良性竞争。
此外，在竞买方式上，规范也提供了多种选择，如单价竞拍、总价竞拍等。
竞买方式的多样性可以满足不同参与者的需求，也有利于土地出让底价的确定，从而避免过高或过低的出让底价导致不合理的土地流转。
国有土地使用权招拍挂出让的规范还设定了竞买保证金的缴纳和交付的要求。
竞买保证金是竞买人参与竞买的一种担保方式，也是表明竞买人诚意和实力的一种手段。
相关规范明确了竞买保证金的缴纳和退还的程序和要求，以保证竞买保证金的安全和合法性。
此外，规范还对竞买行为作出了一些限制和处罚措施，如出价出轨、串标等行为被规范明确为不合法行为，并规定了相应的处罚措施。
总之，国有土地使用权招拍挂出让规范的出台对于保障土地市场的健康和有序发展起到了关键作用。
通过明确相关环节的要求和程序，规范确保了土地交易的公平、公正和透明。
此外，规范还保护了各方的权益，提高了交易的风险可控性。
什么是土地招拍挂出让方式,具体要求内容有哪些
什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些拍卖出让国有⼟地使⽤权是指市、县国⼟资源管理部门发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。
什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些⼟地招拍挂是国有经营性⼟地出让的三种⽅式,即招标、拍卖与挂牌。
《⼟地法》及国⼟资源部等相关部门明确规定，对于经营性⽤地必须通过招标、拍卖或者挂牌等⽅式向社会公开出让国有⼟地，其含义是指，经营性⽤地必须通过上述⽅式出让⼟地。
统称为招拍挂制度。
⼟地交易的公开招投标、拍卖和挂牌的共性是公开性，但是其具体操作⼜有差异性，针对不同性质的⼟地交易需要采取不同的交易⽅式，下⾯让我们来对这三个⽅⾯进⾏详细说明。
⼀、⼟地招标招标出让国有⼟地使⽤权，是指市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布招标公告，⽤以邀请特定的或者不特定的公民、法⼈和其他组织参与国有⼟地使⽤权投标，根据投标结果来确定⼟地使⽤者的⾏为。
在招标出让中，⼟地主管部门需要根据出让⼟地的具体情况编制招标⽂件，并且实施投标的登记，投标⼈在登记时必须缴纳投标保证⾦，并且提交营业执照的副本；法⼈代表⼈证明等⽂件。
投标⼈在按照招标⽂件的要求编制标书后，在规定时间内将标书密封，投⼊指定标箱内。
经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业投标⽂件进⾏评审后，在规定时间地点开标。
中标⼈确定后，招标⼈应向中标⼈发出《中标通知书》，中标⼈则需在《中标通知书》约定的时间内，按照招标⽂件与⼟地管理部门签订《国有⼟地使⽤权出让合同》。
⼆、⼟地拍卖拍卖出让国有⼟地使⽤权是指，市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。
⼟地的主管部门根据被拍卖⼟地的特征编制拍卖⽂件，竞买⼈在竞买申请截⽌⽇期前提出竞买申请，缴纳不少于拍卖⽂件中规定的保证⾦，并同样提交法定代表⼈证明书等资信证明。
土地招拍挂制度
土地招拍挂制度土地招拍挂制度是指政府通过公开竞拍的方式出让土地使用权的一种制度。
该制度的实施旨在促进土地资源的合理利用，加强土地管理，提高土地交易的透明度和效率。
首先，土地招拍挂制度在土地出让方式上追求公开、公正、公平的原则。
政府将土地使用权出让公告通过公众媒体广泛发布，确保信息透明，所有有购买意向的单位和个人都可以参与拍卖，并以竞拍的方式确定土地的最终出让价格，有效避免了政府任性定价和特权性分配的问题。
其次，土地招拍挂制度有效规范了土地市场的秩序。
通过公开竞拍，可以使土地交易的价格更加真实合理，避免因政府背景、关系网等因素而导致的地价虚高，促进了土地市场的健康发展。
同时，该制度还规定了土地出让的目录和限制条件，使土地的利用符合规划和环保要求，实现了土地资源的可持续利用。
此外，土地招拍挂制度的实施还可以有效地增加政府的财政收入。
由于土地供应量有限，土地竞拍的方式确保了土地出让价格的市场化，从而提高了政府的土地出让收益。
这些财政收入可以用于投资基础设施建设、社会事业的发展等方面，从而推动经济发展和增加公共福利。
最后，土地招拍挂制度对于土地资源的合理利用具有重要意义。
通过竞拍，土地使用权往往会被最具有能力并且意愿进行合理开发和利用的个人或单位获得，能够促进土地资源的合理配置。
同时，该制度还规定了土地的用途和开发条件，使土地资源得到科学有效的开发和保护，并为城市规划提供更有利的土地支撑。
综上所述，土地招拍挂制度是一种能够促进土地资源合理利用、增加政府收入、规范土地市场秩序的重要制度。
但是需要注意的是，政府在推行土地招拍挂制度时应该加强监管，确保公平竞争和透明度，并强调土地资源的保护与可持续利用，实现经济、社会和环境的协调发展。
土地招标拍卖挂牌出让须知
土地招标拍卖挂牌出让须知一、招标拍卖挂牌转让土地范围：1、符合转让条件的原划拨土地使用权的交易；2、政府以优惠、减免地价协议出让的土地使用权的交易；3、因土地抵押权实现而引起的土地使用权的转让；4、法院判决用于债务清偿的土地使用权的转让；5、农村非农集体建设用地使用权的流转；6、其它法律、法规、规章规定及申请人要求公开交易的。
