2012年以来遭遇兑付危机的19个信托计划与处理方式
12亿信托计划失败！长安信托遭集体诉讼...信托业兑付危机来了？
12亿信托计划失败！长安信托遭集体诉讼...信托业兑付危机来了？理财攻略记licaiba11月15日，中国华电集团资本控股有限公司（下称“华电控股”）起诉长安国际信托股份有限公司（下称“长安信托”）信托合同纠纷一案，将在陕西省高级人民法院进行庭前证据交换。
经济导报记者独家获悉，华电控股是因4年前花2亿元购买的信托计划未能兑付，而将长安信托告上法庭的。
实际上，这已经是今年以来长安信托因同一个信托计划第三次被告上法庭了，而未能兑付的本金共计12亿元。
“今年8月开庭后，我们发现长安信托在项目管理的前、中、后期严重不尽责，风险控制形同虚设，比如未做尽职调查、擅自放弃保证金归集、采矿权抵押等，进而导致信托产品不能兑付，致使信托计划参与者产生巨大损失。
”购买了300万元信托计划的自然人宗继天（化名）对经济导报记者说，长安信托负有不可推卸的责任，必须尽快赔偿信托计划参与者的损失。
未能兑付的长安3号宗继天告诉经济导报记者，为了追求9.5%的年化收益，他在2013年购买了长安信托发行的这款“长安信托·煤炭资源产业投资基金3号集合资金信托计划”（下称“长安3号”）产品。
当时买的时候他还特地上网查了，发现长安信托也是国内排名靠前的机构，按照信托公司提供的材料，这款信托产品的风控措施也比较严格，宗继天认为还是比较放心的。
可让宗继天万万没想到的是，除了在2014年获得了一笔收益之外，长安信托在随后的两年里再未兑付任何收益，而在2015年信托计划到期后，购买了该计划的一众人等至今连本金都没有拿回来。
经济导报记者了解到，长安3号募集资金共12亿元，分三期发行，第一期于2012年11月16日正式成立，第二期于2013年2月8日成立，第三期于2013年3月7日成立，各期信托期限均为24个月，最后一期到期日为2015年3月7日。
其运作方式为信托资金受让山西泰联投资有限公司持有的楼俊集团35%股权收益权，受让自然人郭启飞持有的楼俊集团30%股权收益权；信托到期后由郭启飞及山西联盛能源投资有限公司回购楼俊集团股权收益权。
浅析信托业“刚性兑付”现象成因不良影响及化解方式
浅析信托业“刚性兑付”现象成因不良影响及化解方式1. 引言1.1 信托业“刚性兑付”现象概述信托业“刚性兑付”现象是指信托公司为了保障投资者本金和收益，在约定的期限内一定会按时兑付投资者的本金和收益，不受市场变化、信托项目收益变化等因素的影响。
这种现象在一定程度上增加了投资者的信任度，吸引了更多的资金进入信托行业。
信托业“刚性兑付”现象也存在一定的问题和隐患。
随着市场环境的变化，信托项目的收益难以保证，在出现亏损或者资金链断裂的情况下，信托公司也无法做到“刚性兑付”，从而导致投资者的权益受损。
对于信托业“刚性兑付”现象，我们需要深入分析其成因，探讨其不良影响，并寻求化解方式，以促进信托行业的可持续稳定发展。
2. 正文2.1 信托业“刚性兑付”现象成因分析1.市场需求不足：信托产品的投资门槛较高，一般需要较大的资金才能参与，导致市场需求不足，信托公司为了吸引更多投资者，不得不采取“刚性兑付”的方式来维持业务规模。
2.投资偏好不明确：由于投资者对于信托产品的投资偏好不明确，很多投资者只关注高收益而忽视风险，导致信托公司为了吸引投资者，只能选择“刚性兑付”来保证投资者的利益。
3.市场风险增加：随着市场经济的不断发展，市场风险逐渐增加，信托公司在选择投资标的时往往面临较大的不确定性，为了规避风险，只能选择“刚性兑付”来应对。
