商品房买卖合同(标准版)对标的质量条款的约定不明时的风险
商品房买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险标准范本_1
协议编号：LX-FS-A35769商品房买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险标准范本After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑商品房买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
【案情】XX年10月10日，原告付某起诉至原审法院称，原告于XX年9月13日购买位于北京市某路36号百朗园1810号商品房并和被告某公司签订了北京市内销商品房预售契约，约定被告交付房屋日期为XX年12月28日，交付地点为本契约标的物所在地。
签订合同后，原告依照合同约定，将全部购房款1,219,735元交付被告，但被告未能按期交付房屋。
经原告催促后，被告带原告验收房屋时原告才知道购买的房屋处在管道比较集中的设备层，房屋内多处分布有管道。
对此，原告认为被告故意隐瞒该商品房处于设备层这一事实，交付的房屋与样板间很不一致，严重侵犯了原告的知情权。
原告为此找被告协商，要求对所购房屋进行吊顶装饰，被告多次拒绝原告的这一要求后最终同意，但要求原告在拿钥匙前必须将XX年12月28日之后的物业管理费交给物业公司。
原告认为：被告应该为该房安装吊顶并尽快交付给原告，同时因被告的原因逾期交房使原告遭到损失，被告应承担逾期交房的违约责任，并承担该房自XX年12月28日至交付房屋之日期间的物业管理费。
房屋买卖协议中的风险与注意事项
房屋买卖协议中的风险与注意事项在房地产交易中，房屋买卖协议是买卖双方约定权利和义务的合同文件。
它承载着双方交易的法律效力，是保障双方权益的重要依据。
然而，在签署房屋买卖协议之前，买卖双方需要了解其中的风险与注意事项，从而避免可能的纠纷与损失。
本文将对房屋买卖协议中的风险与注意事项进行详细论述。
一、房屋买卖协议的风险1. 法律风险房屋买卖协议是一份具有法律约束力的文件，因此双方必须确保协议的合法性和有效性。
买卖双方需要了解国家和地方法律对房地产交易的相关规定，避免因违反法律法规导致合同无效，从而造成不必要的纠纷和损失。
2. 信息不对称风险在房屋买卖过程中，卖方往往具有更多的信息优势，而买方则相对不足。
为了避免信息不对称带来的风险，买方需要尽可能收集和核实与房产相关的信息，如房屋的产权状况、有无抵押、限制转让等。
同时，卖方也应遵守诚实守信原则，提供真实、完整的房产信息。
3. 交易风险交易过程中存在一定的风险，如资金支付安全、合同履行等。
买卖双方可以通过采取一些措施来降低这些风险，如在交易过程中使用第三方资金托管机构，确保资金安全；签订明确的合同条款，明确各方的权利和义务，避免合同履行过程中产生纠纷。
二、房屋买卖协议的注意事项1. 房产权属房屋买卖协议应明确标明房产权属方，并提供相关证明文件。
买方应查明房产证、土地使用权证等所有权证明的真实性，并确认该房产无被查封、异议或纠纷。
对于房屋共有情况，应明确各方共有份额及权益，避免日后产生争议。
2. 价格与支付方式卖方和买方应明确约定房屋的买卖价格，并约定支付方式和时间。
双方应合理协商房屋的评估价值，避免出现虚高或虚低价格而导致的损失。
支付方式可使用银行转账或第三方托管等安全支付方式，并明确支付时间和款项归属。
3. 房屋状况与修缮责任买卖双方在房屋买卖协议中应就房屋的现状进行详细描述，并约定解决房屋内部和外部状况的责任和义务。
买方应对房屋的状况进行全面检查，确保没有隐藏的瑕疵或结构问题。
购房合同十大风险地区
