旅游地产项目解析
旅游地产行业分析
旅游地产行业分析旅游地产行业是指以旅游为核心，以地产为基础的产业领域，是旅游业和房地产业的结合。
该行业具有较高的发展潜力和市场竞争力。
以下是对旅游地产行业的分析。
首先，旅游地产行业具有巨大的市场需求。
随着人民生活水平的提高和旅游消费意识的增强，人们对旅游度假的需求不断增加。
同时，旅游地产作为旅游消费的重要组成部分，也日益受到人们的关注和需求。
因此，旅游地产行业具有广阔的市场前景和发展空间。
其次，旅游地产行业与旅游业的发展息息相关。
旅游业是全球最大的产业之一，对经济发展和就业创造起到重要作用。
而旅游地产行业作为旅游业的延伸，可以为旅游者提供更好的住宿、休闲、娱乐等服务，进一步促进旅游业的发展。
同时，旅游地产行业也可以通过旅游业的发展获取更多的客源和市场份额。
再次，旅游地产行业具有投资回报率高的特点。
由于旅游地产项目具有独特的地理位置和旅游资源，使得其具备较高的投资增值潜力。
特别是在旅游热点地区或者具有特色文化和自然景观的地方，投资者可以通过购买旅游地产项目获取较高的投资回报。
因此，旅游地产行业吸引了众多投资者的关注和投资。
最后，旅游地产行业还面临一些挑战和问题。
首先，竞争激烈。
旅游地产行业发展迅速，越来越多的企业涌入市场，导致市场竞争加剧。
其次，地产开发和保护环境的矛盾。
旅游地产项目的开发通常需要消耗大量资源，对环境造成影响。
因此，在旅游地产行业发展过程中必须注重生态环境保护，实现可持续发展。
总之，旅游地产行业作为旅游业和地产业的结合，具有巨大的市场需求和发展潜力。
然而，其发展也面临一些挑战和问题。
要想在旅游地产行业取得更好的发展，企业需要注重产品创新，提高服务质量，同时兼顾环境保护，实现可持续发展。
中原地产：旅游地产研究报告
06
中原地产旅游地产项目 的未来展望
旅游地产市场的未来发展趋势
旅游需求持续增长
随着人们生活水平的提高和旅游 意识的增强，旅游需求将持续增 长，为旅游地产市场带来广阔的 发展空间。
多元化旅游产品需
求
消费者对旅游产品的需求日益多 元化，包括主题旅游、定制旅游、 体验式旅游等，将推动旅游地产 的创新和差异化发展。
中原地产将根据市场需求，开发包括度假别墅、酒店、度 假村等多种类型的旅游地产项目，以满足不同客户群体的 需求。
全球化布局
中原地产将积极拓展海外市场，通过合作与并购等方式， 实现旅游地产的全球化布局，提升品牌影响力和竞争力。
中原地产旅游地产项目的创新与升级
技术创新
01
中原地产将积极引入先进的技术手段，如智能化管理、物联网
投资价值高
随着旅游业的发展和人们生活水平的提高 ，旅游地产的投资价值逐渐显现。
地理位置优越
多位于风景名胜区、旅游度假区或特色资 源丰富地区。
配套设施完善
提供丰富的休闲、娱乐、健身等设施，增 强居住体验。
休闲度假为主
强调居住环境的舒适和休闲，满足人们放 松身心、享受生活的需求。
旅游地产的发展历程与趋势
政策风险与对策
政策风险
对策
政府对旅游地产的政策调整、限制措施等可 能导致项目开发受阻、投资回报降低等风险。
密切关注政策动态，及时调整项目规划和策 略；加强与政府部门的沟通，争取政策支持 和优惠；探索多元化盈利模式，降低对单一 政策风险的依赖。
运营风险与对策
运营风险
项目管理不善、服务质量不高、营销策略不当等因素可能导致项目运营效率低下、客户 满意度下降等风险。
可持续发展的理念
旅游地产开发
旅游地产开发在当今社会，随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的不断增长，旅游地产作为一种新兴的房地产形式，正逐渐受到人们的关注和青睐。
