滨海县欧堡利亚商业项目考察
酒店介绍4.13.doc2
酒店介绍一、酒店介绍江苏欧堡利亚大酒店由江苏欧堡利亚集团投资，委托浙江世贸君澜酒店管理公司经营管理，酒店座落于滨海县欧堡利亚路1号，地处新城核心商圈，南邻县政府办公大楼，东临滨海城市绿肺南湖公园，位置优越、闹中取静。
酒店占地面积1.9万平方米，建筑面积5.18万平方米，总投资3.8亿元，于2008年11月筹建，2011年10月1日试营业，是滨海首家按照五星级标准建造和管理的商务型酒店。
二、装饰风格酒店整体设计以“海洋滩涂文化”为主题，通过鲜明独特的湿地神鹤、波浪、水鸟、鱼、海水、渔网、帆船等元素造型，体现了盐阜湿地、黄海之滨文化的特色，既与“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”的企业文化完美契合，同时也衬托了欧式建筑的富丽堂皇。
海洋滩涂文化装饰文化的具体体现：酒店中心艺术品：大堂丹顶鹤水景，丹顶鹤是国家一级保护动物，具有吉祥、忠贞、长寿的寓意，盐城是丹顶鹤的故乡。
（歌曲《丹顶鹤的故事》有一个女孩，她曾经来过，讲的就是发生在我们这儿的真实故事）总服务台背景为海鸥；二楼上方大灯装饰为鱼；餐饮客用楼梯旁装饰为海鸥；大堂吧水景；酒店外围三面喷泉。
堂吧、包厢各种帆船、水鸟装饰画；客房水鸟艺术品、客房及公共区域丹顶鹤、海藻装饰、8F中庭的石头布景等；宴会、包厢、客房、波浪状或泡泡状地毯；体现海洋文化的蓝色桌布等。
三、前厅介绍总服务台： 24小时提供接待、问询和结账等服务。
贵重物品寄存处：共有大、中、小三种规格的保险柜22个，占客房总数的9.7%。
行李寄存处：行李按照长期、短期寄存和易碎物品进行分类，建立了严格的寄存、管理制度，非行李人员不得进入，房门钥匙由当值行李员保管，确保“人在门开，人离门锁”。
四、客房介绍6-11层为客房层，酒店拥有各类客房226间（套），类型多样，其中：标准房203套（包括：双床房87套，大床房116套），套房21间，3开间套房1间，四开间套房1间（特套），残疾人房1间。
10-11楼为行政楼层，同时10楼为无烟楼层。
推进依法行政弘扬社会主义法治精神
责编院王建喜 校对 院林梅 制作院郭立鸿
2011 年 3 月 30 日 星期三
旅游区首家内联引资企业注册成立
中新天津生态城又一大项目开工建设
姻 天津宝龙城房地产开发有限公司注册资本 3 亿元人民币袁负责 宝龙欧洲城项目的建设开发遥 随着该项目的注册 成立袁总投资 40 亿元人民币的宝龙欧洲城项目将于今年开始动工建设 姻 记者 赵贤钰 赵磊 报道 时报讯 记者 昨日 从滨海旅游区 管委会获悉袁作为旅游区首 家内联引 资企 业要要 要 天津 宝 龙 城 房 地 产 开 发 有限公司注册成立遥 同时天津日龙电 子科技有限公司也于日前注册成立 袁 成为旅游区首家中外合资企业袁 并将 落户 在滨海旅游区 即 将建 成 的滨海 旅游科技产业园区内遥 据悉袁 天津宝龙城房地 产开发有 限公司注册资本 3 亿元人民 币袁负责 宝龙欧洲城项目的建设开发遥 宝龙欧 洲城项目位于旅游区起步区 内袁总投 资 40 亿元人民币袁 随着天津宝龙城 房地产开发有限公司的成立 袁宝龙欧 洲城项目将于今年开始动工建设遥 天 津日 龙 电子 科 技 有限公司 注册 资 金 为 1000 万元人民币袁 是中日 合资成 立 的一家以 软件 尧 高 新 技 术 尧 动 漫 技 术 产品 开 发与 生 产 为 主的生 产研发 型科技企业遥 该企业落户的旅游科技 姻 总投资为 1 亿元 人民 币的 百益胜渊 天津冤 流体制造 有限公司 