上海公积金贷款担保费是多少-以后能返还吗
买房经验谈——税费,怎样防止中介黑你的钱
买房经验谈——税费，怎样防止中介黑你的钱，看贴省一万中介报价1 中介报价你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。
如下：中介费 2.5%代书费 0.5%权证代办费 3000贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高个税 1%营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费 0.3%o评估费 0.3%o，版主推荐：气氛最紧张的时候我买房了谁曾想到结婚买房却是个无底洞……刚签完合同，房主就要违约，闹心我是30岁剩女，相亲男人居然问我要房子！卖了房子四个月后被买家骚扰这些钱都是交给谁的然我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的? 如果都是按照国家规定,交给"我们公司"的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁.由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说1. 商业贷款交给国家的:契税\ 个税\营业税其余的都是给中介的:中介费\代书费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费2 公积金贷款交给国家的:契税\ 个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的:贷款担保费\评估费其余的都是给中介的:中介费\代书费\权证代办费\贷款服务费lonelybag注2010-12-08册帖25数金币威27望3楼发表于：2011-04-18 10:03:41商业贷款有回扣tx们可以在上面的帖子里面看到, 商业贷款和公积金贷款,中介能够获得你交的费用的名目差别还是很大的.为什么呢?这主要出在商业银行身上,其实走商业贷款是有回扣的(他们内部的称呼,叫做"反点".究竟返多少呢? 不知道,不同的银行返点是否相同.我在招商银行办理的贷款, 返千分之八.就是说,如果贷款60万,中介从中获利4800元其实不论是商业贷款,还是公积金贷款,都是需要缴纳评估费和担保费的. 只不过, 公积金贷款,这两个费用是交给公积金管理中心的(注意, 公积金贷款没有回扣)而商业银行贷款的回扣,完全可以cover这部分费用,所以相对"厚道"一点的中介会说,他就不收你: 评估费和担保费就是说,如果你走商业贷款, 中介还向你要评估费\担保费\贷款服务费, 那他简直就是两头吃,贪得无厌交给国家的税目前, 国家出台购房刺激政策,营业税满两年就不用交个人所得税,满5年就不用交因此满5年商品房,需要交的只有契税.需要说的一点, 关于这个5年还是2年,日期问题, 如果房本不满, 要看一下房主当时买房的时候的"契税完结发票",如果发票时间满规定的年限, 同样可以不交.怎样避税这各问题也是因贷款方式的不同而不同的.我们举个例子: 一套100平米, 2<房本年龄<5, 售价100万, 昌平区的房子,房主买房子的时候,花了36万(差不多是4年前的价格), 如果公积金贷款,评估价为80万.按照规定,需要交 1.5%的契税(90平米以上), 1%的个人所得税(不满5年).(其实个人所得税,应当是卖房的人交,但是由于现在的市场环境,基本都是买方交)那么,需要交的税,理论上= 100万* (1.5%+1%)=2.5万实际上,需要交多少钱呢?1) 商业贷款商业贷款实际交税=100平*3814*1.5%+min{(100*3814-36万)*20%, 3814*100* 1%}=9535元解释:1. 商业贷款避税,可以按照地区的过户指导价计算成交价格,昌平区的过户指导价是3814/平2. 个税,有两种方式计算, 交税的时候取较小的那个值a. (出售价格-买入价格)*20%b. 出售价格*1%2) 公积金贷款商业贷款实际交税=80万*1.5%+min{(80万-36万)*20%,80万*1%}=2万元解释:公积金贷款, 房价最低只能做到评估价我给中介多少钱说到这里, jm们或许会问, lz给了中介多少钱呢?The answer is: 房价91.5万, 给中介一共1.6万就是打了七折, 1.6万=91.5万*2.5%*0.7商业贷款的,强烈建议自己办!信不信由你，如果走商贷，自己办贷款，可以省8000元！中介的无耻，上面提到了，我就不多说了。
上海市住房公积金个人住房贷款管理办法
上海市住房公积金个人住房贷款管理办法（经上海市住房公积金管理委员会第五十四次会议审议通过）第一章总则第一条为支持职工基本住房消费，规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指运用住房公积金向在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。
第三条本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理，包括纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分、住房公积金个人住房贴息贷款（以下简称贴息贷款）等其他形式的公积金贷款。
第四条借款人申请办理公积金贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规的原则。
第五条公积金贷款管理应当遵循公开透明、公平公正、风险可控、高效便民的原则。
第六条上海市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）是本市公积金贷款政策制定和重大事项的决策机构，负责确定差别化住房公积金贷款政策及影响贷款额度的参数设置、审议住房公积金呆坏账核销、贴息贷款、资产证券化等重要事项、审批商业银行或者专业服务机构承办公积金贷款业务的资格以及国家和本市规定的其他职责。