旅游地产开发不仅为房地产行业带来了新的发展机遇，也为旅游业的发展注入了新的活力。
旅游地产，简单来说，就是以旅游资源为依托，以房地产开发为手段，将旅游与房地产相结合的一种产业模式。
它包括旅游景区内的度假别墅、酒店式公寓、主题公园周边的商业地产等多种形式。
旅游地产的开发，旨在为游客提供更加舒适、便捷、个性化的旅游住宿和休闲体验，同时也为开发商带来可观的经济效益。
旅游地产开发的优势是显而易见的。
首先，它能够充分利用旅游资源，提升旅游目的地的吸引力和竞争力。
通过开发高品质的旅游地产项目，可以丰富旅游产品的种类，延长游客的停留时间，增加旅游消费，从而带动当地旅游业的发展。
其次，旅游地产具有较高的投资回报率。
由于旅游地产通常位于风景优美、环境宜人的地区，其房产价值往往较高，而且随着旅游市场的不断发展，房产的升值空间也较大。
此外，旅游地产的开发还能够促进当地经济的发展，增加就业机会，改善基础设施建设，提高居民的生活水平。
然而，旅游地产开发也并非一帆风顺，面临着诸多挑战。
其中，土地资源的获取是一个关键问题。
由于旅游地产项目通常需要占用大量的土地，而且土地的用途和规划受到严格的限制，因此开发商在获取土地资源时往往面临着较大的困难。
另外，旅游地产的开发需要大量的资金投入，包括土地购置、项目建设、营销推广等方面，资金压力较大。
而且，旅游地产项目的开发周期较长，市场风险较高，如果不能准确把握市场需求和发展趋势，很容易导致项目的失败。
在旅游地产开发过程中，规划设计是至关重要的一环。
一个好的规划设计应该充分考虑旅游资源的特点和游客的需求，将自然景观、人文景观与房地产项目有机结合起来，营造出独特的旅游氛围和居住环境。
例如，在景区内开发度假别墅时，应该注重建筑风格与周边环境的协调统一，尽量减少对自然景观的破坏；在主题公园周边开发商业地产时，应该考虑游客的消费习惯和流量分布，合理布局商业业态和功能分区。
旅游地产开发
旅游地产开发旅游业在当今社会已经成为一项重要的经济增长点，而旅游地产作为旅游业的重要组成部分，也越来越受到人们的关注和认可。
旅游地产开发作为一种特殊的地产业态，与传统的住宅、商业地产开发存在着一定的区别和特点。
本文将从旅游地产开发的概念、发展趋势、市场需求和案例分析四个方面进行论述。
一、概念旅游地产开发是指将地区的自然、人文资源与房地产业进行有效整合，产生一系列与旅游相关的房地产产品，满足人们在旅游过程中的住宿、休闲、购物、娱乐等需求，提供丰富多样的旅游体验。
旅游地产开发结合了旅游和地产两个产业的优势，既可以带动地方旅游业的发展，也可以为地区经济带来可观的经济效益。
二、发展趋势1. 针对市场需求的个性化发展随着旅游市场的不断变化和消费者需求的日益多样化，旅游地产开发应该根据不同的市场需求进行个性化的发展。
例如，针对家庭游客的需求，可以开发主题公园旁边的度假酒店；针对年轻人的需求，可以开发具有创意和时尚元素的民宿等，以满足不同游客的要求。
2. 环保可持续发展在旅游地产开发过程中，应注重环保可持续发展。
推崇绿色建筑、低碳出行、资源节约等理念，减少对自然环境的破坏，保护生态环境，提升旅游地的可持续竞争力。
3. 与文化产业的融合旅游地产开发与文化产业的融合是发展的重要趋势之一。
通过挖掘当地的文化资源，打造具有独特地域特色的旅游产品，增加游客的参与感和体验感，提升旅游地的吸引力和竞争力。
4. 智慧旅游地产随着科技的进步和互联网技术的发展，智慧旅游地产的概念也逐渐兴起。