中 国总部项目昨日开工袁将整合百益胜在中国现有的业务袁并为满足 日益增长的国际需求和逐渐扩大的市场提供服务 产业园区是滨海旅游区启动器项目袁 投资 额 36 亿元尧总建筑 面积 75 万平 方米袁是推动旅游相关产 业发展的孵 化 器 和 吸 引 旅游 相关产 业 投 资 的 首 个平台与载体遥 滨海旅游区管委会力 争吸引 4-6 个旅游装备制造尧 游艇制 造尧游戏机制造尧体育用品制造尧 工艺 品和纪念品制造项目在此投产袁 同时 吸引一批金融机构尧 配套服务业 尧研 发机构等企业落户科技产业园遥 今年 滨海旅游区也将拟制定出台叶 鼓励产 业发展鼓励政策 曳尧叶鼓励入住旅游科 技园政策曳袁 力争今年新增注册 企业 60 家遥 又讯 昨 日袁 总投 资为 1 亿元 人 民 币 的 百益胜 渊 天津 冤 流 体制造 有限 公司中国总部正式开工建设遥 百益胜 将 在中新天津生态城 建 立 其在中 国 的总部以及重要 的制造基地袁整 合百 益胜在中国现有 的业务袁并为满足日 益增长 的 国 际 需求 和 逐渐扩 大的 市 场提供服务遥
江苏盐城滨海商业项目定位策划提报方案_80
项目定位
项目SWOT分析
优势： 1、整体规划布局，档次高，起点
高，具备商业中心的基础； 2、滨海唯一综合性商业项目； 3、滨海唯一五星级酒店配套； 4、紧邻县政府，位于新区核心，
地理位置优势明显； 5、区域未来发展潜力巨大。
商业现状分析—— 5、通贸建材城
• 商铺类型：临街商铺、内街铺 • 一般面积：50-100㎡为主 • 租金水平：
1.1元/㎡·天； • 售价：6000-8000元/㎡
新兴商业区—— 6、富康路
•商铺类型：临街商铺，两层为主 •一般面积：60-200㎡为主 •租金水平：
0.7-1.0元/㎡·天
•代表商家： 世纪华联超市 桥缘房产中介
【 历年居民年人均可支配收入状况 】
滨海县城镇居民人均可支配收入（当年累计）（单位：元）
12000
10000 8000
6000 4006 4000 2000
0 2007年5月
8137 2007年11月
9308 4717 2008年5月 2008年11月
5569 2009年5月
10667
【 历年消费品市场增长情况 】
整体业态布局1144经济型快捷酒店精品百货电器娱乐地方老字号特色餐饮551层品牌连锁店家居精品店服饰等预留超市入口23层大型超市45层大型家居生活馆661层特色轻餐咖啡馆等2层平价海鲜酒楼3层大型主题餐饮45层量贩式ktv夜总会整体广场及商业入口大型市民广场aa经济型酒店入口bb精品百货入口cc大型超市家居生活馆北部入口及广场引入五星级酒店管理公司打造滨海的酒店标杆
c
大型市民广场
2023年滨海旅游行业市场前景分析
2023年滨海旅游行业市场前景分析
随着我国旅游业的蓬勃发展，滨海旅游行业市场也呈现出愈发火热的态势，该市场前景值得进一步深入解析。
首先，由于各地政府的大力支持和投资，滨海地区具有得天独厚的旅游资源，如美丽的海岸线、迷人的岛屿、丰富的海洋文化等，因此吸引了大量游客前来观光旅游。
其次，滨海地区的经济不断发展，人们对于休闲和度假消费的需求不断增加，让滨海旅游业蓬勃发展。
一些富有特色的滨海旅游项目也应运而生，如蓝色海岸度假村、水上乐园、沙滩足球、海上露营等，极大地吸引了游客的目光和购买力。
第三，在国家“一带一路”倡议下，滨海旅游业将拥有更广阔的发展空间。
众所周知，我国“一带一路”倡议旨在促进沿线国家间的经济合作和文化交流，其中海上丝绸之路是该计划的重要组成部分，让海洋文化得到了更广泛的传播。