购房合同十大风险地区购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同可能存在一些风险地区，购房者需要特别注意。
以下是购房合同的十大风险地区：1. 合同条款不明确：合同中应明确双方的权利和义务，如交房时间、付款方式、配套设施等。
如果合同条款含糊不清，购房者难以维护自己的权益。
2. 开发商资质不齐全：在签订购房合同前，购房者应核实开发商的资质，如土地使用权证、预售许可证等。
如果开发商资质不齐全，购房者的权益可能受到损害。
3. 合同中的霸王条款：一些开发商会在合同中设置一些霸王条款，如不公平的违约责任、产权纠纷的处理等。
购房者应仔细阅读合同条款，对于不公平的条款应予以拒绝。
4. 房屋质量问题：购房者在签约时应关注房屋质量问题，要求开发商提供《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
同时，合同中应明确质量问题的处理方式。
5. 面积误差：购房者在签约时应关注房屋的面积误差问题。
根据相关规定，如果房屋面积误差比超过3%，购房者有权要求退房或要求开发商承担相应责任。
6. 物业管理和收费：合同中应明确物业管理公司及物业管理范围和收费标准。
购房者应关注物业公司的资质和收费合理性，避免物业费用的纠纷。
7. 合同解除和退款：合同中应明确合同解除的条件和退款方式。
如果购房者因特殊原因需要解除合同，应了解相应的退款政策和责任承担。
8. 预售许可证范围：购房者在签订购房合同时，应核实所购房屋是否在预售许可证范围内。
如果超出预售许可证范围，购房者的权益可能受到损害。
9. 合同的补充协议：购房者应关注合同中的补充协议，一些开发商会在补充协议中取消或修改示范合同中的保护购房者权益的条款。
购房者应仔细阅读补充协议，并对其中的不公平条款提出异议。
10. 法律诉讼和仲裁：合同中可能涉及法律诉讼和仲裁的条款。
购房者应了解相关法律规定，选择对自己有利的诉讼或仲裁方式。
总之，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解可能存在的风险地区，并采取相应的措施来保护自己的权益。
售楼合同的风险提示内容
售楼合同的风险提示内容以下是 8 条售楼合同的风险提示内容：1. 你可别小看合同里那些密密麻麻的条款啊，这就好比走迷宫，一个不小心就可能陷进去！比如说，有些开发商会在合同里偷偷加上一些对你不利的条件，你要是不仔细看，等发现就晚啦！像我朋友买房时就没注意，结果后面多出好多额外费用，那叫一个郁闷啊！2. 哎呀呀，合同里关于房屋面积的描述可得看清楚咯！这可不是开玩笑的，要是写得含糊不清，到时候房子到手面积差好多，你说理都没地方说去！就像买西瓜，本来说好了是大西瓜，结果打开是个小不点，那心情能好吗？所以一定要瞪大眼睛看仔细啊！3. 你知道吗，合同里对交房时间的规定重要得很呐！要是开发商拖延交房，你咋办呀？这不就像等快递，一直等一直等，心焦得很！我听说有的人等交房等得头发都白了几根呢，千万别让这种事发生在你身上呀！4. 嘿哟，注意合同里关于房屋质量的条款呀！万一房子质量有问题，那可不是小事呀！这就像买了个有瑕疵的宝贝，总是让人心里不踏实。
要是住进去才发现到处漏水漏电，那可糟糕啦！你说是不是？5. 别忘了看看合同里对违约责任的划分呀！这可关系到你万一遇到问题能不能得到赔偿呢！就好像两个人合作做事，得先说好出了问题谁负责，不然到时候互相推诿，你就得吃哑巴亏呀！6. 注意啦，合同里对小区配套设施的描述可别轻信哦！有的开发商说得天花乱坠，结果啥都没有。
这不是逗你玩嘛！就像说有满汉全席，结果只有一碗白粥，那感觉，太差劲啦！7. 你可得小心合同里那些模棱两可的表述呀，那简直就是埋的雷！比如说什么“大概”“差不多”，这能靠谱吗？这就好比说你去相亲，对方说自己条件“还行”，到底是啥样心里没底呀，到时候有问题就麻烦咯！8. 还有哦，合同一旦签了可就不好反悔啦！所以签之前一定要想清楚想明白！这就像上了一辆车，没到站可不能随便下车。
