大学毕业生住房问题——以南京为例
我国大学毕业生住房保障制度研究
我国大学毕业生
住房保障制度研 究
２ 住 房 保 障制 度 存 在 局 限 性
宋英潇 东南大学建设与房地产系 ２ １ ９ １ ８ １
起 房 的 现 ห้องสมุดไป่ตู้。
我 同 住窍 保 障 制 度经 过 多 年的 改 革与发展 ，已经形成 Ｊ面向低收人 人群为
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公 房价 收入 比” 喧该 收 入家 睦 住 四 问题 的 廉 租 佳 劈 和经 济 迪 圈 际 Ｌ 认 的台 理 的 “ 勾 ３ ６ 世界 银行 专家 的 说 法 为 ４至 ６ 至 ， 。 ］ 的 聘 保 障 系 。 ｆ ｊ 仍 然 以南 京 市 为例 ， 据 近 五 年 的 南 根 Ｉ Ｉ ，尺学 毕 业 生 群 体 的规 漠 此 州时 京 市 人 均住 房面 积 和 商 品房 均 价 以及 人均 逐 渐 扩 久 ， ２ ０ 年 勾例 ， ０８ 高校 牛 业 可 收 人 比等 数 据 ，计 算 Ｉ近 五 年 南 京 市晤 叶 ｊ ｔ 人教 达 到 ５９ 人 ，比 ２０ 增 『 ６ ５万 ０７ Ｊ４ 【 １ 的 价收 入 比情 况 ，如 表 一 昕 示 。 人 ，绝 夫 部 分新 孰 、的 人学 牛 、 苫刚 临 ｌ ｌ ５ 限据 表 巾数 据 ，可 以 发 现近 五 年 内南 昔 严峻 的 件 聘 题 。 小 艾拟 对 观 阶段 我 国 京 市 的 房 价超 过 丁 居 民 的承 受 能 力 。 此 学 牛 、生 喏 『题 的 现 状 及解 决 疗法 进 ｌ ＇ 口 Ｊ 每年 留宁 Ｉ 作的毕业生面临的生活竞争压 仃探 讨 力 巨大 。
【 文章 摘 要 】 随 着我 国住房 保 障 制度 的深 化 ， 廉 租 房 和 经 济 适 用房 等 低 收 入 家庭 住 房 保 障 体 系基 本 已经建 立 。然 而 ，作 为 社 会 主 义建 设 的 主 要 力 量 的 大学 毕 业 生 ，他 们 既 不 符 合 低 收 入 家庭 的 标 准 ， 又 无 力 购 买 商 品 房 ， 成 为住 房 保 障 制 度 的 “ 心层 ” 住 房 问题 巫 待解 夹 ， 夹。本 文 在 介 绍 我 国现 阶段 的 住 房 保 障 制 度 的 基 础 上 ， 对 大 学 毕 业 生 的住 房 问题 进 行探 讨 和 分 析 ， 并提 出过 渡 性 住 房 模 式 来 解 决 我 国现 阶段 大 学 毕 业 生住
江苏省大学毕业生住房困境及对策分析
措 导 致 房 价 上 涨 放 缓 ， 是 由 于 本 身 基 数 过 大 ， 致 许 多 大 １ ３ 经 济 压 力 大 。 响 整 个 家 庭 的 生 活 但 导 ． 影
学 生都望而却 步 。
由于 毕 业 的 大 学 生 刚 刚 参 加 工 作 ， 资 收 入 水 平 较 低 ， 工 而 伴 随着 现 在 高 房 价 产 生 的 高 房 租 在 大 学 生 收 入 中 占据 的 比重 过 高 ， 致 其 他 消 费 水 平 跟 不 上 更 遑 论 买 到 理 想 的 住 导
元 ／ ， 套 适 合 年 轻 夫 妻 居 住 的 ６ ｍ２的 房 子 需 要 支 付 首 ２ 大学 毕业 生群 体住 房 问题原 因分 析 ｍ０ 一 ０ 付 １２ ０ ２ ７ ６元 ， 对 于 事 业 刚 起 步 的 毕 业 生 来 讲 ， 一 个 沉 ２ １ 房 价 上 涨 过 快 这 是 ．
住 房 现 状 及 原 因 分 析 ， 出相 关 对 策 ， 期 待 对 大 学 生 住 房 问 题 的 解 决 有 帮 助 。 提 以 关键 词 ： 学毕 业 生 ； 房 问题 ； 策 大 住 对
中图分类 号 ：２ Ｆ 文献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ： ６ ２３ ９ （ ０ ２ ２ － ０ ６ ０ １ ７ － １ ８ ２ １ ） ２ ０ ２ —２
