房产税扩容影响有限-任
房产税开征或扩容的必要性_合理性及方法_段洲鸿
以长效机制为主的房地产市场宏观调控政策替代当前以限购、限贷为主的行政调控政策得到了广泛共识。
在长效机制选择上，税收政策是最主要的方法之一，税收政策主要包括营业税、契税、土地增值税、所得税、房产税。
营业税、契税、土地增值税、所得税均为流转税，相对比较固定，在卖方市场下往往只能加重购房者的负担，对房价调控作用不太明显。
房产税是财产税，由产权人在持有期间缴纳，从国外相似税种对房价调控的作用来看，效果较为明显，结合我国房产市场现状，建议开征或扩容房产税。
一、房产税开征或扩容的必要性及合理性征收房产税一直存在着不少争议，争议的重点之一是房产税的合法性。
且不论房产税的合法性，从控制房价上涨的角度来看，开征或扩容房产税对控制我国房价、合理分配房产、保持社会稳定等方面具有重要作用。
1.宏观调控屡次失效，房产税开征或扩容具有必要性根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/㎡，环比4月上涨0.81%。
这也是百城房价自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，不少城市房价已在历史高位。
我国传统的房地产市场宏观调控政策主要包括：以90/70政策，限购、限贷等为主的行政政策；以营业税、契税、土地增值税、所得税等为主的税收政策；以保障房用地供应政策、土地出让方式等为主的土地政策；以首付比例、贷款利率、公积金政策等为主的金融政策。
回顾上述政策在历次宏观调控中的作用，可以发现每次调控都以房价上涨、调控失效而告终。
究其原因，可以认为我国的房地产市场宏观调控政策大多是头痛医头脚痛医脚，没有抓住房地产市场的主要矛盾。
房价上涨是多因素导致的，包括近年来持续的通货膨胀、居民对房价预期看涨、供需失衡等，其中最主要的因素是供需失衡，而供需失衡主要是由于商品房总量供应不足以及房产分配不均所致。
我国商品房销售后，产权人基本上不需要承担持有房产的成本（除物业管理费等费用外），在这种情况下，由于不动产的保值、增值作用，我国房地产市场出现了大量的投资、投机型购房需求。
国家开征房产税对房开企业的影响
国家开征房产税对房开企业的影响1. 引言1.1 引言随着房地产市场供需关系的调整，房产税的实施将会直接影响到房开企业的生存和发展。
房产税的增加将会增加企业的运营成本，使得企业在资金使用上更加谨慎，可能影响企业盈利能力。
房产税的征收也会影响企业的发展策略，迫使企业调整开发方向和规模，以适应新的税收政策。
房产税的加大也会增加企业的税收负担，可能会对企业的财务状况和盈利能力产生不利影响。
最终，房产税的征收可能促使企业进行转型升级，加强企业创新能力和竞争力，以适应新的市场环境和税收政策。
国家开征房产税对房开企业的影响是多方面的，需要企业及时调整战略，提升竞争力，以应对新的挑战和机遇。
2. 正文2.1 影响房地产市场供需关系影响房地产市场供需关系，一般来说，国家开征房产税会增加购房者的成本，导致购房需求减少，从而影响房地产市场的供需关系。
房产税的增加会使购房者支付的总成本增加，包括购房款和房产税，使许多购房者望而却步。
这会导致购房需求减少，影响房地产市场的销售状况。
由于购房者的需求减少，房地产开发企业的销售额也会相应减少，进而影响其盈利能力和市场竞争力。
房地产市场的供需关系也会受到投资者的影响，因为房产税的增加可能会减少投资者对房地产市场的投资意愿，导致资金流出，使市场供应量减少，从而进一步影响市场供需关系的平衡。
国家开征房产税对房地产市场供需关系的影响是多方面的，需要综合考虑各种因素来评估其影响程度。
2.2 增加企业运营成本房产税的增加导致了企业的资金成本增加。
房地产开发企业通常需要大量资金来购买土地、支付建设成本等，而房产税的增加意味着企业需要支付更多的税款，从而导致企业的资金成本上升。
这将使得企业在资金运作方面面临更大的困难，影响企业的正常运营。
房产税的增加会使房地产开发企业的运营成本上升，增加了企业的经济负担，对企业的发展产生了一定的抑制作用。
企业应该及时调整经营策略，寻找降低运营成本的方式，以应对房产税带来的挑战。
房产税全面开征可能造成的影响-任
房产税全面开征可能造成的影响越来越多的数据显示，短期因北上广深一线城市核心区的涨价，楼市永远向上的幻觉被示范放大到了全国广大的三四线城市。
从中期看，房产税的开征可能成为击穿中国楼市泡沫的利器。
未来即将开征的房产税，和目前重庆、上海征收的房产税在房产税如何征收的问题上可能会有显著不同，它是在持有环节针对全部存量房产征收的税种。
发达国家的地方政府普遍开征此类税收，税率大约在1%，不同区域和不同房产的税率差异较大。