千万别冲动呀，仔细想想再做决定，毕竟买房可不是小事呀！总之，售楼合同一定要仔细看，别让自己掉进坑里呀！。
商品房买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险
商品房买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险【案情】XX年10月10日，原告付某起诉至原审法院称，原告于XX年9月13日购买位于北京市某路36号百朗园1810号商品房并和被告某公司签订了北京市内销商品房预售契约，约定被告交付房屋日期为XX年12月28日，交付地点为本契约标的物所在地。
签订合同后，原告依照合同约定，将全部购房款1,219,735元交付被告，但被告未能按期交付房屋。
经原告催促后，被告带原告验收房屋时原告才知道购买的房屋处在管道比较集中的设备层，房屋内多处分布有管道。
对此，原告认为被告故意隐瞒该商品房处于设备层这一事实，交付的房屋与样板间很不一致，严重侵犯了原告的知情权。
原告为此找被告协商，要求对所购房屋进行吊顶装饰，被告多次拒绝原告的这一要求后最终同意，但要求原告在拿钥匙前必须将XX年12月28日之后的物业管理费交给物业公司。
原告认为：被告应该为该房安装吊顶并尽快交付给原告，同时因被告的原因逾期交房使原告遭到损失，被告应承担逾期交房的违约责任，并承担该房自XX年12月28日至交付房屋之日期间的物业管理费。
原告遂提起诉讼，请求判令被告将房屋交付给原告使用，并为原告所购房屋安装吊顶;如果被告不同意吊顶，则要求被告给付吊顶费用2万元;被告承担逾期交房的损失，参照合同约定的违约金数额，要求被告赔偿78,342元;因被告交付的房屋有瑕疵，要求被告退还房款126,000元，并由被告承担本案诉讼费。
被告辩称，原告诉称的延期交房不是事实，被告在XX年12月12日就向所有业主发出入住通知书，原告也是按该通知书的时间在XX年1月2日到被告处办理的入住手续，被告认为办完入住手续后被告的交房工作就已经完成了。
被告和物业公司交接后，把钥匙交给物业公司，原告应当去物业公司办理其他验收等相关手续，原告自己没有办理其他验收等相关手续不应当向被告要求赔偿损失。
原告所诉称的被告故意隐瞒其购买的商品房处于设备层不是事实，卖房时被告的业务员已经告知原告该房处于设备层中，现在原告诉称被告隐瞒事实没有证据证明，故不同意原告的诉讼请求。
商品房销售合同法律风险
在当前房地产市场高速发展的背景下，商品房销售合同作为房地产开发企业（以下简称“开发商”）与购房者之间的重要法律文件，其法律风险不容忽视。
本文将从以下几个方面对商品房销售合同的法律风险进行探讨。
一、合同主体资格风险1. 开发商未取得相应资质：开发商未取得房地产企业资质证书、预售许可证等，导致合同无效。
2. 购房者主体资格不符合要求：购房者未满足购房条件，如未满18周岁、购房限制等，导致合同无效。
二、合同内容风险1. 销售广告与实际不符：开发商在销售广告中夸大宣传，如虚假宣传房屋面积、配套设施等，导致合同条款与实际不符。
2. 合同条款不明确：合同中对房屋面积、配套设施、交付时间等关键条款描述不明确，容易引发纠纷。
3. 逾期交房风险：合同中未约定明确的交房时间，或约定了交房时间但开发商未按时交房，导致购房者权益受损。
4. 产权纠纷风险：开发商未依法取得土地使用权，或房屋产权存在瑕疵，导致购房者无法顺利取得房屋产权。
5. 面积误差风险：合同中未约定面积误差处理方式，或约定的处理方式不合理，导致购房者权益受损。
三、合同履行风险1. 购房者违约风险：购房者未按时支付购房款，或因自身原因导致合同解除。
2. 开发商违约风险：开发商未按时交付房屋，或房屋存在质量问题，导致购房者权益受损。
四、合同变更与解除风险1. 合同变更风险：合同变更未经双方协商一致，或变更内容违反法律法规，导致合同无效。
