威海公积金贷款担保费如何计算？找担保公司要多少钱
买房经验谈——税费,怎样防止中介黑你的钱
买房经验谈——税费，怎样防止中介黑你的钱，看贴省一万中介报价1 中介报价你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。
如下：中介费 2.5%代书费 0.5%权证代办费 3000贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高个税 1%营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费 0.3%o评估费 0.3%o，版主推荐：气氛最紧张的时候我买房了谁曾想到结婚买房却是个无底洞……刚签完合同，房主就要违约，闹心我是30岁剩女，相亲男人居然问我要房子！卖了房子四个月后被买家骚扰这些钱都是交给谁的然我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的? 如果都是按照国家规定,交给"我们公司"的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁.由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说1. 商业贷款交给国家的:契税\ 个税\营业税其余的都是给中介的:中介费\代书费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费2 公积金贷款交给国家的:契税\ 个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的:贷款担保费\评估费其余的都是给中介的:中介费\代书费\权证代办费\贷款服务费lonelybag注2010-12-08册帖25数金币威27望3楼发表于：2011-04-18 10:03:41商业贷款有回扣tx们可以在上面的帖子里面看到, 商业贷款和公积金贷款,中介能够获得你交的费用的名目差别还是很大的.为什么呢?这主要出在商业银行身上,其实走商业贷款是有回扣的(他们内部的称呼,叫做"反点".究竟返多少呢? 不知道,不同的银行返点是否相同.我在招商银行办理的贷款, 返千分之八.就是说,如果贷款60万,中介从中获利4800元其实不论是商业贷款,还是公积金贷款,都是需要缴纳评估费和担保费的. 只不过, 公积金贷款,这两个费用是交给公积金管理中心的(注意, 公积金贷款没有回扣)而商业银行贷款的回扣,完全可以cover这部分费用,所以相对"厚道"一点的中介会说,他就不收你: 评估费和担保费就是说,如果你走商业贷款, 中介还向你要评估费\担保费\贷款服务费, 那他简直就是两头吃,贪得无厌交给国家的税目前, 国家出台购房刺激政策,营业税满两年就不用交个人所得税,满5年就不用交因此满5年商品房,需要交的只有契税.需要说的一点, 关于这个5年还是2年,日期问题, 如果房本不满, 要看一下房主当时买房的时候的"契税完结发票",如果发票时间满规定的年限, 同样可以不交.怎样避税这各问题也是因贷款方式的不同而不同的.我们举个例子: 一套100平米, 2<房本年龄<5, 售价100万, 昌平区的房子,房主买房子的时候,花了36万(差不多是4年前的价格), 如果公积金贷款,评估价为80万.按照规定,需要交 1.5%的契税(90平米以上), 1%的个人所得税(不满5年).(其实个人所得税,应当是卖房的人交,但是由于现在的市场环境,基本都是买方交)那么,需要交的税,理论上= 100万* (1.5%+1%)=2.5万实际上,需要交多少钱呢?1) 商业贷款商业贷款实际交税=100平*3814*1.5%+min{(100*3814-36万)*20%, 3814*100* 1%}=9535元解释:1. 商业贷款避税,可以按照地区的过户指导价计算成交价格,昌平区的过户指导价是3814/平2. 个税,有两种方式计算, 交税的时候取较小的那个值a. (出售价格-买入价格)*20%b. 出售价格*1%2) 公积金贷款商业贷款实际交税=80万*1.5%+min{(80万-36万)*20%,80万*1%}=2万元解释:公积金贷款, 房价最低只能做到评估价我给中介多少钱说到这里, jm们或许会问, lz给了中介多少钱呢?The answer is: 房价91.5万, 给中介一共1.6万就是打了七折, 1.6万=91.5万*2.5%*0.7商业贷款的,强烈建议自己办!信不信由你，如果走商贷，自己办贷款，可以省8000元！中介的无耻，上面提到了，我就不多说了。