第七条上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)是本市公积金贷款的管理机构，负责执行市公积金管委会各项决定及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和本市规定的其他职责。
市公积金中心应当建立有效的公积金贷款管理机制，制定公积金贷款管理制度及操作规范，建立健全风险管控体系，实施公积金贷款全流程管理。
第八条承办公积金贷款业务的商业银行或者专业服务机构（以下统称受托机构）需符合国家和本市的规定条件并经市公积金管委会审批通过。
市公积金中心应当与受托机构签订书面委托协议，明确双方权利、义务和责任，并对受托机构业务办理情况进行监督考核。
第二章贷款对象与条件第九条公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（以下统称个人缴存者），及在外省市缴存住房公积金的职工（不包括个人缴存者）。
上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》的通知
上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市公积金管理中心•【公布日期】2010.06.29•【字号】沪公积金[2010]42号•【施行日期】2010.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》的通知（沪公积金〔2010〕42号）各区、县住房公积金管理部、上海市住房置业担保有限公司：《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》经上海市住房公积金管理委员会第二十四次全体会议审议通过，并按2010年6月2日上海市住房公积金管理委员会第二十六次全体会议的要求修改，现印发给你们，请遵照执行。
上海市公积金管理中心二0一0年六月二十九日上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）第一条（目的和依据）为加快上海住房保障体系建设，提高本市中低收入职工购买经济适用住房的能力，上海市公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）根据国家有关法律、法规和《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（沪府发[1999]27号）、《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的相关规定，特制定本实施细则。
第二条（定义）本实施细则所称的“住房公积金个人购买经济适用住房贷款”（以下简称“住房公积金经适房贷款”），是指符合购买经济适用住房条件，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。
第三条（贷款申请条件）借款人应同时符合下列贷款条件：（一）符合购买本市经济适用住房的条件，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；（二）符合现行住房公积金个人购房贷款的各项条件。
第四条（共同借款人）为提高购买经济适用住房家庭的筹款能力，除借款人之外，经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。
上海市物价局关于核定收取住房公积金个人购房贷款担保费标准的批复
上海市物价局关于核定收取住房公积金个人购房贷款担保费标准的批复文章属性•【制定机关】上海市物价局•【公布日期】2001.02.23•【字号】沪价商[2001]03号•【施行日期】2001.02.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市物价局关于核定收取住房公积金个人购房贷款担保费标准的批复（二００一年二月二十三日沪价商〔２００１〕０３号）上海市住房置业担保有限公司：你公司沪住保（２００１）１２号《关于收取住房公积金个人购房贷款担保费的请示》收悉。
根据建设部《住房置业担保管理办法》和《上海市公积金个人购房贷款管理办法》有关规定，经研究，批复如下：一、担保费收取标准：（一）费率标准公积金贷款年担保费率为１‰；（二）计算公式担保费＝贷款期年初贷款本息余额之和×年担保费率；（三）收取方式担保费在签订担保合同时一次性收取。
二、有关组合贷款和商业性贷款担保费收费标准另行核定。
附表：每万元住房公积金个人购房贷款担保费速算额附表：每万元住房公积金个人购房贷款担保费速算额（元）┌────┬─────┬────┬──────┬─────┬─────┐│贷款年限│速算额│贷款年限│速算额│ 贷款年限│速算额│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 1│10.40│ 11│ 76.50│21│171.60│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 2│15.60│ 12│ 84.60│22│182.80│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 3│21.30│ 13│ 93.00│23│194.40│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 4│27.10│ 14│ 101.80│24│206.40│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 