中 村 和 城 乡 结 合 部 的居 民 房 ， 些 地 方 普 遍 环 境 比 较 恶 劣 ： 这 示 ，０ ０年 ２月 全 国 ７ ２１ Ｏ个 大 中 城 市 的 房 屋 销 售 价 格 同 比 上
房屋 面积小 ， 理位 置不佳 ， 住 条 件较 差 ， 通不 便 利 ， 地 居 交 而 涨 １ ． ， 幅 比 １月 份 增 加 １ ２个 百 分 点 ； ０７ 涨 ． ３月 为 １． １ 且 租 户 良莠 不 齐 ， 全 系 数 很 低 。我 国 人 均 住 房 面 积 的 小 ７ ， 安 涨幅 比 ２月份增 加 １个百 分点 ； ４月 为 １ ． ， 幅 比 ２８ 涨
住宅消费满意度研究——以南京为例
两 者的比较来分析住宅消费的满意度。国外对住宅消费满意度
的实证研 究较 多， ａｔｒ Ｈｅｓ １８ ）Ｇ ｌｅ（ ９７ 等人早 Ｇ ｌｅ 和 ｓ ｓ ｒ（９ １ ， ａｔｒ１８ ） ｅ ｓ
对 建 筑 质 量 的评 价
住 宅 消 费 满 意 度 对 户 型 设 计 的评 价
期 的研 究认为 ， 消费满意 度是住宅期望 与实际感知之间 的 住宅
（ ０５ 对澳大 利亚昆士兰州的研 究表明 ， ２０ ） 顾客 感知因素中的配
套设施 、 物业管理 等与 居住 满意度 紧密卡ｌ ；ｅ（ ０８ 的研 究 『 Ｌ ｅ２ ０ ） 天 发现 ， 顾客 感知因素 中的小区环境 ， 如绿化 、 景观 等对住 它消费 满意度有显 著的正影 响 ； 另外 ， 作它用， 的年龄 、 、 收入 、 家庭规 模 等也会对其满意度 产生影响 ；ｕ （９ ９ Ｌ １９ ）基 ｒ美国住房调 查 （ ＨＳ 数据的实证研究发现 ， 苞用，Ｉ Ａ ） 住 、ｌ Ｉ年龄较人 、 １ 收入较高的 人 具有 更高的满意度 。国内对住 它消 费满意度 的实证研究较
重要 洼矩阵 ， 根据图 １ 所示的原则来确定各项指标的改进次序 。 当指标落入图 １中的优势区 Ｂ， 表对用户来说是重要的 ， 代
属于关键性 因素 ， 目前满意度评价较 高 ， 要保持并 发扬这 些 需 优点 ； 当指标 落入图中的维持 区 Ａ时 ， 表明满意度评价较高 ， 但 这 些因素对用 户来说是不重 要的 ，因此该 区域又称锦 上添花
３ ２ ５ ％
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５人 以上
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策1. 引言1.1 背景介绍当代大学毕业生住房问题是一个备受关注的社会现象。
随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，大量的大学毕业生涌入一线城市寻找工作机会，但由于房价持续上涨、租金水平过高以及住房供给不足等问题，许多毕业生面临着住房困难。
他们不仅需要面对高昂的租金压力，还可能面临着租房条件差、居住环境不佳等问题。
这些住房难题不仅影响着毕业生的生活质量，也给他们的事业发展带来了困扰。
解决当代大学毕业生住房问题，不仅是一项重要的民生问题，更是关系到社会稳定和经济可持续发展的大事。
我们有必要对当代大学毕业生住房问题进行深入分析，找出问题的根源，探讨解决对策建议，明确政府和社会组织在其中所扮演的角色，以期为毕业生提供更好的住房保障，促进社会的和谐与稳定。
1.2 问题意义当代大学毕业生住房问题意义：随着社会经济的不断发展，大学教育的普及率也在逐渐提升，越来越多的学生取得了高等学历。
随之而来的问题是，大学毕业生面临着严峻的住房问题。
住房作为人们生活的基本需求之一，直接关系到每个毕业生的生活质量和发展前景。
缺乏稳定的住房会直接影响毕业生的生活品质和工作稳定。
没有一个舒适安全的住所，会给毕业生的生活带来很大的困扰和不安全感，影响他们的身心健康。