因此，滨海旅游业将迎来更多的海外游客，从而拉动地区经济的发展。
第四，随着科技不断发展和普及，滨海旅游业也将迎来数字化时代的到来。
智能手机、无人机、VR眼镜等新技术的应用，大大提升了游客的旅游体验和参与度，也为旅游
从业者提供了更多更好的服务方式和商业模式。
综上所述，滨海旅游行业前景十分广阔，但同时该市场也存在一些问题，如投资不足、服务质量不高、管理规范不严等。
因此，要寻求滨海旅游业持续稳定的发展，需要各地政府的大力支持和引导，旅游从业者的积极努力和合作，以及消费者的高品质消费和自我保护。
只有这样，滨海旅游业才能以更好的姿态迎接未来的挑战和机遇。
【分析】天津滨海新区商业市场调研报告1
【关键字】分析滨海新区商业市场分析1、滨海新区核心区商圈分布2、各商圈概况3、泰达各商圈主要商业项目情况3.1 黄海路商圈百货的档次与泰达的消费水平比较吻合，泰达常住人口的增加使得该商圈的商业氛围逐渐向好，目前黄海路友谊名都是开发区经营状况最好的百货；临近泰达国际酒店暨会馆、泰达中心酒店也为该商圈的发展提供了较好的外部条件。
3.2 翠亨广场商圈百货和鸿泰影城、天上人间KTV以及肯德基等为主力店的鸿泰商业广场进入试营业阶段，使该商圈的业态逐渐丰富；该商圈周边为泰达行政、商务中心和生活中心。
3.3 市民广场商圈盖了泰达和塘沽的高收入群体，但目前已开业的友谊名都档次不高，与目标客户定位不一致，名品折扣店狐狸城所在的位置因为周围商业的档次较低，未能吸引中高收入人群的光顾。
4、滨海新区商业市场特点✧商业分布集中，核心商圈的聚集程度较高✧商业区与住宅区相混合，业态丰富✧商圈的辐射范围较广，消费者来源趋向多元化5、典型个案研究——市民广场◆位置：开发区市民广场◆开发商：天津滨海快速交通发展有限公司◆物业公司：自管◆物业服务：物业分为常规服务和特约服务，常规包括全天候24小时保安服务、停车场管理服务、全天侯清洁服务、绿化保养服务、土建、公共设施、设备维修保养服务、客户室内土建、水电维修服务◆项目概况：✓产品形式：地下一层、地上5层，层高✓建筑面积：19.58万平方米，酒店、商业◆业态配比：◆均价：✓一拖二：2.7—3元/天/平方米；：1.5元/天/平方米；：面谈✓物业费：1元/平米·月✓采暖费：12.02元/平米·月客户需求：个人客户的需求主要集中在位置好、性价比高的商圈，需求面积在100-800平米之间，价格承受力一般售价为同区域商品住宅的1.5-2倍，租金则根据售价，要求投资回报率在5%-8%。
目前塘沽区的商业价格在1.4-2万元左右，租金从1.1元/平米·日到6元/平米·日不等。
购物中心筹备期项目开业预热方案
天津生态城商业项目开业预热推广方案目录PART ONE：业绩目标PART TWO：项目分析PART FOUR：预热活动PART THREE：策略分析PART FIVE ：费用预算PART ONE：业绩目标业绩目标主题与海趣造浪——开业预热主题系列活动目标会员新增：/名粉丝新增：/名社群新增：/名传播数据：/万次整体策略：生态城爱琴海辐射30余个高品质社区，各企业总部云集。
我们将从其中选择最有消费潜力的社群，以“与海趣造浪”为主题进行线下活动。
同时，丰富的线上宣传活动也将覆盖周边的各个社区、写字楼。
PART TWO：项目分析区域家庭生活型消费群占比82%年龄：25-55岁收入：中高收入家庭群体特质：社会中坚阶层，购买力较强，接手新鲜事物能力强，追求生活品质、注重亲子教育和家庭社交。
其中，高收入精英消费群尤其注重高品质的消费环境与社交环境。
喜好：健康及饮食；教育与儿童配套；旅游；潮流服饰，此外精英消费群同样关注精品配饰；旅游（偏爱小众高端的线路）；高科技产品与高端服务。