2. 合同解除风险：合同解除条件不明确，或解除程序不符合法律规定，导致合同解除纠纷。
五、合同争议解决风险1. 争议解决方式不明确：合同中未约定争议解决方式，或约定的解决方式不合理。
2. 争议解决程序不规范：争议解决过程中，程序不规范，导致争议解决结果不公正。
为防范商品房销售合同法律风险，建议以下措施：1. 开发商在签订合同前，确保具备相应资质，并审查购房者的主体资格。
2. 合同内容应明确、具体，避免模糊不清的条款。
3. 约定明确的交房时间、面积误差处理方式、产权纠纷处理等关键条款。
房屋买卖协议中的风险警示与免责条款
房屋买卖协议中的风险警示与免责条款在房屋买卖过程中，买卖双方需签署房屋买卖协议，该协议规定了各自的权利与义务。
然而，房屋买卖交易涉及到许多风险和不确定性因素，为了保障双方利益，并提醒双方注意事项，本文将针对房屋买卖协议中的风险警示与免责条款进行探讨。
一、房屋买卖中的风险警示1. 法律风险在房屋买卖过程中，法律风险是一项重要的风险因素。
买卖双方需确保协议内容符合相关法律法规，且不违反当地政府的相关规定。
同时，买方应注意核实房屋产权证明、土地证明等相关证件的真实性，以免陷入法律风险。
2. 房屋质量与瑕疵风险买卖双方在签署协议前，应对房屋进行全面检查，确保房屋质量良好，并且没有明显的瑕疵问题。
若买方未仔细检查或未在协议中约定明确的瑕疵责任条款，可能在购买后发现房屋存在问题，从而造成经济损失。
3. 市场变动风险房地产市场的行情是十分波动的，买方应注意市场行情变化，以免购买时价格高于市场价值，或是购买后市场价值迅速下降。
卖方也需留意市场行情，及时调整价格以增加成功出售的机会。
4. 环境风险房屋所处的环境因素，如污染、噪音等，也会对居住质量产生影响。
买方在购买房屋前，应对房屋周边环境进行调查和评估，以了解潜在的环境风险，并在协议中约定相应责任与补偿事宜。
二、房屋买卖中的免责条款为了避免不可预见的风险带来的纠纷和损失，房屋买卖协议中通常包含免责条款，明确双方责任边界。
1. 不可抗力免责不可抗力是指在合同签署后，由于无法控制的外部因素导致合同无法履行。
房屋买卖协议中的免责条款会明确规定在不可抗力情况下的责任免除，如自然灾害、战争、政府政策等。
2. 第三方责任免除卖方在房屋买卖中，可能需要借助第三方机构或个人的服务，如评估师、仲裁机构等。
然而，第三方的行为或意见并不完全受卖方控制，因此协议中会包含第三方责任免除条款，规定卖方对第三方行为的免责。
3. 信息准确性免责在房屋买卖协议中，卖方可能会提供房屋相关信息，如面积、户型、设施等。
购房合同的危害
一、合同条款不明确购房合同中条款不明确是常见的危害之一。
例如，合同中对房屋面积、配套设施、交房时间等关键信息的描述过于模糊，导致购房者无法准确了解房屋状况。
在实际履行合同过程中，双方可能因条款不明确而产生纠纷，给购房者带来不必要的麻烦。
二、合同存在欺诈行为部分开发商为了谋取利益，可能在购房合同中存在欺诈行为。
例如，虚假宣传、隐瞒房屋真实情况、夸大房屋配套设施等。
购房者若未能及时发现，签订合同后可能面临无法入住、房屋质量不合格等问题，造成经济损失。
三、合同签订不规范购房合同签订不规范可能导致合同无效。
例如，合同中缺少必要的条款、签字盖章不全、合同格式不规范等。
一旦合同因不规范而无效，购房者将无法维护自身合法权益。
四、合同条款不公平部分购房合同中存在不公平条款，如购房者承担过高的违约金、开发商拥有单方面解除合同的权利等。
这些不公平条款可能使购房者处于不利地位，一旦发生纠纷，购房者将面临维权困难。
五、合同附件缺失购房合同附件是合同的重要组成部分，包括房屋平面图、房屋产权证、土地使用权证等。
若附件缺失，购房者将无法了解房屋的真实状况，无法证明房屋产权，给购房者带来潜在风险。