住房问题也直接关系到毕业生的就业稳定，稳定的住房环境可以帮助毕业生更好地融入社会，保持稳定的生活节奏，增加工作效率，提升工作表现。
解决大学毕业生住房问题也是推动社会稳定和经济发展的重要举措。
大学毕业生是国家的宝贵人才资源，他们的发展和稳定直接关系到国家的未来。
通过解决毕业生住房问题，可以提高毕业生的生活质量和发展潜力，激发其创造力和创新力，推动社会和经济的发展。
解决大学毕业生住房问题具有重要的意义和价值。
2. 正文2.1 当代大学毕业生住房问题现状分析随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，大学生毕业后面临的住房问题愈发突显。
在如今的社会背景下，大学毕业生住房问题主要表现为以下几个方面：住房供给短缺。
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策随着大学生毕业生人口的不断增加以及城镇化进程的推进，大学毕业生住房问题成为了一个愈发突出的社会热点问题。
据调查统计，目前大部分大学毕业生在毕业后面临的第一个问题便是住房问题，而且这个问题还不仅仅涉及到毕业生个人的问题，更关系到了整个社会的发展和稳定。
首先，大学毕业生住房问题的现状主要表现在以下几个方面：1.租房市场存在供需不平衡的问题。
由于大量的大学毕业生进入租房市场，而市场上的供应并没有跟上这种巨大的需求，导致租房限制很多，价格也居高不下。
2.大学毕业生就业情况不稳定，导致住房市场的不确定性增加。
由于毕业生在就业初期往往面临诸多困难，如工作稳定性不高、收入水平低等，这些情况也会影响到他们的住房选择。
3.市场租房难以满足毕业生的生活需要。
毕业生在选择住房时，一般都会考虑到生活质量、交通便利程度、生活配套设施等问题，而这些问题往往难以在市场租房中满足。
为了解决大学毕业生住房问题，可以采取以下几种对策：1.建设符合毕业生需求的公寓式住房。
毕业生住房需求相对来说比较简单，而公寓式住房可以满足他们的基本生活需求，而且价格相对便宜。
政府可以通过政策引导和相关项目投资，来建设一些符合毕业生需求的公寓式住房。
2.加强房地产市场的监管，遏制租房市场乱象。
房地产市场是大学毕业生住房问题的主要解决途径之一，但市场租房的价格居高不下，口碑也难以维系。
政府应加强市场监管，打击房租黑市，保证租房市场的正常运行和公平竞争。
3.鼓励毕业生寻找公租房等廉租房出路。
政府可以通过适当的补贴和租金优惠政策，鼓励毕业生选择公租房或者廉租房。
促进毕业生的住房稳定，保证其生活质量和安全。
同时也能够加快房地产市场的稳定，推动城镇化进程的平稳发展。
总体来说，大学毕业生住房问题不仅仅是个人问题，而是涉及到整个社会稳定发展的重要问题。
政府应根据实际情况和需求，采取多种手段综合解决此问题，推动房地产市场的规范化和可持续发展。
现阶段大学毕业生住房问题分析及对策
现阶段大学毕业生住房问题分析及对策本文研究的大学毕业生群体主要是没有参加过生产工作、此前一直在校园学习工作的群体 ,包括大专生、本科生 (全日制> 、研究生 (脱产> 。
从拥有财富这个角度来看 ,大学毕业生在相当一段时间内都可以划分到低收入或弱势群体的范畴内[1 ]122,但是不同于一般弱势群体的是 ,他们已经在十几年的时间内获得了文化资本 ,具有较好的发展前景和较强改善自己生活的能力。
本文主要研究的就是这个群体在完成一定资产积累之前、过渡时期的住房问题。
一、研究意义大学毕业生是我国未来社会发展的中坚力量 ,但是随着我国近几年房价的上涨 ,大学毕业生们在刚毕业的几年间住房问题显得越来越突出。
住房问题不仅影响他们毕业初期几年 ,甚至影响其整个职业生涯的发展 ,同时他们住房问题解决的好坏也关系到社会的安定和团结。
这是由该群体的特点和重要性所决定的。
