世界政治 经济形势分析 房价不会下跌的预估2012-3-27
美欧已在金融危机边缘 中国要防房价暴跌
美欧已在金融危机边缘中国要防房价暴跌近年来，全球经济形势不断动荡，美欧的经济状况已经逐渐接近金融危机的边缘。
与此中国的经济也面临着一定的压力。
为了防止房价暴跌，中国需要采取一系列的措施。
中国政府应加强对房地产市场的监管。
过去几年，中国的房地产市场一直处于热潮中，房价不断攀升。
随着经济形势的变化，房地产市场出现了一些不稳定因素。
政府应及时调控，制定一系列的措施，以稳定房价。
可以加大对投资房地产的限制，提高购房税收等，以避免资金过度流入房地产市场。
中国政府应加大对经济的支持力度。
在经济形势不好的时候，政府应采取积极的财政政策和货币政策，增加公共投资，推动经济增长。
通过增加投资，可以增加就业机会，促进经济发展，减少房价下跌的风险。
政府还应加大对中小微企业的支持力度，帮助他们度过难关，稳定社会就业环境。
中国政府应加强金融体系的监管。
金融是经济的核心，金融风险的暴露会对整个经济产生严重影响。
政府应加强对金融机构的监管，避免金融风险的扩大。
政府还应加强对金融创新和金融产品的监管，防止金融市场出现不稳定因素。
中国政府还应鼓励消费，促进经济转型。
在经济形势不好的时候，消费是拉动经济增长的重要力量。
政府可以采取一系列的措施，如减税降费、扩大内需等，鼓励人们消费。
政府还应加大对科技创新的支持力度，推动经济转型升级，减少对房地产市场的依赖。
中国政府应加强与国际合作，共同应对金融危机的风险。
当前，全球经济形势不容乐观，各国应加强合作，共同应对金融危机的挑战。
中国可以参与国际组织和机制，共同研究解决方案，通过合作来共同稳定全球经济。
中国要防止房价暴跌，需要在多个方面采取相应的措施。
政府应加强对房地产市场的监管，增加对经济的支持力度，加强金融体系的监管，鼓励消费，促进经济转型，并加强与国际合作，共同应对金融危机的挑战。
只有通过这些措施的落实，才能有效防止房价暴跌，确保中国经济的稳定发展。
房价为什么不会跌
房价为什么不会跌
1、大量的研究表明，在和平时期，房价总体上是保持上扬的。
2、土地是国有的，政府是最大开发商，掌握着一级市场供给，中间的税费等等。
3、开发商成本在逐年上涨，包括人工费、营销费、工程费用等。
4、民众的居住理念从以往的满足基本的居住需求往改善性需求转变，这就要求有更好的景观、更好的物业管理、更好的房子质量，导致房子价格自然上去了。
5、行业洗牌后，逐渐形成寡头垄断，价格自然居高不下（例如：美国三十年代，奶商为了维持利润，宁愿把多余牛奶倒掉也不降价）。
6、官商勾结，很多官员通过灰色手段，手里拥有多套房子甚至更多，自然也不希望房价下跌损害自身利益。
7、政府的支持，房地产是国家支柱行业，不仅贡献了大量土地出让金、大量的税费，还贡献了1-2点GDP，政府为了不让GDP下滑，肯定要保持房价的稳定。
（现在大量的城市取消限贷，充分表明了地方政府的态度）
8、老百姓的的观念，觉得有房才有家，所以拥有自己的房子，是每个人的内心深处最渴望的事情。
9、民众投资渠道窄，目前要么入股市（深度套牢），要么买理财（不稳定，收益低），要么入房市，所以民众手头只要有钱，都会第一考虑买房。
从经济学角度分析房价是否下降
从经济学角度分析房价是否会下降近几年来中国的房价一路走高，住房问题已成为重大民生问题之一。
虽然政府采取了提供保障房、开征房产税等等不少宏观调控措施，表面上房价的涨幅也得到了一定的控制，但我认为现在房价下降的可能性并不大。
从经济学角度分析主要有以下几个原因：一、根本因素——成本因素。
房价高涨的根源在于成本上涨。
具体来说，房价=地价+建筑安装成本+各种税费。
首先，随着城市化的发展，土地价格升高，以及地方财政的需要，土地出让金一直居高不下，这是房价昂贵的主要原因之一。
其次，房地产税率一直比重很大，这一刚性的支出也是成本无法降低的重要原因。
再者，随着物价的高涨，建筑安装成本也在不断增加。
一般房地产成本是由直接成本和间接成本两部分构成。
房地产的直接成本包括土地、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公共配套设施费、贷款利息、不可预见费这七大项，间接成本包括销售费用、营业税和管理费三大项费用。
近些年物价的提高直接或间接的导致了房产开发的生产成本增加，首先受原料费、土地价格增长的影响导致成本的增加，其次安置费的增加也增加了成本，最后劳务费的增加及随着社会保险的完善开发商还需为劳工承担的保险费也成为成本增加的原因之一，总而言之在中国物价疯涨的条件下房产开发的成本自然也无法保持平衡了，而开发商为了保证其利润自然会提高房产的销售价格，房价的涨高也就成为了不可避免的结果。
