关于房地产创新问题的讨论
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刍议房地产管理的创新与实践
科 学 理 论
刍议房地产管理 的创新与实践
于洋
摘
（ 五 常 市 房产 住 宅 局 ） 要： 最近儿年 ， 我 国房地产事业 比前些年 发展更盛， 为促进我 国国民经济增长做 出了巨大的贡献。但 综观 国内房 地产管理现状 ， 发现房地 产管理
上仍然存在不足 ， 还需采取措施继续改进 、 创新 。 结合我国房地产管理现状 ， 本文从房地产管理创新 的意义入手 ， 着 重论述 我国房 地产管理创新的方法 ， 得 出相 关 结 论 ， 供 同 行 参考 借 鉴 。 关键 词： 房地产管理 ； 创新 ； 实践
一
对房地产活动的执行情 况进行检垒、 监督， 另一个方 面能够通过管理过程来 对房地产活动执行结果进 行分析 ， 并找 出问题加以纠正。 将这两个 方面融合 到一起 ， 便得出了房地产管理 的最终意义， 即利用管理手段来指导房地产行 为， 促进房地产行业健康、 积极 的发展 。
一
顺理 可推 ， 房地产 管理创新的意义 在于， 通过改进和创 新管理手段 ， 进 步促进房地产行业及行业经济 的发展 。房地产管理创新 可从三个 方面入
手，一 足管理 思想上 的创 新， 二是管理制度上的创新 ， 三 则是管理行为与管 理方法上 的创新 。 只有做到 了三方面的同时创新 ， 房地产管理水平才 能得到 真正的提ｉ 岛， 房地产 管理创新才可真正实现。 二、 房 地产管理创新 的重要 和必要性 １ 、 房 地 产 管 理 创 新 的 必要 性 我 国房地产管理的现状是， 尽管房地产事业 已经得到了快速 的发展 ， 房 地产管理水平较之以前也有了 一 定程度上的提高， 但 总的来说 ， 目前 国内房 地产管理工作中仍然存在问题 ， 房地产面临着发展瓶颈 。为此在新时代 Ｆ， 房地产事 业若想 要得 到进一步的发展， 就必须从管理创 新入 手， 改进、 完善 并创新管理理念 ， 利用新的管理方法来管理房地产， 为房地产 的发展注入新 血液。 ２ 、 房 地 产 管 理 的 重 要 性 房地产管理的创新在 于进 步， 目的是为 了促进 房地产 事业 的进 一步发 展 。笔者认为， 房地产管理创 新具有极为积极的意义。详细原 因如下： 首先 ， 房 地 产 管 理 创 新 要从 管 理方 法 上 入 手 ， 管理方法 创新之后 ， 能 直 接带动其他工作的创新， 进而 改变过去的部 门工作风貌， 激发部 门员工 的工 作积极性 ， 达到提高工作效能的 目的。 其次 ， 房地产管理创新还 需从管理理念和管理制度上入手 ， 而一旦管理
刍议房地产管理 的创新与实践
于洋
摘
（ 五 常 市 房产 住 宅 局 ） 要： 最近儿年 ， 我 国房地产事业 比前些年 发展更盛， 为促进我 国国民经济增长做 出了巨大的贡献。但 综观 国内房 地产管理现状 ， 发现房地 产管理
上仍然存在不足 ， 还需采取措施继续改进 、 创新 。 结合我国房地产管理现状 ， 本文从房地产管理创新 的意义入手 ， 着 重论述 我国房 地产管理创新的方法 ， 得 出相 关 结 论 ， 供 同 行 参考 借 鉴 。 关键 词： 房地产管理 ； 创新 ； 实践
一
对房地产活动的执行情 况进行检垒、 监督， 另一个方 面能够通过管理过程来 对房地产活动执行结果进 行分析 ， 并找 出问题加以纠正。 将这两个 方面融合 到一起 ， 便得出了房地产管理 的最终意义， 即利用管理手段来指导房地产行 为， 促进房地产行业健康、 积极 的发展 。
一
顺理 可推 ， 房地产 管理创新的意义 在于， 通过改进和创 新管理手段 ， 进 步促进房地产行业及行业经济 的发展 。房地产管理创新 可从三个 方面入