1 . 大学毕业生群体人数众多、增长迅速高校毕业生人数由 1978 年的 16 . 5 万人增长到306 . 8 万人 ,2006 年则达到 388 万人。
2 . 大学毕业生是社会发展的中坚力量在我国的各行各业 ,目前活跃着将近 7000 万受过大专及以上教育的人们 ,根据中国统计年鉴的数据 ,2005 年底我国城镇技术人员数已经达到 3200多万 ,他们肩负着我国经济发展、社会进步的重要责任。
3 . 大学毕业生群体是社会安定的重要成分这个群体的未来中国 “新中产阶层” 的政治后卫性将对中国社会的稳定性起到重要的影响作用。
从社会学的社会结构理论来说 ,我国特有的社会结构为 “洋葱头型”,又称为金字塔型、椎型 ,是一种 “底层仍然很大、中间阶层成长不良” 的形状 ,该小的没有小下去、该大的没有大起来 ,它仍是一种不甚合理的甚至混沌的社会结构类型 ,所反映的是社会阶层生长和发育与社会发展的非对称状况。
而从世界发展的普遍趋势来看 ,在一个现代化的社会阶层结构中 ,合理的社会阶层结构形态是中间大、两头小的橄榄型结构。
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策当代大学毕业生住房问题是一个备受关注的社会问题。
随着中国大学教育的普及和大学毕业生数量的不断增加，住房问题成为毕业生面临的一大挑战。
本文将对当代大学毕业生住房问题的现状进行分析，并提出相应的对策。
我们来分析当代大学毕业生住房问题的现状。
由于城市化的快速发展，城市房价飞涨，使得大学毕业生很难负担得起房租或购买房屋。
大学毕业生就业形势不容乐观，竞争激烈，收入相对较低，这也限制了他们购房的能力。
大学毕业生往往没有固定的工作和收入，使得房东对他们持保留态度，租房难度增加。
一些大城市的租房市场存在着高房租、居住环境差等问题，不利于大学毕业生的租房选择。
针对这些问题，我们可以提出以下对策。
政府应该加大对大学毕业生住房问题的政策支持。
建立专门针对大学毕业生的住房政策，给予购房补贴或租金补贴，降低他们的经济负担，促进他们更好地融入社会。
政府可以加大对中小城市的发展支持，鼓励大学毕业生到中小城市发展，以缓解大城市的住房压力。
中小城市的房价相对较低，购房和租房成本也较低，更有利于大学毕业生的生活。
政府可以加大对经济薄弱地区的扶持力度，提高当地的基础设施和公共服务水平，吸引大学毕业生到这些地区就业和生活。
大学毕业生也可以通过合租、公租房等方式降低租房压力，与同学或同事合租，分摊房租。
大学毕业生可以积极参与住房政策的讨论和建议，争取公平合理的住房机会。
当代大学毕业生住房问题是一个复杂的社会问题，需要政府、社会各界和大学毕业生本身的共同努力来解决。
政府应该通过政策支持、城市规划等方式缓解大学毕业生的住房问题，社会各界应该加强对大学毕业生的援助和支持，而大学毕业生本身也要主动争取公平合理的住房机会，通过租房方式降低经济压力。
只有各方共同努力，才能解决当代大学毕业生住房问题，为他们提供良好的居住环境，促进他们健康、稳定地发展。
新就业大学毕业生的住房保障问题
业 生作 为住 房 的 “ 夹心 层 ” 体 中的 成 员 ， ・ 品 房 价 格 高 与 自身 购 买 力低 的 矛 盾 。 长 期 以 来 ， 品 房 供 应 结 构 群 面 临商 商 与 需 求 结构 不 对 称 、 家住 房 保 障制 度 没 有覆 盖 到 新 就 业 的 大 学毕 业 生 ， 就他 们 的 收 入 而 言 ， 不 属 于廉 租 房 的 国 而 也 保 障对 象 ， 因而 需 要 政 府 干 预 ， 建 阶 层 化 的 住 房 梯 度 消 费秩 序 ， 整 住 房 供 应 结 构 ， 点发 展 中 小 户 型 、 构 调 重 中低 价 位 的 普 通 商 品住 房 ， 以满 足 “ 心 层 ” 住 房 需 求 。 夹 的 关 键 词 ： 就 业 大 学毕 业 生 ； 房 问题 ； 决措 施 新 住 解
、
我 国新 就 业 大 学 毕 业 生住 房 状 况
