现代化城市设计与旧城改造
城市中心区旧城改造
城市中心区旧城改造城市中心区旧城改造是近年来城市建设中非常重要的一项工作。
城市不断发展，人口不断增加，城市面积也不断扩大，城市中心区的用地变得更加紧张，各类建筑物也逐渐变得老旧，不再适应现代化的需求。
对于城市的发展和建设，旧城改造是非常重要的，它能够改善城市氛围，提升城市品质，使城市整体更加宜居。
一、旧城改造的意义旧城改造有其重要意义，它为城市发展带来了许多好处。
首先，旧城改造能够有效改善城市营造环境。
城市中心区大多是历史文化区域、商业区或政治文化区域等较为繁忙的区域，人口较多，交通流量相对较大，遇到恶劣的气候条件时，市民的感受更加明显。
如果保持旧有建筑结构和原有环境不变，很难满足市民们的生活要求。
此时，通过旧城改造，可以利用高科技手段对旧城区域进行拆建、改建等力度相应大的改造，通过加大绿化面积、拓宽道路、改造污染严重的河道等措施，来创造更好的城市营造环境，让市民休闲、体验更佳。
其次，旧城改造能够提升城市品质和安全系数。
旧城区域建筑物老旧，配套设施薄弱，可能存在一些安全隐患。
通过旧城改造，可以对老旧的建筑进行改造，例如加固墙体、更换照明设备等，提升城市建筑品质和安全系数，同时配套设施也会得到相应的提升，使市民感受更好。
当消灭不利环境时，市民会有更强烈的致富思路。
再就是，旧城改造对于城市文化建设有积极的推动意义。
城市中心区较为繁华，历史、文化、艺术的氛围也更浓厚。
通过旧城改造，可以对这些区域进行整治，将历史文化遗迹进行修建、保护、开发，让游客和市民品味到历史文化氛围，增强市民的文化气静，更好地传承地方文化遗产。
二、旧城改造实施的难点虽然旧城改造有着很多好处，但是也存在实施上的一些难点。
首先，改造成本较大。
旧城区域建筑物老旧，可能存在难以解决的问题，例如建筑物不稳定、抗震能力不强等，需要耗费大量资金、时间和人力才能完成改造，让旧城区域变得更加现代化；其次，旧城区域人员流动量大。
旧城区域商业繁荣、文化人才聚集，人员流动量大，或许在冠状病毒疫情或者其他类似疫情形式下，明显缺失居民的安全感。
浅谈城市旧城改造与规划设计
浅谈城市旧城改造与规划设计摘要：旧城的改造不但是城镇经济以及建设发展，还是广大人民群众非常关注的社会现状。
城市规划成为了旧城改建的主要载体以及实施纲领，此外还关系着旧城改造的成败、社会稳定以及和谐社会建设。
下文以珠三角城市某城区旧城改造项目为实例，阐述了城市旧城改造中城市规划的原则和规划内容，探讨了如何在城市旧城改造中达到公平、公正的原则，整合并高效利用土地资源，为城市居民提供一个良好的居住空间，从而有效提升城市的整体形象。
关键词：城市规划；旧城改造规划；策略；研究引言在现代城市规划中，对旧城区的重新规划与改造是采取现代化技术手段翻新旧城的建筑和基础设施，因为有可能具备着十分深远的历史、人文以至整个社会意义上的含义。
旧城更新改造规划的目标不是注重某一个单一的目标，远远超过了单纯提高物质需求，真正的改造意义是注重整个社区的利益，创造更为广泛的人文关怀，把社会每个系统脉络统一为多维协调的战略规划。
旧城更新改造规划是一条线上的流程，它的成功与不成功取决于建立科学有效的城市改造规划设计模式的前提。
比较有效的旧城更新改造规划设计方案需要具有特别强的包容性与开放性。
科学的城市改造设计模式是完全纳入社区和主体参与的力量，进而制衡住改造中变化的公私权益，完成旧城更新改造的多维目标，统一公平以及效率要求。
[1]把面向社区作为改造沟通听证机制，建立行政复议和申诉以及对话制度强化居民参加的深度，以改造对象真实需求为重点，避免激化社会矛盾，保证原有和谐的社会构成以及群体网络。
一、旧城改造的意义与实质性1旧城改造的意义旧城之所以要改造，并非仅仅是房屋破旧，而是有内在的城市发展综合需要。
一般来说，现在的旧城即为原来的整个城市，以前的商业、行政、工业、居住等这些城市功能完全集中在旧城中。
以前在经济水平与城市道路交通系统比较落后的情况下，旧城作为城市中心区相对于生活与工作仍然相对方便；旧城作为城市有机体中生命力很旺盛的中心，在经过长期历史积淀形成的良好的社区邻里关系和深刻的人文因素也有非常巨大的吸引力。