手，一 足管理 思想上 的创 新， 二是管理制度上的创新 ， 三 则是管理行为与管 理方法上 的创新 。 只有做到 了三方面的同时创新 ， 房地产管理水平才 能得到 真正的提ｉ 岛， 房地产 管理创新才可真正实现。 二、 房 地产管理创新 的重要 和必要性 １ 、 房 地 产 管 理 创 新 的 必要 性 我 国房地产管理的现状是， 尽管房地产事业 已经得到了快速 的发展 ， 房 地产管理水平较之以前也有了 一 定程度上的提高， 但 总的来说 ， 目前 国内房 地产管理工作中仍然存在问题 ， 房地产面临着发展瓶颈 。为此在新时代 Ｆ， 房地产事 业若想 要得 到进一步的发展， 就必须从管理创 新入 手， 改进、 完善 并创新管理理念 ， 利用新的管理方法来管理房地产， 为房地产 的发展注入新 血液。 ２ 、 房 地 产 管 理 的 重 要 性 房地产管理的创新在 于进 步， 目的是为 了促进 房地产 事业 的进 一步发 展 。笔者认为， 房地产管理创 新具有极为积极的意义。详细原 因如下： 首先 ， 房 地 产 管 理 创 新 要从 管 理方 法 上 入 手 ， 管理方法 创新之后 ， 能 直 接带动其他工作的创新， 进而 改变过去的部 门工作风貌， 激发部 门员工 的工 作积极性 ， 达到提高工作效能的 目的。 其次 ， 房地产管理创新还 需从管理理念和管理制度上入手 ， 而一旦管理
房地产市场的创新与智能化转型：探索未来居住的新模式
在当今这个日新月异的时代，房地产市场正经历着一场深刻的变革。
随着科技的飞速发展，智能化、绿色化、个性化成为了房地产发展的新趋势。
本文将从房地产市场的创新与智能化转型入手，探讨未来居住的新模式，以及这一转型过程中所面临的挑战与机遇。
一、房地产市场的创新趋势1. 智能化技术的应用随着物联网、大数据、人工智能等技术的不断成熟，智能化在房地产领域的应用日益广泛。
智能家居系统、智能安防、智能温控等技术的引入，不仅提升了居住的便捷性和舒适度，也为居民提供了更加安全、节能的生活环境。
例如，通过智能家居系统，居民可以远程控制家中的灯光、空调等设备，实现能源的有效利用；智能安防系统则能实时监控家庭安全情况，及时预警潜在风险。
2. 绿色建筑的推广随着环保意识的增强，绿色建筑成为了房地产市场的新宠。
绿色建筑强调在建筑的全生命周期内最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。
通过采用环保材料、节能技术、雨水收集利用等措施，绿色建筑不仅降低了能耗和排放，还提升了居住品质。
3. 个性化定制服务的兴起在消费升级的背景下，消费者对居住品质的要求越来越高。
房地产开发商开始提供更加个性化的定制服务，以满足不同消费者的需求。
从户型设计、装修风格到社区配套等方面，都可以根据消费者的喜好进行定制。
这种个性化定制服务不仅提升了消费者的满意度，也增强了开发商的市场竞争力。
二、智能化转型的挑战与应对1. 技术壁垒与成本问题智能化转型需要大量的技术投入和资金支持。
对于许多中小房地产企业来说，技术壁垒和成本问题成为制约其智能化转型的重要因素。
为了应对这些挑战，企业可以通过与科技公司合作、引进外部投资等方式获取技术支持和资金保障；同时加强内部管理，提高运营效率降低成本支出。
2. 数据安全与隐私保护在智能化转型过程中，大量个人数据被收集和处理。
如何确保数据的安全性和隐私性成为了一个亟待解决的问题。
企业需要建立健全的数据安全管理体系加强数据加密和访问控制等措施确保数据不被泄露或滥用；同时加强对员工的数据安全意识培训提高整体的数据保护水平。
房地产开发企业经营管理中存在的问题和创新思考
房地产开发企业经营管理中存在的问题和创新思考
房地产开发企业是指从事房地产项目开发的企业，近年来，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，房地产行业一直保持着高速发展的态势。
然而，在快速发展的过程中，房地产开发企业也面临着一些问题，下面将分析其存在的问题并提出创新思考。
一、经营管理中存在的问题
1 .管理层层级过多，导致决策效率低下，项目开发周期长。
2 .企业之间竞争激烈，一些企业过于追求规模化发展，忽视市场风险，导致企业在经济周期波动时出现困境。
3 .经营模式单一，招商引资力度不够大，导致市场份额难以提升。