5│33.20│ 15│ 110.80│25│218.70│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 6│40.00│ 16│ 120.10│26│231.40│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 7│46.80│ 17│ 129.80│27│244.40│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 8│53.80│ 18│ 139.70│28│257.80│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 9│61.10│ 19│ 150.00│29│271.60│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 10│68.60│ 20│ 160.60│30│285.70│└────┴─────┴────┴──────┴─────┴─────┘d25517--010425wjk。
经适房公积金贷款流程
经适房公积金贷款流程一、办理业务预约（一）申请办理纯住房公积金经适房贷款业务，请务必拨打市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，我们的客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，请参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！（二）申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。
二、办理需携带的资料申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
（一）申请贷款需提供如下材料：1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；2、身份证原件和复印件（正反面3份）注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；3、户口簿原件和复印件（整本全部1份）；4、婚姻证明（结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等）或其他关系证明原件（民政局、派出所等开具）；5、借款人和共同借款人私章；6、提供房屋及开发商相关贷款材料（如下表）：7、借款人还款银行卡、存折（建设银行或上海农商银行）（二）办理贷前提取需提供如下材料：若申请人需办理贷前提取的，还应携带以下材料办理提取手续：1、提取申请人的身份证明；2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》。
3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明（结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明）、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。
（注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。
上海公积金房贷提前还款流程
上海公积金房贷提前还款流程提前还款是指在合同规定的还款期限内，借款人提前归还房屋贷款的行为。
对于上海的公积金房贷提前还款流程，以下将详细分为46点进行介绍。
1.了解提前还款政策：在进行提前还款之前，首先需要了解上海公积金贷款的相关政策和规定，包括提前还款的条件、手续费用等。
2.确定提前还款意向：借款人需确定自己的提前还款意向，包括提前部分还款或提前全部还款。
3.向银行或贷款机构咨询：如果有不清楚的地方，可以向银行或贷款机构咨询，了解提前还款的具体流程和要求。
4.准备提前还款资金：提前还款需要一定的资金准备，借款人需确保账户中有足够的资金用于还款。
5.办理提前还款申请：借款人需向公积金管理中心或贷款机构提出提前还款申请，填写相应的申请表格。
6.提供相关材料：在申请提前还款时，需要提供相关的身份证明、公积金账号、房屋贷款合同等证件。
7.确认提前还款金额：在申请提前还款时，需确认提前还款的金额，包括本金和利息等。
8.缴纳提前还款手续费：根据银行或公积金管理中心的规定，借款人可能需要缴纳提前还款手续费。
9.签订提前还款协议：在确认提前还款金额和手续费后，借款人需与相关部门签订提前还款协议。
10.确定还款方式：借款人可以选择一次性还清或分期还款的方式进行提前还款。
11.申请提前还款批准：提交相关材料后，需要等待公积金管理中心或银行的批准，确认提前还款是否通过。
12.等待还款到账：一旦提前还款申请通过，需要等待还款到账，一般会在数个工作日内完成。
13.核对还款金额：在还款到账后，借款人需核对还款金额是否准确，确保没有出现错误。
14.更新贷款账单：完成提前还款后，银行或公积金管理中心会更新借款人的贷款账单，记录提前还款的情况。
15.查询还款情况：借款人可以随时查询贷款账单，确保提前还款的记录正确无误。
16.资料归档：提前还款完成后，借款人需妥善保存相关的还款记录和资料，以备将来查询和证明之用。
17.咨询还款方式：根据个人的具体情况和需求，可以咨询银行或公积金管理中心提前还款的方式，选择最适合自己的还款方式。
上海市住房公积金担保借款申请表2022年模板
上海市住房公积金担保借款申请（审批）表表格蓝色部分可由申请人自行填写，其余部分请在工作人员指导下填写申请人姓名性别手机号码申请人身份证号码申请人公积金账号现居住地址区邮编申请人月收入元户口所在地区固定电话学历工作单位联系电话单位地址邮编贷后资料寄送地址□居住地址□单位地址□其他：区邮编配偶姓名身份证号码电话个人公积金账号本人同意作为共同借款人使用本人的住房公积金贷款额度，并愿意与借款人共同偿还借款。
