树庄城品牌 打造京津冀都市圈第三极(gary1119)

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从整镇专家到幸福系统运营商

从整镇专家到幸福系统运营商

从“整镇”专家到幸福系统运营商居易国际是圈内知名的远郊度假盘开发商,在北京、郑州、济南、沈阳等全国多地开发项目数十个,也是第一批加入中城联盟的元老级会员企业。

说到居易国际,往往大家都会以“整镇”专家形容,因为其开发的远郊别墅盘在规模、设施配套及开发思路上更像是在造镇。

然而,在当今的地产环境下,这个“整镇”专家也在寻求新的突破点,进行新商业模式的研究与实践。

不会赚钱的开发商十几年前,自居易国际进入地产圈,其在地产业即做得风生水起,市区商业、住宅、郊区度假盘全线发展,项目开发也自然由河南本地转至全国化道路。

而这样的发展轨迹似乎是过去十几年地产界的老路子。

然而就在全国地产处于爆发期的时候,居易国际开始收缩城市战线,在城市商业及住宅领域的投资开发大大减少,将大量资金转入远郊度假盘的开发。

也正是由于这样的战略调整,居易国际“错过了”城市地产的“辉煌时期”。

曾有一位地产界名人以“不会赚钱的开发商”来形容居易国际。

身为企业,都会有这种感觉:“吃在眼前,想着十年后”。

也许有人想到拿更多的地,建更多的房子,赚更多的钱,将企业十年的路铺在传统的开发逻辑上;也许有些人总想点不着调的,从地产界摇身一变成为幸福系统运营商,开始营造圈子价值。

而居易国际的领军人,即是后者。

正是因为这样“不着调”的想法,企业开始走上了转型的道路。

转型思考:十年后我会在哪个战壕转型,其实重要的是新的商业模式。

这是当今地产界最热门的话题。

居易国际领军人向水(刘向阳),十年前便开始琢磨一件事情:“十年后,我会在哪个战壕?”说到这个话题向水总是十分兴奋,“我们十几年前进军地产业,算是地产业的先行者,但是也绝谈不上巨头,我们只是在努力地思考、行动着;而今,再遇到地产老友,我会说,我是幸福系统运营商,你是地产开发商”。

从一个地产开发商转身成为幸福系统运营商,还得从三件事说起。

第一件事:就在全民为地产疯狂的时期,向水遇到了一位加拿大心理学导师,三十多岁的向水遇到了人生的知音,便一心扑向西方心理学,潜心研究至今。

购物中心清单(部分)

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购物中心清单(部分)一.北京——东方新天地二.北京——金源时代购物中心·世界最大SHOPPING MAL L 三.北京——SOGO庄胜广场四.上海——中融·国际商城五.上海——华润时代广场六.上海——巴黎春天商厦七.大连——胜利广场八.天津——嘉华国际商业中心九.南京——金鹰国际购物中心十.杭州——杭州大厦·西湖时代广场十一.杭州——中都购物中心十二.武汉——万达商业广场十三.广州——中华广场十四.广州——天河城·中国第一商城十五.深圳——中信城市广场·深圳商业航母十六.深圳——铜锣湾广场·中国第一家Shopping mall十七.东莞——新华南MALL国际商业旗舰十八.重庆——大都会广场十九.重庆——帝景摩尔二十.重庆——华宇广场二十一.成都——成都友谊天府汇城购物中心二十二.成都——熊猫万国商城·西部第一MALL二十三.成都——同辉国际购物中心二十四.昆明——柏联广场二十五.昆明——汇都国际一.北京——东方新天地1.开发商:北京东方广场有限公司2.项目概况:位于北京市中心,东城东长安街1号,属王府井商圈,投资约为23亿美元,占地10万㎡,分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。

于1993年动工,2003年才最后完工。

完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。

“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场(近2,000个车位)。

东方广场下辖“东方新天地”商场,占地12万㎡,公共部分精装修,容积率8,商铺面积在140-3000㎡之间,只租不售,基本租期2-3年。

租金250元/㎡·月。

出租率高达95%,有些店面的月租金已经达到260美元/㎡,且有上调空间;配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/㎡·月3.项目定位:高档品牌4.项目特色:整个建筑采用连贯的长廊式设计,总建筑面积达80万平方米,建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。