4 .企业缺乏跨领域合作，在项目开发中缺乏创新性，难以满足消费者多样化需求。
5 .企业对员工的培训和职业发展不够重视，导致人才流失严重。
二、创新思考
1.管理层级精简，实施快速决策，缩短项目开发周期。
2,拓展业务范围，增加金融、物业、保险等领域，增加企业收入来源。
3 .将绿色环保理念融入项目开发中，提高企业的社会责任感，增强品牌的美誉度,进而吸引更多的消费者。
4 .采取多样化的销售策略，如"预售一定制”等，满足消费者多样化需求。
5 .加强员工培训计划，建立健全的职业发展机制，留住核心员工。
综上所述，房地产开发企业经营管理中存在的问题较为突出，需要企业加强自身建设，深入挖掘潜力，积极开展创新思考，在市场中保持竞争优势。
探讨我国房地产金融创新之路
探讨我 国房地产金融创新之路
蒋 志 宏 长 沙 环 境 保 护职 业 技 术 学 院 Ｉ 引 中 国银 行 星 沙 支 行 、 俐
【 章摘要】 文 我 国的房 地 产 金 融 在 十 多年 较 短 的 发展 历 程 中 ，取 得 了长足 的进 步 ， 同时 暴 露 出 的不 成 熟和 存 在 的 问题 及 风 险 ， 已经影 响 到 我 国 新形 势下 房 地 产 行 业 的 发展 ，如何 根 据 我 国 的 实 际情 况 ，进 一 步 完善 和 发展 我 国房 地 产 金 融 是 本 文探
、
１ 、建立长期投资基金组织，吸收长期 资金 来投 资 于住 宅产 、。 Ｊ 房地 产投 资基 金属 Ｊ ， 于股权投资，＿ 以分散投资 、降低风险，丰 口 』 富 了融 资 品种 ；可 以吸 引 社 会上 的分 散 资 金 ， 原 本是 有钱 人 才可投 资 的房地 产 业变 把 成 大 众 化 的投 资 工具 。 ２ 、要努力完善房地产金融市场，创新 风险防范体系。对于房地产金融创新，我们 应正确认识其价值和局限 ， 全面协调推进创 新 ，有 效防 范风 险 。要 从 中国实 际 出发 ， 借 鉴 国 际房地 产 金融 创 新的 经验 和教 训 ， 继续 推 进创 新 ，改善 监 管 ，注 意新 风 险 的产 生 。 因此 ， 需要 继续 推进 房地 产 金融 机 构的 资产 证 券化 ，同时搭 建 风 险资 产的保 险 市场 ， 健 全风险资产的风险分担机制。 ３ 、要 谨慎进 行房 地 产金 融 创新 ，持 续 推动房地产金融监管创新。 科学有效的金融 监管 是 促进房地 产 金融持 续健康 发展 的重要 保障。 监管当局应加强对各 自行业风险监控 体 系的 整 合 ， 添房地 产金融 风 险监控 识 别 增 预警 系 统 ， ＂ ｎ强房 地 产金 融实 时监 督 和跟 踪 管理 。 ４ 、加 强 住房 抵押 贷款ｉ 券化 的法 制建 Ｊ Ｅ 设 ，积极 培 育 —级 市 场 。由于 我 国社 会处 于 转型期， 住房 抵押 贷款 证 券化 的相 关制 度不 健 全 ，住房 抵押 贷 款 业务 中存在 着假 按 揭 、 抵押物处置风险大和房贷险设计不合理等问 题 ，势 必 影 响 到 住 房 抵押 贷 款证 券 化 的 进 程 。 国必 须 完善 现有 的金 融法 律 制度 和法 我 律 体 系 ，加 大假 按揭 等 行 为 的违 法成 本 。 ５ 、将保 险 资金 引 入住 宅融 资市 场 ，扩 大 房 地 产 业 的 融 资 渠道 。 保 险 资金 比较 稳 定 、数 额 巨大 、运 用 周期 长 ，比较适 合投 资 于 住 宅 产 业 开 发 ， 而且 有 利 于 提 高 投 资规 模。 保险资金投入房地产是一个 十分有效的 途 径 ， 大力 借 鉴海 外 经验 ， 应 推进 保 险业 尤 其是 寿 险业 与房 地 产 业 的结 合。 ６ 、完善个人消费融资体系，大力发展 复合式融资模式。为了配合启动住房消费 ， 调 动 居 民购 房 的 积 极 性 ，活 跃 国 内 消 费市 场 ， 有必 要完 善 和 发展 住宅 消费 个人 融资 就 体 系 。 人住房 贷 款是 现在 银行 最 优 良的贷 个 款 品种 之一 。个 人消 费贷 款虽 属 “ 售”业 零
