攀枝花房地产市场调研报告模板
房地产市场调研报告范文三篇
房地产市场调研报告范文三篇【篇一：房地产市场调研报告范文】“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势某，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489、9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42、2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15、5%和15、4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6、5万平方米，与3月份相比均下降了44、3%。
攀枝花市炳三区市场调研报告
2、金域阳光
地址：炳三区 建设净用地面积：157773平方米 建面积：47184.44平方米 容积率：3.0 物业单位：金海房地产 基本信息：金域阳光项目阳城金海房地产开发有限公司在攀枝花打造的 第一个高档住宅项目，它坐落于炳三区核心区域，该区域是政府着力打 造的新城市中心、其有政务中心、商业中心、文化中心、高端居住区等 属性；同时与老城中心、机场及炳仁线相邻、交通便捷、又远离喧嚣可 以说金海阳光占有特有的地理优势。是人们心目中的首席宜居之地。 项目位置极为优越，东面为规划的消防用地，南面是规划的炳三区公交 首末站，西面临新源路，隔路相忘为金海-世纪城项目，北面为规划的城 市干道，地理位置优越，交通便利规划总用地15.78公顷，在《 炳三区控 制性详细规划》中该用地内包括了幼儿园、商业街、居住、活动绿地等 多项功能。
8.8%；西区92.07亿元，增长8.7%；仁和区170.02亿元，增长 14.5%；米易县108.08亿元，增长15%；盐边县103.86亿元，增长 8.5%。 建筑业 ：全市年末资质等级以上总承包和专业承包建筑企 业（含劳务分包）91个，建筑企业实现总产值182.10亿元，增长 14.9%。 房地产业 ：房屋施工面积645.29万平方米，增长36.9%。 房屋竣工面积95.49万平方米，增长84.7%。商品房销售面积133.86 万平方米，增长65.7%，其中，住宅销售面积122.69万平方米，增 长60.8%。
4、城市规划
《攀枝花市城市总体规划（2011-2030）》 攀枝花市未来城市的功能空间布局将呈现特色鲜明的“都市环 +放射组团”的“阳光型”结构。此次规划的规划期限为：近期2011 年-2015年，中期2016年-2020年，远期2021年-2030年，远景展望至 2050年。 城市的性质定位为川滇交界毗邻地区区域性中心城市；以资 源综合开发利用为主的现代特色工业城市；具有南亚热带风光的宜居 城市。规划在城市规划范围、城镇体系规划、功能空间布局结构、城 市功能分区等方面与我市过去的规划有很大不同。 总面积7400多平方公里，次规划的规划范围包括市域规划范围和城 市规划区。市域规划范围即为行政区域范围，包括现在的东区、西区、 仁和区、米易县和盐边县，总面积7440平方公里；城市规划区包括城 市市区的东区、西区，仁和区的仁和镇、金江镇、前进镇、总发乡、 大龙潭乡、中坝乡以及红格镇、益民乡、新九乡、国家级二滩森林公 园、省级大黑山森林公园，总面积1810.08平方公里。 城镇规划空间布局以产业布局为依托，以成昆铁路沿线为发展轴， 以中心城区、攀莲镇为重点，以渔门镇、大田镇为次重点，最终形成 “以攀枝花主城区为中心，轴向布局，成群发展”规模等级布局合理、 呈现特色鲜明的“都市环+放射组团”的“阳光型”城市功能空间布 局结构。
攀枝花房地产市场运行情况
房地产市场运行情况周报（第3期）（2017年3月20日—26日）一、办理商品房预售许可情况本周未办理商品房预售许可。
二、商品房销售情况(一）全市销售情况全市销售商品房437套（间)、面积46238。
7平方米,成交金额22335.49万元,成交均价4830元/平方米。
其中：住宅409套、面积43865.48平方米,成交金额18851。
83万元，均价4298元/平方米;商21间、面积2133。
58平方米，成交金额3428。
76万元，均价16070元/平方米；车库7个，面积239。
65平方米，成交金额54.9万元,均价2291元/平方米.(二）按区域划分销售情况1。
市辖区（东区、西区、仁和区）：销售商品房393套（间)、面积41903.32平方米，成交金额20130.78万元，均价4816元/平方米。
其中：住宅369套、面积39901。
73平方米，成交金额17062.23万元,均价4276元/平方米；商业18间、面积1687.74平方米，成交金额3018.65万元,均价17886元/平方米；车库6个、面积213。
