房奴现象分析

哪些人群属于“房奴” 哪些人群属于“房奴”？
• 大家谈房奴的时候，有一个 大家谈房奴的时候， 问题需要搞清： 问题需要搞清：房奴的主体 究竟是哪些人？ 究竟是哪些人？这并不是一 个无关紧要的问题。因为如 个无关紧要的问题。 果年轻人居多， 果年轻人居多，出现所谓的 房奴就很正常； 房奴就很正常；如果中年人 甚至老年人成为房奴的主体， 甚至老年人成为房奴的主体， 那肯定说明这是一种不正常 甚至危险的现象。从网上的 甚至危险的现象。 帖子以及一些调查来看， 帖子以及一些调查来看，可 以初步判断，成为房奴的， 以初步判断，成为房奴的， 大多数是20~30岁的年轻人。 岁的年轻人。 大多数是 岁的年轻人
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不幸福的奴役生活
• ★不幸的理由一:背上一套房 不幸的理由一 背上一套房 从此拒绝娱乐,抵制浪漫 子,从此拒绝娱乐 抵制浪漫 担 从此拒绝娱乐 抵制浪漫,担 心失业,害怕生病 害怕生病,还有加息这 心失业 害怕生病 还有加息这 个恐怖的东西……人生最黄金 个恐怖的东西 人生最黄金 的20年在长长的债务单下黯 年在长长的债务单下黯 然失色。正如郭海萍所说:“这 然失色。正如郭海萍所说 这 些数字逼得我一天都不敢懈怠, 些数字逼得我一天都不敢懈怠 根本来不及细想未来十年。 根本来不及细想未来十年。” • ★不幸的理由二 是房子为人 不幸的理由二:是房子为人 服务,而不是人为房子服务 而不是人为房子服务。 服务 而不是人为房子服务。 租房也一样过日子。 租房也一样过日子。如果赚钱 只是为了养房子,生活也失去 只是为了养房子 生活也失去 了意义。在房子的巨大压力下, 了意义。在房子的巨大压力下 苏淳险些走上了一条不归路, 苏淳险些走上了一条不归路 值得吗？要当房奴？ 为什么很多中国人要当房奴？
• 手中有房 心中不慌 手中有房,心中不慌 • ★幸福的理由一:“男人若真爱一个女人 先拍上一 男人若真爱一个女人,先拍上一 幸福的理由一 男人若真爱一个女人 摞票子,再奉上一幢房子 再奉上一幢房子。 毫无疑问,房子已经是 摞票子 再奉上一幢房子。”毫无疑问 房子已经是 当代爱情、婚姻的重要砝码。郭海藻的男友小贝, 当代爱情、婚姻的重要砝码。郭海藻的男友小贝 恰是这条幸福理由的反面写照。 恰是这条幸福理由的反面写照。 • ★幸福的理由二:与其每月为房东打工 不如用这 与其每月为房东打工,不如用这 幸福的理由二 与其每月为房东打工 笔钱供房,既是置业 既是置业,还是一笔稳赚 笔钱供房 既是置业 还是一笔稳赚 不赔的投资。 再说,房贷的压力 房贷的压力, 不赔的投资。 再说 房贷的压力 总能让许多不懂理财的青年学会 省钱、存钱。 省钱、存钱。
• 通常来说，“房奴”就是指家庭月 通常来说， 房奴” 负债还款额超过家庭月收入50%以 负债还款额超过家庭月收入 以 上的家庭， 上的家庭，此类家庭因为负债率较 高，已经影响了家庭生活的正常品 按照国际通行的看法， 质。按照国际通行的看法，月收入 是房贷按揭的一条警戒线， 的1／3是房贷按揭的一条警戒线， ／ 是房贷按揭的一条警戒线 越过此警戒线， 越过此警戒线，将出现较大的还贷 风险，并可能影响生活质量。以国 风险，并可能影响生活质量。 内目前的经济发展水平， 内目前的经济发展水平，居民住房 消费支出超过家庭收入比重的30% 消费支出超过家庭收入比重的 就存在着过度负担。有关调查显示， 就存在着过度负担。有关调查显示， 目前约31%的购房者月供占到月收 目前约 的购房者月供占到月收 入的50%以上，已超过国际上公认 以上， 入的 以上 的住房消费警戒线。 的住房消费警戒线。
生活压力