担保费计算公式
担保费计算公式担保费是指在借款或信用担保等金融交易中，为保证借款人或信用方按时履约而支付给担保方的一种费用。
担保费的计算公式通常由金融机构根据实际情况制定，具体计算方法可能因机构而异。
下面将介绍一种常见的担保费计算公式。
担保费计算公式通常包括以下几个要素：担保额度、担保费率和担保期限。
担保额度是指担保方为借款人或信用方提供的担保金额，通常以一定比例表示，如百分之五十、百分之七十等。
担保费率是指担保方根据风险程度和市场情况确定的费率，一般以年利率的形式表示，如百分之一、百分之二等。
担保期限是指担保方与借款人或信用方约定的担保期限，可以是一年、三年、五年等。
根据上述要素，我们可以得到担保费的计算公式如下：担保费 = 担保额度 × 担保费率 × 担保期限举个例子来说明担保费的计算过程。
假设某个借款人需要借款100万元，担保方提供的担保额度为80%。
担保方根据风险评估和市场情况确定的担保费率为2%。
担保期限为3年。
那么，担保费的计算如下：担保费 = 100万元 × 80% × 2% × 3年 = 4万元这个例子中，借款人需要支付给担保方的担保费为4万元。
需要注意的是，以上只是一种简单的担保费计算公式，实际情况可能更加复杂。
在实际操作中，还可能考虑其他因素，如借款人的信用状况、担保方的服务费用等。
因此，在具体的金融交易中，担保费的计算公式可能会有所不同。
担保费作为一种金融费用，在金融交易中起到了重要的作用。
对于借款人或信用方来说，支付担保费可以获得担保方的支持和保障，降低了借款或信用交易的风险。
对于担保方来说，担保费是一种收入来源，可以作为其风险管理和服务提供的补偿。
担保费是一种在金融交易中常见的费用，其计算公式通常由金融机构根据实际情况制定。
担保费的计算涉及到担保额度、担保费率和担保期限等要素，具体计算方法可能因机构而异。
借款人或信用方支付担保费可以得到担保方的支持和保障，而担保方则通过收取担保费来获得收入。
担 保 业 务 收 费 标 准
担保业务收费标准
（供参考）
投资担保公司担保费收取的标准主要依据管理费用、风险大小、合理利润等因素制定。
一、财产及诉讼担保收费
二、工程担保收费
三、企业、贸易融资担保收费
四、个人贷款担保收费
A.商品房贷款：
担保费：5年以下（含5年）贷款额×贷款年限×0.06%；5年-10年（含10年）贷款额×贷款年限×0.05%；10年以上 贷款额×贷款年限×0.04%（担保费低于300元按300元收取） 代办费：200元
B.二手房贷款
评估费：评估额×0.25%
（先预收100元，出过现场100元不退）
担保费：贷款额×贷款年限×0.08%（担保费低于300元的按300元收取）
中介服务费（代办费）：300元（以出担保函为准）。
五、经济合同履约担保收费。
贷款担保费收取标准
贷款担保费收取标准贷款担保费是指在贷款发放过程中，由借款人或者贷款担保机构向银行支付的一定比例的费用，用于弥补因借款人信用风险而可能带来的损失。
贷款担保费的收取标准对于借款人和贷款担保机构来说都是非常重要的，因为它直接关系到贷款成本和风险分担。
一般来说，贷款担保费的收取标准是由国家相关部门根据市场情况和政策制定的，不同的贷款产品和担保方式都有相应的收费标准。
在我国，贷款担保费的收取标准主要包括以下几个方面：首先，贷款担保费的收取标准与贷款金额有关。
一般来说，贷款金额越大，贷款担保费的收取比例就越高。
这是因为贷款金额大的借款人所带来的风险也相对较大，银行需要通过收取更高的担保费来弥补可能的损失。
其次，贷款担保费的收取标准与借款人的信用状况有关。
对于信用较好的借款人，银行通常会采取更低的贷款担保费收取比例，因为他们的信用风险相对较小；而对于信用较差的借款人，银行则会采取更高的贷款担保费收取比例，以弥补可能的风险损失。
此外，贷款担保费的收取标准还与担保方式有关。
不同的担保方式所对应的贷款担保费收取标准也会有所不同。
例如，信用担保和抵押担保的贷款担保费收取标准就会有所差异，一般来说，抵押担保的贷款担保费收取标准会相对较低。
