旧厂房改造调研分析报告
城市旧厂房更新策略探讨——以龙海食品博览园工程为例
２０２２年第０２期总第２８４期福㊀㊀建㊀㊀建㊀㊀筑ＦｕｊｉａｎＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ＆ＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＮｏ０２ ２０２２Ｖｏｌ ２８４城市旧厂房更新策略探讨以龙海食品博览园工程为例陈㊀磊(厦门合立道工程设计集团股份有限公司㊀福建厦门㊀３６１０００)摘㊀要:随着中国特别是东部地区城镇化进程的逐渐趋缓ꎬ城市内部存量空间的再开发越来越被重视ꎬ建筑设计市场同样由增量向存量改造转型ꎮ龙海食品博览园工程即是典型的城市旧厂房改扩建项目ꎬ分析厂房改造过程中主要面对的矛盾与难点ꎬ提出因形就势㊁尊重传统和重构空间的设计原则ꎮ从对接城市功能定位㊁场所空间重塑㊁公共流线设计㊁内部空间改造㊁建筑表皮更新㊁消防系统和结构改造等方面整理设计理论和方法㊁总结实际工程经验ꎮ关键词:旧厂房ꎻ建筑更新ꎻ改扩建中图分类号:ＴＵ２０１㊀㊀㊀㊀㊀㊀文献标识码:Ａ㊀㊀㊀㊀㊀㊀文章编号:１００４－６１３５(２０２２)０２－００８０－０４ＴｈｅＭｅｔｈｏｄｏｌｏｇｙＲｅｓｅａｒｃｈｏｆｔｈｅＴｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎｏｆＯｌｄＦａｃｔｏｒｙＢｕｉｌｄｉｎｇｓＴａｋｉｎｇＴｈｅＬｏｎｇｈａｉＦｏｏｄＥｘｐｏＰａｒｋｐｒｏｊｅｃｔａｓａｎｅｘａｍｐｌｅＣＨＥＮＬｅｉ(ＸｉａｍｅｎＨｏｒｄｏｒＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ＆ＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＤｅｓｉｇｎＧｒｏｕｐＣｏ ꎬＬｔｄ Ｘｉａｍｅｎ３６１０００)Ａｂｓｔｒａｃｔ:ＷｉｔｈｔｈｅｇｒａｄｕａｌｓｌｏｗｉｎｇｄｏｗｎｏｆｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎｉｎＣｈｉｎａꎬｅｓｐｅｃｉａｌｌｙｉｎｔｈｅｅａｓｔｅｒｎｒｅｇｉｏｎꎬｍｏｒｅａｎｄｍｏｒｅａｔｔｅｎｔｉｏｎｈａｓｂｅｅｎｐａｉｄｔｏｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｉｎｔｅｒｎａｌｉｎｖｅｎｔｏｒｙ Ｔｈｅａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｄｅｓｉｇｎｉｎｇｍａｒｋｅｔｉｓａｌｓｏｔｒａｎｓｆｏｒｍｉｎｇｆｒｏｍｉｎｃｒｅｍｅｎｔａｌｔｏｓｔｏｃｋｉｎｇ ＴｈｅＬｏｎｇｈａｉＦｏｏｄＥｘｐｏＰａｒｋｐｒｏｊｅｃｔｉｓａｃｌａｓｓｉｃｅｘａｍｐｌｅｏｆｔｈｅｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｆａｃｔｏｒｙｂｕｉｌｄｉｎｇｓ Ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅａｎａｌｙｚｅｓｔｈｅｍａｉｎｃｏｎｔｒａｄｉｃ￣ｔｉｏｎｓａｎｄｄｉｆｆｉｃｕｌｔｉｅｓｃｏｎｆｒｏｎｔｅｄｉｎｔｈｅｐｒｏｃｅｓｓｏｆｆａｃｔｏｒｙｒｅｎｏｖａｔｉｏｎꎬａｎｄｐｒｏｐｏｓｅｓｔｈｅｄｅｓｉｇｎｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓｏｆａｄａｐｔｉｎｇｔｏｔｈｅｓｉｔｕａｔｉｏｎꎬｒｅｓｐｅｃｔ￣ｉｎｇｔｒａｄｉｔｉｏｎａｎｄｒｅｓｔｒｕｃｔｕｒｉｎｇｓｐａｃｅ Ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅａｌｓｏｏｒｇａｎｉｚｅｓｄｅｓｉｇｎｔｈｅｏｒｉｅｓａｎｄｍｅｔｈｏｄｓａｎｄｓｕｍｍａｒｉｚｅｓｐｒａｃｔｉｃａｌｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇｅｘｐｅｒｉ￣ｅｎｃｅｆｒｏｍｔｈｅａｓｐｅｃｔｓｏｆｄｏｃｋｉｎｇｕｒｂａｎｆｕｎｃｔｉｏｎｐｏｓｉｔｉｏｎｉｎｇꎬｐｕｂｌｉｃｓｔｒｅａｍｌｉｎｅｄｅｓｉｇｎꎬｔｈｅｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｔｈｅｉｎｔｅｒｉｏｒａｎｄｅｘｔｅｒｎａｌｓｐａｃｅꎬｔｈｅｒｅｎｅｗａｌｏｆｔｈｅｂｕｉｌｄｉｎｇａｐｐｅａｒａｎｃｅꎬａｎｄｔｈｅｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｔｈｅｆｉｒｅｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎｓｙｓｔｅｍＫｅｙｗｏｒｄｓ:ＯｌｄｆａｃｔｏｒｙｂｕｉｌｄｉｎｇｓꎻＴｈｅｒｅｎｅｗａｌｏｆｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔꎻＲｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎａｎｄｅｘｐａｎｓｉｏｎ作者简介:陈磊(１９７８－㊀)ꎬ男ꎬ工程师ꎬ国家一级注册建筑师ꎮＥ￣ｍａｉｌ:３２８１７６１３＠ｑｑ.ｃｏｍ收稿日期:２０２１－０７－２２０㊀引言２０世纪９０年代ꎬ随着改革开放的浪潮ꎬ福建省漳州市龙海区民营经济快速发展ꎬ成为 闽南金三角(通常指厦门㊁漳州㊁泉州)商业强县ꎬ其中休闲食品行业是龙海市支柱产业之一ꎬ其产值占全国食品工业产值的９ ３％ꎬ福建省的４３％ꎬ成为国内首个获得 中国休闲食品名城 的县级市(２０２１年２月龙海撤市设区)ꎮ伴随快速城镇化进程ꎬ龙海市中心城区呈现多组团发展格局ꎬ本项目位于海澄组团ꎬ为了优化城市中心功能ꎬ提升整体用地效率ꎬ促进工业集中集聚ꎬ政府统筹规划ꎬ对原有分散的工业地块进行撤并与整合ꎬ引导分散㊁低效的工业用地向工业园区集中ꎮ本项目原为生产型企业ꎬ工厂外迁后ꎬ结合产业链条发展需求ꎬ拟改造为食品博览园ꎬ承担产品展示㊁宣传㊁交易平台等功能ꎬ同时通过旧厂区的环境景观改造ꎬ提升城市的面貌和功能ꎬ树立城市新形象ꎮ１㊀项目基本情况１ １㊀现状和规划要求拟改造厂区包括原两个相邻工业地块(怡晋工业㊁宽大光电)ꎬ总用地规模１３ｈｍ２ꎬ园区内被一条宽度约２０ｍ的东西向港道分隔为南北两地块ꎬ地块内建筑占地仅约１万ｍ２ꎬ实际建设容积率仅０ ３ꎬ属城镇低效用地ꎬ市政府综合评估后ꎬ对本地块采取了置２０２２年０２期总第２８４期陈㊀磊 城市旧厂房更新策略探讨 ８１㊀换回收的方法ꎬ以政府为主导ꎬ进行旧厂房改造ꎮ总体改造要求:推进产业链延伸ꎬ为优势产业配套服务ꎬ打造融美食体验㊁绿色休闲为一体ꎬ具龙海地域特色的美食㊁休闲博览公园ꎮ１ ２㊀改造难点和优势和国内大部分工业厂房建筑一样ꎬ本项目两栋厂房建筑占地面积大㊁平面布局简洁㊁结构采用标准模数ꎬ层数均为３层ꎬ建筑面积各１ ５万ｍ２ꎬ建筑质量良好ꎬ结构体系为钢筋砼框架ꎬ柱网跨度达８ ４ｍꎬ有利于展览建筑的大空间塑造ꎮ但内部空间的单一性㊁大跨度等问题ꎬ给消防系统的改造带来难度ꎬ同时外立面过于简洁ꎬ不具可识别性ꎬ如何结合改造ꎬ在有限的预算内提升城市形象ꎬ满足展览建筑 形象工程 的需求ꎬ是本次改造的难点与重点[１]ꎮ２㊀整体方案设计本项目内闲置土地多ꎬ厂房建筑质量总体较好ꎬ根据项目可研报告ꎬ两栋厂房改造可满足近５年日常展览需求ꎬ不可预测需求包括行业内高规格会议展览㊁节假日庆典等需求ꎮ随着信息社会的发展ꎬ工业厂房的改造和再利用有很大的可能与城市生活进一步融合ꎬ成为城市生活的重要组成[２]ꎮ因此在总体方案设计中考虑建筑室内外空间的流动性ꎬ将室外场地预留作为临时展览空间ꎬ同时兼具承办城市重大庆典活动的功能ꎮ２ １㊀场所空间重塑本项目靠近城市主干道ꎬ邻近集中工业园区ꎬ地块内及周边区域水系丰富ꎬ一条宽度超过２０ｍ的港道东西向穿越本地块ꎬ整体场地开阔平坦ꎬ建设条件良好ꎮ结合河道㊁场地现状ꎬ对园区内部功能空间进行重构ꎬ总体结构规划为 