擦亮生态底色 推动绿色发展

擦亮生态底色 推动绿色发展
本届园博会博览园所在区域地形地貌丰富,历 史上由于采石活动遗留了许多采石宕口。通过对博 览园所在区域内城市山体的生态修复、更新织补和 景观再造,打造出生态系统良好的都市地景奇观。 同时保留了水泥厂工业遗存,实施对崖壁矿坑及工 业厂房的活化利用,在横跨千米的矿坑中营造了“云 池梦谷”,在深达 40 米的废弃泥潭中建成了“时光 艺谷”,实现人与自然、历史与当代的对话。
中建八局在项目建造过程中也进行了多项创 新。在设计管理上,引进专业团队,构建设计管理 平台 ;联合项目各方共同编制并形成整套设计管理
流程、成果标准、控制方法和设计管理制度。通过 联合办公、组织协调、过程中跟踪控制,建立迅速 响应机制。在采购管理上,构建贯通全生命周期的 大采购管理体系 ;根据项目特点、专业对采购对象 进行分类并编制了园博园专项采购方案,并对专业 进行划分,针对重要资源的实地考察等。在施工管 理上,严格进行工期管理,通过绿色建筑、快速建 造等手段实现技术创新,建立园博标准,并邀请古 建技术专家、非物质文化遗产技艺传承人等个性化 定制实现品质建造。
性化的设计态度,从城市的整体关系出发寻求可持 续发展的设计。
打造绿色生态新地标
以北京城市副中心城市绿心项目为例,城市绿 心项目位于大运河南岸,西边以东六环为界,南至
京塘公路,总规划面积约 11.2 平方公里,其中绿 化面积约 7.37 平方公里,是一处集生态修复、市 民休闲、文化传承于一体的城市森林公园。作为北 京城市副中心最有生命力的地标,城市绿心是北京 城市副中心“一带、一轴、两环、一心”绿色空间 结构的重要组成部分,也是北京城市副中心重点功 能区之一,承担着复合的城市功能。
大趋势|典范
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Megatrends
注重对存量建筑的改造提升是今后北京城市发展的主要 方式,城市绿心项目周边保留建筑的改造正是这种发展 方式的具体实践,也是践行绿色环保、可持续发展理念 的具体行动。

北京广告词

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北京房地产top广告语财富平台,穿梭国际北京雍景台国际公寓水晶办公,引擎中关村北京名商大厦给企业多一点支撑北京清华同方科技广场想要和你吹吹风??我们一直的梦想,在阳光,和清新空气里,拥有一个家!北京盛鑫嘉园100亿打造庄胜百万城,1分钟切换繁华和宁静北京庄胜城用知识武装生活――当代城市家园北京当代城市家园有限地产相来无限利益家园北京大厚地产先人一步的生活北京人家让利就是硬道理北京鹏润雅苑新纪家园,阳光灿烂的日子北京新纪家园ceo入住不失身份,普通居民轻松拥有北京明日嘉园无论观水,造水还是亲水,当代万国城,实现您多元主题生活的梦想北京当代万国苑融入第一世界,执掌个人天下北京空中创业家园怡景园――中国的比佛华山庄北京怡景园毗邻日坛公园,坐拥怡然美景北京怡景园投资与生活的双重回报北京官书院房产投资,金牌保证北京紫竹花园透过百日的静谧与翠绿,传递给你这心怡已久的美丽北京紫竹花园最真的梦!北京恬心家园重新定义,第一居所生活方式北京雪梨澳乡山水间,天地间北京冠云山庄澳林春天来了――亚奥核心生活圈北京闻涛苑东之东,商务新领地北京cbd卫城陶然湖畔,悠然生活,自在每一天北京陶然湖景满盘皆赢的成功,没有人笑你“逗”北京北辰绿色家园灵感源自17世纪法国巴黎精神文化的交流中心北京新城国际风的新鲜度,决定家的舒适度北京天秀花园体味丰实生活北京西上园国际大师作品东晶国际公寓北京东晶国际公寓怎能视而不见?国际财富区标志住宅北京东晶国际公寓再大的空间,也装不下入世的的机遇北京华普公寓五月的高跟鞋――触摸都市与自然的本质北京美景东方银谷,开启赢之道北京银谷大厦有束缚,写字不痛快,所以抬高一米――少数人的写字楼北京左岸工社新世界打造经典新生活北京新景家园实惠多一点,令你更心动北京华远房产你easy,所以我happy 北京易得家强势聚集北京韦伯时代中心,韦伯豪长驱直入,除去繁琐,即买即住!北京旭风苑是经典,就绝不再现北京马甸经典家园更广阔的投资前景,锁定天行建北京天行建国际商务花园听书声入耳,享时尚生活北京新明嘉园德国建筑师与你一起发现的北京之美北京印象西城罕贵之萃,尊属一人――顶层近千平方米的“云中尊邸”。