4.监管不完善：当前监管部门对于信托行业的监管不够严格，导致一些信托公司存在违规操作的情况，为了规避监管风险，选择“刚性兑付”成为一种常见现象。
信托业“刚性兑付”现象的成因是多方面的，需要在加强监管、引导投资者理性投资的信托行业也需要加强风险管理，推动行业的可持续稳定发展。
2.2 不良影响分析1. 削弱市场竞争力：信托业“刚性兑付”现象导致信托公司不再以实际投资回报率为核心竞争力，而是依赖于兑付能力来吸引投资者。
这种情况下，信托公司在市场竞争中丧失了原本的竞争优势，削弱了整个信托业的市场竞争力。
信托公司刚性兑付问题研究
《信托公司刚性兑付问题研究》contents •信托公司刚性兑付概述•信托公司刚性兑付的原因分析•信托公司刚性兑付的风险与挑战•信托公司刚性兑付的解决策略与建议•信托公司刚性兑付的案例分析•研究结论与展望目录CHAPTER信托公司刚性兑付概述刚性兑付是指信托公司在产品到期时，无论投资项目的盈亏，都按照约定的收益率和本金对投资者进行兑付。
刚性兑付是信托公司对投资者的一种保障机制，但同时也增加了信托公司的风险和成本。
刚性兑付的定义信托公司的历史发展投资者偏好刚性兑付的背景刚性兑付的影响对信托公司的影响01对投资者的影响02对行业的影响03CHAPTER信托公司刚性兑付的原因分析信托公司自身的原因信托公司内部控制不健全信托公司声誉风险信托公司风险管理能力不足1投资者预期与投资行为的原因23一些投资者缺乏理性，对信托产品的风险认识不足，更注重短期收益，追求高收益而忽视了风险。
投资者缺乏理性一些投资者的风险承受能力较低，尤其是老年人和机构投资者，他们更倾向于选择低风险的信托产品。
投资者风险承受能力低当信托产品出现违约时，投资者为了维护自身权益，会采取维权措施，要求信托公司进行刚性兑付。
投资者维权意识法律法规与监管环境的原因法律法规不完善目前信托业的监管环境相对宽松，对信托公司的监管不够严格，使得信托公司有进行刚性兑付的空间。
监管环境宽松刚性兑付的惯性CHAPTER信托公司刚性兑付的风险与挑战短期债务风险如果信托公司主要依靠短期债务融资，刚性兑付会增加短期债务的偿还压力，增加违约风险。
资金流动性不足刚性兑付要求信托公司在项目违约时立即支付投资者本金和收益，可能造成信托公司资金流动性不足，影响其正常运营。
资产质量下降为了满足刚性兑付要求，信托公司可能降低项目筛选标准，增加不良资产的风险敞口，导致资产质量下降。
信托公司的流动性风险03风险传递效应信托公司的信用风险01债务违约风险02投资风险放大信托公司的声誉风险信任危机如果信托公司无法履行刚性兑付要求，可能导致投资者和合作伙伴对其信任度下降，影响其声誉和业务发展。
央行信托风险处置方案
央行信托风险处置方案一、背景2018年底，中国银保监会发布了《信托公司风险管理指引》，明确信托公司应该遵循风险管理的“三步走”原则：预防、发现和处置。
其中处置是指在信托公司出现经营风险或者信托产品风险时，采取一系列措施，采取合理措施，最大限度保障投资者的利益。
2019年初，中国央行制定了信托公司风险处置方案，进一步完善了信托公司的风险处置机制，保障了信托市场稳健运行。
二、央行信托风险处置方案的主要内容央行信托风险处置方案主要包括六部分内容：1.处置流程信托公司的处置流程主要包括七个步骤，分别是风险提示、监管核实、风险评估、处置方案制定、协调沟通、实施处置、跟踪监测。
2.处置标准央行规定，对于“主营业务出现重大流动性、信用或者经营风险”、或者“成立前三年亏损达到连续三年的公司”、“净资产为负”的信托公司，应当对其采取风险处置措施。