六、合同签订时间过晚购房合同签订时间过晚可能导致购房者错过最佳购房时机。
例如，开发商可能利用购房者急于购房的心理，拖延合同签订时间，使得购房者错失优惠条件或优质房源。
七、合同条款难以履行购房合同中可能存在难以履行的条款，如购房者在规定时间内无法支付尾款、开发商无法按时交房等。
这些难以履行的条款可能导致购房者无法实现购房目的，造成经济损失。
为了防范购房合同中的危害，购房者应做到以下几点：1. 仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、公平、合法。
2. 在签订合同前，对开发商的信誉、房屋质量、配套设施等进行充分了解。
3. 遇到不公平条款或合同不规范时，及时与开发商协商或寻求法律援助。
4. 合同签订时间不宜过晚，以免错过最佳购房时机。
5. 关注合同附件，确保附件齐全、真实。
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商品房买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities.
甲方：___________________
乙方：___________________
时间：___________________
编号：FS-DY-39869 商品房买卖合同对标的质量条款的约定不明时
的风险
【案情】XX年10月10日，原告付某起诉至原审法院称，原告于XX年9月13日购买位于北京市某路36号百朗园1810号商品房并和被告某公司签订了北京市内销商品房预售契约，约定被告交付房屋日期为XX年12月28日，交付地点为本契约标的物所在地。
签订合同后，原告依照合同约定，将全部购房款1,219,735元交付被告，但被告未能按期交付房屋。
经原告催促后，被告带原告验收房屋时原告才知道购买的房屋处在管道比较集中的设备层，房屋内多处分布有管道。
对此，原告认为被告故意隐瞒该商品房处于设备层这一事实，交付的房屋与样板间很不一致，严重侵犯了原告的知情权。
原告为此找被告协商，要求对所购房屋进行吊顶装饰，被告多次拒绝原告的这一要求后最终同意，但要求原告在拿
钥匙前必须将XX年12月28日之后的物业管理费交给物业公司。
原告认为：被告应该为该房安装吊顶并尽快交付给原告，同时因被告的原因逾期交房使原告遭到损失，被告应承担逾期交房的违约责任，并承担该房自XX年12月28日至交付房屋之日期间的物业管理费。
原告遂提起诉讼，请求判令被告将房屋交付给原告使用，并为原告所购房屋安装吊顶;如果被告不同意吊顶，则要求被告给付吊顶费用2万元;被告承担逾期交房的损失，参照合同约定的违约金数额，要求被告赔偿78,342元;因被告交付的房屋有瑕疵，要求被告退还房款126,000元，并由被告承担本案诉讼费。
被告辩称，原告诉称的延期交房不是事实，被告在XX年12月12日就向所有业主发出入住通知书，原告也是按该通知书的时间在XX 年1月2日到被告处办理的入住手续，被告认为办完入住手续后被告的交房工作就已经完成了。
被告和物业公司交接后，把钥匙交给物业公司，原告应当去物业公司办理其他验收等相关手续，原告自己没有办理其他验收等相关手续不应当向被告要求赔偿损失。
原告所诉称的被告故意隐瞒其购买的商品房处于设备层不是事实，卖房时被告的业务员已经告知原
告该房处于设备层中，现在原告诉称被告隐瞒事实没有证据证明，故不同意原告的诉讼请求。
原审法院经审理认定被告与原告确认户型及房产平面图时没有告知原告其所购买的商品房是管道层。
由于被告交付原告的房屋属于管道层，被告事先又未声明，其交付的房屋与双方确认的房屋房产平面图内容不符，标的物存在明显的瑕疵。
原告所购买的房屋内公用管道和阀门占用了房屋的一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差，并形成属于公用面积的部分由原告个人承担的结果，损害了原告的个人利益，原告要求按房地产企业交易惯例对其购买的位于管道层的房屋减少价款的请求合理，应参考与其处于同一管道层的房屋售价酌情考虑。