公寓专题(一)商业公寓九大价值点及文案

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公寓专题(一)商业公寓九大价值点及文案关注策划君,后台回复关键词,解锁你的需求!推荐关键词 :策划干货、活动、事件营销、创意广告01出租、租金回报率高上班一年做房东月月进帐轻松赚还在被房东赶不如买套公寓自己做房东还在等什么?一成不变不如一“寓”应万变收租享升值为财富加速还在等什么?朝九晚五不如坐“等”收租收租享升值为财富加速还在等什么?精打细算不如抓住机“寓”收租享升值为财富加速挺你白手起家宠你躺赚收租装得下财富更装得下自在一次微价投资双份自在收租谁说买了房就是房奴无月供更自由轻松租金冲抵月供LOFT轻松买赚置业零压力每月稳固的教育基金是爱他最好的方式租金冲抵教育基金LOFT为英才成长买单幸福房东的智慧选择坐躺收租还贷资金轻松入手是告别租房时代的不二之选LOFT是每月的工资卡随时来场说走就走的旅行租金用作家庭支出补贴无惧长假、工作过渡期悦享品质生活02百变灵动空间拯救剧慌大作战百变空间玩出趣选房挑花眼一房百用最省心创意空间商住两用生活工作切换自如精致生活要分层生活工作切换自如居家办公双重选择年轻就要百变上得书房下得厅堂楼下饮茶楼上轰趴商用加出租坐赚养老金一种选择创享多样人生多能空间懂你的柔情更懂你的坚毅宜居宜商友福同享百变空间做自己的女王美丽百变,对自己的要求从未改变时尚主场喜闻乐“荐”陪读时光,拥爱成长LOFT,让亲情更近03核芯、配套齐全中心繁华全配套百万人流便捷生活位置好、配套好、产品好但这个房子还有个缺点什么缺点?“缺你”楼下一天停车费不如内环买套房有梦想就去追繁华城芯主场做自己的主角像劳力士一样价值永恒比黄花梨更珍稀难得商圈环绕咫尺繁华温暖就是无论多晚回家的那班地铁总会及时出现5站即达政务比快更快临地铁拥抱繁华加速政务生活78万消费人流+3公里消费力聚集地城芯全能金寓每个月少唱一次k而已城芯全能金寓日供一杯奶茶钱而已哪个年轻人不爱CBD半夜下班也能三两步回家不怕没车不怕黑住在CBD,学在名校圈孩子的成长,视野和环境一样重要谁说CBD是富豪专利年轻人,才是城市向上的动力年轻人才懂享受CBD夜太美不嗨到凌晨两三点不散场顾全生活方方面面追求性价的你拒绝生活不能两全政商中轴由你来占位名企巨头入驻掀起资本浪潮别说你冲过的浪只有盛夏的热浪高新企业汇聚主舵技术蓝海别说你游过的海只有人山人海百万白领聚集打造人才新圈别说你的生活圈只有手机的朋友圈04小户型低总价喜新厌旧拿什么拯救坐等升值得有潜力30万=3个爱X仕包生活的品质要精致投资的眼光要狠辣30万=1块高奢手表开两年也觉不爱哪有会赚钱的心头好30万=1辆入门版X3系小空间大配套小价格大繁华告别高价租办公室赚定明天的人总会抄底现在05挑高优势买一层享两层一楼归理想二楼归生活你到底想说什么我想说,你归我你的眼界,决定你的全世界大宅搏升值?