房产证交付延迟能否请求赔偿
开发商不能按时交房怎么赔偿
一、开发商不能按时交房怎么赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
开发商不能按时交房二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：（一）购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。
延迟交房违约金及面积差距过大起诉状
延迟交房违约金及面积差距过大起诉状首先得说，延迟交房这事儿，真是闹心到极点。
一开始签合同的时候，大家都满怀期待，合同上写得清清楚楚，交房日期就摆在眼前。
谁知道，开发商眼瞅着日子快到了，才告诉你，房子拖延了。
说白了，根本就没考虑到咱们这些购房者的实际需求。
什么意思？你的房子都没了，拖得你一头雾水，自己家都搬不进去，还得住酒店，或者租房子，给自己找麻烦不说，花费也跟着翻倍。
你说，这还让人怎么安心呢？有的开发商不按时交房，那违约金算是怎么回事呢？别想得太简单，咱也不是傻子。
合同里明明白白写着，逾期交房要赔偿，违约金是按天算的。
可是，一些开发商一开始只是含糊其辞，说什么“延迟几天没关系”，甚至一副“你要是着急，我们可以给你赔偿点小钱”的态度。
哎哟，这不是把咱当冤大头了么？想想看，这些违约金的数额，根本就不够咱因为延迟交房所带来的种种困扰。
早知道当初就该细心一些，把这个违约金条款谈得更清楚点，搞不好能让开发商赔偿一个更大的数字。
不仅如此，面积的差距也是个大问题！一开始开发商展示的样板房，宽敞明亮，温馨又实用，让人一眼看中就决定买了。
可是拿到房后，一量面积，哎哟，差了不止一丢丢！这就有点让人头大了。
面积不对，按理说开发商得给个合理的解释，搞不好还得赔偿。
结果呢？开发商给你玩消失，打电话不接，发信息不回，简直当咱不存在。
你说这不是坑人嘛！我买的房子是40平，结果给我来了个38平，这不叫“面积差”，这叫“面积差距过大”，光这点差距都能把我气个半死了。
要是当时合适，哪有现在这些麻烦事儿？。
最气人的是，开发商常常会给你做些“舆论”手段，什么“你看人家都能理解延迟交房的问题”，还好意思跟你说啥“市场情况不好”，这不就是给人推责任么？你再看他们自己的销售中心，灯火辉煌，广告满天飞，一副生意兴隆的样子，明明有钱赚，还来一出延迟交房的戏码，真是让人看了想笑。
好啊，既然你们这么不靠谱，那我也不客气了，直接起诉，动用法律武器，凭什么让我的钱白白损失？。
楼盘延期赔偿起诉书范文
楼盘延期赔偿起诉书范文# 民事起诉状。
原告：[你的姓名]，[男/女]，[民族]，[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[你的电话]被告：[楼盘开发商名称]，住所地：[开发商注册地址]，统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[开发商法人姓名]，联系电话：[开发商联系电话]一、诉讼请求。
1. 请求判令被告按照购房合同约定，向原告支付因楼盘延期交付产生的违约金，共计人民币[X]元（具体计算方式为：以购房款总额[X]元为基数，按照合同约定的日违约金比例[X]%，自合同约定的交房日期[具体日期1]起计算至实际交房日期[具体日期2]止）。
2. 请求判令被告承担本案的诉讼费。
二、事实与理由。
法官大人，您可得给我评评理。
我当初怀着对美好生活的憧憬，辛辛苦苦攒钱，还背负着那沉甸甸的房贷，就为了能在被告开发的这个楼盘里有个属于自己的小窝。
按照我和被告签订的购房合同啊，被告应该在[具体日期1]就把房子交到我手上。
我那可是天天盼星星盼月亮，就等着能住进自己的新房呢。
结果呢？左等右等，眼瞅着日子一天天过去，房子却像个害羞的小姑娘，就是不肯露面。
这可把我急得呀，就像热锅上的蚂蚁。
这楼盘延期交付，可给我带来了不少麻烦。
我本来都计划好了，交房后就开始装修，然后早点搬进去，现在可好，我租的房子又续租了好几个月，这多花了不少冤枉钱呢。
而且啊，我还得继续忍受房东时不时的脸色，这心里别提多委屈了。
被告这么做，完全就是违背了我们当初签订的合同啊。
合同可不是写着玩的，那可是有法律效力的。
既然被告没有按照合同约定的时间交房，那就得按照合同里说的，给我支付违约金。
我这要求不过分吧，毕竟是他们的错，我可不能就这么吃哑巴亏。
所以啊，法官大人，您一定要为我做主，让被告把该给我的违约金给我，也让他们知道，不能随随便便就欺负我们这些购房者。
三、证据和证据来源，证人姓名和住所。
1. 证据。
购房合同原件，这是我和被告之间关于房屋买卖的重要约定，里面明确规定了交房日期和违约金的计算方式，这可是最关键的证据。