上述规定中，经政府批准同意办理交易手续的除外。
二、转让须提交的资料：1、土地使用权及房产附属物转让申请书（原件）；2、权限单位同意转让的证明材料（原件）；3、《土地使用权证》及《房屋所有权证》（原件及复印件3份）；4、出让土地须同时提供《国有土地使用权出让合同》（原件及复印件3份）；5、划拨土地须同时提交《国有土地划拨决定书》（原件及复印件3份）；6、有它项权利的应提交它项权利人同意转让的证明材料（原件）；7、转让单位或个人的营业执照、法人代码证、法定代表人身份证或个人身份证（核对原件后，留复印件3份）8、委托他人代为办理相关手续的，应提交委托授权书（原件）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）；9、交易中心要求提供的其它材料。
三、业务工作时限：1、交易中心审查资料：7个工作日；2、行政核准：15个工作日；3、土地转让公告：20天。
四、工作流程：转让申请→资料审查→行政核准→现场踏勘→签订《委托公开交易合同》→资产评估→编制招标、拍卖或挂牌文件→发布公告→咨询答疑→受理报名→缴纳保证金→组织招标、拍卖或挂牌→出具《成交确认书》→买受人与卖方签订《房地产转让合同》，或同时与绍兴市国土资源局签定《国有土地使用权出让合同》→买受人向交易中心缴纳房地产成交价款，其他竞投或竞买人退保证金→交易中心扣减有关税费、土地出让金后，将资金划转给卖方→房地产交割、《房屋所有权证》及《土地使用证》办理变更过户手续五、申请买地（房地产）应提交下列资料及履约保证金：1、公司、企业参与竞投或竞买的：（1）投标书或竞买申请书（原件）；（2）营业执照副本（核对原件后，留复印件）；（3）公司章程（核对原件后，留复印件）；（4）法定代表人证明书（原件）及其身份证（核对原件后，留复印件）；（5）股东会或董事会（权限组织）关于参加竞投或竞买的决议（原件）；（6）委托他人代为办理相关手续的，应提交法定代表人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。
土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。
下面将详细介绍土地招拍挂的流程。
第一步，确定招拍挂地块。
首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。
这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。
第二步，制定招拍挂方案。
确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。
同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。
第三步，报名资格审核。
投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。
国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。
第四步，竞买登记。
通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。
竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。
第五步，拍卖或挂牌。
拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。
最终确定竞得土地使用权的投资者。
第六步，签订合同。
竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。
第七步，办理手续。
签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。
第八步，履行合同。
投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。
以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。
希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。
招拍挂有关法律法规
招拍挂有关法律法规嘿，咱们来聊聊“招拍挂”有关的法律法规。
这可不像听起来那么枯燥，其实跟咱们的生活还真有着千丝万缕的联系。
我先给您讲讲我前段时间遇到的一件事儿。
我有个朋友，老张，一直想搞点房地产投资。
有一回，他兴冲冲地跟我说，他看中了一块地，觉得位置绝佳，价格也合适，准备下手。
可他对“招拍挂”这一套流程是一知半解，差点就吃了大亏。
咱先说说啥是“招拍挂”。
这其实是招标、拍卖和挂牌三种出让国有土地使用权的方式。
招标呢，就像是一场选拔比赛。
政府发布招标公告，开发商们根据要求准备投标文件，里面包括规划方案、出价等等。
政府就像裁判一样，综合各种因素，选出最合适的中标者。
这可不光是看谁出价高，还得看方案是不是合理，能不能带来更多的好处。
拍卖呢，那场面就有点刺激了。
一堆人围着一块地，出价竞拍。
谁出的价高，谁就能拿下。
这就像是一场激烈的拍卖会，大家都争着抢着，气氛紧张得很。