3.处置种类风险处置的种类包括主动压缩业务规模、增加担保措施、建立风险准备金、增资扩股等措施。
4.处置执行处置执行主要是指在出现风险情况后，央行会派遣核查组进行现场核查，评估公司风险处置方案的可行性和有效性，并进行监测和跟踪。
5.处置期限根据信托公司的实际情况，风险处置期限一般不超过12个月。
对于存续期间已到期或提前到期的信托计划，应当进行清理工作，保障投资者权益。
6.风险预警央行强化对信托风险的预警机制，加强预防和判断，防范信托市场风险。
三、央行信托风险处置方案的意义央行信托风险处置方案是中国央行制定的一项重要政策和规定，旨在进一步完善我国金融市场的监管制度和风险防范机制，保障金融市场长期稳定运行。
对于信托公司来说，央行信托风险处置方案最大的作用，就是要求信托公司加强风险管理和监测，及时发现和解决问题，降低风险，保障客户资产安全。
对于投资者来说，央行信托风险处置方案也是非常重要的。
一方面，它能够提高信托公司的风险管理能力，从而减少投资者的风险和损失；另一方面，对于出现风险的信托公司，央行信托风险处置方案能够及时采取收回、清盘等措施，保障投资者权益。
信托 暴雷 清偿方案
信托暴雷是指信托公司或信托产品出现了无法按时兑付本息的情况。
当信托暴雷发生时，清偿方案是指为了保护投资者利益和维护市场稳定而制定的一系列措施。
清偿方案通常包括以下几个方面：
1. 资产处置：信托公司会采取措施尽快处置其持有的资产，以获取资金用于清偿投资者的本息。
2. 资产重组：信托公司可能会与其他机构合作，进行资产重组，以减少亏损并增加清偿能力。
3. 资金注入：信托公司可能会寻求外部资金注入，以增加清偿能力。
4. 债务重组：信托公司可能会与债权人进行债务重组，重新安排清偿计划。
5. 法律程序：如果信托公司无法自行清偿，可能会通过法律程序进行清偿，包括破产清算或重整等。
清偿方案的具体内容和实施方式会根据信托公司的具体情
况和监管机构的要求而有所不同。
投资者在信托暴雷后，应及时与信托公司或相关监管机构联系，了解清偿方案的具体安排，并根据自身情况采取相应的措施保护自己的权益。
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信托计划和解方案
信托计划和解方案
信托计划和解方案是指信托公司与受益人之间通过协商达成的解决争议的方案。
通常在信托计划出现问题、无法正常兑付或存在纠纷时，信托公司会与受益人进行沟通和协商，寻求达成和解方案。
和解方案的具体内容可能因信托计划的具体情况而有所不同，但通常会包括以下方面：
1.兑付安排：确定信托计划兑付的具体时间和方式，确保受益人
的利益得到保障。
2.风险承担：明确风险承担的主体和方式，即由谁承担信托计划
出现问题所带来的风险。
3.权益调整：根据实际情况对受益人的权益进行调整，以保证公
平和合理的利益分配。
4.纠纷解决机制：建立有效的纠纷解决机制，以应对可能出现的
争议和纠纷。
在达成和解方案后，信托公司应严格按照方案执行兑付安排、风险承担和权益调整等事项，确保受益人的利益得到保障。
同时，和解方案也应当符合相关法律法规和监管要求，以确保其合法性和合规性。
信托通道暴雷案例
信托通道暴雷案例信托通道暴雷案例是指信托公司通过信托通道吸收投资者资金，然后以高回报率的承诺吸引更多投资者参与，最终导致资金链断裂，无法兑付投资者本金和利息的事件。
以下是十个符合题目要求的信托通道暴雷案例：1. 瑞士信托公司暴雷案：该公司以投资高档房产为名，吸收大量投资者资金。