一带㊁一环㊁三组团 ꎬ 一带 即结合园区中心东西向水道打造滨水景观带ꎬ 一环 即结合路网规划设置生态绿环ꎬ串联园区内部各功能组团ꎬ 三组团 即三大主要功能区ꎬ包括北区展示组团㊁滨水休憩组团㊁南区展示组团ꎬ如图１所示ꎮ２ ２㊀公共流线设计在公共空间流线的组织上ꎬ以服务展览㊁突显行业形象为出发点进行设计ꎮ一是结合东侧城市主干道(龙翔路)ꎬ按人车分流原则设置南北两处入口广场ꎬ人行直接引导入主展览区ꎬ车行进入园区主路ꎮ园区主路８ｍ宽ꎬ设计为环状景观道ꎬ各类机动车进入后ꎬ可直接到达设置于南北两端的机动车停车场ꎮ组团间设置４ ５ｍ宽次级园路ꎬ平时作为步行通道ꎬ展会期间兼顾通行勤务机动车辆ꎮ二是发挥带状水景优势ꎬ在中心区域结合水道设置滨水商务景观带ꎬ企业交流木屋坐落其间ꎮ三是预留开放空间和展览空间转换可能ꎬ利用南北主展馆之外的大片疏林草地场所作为弹性展览空间ꎬ在展览和重要节日期间可通过搭设临时展棚等作为庆典㊁休闲活动场所ꎬ如图２所示ꎮ图１㊀功能结构图图２㊀整体建成鸟瞰图３㊀内部空间改造原厂区内南北两座主厂房均为钢筋砼框架结构工业厂房ꎬ单座占地面积约５０００ｍ２ꎬ建筑体型方正ꎬ柱网间距８ ４ｍꎬ建筑首层层高５ ３ｍꎬ二㊁三层层高４ ２ｍꎮ建筑中部有共享的围合天井ꎬ改造方案中充分利用天井优势ꎬ在上方加玻璃顶盖改造成通高中庭(图３)ꎬ内部通高空间在空间改造上具有灵活自由的优势ꎬ利用通高中庭与各楼层局部展示空间的对比ꎬ加强空间尺度感ꎬ以此强化观展人与展品之间的互动关系[３]ꎮ８２㊀ 福㊀㊀建㊀㊀建㊀㊀筑２０２２年南侧厂房主要功能为食品展览交易中心ꎬ一层改造为食品展销区㊁新闻发布会场ꎬ为保障展会期间与室外临时展区的联系ꎬ除保留结构墙体ꎬ最大程度打开原封闭墙面ꎬ采用通透性门窗设计ꎮ纵向空间通过中庭与二层食品零售区㊁主题超市及三层电商体验展销区相互串联ꎮ北侧厂房为食品原料辅料综合中心ꎬ一㊁二层为食品机械㊁原料及辅料展区ꎬ通过中庭及增设的室外大台阶一㊁二层实现相互串联ꎬ三层是食品检测㊁研发及培训办公区ꎬ交通流线上与公共区分离ꎬ采用独立流线设计ꎮ图３㊀中庭改造前后对比４㊀建筑表皮更新龙海是福建省内特别是闽南地区传统的贸易和航运中心ꎬ历史上海上运输和商贸往来繁盛ꎮ本地区民国时期的古厝别具一格ꎬ样式基本采用骑楼建筑模式ꎬ门㊁窗㊁柱等构件通常采用具有南洋特色的装饰花纹ꎮ本项目是新时期商贸繁盛的代表ꎬ兼具龙海商贸门户功能ꎬ因此在建筑外观设计上ꎬ根据建筑体量大㊁主体结构稳定的特点ꎬ采用现代简洁风格为主ꎬ局部融入闽南红砖特色和南洋风格的装饰纹样ꎬ展示新时代海丝文化风格ꎬ一方面体现地方 下南洋 历史记忆ꎬ另一方面展示在新时期下ꎬ地方民企对于历史的传承和发扬精神ꎮ原有主厂房的建筑立面采用瓷砖贴面ꎬ总体质量良好ꎬ从提升总体形象的需求出发ꎬ南北两栋厂房外表皮改造均采用 加法 进行处理ꎬ根据建筑功能不同ꎬ采用差别化的处理手法ꎮ南侧主展馆采用铝板外挂的方案ꎮ根据沿海的地理特征ꎬ提取海波纹理打造折线型穿孔铝板外挂原有建筑外墙ꎬ穿孔铝板材质既能遮挡阳光直射又有利于自然通风ꎬ可以保证原有立面㊁开窗的完整性(图４)ꎮ折线造型采用模数标准化ꎬ变化中统一ꎬ同时也方便材料批量制作㊁现场安装[４]ꎮ施工完毕后最终结算数据显示ꎬ建安费为３２５０元/ｍ２ꎬ满足成本管控要求ꎮ北侧主展馆外立面采用装饰性玻璃幕墙ꎬ在保证了原有立面㊁开窗的完整性基础上ꎬ提取当地闽南红砖㊁传统窗棂样式等要素ꎬ在墙裙及东西向局部山墙采用软磁红砖贴面及传统纹理的金属仿木格栅装饰ꎬ与玻璃幕墙形成虚实呼应㊁咬合式体块关系ꎬ寓意现代与传统的碰撞㊁和谐㊁共生的新时代氛围ꎬ如图５所示ꎮ图４㊀模块化铝板表皮图５㊀北侧主展馆建成照片２０２２年０２期总第２８４期陈㊀磊 城市旧厂房更新策略探讨 ８３㊀５㊀消防系统和结构改造展览建筑和工业建筑的消防系统在疏散距离㊁疏散宽度等存在显著差异ꎬ因此消防系统的改造是本项目改造重点ꎮ为满足参展人群消防疏散要求ꎬ需增设疏散楼梯ꎬ原有厂房空间内部无法增建ꎬ因此在原有厂房的两侧山墙各扩建一跨作为辅助交通空间ꎬ将交通性门厅㊁两部疏散楼梯间㊁公共卫生间㊁货梯等集中设置在此辅助空间内ꎬ尽量保证原有厂房内部大空间的完整性ꎮ其次扩大原有楼梯间ꎬ使疏散距离㊁疏散宽度等均满足展览建筑的要求ꎮ在机电消防系统的改造上ꎬ原有厂房的消防给水㊁室内外消火栓㊁自动喷水灭火系统㊁火灾自动报警㊁防排烟等消防系统均无法满足展览建筑的需求ꎬ需要重新改造布置ꎮ由于原有建筑的层高仅４ ２ｍ~５ ３ｍꎬ无法满足展览建筑设计规范要求[５]ꎬ因此新的空间设计不采用吊顶ꎬ而是将风管㊁桥架㊁喷淋管道等直接裸露布置ꎬ辅以深色的背景色ꎬ增大空间的纵深感ꎬ同时管线排布采用ＢＩＭ技术ꎬ最大化地保障了各类使用空间层高需求ꎮ两座厂房竣工时间均超过１０年ꎬ原有厂房的荷载取值㊁抗震规范无法完全满足现有展览建筑的规范要求ꎬ结构复核后ꎬ需对原来的结构体系进行局部的加固ꎬ结构加固采用碳纤维㊁屈曲约束支撑等新材料㊁新工艺ꎬ尽量减少对原有结构构件尺寸上的改变及物理上的破坏性加固ꎬ最大化地满足展览建筑的空间使用要求ꎮ６㊀结语龙海食品博览园作为龙海市典型的旧厂房改造项目ꎬ建筑师通过对旧厂房现状条件的充分评估ꎬ立足绿色㊁安全㊁实用㊁历史传承等原则ꎬ因地制宜ꎬ再造适应新功能的场所ꎮ通过建筑表皮更新㊁内部空间重构等手法ꎬ创造开放㊁宜人㊁丰富的展览空间ꎮ该博览园已经投入使用ꎬ并成功举办了两届龙海国际休闲食品博览会ꎬ从使用反馈上来看ꎬ外部弹性展览空间的设置很好地弥补了旧厂房建筑原有层高不够的短板ꎬ整体来说ꎬ本次旧改项目利用较低的造价达到了建筑功能改变㊁城市公共环境提升的效果ꎬ对旧改类项目可借鉴的经验有以下几条:(１)旧改项目本质不是创造一个全新的功能空间ꎬ改造应立足城市总体功能定位ꎬ在赋予旧建筑新功能时ꎬ要充分对接城市原有产业㊁空间环境发展需求ꎬ以提升㊁补充㊁植入新功能为主要出发点ꎮ(２)旧建筑的更新过程中ꎬ要尊重现状条件ꎬ扬长避短ꎬ从实际需求出发ꎬ协调实用㊁经济㊁美观等多种需求ꎬ使旧建筑在实用前提下ꎬ能够发挥文化使命ꎬ发挥余热ꎮ(３)充分预留弹性ꎬ有条件时设置多功能空间ꎬ满足不同情景下的不同需求ꎬ实现建筑功能本质的回归ꎮ(４)在改造技术上ꎬ模块化表皮处理方式的运用对于提升旧厂房建筑形象㊁控制成本具有较大的推广意义ꎮ参考文献[１]㊀廖海涛.旧工业厂房改造再利用的建筑设计探讨[Ｊ].建材与装饰ꎬ２０１８(０４):１３１.[２]㊀曾锐ꎬ于立ꎬ李早ꎬ等.国外工业遗存保护再利用的现状与启示[Ｊ].工业建筑ꎬ２０１６ꎬ４６(０２):１－４. [３]㊀丁莉ꎬ栗思齐.北京市旧工业区厂房改造研究中展览空间初探 以７１８联合厂 ＵＣＣＡ(尤伦斯)展厅为例[Ｊ].中外建筑ꎬ２０１５(０７):９０－９２.[４]㊀白春林.废置旧厂房再生利用初探 以上海市闵行区钛白粉厂房改造为例[Ｊ].中外建筑ꎬ２０１６(０６):１３３－１３７.[５]㊀ＪＧＪ２１８－２０１０展览建筑设计规范[Ｓ].２０１０.。
产业升级背景下旧厂房改造研究以江
管理672022年第11期0引言早期的工业园区多将产业聚集作为主要功能，忽视了自身与城市空间的互动发展，产生了诸多问题。
随着产城融合理念为产业与城市的关系提供了新的解决思路，国内旧厂房改造项目纷纷在此理念导向下进行转型升级，开始承担起除了产业活动以外的多项职能，如研发生产、营销展示等，此外，还需站在城市整体发展的高度，解决内外联动，实现城市片区的整体提升。
江门人才岛项目是江门市落实城乡融合相关政策、建设产城融合示范区的重要载体。
但是在全岛的开发建设过程中，遇到土地效率低下，“旧产退出、新产未至”的产业发展阵痛期。
借此产业升级的窗口，以江门人才岛科技产业园项目为实例，阐述在地方政策解读、改造模式选取、功能置换、设计管理等方面的研究。
1江门人才岛旧厂房片区现状及困境1.1旧厂房片区现状江门人才岛旧厂房片区位于人才岛D片区高速出入口旁，是岛内区位、交通、环境较好的区域，现状厂房大多为2009年前建成，厂企大多为五金、造纸、皮革等高能耗、高污染企业，旧厂房用地单位产值仅为45万元/km2，远低于周边城市水平，且全岛现有存量用地不够集约，低效工业用地约2.2km2，占现有用地的35%，土地资源的低效供给明显。