挂牌就相对温和一些。
政府把土地的信息挂出来，规定一个起始价和一个期限。
在这个期限内，开发商们可以随时报价，如果在期限结束时，只有一个报价者，那这块地就归他；要是有多个报价者，那就转入现场竞价。
这些方式听起来好像挺简单，但里面的法律法规可多了去了。
比如说，在招标过程中，得保证招标的信息公开透明，不能搞暗箱操作。
政府得把土地的详细情况、招标的条件和要求都明明白白地告诉大家。
而且，开发商们提交的投标文件也得真实合法，不能弄虚作假。
拍卖的时候也有规矩。
拍卖会得按照法定的程序进行，不能随便更改规则。
竞拍者得有合法的资格，不能是来路不明的人。
出价也得是实实在在的资金，不能搞什么虚假的承诺。
挂牌同样不能马虎。
挂牌的期限得合理，不能太短让大家来不及准备，也不能太长浪费时间。
报价的过程得有记录，保证公平公正。
我那朋友老张，一开始就没搞清楚这些规则。
他只想着赶紧拿下那块地，也没仔细研究土地的规划要求和相关法律法规。
结果，在准备投标文件的时候，出了不少岔子。
比如说，他的规划方案不符合当地的环保要求，被打了回来。
土地投资拓展人员招拍挂入门指南
房地产投资—土地投资拓展人员招拍挂入门指南房地产投资中，通常会把获取土地的方式细分为招拍挂、勾地、收并购。
其中招拍挂，是地产投资人员最先需要掌握的技能之一。
关于招拍挂，其实是一种简称，正确的解读它应该把这种方式称之为招标、拍卖、挂牌，从理论上说，这是一种公开化土地市场交易的三种方式，都有着公平报名、公开竞价、价高者得的共同原则。
首先说“招”。
招标出让国有土地使用权，是土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交的投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
关于招标方式，大家不要忽略一个问题，“招标”方式是按照综合条件最佳者得的原则确定受让人，因此，土地采取招标方式出让，未必是价高者得。
目前已经在市场很少出现。
再说“拍”。
拍卖出让国有土地使用权，是指土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竞买人在竞买申请截止日期前提出竞买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。
竞买人通过审查后，得到印有编号的竞买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。
国有土地招拍挂流程规则
国有土地招拍挂流程规则1.引言国有土地招拍挂是指国家有关部门对土地进行招标、竞拍和挂牌出让的一种制度，旨在确保土地资源的有效配置和合理利用。
本文将围绕国有土地招拍挂的流程规则展开介绍。
2.招拍挂的意义国有土地是国家的重要资源，招拍挂制度的建立旨在通过市场机制推进土地资源的高效配置。
通过竞争性招标、竞拍和挂牌出让，可以确保土地的公平竞争，提高土地出让价格，增加国家财政收入，同时促进经济发展和社会稳定。
3.招拍挂流程规则3.1项目筹备阶段在项目筹备阶段，相关部门需要进行以下工作：-制定项目计划：明确项目的规模、区域和用途，确定招拍挂的基本要求和流程。
-执行项目审核：对项目进行评估、论证和审核，确保项目的合理性和可行性。
-制定项目公告：发布招拍挂公告，向社会公开项目信息，吸引潜在投资者参与。
3.2报名及资格审查阶段在报名及资格审查阶段，参与者需要完成以下步骤：-资格预审：参与者申请资格预审，相关部门根据规定条件进行资格审查。
-报名备案：符合条件的参与者进行报名备案，并按要求缴纳报名保证金。
-参与者资格审查：相关部门对报名参与者进行资格审查，确定具备参与招拍挂资格的人员。
3.3竞价及谈判阶段在竞价及谈判阶段，参与者需要进行以下活动：-竞价登记：参与者在规定时间内进行竞价登记，提交竞价保证金。
-竞价活动：参与者通过竞价方式进行价格的竞争，确定出让土地的最高价。
-谈判环节：根据竞价结果，相关部门与最高竞价人进行进一步谈判，确定最终成交价和出让条件。
3.4合同签订阶段成交后，参与者需要完成以下步骤：-缔约过程：最高竞价人与相关部门签订土地出让合同，明确双方权利和义务。
-缴纳款项：最高竞价人按合同约定的金额和时间支付土地出让款项。
-过户手续：最高竞价人需按照规定办理土地过户手续，确保土地产权的正常转移。
4.结语国有土地的招拍挂流程规则是确保土地资源有效配置的重要环节。
通过遵循一系列的流程，可以保证土地的公平竞争，提高出让价格，促进经济发展和社会稳定。
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土地招拍挂主持人现场演示技巧
国有土地使用权挂牌程序
1、国土局发布拟挂牌地块信息；
2、竞买人缴纳保证金参加竞买；
中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。
可以独立竞买，也可以联合竞买。
保证金为竞买底价的10%-20%.
3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；
4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；