蒋 志 宏 长 沙 环 境 保 护职 业 技 术 学 院 Ｉ 引 中 国银 行 星 沙 支 行 、 俐
【 章摘要】 文 我 国的房 地 产 金 融 在 十 多年 较 短 的 发展 历 程 中 ，取 得 了长足 的进 步 ， 同时 暴 露 出 的不 成 熟和 存 在 的 问题 及 风 险 ， 已经影 响 到 我 国 新形 势下 房 地 产 行 业 的 发展 ，如何 根 据 我 国 的 实 际情 况 ，进 一 步 完善 和 发展 我 国房 地 产 金 融 是 本 文探
、
１ 、建立长期投资基金组织，吸收长期 资金 来投 资 于住 宅产 、。 Ｊ 房地 产投 资基 金属 Ｊ ， 于股权投资，＿ 以分散投资 、降低风险，丰 口 』 富 了融 资 品种 ；可 以吸 引 社 会上 的分 散 资 金 ， 原 本是 有钱 人 才可投 资 的房地 产 业变 把 成 大 众 化 的投 资 工具 。 ２ 、要努力完善房地产金融市场，创新 风险防范体系。对于房地产金融创新，我们 应正确认识其价值和局限 ， 全面协调推进创 新 ，有 效防 范风 险 。要 从 中国实 际 出发 ， 借 鉴 国 际房地 产 金融 创 新的 经验 和教 训 ， 继续 推 进创 新 ，改善 监 管 ，注 意新 风 险 的产 生 。 因此 ， 需要 继续 推进 房地 产 金融 机 构的 资产 证 券化 ，同时搭 建 风 险资 产的保 险 市场 ， 健 全风险资产的风险分担机制。 ３ 、要 谨慎进 行房 地 产金 融 创新 ，持 续 推动房地产金融监管创新。 科学有效的金融 监管 是 促进房地 产 金融持 续健康 发展 的重要 保障。 监管当局应加强对各 自行业风险监控 体 系的 整 合 ， 添房地 产金融 风 险监控 识 别 增 预警 系 统 ， ＂ ｎ强房 地 产金 融实 时监 督 和跟 踪 管理 。 ４ 、加 强 住房 抵押 贷款ｉ 券化 的法 制建 Ｊ Ｅ 设 ，积极 培 育 —级 市 场 。由于 我 国社 会处 于 转型期， 住房 抵押 贷款 证 券化 的相 关制 度不 健 全 ，住房 抵押 贷 款 业务 中存在 着假 按 揭 、 抵押物处置风险大和房贷险设计不合理等问 题 ，势 必 影 响 到 住 房 抵押 贷 款证 券 化 的 进 程 。 国必 须 完善 现有 的金 融法 律 制度 和法 我 律 体 系 ，加 大假 按揭 等 行 为 的违 法成 本 。 ５ 、将保 险 资金 引 入住 宅融 资市 场 ，扩 大 房 地 产 业 的 融 资 渠道 。 保 险 资金 比较 稳 定 、数 额 巨大 、运 用 周期 长 ，比较适 合投 资 于 住 宅 产 业 开 发 ， 而且 有 利 于 提 高 投 资规 模。 保险资金投入房地产是一个 十分有效的 途 径 ， 大力 借 鉴海 外 经验 ， 应 推进 保 险业 尤 其是 寿 险业 与房 地 产 业 的结 合。 ６ 、完善个人消费融资体系，大力发展 复合式融资模式。为了配合启动住房消费 ， 调 动 居 民购 房 的 积 极 性 ，活 跃 国 内 消 费市 场 ， 有必 要完 善 和 发展 住宅 消费 个人 融资 就 体 系 。 人住房 贷 款是 现在 银行 最 优 良的贷 个 款 品种 之一 。个 人消 费贷 款虽 属 “ 售”业 零
浅谈房地产管理的创新
随着城市的进步 ， 人们生活水平 的提高 ， 建筑行业飞速发展 ， 房 和员 工个 人 的利 益挂 钩 ， 进 而 调动 企业 员 工 的积 极性 。 地 产 行业 也 得 到快 速发 展 ， 城 市 人 口的增 多 ， 建筑 楼 房 价格 的攀 升 ， ３ ． ２人 才 培养 模 式 的创 新 也导致房地产行业成为人们关注 的焦点。 目前 ， 房地产的发展仍存 如今 的经济社会是拼人 才、 拼知识 、 拼技能的社会 ， 各行各业 的 在一些 问题 ， 要想在市场竞争 中立于不败之地 ， 房地产管理必 须创 发展都离不开人才的作用 ， 故对于房地产行业 ， 也要注重人才 的培 新， 以适应社会发展 的形式进行改革 ， 寻找可持续发展的道路 。 