配偶签名：共同借款人1姓名身份证号码电话个人公积金账号本人同意作为共同借款人使用本人的住房公积金贷款额度，并愿意与借款人共同偿还借款。
共同借款人1签名：共同借款人2姓名身份证号码电话个人公积金账号本人同意作为共同借款人使用本人的住房公积金贷款额度，并愿意与借款人共同偿还借款。
共同借款人2签名：贷 款 申 请借款类型□纯公积金购房□公积金附加建翻修购房□自住住房建翻修□其他借款用途□购买期房（一手）□购买现房（一手）□购买存量房（二手）□自住装修(持证抵押)购房性质□首次购买普通住房□购买改善型普通住房个人购房公积金借款金额万元还款方式□月等额本息□月等额本金年冲还贷方式□逐月冲还□逐年冲还建造、翻建、大修公积金借款金额（简称“建翻修借款”）万元还款方式□月等额本息□月等额本金年冲还贷方式□逐月冲还□逐年冲还商业性借款金额 万元年还款方式□月等额本息□月等额本金抵 押 物 情 况购房（抵押物）地址区竣工日期年建筑面积 M²房屋价格 万元首付款万元抵押物所担保的尚未结清债务（最近一次对账单上的金额）余额万元债务年限自年至年建翻修总价万元。
房贷结清手续
公积金贷款还清后还需要办理的一些手续朋友正好办市管公积金贷款还清的手续，咨询了一下流程，给大家以后做参考。
通过电话还清贷款或在公积金柜台直接还清贷款后，还需要做的是：第一步、去公积金管理中心（方庄那个）开一份《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷款证明》（简称“还清证明”吧）地点在方庄公积金管理中心的二层，找咨询台说办“还清证明”，他们会给你个号到柜台办理。
需要身份证原件、公积金借款合同原件（橘红色封面的那本）。
柜台开的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷证明》共一式三份，分别盖上红章签上日期。
证明几分钟就能开完，然后柜台会给你一份《北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续说明》，也就是说你在这里开完证明还不算完事儿，还得到北京城斜对角另一个地方继续。
第二步、给银行一份还清证明作为备案从方庄公积金中心出来可以顺道去趟方庄的建行城建支行（多数人都是这个银行吧，如果不是建行，反正就是当初给你批贷款的那个银行），给柜台一份公积金管理中心刚刚开出的“还清证明”（3份中一份，然后你还剩2份），备个案。
他们会看一眼身份证和公积金借款合同的原件，在银行就没啥可办的了。
第三步、去北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续。
方庄是公积金管理中心，中关村的是住房担保中心，这俩兄弟单位之间的距离着实不近。
你必须从方庄跋涉到北四环，办理“担保终结手续”。
好消息是，你不一定要当天过去，虽然写着三天之内，但过些日子去也没啥。
担保终结手续办理过程挺简单，叫号到柜台，审核资料，收走一份还清证明，签发《贷款还清确认书》，给你一份押在担保中心的购房合同正本。
最后审核是否有其他欠款，就可以走人了。
地点：北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层（鼎好电子市场向西200米）电话：82011234需要携带的资料：身份证、结婚证、借款合同、还清证明、当初办公积金贷款时开的担保费发票，有产权的需要带产权证（这条对没拿到产权证的限价房业主不适用），注意：必须都是原件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上海公积金贷款担保费是多少?以后能返还
吗
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金担保费是统一由市公积金管理中心统一收取的，相当于借款人为所借的贷款做的担保，近年来用公积金贷款的人越来越多，上海公积金贷款担保费是多少？担保费以后能返还吗？这是上海朋友目前关注的重点。
上海公积金贷款担保费是多少？
积金担保费费率各地方规定有所不同，地区不同，贷款年限不同，公积金担保费费率也有所不同。
具体计算时要以当地公积金管理中心规定为准。
一、住房公积金贷款找担保公司担保金额按房价计算，不超过房价的2%；另外一般合同都会约定一个封顶金额。
二、住房公积金贷款担保费一般包括担保手续费、担保服务费。
担保手续费多从100元至300元不等;担保服务费参照贷款期限，多按照公积金贷款金额与相应费率的乘积收取，也有按照公积金贷款额度、贷款期限、相应费率的标准收取。
三、个人住房公积金贷款担保服务费收费标准调整为按贷款额的5%收取，低收费300元。
而之前的收费标准是按贷
款年限收取，年限越高，费率越高。
上海公积金贷款担保费以后能返还吗？
1、公积金担保费的担保费是根据你的贷款金额和贷款年限来计算的。
如你提前还款，他们会根据比例相应退还部分担保费。
2、为大程度维护职工利益，经相关部门研究决定，对2014年10月9日住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》如果已收取担保费，将由收费部门住房置业担保有限公司负责退还。
3、当借款人将贷款全部还清后，担保费可退换一部分。
全部贷款还清的时间越早，退还的担保费越多。
具体退换数额是根据还款情况而定的。
2014年已经暂停了对公积金担保费用的收取，10月后缴纳的担保费可退。
公积金贷款担保费，是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。
以后要买房的朋友慎重选择。
以上就是小编整理的关于上海公积金贷款担保费是多少?以后能返还吗的全部内容了，希望对大家有所帮助。
本文结束，感谢您的阅读！。