关于房屋的交付使用问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第n条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，即“交钥匙”。
被告没有在约定的期间内向原告交钥匙属于违约行为。
根据双方约定，每延期1日，甲方按照乙方已支付房价款金额的万分之一向乙方支付违约金。
原告要求被告承担逾期交房违约金78,342元
的请求没有超出双方约定的违约金数额，应予以支持。
原审法院于XX年4月19日判决：(1)本判决生效后10日内，被告某房地产开发有限公司将房屋钥匙交给原告。
(2)本判决生效后10日内，被告支付原告吊顶费7477 it,, (3)本判决生效后10日内，被告退还原告购房款121,973元。
(4)本判决生效后10日内，被告赔偿原告逾期交房的违约金78,342元。
判决后，被告不服，提起上诉，要求撤销原判，驳回原告的诉讼请求。
理由是原判认定事实不清，原告没有在约定的期间取得钥匙系原告自身原因造成的，与被告没有关系;确认“该房屋
内公用管道和阀门占用了房屋的一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差”没有证据。
原告认为该房最低空间只有2.31米，法院的判决是客观的，要求维持原判。
二审法院经审理认为，付某所购房屋处于该楼管道层客观存在，上诉人(即原审被告)没证据证明其已向被上诉人(即原审原告)告知该事实，上诉人应当承担违约责任。
由于上诉人欲交付的房屋不符合合同的约定，被上诉人有权拒收房屋，
在被上诉人拒收房屋期间，应视为上诉人逾期交房，原判确认上诉人违约并支付违约金是正确的。
二审法院对上诉人之被上诉人没有在约定的期间取得钥匙系被上诉人自身原因造成的说法不予采信。
上诉人上诉称原审法院确认“该房屋内公用管道和阀门占用了房屋的一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差”没有证据，经二审法院实地勘察，该房屋室内部分空间吊顶后不超过2.31米，不符合民用住宅设计规范。
原审法院认定事实客观，上诉人上诉无理。
二审法院认为原判正确，遂作出了驳回上诉、维持原判的判决。
【漏洞与风险分析】
本案中原告与被告之间对房屋的质量状况并未在商品房买卖合同中作出特别约定，即被告所出售的房屋是设备层以及其装修后的房屋高度都未在合同中作出明确约定。
根据我国《合同法》的规定，出卖人与买受人订立合同时，如果对标的物的质量没有特别约定，对质量要求不明确的，应当按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
据此，本
案中被告即开发商所出售的商品房应当符合国家有关住宅设计规范的规定。
但是，本案中被告即开发商所出售的该房屋室内部分空间吊顶后不超过2.31米，不符合民用住宅设计规范，因此，开发商应当承担违约责任。
【风险提示】
商品房出卖人与买受人订立合同时，如果对商品房的质量有特别约定的，出卖人交付的商品房应当符合特别约定;如果没有特别约定，对质量要求不明确的，应当按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
否则将构成违约，并应承担违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修
复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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