城市更新与旧城改造案例
城市更新与旧城改造案例首先，我想提到的是纽约的高线公园。
高线公园是一个位于曼哈顿上西城的城市更新项目，将一条废弃的高架铁路转变为一个现代化的城市公园。
该项目于2024年正式开放，成为当地居民和游客喜爱的休闲场所。
该公园的设计理念是将城市景观与自然景观相结合，利用原有的基础设施创造出一个独特的公共空间。
高线公园的成功不仅改善了居民的生活质量，还带动了周边地区的经济发展。
第二个案例是伦敦的金丝雀码头。
金丝雀码头是一个位于泰晤士河河畔的区域，曾经是一个废弃的工业区域。
通过城市更新和旧城改造，金丝雀码头已经成为伦敦的金融和商业中心之一、这个项目以可持续发展和社区参与为核心价值观，旨在打造一个新的城市中心。
金丝雀码头的成功得益于其高品质的建筑和设施，以及多样化的用地利用。
如今，金丝雀码头不仅是一个繁忙的商业区域，还是一个充满活力的社区，吸引了众多居民和游客。
第三个案例是中国的西塘古镇。
西塘古镇位于浙江省嘉兴市，是一个有着千年历史的古老城镇。
通过城市更新和旧城改造，西塘古镇得以保留其独特的历史风貌，同时提升了城镇的整体品质。
该项目注重保护和修复历史建筑，改善公共设施和服务，并引入了旅游业和文化创意产业。
如今，西塘古镇已经成为一个著名的旅游目的地，吸引了大量游客，同时也为当地居民提供了更好的生活条件。
这些案例都展示了城市更新与旧城改造的重要性和潜力。
通过对老旧城区的改造，我们可以提高城市的整体品质，改善居民的生活条件，促进经济发展，并保护和传承历史文化。
尽管城市更新和旧城改造可能面临许多困难和挑战，但只要有正确的规划和管理，就可以实现可持续发展和社会福祉的目标。
因此，各地政府和社会各界应该共同努力，推动城市更新和旧城改造，共同创造更美好的城市未来。
城市更新与旧城改造
城市更新的历史背景
城市更新起源于19世纪末至20世纪初的欧美国家，当时城市化进程加速，城市问题日益突出，为了解决城市中 贫民窟、环境恶劣等问题，政府开始进行大规模的城市更新改造。
在我国，城市更新起步较晚，但发展迅速。随着城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段 。
详细描述
在保护性更新的过程中，需要制定科学合理 的保护规划，确保历史建筑和街区的真实性 、完整性和可持续性。同时，需要平衡保护 与发展的关系，实现城市历史文化遗产的可 持续发展。
改造性更新
01
总结词
改造性更新是一种以改造和重 建为主导的城市更新方式，旨 在改善城市环境和居住条件。
02
详细描述
改造性更新通过对老旧建筑、 基础设施和公共空间进行改造 和重建，提升城市的整体环境 品质和居住舒适度。
需求。
成果评价
南锣鼓巷改造取得了显著成果， 保留了胡同的历史风貌，吸引了 大量游客和投资者，为当地居民
提供了更好的生活环境。
上海田子坊改造
01
历史背景
田子坊是上海石库门建筑的代表之一，具有独特的历史文化价值。然而
，由于年久失修和城市更新的需要，田子坊面临保护和发展的矛盾。
02 03
改造措施
政府采取了保护性开发的方式，保留了原有建筑的外貌和结构，同时对 内部进行了现代化改造。此外，政府还引入了文化产业和创意产业，为 田子坊注入新的活力。
创新驱动
鼓励科技创新，推动新技术在城市 更新和旧城改造中的应用，提高城 市发展的质量和效益。
社区参与与公众参与
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社区自治
加强社区自治，发挥社区居民的主体作用，鼓励 居民参与城市更新和旧城改造的过程，实现共建 共治共享。
两个城市设计和两个旧城更新案例总结
案例一：重庆市江津北部新区城市设计方案江津北部新城设计总平面特色：设计以生态基础设施作为新城的基本框架结构，用以组织城市的空间形态和功能布局，并最终成为城市的特色。
该生态基础设施对应于城市的市政基础设施给城市提供的社会经济服务，并为城市的可持续发展和提供生态服务，它们是城市居民最基本的需要，也是城市生态与人文特质的基本保障。