智慧旅游地产通过借助先进的技术手段，提供智能化、便捷化的旅游服务，提升游客的旅游体验，推动旅游地产业的发展。
三、市场需求旅游地产开发具有广阔的市场需求。
随着人们收入水平的提高和旅游观念的改变，越来越多的人开始追求高品质的旅游体验。
因此，对于投资者来说，旅游地产开发可以带来丰厚的回报和可观的利润。
旅游地产开发的市场需求还体现在以下几个方面：1. 高品质住宅需求随着旅游业的发展，旅游地区的居民对于居住环境的要求也进一步提高。
文化旅游地产项目案例
文化旅游地产项目案例
一、北戴河文化旅游地产项目
北戴河文化旅游地产项目位于河北省秦皇岛市，该项目以地处中国文
化第一古城秦皇岛市的佳境北戴河为宗旨，以传承及发扬中国传统文化为
特色，结合当今世界旅游热潮，以满足当地人民及游客需求为目的，主要
营造休闲度假氛围，突出高品质生活的理念，为其营造一个独一无二的完
美文化旅游生活社区；并且提供全方位的安全、便捷、舒适、豪华、时尚
的服务，以此实现真正的中国文化旅游的发展。
1、项目总体规划
北戴河文旅项目总体规划以宏伟壮观的景观为主体，将故宫园林、文
物古迹、博物馆、古建筑等文化景观融入规划中，通过现代化的设计生成
极具特色的景观景点，以此营造出一个充满文化气息的旅游景点（1）主要景点：北戴河文旅项目规划内的景点总主要分为室内景点
和室外景点，室内景点主要有红色文化云垂博物馆、北戴河国家文物保护地、河北省博物馆等；室外景点主要有古城大门、河北国际湿地公园、前
门古观象台、滨海湾自然公园、海滨广场等。
（2）绿色设施：北戴河文旅项目规划内的绿色设施总共有四大部分。
旅游地产项目解析
第二代旅游度假地产——私产酒店，应时而生，蓬勃发展。
明显优势：
站在城市运营商的角度，本案的重要战略意义
契合度假城市战略需求，实现常年人口积淀，形成可持续性经济 私产酒店，无论从形式到经营模式上，都对威海当前的城市战略需求吻合。 特殊的战略定位和综合产业链，建立城市的国际地位
影音、艺术、养生、文化等主题建设的成型，形成强大的带动力，提升城市价值与影响力
大规模综合运营，富有远见的开发，带动区域价值与区域影响力的全面提升
品牌管理—成熟管理，投资保障 产权酒店—物业固态增值
政策打压—前所未有的投资契机！
针对性告知—渠道细分
差异性告知---市场吸引 步步为营—攻心计
—— 两大功能 ——
宜居城市的旅游度假港 养生之都的服务综合体
—— 两大功能 ——
宜居城市的旅游度假港 养生之都的服务综合体
—— 四大业态 ——
威海卫大厦养生艺术主题酒店——国内首家交换式私产酒店群 中韩影音创意基地——省内首席国际级影视梦工场 原创艺术品酒店化陈展中心——国内首例入门级原创艺术品酒店展销平台 威海养生艺术主题商街——原创艺术品+韩货+特产一站式休闲购物街
原创艺术品酒店化陈展中心——项目特色业态
本案拥有具备1000余套客房的高星级酒店集群，项目已与山东大学威海分校艺术学院， 并拟与国内部分艺术院校以及韩国艺术院校建立合作关系，精选在校学生特别是毕业生 的优秀原创入门级艺术作品，悬挂陈列于每一个酒店房间。将1000套酒店客房的空闲墙 壁，集合打造成一个规模巨大的国内首例优秀入门级原创艺术作品陈展交流平台。
济类报刊的习惯；上网浏览资讯，紧跟时代潮流。
投资产品回报分析
股票： 做股票，也分三六九等。 9是绝大多数，谁都知道，10个人做股票，9个是不赚钱的。 但不赚钱也有很多种。 60%是赔的，30%是平的，10%才是赚的。 10%里还有，1%是赚大钱的，那是庄家人家吃肉。9%喝汤。
旅游地产投资必看，透彻解析！