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准，指当卖方要求交房时间、地点和方式发生变化，买受人无法支
付的情况下，买受人承担的相应费用。
推迟交房违约金可以起到刺激买受人认真按时交房
的作用，使得买家可以按时缴纳楼面、装修费用和其他的住房管理费用。
一般情况下，推迟交房违约金的计算是以买家承担的实际费用为基础，改变交房日期、地点或交换方式时由房屋买受人承担的现实具体费用。
推迟交房违约金由政府以法律形式
出台，由地方物价局根据当地实际情况，给出相应的违约金标准。
首先，推迟交房违约金标准应同期租赁房价水平保持一致，买受人应支付租赁房价的
百分比，具体比例要由买受人自愿决定，以减少买受人的财力负担;其次，买受人需支付
的推迟交房违约金比例可定义为50%至90%不等，根据买受人可以接受的付款期限的时间
长度进行界定;最后，买受人对推迟交房违约金的用途必须有明确的记录，用于衡量买受
人是否准时交付房屋等。
以上就是推迟交房违约金标准常见的几种情况，基于买受人和卖方双方合理性和公平
性考虑，双方可以就应该如何达成符合房屋卖受人要求的交房方式讨论，最后双方可就违
约金的计算标准就当前市场情况进行调整，以保障双方的权益。
逾期办理房产证赔偿协议书
逾期办理房产证赔偿协议书甲方：（出卖人）
住所地：
身份证号码：
乙方：（买受人）
住所地：
身份证号码：
鉴于甲方与乙方就乙方购买位于（房产地址）的房产并办理房产证一事达成如下协议：
一、甲方承诺自（日期）起，在（天数）内办理房产证手续，并及时交付给乙方。
若甲方逾期未办理或未及时交付房产证，甲方应向乙方承担相应的赔偿责任。
二、在甲方逾期办理房产证期间，乙方应享有以下权益：
1. 若因甲方逾期办理房产证而给乙方在购房过程中造成经济损失，甲方应赔偿乙方相应的经济损失，并向乙方支付逾期赔偿金，计算公式如下：
逾期赔偿金 = 购房总价值 ×日赔偿率 ×逾期天数
2. 甲方应支付乙方经济损失的合理费用，包括但不限于乙方为房屋原因而支付的租金、临时住宿费用等。
三、甲方及乙方均保证本协议的真实性，并承担相应的法律责任。
双方同意，在协议履行过程中如出现任何争议，应通过友好协商解决。
若协商不成，双方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份生效。
协议签署日期为（日期）。
甲方：乙方：
签字：签字：
日期：日期：。
投诉处理赔付标准(仅供参考)
投诉处理赔付标准1、合同类1.1逾期交房。
除不可抗力外，公司未能在合同约定的时间提供竣工验收证明造成向客户延期交房的，按合同约定承担逾期交房违约责任。
例外：对于已拿到竣工证明，但房屋存在质量问题业主未领取钥匙的情况：1）如果质量问题系主体结构问题、多处或大面积渗水、大面积空鼓裂缝等对业主正常入住使用有严重影响，且维修周期过长的，按维修期间同地段同类房屋的租金标准（毛坯房标准）对业主进行适当补偿；2）如果质量问题属于小的瑕疵问题，对业主正常接收、装修、使用等不影响的，不给予业主补偿，如果维修周期超过承诺或正常期限的，可以考虑给予业主维修期间的物业费或其他形式的客户维护。
1.2规划、设计变更或缺陷。
1.2.1发生合同约定的规划或设计变更导致房屋发生重大变化影响到客户所购房屋的质量或使用功能，在规定时间书面通知客户后，客户书面答复退房，或未在规定时间内书面通知客户，客户选择退房的，根据与业主签订的《商品房买卖合同》的规定承担违约责任。
1.2.2房屋功能设计不能达到规范要求或者确有重大瑕疵，造成业主额外支出或损害的，仅就业主的直接经济损失部分进行补偿。
1.3办证资料逾期提供。
因公司责任，房屋交付后“两证”不能按合同约定时间办理，造成客户延迟取得两证的。
根据与业主签订的《商品房买卖合同》的规定承担违约责任。
1.4合同附图、交付标准与现场不符。
1.4.1合同图纸与房屋现场实物不符，造成承诺不算面积的部位测算面积的，面积误差比未超过3%，业主需额外支出费用的，对业主额外支出部分进行补偿；面积误差比超过3%的，业主可以选择退房，公司应将业主已支付房款退还，并支付已付房款的银行同期活期存款利息，或参照双方合同中有关退房的条款执行。
1.4.2合同约定的装饰、设备交付标准与现场不符，公司采取补救措施达到约定标准，若无法补救的，按照合同约定的标准承担违约责任或者赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、质量类2.1、房屋屋面、有防水要求的卫生间、厨房、房间、窗户和外墙面的防渗漏，在5年保修期内发生渗水，经工程部门判断为房屋质量问题的，公司需承担相应维修责任，已装修入住的还需承担恢复及补偿责任（具体补偿标准对应表1、2、3）。