二、供求对价格的影响。
价格是由供给和需求决定的；价格的变动是由供给和需求的变化决定的。
需求的增加：（1）我国一直是人口大国，人口的不断增长导致对房屋的需求增大；（2）经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间；（3）腐败性需求拉高房价；（4）城市化的发展，导致大量农村劳动力向城市寻找自己的生存空间、买房、扎根、建立自己的家庭，导致了城市住房需求量的急剧增加；供给的减少：（1）投机炒房减少供给，受房价涨高的影响越来越多的人加入了投机炒房的行列，低价买入然后弃之不用或出租出去，从而影响了市场的供给，导致了房产价格的增长。
未来几年我国房价走势分析
2011年上学期期末考试论文写作试卷未来几年我国房价走势分析——房价是高还是低？提要：随着经济形势的紧张，国内通货膨胀的压力，这几年来，我国国内的房价不断上涨，虽有小幅度回落，但回升势头强劲。
一级城市量价齐升，幅度较大，二、三、四线城市微升，幅度较小。
随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。
通过德尔菲法、时间序列模型（定量分析法）和理论联系实际分析法来论证我国未来几年房价是上涨的，而且在未来很长一段时间内，上涨趋势明显。
总的来说，在政策没有大的调整情况下，2011年及今后房地产市场继续上涨是必然趋势。
关键词：房价上涨下跌一、引言2009年上半年房地产市场销售增长显著，一级城市量价齐升，幅度较大，二、三、四线城市微升，幅度较小。
随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。
楼王频频面世。
房地产市场下半年明显放慢速度，发展商和消费者都在疑惑中国的房地产何去何从，2007年的疯涨，2008年的低迷还会不会重现。
那么2007年疯涨、2008年低迷背后的玄机又在哪里呢。
未来几年中国房地产市场将走向何方？是涨还是跌？二．正文由于受我国传统思想影响，人们认为安家才能定天下，有了房，下半辈子就有了保障，因而我国房价居高不下，再者，由于“丈母娘现象”，房子是男女结婚的必备物品，没房就别想结婚。
最重要的是，房地产业也是我国的支柱产业，为了保证GDP逐年持续稳定上涨，除非有大的政策调整我国的房价将会继续上涨，是不会下跌的，即使有回落，也会那上回升的。
（1）目前人们对房价上升的心理预期普遍一致。
虽然希望下跌的人很多，但专家、舆论、媒体普遍看法是认为今年房价还会稳定上涨，而且以后也不会跌。
分析一下各个群体：第一，房地产商和地方政府是不希望房价下跌的，因为这和他们的利益和政绩紧密挂钩。
第二，中央政府的调控目标也仅仅是抑制房价过快上涨，并不是希望下跌。
第三，银行不希望房价下跌，否则可能出现大量坏账。
第四，有房人多，没房人少，有房的人自然是希望房价上涨的。
2012年我国房地产业走势预判
2012年我国房地产业走势预判[导读]北京中原市场研究部统计显示，截止1月7日，2011年开始限购的全国46个大中城市，在2012年第一周仍然维持着之前的政策力度。
虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。
重点城市北京、上海、广州、深圳、等地已经相继明确表态将在今年继续执行住房限购政策，给市场释放出明确信号。
中国银行在2011年12月31日发布的《2012年一季度宏观经济金融展望报告》称，房地产市场调整还将延续，预计2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约为15%，将呈现“前低后高”的震荡趋势。
毫无疑问，楼市调控正在考验决策者的智慧，持续调控是否会令中国经济跌入“硬着陆”深渊、保障房能否力挽狂澜、限购令何时全身而退等疑问，都会在2012年初见端倪。
随着中央继续对房地产市场进行政策调控和大规模建设保障性住房，我国楼市正逐步开始回归理性。
面对房地产行业“暴利时代”的终结，专家认为，房产企业将开始分化，小型企业应逐步退出。
随着中央继续对房地产市场进行政策调控和大规模建设保障性住房，我国楼市正逐步开始回归理性。
面对房地产行业“暴利时代”的终结，专家认为，房产企业将开始分化，小型企业应逐步退出，大、中型企业则应着眼于复合型地产以及提升房产品质、质量和服务水平等，通过转型升级、提高行业竞争力来渡过“寒冬”。