未来即将开征的房产税，大约何时开征呢？房产税如何征收？也许在2015年上半年。
开征房产税需要具备全国统一的房屋产权登记数据库，这个数据库的形成有一些基本条件：一是你是谁？即个人的身份信息；二是你的家庭成员是谁？即家庭成员的组成和变动信息；三是你在中国境内持有的房产套数和类型；四是你及家庭成员的个人征信、纳税等相应信息。
因此全国房产统一登记制度需要公安、民政、央行、税务和地方住建部门现有数据库的集中和统一，逐渐从物理集中迈向数据仓库。
如果一切顺利，该数据仓库可能在2014年年中初步形成，在2015年上半年具备选择一些省市进行开征试点的条件。
房产税从空转进入实转的时间并不遥远，也许就在2年左右。
为什么政府需要开征房产税？因为税源不足。
中国经济目前并没有摆脱2010年以来形成的持续放缓的大格局。
如果从流转税的增速来倒推中国GDP增速，那么在2012年可能是6.8%，2013年一季度则可能低至6.5%，从目前到2020年，中国GDP要维持7.5%的增速难度极大。
在这样的背景下，政府税源日益枯竭。
地方财政的困难尤其巨大，1994年分税制后，地方财力日益萎缩，地方靠拖累银行和逃费银行债务，勉强维持到了2000年；此后靠土地财政，维持到了2008年；然后靠地方投融资平台，维持到当下。
随着营改增税改的推广，地方政府已不再具备任何主体税种。
通过向企业增加税负已很困难，民企不堪重负，国企分红艰难。
因此，开拓税源很自然地集中到了居民身上，而中国居民拥有的最大宗财富可能就是房产。
房产税法实施影响几何
房产税法实施影响几何随着我国经济的发展和城市化的进程加快，房地产市场逐渐成为经济增长的重要推动力。
然而，在房地产市场的快速发展背后，出现了一系列问题，其中最重要的就是房地产市场的过热和房价的持续上涨。
为了合理调控房地产市场，并解决经济社会发展中的一些突出问题，我国于20XX年实施了房产税法。
一、房产税法的实施背景房产税是对持有住房和其他房地产的所有者按照其房产的市场价格征收一定比例的税费。
房产税具有调控房地产市场、稳定房价、促进经济平稳可持续发展等多重目标。
我国之所以实施房产税法，主要有以下几个原因：1. 调控房地产市场。
过去几年，我国房地产市场出现了过热的现象，房价大幅上涨，导致了贫富差距的进一步扩大，严重影响着社会稳定。
房产税的实施可以通过增加房产持有成本，有效遏制投机行为，稳定房价，推动房地产市场回归理性。
2. 优化财政收入结构。
我国财政收入大部分依赖于土地出让金和房地产相关税费，这种依赖性过于严重。
实施房产税可以减少对土地出让金的依赖，优化财政收入结构，提高财政可持续性。
3. 促进经济平稳可持续发展。
房产税的实施可以调节不合理的房地产投资行为，降低投资过热的风险，推动经济平稳可持续发展。
同时，房产税的征收也可以为政府提供更多的财政资源，用于改善民生、加强公共设施建设等。
二、房产税法实施的影响房产税法的实施对我国社会经济产生了深远的影响，具体表现在以下几个方面：1. 调控房地产市场。
实施房产税后，房地产市场过热的现象得到有效遏制，房价出现了一定程度的下降。
这让广大购房者感到了一丝喘息，并有助于改善社会贫富差距。
2. 优化财政收入结构。
房产税的征收使政府在财政收入构成上实现了多元化。
房产税的引入减少了对土地出让金的依赖，给地方政府带来了更大的财政自主权，也为中央政府提供了更多的财政资源。
3. 促进经济平稳可持续发展。
房产税的实施使得房地产投资回归理性，遏制了过度投资的风险，推动经济平稳可持续发展。
房产税扩容的中国式困局
房产税扩容的中国式困局作者：暂无来源：《金融理财》 2012年第10期国家将推出新调控政策的声音此起彼伏，若隐若现，其中最为牵动人心的就是扩大房产税试点。
房产税真的可以取代限购成为楼市调控的杀手锏吗？市场极度关注，人们拭目以待。
□ 本刊记者邵萍｜文最近几个月国内一些城市出现的房价止跌回升，使人们对房地产市场的未来走向出现了疑惑。
在国务院督查组结束了对各地的检查以后，国家将推出新调控政策的声音此起彼伏，若隐若现，其中最为牵动人心的就是扩大房产税试点。
房产税真的可以取代限购成为楼市调控的杀手锏吗？市场极度关注，人们拭目以待。
税收挑战限购在中央调控决心不变的情况下，被寄予厚望的房产税试点或将在2013年年初打响“发令枪”，此举普遍被看作是房地产调控的继续和进一步深化。
据中央电视台报道，国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组第一小组组长穆虹在福州房地产调控汇报会上表示，经济手段同样可以实现调控的目的。
业内人士认为，穆虹提到的“经济手段”应主要指房产税等税收制度的推进。