旅游地产投资必看，透彻解析！虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是购买旅游地产项目仍需多了解和考察，无论是哪种类型，旅游地产一定是依托于资源的，不管是天然还是人工打造，无资源不成为旅游地产。
对其价值的判定，很大程度是由资源决定的。
判断一项旅游地产是否有投资价值，小编认为以下几点必须着重考虑：开发商实力首先，要考察开发商的实力。
在选购旅游项目之前，购房者应考察开发商的资质。
区域增值前景其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。
旅游地产依托其天然环境优势，要考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，则代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。
配套设施再次，要考察地产项目周边的配套设施。
最直接的方式就是购房人在选定一个旅游地产项目后，亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通等配套设施。
物业服务质量最后，要考察小区的物业服务质量。
一般来说，投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位而造成的房产贬值等现象。
麓城国际公寓是亚布力滑雪度假集团子公司官方开发，实力强大、五证齐全而且直接可以办理产权证。
麓城国际公寓位于亚布力阳光度假村内，是亚布力冰雪、森林旅游资源的中心。
亚布力作为世界级滑雪圣地，是黑龙江冰雪旅游的核心环节，近年来虽然世界各地游客避暑需求激增，亚布力夏季的“避暑游”异常火热，随着中国企业家论坛的落户，亚布力也正式成为黑龙江对外窗口，未来发展不可限量，麓城国际公寓作为核心居住配套项目，升值潜力巨大。
亚布力滑雪度假区不断迭代铁路、公路网线，目前已形成由高铁、冰雪专线列车、高速公路组成的四通八达的快速链接。
购买麓城国际公寓还可以选择由官方托管经营，使空置的房屋不仅有专业的星级酒店管理人员照料，还可以产生非常理想的稳定收益。
麓城国际公寓。
旅游地产开发
旅游地产开发在当今社会，随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的不断增长，旅游地产作为一种新兴的房地产开发模式，正逐渐受到市场的青睐。
旅游地产不仅为游客提供了舒适的住宿环境，还融合了旅游、休闲、娱乐等多种元素，成为了推动地方经济发展的重要力量。
旅游地产，简单来说，就是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的房地产项目。
它通常包括旅游景区的酒店、度假村、民宿、公寓等多种物业类型。
与传统房地产项目不同的是，旅游地产更加注重环境的营造和旅游服务的配套，以满足游客休闲度假的需求。
旅游地产开发的优势是显而易见的。
首先，它能够有效地带动地方经济的发展。
通过开发旅游地产，可以吸引大量的游客前来消费，从而促进当地旅游业、餐饮业、零售业等相关产业的繁荣。
其次，旅游地产可以提升土地的价值。
一些原本地理位置偏远、开发价值不高的土地，因为旅游地产的开发而变得炙手可热，从而为地方政府带来更多的土地出让收入。
此外，旅游地产还能够增加就业机会，提高当地居民的收入水平，促进社会的和谐稳定。
然而，旅游地产开发也并非一帆风顺，它面临着诸多挑战。
市场需求的不确定性是旅游地产开发面临的首要问题。
旅游市场受季节、节假日、经济形势等多种因素的影响，需求波动较大。