养， 充分发挥人在房地产管理中的作用 ， 建立完善 的培训机制 ， 培养 ｌ房地产管理和管理创新 的涵义 人才 ， 为企业发展创造价值 ， 使企业在房地产管理行业脱颖而出。 管理 ， 就是 以人为核心 ， 在特定的环境中 ， 由各种设施、 资源（ 包 建立适合房地产行业发展的培训管理 系统 ， 确定培训项 目与 内 括人力 、 物力 、 财力资源 ） 等支持 ， 进行策划 、 实施 、 检 查 与 改 进 的 活 容 ， 使受训者 了解其在房地产管理 中发挥的作用 ， 使应 用到实际工 动， 为 了达 到共 同的 目标 ， 所 进行 的协调 管 理 活动 。 管理 离 不 开管 理 作中。 培训管理系统 的建立 ， 首先从建立培训管理制度与流程人手， 很多从事房地产工作的人员都不是进修房地产 组织和管理规范的要求 ， 管理规范是管理组织实施管理的手段或措 再将培训内容细化 。 施。 在房 地 产产 业 发展 进 程 中 ， 管 理 占有 重要 地 位 ， 房地 产 管理 是 一 专业 的人员 ， 大多数人员都 由各行各业的专业人员跨行进入 ， 专业 个体系， 需要科学合理的应用 ， 才有利于房地产行业的发展。 通过管 技能相对薄弱 ， 专业知识差。所 以， 在培训前 ， 需针对不同的人员制 理， 即可以完成 预定的计划 ， 也可以通过不断的检查与改进 ， 使房地 定不同的培训方案 ， 摸清每一个 员工掌握技能的情况 ， 在哪方面的 产 行业 更 快更 好 的 发展 。 知识 缺乏 ， 再 针对 不 同 的情 况 ， 进 行 分类 、 排班 ， 确定不同的培训 内 房地产管理 中， 有管理还不够 ， 还需要有创新 。 创新实际就是使 容 ， 以使培训效果达到最好。 在房地产管理过程 中， 吸引高素质的管 用新的方法或借鉴独特 的手段进行管理 ，使用新方法解决老问题 ， 理人员固然重要 ， 对 于基层员工的人才培养出很重要 ， 因为只有通 充分利用人们的创新能力 ， 发挥人才的创造性思想 ， 使产 品与服务 过不断的学习， 人员素质才会整体提高 ， 房地产业绩才会整体提高 ， 都上一新 台阶。 要想更好 的进行管理创新 ， 必须从三方面人手 ， 三方 管 理得 到 提 升 。 面 都有 创 新 ， 才 能促 进管 理 创新 的发 展 。 这 三方 面 是 指 ， 管 理 思 想 的 ３ ． ３进行项 目管理 的创新、 项 目的管理是推进 当前 房地产管理 创新 ， 管 理制 度 的创 新 和技 术方 法 的创新 。 创 新 的重 要形 式 之 一 ， 在新 的市 场 形 势下 ， 为 了 扩 大 自身 的生 存 和 ２房 地产 管 理 创新 的必 要 性 和重 要 性 发展的空间 ， 取得稳定的发展 ， 就需要对项 目管理进行创新 。 房地产 ２ ． １房地 产管 理 创新 的必 然性 的开发范围广， 周期长 ， 因此房地产只有不断扩 大 自身的经营规模 ， 目前 的房地产管理虽然同其他行业一样 ， 通过不断的运行取得 实 行 多 个 项 目的共 同开 发 ， 进 而 提 高 房地 产 的抗 风 险 的 能 力 ， 实 现 了很 好 的发 展与 完 善 ， 但是 在 发 展过 程 中 ， 依 然存 在 很 多 问题 ， 在一 资源的优化配置 ， 进而实现房地产的长 足发展。 定程度上阻碍了房地产的发展 ， 使其发展速度减慢 。 因此 ， 要提升房 ３ ． ４信贷政策的创新 地 产 的发展 ， 就 需 要不 断 的进 行 创 新 ， 引 入新 的管 理理 念 ， 通 过 新 的 由于信贷体系 的不完善 ， 使房地产的发展 的资金不流通 ， 阻碍 管理方式和方法 ， 为房地产发展注入新的力量。 了房地产发展的步伐。 因此 ， 需要对信贷政策进行创新。 例如 国务院 在房地产管理和发展过程中 ， 人才培养是制约管理发展很大的 新 出台的调节政策 中， 要求 购买第二套住房的家庭 ， 首付款必须高 个难题。 随着市场经济的发展 ， 城市建设 的加快 ， 房地产产业 的发 于百分之六十 ， 贷款的利率是基准利率的 １ ． １ 倍 。