1.2 改造困境1.2.1高标准规划定位与宗地用途不符在江门人才岛新一轮总体规划中明确规划定位D片区现状旧厂房区域为国际人才岛的“科技研发组团”，规划将其建设成为人才交流、资本交易、文化交融的“国际汇智平台”。
规划用地性质调整为A35科研用地兼容B2商务用地，全岛无工业用地。
导致大量厂企不动产权证用途与规划用途性质不符的情况，“工改工”路径在岛上无法开展，企业在高标准、高要求的上位规划中倒逼转型，产业升级。
1.2.2工业用地一级、二级市场价格倒挂从2017年10月岛上某厂工业用地带地上建筑物司法拍卖，经过几十轮竞价，以1 469.27元/m2成交，到2018年7月某厂工业用地带地上建筑物被私人业主以2 038.98元/m2价格资产收购，再到2020年7月与旧厂房业主洽谈合作旧改过程中，旧厂房业主要求土地价值不低于2 248.88元/m2，且地上建筑物、生产设备、停工停产损失额外评估计算。
厂房建设可行性研究报告
厂房建设可行性研究报告一、前言随着经济的快速发展和城市化进程的加快，厂房建设在现代社会中具有重要地位。
厂房作为工业企业的生产建筑，是其生产和经营活动的重要载体。
本报告将对厂房建设的可行性进行深入研究，以期为相关决策提供科学依据。
二、厂房建设的意义和现状1. 厂房建设的意义厂房建设是工业企业的基础设施建设，对于生产活动的开展和经济效益的实现具有重要意义。
良好的厂房建设不仅可以提高生产效率，降低生产成本，还可以为企业提供良好的生产环境和员工工作条件，有利于企业的长期发展。
2. 厂房建设的现状目前，我国的厂房建设仍然存在一些问题，如部分厂房建设质量不高、设施陈旧、安全隐患较多等。
另外，在一些地区，由于土地利用和环境保护的限制，厂房建设面临一定的阻碍。
三、厂房建设的需求和前景分析1. 厂房建设的需求我国作为一个工业大国，工业企业数量众多，对厂房建设的需求十分旺盛。
随着新兴产业的兴起和老工业基地的改造升级，对于新型、现代化的厂房需求越来越大。
2. 厂房建设的前景根据当前工业发展的趋势和政策的支持，我国厂房建设有着广阔的发展前景。
未来，随着新型工业园区的建设、产业结构的优化升级，厂房建设将更加专业化、智能化，并对信息化和绿色环保有更高的要求。
四、厂房建设的可行性分析1. 市场需求分析通过对当前市场需求的分析，我们可以发现，我国工业企业对厂房建设的需求呈现出稳定增长的态势。
随着现代化工业园区的兴起，对新型厂房的需求将会更加迫切。
2. 技术可行性分析目前，我国的建筑技术和工艺水平不断提高，能够满足新型厂房建设的要求。
尤其是在节能环保、智能化设备和信息化管理等方面，我国的技术水平已经具备了一定的竞争力。
3. 成本效益分析厂房建设的成本主要包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本和设备投资等。
通过成本与效益的对比分析，可以得出厂房建设是一个投入产出比较高的行业，具有较好的成本效益。
4. 政策和环境分析近年来，政府发布了一系列支持工业企业发展的政策，对厂房建设提供了一定的扶持。
改造项目可研报告
改造项目可研报告改造项目可研报告是一份重要的文件，对于计划进行改造的工程至关重要。
可研报告不仅可以分析现状，提出改造方案，还能评估改造方案的可行性和经济性，对于决策和规划具有重要的参考价值。
下面将列举三个不同类型的改造项目案例，以探讨改造项目可研报告的重要性和作用。
第一个案例是沿海城市的旧工业区改造项目。
该项目旨在将过时的工业区转换为现代化的城市建设，包括住宅、商业、办公等。
改造前，工业区的建筑大多是老旧的厂房，存在环境污染和安全隐患。
通过可研报告的评估和设计，将工业区逐步转型为现代化的城市建设，例如建设新的住宅区、商业区、公共绿地等，改造后，不仅能提高城市居住和商业环境的品质，还能吸引更多的投资和人才。
第二个案例是污水处理厂升级改造项目。