最后，贷款担保费的收取标准还受到市场供求关系和政策调控的影响。
在市场供求关系发生变化或者国家政策有所调整时，贷款担保费的收取标准也会相应作出调整。
总的来说，贷款担保费的收取标准是根据借款人的信用状况、贷款金额和担保方式等因素综合考虑而确定的。
在实际操作中，借款人和贷款担保机构应该根据相关规定和政策，合理合法地支付贷款担保费，以确保贷款交易的顺利进行和风险的有效分担。
同时，银行和贷款担保机构也应当严格按照规定收取贷款担保费，不得擅自调整收费标准，以维护市场秩序和借款人的合法权益。
在实际操作中，借款人在选择贷款产品和担保方式时，应该充分了解贷款担保费的收取标准，并根据自身情况进行合理选择。
公积金贷款的利息计算方法
公积金贷款的利息计算方法公积金贷款是一种通过个人缴纳的住房公积金来提供贷款支持的方式。
对于很多购房者来说，公积金贷款是一种常见的选择，因为它具有利率低、还款方式灵活等特点。
然而，了解公积金贷款的利息计算方法对于购房者来说是非常重要的。
本文将介绍公积金贷款的利息计算方法，以帮助购房者更好地理解贷款详情。
一、公积金贷款基本知识在了解利息计算方法之前，我们首先需要了解一些基本的公积金贷款知识。
公积金贷款是由住房公积金管理机构提供的贷款方式，贷款金额通常为购房者个人公积金账户内存款的一定比例。
公积金贷款的利率较低，通常为市场利率的一定比例。
二、公积金贷款利息计算方法1. 贷款利息的计算基础公积金贷款利息的计算基础是贷款本金。
贷款本金即购房者实际取得的贷款金额，不包括手续费、保险费等其他费用。
利息的计算通常是按照贷款期限和利率来进行的。
2. 贷款利息的计算公式公积金贷款的利息计算公式为：利息 = 贷款本金 ×利率 ×贷款期限。
其中，利息表示贷款所产生的利息总额，贷款本金表示购房者取得的贷款金额，利率表示公积金贷款的利率，贷款期限表示贷款的还款期限。
举个例子，如果购房者取得了10万元的公积金贷款，利率为4%，贷款期限为20年，则利息计算公式为：利息 = 10,0000 × 0.04 × 20 = 8,0000元。
以上计算公式只是简单的示例，实际的利息计算过程可能会涉及到复利计算、不同期限所产生的利息差异等情况。
购房者在选择公积金贷款时，应与住房公积金管理机构或相关贷款机构进行详细咨询，以了解具体的利息计算方法。
三、公积金贷款利息计算的注意事项在了解公积金贷款利息计算方法之后，购房者应当注意以下几点：1. 利率变动风险：由于市场利率的变动，公积金贷款的利率也可能会发生变动。
购房者在贷款期间应及时了解公积金贷款利率的变化情况，以便调整还款计划。
2. 贷款期限选择：不同的贷款期限可能会对利息产生影响。
住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准
《解密住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准》随着社会经济的发展和城市化进程的加速，住房问题成为人们关注的焦点之一。
为了解决居民的住房困难，我国实施了住房公积金政策，旨在帮助职工解决住房问题。
其中，住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准备受到广泛关注。
那么，究竟什么是住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准？这项费用的标准和计算方式又是怎样的呢？接下来，让我们一起来深入探讨。
一、住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准概述住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准是指职工通过住房公积金贷款购房时，需要按照一定比例向银行支付的贷款手续费。
这些手续费主要包括贷款利率、评估费、银行手续费、保证金等。
住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准的合理性和透明度，直接关系到职工的利益，因此成为了热门话题。