新 就 业大 学 毕 业 生 住 房 贫 困 的概 念 是 借 鉴 贫
大学毕 业 生 中 ， 数 人 购 房 首 付 款 主要 来 源 于 父 多 母 。新 就 业大 学 毕 业 生 的 住 房 问 题 不 仅 影 响 他 们 自己的工作生活 ， 同时也在影响其父母 的晚年生活 。
件严 格也 排 除 了最 需要 保 障的 一部 分大 学毕业 生 。
一
新 就业 大 学 毕 业 生 面 临 的最 大 问题 就是 住 房
压力 大 ， 这主要 归结 于大 学毕 业 生个 人 经 济 能力 有 限 与高房 价之 间 的 矛 盾 ， 国家 住 房 保 障 的 缺失 ， 以
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difficult problem of housing, and the corresponding solutions, with a view to help the improvement of housing conditions of university graduates.
关键词： 大学毕业生；住房问题；对策
摘要： 随着城市化进程的发展，城市住房需求逐渐增多，房价也不断上涨，大学毕业生群体多选择城市就业，他们在刚毕业几年间的住房问
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
题越来越突出。文章通过调查问卷的方式以南京为例，对留南京发展的毕业 5 年内的大学毕业生做了调查，分析其住房难的问题，并给出相应的
解决措施，以期对大学毕业生住房条件的改善有所帮助。
运作高效
效；在实际操作过程中，加强对物资资金的监管力度，专款专用，物 资调配及时有效，确保救助工作的效率。
2.2.2 健全自然灾害救助应急管理的法律体系。要加强我国对灾 害的应急管理能力，必须从加强灾害救助应急机制的法制建设上着 手，提供有力的法律保障。从西方发达国家的灾害应急体系来看，基 于法律进行管理是重要的成功因素，灾害应急机制的所有职能都是 由法律所赋予的，对防灾、减灾及灾害应急等有关的一些重大事项做 出了比较明确的规定，切实做到有法可依。因此，我国应尽快制定符 合中国国情的《自然灾害救助法》，这部法律应由我国最高权力机关 制定，对自然灾害救助的方针政策、基本原则做出全面系统的规定。
法律完善 中央集权 流程规范 民间参与
由下而上的紧急措施组 地方先行处置
加拿大
织（EMO）
逐层上报
公共安全和应急 地方为主
准备部
反馈迅速
（PSEPC）
公众参与
宣传教育
联邦-应急与资源调配 各级机构分工明澳大利亚应急管灾害较少
澳大利亚 州-灾害应急与规划 确
理中心
注重合作
地方-具体执行
州政府负责 （EMA）
Nanjing for example through the questionnaire approach makes a survey of the graduates who stay in Nanjing for the development of 5 years, analyzes the
Abstract: With the development of urbanization, urban housing demand is gradually increasing, prices are rising, many groups of university
graduates select a city job, housing problems are becoming more and more intense during the first several years of the graduates. The paper which takes
表 1 各国的应急机制分析比较
国别
体系结构
运行原则