一、2011年政策回顾时间部门政策名称主要内容2011年1月14日央行人民币存款准备金率决定从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
存款准备金率下调各大银行房贷却未现松动2011年1月17日银监会房贷政策召开2011年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。
继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。
规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。
房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关？
房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关？房价有可能下跌吗？1、短期内房价将继续上行，但在国家政策的强大压力下，开发商不会有涨价的意愿，但也没有下跌的可能，一套政策足以维护开发商的抗御市场的能力，由于购房者增加了购房成本，所以让外界有一种房价还在涨的感觉，相对会刺激房价缓慢上行。
从长远来讲，房价是上涨的，因为房地产资源的稀缺性和中国的国情决定了。
但在国家各项政策的监控下，上涨幅度会有控制，2012年会有一些变化吧。
2、依据国家现在的调控政策力度，房价基本稳定，上涨的势头也得到有效控制。
已经有回落趋势，大跌这是时间问题。
2．目前政府正在大力增建民用经适房，加快城乡一体化步伐，房价势必受到影响。
随着国家银行一系列加息新政出台，明年中小开发商，投资商的资金链有可能出现问题，将进一步推动房价下滑。
3、一．二线城市房价，物价虚高。
给生活，工作在这里蓝领，灰领甚至一部分白领带来不同层度的压力，迫使他们有到二．三线城市定居的实现实现理想选择。
就无锡房产市场来讲，已经是供大于消。
目前是不明朗，三．五年后无锡拆后安置房将多数变更为商品房源，平均每户两到三套，甚至更多大量涌向二手房市场。
房价下跌与哪些因素有关？其对应的中档商品房的购买力大幅降低，房价下跌过程中，接盘者被提前消灭或套牢，房价难以找到有效支撑。
因为，决定房价最重要的不仅仅是需求，而是实际购买力，缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的。
加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题，不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用，进一步削弱了其对住房的购买力。
上述内容主要所描述的就是小编对于房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关的总体介绍，房价的下跌情况出现几率很小，因为近年来因素没有出现大的变动，所以说也不要抱有太大的幻想，而一些与房价下跌有关的因素，在上文中小编也都很详细地为大家讲到了。
宏观经济政策不确定性对房价的影响
宏观经济政策不确定性对房价的影响1. 引言1.1 宏观经济政策不确定性对房价的影响宏观经济政策不确定性对房价的影响是一个复杂而深远的议题。
在现代市场经济中，政府的宏观经济政策对整个经济体系起着至关重要的作用，其中包括货币政策、财政政策和产业政策等方面。
而政策的不确定性则会导致市场的波动和不确定性，进而影响到房地产市场的供需关系、房价波动、投资者信心、资金流动性等方面。
宏观经济政策不确定性对房地产市场供需关系的影响是显而易见的。
政府政策的变化和不确定性会影响到市场的预期和信心，导致购房需求的波动和不稳定性。
市场供求关系的变化会直接影响到房价的走势，从而影响到整个房地产市场的运行情况。
宏观经济政策不确定性也会直接影响到房价波动。
政策的松紧与调整会直接影响到市场的资金流动和投资者的决策，进而引起房价的波动和变化。
特别是在政策调整频繁或政策方向不明朗的情况下，市场的波动会更加剧烈和不稳定。
宏观经济政策不确定性还会影响到房地产投资者的信心。
投资者通常会根据政策的走向和预期来做出决策，而政策的变化和不确定性会影响到他们的信心和行动，进而影响到市场的稳定和发展。
宏观经济政策不确定性对房价的影响是一个多方面的过程，其中涉及到供需关系、波动、投资者信心等方面。
只有通过深入分析和研究，才能更好地理解和应对这一问题。
2. 正文2.1 宏观经济政策不确定性对房地产市场供需关系的影响宏观经济政策的不确定性会影响到房地产市场的需求。