这样 ， 就限制 了投 展不再像过去靠 丰厚的资金支撑 以使发展壮大 ， 而是注重了人才在 机购房和房价的过分增长 ， 减少 了金融风险 ， 进而促进了房地产的 房地产管理中的作用 ， 利用人才管理、 宣传甚至销售 ， 使房地产产业 健康发展 。 得以快速健康发展。 当前 ， 很多房地产产业 缺乏高素质人才， 人才储 ３ ． ５ 土 地市 场 管理 的创 新 备量少 ， 或由于竞争激烈 、 福利待遇等各方 面的不适宜， 导致大量的 对 房地 产 的管 理 创新 还需 要 从 基 础上 着 手 ， 即对 土 地市 场 的 管 人才跳槽严重 ， 人才流失量大 ， 给房地产产业发展造成 了一定 的影 理进行改革和创新 ， 不 断完善土地的供应方式 。 同时， 进一步提高对 响。因此 ， 做好房地产人才培养与储备工作对房地产发展有着重要 闲置 土 地 的利 用 率 ， 加 大 对其 的处 理力 度 ， 进 而盘 活 建设 用 地 ， 这 样 的作用 ， 是 亟 待解 决 的一 大 难题 ， 尤其 是 高 级管 理 人 才 ， 房 地产 管 理 很大程度上节约了土地资源。为了防止投资商 的投机行 为， 国家需 的发展 需 要 在这 方 面进 行适 当的 创新 。 要采取相应的措施 ， 加 强 对 土 地 的管 理 ， 切 不 可 任 由发 展 ， 不 加 限 除 了注重 人 才培 养 ， 在新 的房 地 产 市场 专 业化 与集 中度不 断 提 制 。 高的今 天， 房地产项 目开发的成本加大 ， 利润降低 ， 要使房地产经济 ３ ． ６城 市发 展 模 式 的创 新 效益最大化 ， 就需要房地产管理人员加强项 目开发管理 ， 在开发上 城市的发展进步离不开房地产行业的发展支持 。 随着人们生活 创新 ， 努力降低开发成本 ， 提高综合效益 ， 使房地产管理创新再上新 水平 的提高 ， 居住条件越来越好 ， 房地产开发的要求就越来越高 ， 以 高。 适 应 城市 发 展 的要 求 ， 与城 市 环境 相协 调 。 在 这种 情 况下 ， 房 地 产 的 ２ － ２房地 产 管理 创 新 的重 要性 发展模式要不断创新 ， 需要 政府各个部门的协 调与配合 ， 改变管理 房地 产 的管 理创 新 不 是 一个 人 、一个 部 门 或一 个 领 导者 的事 ， 模式 ， 探索新 的管理方法与发展道路 ， 以促进房地产行 业健 康平 稳 它在房地产管理发展中起着积极 的作用 ， 它可以带动整个房地产行 的发展 ， 使房地产产业走可持续发展的道路 ， 发展越来越好 。 业的各环节不断开展创新与改革 。鼓励各部门积极想点子， 提高效 参考 文 献 率、 充分利用资源 ， 使利益最大化 。这样 的创新活动 ， 可 以有效的改 ［ １ ］ 蒋黎咂． 经济全球化背景下房地产专业人 才培养模式的变革ｆ Ｊ 】 ． 高 革房地产行业弊端 ， 使使房地产行业更好 的发展。 等建育 ， ２ ０ ０ ７ ， １ ６ （ ４ ） ． ３房 地产 管 理实 践 创新 ［ ２ 】 宋宁， 魏华洁． 论职教 改革 中房地产专业培养模式选定［ Ｊ ］ ． 现代工 ３ ． １管理模式 的探索和创新 商管 理 ， ２ ０ １ ０ （ １ ３ ） ． 在信息技术飞速发展的今天 ， 房地产产业要顺应信息技术的要 【 ３ 】 赵俊德． 浅谈 国有房地产开发企业经营�
房地产投资的创新模式与策略
房地产投资的创新模式与策略房地产是一项重要的投资领域，在经济发展中起着关键的作用。
然而，随着社会经济的不断变化和发展，传统的房地产投资模式逐渐暴露出一定的问题。
因此，探索创新的房地产投资模式和策略变得尤为重要。
本文将讨论几种创新的房地产投资模式和策略，以期为投资者提供一些有价值的思考。
第一，基于科技的房地产投资模式。
随着科技的发展，智能化、数字化的房地产市场正在逐渐崭露头角。
例如，通过引入大数据、人工智能等技术手段，投资者可以更准确地分析和预测市场走势，从而降低投资风险。
同时，科技手段也可以提高房地产开发的效率，例如利用虚拟现实技术进行模拟预览，减少建筑设计和改进的成本。
这种基于科技的房地产投资模式在提高效益、降低风险方面有着显著优势。
