门店选址评估调查表
店铺选址及店面评估表
室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则
使用面积平方米、深米、宽米、高米 。
卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、；
店铺选址及店面评估表之马矢奏春创作
创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日
A、选址地点
及交通概况
地 点
省 市 县 区 路 号
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路 。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
B、店铺结构概况
室 外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。
创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家。
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见
营销部
总经理
店铺便当性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分
2分
1分
等级得分
综合得分
橱窗：□有＿＿个 尺寸：寛＿米 高＿米
店门朝向：＿＿（方向）； □外开 □内开
店面功能性：□储藏 □展示 □试镜
店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个 □无
防火措施：□好 □一般 □差
店面选址模型
店面选址模型-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1附表1 城市基本数据调查城市名称：调查日期：调查人：附表2 城市主要道路指标对比城市名称：调查日期：调查人：附表 3 元角分专卖店选址评估表附表4 目标店调查表目标店基本情况：城市名称：调查人：调查时间：1、地址：______区______街______号2、建筑面积_________平方米，使用面积________平方米主体结构：框架结构砖混结构简易结构3、租赁楼层分布，层高_____,始建日期_______4、正门朝向_______路，房门朝向________路主干道路名称_____________________________5、房产性质固定临建租赁自行开发产权所有人_______初谈租金_________元/（天.平方米）_________元/（年.平方米）6、联系人姓名__________ 部门___________职务________________ 电话___________另附：1、目标店建筑平面图2、目标店所处区域具体位置图（可使用当地交通地图局部复印，A4）3、店内照片，外观照片，四周环境照片*此调查表，由公司派运营人员实地调查后填写提交总部，以做选址参考。
附文件房屋租赁合同样本出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）公司名称：公司名称：公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。
第一条租赁内容1.甲方将位于_______市__________区__________号楼_________号租赁给乙方。
甲方对所出租的房屋具有合法产权（详情见附件）。
2.甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为________平方米（详情见附图）。
甲方同意乙方所租赁房屋作为经营（含联营）用，其范围以乙方营业执照为准。
门面调查选址表
门面调查选址表(总5页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除
附表：
（一）：预选店址商圈分布图：
分布图包括：街道名称、店前马路车道数、店址位置、方圆500米内商场、超市、便利店、菜市场、车站、酒楼、药店(请标注门店面积)、医院（诊所）、学校、幼儿园、娱乐场、社区分布情况及周边人口数(请注明户数及主要出入口)、店址公交线情况等。
（附图标供参考）
名称：白庙路预选址绘制人：绘制时间：
白百货
药房60平米
药房
160药房110平米
庙
万福堂药房 130米
平米药房60
米
路
米
名称：
白
10米
庙
路
2米
10米
（三）人（顾客）流量调查表
调查人：调查日期（星期）：天气情况：阴
（四）公交车线路调查表
调查人：调查时间：
（五）预选门面竞争店价格调查表
调查人：调查时间：年月日
（六）商圈定位门面定置统筹表
市 商圈名称 住 商圈类型（商业、商住、住宅）
常住人口 30000人 商圈简图：
白
预选址2 庙 预选址 米 米 路
二、左侧面照片
三、正面近照
四、右侧面照片。
店铺选址及店面评估表
24%
店招可视距离
25M之外可看到
15~25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25～35
15~25或36~40
<15或〉40
店面开间宽度(30㎡）
3。5M以上
3～3。5M以上
3M以下
店内空间高度
2.8~3。5M
2.5～2。8M或3.5～3。8M
〈2.5M或〉3.8M
应光性
整个空间自然光照充足
店铺选址及店面评估表
A、选址地点
及交通概况
地 点
省 市 县 区 路 号
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路 。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
B、店铺结构概况
室 外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时,晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 。
商圈
周围15-28岁约占%、学生约占％、上班族约占％、从商人员约占％、当地居民约占%、游客约占％ 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米;学校有家。
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家。
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况:□优 □一般 □差.