5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该快土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
国有土地使用权招标程序
l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；
2、报批报市政府批准招标出让方案；
3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。
名单保密。
5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。
公告内容包括：
(1)出让人的名称和地址；
(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；
(4)索取招标文件的时间、地点、方式；
(5)招标时间、地点、投标方式；
(6)确定中标人的标准和方式；
(7)履约保证金；
(8)其他事项。
6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：
(1)投标人有效的营业执照复印件；
(2)房地产开发企业资质证书复印件；
(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；
(4)其他需要提供的资料。
7、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查，确定投标人资格。
(地产市场负责)
8、投标、开标具体程序：
(1)投标人在截止时间前将标书投入标箱；
(2)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。
由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容；
(3)评标小组评标；
(4)根据评标结果，确定中标人。
9、向中标人颁发《中标通知书》。
10、签订出让合同中标人收到《中标通知书》后，在规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》；
1l、缴纳地价款和契税中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税；
l2、地块交付招标人即市国土资源局与中标人履行拍卖地块交付手续。
l3、颁发《建设用地批准书》。
l4、办理相关手续到有关部门办理相关手续。
l5、申请土地登记
国有土地使用权出让拍卖程序
一、发布拍卖公告。
二、参加竟买人报名，索取有关文件，并按规定提交有关资格身份证明。
三、按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查，符合要求的交付保证金，发给竞买资格证书。
四、公开拍卖。
拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地招标拍卖主持人以下程序主持进行：
(一)拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌；
(二)竟买人显示应价牌，主持人点算竟买人；
(三)主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；
(四)主持人宣布起叫和第一次应价后叫价递增幅度；
(五)竞买人按规定的方式和要求应价；
(六)主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；
(七)主持人宣布最后应价者为买受人；
(八)主管部门或土地交易中心当场与买受人签订《拍卖成交确认书》。
五、买受人应在规定时间内签订土地使用权交易合同。
土地的挂牌交易，即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。
土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。
公告期限不少于30日。
公告期限届满，按照以下规定确定能否成交：（一）若在规定期限内只有一个申请人，且报价高于最低交易价，并符合其它交易条件的，则此次交易成交；（二）在规定期限内有二个以上申请人的，允许多次报价，土地使用权应由出价高者获得。
报价相同的，由在先报价者获得；（三）若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的，委托人可调整最低交易价，重新委托交易中心交易。
报价以报价单为准。
成交后，由委托人与买方签订土地使用权转让合同，并由交易中心鉴证。
申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定，但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和
挂牌是指土地进行出让时要通过土地交易中心,以挂牌的方式拍卖.
只要土地是以出让的方式取得,即向国家支付了土地出让金,开发商就拥有一定期限内的使用权.
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回答者：影。