该项目旨在提高污水处理厂的处理效率和能力，通过可研报告的分析和评估，确定了新的处理工艺和设备，以及改造后的成本和效益，确保改造后的处理厂能够满足城市污水处理的要求。
改造后，污水处理的效能大大提高，降低了污染物的排放，同时也减轻了自然环境的压力。
第三个案例是老旧小区改造项目。
该项目旨在解决现有小区的老旧、设施陈旧等问题，通过可研报告的分析、设计和规划，实现小区改造，包括提升小区的环境设施、园林绿化、配套设施等。
改造后，不仅能改善小区居住环境，提高居民居住品质，还能增加小区的房地产价值，吸引更多的人才。
总之，改造项目可研报告在工程改造中扮演着重要的角色，能够提供重要的信息和数据，帮助决策者做出明智的决策，实现工程的经济、高效和可持续发展。
针对上述三个案例，可以看出改造项目可研报告在改造工程中的作用和重要性。
下面，我们详细分析一下改造项目可研报告的重要内容、流程和作用。
一、改造项目可研报告的重要内容1. 项目概况：介绍改造项目所处的位置、历史、现状和规模等基本情况。
2. 市场分析：对所在地区市场环境、对竞争对手的观察，对消费者需求的了解，以及对政策和法规的了解等进行分析。
浅谈旧工业园区升级改造梁展毅
浅谈旧工业园区升级改造梁展毅发布时间：2023-07-02T01:26:07.320Z 来源：《建筑实践》2023年8期作者：梁展毅[导读]天汇建筑工程设计（广州）有限公司中山分公司广东中山 528403广东省珠三角城市走在了改革开放的前头，制造业起步较早，随着城市的城镇化发展规模扩大，市区内的早期工业产业需要外移到城镇边缘地带。
工业产业的转移产生了大量空置的旧工业园区，城市发展需要对此类用地及建筑物进行重新功能规划定位。
珠三角城市的城市更新重要任务之一正是旧工业园区的产业转型升级改造。
珠三角城市的旧工业园区的建筑物均为楼龄20~30年左右的多层工业厂房，建筑物改造利用价值较高。
这种利用地上盖建筑物进行功能改造我们称之为“旧工业厂房功能改变类微改造项目”，拟改造用途在符合详细规划的前提下，享受暂不改变原土地证用途过渡期政策。
“微改造” 需要项目业主先进行前期调查评估、改造方案编制、申请审批，再进行开发建设，在办理竣工验收后办理不动产登记、商事登记等。
其中前期调查与评估内容主要包括：土壤污染状况调查或环境影响评价报告情况及建筑物安全评估情况。
目前我国城市更新的政策中均不建议项目大拆大建，改造时应尽量合理规划利用既有建筑物。
“微改造”类的项目可以合理用规划利用既有建筑物，使之重生，减少不必要的资源浪费。
珠三角城市经过改革开放的几十年发展，可以利用开发的新土已经越来越少，“微改造”类的项目以后也将成为房产开发的一大市场。
下面以本人负责设计的旧工业园区改造成中小学校的项目作为“微改造”案例，浅谈旧工业园区升级改造。
项目背景：项目位于广东省中山市三角镇，因城市中小学校学位紧缺，市政府决定由某教育集团开发建设一座约180班的中小学校（含高中部）。
该教育集团此前一直申请将另一块住宅用地调整为教育用地，但由于各种原因审批不下来。
为解决短期学位紧缺问题，政府批准该教育集团使用其名下的另一块工业地及其上盖的旧工业园区改造成中小学校。
国棉厂调研报告
郑州国棉厂调研报告郑州国棉厂调研报告摘要:讨论工业遗址的内容和保护价值的基础上，针对国棉三厂进行实例调研，遗址现状分析，保护价值评估，来进一步思考在城市更新中该如何改造这些即将倒闭的企业，使它的厂房、居住区、商业网点及相关建筑能在得到保存的基础上散发出新的活力，同时也为整个城市带来新的面貌。
让工业遗址在被保护的同时，也能为社会发挥更大的作用对河南近代工业遗址的现状和方法进行探究，从而对工业遗址的保护起到积极作用。
关键词：国棉厂厂房改造保护1、历史背景我国老工业区多,当前在产业结构调整转型的大背景下,旧工业建筑再利用大有作为,但总体上覆盖面小、地方政策差异性大,实践中都是摸着石头过河,属于新生事物。
新生事物成功的关键就在于创新。
只有深入贯彻落实科学发展观,解放思想、大胆创新,支持旧工业建筑再利用,才能有力地推动旧工业建筑再利用有序、规范、健康发展,促进产业结构调整。