然而，实际上他们并未购买房产，而是将资金挪用于其他渠道，最终导致资金链断裂。
2. 某信托公司债权转让案：该公司以债权转让为名，吸引投资者购买债权。
然而，该公司实际上并未进行任何债权转让，只是将新投资者的资金用于偿还旧投资者的本金和利息，形成了典型的庞氏骗局。
3. 某地产信托项目暴雷案：该项目以投资地产为名，吸收大量投资者资金。
然而，该公司并未按照合同约定购买地产，而是将资金挪用于其他渠道，最终导致投资者无法兑付本金和利息。
4. 某信托计划暴雷案：该计划以高回报率为诱饵，吸引投资者参与。
然而，实际上该计划并没有真实的投资项目，只是将新投资者的资金用于偿还旧投资者的本金和利息，最终导致资金链断裂。
5. 某信托公司资金挪用案：该公司以投资房地产为名，吸收大量投资者资金。
然而，该公司将投资者的资金挪用于其他项目，最终导致无法兑付投资者本金和利息。
6. 某信托通道庞氏骗局案：该通道以高回报率为诱饵，吸引投资者参与。
然而，实际上该通道并没有真实的投资项目，只是将新投资者的资金用于偿还旧投资者的本金和利息，最终资金链断裂。
7. 某信托计划虚假宣传案：该计划通过夸大投资项目的收益，吸引大量投资者参与。
然而，实际上投资项目并非如宣传所述，最终导致投资者无法兑付本金和利息。
8. 某信托公司内部人员挪用资金案：该公司内部人员将投资者的资金挪用于其他项目，导致无法兑付投资者本金和利息。
9. 某信托项目违规运作案：该项目存在违规运作行为，如未经批准擅自改变投资方向等，最终导致资金链断裂，无法兑付投资者本金和利息。
10. 某信托公司虚假披露案：该公司在披露投资项目信息时故意隐瞒风险，导致投资者无法兑付本金和利息。
新时代信托兑付方案
新时代信托兑付方案随着我国经济的发展，以及法人和个人经济活动的活跃，信托兑付方案在中国市场显得尤为重要。
信托兑付机构从设计之初就以提供稳定、安全、高效的信托兑付服务为宗旨，信托兑付实行者也必须遵循司法机关的政策和规范，以确保信托兑付安全、有效。
然而，由于新的经济形势的变化，传统的信托兑付方案已经不能满足当今市场的需求。
为此，必须推出一套新的信托兑付方案，以满足市场的变化，并确保信托兑付的有效性和安全性。
新的信托兑付方案将突出以下四个方面：第一，建立健全的风险评估体系。
信托兑付是对投资者及受托人投资行为的把控，为此，必须建立严格的风险评估体系，以防止受托人或投资者可能面临的风险。
在此基础上，把握有效的风险控制机制，确保信托兑付的有效性和安全性。
第二，加强信托兑付监督机制。
新的信托兑付方案要加强对信托兑付主体的监督，确保信托兑付的有效性和安全性。
必须建立有效的内部管理机制，监督信托兑付的履行程序、审查信托实施过程中可能出现的各种问题，以保证信托兑付程序正常运行。
第三，建立全新的信托兑付流程。
新的信托兑付方案要建立具有针对性的信托兑付流程，简化信托兑付流程，使之更加符合投资者的需求，保证受托方的权利和利益。
第四，建立信托兑付安全性保障体系。
新的信托兑付方案要建立一套严格的安全性保障体系，充分保障投资者的利益，特别是在受托人发生重大风险的情况下，需要采取有效的风险防控措施，确保信托兑付的安全性。
新的信托兑付方案将为企业、投资者和受托人提供可靠、安全、有效的信托兑付服务，促进市场的稳定和健康发展。
一切以客户利益为最高准则，以保障客户资产安全为宗旨，努力推动信托兑付安全、高效、有效运行，为社会和国民经济发展作出贡献。