基于这一理念和方法论，根据场地“三面云山一面江、溪水内聚到名堂”的场地特征，形成了“坐山-留水-眺江”的“茶花状”主体城市格局，塑造了一个生态与人文气质的又富有经济活力的江津新城。
规模：规划区总面积约30km2，其中重点地区详细城市设计规划面积约8km2。
定位：建设一个生态与人文的城市、一个绿色而宜居的城市，是本城市设计方案的核心目标。
区位上：重庆市江津区北部新城地处江津中心城区的德感片区。
江津区地处四川盆地东南边缘，距重庆都市区46km，地处重庆市中心城镇群范围，境内有成渝铁路，渝黔铁路、成渝高速公路及长江水运与重庆相连。
规划区位于长江（几江）北岸，与江津老城区隔江相望，南临长江，西望缙云，其西部为德感工业园，北部为双福工业园，是连接几大产业区的交汇部位，具有成为生产服务业中心的区位条件。
案例二：宁波天一广场规模：天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑有22座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。
围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。
定位：集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体的超大型商业广场功能：广场集购物、休闲、娱乐、旅游于一体，被誉为宁波的商业航母，是宁波城市又一张亮丽的名片。
特色：广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业气氛更富情趣。
城市旧城改造中整体规划设计的重要性
城市旧城改造中整体规划设计的重要性城市旧城改造是指对城市中老旧、不适应现代化发展需要的区域进行整体规划设计，通过改造和提升，使其符合城市发展的要求和现代社会的需求。
整体规划设计是城市旧城改造中至关重要的一环，它能够确保改造工作的合理性和有效性，推动城市的可持续发展。
首先，整体规划设计可以为城市旧城改造提供清晰的方向和目标。
城市旧城区域通常存在大量的问题和挑战，如老旧的建筑物、不完善的基础设施、交通拥堵等。
整体规划设计能够综合考虑这些问题，明确改造目标和重点，制定合理的改造方案和时间表，为改造工作提供科学指导。
其次，整体规划设计能够确保城市旧城改造的协调性和一致性。
城市旧城区域往往是由多个不同的区域组成，有各自不同的特点和问题，如果改造过程中缺乏整体规划设计，容易出现各区域之间的矛盾和不协调，导致改造效果不佳。
通过整体规划设计，可以统一各区域的改造目标和实施策略，保证改造工作的整体协调性和一致性。
再次，整体规划设计可以确保城市旧城改造的可持续性。
城市旧城区域的改造需要耗费大量的资源和资金，如果缺乏整体规划设计，容易出现资源浪费和不可持续的问题。
整体规划设计能够在改造过程中充分考虑资源的有效利用和环境的保护，制定可持续发展的改造策略，提高改造的效率和质量。
此外，整体规划设计还可以提高城市旧城改造的社会效益和经济效益。
城市旧城改造是为了提升城市的整体形象和居住环境，提高居民的生活质量。
通过整体规划设计，可以充分考虑城市的发展愿景和居民的需求，使改造工作更加符合社会和经济的发展需求，提高改造的效益和影响力。
最后，整体规划设计还可以提高城市旧城改造的操作性和可行性。
城市旧城改造涉及到多个部门和利益相关方的合作，需要进行多方协调和资源整合。
通过整体规划设计，可以明确各方责任和任务，提供具体的实施措施和方法，确保改造工作的顺利进行和取得实际成效。
综上所述，城市旧城改造中整体规划设计的重要性不可忽视。
它能够提供清晰的方向和目标，确保改造工作的协调性和一致性，促进城市的可持续发展，提高改造的社会效益和经济效益，提高改造的操作性和可行性。
旧城改造方案
六、保障措施
1.政策支持：争取政府政策扶持，降低改造成本，提高改造积极性。
2.资金保障：多渠道筹集资金，确保改造工程顺利进行。