1.1、开发模式旧工业建筑改造再利用投资少、转型大、见效快,利于城市可持续发展,利于促进土地的充分利用。
采取灵活适宜的开发模式有助于推动旧工业建筑的保留保护和再利用。
从国内实践来看,按照投资主体进行分类,大致可分为自主开发、出让开发和合作开发。
1.2 政府管理各级政府行政管理部门要从建设资源节约型环境友好型社会的高度出发,采取政策措施,激发旧工业建筑再利用活力。
1.3 法制建设法制建设是消除旧工业建筑政策法规瓶颈的根本途径。
老工业区较多的地方政府要通过调查研究,制定出系统的老工业区整体改造、旧工业建筑综合改造的政策法规,有利于加快老工业区的更新转型和旧工业建筑的改造利用。
2、发展历程2.1、成立经过上世纪50年代，郑州西区五家棉纺厂兴建时，是按一厂、三厂、四厂、五厂、六厂的先后顺序动工的。
然而，现在的人经过建设路五家棉纺厂生活区时，却发现它们自西向东的排列顺序竟是六厂、一厂、三厂、四厂、五厂，难道是序号排错了？五家棉纺厂生活区的大门，猛一看十分相似，细细品味，却各有不同。
厂房改建可行性报告
厂房改建可行性报告一、项目背景随着公司业务的不断拓展和市场需求的持续增长，现有的厂房设施已经逐渐无法满足生产和运营的需要。
为了提高生产效率、优化生产流程、提升产品质量，并适应未来发展的战略规划，公司决定对现有的厂房进行改建。
二、现有厂房情况分析1、厂房布局目前的厂房布局较为混乱，各个生产区域之间的划分不够清晰，导致物料运输路线迂回，增加了生产成本和时间成本。
仓储区域面积不足，无法满足原材料和成品的存储需求，经常出现货物堆积和混乱的情况。
2、建筑结构厂房的建筑结构较为老旧，部分墙体和屋顶存在裂缝和渗漏的问题，影响了厂房的稳定性和安全性。
承重能力有限，无法满足新设备的安装和运行要求。
3、设备设施现有生产设备陈旧，技术水平落后，生产效率低下，且维修成本较高。
通风、照明和消防等设施不完善，存在一定的安全隐患，也不利于员工的工作环境和身体健康。
三、改建目标和需求1、提高生产能力通过合理的布局和流程优化，增加生产线数量，提高生产效率，满足市场对产品的需求。
2、改善生产环境优化通风、照明和温度控制系统，为员工创造一个舒适、安全的工作环境。
3、提升产品质量引进先进的生产设备和检测仪器，加强质量控制，提高产品的一致性和稳定性。
4、节约能源和资源采用节能设备和环保材料，降低能源消耗和环境污染。
四、改建方案1、厂房布局调整重新划分生产区域、仓储区域和办公区域，使各个区域之间的联系更加紧密，物流更加顺畅。
合理规划通道和出入口，确保人员和货物的通行安全。
2、建筑结构加固和改造对存在问题的墙体和屋顶进行修复和加固，确保厂房的结构安全。
根据新的设备安装和生产需求，对部分区域进行扩建和改造。
3、设备更新和升级淘汰老旧设备，引进先进的自动化生产设备和智能化控制系统，提高生产效率和精度。
安装新的通风、照明、消防和环保设备，改善厂房的设施条件。
4、信息化建设建立完善的生产管理信息系统，实现生产过程的实时监控和数据采集，提高管理效率和决策水平。
建筑基地调研报告
建筑基地调研报告一、调研背景。
咱学校要建新校区，这可是个大好事！为了让新校区建得更符合大家的需求，咱就得好好了解一下这个建筑基地的情况，所以就开展了这次调研。
二、建筑基地的地理位置。
这个新校区的建筑基地选在了城市的东边。
为啥选这儿？主要是交通方便。
比如说，基地附近就有好几条公交线路通过，像10路、22路等，同学们以后上学、回家都能很轻松地坐公交。
而且离地铁站也不远，坐地铁去市区逛街、实习啥的都挺方便的。
另外，周边配套设施也还不错。
基地旁边就有个大超市，买生活用品啥的特别方便。
还有几家小吃店和餐馆，能满足大家的味蕾。
周边也有医院，要是谁不小心生病了，能及时去看病。
三、建筑基地的自然环境。
基地的自然环境也挺好的。
首先是绿化方面，有一大片树林，里面有各种各样的树，像杨树、柳树啥的。
这些树不仅能让校园看起来更漂亮，还能起到净化空气的作用。