二、住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准的计算方式住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准的计算方式通常包括以下几个方面：1.贷款利率：贷款利率是银行对提供贷款所收取的报酬，一般以年利率计算。
贷款利率的高低直接影响到职工的还款压力，因此需要重点关注。
2.评估费：评估费是银行对购房物业进行估值所收取的费用。
估值费用的高低与购房物业的实际价值息息相关，需要根据实际情况进行合理评估。
3.银行手续费：银行手续费包括贷款申请费、管理费等。
这些费用的收取与银行的服务质量和成本有关，需要注重透明度和合理性。
4.保证金：保证金是职工在贷款期间需要向银行交纳的一定金额，作为贷款的保障。
保证金的数额一般由银行根据贷款金额和职工信用情况来确定。
通过以上的计算方式，我们不难发现，住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准是由多个方面的费用所构成的，需要综合考虑各种因素进行计算。
三、个人观点和理解作为一项直接关系到职工切身利益的费用标准，住房公积金支付给银行的委托贷款手续费标准的合理性和透明度至关重要。
对于这一点，我持积极的态度。
关于取消住房公积金个人贷款担保收费优化贷款业务流程的通知
关于取消住房公积金个人贷款担保收费优化贷款业务流程的通知中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构：为进一步落实国务院放管服改革电视电话会议精神，按照《国管局简化优化公共服务流程方便基层群众办事工作方案》，不断提高中央国家机关住房公积金个人贷款（以下简称贷款）服务水平，减轻借款职工住房消费负担，现就取消贷款担保费用、优化贷款业务流程等有关事项通知如下。
一、取消贷款担保费用借款申请人需以抵押登记或提供连带责任保证担保等方式落实贷款担保。
所购房屋在预抵押登记（或抵押登记）办理之前，可以由国联置业中心为借款申请人提供阶段性担保，借款申请人无需支付担保费，只需配合贷款经办银行和国联置业中心及时办理抵押登记。
抵押登记完成后，解除国联置业中心承担的阶段性担保责任。
对于组合贷款的住房公积金部分，借款申请人不需支付担保费，其他部分仍按现行规定执行。
二、便捷办理存量房屋贷款借款申请人购买存量房屋的，可自愿选择贷款经办银行认可的评估机构，对其所购房屋进行评估。
借款申请人购买已设定抵押的存量房屋的，无需先行注销抵押登记，贷款经办银行即可受理其贷款申请并按正常流程审核，待完成注销抵押登记及过户，符合放款条件后，发放贷款。
三、实行一步式贷款办理借款申请人及配偶只需到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。
即借款申请人及配偶到贷款一步式经办银行网点（见附件）提交贷款申请材料（购买存量房屋的，房屋出卖人也应到场），符合受理条件的，贷款经办银行予以受理并现场反馈初审结果。
初审通过的，借款申请人及配偶现场预签借款合同及相关合同文本。
四、进一步压缩办理时限（一）压缩贷款审批时限贷款经办银行受理贷款申请后，5个工作日内将审核结果通知借款申请人；受理组合贷款申请后，15个工作日内将审核结果通知借款申请人。
以上时限均不含借款申请人补充申请材料的时间。
（二）明确贷款发放时限购买新房（包括新建商品房、自住型商品房、限价商品房、经济适用住房以及其他政策性住房）申请贷款的，贷款经办银行自取得封顶证明并落实担保后，10个工作日内完成贷款发放；申请组合贷款的，15个工作日内完成贷款发放。
担保费用收费标准
担保费用收费标准担保费用是指在担保业务中，担保机构向借款人收取的费用。
担保费用的收费标准是担保业务中的重要内容之一，它直接关系到借款人的利益和担保机构的经济效益。
因此，合理确定担保费用收费标准对于维护担保业务的正常运转，保障担保机构的合法权益，促进担保业务健康发展具有重要的意义。
首先，担保费用的收费标准应当合理。
担保费用的收费标准应当充分考虑到担保机构提供担保服务的成本，同时也要考虑到借款人的还款能力和还款意愿。
合理的担保费用收费标准可以保障担保机构的经济效益，同时也可以减轻借款人的还款压力，促进借款人和担保机构的良性互动。
其次，担保费用的收费标准应当公开透明。
担保机构在制定担保费用收费标准时，应当公开透明，不得擅自调整收费标准，更不得向借款人收取任何未经公示的费用。