85平方米，成交金额499.0万元，均价2333元/平方米。
2.米易县：销售商品房43套（间）、面积4323平方米，成交金额2195.52万元，均价5078元/平方米.其中:住宅39套、面积3851.79平方米,成交金额1870。
42万元，均价4622元/平方米；商业3间、面积445。
84平方米,成交金额410.11万元,均价9199元/平方米；车库1个、面积25。
8平方米，成交金额5.0万元，均价1938元/平方米。
3。
盐边县：销售商品房2套(间)、面积221。
94平方米,成交金额40.04万元，均价2705元/平方米。
其中：住宅2套、面积221.94平方米,成交金额40.04万元，均价2705元/平方米。
房地产市场运行情况周报（2017年4月10日—4月16日)一、办理商品房预售许可情况本周办理商品房预售许可1个,面积1。
攀枝花城区市场调研分析报告
0 西区
盐边县
米易县
仁和区
东区
7
注：数据来源于攀枝花统计年鉴及人民政府网
1.4.2 城市经济
攀枝花2018年城镇居民人均可支配收入38510元，在四川省21市州中排名前列，整体增速较快；2018年 西区城镇单位年薪为52090元，在攀枝花5个区县中，排名末位
45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
1400
1200
1000 800
870.85
925.18
1014.68
1144.25
1190
600
400
2018年攀枝花市各区县GDP总值（亿Biblioteka ）400377.03
350
300
250 198.01
200
150 105.8
100
113.12
131.21
200
50
0 2014
2015
2016
2017
2018
1.1 城市背景
攀枝花位于四川最南端，属川滇交界区域性中心城市，被誉为四川南向门户，其钢铁、钒钛等矿产资源极 其丰富，具有南亚热带风光的宜居城市和康养胜地
成都
是著名的移民城，人均发展水平和城市综合竞争力居四川前列。目前正由钢铁之城向钒钛之都、 由工矿基地向阳光花城、由资源型城市向康养胜地、由三线建设城市向四川南向门户转变。
攀枝花至丽江的铁路，构建攀枝花至成
都、昆明、重庆、贵阳四个中心城市的
交通干线
米易东站
米易通用机场
航空：
攀枝花机场是省内建成投入使用的第二
座民用机场，目前已开通4条国内航线，
格里坪至石龙坝铁路
房地产市场调研报告范文（通用8篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用8篇）在我们平凡的日常里，报告与我们的生活紧密相连，不同的报告内容同样也是不同的。
你还在对写报告感到一筹莫展吗？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告范文（通用8篇），希望能够帮助到大家。
房地产市场调研报告篇1近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题（一）无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时，在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有"投资、就业、升学"等禁止性内容，误导消费者。
（四）合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
攀枝花市炳三区市场调研报告
• 由四川金联港房地产开发有限公司开发的“攀枝花海德堡 1380”位于攀枝花炳三区，炳三区二期路南侧，北侧紧挨公交 驾校。“海德堡1380”秉承德国自然主义理念风格建造于海拔 1380的城市高地本社区由8栋26F~32F商住楼和6栋1F~3F低层、 幼儿园、会所及商业裙楼等组成，总占地面积96亩。海德堡 1380共分三期开发，一二期预计6月30日交房，3期预计12月30 日交房。目前进入第三期销售，大概有1000套房源左右，主推 40—50平米户型，均价在8000—9000左右。 • 海德堡第一批次闪耀开盘3小时销售过亿。以“花50㎡的钱住 130㎡的房”为投资理念，打造门槛低，风险低，多重保障的 精品住宅，因此也受到了众多投资者和年轻置业群体的青睐和 追捧。该楼盘除了在价格上划算以外，其相应的环境配套也在 众多楼盘里卓尔不凡，开发商斥资5千万打造近4万平米中庭景 观，光是胸径达到30-40公分左右的乔木就有近500颗，就像在 “造林”。在商业配套和休闲设施方面，500米欧风商街、宫 廷泳池、健身房、咖啡厅、网球场应有尽有，完全是豪宅的装 备。