想象一下，在绿树成荫的校园里学习，心情都会变好！还有水资源也不错。
基地旁边有一条小河，河水清澈见底。
学校可以利用这条河打造一些景观，比如建个小亭子，同学们可以在河边休息、看书，多惬意！四、建筑基地的现状分析。
目前基地上大部分是空地，但也有一些老旧的建筑。
比如说，有几间废弃的厂房。
这些厂房虽然现在看起来有点破旧，但也可以利用起来。
比如可以把它们改造成创意工作室，给艺术系的同学们提供一个创作的空间。
基地也存在一些问题。
比如说，有些地方的地势不太平坦，这给后续的建筑施工可能会带来一些麻烦。
就好比要盖房子，地基不平的话，房子可能就盖不牢固。
五、建筑基地的规划建议。
根据调研的情况，咱也有一些规划建议。
在功能分区上，教学区要建在比较安静的地方，远离交通主干道，这样同学们上课就不会被噪音干扰。
比如说，可以把教学楼建在基地的中间位置。
宿舍区，要考虑到同学们的生活便利性。
最好离食堂、超市这些地方近一些。
像有的学校宿舍离食堂特别远，打个饭来回要走好久，多不方便！运动区可以建在靠近树林的地方，这样同学们在运动的时候还能呼吸到新鲜空气。
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旧厂房改造调研报告 2
实习周调研报告
课题名称： 姓 名： 班 级： 学 号： 指导老师：
调研周调研报告月
目录
一、概述
二．南京晨光1865创意产业园
2.1 园区物质环境
2.2外界面改造模式
2.3内部空间改造方法
三、南京创意东八区
3.1成功转型的有理因素
3.2转型面临的问题
3.3考察后的考虑
四、南京国创园
4.1内部空间利用分析
4.2立面改造分析
五、创意中央科技文化园
5.1园区简介
5.2空间特征与功能划分
5.3建筑样式
5.4设计亮点
5.5室内设计风格
5.6空间色调
5.7灯光布置
六、结语调研周调研报告
第 一 页 共 八 页
一、概述
21世纪以来，工业建筑遗产的改造与再利用在我国日益兴
盛，成为建筑设计界对的一大热点，南京改造再利用的工业建筑
要紧集中在几个创意产业园区。受都市规模与投资环境阻碍，工
业建筑的再利用模式，要紧以投资少、多样化、环境好为特点。
下面，针对对本周对南京旧厂房的实地调研，将着重对南京
晨光1865创意产业园、南京创意东八区、南京国创园、创意中央
科技文化园这四个近现代厂房室内、环境以及建筑立面改造进行
分不分析和阐述。
二．南京晨光1865创意产业园
2.1 园区物质环境
1865 创意产业园是南京规
模较大、较为成功的工业建筑改
造群。该园区最早曾经是清朝晚
期洋务运动时两江总督李鸿章所
创建的金陵制造局。该地区自创
建以来至今，差不多连续运作了近
150 年，留下了各个时期进展的
痕迹，是中国近代机器制造业发
展历程的一个浓缩（图2-1）。
园内清代所建的厂房尽管遗
存下来较少，但已差不多确定了现
在厂区的南北界限与西部的范
围，并对后来建筑的肌理产生了重 图2-1 1865产业园旧工
厂大门
要阻碍。清代留存建筑的重大历史意义与建筑价值为创意产
业园的策划与成立起到了重要作用。
民国时期典型厂房为包豪斯
风格建筑（图2-2），形体简洁、
平面高效，墙体为青砖砌筑，窗
户高大规则。该时期的厂房在创
意产业园中所占比例最大，决定
了群体建筑的文脉与肌理，为创
意产业园建筑的风格材料定下基
调。目前厂区的改造多以民国时
期的厂房作为要紧参考对象。
建国后典型建筑造型简朴实
用，分不为红砖高大厂房或水泥
砂浆抹面的多层厂房。该时期对厂 图2-2包豪斯风格的建筑
区核心区域并未过多拆改，厂区范围也分不向东、西、南3
个方向延伸，其中只有向东延伸的部分纳入了现在1865创意产业
园的范围。
2.2外界面改造模式
我们以此分类为基础进行建筑外界面改造调查，发觉在已完
成改造的21幢建筑中，各类建筑在改造中有各自的侧重点(表
1)。
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