城市旅游休憩型消费群占比18%年龄：14-69岁收入：中高收入特质：追求舒适休闲体验，注重特色美食体验，期望文化和主题性消费环境，社会年龄层次多样，消费集中。
喜好：地方美食、特色小吃、网红店铺区域消费需求——客群分析中新生态城旅游区核心地带地理位置：天津市滨海新区中新生态城海旭道与安明路交叉项目四至：北至海旭道，南至海晨道，西至安明路，东至景盛路附图片项目体量：总建筑面积14万㎡，商业面积8万㎡楼层分布：地上4层，地下2层天津生态城爱琴海购物公园项目简介项目定位：与海相伴爱尚生活家庭欢聚中心PART THREE：策略分析前言天津生态城爱琴海紧邻渤海入海口,这里的人们生来就向往自由与新奇。
滨海新区的每个社群都是一座充满个性的岛屿。
他们在不同纬度探讨美好生活，赋予每座岛屿独特魅力。
让我们跟随探险船长回到大航海时代，寻找散落在津城各处的线索，开拓奇趣航线。
从大产业中寻求转型升级——浙商赴天津投资考察团纪实
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天 津 发 展 正 处 在 关键 时
盐城滨海华侨城规划方案
盐城滨海华侨城规划方案简介盐城滨海华侨城位于江苏省盐城市东台区，总面积约为8.5平方公里。
规划总人口约为10万人，预计投资约为130亿元人民币。
该项目为江苏省重点招商项目和重点城市化项目，旨在打造一个现代化的华侨城市，成为东南沿海华侨经济文化交流合作的重要平台。
规划建设盐城滨海华侨城一期主要由滨海商务区和华侨生活区组成。
其中，滨海商务区以服务产业为主，并植入科技含量高、结构高、生态环保的“智慧城市”概念；华侨生活区以滨海旅游、休闲、养老、医疗为主题。
滨海商务区占地约3.6平方公里，由核心区和周边区域组成。
核心区围绕商务、金融和服务产业，规划了中央商务区、金融商务区、海绵城市区、科技创新区等。
周边区域规划了文化创意产业区、物流区、轻工业区以及住宅区。
华侨生活区占地约4.9平方公里，包括滨海旅游区、滨海养老区和综合服务区。
其中，滨海旅游区规划了滨海沙滩公园、滨海旅游商业街、家庭式旅游小镇等。
滨海养老区则规划了休闲养老小镇、医疗保健区、智能化老年公寓等。
综合服务区则规划了各类社区设施、康养中心以及商业综合体等。
同时，规划设计中注重生态保护和景观建设，建设绿色、智能、宜居的现代化城市。
技术保障盐城滨海华侨城在建设过程中注重采用先进技术进行规划和建设。
在滨海商务区中，将采用集成物联网、大数据、等新技术打造“智慧城市”，用先进的信息技术和物联网技术，实现城市设施的智能化、信息交互性，推进社会治理和城市管理现代化。
在华侨生活区中，将采用舒适度和健康度并重的建筑设计理念，在建筑材料、绿化、灯光、空气等方面全面考虑居民的健康和生活质量，建立以居民为中心的智能化服务网络，满足华侨群体的多元化需求。
未来展望盐城滨海华侨城规划的实施，将对盐城市的经济和社会发展产生巨大的推动作用。
预计到2020年，盐城滨海华侨城将成为东南沿海华侨经济文化交流合作的新亮点，建设成为华侨群体集聚、竞争力较强、影响力较大、城市环境较好的现代化城市。
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江苏滨海县欧堡利亚商业广场项目考察汇报
集团及公司领导：
滨海县欧堡利亚商业综合体项目，由上海市欧堡利亚集团有限公司开发，位于滨海县港城路以东，欧堡利亚路以北距离204国道2公里。
属于滨海县主城区靠近西南的位置，项目正面为滨海县县政府，项目东面为滨海县城市绿肺南湖公园。