• 据销人员介绍，远达的房价在4000—6000不等，一般的 电梯公寓价格在4000到5000不等，洋房价格6000左右， 户型面积在70到120平不等，具体有以下户型： • A1：建筑面积约103.60㎡，套内面积约89.76㎡，三室 两厅双卫*景观阳台。 • B1：建筑面积约118.36㎡，套内面积约102.58㎡，三 室两厅双卫*景观阳台。 • F1：建筑面积约100.15㎡，套内面积约83.83㎡，三室 两厅三卫*景观阳台。 • G1：建筑面积约76.75㎡，套内面积约61.53㎡，两室 两厅单卫*景观阳台。 • G3：建筑面积约93.40㎡，套内面积约74.88㎡，三室 两厅单卫*景观阳台。 • H5：建筑面积约112.60㎡，套内面积约94.55㎡，三室 两厅双卫*景观阳台。 • 建筑类型有：6+1、11、32
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产调查报告
四、关于炳三区房地产的建议
为了加快炳三区房地产的健康有序发展，应加强以下 几个方面的工作： 1.政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的 大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府 在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意 义。 2.通过建设经济适用房、公租房等保障性住房来平衡 房价，有助于满足外来居民或者经济水平相对较低的居民 的住房需求。在经济适用住房的建设过程中，既要把握规 划建设时机，确保经济适用。
2.海德堡
攀枝花海德堡1380位于攀枝花炳三区，炳三区二期路 南侧，北侧紧挨公交驾校。本社区由8栋26F~32F商住楼和6栋 1F~3F低层、幼儿园、会所及商业裙楼等组成，总占地面积96 亩。小区拥有十分合理的设计，完整的配套，加上无与伦比的 地段优势，不管居住还是投资，都是购房的最佳选择。 令攀枝花人翘首期盼的楼盘黑马——海德堡1380第一批次 房源开盘。 该楼盘除了在价格上划算以外，其相应的环境 配套也在众多楼盘里卓尔不凡。开发商斥资5千万打造近4万平 米中庭景观，光是胸径达到30-40公分左右的乔木就有近500颗 ，就像在“造林”。在商业配套和休闲设施方面，500米欧风 商街、宫廷泳池、健身房、咖啡厅、网球场应有尽有，完全是 豪宅的装备。此外，幼儿园、银行、农贸市场等一个不缺。 海德堡1380销售部经理说，这里本身就是金联港地产在 攀枝花打造的高端楼盘，拥有10年开发经验的团队更注重口碑 和品牌的延续，而第一批次房源为了极大的让利于购房者，售 价较低，也只为口碑二字。只有真正对购房者以诚相待，海德 堡1380才会有3小时销售过亿的业绩。
15800 ㎡ )。四川攀枝花奥林匹克购物中心地下建筑面积： 714000 ㎡(地下一层41300 ㎡、地下二层30100 ㎡)，室外体
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1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
目前炳三区总体开发面积约280万方 仁和区总体开发面积约75万方
2013年，仁和区域总体开发面积将达到265万方 市场竞争将进入白热化
东区项目
西区项目
仁和区项目
1. 公园大地 2. 金海世纪城 3. 金海学府花园 4. 金域阳光 5. 阳城龙庭 6. 龙江云洲 7. 海德堡 8. 沁港 9. 天骄名城 10. 都市国际 11. 华庆萧邦 12. 龙江明珠 13. 奥林匹克花园
2012年8月攀枝花新房（商品房）成交1524套
1.4 2012商品房成交套数（5、6月）
2012年6月攀枝花新房（商品房）成交912套
2012年5月攀枝花新房（商品房）成交504套
1.4 2012商品房成交套数（3、4月）
2012年4月攀枝花新房（商品房）成交259套
2012年3月攀枝花新房（商品房）成交430套
广期。
物业类别：住宅
建筑类别：板楼、低层、多层、小高层
装修状况：简装修，精装修
容 积 率 ：3.96 绿 化 率 ：50%（网络）据售楼人员介绍为80% 住宅类别：小高层（精装、清水房）
独栋别墅（360平，带花园） 双厅别墅（200平，四室四厅四卫） 开 发 商 ：四川宏义实业集团有限公司
物业费：1.8元（高层），3元（别墅） 优惠：赠送家电、家具
注：信息来自电话调研，更多信息需要现场调研
1.1 中档楼盘代表基本信息
金海-花溪谷基本信息 物业类别： 住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址 ：东区攀枝花学院 均价：4000元|平方米
1.1 低档楼盘代表基本信息
百花庭院基本信息 物业类别 ：住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址： 东区五十四攀百 最低价：3400元|平方米