如果在开发前没有对市场需求进行充分的调研和分析，很容易导致项目建成后无人问津，造成资源的浪费。
资金投入大也是旅游地产开发的一个难题。
旅游地产项目通常需要大量的资金用于土地购置、基础设施建设、旅游设施配套等方面。
而且，资金回笼的周期相对较长，这对开发商的资金实力和融资能力提出了很高的要求。
规划设计不合理也是旅游地产开发中常见的问题。
一些旅游地产项目在规划设计时，没有充分考虑当地的自然环境、文化特色和游客的需求，导致项目缺乏特色和吸引力。
此外，一些项目在建设过程中，为了追求短期利益，过度开发，破坏了当地的生态环境，影响了项目的可持续发展。
那么，如何才能做好旅游地产开发呢？科学的市场调研是关键。
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项目属性归纳
本案位于文登城市地理中心，位于大威海市地理中心，据文登城市商业中心不足两
公里。据胶东半岛南、北和东海岸均在20公里范围内。 本案
交换式私产酒店群 艺术产业聚集区 国际影音基地 高端养生艺术会所 特色主题商街
北中国四季养生之都上的私产酒店群 私有产权的泛艺术空间
理念基础——基于项目的定位 项目核心优势
稳定恒升的度假、商务和产业人员流资源，衬显酒店业发展的缺失与良机
2010年，威海市接待海内外游客2149.3万人次，旅游总收入220亿元，同比增长14.88%和
16.68%。 目前，全市星级以上酒店已达95家，接待房间数也达到9000间以上，其中四星级以上的酒店 达19家。但与其他优秀旅游城市相比，星级酒店发展还存在着很大的差距。 星级酒店虽然数量不少，但规模普遍不大，从而造成接待能力不足；而快捷酒店虽然广受青 睐，但其市场定位为城市中心商务客，无法接待成规模的旅游团队。 市场需要规模化星级酒店。本案规划以大规模私产酒店群，恰能吻合这一市场缺口。
业态分解
威海卫大厦养生艺术私产酒店群——项目核心业态
产品形态：
由6栋公寓楼组成私产酒店集群。
其中包括1栋24层酒店公寓（330套），3栋11-12层SOHO公寓（579套）和2栋11层
单元式公寓（132套）。
各种户型酒店客房数共计1041套。 包括标准客房、套房、三人间、LOFT家庭套房、单元式家庭套房等。
俱乐部逐步和国际换房度假交换机构展开合作，让交换活动在不远的将来有保障的实现全球交换。
中韩影音创意基地——项目次核心业态
整合威海各优质景点、景区，海景、山景资源，以大威海优质海洋、气候、环境、人 文等资源为背景，打造国内首个专业海岸线影视拍摄基地。 以省内最高级别摄影棚为基础，以中韩影音交流为背景，整合国内外影音机构，为影 视拍摄，前期、中期、后期影视制作提供专业空间、专业服务，旨在打造山东省内首 席国际级影视梦工场。 目前项目已与中国影视集团、中韩文化艺术交流协会等建立战略联盟。
站在城市运营商的角度，本案的重要战略意义
契合度假城市战略需求，实现常年人口积淀，形成可持续性经济 私产酒店，无论从形式到经营模式上，都对威海当前的城市战略需求吻合。
特殊的战略定位和综合产业链，建立城市的国际地位
影音、艺术、养生、文化等主题建设的成型，形成强大的带动力，提升城市价值与影响力 大规模综合运营，富有远见的开发，带动区域价值与区域影响力的全面提升
两条线：从两个方向的传播支撑起项目核心
对地产投资者来讲
具备显著增长价值的区域 威海及文登的现在和未来 度假产业链的日趋成熟 东北亚影音艺术产业新一极 养生之都的发展、酒店业的缺口 众人拾柴—人群及企业的聚合效应 +
具备强烈吸引力的投资回报率