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2012年以来遭遇兑付危机的19个信托计划与处理方式信息来源：第一信托网摘要：吉林信托：南京牡丹园置业有限公司项目性质资金投向风险事件房地产委托贷款：主要用于联强国际大厦项目商业物业装修及偿还前期开发贷款。
不同于业内10个工作日内兑付本息收益...1.吉林信托：南京牡丹园置业有限公司项目性质资金投向风险事件房地产委托贷款：主要用于“联强国际大厦”项目商业物业装修及偿还前期开发贷款。
不同于业内10个工作日内兑付本息收益的普遍做法，吉林信托推迟兑付信托计划23天，业界质疑项目方还款出现问题。
风控措施1、财产抵押：南京牡丹园置业有限公司将目标项目联强国际大厦裙房3-5层，建筑面积2万平方米的在建工程及分摊的土地面积1494平方米抵押，评估价值为5.8亿元，抵押率34.4% 。
2、第三方担保：全资子公司及实际控制人提供无限连带责任担保。
危机原因南京联强大厦曾在土建阶段因缺乏资金，国内公开转让项目。
后该项目通过信托融资盘活，2011年取得销售许可证。
但由于国家宏观调控，项目租售不力，未能按照预期销售，项目方无法按期支付导致信托公司违约。
同时项目方再无可抵押资产加剧项目方资金链紧张。
事件处理结果该信托计划延后兑付；华融资产管理公司接盘。
2.华澳信托：大连实德塑料建材有限公司项目性质资金投向风险事件名为工商企业委托贷款，实为房地产项目委托贷发放贷款用于采购化工建材和日常经营周转该信托计划运作仅半年，因“长信2号”兑付不利，华澳信托起诉大连实德董事长及多家实德关联公司。
风控措施股权质押、土地抵押、连带责任保证、资金监管。
危机原因大连实德董事长因涉嫌经济案件，被相关部门调查并控制。
该信托计划最终投向是房地产开发，同时信托对应部分被质押股权已被法院冻结。
此前华澳信托“长信2号”本金未及时兑付，引发业界质疑这两款产品能否如期兑付。
事件处理结果双方庭外达成和解，“长盈11号”计划项下抵(质)押物，华澳信托为第一顺位抵押或质押，如被告不履行偿付义务，原告可直接申请法院强制执行，华澳信托对上述资产及实德相关资产进行了查封，以保证产品兑付。
3.中融信托：鄂尔多斯凯创房地产开发有限责任公司项目性质资金投向风险事件房地产股权投资投资鄂尔多斯伊金霍洛旗棚改造和城市之巅两大房地产项目受宏观经济影响，鄂尔多斯2012年房价大跌，大批房地产在建项目停工。
当地多款信托资金有被挪作偿还民间借贷之疑。
风控措施1、信托公司持有项目公司96%股权，凯创地产以其大部分收益保证信托投资收益。
2、产品结构化设计，优先次级比0.75:1 ，有效控制产品风险。
危机原因项目方开发资质为四级，实力较弱。
当地政府在棚户改造中资金紧张，完工遥遥无期，而“城市之巅”项目也已停工近一年，去化不利影响回款。
事件处理结果中融信托发布公告，信托计划于2012.10.24提前结束，投资者获得本金及收益。
4.中融信托：青岛凯悦置业集团有限公司项目性质资金投向风险事件房地产股权投资凯悦中心项目的建设及约定的其他合法资金用途。
因项目方去化不利违约还款，中融申请法院拍卖抵押物。
抵押资产评估价缩水高达38.85%，引起业界关注。
风控措施1、凯悦中心1-5层商业部分在建工程抵押。
2、法定代表人及股东提供连带保证担保。
危机原因2011年，青岛凯悦曾因四川信托接盘未果而名声大噪，成为业界著名的“烂尾”信托。
抵押物价值虚高，受国家宏观调控影响，中高端楼盘去化速度和经营管理不善造成销售不畅是危机爆发的原因。
事件处理结果中融信托以“刚性兑付”原则在信托计划约定期限如约兑付。
之后，信托计划对应的房产被公示拍卖，历经三轮，终于在2013年1月完成拍卖，成交总额6.4亿元。