公开透明的收费标准可以有效保障借款人的合法权益，防止担保机构以不合理的方式向借款人收取费用，保障借款人的利益。
再次，担保费用的收费标准应当合法合规。
担保机构在制定担保费用收费标准时，应当遵循相关法律法规的规定，不得违法违规地向借款人收取费用。
合法合规的收费标准可以有效维护担保机构的合法权益，保障担保业务的正常开展，促进担保业务的健康发展。
最后，担保费用的收费标准应当根据市场情况进行调整。
随着市场经济的发展和担保业务的不断变革，担保费用的收费标准也需要根据市场情况进行调整。
担保机构应当密切关注市场变化，及时调整收费标准，以适应市场需求，提高担保服务的质量和效益。
总之，担保费用收费标准的合理确定对于担保业务的健康发展具有重要的意义。
担保机构应当在制定收费标准时，充分考虑到合理性、公开透明性、合法合规性和市场适应性，以保障借款人的利益，维护担保机构的合法权益，促进担保业务的健康发展。
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威海公积金贷款担保费如何计算？找担保
公司要多少钱
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金贷款一般是公司或者单位为职工买房所缴存的一种补贴，所以公积金贷款很大程度上缓解了购房者的还贷压力。
但是在使用公积金贷款买房时，银行为了降低风险需要提供担保，而担保也是要收费的。
本文就围绕威海公积金贷款担保费如何计算？找担保公司要多少钱来简单介绍一下。
威海公积金贷款担保费如何计算？
１、住房公积金用于职工个人购、建、大修住房等，申请个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。
公积金贷款担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
２、如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么公积金贷款担保费可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
如果不能，则需要到专业的担保公司那里，公积金贷款担保费由他们为你提供担
保，这时所支付的费用就是公积金贷款担保费。
３、公积金贷款担保费计算，公积金贷款担保费计算公式：贷款金额＊４．５／１００００＊贷款期限。
例：借款人贷款４０万，贷款期限为２０年，那么缴纳的公积金担保费为：４０００００＊４．５／１００００＊２０＝３６００元。
借款人贷款３０万，贷款期限３０年，那么缴纳的公积金担保费为：３０００００＊４．５／１００００＊３０＝４０５０元。
威海住房公积金贷款找担保公司担保要多少钱？
１、住房公积金贷款找担保公司担保金额按房价计算，不超过房价的２％；另外一般合同都会约定一个封顶金额，因为到指定的担保公司交费获得以下好处，同时也减轻相关部门的工作量。
办理贷款周期缩短。
２、采用所购住房抵押方式办理公积金贷款，由于需要落实贷款人的抵押权，办妥抵押登记手续才能放款，因而时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，可采用担保公司担保方式，其抵押手续后置办理，期间风险由担保公司承担，故其受理周期大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。
３、简化贷款手续。
采用担保公司担保方式，广大市民可延伸享受已纳入公积金贷款“一站式”服务的各项担保
服务，只需在柜台提交材料、签署合同，其他相关手续均由担保公司代办，为缴存职工减少了办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。
４、提高个人信用水平。
采用担保公司担保方式，对于因个人征信存在不良等问题的职工，可以向担保公司申请担保，在个人贷款信用等级不变的情况下，提高个人信用水平。
5、担保费用标准。
目前担保费为：担保贷款额度×贷款期限×０．６‰。
综上所述就是威海公积金贷款担保费如何计算？找担保公司要多少钱的相关内容，担保费用并不是随便收取的，担保机构会根据贷款的总额按照比例来收取，以上内容希望可以帮助到大家。
本文结束，感谢您的阅读！。