地产投资---稳定的投资模式 超低首付---低成本的投资方案 可预见增长-看得见的投资回报价值
绿叶是无忧中国酒店式服务公寓连锁机构旗下的专业休闲服务俱乐部。俱乐部成立于2006年9 月9日，是国内第一家按国际换房度假俱乐部严格规制管理、以实名加入、信用规范认证、有组织 有计划有保障实施会员家庭年度换房度假的正规俱乐部。俱乐部预期在3年期内发展全国各地30万 中等家庭会员、覆盖全国200个主要旅游度假城市、风景区，让会员无忧畅享神州换房度假乐趣。
大趋势
私产酒店 酒店集群 城市运营
私产酒店——第二代旅游度假地产兴起
在目前的全球的金融危机蔓延和我国房地产市场低迷的经济形势下，旅游度假地产 将承担着特别的使命，能够充分发挥旅游度假和地产两个产业的优势，对拉动内需和 房地产市场健康发展都有特别的意义。
第一代旅游地产——产权酒店，纷争不断。
主要因开发商短视行为，造成售价和回报率虚高，酒店经营收益无保障，小业 主监督、自主权弱等。
威海卫大厦养生艺术主题酒店——国内首家交换式私产酒店群 中韩影音创意基地——省内首席国际级影视梦工场 原创艺术品酒店化陈展中心——国内首例入门级原创艺术品酒店展销平台 威海养生艺术主题商街——原创艺术品+韩货+特产一站式休闲购物街
大趋势
私产酒店 酒店集群 城市运营
私产酒店——第二代旅游度假地产兴起
威海养生艺术主题商街——项目配套业态
本案规划5000平米配套商区和1.5万平米的半地下商街，共同结合组成一条兼 具地方特色和文化艺术品位的威海养生艺术主题商街——
今 街。
将原创艺术品淘宝、韩货精品购物、威海地方特色产品采购以及休闲、餐饮、 养生、康乐、3D影音项目融为一体，打造成一条威海旅游度假不可或缺的特色一 站式休闲购物商街。
独特的产品力
为目标客群提供的投资方式
品牌核心
城市 资源 产品
养生之都
品牌定位
艺术休闲度假
享受型投资吸引力
国家级养生之都上的酒店私产
无可复制的区域价值 鲜见的独特高投资回报
客群核心需求
Байду номын сангаас
项目核心产品定位
北中国四季养生之都上的
交换式酒店私产
四大主体客群
1）异地养老需求人群：来自全国特别是北方环境恶劣地区的离退休养老养生需求人 群。 2）旅游度假需求人群：有条件有意识旅游度假人群，包括本地和异地的中产以上收 入阶层，如企业主，高层白领，高校教师，演艺界人士，画家、作家等自由职业 者等。 3）企事业团体招待需求客群：做为企业本地招待酒店及在全国的公差或高管、员工 福利旅游度假酒店。 4）专业投资人群：看好城市发展及项目的成长、投资价值的个人及团体，日韩等海 外投资客群。
第二代旅游度假地产——私产酒店，应时而生，蓬勃发展。
明显优势：
1)权益设计向业主倾斜，业主在酒店运营监督和回报上享有比以往更大的自主权。 2)产品的设计摒弃标准酒店的局限设计，更加考虑业主的长期自住的需求，如增加厨房 设施等 。 3)社区规划复合化。规划上一般集合温泉、高尔夫球场、高档会所等多种游乐设施于一 身，实现多元化经营，尽可能满足游客“吃、住、行、购、娱”的多重需求。 4)新型私产酒店能够整合各种旅游资源，能够提升当地产业和就业水平，拉长旅游经济 的产业链条，并为当地经济提供新的增长点。
项目详述
数据 业态 核心概念
项目数据
1、总用地面积13.3万㎡，总建筑面积16.2万㎡，分两期开发。 2、一期总建筑面积9.75万㎡，包括： 酒店式公寓1.94万㎡ ，SOHO公寓4.07万㎡ 单元式公寓1.18 万㎡ 摄影棚1630 ㎡ 会所及附属小型办公3657 ㎡ 地下部分（车位、半地下商街）2.86万 ㎡ 3、二期主要为独栋艺术家工作室（城市别墅） 4、容积率1.00，绿地率50%，建筑密度15.66%，停车位1314个。