房地产交房延期怎么赔偿
The more refined the strategy, the easier it will be to execute thoroughly.（页眉可删）房地产交房延期怎么赔偿导读：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
一、房地产交房延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。
2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。
购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。
如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。
如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。
根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
延期交房如何赔偿,延期交房怎么办
延期交房如何赔偿,延期交房怎么办第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。
到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
一、延期交房如何赔偿按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。
违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商延期交房怎么办开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：(一)解除合同我国《合同法》规定了，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
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房产证交付延迟能否请求赔偿
核心内容：商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙)，通知购房者办理产权过户手续。
房产证交付日期延迟了怎么办？能否请求赔偿呢？下面法律快车小编为您介绍。
【案情】
2002年1月19日，梁先生一家三口与华某昊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。
在该合同的补充条款中约定：“华某昊公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。
如未按期办出大产证，华某昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。
”之后，梁先生一家支付了全部房款。
2002年4月22日，华某昊公司将房屋交付梁先生一家使用。
但因华某昊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。
可华某昊公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。
大产证一直未办出的责任在天怡公司。
再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房的条件，这说明非但没有造成梁先生的损失，反而使梁先生一家获得提早入住的利益。
法院认为，商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙)，通知购房者办理产权过户手续。
在双方的补充条款中约定，出示大产证和交钥匙必须同时具备，作为华某昊公司提前交钥匙的义务，不能免除应出示大产证的义务。
遂一审判决支持了梁先生一家的诉讼请求。
【法官点评】
现有的《上海市商品房预售合同》对于房产销售商如何交付房屋都有了明确的规定，即获得大产证的同时交付房屋，再协助购房者办理小产证。
因为违约的种类有很多，违约条款有概括性和具体性之分，前者对违约行为不做具体区分；后者是针对不同的违约行为约定不同的违约金。
本案双方规定的是具体违约条款，那么梁先生一家提前入住的事实，不能减轻华某昊公司的违约责任。
因为华某昊公司通过拍卖取
得该大厦部分房屋产权，对于该大厦属在建工程是明知的，应当预见与开发商处理遗留问题上的难度。
无法按期办证的风险理应由华某昊公司承担。