5.中信信托：青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司项目性质资金投向风险事件收益权投资(资金信托) 购买舒斯贝尔“黄岛综合项目”和乾正置业“温泉住宅项目”特定资产收益权。
该青岛海景高端楼盘，因项目公司工程进度停滞，于法院司法申请拍卖青岛黄岛区和即墨温泉镇的两宗抵押土地，底价7.89亿元。
风控措施1、产品结构化设计，信托计划的次级受益权由项目公司股东以股权和股东债权认购，在利益分配顺序上劣后于优先级受益权；2、三个项目的土地使用权抵押给中信信托，评估价值为127,511万元；3、信托公司拥有项目公司一50%股权，拥有项目公司二100%股权，对项目公司重大决策拥有一票否决权。
危机原因舒斯贝尔项目定位高端别墅，受国家宏观调控大。
信托项目设立时项目公司尚未取得土地使用权证；因拆迁问题与当地区政府产生纠纷，未能如期办理建筑施工许可证。
工程进度严重滞后、拖欠员工工资，通过销售回款以支付信托计划本金收益无望。
事件处理结果由于证照不齐、融资成本过高，无人接盘。
相关抵押物于2013年1月8日公开拍卖，但首轮流拍。
中信信托于2月24日先行兑付自然人投资者信托份额。
直至5月24日，经过四轮拍卖，中信信托通过司法拍卖处置信托资产共收回资金6.5亿元，覆盖本息支付。
6.安信信托：泰宇房地产开发有限公司项目性质资金投向风险事件房地产委托贷款2亿元投入泰宇花苑项目后续开发建设，2亿元调整债务结构、偿还银行及公司外部借款。
“泰宇花苑”项目楼盘已停工近一年，公司负责人已于2012年7月1日由上海浦东出境，出逃前其将建行账户中的4亿元预售款全部提走。
风控措施1、两地块土地使用权抵押，价值7.7亿地块以第一顺位抵押，价值3.8亿地块以第二顺位抵押。
初始抵押率45.21%，2012年2月后34.78%。
2、实际控制人个人连带责任担保。
危机原因2011年温州楼市进入谷底，当地爆发多起过度民间借贷导致企业资金链断裂事件。
项目方通过民间借贷筹集资金，数额4.9亿左右，同时泰宇花苑的实际销售价格没有达到预期。
评估公司以“土地使用权升值”为由，将原估价为3.69亿元的两地块评估价抬高至11.5亿元，使得泰宇顺利从安信信托方面融得4亿资金。
事件处理结果温州市平阳县政府与安信信托就接盘进行协商，之后某房地产开发企业接盘2013年4月26日到期的2亿元信托份额，从而保证该部分信托份额到期兑付。
同时，3月20日，安信信托收到法院判决书，确认了借款人平阳县泰宇房地产开发有限公司拖欠安信信托4亿元信托贷款本金，以及挪用2000万信托保证金的事实。
7.五矿信托：上海荣腾置业有限公司项目性质资金投向风险事件收益权+股权投资购买“荣丰休闲购物广场”项目三、四期特定资产收益权及上海荣腾置业有限公司60%股权。
2013年初，五矿信托对荣腾置业还款资金情况进行了核查，发现回笼资金不足以支付信托本息，五矿信托督促加快销售未果，最终提出提前终止信托计划。
风控措施1、房地产抵押：“荣丰休闲购物广场”一、二期商铺抵押，预评估价11.33亿元；2、股权质押：上海荣腾置业有限公司40%的股权质押；3、实际控制人提供担保：荣腾置业实际控制人提供无限连带责任保证担保。
危机原因荣丰休闲购物中心的销售不力或是荣腾置业无力偿还借款的最主要原因。
同时五矿信托以荣腾置业旗下荣丰广场1、2期铺作为抵押物的债权数额仅2亿元，为4亿信托融资额一半。
且被抵押物业还存在其他第一顺位抵押权人，数额6亿元。