另外，记者也获悉，近期不少省级地方政府密集派员赴北京向相关部委咨询房产税的有关政策，并就推行房产税试点的情况进行沟通。
同时，北京一些研究机构近日也接洽了一些地方政府部门的工作人员，其咨询的重点是房产税的征收细节和潜在影响等。
而在日前，也有有关媒体爆料，央行调查统计司的一篇研究报告中提出一个观点：目前在房地产市场上推行的限购政策损害经济发展，因此要用房产税来取代限购。
与此同时，有关湖南湖北两省将成为房产税扩大试点地区的新闻也接二连三。
这些事件至少表明了一个事实：目前以限购政策为主的房地产市场调控政策，在执行过程中面临的阻力正在加大，而推行房产税似乎成为大势所趋，用房产税来取代限购，也许不是央行的官方观点，但却应该是众多地方政府的心愿。
地财叫板央控限购政策的推行，使原来强大的商品房购买力受到了压制，投资投机性购房者基本被排挤出市场，房价也因此而失去了不断上涨的物质基础。
浅谈推行房产税对中国经济的影响
浅谈推行房产税对中国经济的影响推行房产税将有利于优化资源配置。
当前中国房地产市场呈现出供大于求的局面，一线城市的房价甚至已经涨到了普通百姓无法承受的地步。
而且由于没有地方房产税，许多人会购买多套房产，尤其是大城市的富裕家庭，这不仅浪费了房地产资源，还导致了严重的社会资源浪费。
若能推行房产税，将会增加投资者持有多套房产的成本，从而降低投机性购房的兴趣，促使资源更加公平地分配。
推行房产税可以有效遏制房地产泡沫。
目前中国的房地产市场已经成为了全球的关注焦点，价格泡沫严重，土地储备较大。
通过征收房产税，不仅可以增加房屋持有成本，限制投资性购房，还可以减少土地储备，遏制房地产泡沫的形成。
这对中国经济而言，是一种稳定和有序的发展模式，有助于避免房地产市场的大起大落，降低金融风险。
推行房产税有利于刺激消费。
由于当前房产的配套税费较低，导致了一些人将大部分财富投入到房产领域中，而忽视了其他领域的投资。
而如果通过推行房产税来增加持有房产的成本，将会减少人们对房产的过度投资，促进财富的多元化配置，从而刺激其他领域的消费。
这对中国经济而言，是非常有利的，有助于提升消费水平，推动经济增长。
推行房产税有望提高地方财政收入。
目前地方政府的财政收入主要依赖于土地出让和房地产开发，这也导致了地方政府在土地和房地产上投入过多，而忽视了其他行业的发展。
如果能够通过房产税来增加地方财政收入，将会降低地方政府对土地和房地产的依赖，有助于促进地方经济结构的调整，推动产业升级，提高地方财政的可持续性。
推行房产税也存在一些挑战。
首先是房产税的征收标准和税率问题。
如何确定合理的征收标准和税率，是一个相对复杂的问题，需要考虑到不同地区、不同类型的房产，以及不同的所有者财产状况。
如果征收标准和税率过高，可能会加剧房地产市场的不稳定，甚至导致市场的崩盘。
其次是如何解决住房问题。
当前我国城镇化进程加快，大量农民进城置业，如果征收房产税的话，会加重他们的负担。
浅谈推行房产税对中国经济的影响
浅谈推行房产税对中国经济的影响房产税是指对房地产所有者按照其房产价值征收的一种税收。
在中国，推行房产税一直都是一个备受关注的话题。
目前，中国的房地产市场存在一些问题，比如房价过高，投资投机炒房现象严重，以及对经济稳定性的影响等。
推行房产税可以有效地解决这些问题，对中国经济产生积极影响。
推行房产税可以抑制投机炒房行为，缓解房地产市场泡沫。
目前，中国的房地产市场存在着过度投资和投机炒房的问题。
一部分人将房地产视为投资渠道，追求快速回报。
这样的投机炒房行为导致房价的不断上涨，严重影响了普通人的生活质量，也加剧了社会贫富差距。
推行房产税可以增加持有房产的成本，减少投机炒房的动力，从而达到稳定房地产市场的目的。
房产税可以增加政府财政收入，提高公共服务水平。
当前，中国的房地产市场高度发达，房价居高不下，但是政府财政收入并没有随之增加，很大程度上是因为房地产税的缺失。
推行房产税可以使政府从房地产市场中获取稳定的税收收入，而不是通过土地出让和房地产开发的一次性收入。
这样一来，政府的财政收入可以更加稳定可靠，用于提高教育、医疗和社会福利等公共服务的水平，从而促进社会公平与发展。
房产税可以促进房地产市场的健康发展。
推行房产税可以使房地产市场回归本源，即供需关系决定价格。
当前，中国的房地产市场往往是由政策和投机炒作驱动的，而不是市场供求决定的。
推行房产税可以减少政府对房地产市场的直接干预，使市场机制发挥更大的作用。
反过来，房地产市场的健康发展也有利于稳定经济增长，保障人民的基本住房需求，并为各类企事业单位提供良好的办公和生产环境。
房产税还可以促进中国金融体系的改革。
当前，中国的金融体系仍然以银行为主导，房地产贷款所占比重较大，这也使得金融系统对房地产市场泡沫的抵御能力相对较弱。
