成都龙湖高层住宅项目初步设计任务书(08版)

房地产经营与开发学院：土木建筑学院班级：工程管理1101姓名：赵岩学号：201114020109龙湖·项目初步设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00 年月日目录正文部分：第一章项目概况及设计范围１第二章设计依据和相关基础设计资料第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求第四章总图专业第五章建筑专业第六章结构专业第七章电气专业第八章给排水专业第九章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。

第二章设计依据和相关基础设计资料1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。

2、已批准的方案设计文件。

3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。

4、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-20055、《民用建筑设计通则》GB 50352-20056、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版)7、《建筑设计防火规范》 GB50016-20068、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)9、《住宅建筑规范》 GB50368-200510、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-9311、《商店建筑设计规范》JGJ48-8812、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-9713、《汽车库设计规范》JGJ100-9814、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年）15、《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分)16、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-200117、《总图制图标准》GB/T 50103-200118、《建筑制图标准》GB/T 50104-200119、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50—8820、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—8721、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-200122、项目周边道路及雨污水设计图。

23、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料24、地质初勘报告25、国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定26、国家、地方现行设计规范、图集27、设计合同28、初步设计任务书第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求一、初步设计文件深度要求1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）。

2、必须满足成都龙湖地产要求的设计深度和标准。

二、初步设计文件内容要求1、设计总说明2、总平面图：包括设计说明书、设计图纸3、建筑部分：设计说明书和设计图纸4、结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书5、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书6、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书7、采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书8、投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。

三、初步设计过程控制要求1、初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。

2、设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。

第四章总图专业一、总平面1、设计规模及组成（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）2、总平面布置设计原则及要求⑴ 、住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图；⑵ 、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；⑶ 、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；⑷ 、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计⑸ 、标明园区道路宽度及做法。

二、竖向设计原则及要求1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。

2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。

3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑_________MM。

4、地下车库采光口结合园区内景观设计。

5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。

6、设计应该满足无障碍设计的要求。

7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按 MM设计，高层裙房顶板覆土厚度按 MM设计，多层顶板覆土厚度按 MM 设计。

三、道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。

2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。

3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度 M，路面材质为。

支干道宽度 _________M，路面材质为。

4、小区内人员步行道结合景观进行设计。

5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。

四、综合管网设计原则及要求1、雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。

2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。

3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。

4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。

5、应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。

6、有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。

7、讨论确定化粪池位置。

8、讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。

9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。

10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。

五、环境保护设计原则及要求1、符合国家、地方的相关现行规范要求。

2、污水处理按___________________________。

3、噪声处理按__《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88__。

4、生活废渣按____________________________。

5、小区垃圾中转站设于____________________。

6、废气处理按____________________________。

第五章建筑专业一、基本设计要求：1、楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋编号图。

2、层高：住宅：________M（其中：多层：_______M，高层：______M）；商业用房：__________M；办公：__________M。

特别要求：⑴、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于 M；⑵、商业用房装修完成后净高不宜低于 M；⑶、高层住宅标准层层高结构尺寸不宜低于 M；⑷、多层洋房标准层层高结构尺寸为 M。

3、电梯选型：按照龙湖提供的电梯选型 _________ 执行。

二、平面设计要求：1、在方案设计阶段户型平面的基础上，按照我方提出的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置。

2、进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地下车库与庭院下空间进行赠送的可能性。

3、重点考虑分体式空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按龙湖地产空调图集执行。

4、户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞______MM、卧室门洞_____MM，厨卫门洞___________MM；5、室内门两边必须设计不少于________MM厚的门垛；（便于二装）6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高_____MM×宽_____MM；户内走廊净宽尺寸不得小于_____MM。

7、所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱、梁出现。

三、立面设计要求1、立面按照确定的风格进行深化设计，达到我司对初步设计的要求。

根据立面材料的材质、特性、厚度等指标，注意不同材质交接处的细节处理。

2、在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。

3、窗两边必须设计至少________MM厚的窗垛；（便于保温层、面层收边）4、飘窗：飘窗窗台板净宽宜控制在_____MM；窗台高度：落地窗窗台高宜为_____MM，飘窗窗台高宜为______MM，其余窗台高宜为______MM（均为距楼地面建筑标高）；为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取______MM（距楼地面建筑标高），下部为平开窗扇，上部予留排气孔。

5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。

尽量减少其数量，位置尽量隐蔽。

6、其余详“交付标准”。

四、住宅楼装饰和配置标准详附表《交付标准》。

五、建筑防水1、对地下车库外墙和顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。

2、地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。

六、其他设计要求1、保证所有房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎。

2、单元入口大堂预先考虑精装修到位。

3、信箱：每户设专用信箱，安装位置在各幢单元入口大堂，要求美观，使用方便。

4、降板：在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水。

⑴、阳台比厅房结构降板_____MM；⑵、卫生间结构降板_____MM，所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房低______MM；⑶、厨房结构降板______MM。

（均为距楼地面建筑标高）六、商业设计要求1、商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。

二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置和面积，应在隐蔽位置考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。

2、一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一、二层商业的销售。

3、商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。

4、商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。

5、商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。

6、主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。

七、建筑节能设计根据国家、地方的相关规范、文件要求，采取合理的节能措施，达到节能________________％。

八、人防设计人防暂考虑_____________________________。