事件处理结果五矿信托表示为充分保障委托人的利益，依据合同约定，已于2013年4月3日提前结束信托计划。
同时五矿信托向荣腾置业进行追索，但后者并无力偿还，五矿信托向法院申请保全财产。
8.四川信托：浙江舟山洋城锦都置业有限公司项目性质资金投向风险事件收益权投资(资金信托类) 用于购买洋城锦都置业项目资产收益权，进而用于锦都二期大洋山岛商务中心项目建设。
洋城锦都置业名下的洋城锦都小区项目在2012年初就一直处在停建状态，项目回款并不足以偿还信托。
风控措施1、嵊泗洋山新城第050-051号和102-127号土地作为抵押担保，估值3.17亿元。
2、锦都置业100%股权质押给受托人，实现完全控股，对重大事项拥有一票否决权。
3、浙江铿达建设集团有限公司及实际控制人马晓平提供连带责任担保。
危机原因早在信托计划前，该公司已资金周转困难，信托资金的介入仅短暂地激活了该企业，2012年初洋城锦都小区项目又陷入停建状态。
同时，由于房地产严格调控，舟山等三四线城市房子难卖，且锦都因为一期项目交房多次违约，名声较差，销售低迷。
事件处理结果四川信托和洋城锦都置业共同找到一家浙江当地企业接盘，承接了信托贷款债权和抵押，信托3月7日到期兑付，信托计划由集合变身单一信托。
但债权置换后，锦都置业仍无偿还能力，四川信托在7月已向舟山法院提起诉讼，申请查封资产并准备进行处置。
9.中泰信托：高远控股有限公司项目性质资金投向风险事件房地产委托贷款(单一资金信托) 未披露高远拖欠第三、四期利息，中泰信托于2012年12月将起诉书交至法院，要求返还本金以及180多万元利息、罚息。
风控措施1、高远控股将其拥有的660万股东方证券股权作为质押担保。
危机原因“上海高远”由于前期为多家公司担保受到牵连，后期自身资金链紧张而筹借较多高利贷。
从2012年下半年就陷入危机、濒临倒闭，2013 年初，债权人已开始清算公司资产。
事件处理结果未披露。
10.新华信托：上海录润置业有限公司项目性质资金投向风险事件股权投资以增资的方式投资于项目公司，2.5亿用于归还股东借款等，其余资金用于项目公司江湾23-5地块项目建设。
信托计划担保方邹蕴玉以及上海高远置业有限公司被曝由于借贷纠纷陷入债务危机，并由于部分债务已经到期形成诉讼，录润置业也卷入其中。
风控措施1、信托受益权结构化设计，分为优先受益权和劣后受益权，比例为2.4:1。
2、受托人持有项目公司98.84%的股份，对项目公司的经营、财务进行监督、控制。
3、邹蕴玉及上海高远置业提供不可撤销的连带责任保证担保。
危机原因2012以来，所开发项目工程进度的严重缓慢，直至2013年6月项目现场还是空地，工程方表示处于打桩阶段。
同时2013年1月，该信托的担保方邹蕴玉以及上海高远置业有限公司于借贷纠纷，已经陷入债务危机，录润置业也被牵累，甚至被民间借贷人士告上法庭，项目进展缓慢。
事件处理结果2013年1月，新华信托表示将进一步确认高远置业债务危机对信托影响，积极寻求受益人利益最大化的风险化解方案，必要时将依法行使法律及合同赋予的各项权利。
11.中融信托：廊坊市海润达房地产开发有限公司项目性质资金投向风险事件股权投资信托对项目公司股权投资；项目公司将款项专项用于“苗场”项目和“三五三一”开发建设。
“苗场”房地产项目现场没有动工痕迹；“三五三一”项目现场工人寥寥，仅在挖土。
风控措施1、股权价值充分：信托计划直接控制了项目公司98%的股权。
2、结构化设计：融资方认购信托计划的次级，信托次级资金保证优先资金的安全。
3、无条件补足开发资金：项目开发中，项目公司原股东承诺无条件补足开发资金。