管理机构
主要特点
美国
国家-州-郡 三级管理
统一管理
国土安全部
减灾措施-灾前准备-应 属地为 主 、 分 级
标准运行
联邦应急管理局
急响应-灾后重建 四个响应
立法周密
（FEMA）
环节
各级协作
日本
专门的应急决策与协调平时与灾时分类
机构
管理
中央防灾会议
中央-都-市 三级制度 内阁负责
2.2.3 夯实应急机制的运行基础。构建灾害信息系统，借助气象 与水利水文等部门的技术支持，形成灾情信息共享平台，便于救灾 部门及时掌握整体灾情信息；完善灾害应急资源储备体系，优化物 资储备结构，从质、量两个维度全面把握资源的储备，进而适应应急 救助的需求；加强救助队伍建设，组建政府职能的紧急救援队伍，地 方应该具备一支包含了各部门各领域的救援人员的基础应急救助 队伍，确保在灾害发生时迅速采取行动，最大限度地降低损失程度； 同时以社区为依托，充分动员志愿者、非政府组织等社会力量。利用 多种方式，对公众进行危机管理教育，进行培训实践，广泛宣传相关 法律法规和应急预案，增强公众的危机意识和社会责任意识，形成 全民动员、全社会防灾减灾的良好局面。
2 南京市大学毕业生住房现状及问题 为了更加深入的了解南京大学毕业生的住房状况，本文发布了 问卷调查。共有 550 位留南京的大学毕业生参加了此次调查。因为 房价在 2006 年后进入了快速增长期，许多毕业 5 年以上的大学生， 由于对住房的刚性需求等因素，在房价进入新一轮上涨期时已购买 了住房，而工作不久又赶上房价快速增长的毕业生，所面临的压力 才是最大的。所以我们将调查范围设在毕业 5 年内的大学毕业生， 调查分析内容如下： 2.1 调查对象的学历依次所占的比例为：博士 6%、硕士 25%、 本科 48%及大专 21%。 2.2 住房方式比例：租房 45.9%、购房 29.4%及单位房或与父母 同住 25.7%。 2.3 月租金占月收入的比重及对应人数比例（见表 1）。 由表 1 可知在选择租房的南京毕业大学生中，有一半以上比例 的大学生，他们的月租金占到月收入的四五成。 2.4 已购房者资金来源分布（见图 1）。
Value Engineering
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大学毕业生住房问题研究—— —以南京为例
Research on Graduate Housing：Taking Nanjing for Example
张艳艳 Zhang Yanyan
（河海大学，南京 210000） （Hohai University，Nanjing 210000，China）
Key words: university graduates；housing；countermeasure
中 图 分 类 号 ：[F247]
文 献 标 识 码 ：A
文 章 编 号 ：1006-4311（2012）02-0287-02
0 引言 大学毕业生是未来社会建设的主力军，面对我国近几年房价的 持续上涨，实现住房安居越来越难。而大学毕业生的规模在逐渐扩 大，加之就业形势严峻，和收入水平的增长缓慢，使绝大部分的大学 毕业生面临着严峻的住房问题。 1 研究意义 首先住房问题是大学毕业生的基本生存问题，解决好这一困 难，可以使他们更好的适应新角色、新岗位，尽快的融入社会。其次 许多城市的住房价格接近天价，使得大学毕业生购房成为不可能的 事，而这将造成人才的流动不畅，阻碍城市的发展。再次随着高校扩 招之后，大学生的数量也是居高不下，房价的不断上涨与大学毕业 生工资的不乐观之间的矛盾，而引起的住房问题已成为影响社会和 谐稳定的隐患。所以解决好他们的住房问题，是保民生和建设和谐 社会的必要条件。 — —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 作者简介：张艳艳（1986-），女，安徽砀山人，学士学位，研究方向为项目管理。