欧堡利亚商业广场座落于滨海县城西南，规划用地约220亩，总投资6亿元，现已全部建成。
该项目商业部分为8万方是滨海地区唯一的一个具备商业综合体条件的项目，在未来的5至10年内也是滨海乃至盐城地区最好的项目之一。
该项目属于上海欧堡利亚集团独立建造的商业综合体项目，整个综合体呈哑铃型，由三座独立的建筑所组成，分别为A、B、C三栋其中C栋为欧堡利亚集团自营的一个五星级酒店，在今年5月的时候已经正式成为挂牌5星酒店。
A栋为一个梅花型的单体，一层面积为5962平方米、二层至六层每层面积为6584平方米、七层为影院梁下净高为9.1米，面积为3580平方米，其中一层到六层的层高均为5.1米，整个A栋的中心有面积为2000平方米左右的中庭。
B栋为一个扇面的单体，其中东西两面为五层中间为二层的建筑，整体一层和二层每层面积为7748平方米，三到五层面积为每层4340平方米，每层层高都在5.1米以上。
项目已经完工两年，目前还没有具体的合作商家。
项目东西两侧分别为富康路和港城路均为双向八车道，道路目前情况良好，十分畅通。
项目南北两侧为欧堡利亚路和永康路。
项目地处滨海县新区位置很好，此新区已有十三年的发展历史周边均为成熟社区，项目正南面为滨海县县委县政府及滨海县市民广场。
项目的东面为南湖公园是滨海最大的市民公园，西面和北面均为滨海县中高档住宅小区，周边已入住人口约为20万左右。
整个滨海县至目前为止还没有一个综合性商场，县机关以及直属单位都在该项目附近，周边2公里范围内有上海华联超市。
整个项目3公里范围内常住人口约为20万左右，绝大部分为滨海中高端收入人群。
滨海的整个县城的消费力还是在不断的增长中，整个县城目前没有一家正规的综合性商场，相信短期内就会形成一定的购买力。
项目可租赁，该项目的交房标准是毛坯交房，甲方负责商场的设施设备、外立面及一次消防报验等工程。
租赁方负责天花、地面、内部装修等。
项目分析：
1、有利因素
1)整个县城的行政中心。
该项目距离滨海县县政府及行政中心
仅一路之隔；
2)项目的五星级酒店已经开始运营，入住率相当高相信能为项
目带来一定的高档客户群。
3)项目周边中高档住宅小区林立，县城中高端消费人群集中；
4)成熟建筑现有硬件条件极好，沿街展示面长符合现代商业发
展需求；
5)目前交通十分通畅。
项目门前的道路是双向八车道，交通流
量很小；
2、不利因素
1)目前周边商业氛围较弱，没有形成规模效应；
2)距离滨海县老商业中心相对来说有一定的距离，项目需要一
定的培养期。
该项目位置较好，现有硬件条件较好，周边住宅人口密度较高，整体购买力较强，项目人员建议介入该项目。
请领导指示。
徐州发展部
2013年9月6日
后有附件：《江苏省滨海县欧堡利亚商业项目考察报告》全文
附件：
江苏省滨海县欧堡利亚商业项目考察报告
一、项目概况
1、项目名称：江苏省滨海县欧堡利亚商业广场。
本案
2、开发商：上海欧堡利亚集团独资承建。
3、项目背景：滨海县新区中心地带总面积约为220亩，在滨海县县政府对面，现已全部建成。
现在整个新区人口约为20万人，滨海县人口为130万人。
欧堡利亚商业广场座落于滨海新区之内。
规划总用地面积约为220亩。
其中由80000方的商业综合体以及5万方的5星级酒店构成。
项目总投资为5亿元，为纯商业综合体项目，在滨海以至在盐城都为最好商业综合体项目之一。
4、项目现状：该项目属于上海欧堡利亚集团独立建造的商业综合体项目，整个综合体呈哑铃型，由三座独立的建筑所组成，分别为A、B、C三栋其中C栋为欧堡利亚集团自营的一个五星级酒店，在今