私产酒店的行业趋势明朗
度假式旅游正在国内兴起，将在未来三年内成为旅游业主角； 星级酒店成为制约旅游发展的“短板”，市场需要规模化的私产酒店；
全国不少城市出现酒店集群化现象；
近10年来，全世界私产酒店平均每年以15%的速度递增；
私产酒店正在成为最受中产家庭青睐的旅游、投资形式。
城市发展需要规模化星级酒店
原创艺术品酒店化陈展中心——项目特色业态
本案拥有具备1000余套客房的高星级酒店集群，项目已与山东大学威海分校艺术学院， 并拟与国内部分艺术院校以及韩国艺术院校建立合作关系，精选在校学生特别是毕业生 的优秀原创入门级艺术作品，悬挂陈列于每一个酒店房间。将1000套酒店客房的空闲墙 壁，集合打造成一个规模巨大的国内首例优秀入门级原创艺术作品陈展交流平台。 悬挂在酒店房间的艺术作品，既可以点缀空间，提升空间品位，同时每幅作品都明码 实价，入住客户一旦看好某幅作品，也可以随时结缘收藏。 社区同时规划高级别艺术会所，专门开辟艺术长廊，大师级的艺术作品也可在此交流 展示或者拍卖收藏。
第二代旅游度假地产——私产酒店，应时而生，蓬勃发展。
明显优势：
基金： 基金好啊，基金稳妥，大有大基金，小有定投，虽然收益 在3-5%之间，可蚊子腿儿也是肉啊，这年头，有肉吃就是小康家庭！
年终奖金10万！
你换车，我买酒店！
你是用来享受的，我是既享受又投资的。 你是买来坐着往前开的，我是来买放着往上涨的。 你是买了就要贬值的，我是买了保值增值的。
你是走到哪花钱开到哪，我是走到哪免费住到哪。
威海卫大厦养生艺术私产酒店群
经营特色：突出养生、艺术两大主题及规模集群效应。 养生：温泉养生，整合天沐等温泉资源，业主及客户随时享受低价位温泉洗浴； 道家养生，整合两大道家养生度假资源，同时在社区内设立道家养生会馆，提供道家 养生茶餐，或在茶舍内进行写经修心养生等养生项目。 艺术：影音艺术、原创艺术品陈展、艺术品淘宝、大型艺术主题会所、艺术主题商街 等。 酒店群概念：体现规模集群效益，是当地最大规模的酒店实体。服务于大威海的旅游 度假资源，旨在承载威海旅游度假的门户港、集散地功能。
—— 两大功能 ——
宜居城市的旅游度假港
养生之都的服务综合体
—— 四大业态 ——
威海卫大厦养生艺术主题酒店——国内首家交换式私产酒店群 中韩影音创意基地——省内首席国际级影视梦工场 原创艺术品酒店化陈展中心——国内首例入门级原创艺术品酒店展销平台 威海养生艺术主题商街——原创艺术品+韩货+特产一站式休闲购物街
你买得如果是“房车”，那我买的就是“车房”。
结合受众特质确定传播内容及层次
产品核心定位 物质、理性 稳健的投资回报
• • • • 物质：项目为何稳赚 区位及区位发展 新兴的投资渠道 2000万人的人流
享受型 投资
情感、感性 生活品质的提升
• • • • • 感性：生活品质提升 新生活方式 度假的习惯 养生温泉 影视明星（我也是明星）
核心目标客群描述
核心消费群体为整个消费群中的指向标，也是产品消化的主力，是我们传播的第一受众。 年龄层次：客户年龄在40-65岁之间； B) 经济状况：家庭年收入30万元以上，可自由支配30万元以上的资金； C) 居住状况：一般拥有第二套或第三套住房，拥有两次以上的投资置业经验； D) 生活状况：经常出入各种商务活动，出入能显示自己身份的与地位的 场所：高档酒店、会所、高尔夫球俱乐部等；使用名贵高档消费品，有 时间就会出去度假、旅游；关心国家大事和商务信息，有阅读新闻和经 济类报刊的习惯；上网浏览资讯，紧跟时代潮流。