3.人才引进：引进专业人才，提高改造项目管理和实施水平。
4.宣传推广：加强宣传推广，提高社会各界对旧城改造的认识和支持。
5.社会参与：鼓励企业、社会组织和个人参与旧城改造，形成合力。
本方案旨在为我国旧城改造提供一种可行的操作模式，具体实施过程中需结合实际情况进行调整优化，以实现城市可持续发展的目标。
第2篇
旧城改造方案
一、引言
随着城市化进程的加速，旧城区面临着许多挑战，包括基础设施老化、环境恶化、社区服务不足等问题。为响应城市更新的需求，提升居民生活质量，特制定本旧城改造方案。
2.空间布局优化：
-绿地公园：增加绿地面积，建设公园、广场等公共空间。
-停车设施：合理规划停车设施，解决停车难问题。
-建筑风貌：统一规划建筑风格，突显城市特色。
3.居住环境改善：
-旧房翻新：对老旧房屋进行加固、维修、翻新，提高居民居住条件。
-环卫设施：增设垃圾分类收集点、公共厕所等环卫设施，提高环境卫生水平。
3.改善居住环境，提升居民生活品质。
4.保护历史文化遗产，突显城市特色。
5.推动产业升级，促进经济发展。
三、改造原则
1.公平公正：确保改造过程中各方利益均衡，公平分配改造收益。
2.统筹规划：结合城市总体规划，实现区域协同发展。
3.人文关怀：关注居民需求，提升居住环境，体现人性化设计。
4.生态环保：注重绿色环保，提高城市生态环境质量。
-定期对改造效果进行评估，及时调整改造策略。
城市更新与旧城改造的社会经济效益分析
城市更新与旧城改造的社会经济效益分析近年来，城市更新和旧城改造成为了许多城市发展规划的重要组成部分。
这是因为城市更新和旧城改造既能提高城市的面貌和形象，又能够改善居民的生活质量，带来丰厚的社会经济效益。
首先，城市更新和旧城改造有助于提升城市的整体形象和品质。
通过重新规划和设计，旧城区的街道、建筑和公共设施得到了提升和改善。
卫生环境得到保障，市容市貌焕然一新，为居民提供了更美丽、更宜居的居住环境。
这不仅提高了城市的吸引力和竞争力，还带来了更多的投资和商机，为城市的经济发展带来了积极的影响。
其次，城市更新和旧城改造提升了居民的生活品质。
旧城区的居民通常生活在老旧破败的房屋中，生活条件较差，而城市更新和旧城改造使他们能够住进新建的现代化公寓、住宅小区或市政设施。
新建的居住区通常配备了更好的基础设施和服务设施，如绿化带、公园、商业中心、医疗机构等，为居民提供了更便利、舒适的居住环境，改善了居民的生活质量。
此外，城市更新和旧城改造也为城市带来了更多的经济收益。
由于城市更新和旧城改造通常伴随着土地利用的变革和房地产项目的开发，城市的土地价值和房地产市场价格得到了提升。
这使得城市的资产负债表得到改善，为城市的财政收入增加和财政状况改善提供了支持。
此外，城市更新和旧城改造还为城市带来了更多的就业机会，促进了当地经济的发展。
例如，在旧城区改造过程中，需要大量的建筑工人、设计师和施工人员。
他们的参与为当地居民提供了更多的就业机会，进而增加了城市居民的收入和购买力，带动了城市的经济增长。
然而，城市更新和旧城改造也面临一些挑战。
首先，城市更新和旧城改造的资金来源和规模是一个不容忽视的问题。
这涉及到政府的资金支持以及与投资者、开发商的合作。
由于资金需求庞大，政府需要制定合理的融资策略，吸引更多的投资者和开发商参与项目，以确保项目的可持续发展。
其次，城市更新和旧城改造往往涉及到居民搬迁和土地征收等问题。
这需要政府制定合理的政策和措施，确保居民得到合理的安置和补偿，并且不会给社会稳定带来不利影响。
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现代化城市设计与旧城改造
发表时间：2016-05-19T09:21:32.537Z 来源：《基层建设》2016年1期作者：黄建荣
[导读] 中山市三乡镇城乡建设服务中心城市规划设计过程中，旧城改造能够通过对城市生态环境的改善、历史文化遗产的保护、城市功能的再造、城市形象的提升。
中山市三乡镇城乡建设服务中心
摘要：城市规划设计过程中，旧城改造能够通过对城市生态环境的改善、历史文化遗产的保护、城市功能的再造、城市形象的提升，表现出积极的意义。