第二，共享经济下的房地产投资模式。
共享经济的兴起已经改变了我们的生活方式，也对房地产投资提出了新的要求。
通过将房地产资源进行共享，例如短期租赁、共享办公等方式，投资者可以实现房产的多样化利用，提高投资回报率。
同时，共享经济模式也可以减少资金的闲置，提高资源利用效率。
这种模式的核心在于将房地产投资与用户需求精准匹配，满足了用户的使用需求，同时也最大化了投资者的利益。
第三，社会责任型的房地产投资模式。
在当前社会环境中，越来越多的投资者开始关注房地产投资的社会责任。
社会责任型的房地产投资模式注重绿色环保、低碳减排等可持续发展的理念。
这种模式将社会、环境因素纳入投资考虑范畴，通过投资环境友好型的房地产项目来实现经济效益和社会效益的双重目标。
例如，投资者可以选择支持可再生能源项目，或者推动低能耗、高效能建筑的发展。
这种模式的好处不仅体现在长期的投资回报上，同时也为社会可持续发展做出了积极贡献。
除了以上提到的创新模式，投资者在选择房地产投资策略时还应考虑以下几个方面：首先，要关注市场动态和政策环境。
房地产市场波动较大，具有一定的风险性。
因此，投资者需要及时了解市场变化和政策调整，以及对市场有预见性和敏锐的把握。
国有房地产企业的制度创新问题
４ 、激 励 机 制 不 均 衡
分配 制度 、 强 企业 管理来增 强 活力 的紧迫性 。 加 目前 些 政 府 行政 部 门 ， 国有 房地 产 业 制度 创新 的重 对 要性 认 识 不够 ， 国企改 制 ， 担心 国 有 资产 流失 ． 致 导 房地产 市 场混 乱 即使 实 施还没 有 房地产企 业改制 的专 门性 政 策 出 台 ， 能参 照工 商 企 业 的相关 政 策 只 待遇 ， 极不 利于 国有房 地 产企业 的制度 刨新 。
３ ．看 重 眼 前 利 益 ， 业 缺 乏 发 展 后 劲 盘
Байду номын сангаас
行政 事业 单 位的分 配制度 与市 场经 济下 房地产企 业 运行 机 制 的突 出矛 盾 是 更 多地 强 调 了资 历 等因 素 ． 而与 其贡献 多少 、 绩效 大小 联系不 大 ， 利于调动职 不 工 的积极性 和创 造性 ， 碍 了企业 的发 展 阻
一
二 、 进 国 有 房 企 制 度创 新 促
１ ．从 知识 赍本 的 角度 ， 识 国有房地 产 企业 的 认
制 度 创 新 问题
人 才是 企 业成 长 的关 键 。 用人 制 度上 ， 在 国有房 地 产 企业 普 遍存 在 用 人 不能 自主 的现 象 ， 要 的人 想 进不来， 不想 要 的人 只得照 顾关 系进 来 ． 使机 构臃 致 肿 ， 浮于 事 。 利益 机制 中 ． 遍存 在太锅 饭 现象 ． 人 在 普
２ ２ ３月 ∞ 年
・
经 济管 理 ・
国 有 房 地 产 企 业 的 制 度 创 新 问 题
李 世 红
（ 房 集 团株 洲公 司 ， ｛ 中 胡南 株洲 ４２０） １ ０ ７
摘要； 国有 房地 产企业在产权构成 、 治理结构 、 激励机制、 想意识等方面存在的 问题制约着其改 革与发 思
分配 制度 、 强 企业 管理来增 强 活力 的紧迫性 。 加 目前 些 政 府 行政 部 门 ， 国有 房地 产 业 制度 创新 的重 对 要性 认 识 不够 ， 国企改 制 ， 担心 国 有 资产 流失 ． 致 导 房地产 市 场混 乱 即使 实 施还没 有 房地产企 业改制 的专 门性 政 策 出 台 ， 能参 照工 商 企 业 的相关 政 策 只 待遇 ， 极不 利于 国有房 地 产企业 的制度 刨新 。
３ ．看 重 眼 前 利 益 ， 业 缺 乏 发 展 后 劲 盘
Байду номын сангаас
行政 事业 单 位的分 配制度 与市 场经 济下 房地产企 业 运行 机 制 的突 出矛 盾 是 更 多地 强 调 了资 历 等因 素 ． 而与 其贡献 多少 、 绩效 大小 联系不 大 ， 利于调动职 不 工 的积极性 和创 造性 ， 碍 了企业 的发 展 阻
一
二 、 进 国 有 房 企 制 度创 新 促