双层空间最划算你喜欢待在楼下还是楼上我只喜欢待在你心里双层空间加倍享受听说,处于LOFT挑高的空间,感受更爽些?1套变2套一层空间双重价值双份租金收益翻倍1套住1套租以租养贷压力全无微价投资增值无限双层空间生活比别人多些可能五米层高起点比同龄人高一点享挑高奢阔空间新时代青年的理想居所宅在loft的N种生活方式楼上老婆练瑜伽楼下老公看球赛宅在loft的N种生活方式有趣的灵魂楼上独处好看的皮囊楼下起舞宅在loft的N种生活方式楼上捍卫诗与远方楼下调味人间烟火我喜欢阳光倾洒的房子午后温暖的阳光一层装不下我喜欢在家组火锅局、狼人杀没有外人的轰趴一层装不下3.1米层高,告别平方生活空间进入立方时代待客之风范楼上美梦不停楼下谈笑风生居家幸福说楼上甜蜜小日子楼下欢乐大家子阳光时间差楼上早晨10:30楼下早晨6:00一层装理想一层享生活随心百变约5米层高当生活的高人挑高视野更气派不拘一格,“荐”面有礼婆媳平衡术楼上老婆追剧楼下老妈煲汤装得下事业更装得下体面楼上休闲娱乐楼下创业办公装得下生活更装得下情调楼上静卧休息楼下会客party上层有梦下层为马亦是工作也是生活06可办公、商用寻一办公空间装下无尽的思想和一群实力出众的伙伴理想办公的优先选择空间百变工作环境自然舒适是创业办公地点的不二之选啃腻了老板画下的“大饼”我只想为自己的人生“创梦”诗意空间长线吸金甜蜜小心机坐收零花钱很幸运,毕业就创业LOFT,让理想加速创梦空间,百变由你30岁,喜提工作室LOFT,让梦想更近创梦空间,百变由你从职场菜鸟到独当一面谢谢你,那个不断追梦的自己敢创业有圈子有底气创业头等大事资金LOFT是天使投资人租金当作创业基金LOFT为梦想与抱负买单07社交、高净值圈层爱马仕只能保证不再被人从合影中裁出而住优质好房才是进阶高端圈层的入场券高手云集又志趣相投好圈子让年轻更有为顶流太太圈聚的从来都不是喝茶与闲聊资源互换实现快速变现才是人间真实平台决定圈子圈子成就价值巫家坝总部基地与世界500强做邻居舒适的社交是恰到好处的专属空间里安放相同的志趣08投资回报率高公寓VS期货价格下跌有风险公寓回报稳增长公寓VS银行银行存款利率低公寓投资高回报公寓VS股票股票劳神又费力公寓收租又增值不看好股票与基金至少锁定LOFT牢固吸金全能型优配资产玩转18般生财武艺抗风险抗通胀LOFT创富稳如泰山有自己的小金库才算真正老有所依投资未来安享天伦LOFT为幸福保驾护航低总价小投资有钱途09女性婚前财产、告别租房安全感无需他人买单一份投资收获安心幸福感无需他人保障手握资产余生无忧家是移动式港湾还要一年一搬告别漂泊只差一寓生活就该期待美好所有仪式感都是对人生的加冕受够了拥挤不堪我只想与蜗居说再见每一次搬家都身心疲惫我也想享受有家的欢喜总是羡慕别人“暴富”我也要做“锦鲤女孩”你不知道她一直想要一个梦幻的公主房把握现在,给自己最大可能的幸福每天一顿下午茶不如买间LOFT。