F、审核
考察人意见
拓展部意见
门店选址评估表
10
商业制高 点分布
位置2______________，高峰时间:起
位置3______________，高峰时间:起
，止
；
，止
；
，止
；
11 周边公交站、地铁站点______________，距离门店______________；
12 周边相关连锁品牌：□肯德基/麦当劳 □来一份 □良品铺子 □周黑鸭 □紫燕百味鸡 □其它
申报店铺名称（现名称）：
门店选址评估审批表
申报店铺地址：
填报人：
房东姓名：
联系方式： 房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）
租客姓名：
日期：
第1-14项为商圈环境评估；15-25项为门店自然条件评估；26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44 项为附件图片
1
所属行政区：
量：
人
商圈环境
；所属一级商圈：
；所属二级商圈：
是/否 ，居住/流动人口数
2 猪肉门店1
店，距离：□生活社区
□核心商圈
□交通枢纽
□商超渠道 □特殊渠道
4 业态选型：□形象店
□标准店
□卫星店
□店中店
5 门店性质：□直营店
6 店铺原经营信息：门店经营行业
□是 □否
22 是否有空调外机悬挂位置
□是 □否
23 门前是否开阔：
□是 □否
24 门店门口有无台阶：
□是 □否，台阶层级________
25 门面朝向是否西晒
□是 □否
租赁贸易条款
26 原门面租赁合约从
年
月
日到
年
月
日，原始租金
店铺选址及店面评估表
店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分
2分
1分
等级得分
综合得分
店面可视性
24%
店招可视距离
25M之外可看到
15~25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或>40
店面开间宽度(30㎡)
3.5M以上
3~3.5M以上
3M以下
店内空间高度
2.8~3.5M
2.5~2.8M或3.5~3.8M
<2.5M或>3.8M
应光性
整个空间自然光照充足
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
其他范围
橱窗（展示与通透性）
2个
1个
无
空间效果
7%
店面柱墙（影响布局）
无
有
功能性
便于展示等零售功能
少部分不适合展示等功能
形状利用效果
无死角
1个死角
多个死角
店面可接近性
15%
室 外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。
室 内
室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则
使用面积平方米、深米、宽米、高米 。
卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
创作编号：BG7531400019813488897SX
创作者：别如克*
店铺选址及店面评估表
店铺选址及店面评估表
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前台阶：□有＿＿阶 □无
店前障碍物：□无 □有 主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无 □有 距店＿＿米
门口路灯：□无 □有 距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个 □无
门口公交站：□无 □有 距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个 □无
3-5米或6-8米
其他范围
)
橱窗（展示与通透性）
2个
1个
无
《
空间效果
7%
店面柱墙（影响布局）
无
有
！
功能性
便于展示等零售功能
少部分不适合展示等功能
形状利用效果
无死角
@
1个死角
多个死角
店面可接近性
15%
交通易达性
无护栏，近公交站和斑马线
无护栏，远公交站和斑马线
街道末端，远公交站和斑马线
？
道路结构
宽8米--10米
右：、、；
*
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
$
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家。
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
店铺选址评估表
营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优□一般□差
F.SWOT分析
Strengths: Weakness:
OpportunitiesБайду номын сангаас Threats:
※ 共五项，每项标准分为20分，总分100分。
※ 由总部评分，低于80分为不合格，80-90分为良，90分以上为优（填完表格后请发到公司邮箱）
E.第一商圈内店铺营运
分布概况
竞争对手分析
(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米、学校□有□无，有家(其中小学所，学生约人、
距选择店米，中学所，学生约人、距选择店米，大学所，学生约人、距选择店米)
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家、第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、
第一商圈
(半径500米)
约有住户户、约人、人均收入元，16—40岁约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、学生约占%、游客约占%
人流统计（以每5分钟计算）：
周一至周五上午9：30—11：30人、双休日人；
13：30—15：30人、双休日人；17：00—19：00人、双休日人；20：00—22：00人、双休日人
店铺选址评估表
A.选址地点
交通概况
地 点
记 分
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路
地址属性
□商业区□半商半住区□住宅区
B.店铺结构
概况
室 外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、
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美德英西纳实验店选址比较
门店选址评估调查表仅供内部使用
门店选址评估调查表
店址 调查日期 年 月 日 调查人
现经营行业 现店名 建筑型态 大厦□楼房□平房□
产权人 联系电话 复核人
项目 实用面积 分值 门店内形状 分值 门店门面 分值
①店面 共10分 80～100 M² 4分 正方或长方 3分 5米以上 3分
70～80 M² 3分 一边为弧形 2分 4～5米 3分
60～70 M² 1分 狭长形 1分 3～4米 2分
60 M²以下 0分 不规则形 1分 2～3米 1分
②租金 共20分 月租金元/m² 分值 相邻租金比 分值 付款方式 分值 押金 分值
100～150 8 一样 4分 月付 4分 一月押金 4分
150～200 6 高10% 3分 季付 3分 二月押金 2分
200～300 2 高20% 1分 半年付 1分 三月押金 1分
300以上 0 高30% 0分 年付 0分 四月押金 0分
③人流住户 共20分 人 流 分值 住 户 分值
持续有人流 10分 半径100米内有3000户以上 10分
阶段性有人流 8分 半径200米内有3000户以上 8分
人流数不高 4分 半径300米内有3000户以上 4分
很少有人流 2分 半径500米内有3000户以上 2分
④店内仓库 有独立仓库 4 分 百货统一仓库 3 分 可区隔建仓库 2 分 陈列代替仓储 1 分 无仓库且店
小不能建
⑤店址楼层 一层 6 分 二层 4 分 三层 2 分 四层 1 分 四层以上 0
分
⑥方便性 人车均方便 8分 人车尚方便 6分 行人方便 4分 仅车方便 1分 人车均不方便 0
分
⑦发展性 发展迅速 8分 发展稳定 6分 有发展潜力 4分 持平 1分 衰退 0
分
⑧商业区性质 住、商、办 8分 住、办 6分 住、商 4分 纯住 1分 住户不密集 0
分
⑨商业区水准 高级 8分 中上 6分 中下 4分 下 1分 极低 0
分
⑩商场集结 300米内 三个知名品牌 8分 二座知名品牌 6分 一座知名品牌 4分 多但无知名店 1分 少且为传统店 0
分
合计 ① ＋② ＋③ ＋④ ＋⑤ ＋⑥ ＋⑦ ＋⑧ ＋⑨ ＋⑩
＝
注：75分以上可建店，65～75再评估，65分以下暂不考虑。
备注：(有或能接入宽带是必备条件，同时也能接入电话。)