投资者和购房者对未来的经济走势和政策环境感到不确定，可能会减少购房意愿，导致需求下降，进而影响房价的稳定性。
尤其是当政府频繁调整宏观调控政策或者出台不确定性因素较大的法规时，市场参与者往往会持观望态度，导致需求的不确定性增加，进一步影响房地产市场的供需关系。
宏观经济政策的不确定性也会影响到房地产市场的供给。
政府对于房地产市场的调控政策不确定性会影响开发商的信心，进而影响他们的开发计划和投资决策。
2012房价问题
2012年房价问题经济周期性变化决定房价的变化。
在全球经济性变化当中，目前的趋势是，中国等新经济体国家通胀，欧美等国通缩，这种经济特征最明显的特征就是新经济体国家资产泡沫严重，欧美经济萎靡不振。
这一轮中国爆发的是恶性通胀，房价泡沫为全球最大，在2010年泡沫达到巅峰状态，现在正在破灭过程中。
接下来的全球经济正在变化，未来的全球经济将呈现另一种经济形态，那就是欧美国家通胀，中国等新经济体国家通缩，房价将走进谷底。
没有一个国家可以保持经济永远增长，中国以房地产拉动的GDP增长的状态，将告一段落，因为已经完全失去动能。
观察房价的底部形态，有四大特征：一是美国本土经济增长。
美国的道琼斯指数是全美经济的晴雨表，现在，道琼斯指数正在屡创新高，已经突破11年的高点，表达的是未来全美经济经济增长正在步入健康稳步的状态。
当一国消费为主体的经济产生快速增长时，必然带动物价指数的上涨，产生通胀。
因此，在美国经济增长突破3.8%时，CPI将会突破2%，美联储将会提高基准利率，打破一切资产泡沫。
QE3可能虚晃一枪，起不到实质性的作用。
二是中国的货币正在紧缩，经济上无疑呈现通缩状态。
中国这十年的经济增长都是虚假的经济增长，制造业毫无创新，四处山寨，国内无一品牌可以在全球称雄，稍微发生一点市场变化，很多制造业将会关门大吉。
中国经济增长典型特征就是货币泡沫带来的，在货币再也不能拉动经济增长而又带来社会动荡时，指望放松货币不很现实。
2012年中国的M2增长不会超过14%，相对2009年29.7%的增长紧缩幅度达到52%。
货币紧缩的效应传导到房价上是两年时间，预示着2012年和2013年房价会进入谷底。
三是刘易斯拐点已经出现，中国人口红利消失殆尽，这个对房价打击是最大的。
我在《穷人通胀富人通缩》这本书中对人口红利消失以后，购房需求锐减60%。
在全国70个大中城市，每一年的住宅需求不到300万套，现在这些城市的供应量每一年总和都有1000万套以上，已经连续四年，完全过剩。
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政治经济形势应对说辞
一、世界大战的爆发（政治）
经济危机与掠夺，就是前两次世界发生的原因。
那么，在世界金融危机的今天，会发生第三次世界大战吗？
基本上是不会发生世界性战争的，原因如下：
（1）从历史上的两次世界大战来看。
往往战争的交战国不论战胜国，还是战败国，都没讨着太多的好，倒是在战争后期加入，而又不用本土做战的美国，捞尽了便宜，逐渐做大。
——欧洲人不再那么傻了，况且，今日之欧洲早已不是“吴下阿蒙”了，不会再当冤大头了。
欧洲一体化进程自战后以来，进展得超乎想象的顺利。
（2）最有可能发动世界战争的美国不具备原来德国那样的条件。
美国只在伊拉克、阿富汗、利比亚几个小国的战争损耗，就已经负担沉重而难顾其他了，再也没有力量组织世界规模的战争了。
（3）失业、经济萧条、物价飞涨，美英法德意日等西方国家，罢工、罢市、罢课、反战、示威游行不断，各国政府疲于奔命，所以，组织战争条件还不具备。
（4）由于生现代产力与现代高科技的高度发展，人类的大智慧促使解决危机的手段，也可能从原来的战争形式转化为新的对抗形式。
例如，美国诱使苏联吞下“休克疗法”等“灵丹妙药”之后，导致苏联国有经济破产、发生大粮荒。
美国就把转基因大米、玉米、大豆、和有关食品输入俄罗斯。
一边从俄罗斯赚走大把大把钞票，一边默默无闻地消灭着俄罗斯的人口。
据美国科学家实验，小白鼠吃了转基因食品，就失去了生育能力。
2001年2月15日，俄罗斯政府公布的一份报告指出，由于经济大衰退，俄罗斯人口逐年下降的趋势仍不会出现逆转，出生率和平均寿命同步下降。
根据莫斯科大学的有关统计，从1992年起8年多时间，俄罗斯的人口就“减员”了580万，相当于整个圣彼得堡市的人口。
当今世界上如果有谁用“武力入侵”杀死这么多人，必定轰动世界，与南京大屠杀、广岛原子弹、德累斯顿大轰炸或奥斯威辛集中营一样震惊世界。
然而这里几百万人却无声无息地“自然减员”了，别说抓凶手，连死者自己都死得糊里糊涂。