金色·漫香林以V-HOUSE创新北京居住理想

金色·漫香林以V-HOUSE创新北京居住理想
口 本 刊记 者
潇琦
V V V

HO US E HO US E

即 V IL L A

HO US E


像别墅


样 的城市 花 园洋房 ;


代表

HO US E HO US E

V


种 自然 的 舒缓 的 优逸 的新 生 活 方 式 ; 没 有 任何 的 刻 意 与炫 耀 平和 的 幸 福 会情 不 自禁的充 溢 灵 魂 ; 摒 弃 了 浮 躁与 奢华 更加从 容 的 在 天 地 的静 谧 之 处 悄 然 绽放



生 活 存亦庄 没 有 红 绿灯



这 本就是亦庄


大特色
— —

金色 漫
面创新 北 京居 住理 想
配套
… …

其别墅 级的环 境 密度 建筑 公 尉级 的变 通




香林紧邻五 环 路和京津塘高速 路
12

CBD
核心

围 贸挢车程仗

ji 等诸多优 异品质令金色 漫 香林在众多花 吲洋房 中甘 颖 而
经典创新的产 品形式——4 层情景叠墅 、 层花厅洋房 和 4 9 电 4 -层 悌洋房 , 区景观完美地融为一体。 与社 在建筑外观设计上, 金色 ・ 漫香林追求“ 造景” 效果 , 通过布局的
节点以及楼 间丰富多彩的园林小 品,打造罕有的漫步式花 社区。 1 万平方米社区园林景色错落有致 , 5 与建筑相得益彰 , 形喊独特 的


优秀房地产广告语汇总

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(1)中熙•香缤山:城山开,境完美。

进,都市繁华,退,自然绿意(2)兰江•山第:①世界级品质住宅(用中国高品质的建筑材料,筑深圳人的半山臻美生活梦)②心灵传世,经典传家(只有对细节的疯狂执着,方可成就源远流传的传世殿堂)(3)锦绣•御园:御品奢华,盛装绽放(4)合正•东部湾:内湾•山谷•游艇,私人度假目的地(5)观澜湖:全球高尔夫1号资产,一栋足珍贵,此后不再有(6)碧桂园•山河城:①宁选山河城一美墅,胜过深圳CBD半间房②一家人的亲情美墅。

③深圳人的“绿野仙踪“,一间房间=一栋美墅?(7)合生•小桂湾:再向东17英里,深圳发现小桂湾/山麓湖畔,海湾半岛(8)汇龙湾:中央正宅,全景王座(9)心境•山水都:山水甲深圳/一墅揽四山双河,何处再有?(10)彭成•大东城:领誉世界的姿态(11 )光耀•将军湖:①小别,适合小别的别墅②一觉醒来,就周末了③日子漫漫,及时偷懒,像这里的飞鸟和大鱼们,细细体会。

④别!来这套(12 )百合盛世•别苑:专享深外分校学位,轻松实现名校梦(13)万泽•云顶香蜜湖:南有红树林,北看生态谷(14)彭惠•花园:高铁通了,生活近了15) 光耀- 全球候鸟度假地:①一千只候鸟,有一千种候鸟的庭院生活②挑个周末,教孩子们在阳光里挥霍春光。

③365 个拒绝理由,怎敌一个度假惊喜。

④你失算了,候鸟球场的天空清澈得让人嫉妒。

⑤做不了球痴,就做球痴的父亲。

⑥用半生的时间,在庭院开一个小差。

(16)星河盛世:46怦活出你的铂金风尚(17)观澜湖•君悦山:①每一天,回家就是度假②冠军加冕胜地,生活至高奖赏③每一座山,都是一个传奇④每一种生活想象,都与高尔夫相连⑤家在世界第一大球会⑥30 分钟,呼吸瑞士的纯净空气18) 都市广场:①统一管理,“钱”力无限②一站式潮流集结,商机一触即发③紧邻市政广场,CBD 商圈完美发力。

19) 佳兆业-城市广场:深圳从此大不同/城央之上,创领都会生活花样年 -花样会:向绿色幸福出发观澜 -凯旋城:家住中信,学在南开,奋斗提速10 年 /向北的深圳,向上的幸福城建 -仁山智水:不但曾经拥有,更要天长地久,时间带不走的建筑 宏发 -君域:一席君域,一生荣耀 星河 -盛世:中心区行政商务舱绿景 -中央公馆:从来都是跨境的前行。

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Slogan,不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故,请你尝尝里根牌面包。

——(里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要,而这正是我们所拥有的。

——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃,不也是一种享受吗?——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。

——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。

——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。

——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。

——星辰茶叶公司8、有了它晚宴才算完美。

——(水果蛋糕)全国饼干公司原文标题是:9、你别把它称作饼干,把它称作薄雪花也许更合适。

——太平洋饼干公司10、你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。

——斯坦莫尔面包公司11、与平庸彻底决裂。

——(混合威士忌)西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。

——威士忌-大陆酿酒公司13、它是液体的狂欢!——(榛子酒)艾文酿酒公司14、此刻你才会知道什么叫其味无穷。

——(教师牌威士忌)巴卡蒂进口公司15、在它七岁之前,一滴也不会出售。

——(威士忌)杰梅森父子酿酒公司16、多付几分钱---可是天壤之别啊!——(JB苏格兰威士忌)詹姆士酿酒公司17、当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌18、唯有品尝才能告诉你一切。