文章以此作为旧城改造的目标，分别从各个方面入手，深入研讨具体的改造模式。
关键词：旧城改造;城市规划;改造模式
2006年广州市确立了“东进、西联、南拓、北优、中调”的城市总体发展战略，随着广州南站、大学城、亚运村等 “南拓”战略的深入实施，番禺区受到了广州市建设现代化大都市的直接带动和强力牵引。
2006年12月，广州地铁三号线全线通车，线路从北往南贯通了五山高校科研文化区、新城市中轴线地区、番禺新城，直达番禺广场，并于2010年往北接通广州白云机场。
三号线的开通不仅对广州市发展新区、调整城市功能起到重要作用，同时，为番禺区城市发展建设带来了一个崭新的动力、一次重要的契机。
如何充分发挥地铁三号线的交通功能，又充分利用地铁三号线带动与促进沿线地区的开发与结构优化，成为番禺区持续快速发展的热点问题。
地处广州南拓轴重要节点的番禺广场建成于2000年，是番禺区政府所在地，也是番禺市民活动的重要场所。
自地铁三号线开通以来，周边地价迅速上涨，住房、商业、消费等需求不断增加，而地面交通组织不佳、服务设施不足、环境质量较差等问题日益彰显。
为迎接2010广州亚运会，将番禺广场周边地区打造成多功能复合型城市副中心，塑造番禺中央活力区，有效拓展城市发展空间，提高城市公共生活的质量，番禺区人民政府于2007年开展《广州市番禺区番禺广场周边地区城市设计（深化设计）》。
一、旧城改造对城市规划设计的意义
城市规划设计工作中，要求在改善城市生态环境和保护好历史文化遗产的同时，再造城市的功能和提升城市的形象，而旧城改造，旨在顺利实现以上几方面的城市规划设计要求，在很大程度上具有积极意义。
（一）改善城市生态环境
城市规划设计要求解决生态破坏和生态污染等问题，并提供健康、清洁、舒适的生态环境。
旧城改造以改善生态环境作为目标之一，通过对经济效益、社会效益和环境效益的互相协调，确保在拆迁、建设等过程中，避免破坏生态环境并合理增加生态因素，以实现新的生态平衡状态，这属于高层次的城市规划设计模式，也是旧城改造需要致力实现的目标。
（二）保护历史文化遗产
每个城市的发展，长时间积累了具有地区特色的历史文化，尤其是不同历史时期的建筑物，通常都蕴含着丰富的文化价值和珍贵的美学价值，传承着城市的传统特色。
城市规划设计要求在创新建设的同时，保护好具有文化价值和美学价值的历史文化遗产，譬如将古代建筑列入文物保护名单，旧城改造并非意味着将所有“旧”的城市文化因素摒弃，以及将历史文化遗产作为阻碍城市现代化发展的绊脚石，相反，旧城改造应该加强对历史文化遗产的保护力度，将具有特色的历史文化遗产作为旧城改造的重要构成元素，使得规划设计后的城市主体，更具历史和文化底蕴。
（三）提升城市功能形象
针对日益衰退的城市结构和城市功能，旧城改造通过房屋的改建、道路的重修和其他市政设施的增设，全方位提升城市的社会效益、经济效益和环境效益，以此再造城市的功能和提升城市的形象。
城市规划设计亦要求通过调整和优化城市结构与功能，改善旧城区的环境质量，解决城市老化的问题，促进整个城市经济的持续健康发展。
二、基于城市规划设计视角旧城改造的模式研讨
在明确旧城改造对城市规划设计意义的基础上，旧城改造模式的研讨，可分别从整体运作模式、拆迁模式、开发模式几个方面入手。
笔者结合相关的城市规划设计工作经验，提出以下几方面的建议措施：
（一）整体运作模式
旧城改造的运作模式，分为政府型、开发商主导型、政府主导下开发商参与型三种：
（1）政府型运作模式。
主要针对旧城改造的居民回迁问题，由政府直接提供启动资金或者融资担保，进行统一的改造和开发。
这种运作模式强调社会大众的利益和住宅的保障功能，并且容易得到拆迁对象的支持，但其前提是政府投入大量的资金，并且脱离市场的运作，较为适用于经适房和廉租房等的建设。
（2）开发商主导型运作模式。
开发商通过房地产一级市场获得土地后，由自己出资开发建设，以及独立承担拆迁补偿、安置和回迁责任，这种模式完全遵从市场的规律，政府可大大减轻改造的资金投入压力，在市场经济规律的支配下，开发商会想办法提高旧城土地的利用率，但并不排除个别开发商违背政策和法律规定违规操作，譬如未经批准强拆民宅和古建筑的行为，从侧面要求政府给予必要的政策和法律干预。
