住宅一般容积率
常用资料：容积率标准及容积率计算规则
常用资料：容积率标准及容积率计算规则容积率标准是什么，所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率标准是什么?容积率计算规则是怎样的呢?一、容积率标准容积率一般是由政府规定的。
目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
二、容积率计算规则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
容积率什么意思
容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。
一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。
根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。
不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。
下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。
一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。
因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。
所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。
所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。
也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。
1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。
总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。
容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。
当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。
2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。
通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。
其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。
它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。
按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。
3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。
我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。
房地产容积率大全
房地产容积率大全房地产容积率，又称建筑面积与占地面积之比，是对某一地块规划用地紧凑程度的表示。
它反映了一个地块上可建造总建筑面积与地面积的比例，一般情况下，取值越大，表示该地块所占用的空间越小，建筑密集程度越高。
在房地产开发中，容积率是经常被提及的一个概念，有很多不同的容积率类型，下面我们来看一下房地产容积率的大全。
建筑容积率建筑容积率指建筑总面积与地块面积之比。
是以建筑总面积与合法地块面积计算比值，是反映建筑用地的紧凑程度的主要指标，展示了城市用地开发的宏观水平，是评价建筑用地总量和建筑规模的经济性指标。
容积率的调整一般情况下，容积率不会直接得到执行，而是必须遵循一定的程序和标准来达到调整的目的。
在确定容积率时往往会考虑很多因素，例如用途指标、环境指标以及市政设施配套等。
为了保障城市的可持续发展，许多地方都针对容积率进行了专门的调控，例如强制用电、陆地使用法规等。
容积率调整是开发商、政府和市民的对决，在实际操作中也跟容积率的类型和具体情况千差万别。
商业容积率商业容积率指商业建筑面积与地块面积之比。
商业容积率过低会导致商业的拓展受限，容积率过高则容易导致商业区的拥堵，受制于地方的规划和政策。
住宅容积率住宅容积率指住宅建筑面积与地块面积之比。
住宅容积率与居住环境的舒适程度、交通以及景观相关。
如果住宅容积率过低，会导致居住面积不足，从而影响住户的舒适度和生长空间。
而若住宅容积率过高，则会导致小区配套的交通和配套设施压力增大，从而衍生出一系列问题。
公建容积率公建容积率指公共建筑面积与地块面积之比，包括文化娱乐中心、博物馆、体育设施、公共广场和公共交通等。
公共建筑是城市社会生命的体现，是社会服务设施，也是文化交流的重要场所，公建容积率应根据文化设施的需求、社区规模与受众人口等进行科学规划和调整。
房地产容积率在房地产开发中有着极为重要的功能，能够反映出建筑用地开发利用效果的优劣。
在实际操作中，容积率的合理调整需要多方共同参与，结果的好坏也需要通过不断的调整和改进才能够得到实现。
容积率住宅设计相关知识
容积率住宅设计相关知识容积率容积率-计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积容积率-现行规划独立别墅为0.2～0.5,6层下列多层住宅为0.8～1.2,11层小高层住宅为1.5～2.0,18层高层住宅为1.8～2.5,19层以上住宅为2.4～4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
住宅容积率通常在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，通常独栋别墅项目，环境还能够，但感受有点密了。
假如穿插部分双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，通常的双拼、联排别墅，假如组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对能够堪称一流。
假如其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是通常了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境通常。
假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
如今假如做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目容积率-计算规则容积率二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
容积率2.5
容积率2.5
容积率指的是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积或以居住区总建筑面积（与居住区用地的比值，又称建筑面积毛密度。
容积率2.5是指：所有计容建筑面积总和÷建筑用地面积=2.5，即项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值为2.5。
小区容积率2.5属于正常的范畴，一般是高层小区，人口比较密集。
容积率一般是由政府规定的。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。
独立别墅为0.2-0.5；18层高层住宅为1.8-2.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率2.5属于比较常见的，不算低也不算太高，因此这类房子的房价也不会过高。
对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
目前房屋分为高层、小高层、排屋、别墅等等，按照国家规定，给出了对应的容积率：（1）高层低密度住宅容积率不大于2.2；（2）多层（小高层）低密度住宅容积率不大于 1.2；（3）排屋容积率不大于0.7；（4）别墅容积率不大于0.35。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《XX区（县）控制性详细规划》。
这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。
一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的•不管是不是强制性规定都不由其他人私自改变。
建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表建筑容积率建筑密度建筑基地类型旧城改造地区规划新区地区中心地段一般地段一般地段D%PRA D%PRA D%PRA低层独立式住宅及其他低层居住建筑40 1.235 1.0居住建筑多层40 2.435 2.232 2.0高层30 5.025 4.025 3.5一般办公建筑多层45 3.040 2.532 2.0高层40 5.535 5.025 4.0公寓式办公建筑多层40 2.535 2.532 2.5旅馆高层35 5.035 4.525 4.0商业建筑多层60 3.555 3.045 2.5高层55 6.050 5.540 4.5商住综合楼多层40 2.540 2.532 2.1高层40 5.035 4.025 3.5工业建筑低层40 1.040 1.0（一般通用厂房）多层35 2.035 1.5普通仓库低层多层35301.02.030201.01.5公共绿地按照建设部《公园设计规范》有关规定执行。
注：1、D――建筑密度，PR 建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%,旧城区不小于25%o一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5 ;联排别墅为0.4~0.7 ; 6层以下多层住宅为0.8~1.2 ; 11层小高层住宅为1.5~2.0 ；18层高层住宅为1.8~2.5 ；19层以上住宅为2.4~4.5 ;住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
容积率
1. 人口密度：
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
简介
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。