——美国酿酒公司19、任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司20、“我真嫉妒男人们抽着烟的潇洒姿态。

”——美国烟草公司21、一百万人的选择不可能是错的。

——(斯巴迪香烟)22、提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。

——安东尼奥烟草公司23、一个星期享受七天。

——布郎烟草公司24、封入罐中的是新鲜与健康。

——大陆罐状食品公司25、去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。

——韦伯斯特烟草公司26、会叫的狗是决不会咬疼你的。

——(狗头包香烟)27、每抽一口都是至高的享受。

——冈萨雷斯雪茄公司28、既能滤过有毒物质,又保留了好味道。

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河北省社会科学发展研究课题树立“庄城”品牌打造京津冀都市圈第三极——三年大变样进程中提升石家庄城市核心竞争力研究报告课题批准号:200901086课题负责人:刘佩负责人所在单位:石家庄学院2009年10月30日城市之间的竞争表现为实力的竞争,城市实力的强弱不仅在于城市的规模大小,更在于城市的吸引力和辐射力,在于城市相对于其他城市的竞争优势和特色。

评价城市发展水平的重要指标是城市综合竞争力。

倪鹏飞等在2008年中国城市综合竞争力排名中指出,在全国294个城市中,河北省只有一个城市进入前50名(石家庄48名),河北省城市综合竞争力在全国排第8名,全国处于中上游的水平[1]。

河北省内城市发展水平总体不高,没有全国顶级城市。

在所有的省会城市中,石家庄的发展在各省会的排名较为落后。

相比之下,2008年河北省GDP为16188.6亿元,全国排名第六,人均GDP全国排名12。

河北省城市发展相对于GDP在全国的排名是较为落后的,所以,提高河北省城市发展,提升河北省城市竞争力的任务就任重而道远。

从2008年起,河北省省委省政府决定在全省深入开展城镇面貌三年大变样活动。

三年大变样活动按照城镇建设要服务发展、适宜人居、环境优美的要求,目标涉及城市环境质量、城市承载能力、城市居住条件、城市现代魅力、城市管理水平等五大方面,以切实增强城镇综合承载能力和辐射带动能力。

三年大变样活动已经进行两年,现在河北省各城市的面貌焕然一新,正在逐步实现三年大变样的目标。

可以说,三年大变样活动是河北省主动提升城市综合竞争力的过程,三年大变样活动为提升城市的综合竞争力创造了难得的机遇。

在城市综合竞争力中,城市竞争力的各分力系统对城市竞争力的贡献度是不相同的,那些关联度最高、贡献力最大,决定性最强的环节和要素就构成了城市核心竞争力。

它是城市竞争力中的核心,占据主导地位,它充分反映着城市生产力发展的水平,生产要素的集聚和辐射能力,核心竞争力直接影响着城市的综合竞争力。

因此,研究核心竞争力对于河北省城市的发展具有重大意义。

石家庄作为河北省政治、经济、文化中心,通过三年大变样活动,不仅仅改变的城镇的面貌,更重要的是城市核心竞争力的提升和城市综合竞争力的提高。

一、何为石家庄的核心竞争力?(一)核心竞争力的概念(理论分析)城市核心竞争力最早由美国学者C·K·普拉海拉德和G·海默于1990年提出。

纵观国内外学者对于城市核心竞争力的概念,虽然各学者差别很大,但已经形成如下共识:首先,核心竞争力是一座城市所具有的独一无二的关键性能力,这种能力能使一座城市在某一个行业(或产业)、某一个领域取得领先地位,获得竞争优势,它是能将城市的特有资源转化为竞争优势的一组政策、知识技术或技能的有机综合体;其次,核心竞争力的基础是城市所拥有的资源和禀赋本身,但是这种资源和禀赋本身不能构成核心竞争力,需要经过城市内部能力的转换才能成为核心竞争力;再次,核心竞争力有独特性、难以模仿性、延展性、可持续性、相对性等特点;最后,核心竞争力指标中包括文化力、管理力、产业力、设施力、城市品牌等[2][3][4]。