• 很多国家将整套房屋总价与家庭年可支配收入的比例作为 度量住宅市场的重要指标。 度量住宅市场的重要指标。但是目前我国大中城市房价收 入比大多已超过了6倍 其中北京、南京、 入比大多已超过了 倍，其中北京、南京、青岛等城市的 比率超过了10倍 房价显然偏高。 比率超过了 倍，房价显然偏高。房价上涨导致生活满意 度下降的群体不仅是低收入者，而且也波及到了中等收入 度下降的群体不仅是低收入者， 人群。 人群。 • 国际通行看法认为 如果月供超过个人月收入的 国际通行看法认为,如果月供超过个人月收入的 如果月供超过个人月收入的1/3,将出现 将出现 较大还贷风险,并影响生活质量 并影响生活质量。 较大还贷风险 并影响生活质量。而据焦点房地产网的一 项最新调查,我国 我国32.18%的人月供占到了收入的 的人月供占到了收入的50%以上 以上, 项最新调查 我国 的人月供占到了收入的 以上 成为名副其实的"房奴 房奴"。 成为名副其实的 房奴 。他们在享受有房一族的心理安慰 的同时,也承受着 一天不工作,就会被世界抛弃 也承受着"一天不工作 就会被世界抛弃"的精神重 的同时 也承受着 一天不工作 就会被世界抛弃 的精神重 生活质量大为下降。 蜗牛" 压,生活质量大为下降。很多按揭买房的人自称为 蜗牛 生活质量大为下降 很多按揭买房的人自称为"蜗牛 一族,不敢轻易换工作 不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息 不敢轻易换工作,不敢娱乐 害怕银行涨息,担心 一族 不敢轻易换工作 不敢娱乐、旅游 害怕银行涨息 担心 生病、失业,更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己 生病、失业 更没时间好好享受生活。 更没时间好好享受生活 正在坚定地叩响"忧郁症 的大门,甚至一只脚已经迈了进 忧郁症"的大门 正在坚定地叩响 忧郁症 的大门 甚至一只脚已经迈了进 去。
• 房奴，就是房子的奴隶，工 房奴，就是房子的奴隶， 作赚的钱不是为养老婆、 作赚的钱不是为养老婆、儿 而是为了养房子。（ 。（摘 子，而是为了养房子。（摘 应用写作》杂志） 自《应用写作》杂志）对很 多人来说， 多人来说，购房已不是个人 行为，甚至是一个家庭、 行为，甚至是一个家庭、一 个家族在供房。有人用“ 个家族在供房。有人用“六 一模式” 一模式”概括全家供房的情 六个人，青年夫妻、 景：六个人，青年夫妻、男 方父母、 方父母、女方父母用多年的 积蓄共同出资， 积蓄共同出资，在城市里买 一套房。
• 最近一部叫作《蜗居》的电视剧 最近一部叫作《蜗居》 赚足了噱头， 赚足了噱头，这部房奴剧展现了 “攒钱的速度永远赶不上房价上 涨速度”的社会现实， 涨速度”的社会现实，把房价压 力下都市白领焦灼困顿的生活状 态刻画得惟妙惟肖， 态刻画得惟妙惟肖，因此电视剧 刚一问世就戳痛了房奴们的敏感 神经， 神经，在网上铺天盖地展开了一 场关于房奴、二奶、 场关于房奴、二奶、贪官的网络 大讨论。 大讨论。 一部影视作品竟然掀起 了关于房价的全民讨论， 了关于房价的全民讨论，这也显 示了房子已经上升为社会问题， 示了房子已经上升为社会问题， 人们的神经已经被房价刺激得越 发痛苦和敏感。 发痛苦和敏感。 • 热播电视剧《蜗居》让许多都市 热播电视剧《蜗居》 房奴找到了自己的影子。“做房 房奴找到了自己的影子。 奴不幸,做不了房奴更不幸 这 做不了房奴更不幸” 奴不幸 做不了房奴更不幸”,这 一哈姆雷特式的烦恼再度拷问着 无数人。 无数人。
• 我也很忧虑，如果中国的富人阶层里大部分都是 我也很忧虑， 房地产商，都是跟土地房子建筑等行业有关， 房地产商，都是跟土地房子建筑等行业有关，大 部分老百姓把资金、财产都凝固为不动产， 部分老百姓把资金、财产都凝固为不动产，那么 中国会不会重蹈满清的覆辙， 中国会不会重蹈满清的覆辙，错过人类新的生产 力变革，继续落后于世界? 力变革，继续落后于世界 • 这将会是一个很严峻的现实问题。 这将会是一个很严峻的现实问题。
• 一、“房奴”的概念 房奴” • 二、哪些人属于“房奴”? 哪些人属于“房奴” • 三、产生房奴的原因
• 四、为什么会出现房奴这种现象？ 为什么会出现房奴这种现象？
“房奴”的概念 房奴” 房奴