年5月的时候已经正式成为挂牌5星酒店。
A栋为一个梅花型的单体，一层面积为5962平方米、二层至六层每层面积为6584平方米、七层为影院梁下净高为9.1米，面积为3580平方米，其中一层到六层的层高均为5.1米，整个A栋的中心有面积为2000平方米左右的中庭。
B栋为一个扇面的单体，其中东西两面为五层中间为二层的建筑，整体一层和二层每层面积为7748平方米，三到五层面积为每层4340平方米，每层层高都在5.1米以上。
项目已经全部完工。
5、项目位置：该项目位于滨海县港城路以东欧堡利亚路以北，属于滨海县城主城区靠近西南的位置，距离204国道2公里。
项目南面为滨海县县政府，东面为滨海的城市绿肺南湖公园，西面及北面皆为滨海县的中高档住宅小区。
6、项目交通：项目四周皆为交通干道，其中港城路与富康路为双向8车道，永康路和欧堡利亚路为双向4车道，中间无隔离带，两侧有非机动车道，道路目前状况良好，十分畅通。
项目距离204国道
为2公里，距离沈海高速为6公里。
二、商圈概况
1、项目商圈：
由于现在整个滨海县城并没有一个正规的商业项目，以及城区并不是很大，该项目商圈辐射范围应该能覆盖整个滨海县城。
项目地处滨海县城主城区的西南位置，处在城市中央靠近西南，位置较好，县政府以及县主要事业机关单位都在附近，项目周边多为滨海中高端住宅小区。
商圈驻区单位有：滨海县县政府、滨海县公安局、滨海县检察院、滨海县人民法院、滨海县规划局、滨海体育场、滨海会议中心、滨海县人民医院、滨海县妇幼保健院等等。
商圈内没有大型百货商场。
三、竞争态势
1、竞争店：项目一公里范围内仅有一个超市——上海华联超市，距离该项目大约一公里，也算不上竞争店。
超市共两层，面积约8000，门前有大约10个停车位。
该超市属于社区超市，经营定位较低，客流一般，仅能满足居民的一般生活消费，不具备竞争力。
本案
2、竞争态势分析：目前商圈还没有形成商业中心，一般的居民日常生活用品消费会到华联超市或者一些便利店，大宗消费的话一般到银厦广场或者是阜东路的街铺，或者是直接去盐城、徐州以及南京消费。
因该项目处在城市的次中心位置，若在此设店，属于导向消费，与现有的竞争店对阵，处于很大的优势位置。
四、业态设计及经营定位
根据项目面积，若在此设店，该店业态宜设为大型百货+精品超市+影院+餐饮、休闲等小业态，经营定位中档。
五、项目前景
该项目整体属于独立的商业综合体项目，配套有：欧堡利亚大酒店（五星级），是现在县城居民购物休闲的唯一去处，可以设适合现在县城居民需求的大型百货及影院。
该项目现已全部完工，从目前来
看，项目在未来的5至10年内在同样的位置不会有相当的竞争对手。
六、合作方式
项目可租赁，该项目的交房标准是毛坯交房，甲方负责商场的设施设备、外立面及一次消防报验等工程。
租赁方负责天花、地面、内部装修等。
七、项目分析
1、有利因素
1)整个县城的行政中心。
该项目距离滨海县县政府及行政中心
仅一路之隔；
2)项目的五星级酒店已经开始运营，入住率相当高相信能为项
目带来一定的高档客户群。
3)项目周边中高档住宅小区林立，县城中高端消费人群集中；
4)成熟建筑现有硬件条件极好，沿街展示面长符合现代商业发
展需求；
5)目前交通十分通畅。
项目门前的道路是双向八车道，交通流
量很小；
2、不利因素
1)目前周边商业氛围较弱，没有形成规模效应；
2)距离滨海县老商业中心相对来说有一定的距离，项目需要一
定的培养期。
八、项目建议
该项目位置较好，商圈人口密度高，整体购买力较强，项目人员建议应该尽快介入该项目。
请领导指示。
徐州发展部 2013年9月6日。