这么多人被杀而不自知，“在血案中而没有血迹，也没有血腥气”，真是杀人不见血，杀人不用刀，杀人不偿命，这手段何等了得？这就是说，新帝国主义对掠夺和输血的需要，今后不用世界大战也能用新的高科技手段，或金融手段解决。
（5）一旦世界爆发核战争，人与财富、生存环境全部毁灭，这也不是大财团大资本家想要的后果。
所以，搞战争边缘政策、搞核恐吓、搞点“颜色革命”、搞些局部战争还是今后可能的斗争形式。
综上所述，各利益财团为了自身利益而产生的局部冲突、战争，仅在局部地区，和平与发展仍然是当今世界两大主题。
世界要和平，国家要发展，社会要进步，经济要繁荣，生活要提高，已成为各国人民的普遍要求。
所以短期内不回爆发世界战争。
您还是可以安心生活，考虑购房的。
二、金融风暴（经济）
美国次贷危机（subprime crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。
它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈
震荡引起的金融风暴。
它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。
美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。
2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。
次贷即“次级按揭贷款”（subprime mortgage loan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。
那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。
之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。
在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏账增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。
A在B银行机构贷款购买一楼盘的房屋，放出这些贷款的银行B呢，为了资金尽早回笼，于是就把这些贷款打包，发行债券，类似地，次贷的债券利率当然也肯定比优贷的债券利率要高。
这样呢，这些债券就得到了很多投资机构，包括投资银行，对冲基金，还有其他基金的青睐，因为回报率高嘛。
但是这个回报高有一个很大的前提，就是美国房价不断上涨。
怎么说呢？房价不断上涨，楼市
大热，虽然这些次级按揭贷款违约率是比较高的（这个也容易理解吧，因为那些人信用状况本来就差，收入证明也没有，其他负债也重，还不起房贷也是容易发生的事情），但放贷的机构即使收不回贷款，它也可以把抵押的房子收回来，再卖出去不就也赚了嘛，因为楼市大热，房价不断涨嘛。
但是06年开始，美国楼市开始掉头，房价开始跌，购房者难以将房屋出售或通过抵押获得融资。
那即便放贷的机构钱收不回来，把抵押的房子收了，再卖出去（难说卖不卖得出去，因为房地产市场萎缩，有价也没市）也肯定弥补不了这个放贷出去的损失了。
那么，由此发行的债券，也是不值钱了，因为和它关联着的贷款收不回来。
之前买了这些债券的机构，不就跟着亏了吗？很多投资银行，对冲基金都买了这些债券或者是由这些债券组成的投资组合，所以就亏了很多。
中国的金融系统是政治经济，一党专政，是由中央政府统一管理、实行计划经济，而美国是完全的市场经济，银行为了短期利润发放次级贷款，导致金融风暴，美国购房时是“零首付”，同时不看个人还款能力，没有收入的人一样可以贷款买房，那么结果可想而知了；而中国对于征信的要求比较高，不符合条件银行基本不会给予贷款，避免出现坏账、呆账，要求首付比例至少是总房款的30%（二套至少是50%），通过多方的条件设限和审核，次贷危机不可能在中国爆发；所以您不用担心，安心购房吧。
三、关于房价不会大幅下降的说辞
1、政策的调控是希望房价回归理性而不是打压；
2、目前中国的城市化进程与房价下跌是相悖的；
3、国人的传统观念：结婚、有房才有家等；
4、与房地产相关的行业有100多家，房地产的兴衰荣辱关系各行各业的发展；
5、房地产是地方财政的主要来源；
6、房价高在贵在地价高；
7、建材价格推动房价；
8、CPI不断飙升；
9、退一万步讲，假设房价普遍下跌到15%或者以下，由于房价下跌引发的贷款客户不还款的坏账、呆账无法估量，直接受损的是银行，银行背后是中国政府，政府是不会自己搬石头砸自己的脚的。