鉴于国内城市核心竞争力能力研究现状,并结合相关学者对城市核心竞争力的理解,我们进行了分析归整,把城市核心竞争力定义为:核心竞争力是在城市所特有的.............自然资源和社会资源的基础上,发展出的能够带动城市发展的关键性能力,这一能力.....................................包括文化力、管理力、设施力、产业力和城市品牌等方面,可以将城市资源转换为城.....................................市竞争优势.........。

......,进而增强城市实力具体而言,资源包括自然资源和社会资源,自然资源指该城市所具有的山水、矿产、土地、空间等自然资源,社会资源指城市的区位优势(是否沿海城市,是否行政中心,是否交通中心等)和历史人文优势(民风、民俗、历史等),结合该城市所特有的资源,并在此基础上,通过发展城市的内部能力(文化力、管理力、设施力、创造城市品牌等)重点发展利用该资源,便会形成城市的核心竞争力。

所以,一个城市不会因有独特的资源而自发的形成城市的核心竞争力,城市核心竞争力是积极奋斗努力的结果。

(二)石家庄资源分析(自然社会资源、区位分析)通过对石家庄资源分析以及石家庄所处的环境进行SWOT分析①,总结出石家庄的独特资源表现在区位资源与历史人文资源两个方面:1、区位资源:石家庄处于京津冀都市圈中,地位仅次于北京和天津。

石家庄地理位置重要,地处华北平原腹地,是环渤海湾一线对外开放地区的腹地,是全国铁路、公路、邮政、通讯的重要枢纽,也是河北省政治、经济、科技、金融、文化和信息中心,是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。

长期以来,受北京和天津“虹吸效应”的影响,石家庄的区位优势没有充分发挥。

与此相比,上海市具有很强的辐射力,上海带动了苏州、无锡、南通、宁波、昆山、张家港、江阴、嘉兴、常州等周边城市的发展,而使长三角地区城市得到快速发展。

北京的辐射力较弱和对周边城市的“虹吸现象”制约了京津冀地区的发展,在某种程度上又制约着北京自身的发展。

随着北京和天津城市经济发展和城市规模的扩大,其极化效应②正在减弱并带来一些负面后果,如交通拥挤、环境污染、用水用地紧张等“城市病”逐步产生,而扩散效应③则逐步在京津冀协作中发挥着越来越重要的作用,现在的京津冀都市圈规划则更注重三地间从生产要素、产业层面的深入协作,这表明京津已逐步具有既注重自身发展、又关注京津冀整体区域发展的长远眼光。

所以,现在河北省正处在一个重要的发展机遇期,而石家庄作为河北省的省会,与其他城市相比具有政治、经济、文化、人才等各方面的优势,是其他城市所无法比拟的。

所以,石家庄完全有信心可以在国家京津冀发展战略中占据重要地位。

2、历史人文资源:石家庄具有深厚的历史、人文资源。

城市的周边有着很多的人文和自然资源。

例如,千年古城正定、千年古县赵县、西边的太行山脉、从市北蜿蜒而过的滹沱河、市区东北部东古城村的古代赵国东垣故城遗址、红色旅游资源西柏坡、山岳古刹型风景名胜区天桂山、国家级风景名胜区嶂石岩、国家森林公园五岳寨。

所有这些都昭示着省会的历史和文明,而这些都是石家庄的宝贵资源,是树立石家庄品牌所要涵盖的内容。

城市品牌具备城市核心竞争力的要求,品牌竞争力是指品牌在竞争性市场中具有的能够持续地比其它品牌更有效地获得市场认同与支持的整体形象特质[5]。

一个城市的①SWOT分别代表:strengths(优势)、weaknesses(劣势)、opportunities(机会)、threats(威胁)。

SWOT分析通过对优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论。

②诺贝尔经济学奖获得者纲纳·缪达尔认为极化效应是指一个地区只要它的经济发展达到一定水平,超过了起飞阶段,就会具有一种自我发展的能力,可以不断地积累有利因素,为自己进一步发展创造有利条件。

在市场机制的自发作用下,发达地区越富,则落后地区越穷,造成了两极分化。

③诺贝尔经济学奖获得者纲纳·缪达尔提出,“扩散效应”是指所有位于经济扩张中心的周围地区,都会随着与扩张中心地区的基础设施的改善等情况,从中心地区获得资本、人才等,并被刺激促进本地区的发展,逐步赶上中心地区。