• 房价像坐上云霄飞车一样蹿升 贷款利息一涨再 房价像坐上云霄飞车一样蹿升,贷款利息一涨再 房奴” 一个闪现着智慧光芒,也透着辛酸 涨,“房奴”------一个闪现着智慧光芒 也透着辛酸 房奴 一个闪现着智慧光芒 的新词汇开始在坊间流传。如果说2005年中国通 的新词汇开始在坊间流传。如果说 年中国通 过超女制造了PK一词 那么2006年最流行的一词 一词,那么 过超女制造了 一词 那么 年最流行的一词 应该叫房奴。 应该叫房奴。 • 2006年4月的新鲜流行词汇。最初开始使用于何 月的新鲜流行词汇。 年 月的新鲜流行词汇 时已不可考，估计在2003年以后。在房价不断攀 年以后。 时已不可考，估计在 年以后 升的2005年到 年到2006年第一季度，市场上已经无法 年第一季度， 升的 年到 年第一季度 找到中低价格的房地产， 找到中低价格的房地产，导致很多购房者背上了 沉重的还贷负担；同时中国人民银行2004、2006 沉重的还贷负担；同时中国人民银行 、 先后宣布的加息进一步加重了人们对房贷负担进 一步提升的担忧。 一步提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧 导致人们担心会象奴隶一样为银行工作， 导致人们担心会象奴隶一样为银行工作，所以 房奴”这个词应运而生， “房奴”这个词应运而生，成为房地产泡沫的象 同样的词还有“负翁” 征。同样的词还有“负翁”。
• 本来，房租价格上涨，物价指数持续走高，已经 本来，房租价格上涨，物价指数持续走高， 让很多人“气喘吁吁” 让很多人“气喘吁吁”了，而在工资收入没有相 应增长的现实背景下，出台如此新规， 应增长的现实背景下，出台如此新规，对群租进 行严格管制，无疑会让公民的生活陷入“ 行严格管制，无疑会让公民的生活陷入“雪上加 的灾难性困境， 霜”的灾难性困境，特别是对外来人员与城市困 难群体而言， 难群体而言，这不是要逼着更多人去做痛苦的 房奴” 因为， “房奴”吗？因为，市场经济下的现代公民都是 理性的经济人，房租这么贵，加之不能合租， 理性的经济人，房租这么贵，加之不能合租，负 担加重，也就只能别无选择地做“房奴” 担加重，也就只能别无选择地做“房奴”，尽管 并非情愿，但又能怎么办呢，好歹也算是“ 并非情愿，但又能怎么办呢，好歹也算是“有房 一族” 一族”了，只是没人知道其中有多么的辛酸与苦 痛。
• 以前人只要发了财，都要把钱拿去买田，当了 以前人只要发了财，都要把钱拿去买田， 地主，大地主，才能安心，才觉得是最大的成 地主，大地主，才能安心， 今天的人也喜欢把余钱拿去炒房， 功；今天的人也喜欢把余钱拿去炒房，变成房 变成一只背在背上重重的壳， 子，变成一只背在背上重重的壳，才觉得钱保 了值，也增了值。 了值，也增了值。 • 流动资金大规模地积压在不动产上，相对地其 流动资金大规模地积压在不动产上， 它生产流域就缺乏资金，成长缓慢。 它生产流域就缺乏资金，成长缓慢。还记得欧 洲人疯狂地投资海外殖民吗？如果欧洲人都去 洲人疯狂地投资海外殖民吗？ 买房子买土地了，还有资本主义的全球扩张吗？ 买房子买土地了，还有资本主义的全球扩张吗？ 还有工业革命吗？还有现代民族民主国家吗？ 还有工业革命吗？还有现代民族民主国家吗？ 真的不可想象。 真的不可想象。 • 以前是田地，今天是房子，不动产是中国人心 以前是田地，今天是房子， 中的定心丸，压舱石， 中的定心丸，压舱石，这是心理上的最后的生 存保障，如何不重视？如何不追求？货币会贬 存保障，如何不重视？如何不追求？ 尤其是钞票会缩水，而土地是立足之本， 值，尤其是钞票会缩水，而土地是立足之本， 比钱更实在。房子也是这样，在大家的追捧下， 比钱更实在。房子也是这样，在大家的追捧下， 价格如何不翻番？ 价格如何不翻番？ • 我在想，如果中国古代的财产保障制度很完善， 我在想，如果中国古代的财产保障制度很完善， 如果古代的投资环境很优越， 如果古代的投资环境很优越，如果古代的商业 资本收益比土地经营收益更安全，那么，今日 资本收益比土地经营收益更安全，那么， 称霸全球的还指不定是谁呢！ 称霸全球的还指不定是谁呢！