---
3400
1.3 二手住宅售价数据
二手房均价3804 元
1.3 二手商铺售价数据
序号 1 2
3
4 5 6 7
8
商铺 博美华龙家具城 泰隆带租金旺铺
五十四金福领袖好门 市出售
元亨建材门市出售 瓜子坪门面一楼
老市委一楼可做门面 西海岸门面房出售 玉泉广场附近1楼门面
出售黄金位置
面积 93平方米 24平方米
22平方米
30平方米 46平方米 63平方米 90平米
47平方米
二手商铺均价 10802元
总价 33万 35万
38万
23万 45万 28万 46万
33万
1.3 租房价格数据
两室一 厅租房 平均价 格为 1100元
1.4 2012商品房成交套数（8、9月）
2012年9月攀枝花新房（商品房）成交959套
全文指引
1. 攀枝花房地产市场 2. 当地房地产政策及相关领导 3. 攀枝花经济发展 4. 攀枝花城市规划 5. 攀枝花概况
1、攀枝花房地产市场
1.1 高档楼盘代表基本信息
红山国际社区基本信息：
地理位置：红杉国际位于攀枝花红格镇，距市中
心17公里，车程半小时。
进展：目前小高层已开盘，别墅未开盘，处于推
物业公司：成都罗浮物业服务有限公司 均价：高层6500元|平方米
别墅9000元|平方米
特点：红格镇为远近闻名的温泉度假村，年平均温度在24摄氏度，适合旅游、度假。
注：信息来自电话调研，更多信息需要现场调研
1.1 中档楼盘代表基本信息
龙江明珠基本信息 地理位置：位于攀枝花学院对面，楼盘100米内有公 交车站和一所小学，去市中心车程10—20分钟。 进展：总共三期，已开发到第二期（准现房，2013年 6月30日交房） 物业类别：住宅 绿化率：40% 容积率：1.48 物业地址： 东区攀枝花新电信大楼 均价：5500元|平方米 户型：二居（96平）、三居（134平）、四居（161 -179平）有入户花园 车位（超过1:1）：买（8-14万）、租（350|月） 目前买房可选，房源不紧张。 特点：停车不进小区，直接区外进入地下，每十米有红外线装置和摄像头， 有样板间
1.2 总体房价走势图
1.2 新房价格走势图
1.2 二手房价格走势图
1.2 出租房价格走势图
1.3 在售楼盘房价
序号 楼盘名称
开发商
1
红山国际社区
四川宏义实业集团 有限公司
2
金海泊林郡
攀枝花金海实业有 限公司
3
龙江明珠
---
价格 6000 5000 4500
4 金海花溪谷
---
4000
5
百花庭院
但是现在炳三区销售 却压倒性的优于仁和
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
小 结
1、 攀枝花市场供应量非常大，东区新开工项目呈现滞涨现象。
1. 西贵金沙 2. 蓝湖·云岭公馆
1. 银泰·泰悦居 2. 银泰城 3. 波尔卡城邦 4. 峻岭天下 5. 天宇·半岛阳光 6. 和谐御林
7. 香榭丽都
8. 上城
9. 浩源兰亭 10. 华姿·御景城 11. 南洋瑞景
12. 领誉
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花地产网对于炳三区及仁和区 哪个区域房地产发展更好的投票 结果仁和区反而被市场更多的看好
450
400
350
300
250 套数
Байду номын сангаас
200
面积
150
100
50
0
2012上半年攀枝花市场受到宏观环境的影响，成交量萎缩 由于宏观市场转暖因素，进入6月之后，呈交量呈现明显上升 预计下半年将会持续回暖
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
截止2012年8月，攀枝花市在售房地产项目28个， 其中东区个14个， 西区2个，仁和区12个。 东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。 目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。
1.4 2012二手房房成交套数（8、9月）
2012年9月攀枝花二手房（存量住房）成交472套
2012年8月攀枝花二手房（存量住房）成交619套
1.4 2012二手房房成交套数（5、6月）
2012年6月攀枝花二手房（存量住房）成交581套
2012年5月攀枝花二手房（存量住房）成交569套
1.4 二手房市场成交套数（3、4月）
2012年4月攀枝花二手房（存量住房）成交484套
2012年3月攀枝花二手房（存量住房）成交584套
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花2012年3月至9月销售情况
50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
500