关于修建性详细规划设计编制深度规定(试)

关于修建性详细规划设计编制深度规定（试行）

第一章总则

1.1 为进一步提高规划设计质量，规范我市规划设计市场，依据建设部建规[1995]33号《城市规划编制办法实施细则》，结合我市实际情况，特制定本规定。

1.2 修建性详细规划的编制分为资料收集、方案设计和成果编制三个阶段。 1.3 我市中心市区所有修建性详细规划的编制均需按本要求执行。

第二章基础资料的收集编制修建性详细规划，需收集以下基础资料

2.1 总体规划或分区规划、控制性详细规划对本规划地段的规划要求。相邻地段已批准的规划资料。

2.2土地利用现状：包括用地性质（应分至小类）、用地界限、用地单位、土地性质（国有、集体）等。

2.3 地块内人口分布现状资料。

2.4 建筑物现状：包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、修建年限。属于文物保护单位建筑物的，应了解其保护级别、保护范围及保护区及建筑控制地带要求等。

2.5 公共设施公布、规模（包括周边地区）。

2.6 工程设施及管网现状。

2.7 所在地区文化传统、建筑特色。

2.8 工程地质、水文地质等资料。

2.9 各类建筑工程的基本造价等。

2.10 有定向开发单位的，其开发意向及开发单位情况等。

2.11 其它有关资料。

第三章规划方案设计

3.1 修建性详细规划在规划方案阶段由规划方案说明书、区位图、现状分析图、规划总平面方案图（不少于2个方案）、鸟瞰图、模型、规划方案分析图、大样图等组成。

3.2 规划方案说明书。 1、规划原则及依据（包括规划局提供的规划设计条件）。 2、现状情况及分析（包括现状存在的问题）。 3、规划总体构思及用地布局（每个方案应分别说明）。⑴用地布局、空间组织和景观特色（含组团划分、特色）。⑵道路交通及绿化系统规划（含出入口、小品、绿地等）。⑶服务、配套设施配置的依据、标准、数（容）量（包括：公共绿地、中小学、集中供热、汽车、自行车停车场、托幼、供配电、邮电、煤气、液化气场站、居委会、派出所、物业管理中心等）。 4、竖向及工程管网规划意向（包

括接口位置、容量、方向等）。 5、主要技术经济指标，不少于以下内容：⑴规划总用地面积（单位：公顷）。⑵现状总建筑面积。⑶需拆迁总建筑面积。其中：需拆迁公建建筑面积需拆迁住宅建筑面积⑷需拆迁户数、人口。⑸规划总建筑面积（含保留建筑面积）。其中：保留建筑面积新建建筑面积⑹规划公建建筑面积。其中：保留公建建筑面积⑺规划住宅建筑面积。其中：保留住宅建筑面积⑻规划建筑容积率、建筑密度。其中：规划住宅用地面积、住宅建筑容积率、建筑密度⑼总绿地率。其中：公建（单位）绿地率居住绿地率居住公共绿地面积居住人均公共绿地面积 6、其它要说明的问题：邻里关系、用地性质情况、文物分布、周边规划，对总规、分区、控规确定的性质、指标进行调整的，要单独予以说明。

3.3区位图 1、规划地段在城市总体规划中位置及关系，图纸比例：1/5000-1/15000（含总规、分区、控规要求）。 2、规划地段在城市分区规划中的位置及关系，图纸比例：1/5000（含分区规划要求指标）。 3、规划地段在城市控规中的位置及关系，图纸比例：1/500-1/2000（含控规要求、指标）。

3.4 现状分析图（可分成数张，也可合并） 1、图纸比例：1/500-1/2000。 2、标明自然地形、地貌、绿地、工程管线及各类用地性质的用地范围、用地单位界限及建筑的性质、层数、质量等。 3、分析规划地段在城市位置的土地利用价值和其与周边地段用地区域的关系，以及现状配套设施配置情况和现存的问题。

3.5 规划方案总平面图 1、图纸比例：1/500-1/2000（彩图）。 2、规划方案总平面图：标明规划用地范围及建筑物、构筑物、绿地、道路、广场、停车场（停车泊位）、河、湖、水面的位置和范围，并列图示（需保留建筑要有单独图例），并列出规划用地平衡表、经济技术指标表、公共服务设施配置一览表等。

3.6 推荐规划方案鸟瞰图（或模型） 1、图纸比例：适宜（彩图）。 2、规划方案鸟瞰图（或模型），反映总体设计效果、环境及建筑单体规划设计意向。

3.7 规划方案分析图 1、图纸比例：适宜。 2、对空间组织、景观、绿化系统、交通组织、公共设施配置等专项进行分析说明。

3.8 基础设施配置分析图：重点反映给水、排水、供电、供热、燃气等的分布、接入、排出方向、设施位置等。

3.9 大样图：包括典型或特殊的住宅单元造型、小品、雕塑、出入口等设计意向等（彩图）。

第四章规划成果编制修建性详细规划成果阶段，由规划说明书、规划位置图、规划地段现状图、规划总平面图、道路交通规划图、竖向规划图、综合工程管网规划图、表达设计意图的模型或鸟瞰图及沿主要道路沿街立面图、住宅单元造型图组成。其深度要求为：

4.1 规划说明书深度要求同规划方案说明书（增加方案审查意见），各项专业工程规划及管网综合，竖向规划，工程量及投资估算等项。

4.2 规划位置图深度同规划方案阶段区位图深度要求。

4.3 规划地段现状图深度同规划方案阶段现状分析图深度要求。

4.4 规划总平面图深度同规划方案阶段规划方案总平面图深度要求。

4.5 道路交通规划图比例1/500-1/2000，深度要求为：图上标明道路中心线、道路的红线以及后退道路红线的最小建筑线位置、道路交叉点、折点坐标、标高、弯道数据、道路横断面及停车场用地界限等。

4.6 竖向规划图比例1/500-1/2000，深度要求为：图上标明道路交叉点、变坡点、控制高程、室外地坪规划标高。

4.7 综合工程管网规划图比例1/500-1/2000，深度要求为：图上标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点坐标、标高以及有关设施和构筑物的位置。

4.8 表达设计意图的鸟瞰图或模型及小品、雕塑、出入口等设计意向大样图；沿主要道路建筑立面图比例1/200-1/500，住宅单元造型图比例1/200。

第五章规划方案、规划设计成果的提供

5.1 规划方案 1、提供符合规划深度要求的各类规划挂图（汇报图）壹套。 2、提供规划方案伍套，含规划说明书、图纸（比例适宜）装订成册，规格A3（需进行规划方案评审会评审的，提供数量另定）。 3、各规划方案阶段需提供规划方案电子光盘（或软盘）壹套。

5.2 规划设计成果 1、提供符合规划成果编制深度要求、比例适宜的规划总平面图、鸟瞰图（或模型）、沿主要街路建筑立面图挂图（或图板）壹套（均为彩图）。 2、提供规划说明书、图纸（比例1/500或1/1000的黑白图，及比例适宜的彩色的规划总平面图、鸟瞰图、沿主要街路建筑立面图及典型或特殊的住宅单元造型、小品、雕塑、出入口设计，意向大样图）装订成册，规格A3的规划设计成果捌套。 3、提供规划成果电子光盘（或软盘）壹套。

第六章附则本深度要求由规划局负责解释。