推行房产税可以增加持有房产的成本，从而减少人们对于购房贷款的需求，减少对于金融系统的依赖，进而推动中国金融体系的结构性调整和改革。
推行房产税对中国经济的影响是积极的。
房产税改革对房地产投资的影响与前景展望
房产税改革对房地产投资的影响与前景展望随着国家经济的发展和城市化进程的推进，中国的房地产市场一直是一个备受关注的热门领域。
然而，随之而来的房价上涨、土地供应紧缺等问题也引发了社会的各种问题和不满。
为了解决这些问题，中国政府一直在探索房产税改革的路径和方式。
本文旨在分析房产税改革对房地产投资的影响，并展望其未来的前景。
首先，房产税改革对房地产投资的影响主要体现在以下几个方面：1. 调控房地产市场：房产税改革的核心目的之一是通过增加房产税的成本，抑制房地产市场的投机和过度投资，有利于稳定房价。
这将减少投资者对于房地产的炒作需求，将资金投入到更有价值的领域，如实体经济和科技创新等。
2. 平衡城市发展：房产税改革还可以通过分区域和分级税率来引导土地资源合理配置，促进城市的均衡发展。
目前，一线城市和热点城市的房价高企，而许多中西部地区的房价相对较低，这导致了资源不均衡和人口失衡。
通过房产税改革，可以减轻一线城市的投资压力，同时吸引人才和资金流入中西部地区，促进城市间的均衡发展。
3. 优化资金流向：房地产投资一直是中国经济中的重要组成部分，但也存在着过度依赖房地产行业的问题。
房产税改革的实施将促使投资者重新考虑资金的配置方式，减少对于房地产市场的过度依赖，从而推动经济结构的优化升级，加快经济发展的转型升级。
其次，展望房产税改革对房地产投资的前景：1. 刺激房地产市场的发展：尽管房产税改革在一定程度上会抑制房地产市场的投机需求，但也可以通过税收优惠政策来鼓励符合条件的购房者和投资者。
比如，对于购买首套自住房的家庭可以享受到相应的税收减免，这将刺激购房需求和房地产市场的稳定发展。
2. 促进债务风险的防控：房地产行业一直是中国金融系统中的重要风险源，尤其是高杠杆债务和房地产泡沫等问题。
通过房产税的改革和实施，可以引导房地产企业实行更加谨慎的融资策略，预防债务风险的发生，为金融体系的稳定做出贡献。
3. 促进城市更新和土地资源的有效利用：房产税改革有利于推动旧城区的更新改造，促进城市的可持续发展。
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房产税扩容影响有限
国家统计局近日公布的最新房价数据显示，４月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小，楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。
尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
房产税试点扩容提上日程，对于房产税如何征收的问题也做了相关规定，但是市场影响或有限。
房产税试点扩容已提上日程。
继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。
新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。
２０１１年１月，房产税开始在上海、重庆先行先试。
上海方案只针对增量，税率分０．４％和０．６％，并给予户籍居民家庭新购房人均６０平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为０．５％至１．２％。
2013年起，上海房产税适用税率分界线因与新建商品住宅平均销售价格联动有所提高，如果房屋单价超过27740元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于27740元/平方米，则按0.4%的税率征收。
2012年这一税率分界线为26896元/平方米。
重庆高档住房应税价格也在今年开始执行新标准，房产税应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重庆主城9区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元/平方米的两倍。
房产税如何征收的问题才是重中之重，毕竟在房地产调控过程中过度的行政化调控只是权宜之计，应在改革深化过程中进行相应的淡化处理或逐步退出。
房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设，将加快行政调控手段淡出。
由于第二批试点城市数量有限，对市场影响可能不大。