（3）政府主导下开发参与型运作模式。
在政府总体规划的基础上，委托开发商全权设计、建造和运营，其中拆迁、补偿和安置工作，由政府组织实施。
由于这种模式的总体规划权在政府手中，因此在一定程度上可抑制开发商的利益驱动，但同时也需要避免限制开发商的投资热情。
（二）拆迁模式
旧城改造的拆迁模式，分为“阳光型”、“不动迁型”、“模拟型”、“自主型”四种：
（1）阳光型拆迁。
秉着“公平”、“公正”、“公开”的基本原则，面向全社会制定拆迁政策、确定拆迁补偿标准和实行拆迁管理，并严格监督和约束拆迁人员的行为，旨在最大限度化解拆迁过程中的矛盾。
在拆迁评估补偿方面，应该综合考虑被拆迁区域房屋的区位、结构、用途、成新、环境等因素，按照市场的平均价格，进行分类评估和分户评估。
其中评估机构的确定，以抽签的方式邀请，并由公证机构现
场公证，如果被拆迁户对评估的结果不满意，可通过规定的渠道申请重新评估。
至于补偿方式，实行作价补偿、产权调换相结合的方式，可由被拆迁对象自主选择。
（2）不动迁型拆迁。
这种模式的拆迁对象，重点针对老旧建筑及其内部设施，尽量保持建筑原来的外形和结构，属于局部拆迁方式。
其实施流程是由政府确定改造区域的建筑情况，确定是否进行拆除，确定拆除的建筑物，在原地建设符合区域特色的建筑，如果不需要拆除，由居民出一部分或者完全自筹改造资金，保持建筑内外部原貌及进行结构的修复。
这种拆迁方式有利于保护当地的历史文化遗产，而且还能够减少拆迁成本，体现出政府在旧城改造中“以人为本”的一面。
（3）模拟型拆迁。
这种模式是在政府确定模拟拆迁地块之后，由拆迁工作人员对地块进行测算评估，然后由政府调遣区域干部说服居民，或者由居民自主联名书写申请拆迁报告，如果居民对拆迁存在异议，则由拆迁工作人员进行解释。
拆除报告通过申请后，居民与政府签订补偿安置意向书，在达到90%的签订率后，正式发出拆迁公告，并开始拆迁。
这种拆迁模式可降低居民对拆迁的抵触情绪，对于旧城改造的稳定性维护，具有明显的效果。
（4）自主型拆迁。
被拆迁地区的居民委员会和居民。
出资成立拆迁公司，拆迁公司负责具体的拆迁、安置建设、支付拆迁安置费用等工作，在获得利润后，按照参股数量将利润分配给居民，期间政府对整个拆迁过程进行全过程监督。
这种模式的拆迁主体和被拆迁对象，均为利益的共同体，但要防止少数人行使垄断权力，保护好被拆迁人的利益。
（三）开发模式
旧城改造的开发，主要有模块式开发、软性开发和改造开发三种：
（1）模块式开发。
政府在确定旧城改造新增长点之后，根据规划组商讨确定的功能模块和开发程序，以及制定的总体设计，通过招标确定开发商，期间开发商与政府进行互动监督。
（2）软性开发。
由政府、重建机构、私人机构组织的改造模式，其中政府提供信息服务、重建机构提供审批服务、私人机构拟定改造框架，期间三方共同解决资金问题，并致力于相应社会效益的实现，这种模式更多情况下注重保护具有历史文化价值的旧建筑，并强调社会公众的共同参与。
（3）改造开发。
这种开发模式的主体通常有三种，第一种是大型开发商在区位最好的位置，大范围建设高档小区；第二种是小型开发商在区位较好的位置，小范围建设家庭住宅；第四种是房屋所有者在区位一般的位置，自主改建小型家庭公寓住宅。
三、结束语
综上所述，城市规划设计工作中，要求在改善城市生态环境和保护好历史文化遗产的同时，再造城市的功能和提升城市的形象，而旧城改造，旨在顺利实现这些城市规划设计要求，很大程度上具有积极意义。
文章在明确旧城改造对城市规划设计意义的基础上，分别从整体运作模式、拆迁模式、开发模式几个方面入手研讨旧城改造模式。
通过研究，基本明确了旧城改造在城市规划设计中的意义，以及具体的改造模式，但在实际工作中，仍然需要结合实际的改造要求和条件，对这些方法予以适当的调整和完善。
参考文献：
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