品牌,是这个城市具有吸引力和竞争力的重要标准。

打造城市品牌,让城市在目标受众心目中占据一个独一无二的位置,提升石家庄市在全国的知名度,创造良好的公众形象和社会声望,进而为石家庄聚集更多的资源,为提升城市综合竞争力打下良好的基础。

(三)利用区位资源和历史人文资源,打造城市核心竞争力石家庄核心竞争力的资源基础是石家庄在京津冀都市圈中的区位优势以及丰富的历史人文资源。

为了打造石家庄的核心竞争力,就要从这两个资源入手,充分挖掘石家庄的潜力,一方面,通过提升城市的管理力、文化力、设施力等打造城市的组织应变能力,为将石家庄打造成京津冀都市圈第三极奠定基础;另一方面,打造属于石家庄自己的城市品牌,结合石家庄的特色,将石家庄的城市品牌确定为“庄城”。

在提升石家庄核心竞争力的过程中,其最根本的资源就是区位资源。

发挥石家庄的区位优势,真正将区位优势转变为核心竞争力,需要发展城市的内部能力,即提升城市的管理力、文化力和设施力等。

在树立石家庄“庄城”品牌中,要全面挖掘和融合石家庄历史、人文、水域等资源,将石家庄打造成具有独特文化的城市,与北京的京文化、天津的津(港口)文化相呼应。

在人们的印象中,“庄”不会给人以大都市的感觉,甚至在现实中,有些市民对于石家庄的“庄”很避讳,要消除这种负面的刻板印象,就要将“庄”美好的一面展现出来,重新挖掘“庄”的含义和石家庄的历史文化资源,将石家庄打造成“庄城”,赋予“庄城”更丰富深层次的含义。

二、积极融入京津冀都市圈,打造“庄城”城市品牌(一)加强融入京津冀都市圈的意识京津冀都市圈是国家区域规划的先行地区,也是我国北方最大的都市经济区和建设创新型国家的主要支撑地区,在我国经济社会发展中具有重要的战略地位。

石家庄是河北省省会,理应在京津冀都市圈中扮演重要的角色,但是长久以来,石家庄由于缺乏融入北京、融入天津的开放意识,不仅没有很好的利用自身的区位优势,反而不断的自我边缘化。

思想是行动的先导,只有加强“融入北京、融入天津”的开放意识,真正解放思想,建立大局意识,才能在京津冀都市圈中找到自己的位置。

打造京津冀都市圈的第三极,作为城市的经营者要能够从京津冀区域的高度来给石家庄定位,把石家庄建设成为京津冀都市圈的第三极城市,向北京和天津看齐。

首先,利用三年大变样的机会,改善城市的基础设施和公共设施,实现城市面貌的大转变,积极借鉴京津的成功经验、吸取京津发展中的教训,发挥后发优势,赶超京津。

其次,提高政府工作效率和服务水平,改善企业和教育发展的软环境,改善民生,构建和谐社会。

第三,在提升城市的软硬环境的同时,通过与京津冀都市圈诸城市的比较来探索城市发展的特色,在京津冀都市圈中实现优势互补。

第四,营造“融入北京、融入天津”的社会氛围,如通过网络、电视、发动社会讨论等各种方式在全社会形成向京津学习、同京津比较、与京津合作的氛围。

相比之下,唐山市在融入京津、融入环渤海经济圈方面就做得比较多、比较好,在主导意识上、社会宣传上都下了功夫,也起到很好的效果。

比如,2008年唐山市建立环渤海新闻网①宣传环渤海地区城市的信①/息,推动环渤海经济圈的建设。

(二)设施力是打造京津冀都市圈第三极的基础城市的基础设施是城市环境的重要组成部分,是一个城市发展的基础。

基础设施主要包括水电气等动力设施、交通、通讯信息设施等,测量基础设施的指标一般包括:人均住房面积、人均公共绿地面积、人均生活能源消费量、每万人拥有的医院床位、人均城市道路面积、旅客周转量、货物周转量、每万人拥有公共汽车数、电气水工业产值占总产值的比重等[6][7][8]。

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