１ ．从 知识 赍本 的 角度 ， 识 国有房地 产 企业 的 认
制 度 创 新 问题
人 才是 企 业成 长 的关 键 。 用人 制 度上 ， 在 国有房 地 产 企业 普 遍存 在 用 人 不能 自主 的现 象 ， 要 的人 想 进不来， 不想 要 的人 只得照 顾关 系进 来 ． 使机 构臃 致 肿 ， 浮于 事 。 利益 机制 中 ． 遍存 在太锅 饭 现象 ． 人 在 普
２ ２ ３月 ∞ 年
・
经 济管 理 ・
国 有 房 地 产 企 业 的 制 度 创 新 问 题
李 世 红
（ 房 集 团株 洲公 司 ， ｛ 中 胡南 株洲 ４２０） １ ０ ７
摘要； 国有 房地 产企业在产权构成 、 治理结构 、 激励机制、 想意识等方面存在的 问题制约着其改 革与发 思
我国房地产金融创新问题研究
金融机构 ，行业 内用于房地产开发的长期资金严重不足 ，开发商 以及房地产企业行为等作 出规范 。随着国家对房地产行业法规的
过于依赖商业银 行的贷款支持 。另一方面 ．在中国的房地产市场 不断深化 ．细化 很多以前 的方式方法可能行不通 ．或者发生了
上还存在严重 的信息不充分的问题 ，这样就 容易形成 金融风险 。 变化 ．从而造成风险 。
２ 政策风险 。正因为房地产业是国民经济 的先头产业 ．经济 ． 身与银行 的金融行 为。
参 考 文献 ：
发展过热 ．首先便表现为固定资产投 资 ．因此 ．房地产 业成 为国 开 发企业便被 吊销资格或倒 闭．破产 ．项 目被停 工或整顿 ，出现
房地产金融风险。
【】 １ 黄慕 东： 对房地产金 融市场 的分析 ． 中国房地 产金融 ， ０ ５ ２ ０
略 要认真进行开发项 目的可行性评 估 ．对市场需 求有准备的了
２ 将保 险资金引入住宅融资市场 ， ． 扩大房地产业的融资渠道 。 解 ；要积极了解认真领会有关房地产金融 的政策和规定 ． 从加强 保险资金比较稳定 ．数额 巨大 ，运用周期长 ．比较适合投 资于住 房地产 自身经营入手 ．认真研究相应对策 ，让房地产开发业务步
波： 房地产 与泡沫经济【】 ｃ． 房地产经济与管理 房地产企业对金融业务还没有形成规 范化 的决策规程 ． 特别是对 （ 文 集 ） 论
项 目的可行性论 证不够严密和全面 ， 对项 目的潜在风险认识和准
【１ ５杨凌云 ： 对防范和化解我 国金融风险的若干对 策分析［财经 Ｊ 】
投资 ．降低风险 ．丰 富了融资品种 ；另一方面也可 以吸收社会上 的意识 。企业要密切注意政府有关房产金融业政策的发展动态 ．
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! 房地产创新的特点
房地产创新是与房地产有关的创新。房地产业真正的创新 本体是房屋本身，因而房地产创新具有以下特点：
!/! 创新是观念的创新
创新的思维引导新的潮流。房地产的创新源于生活，源于社 会的需求，如果不去研究生活，不去研究社会发展的情况，不去了 解市场经济的发展，那么创新就没有根基。因此，房地产要用创 新的思维和理念去引导新的消费潮流，要善于研究市场，开发理 念，要适度超前。
规划合理、设计超前。
# 结语
在环境上，使居住区在满足城市规划的前提下，不仅有绿色，
房地产已进入 买 方 市 场，竞 争 在 不 断 加 剧，消 费 需 求 也 在 不
还讲究景观，建立和完善小区和住宅的环境质量指标体系，加强 断变化，适应这种变化是企业生存发展的基础。创新就是适应这
小区和住宅的环境规划、设计与建设的质量监控。
革步伐，充分发挥统计的职能和作用等方面，提出了探索性意见。
关键词：统计管理，主要问题，改革途径
中图分类号：+,-’(
文献标识码：.
随着经济体制转轨的不断深入，多种经济成分并存，利益主 体日益多元化，我国的统计事业经历了从计划经济向市场经济转 变的历程，在改革开放和现代化建设中得以长足发展，对我国经
国民经济核算的关键指标———国内生产总值（012）上尤为突出。
6AD68@A:675@=?=DC;@968?6<:8:6:56;@@=J8:;=@;@968?6<:8:6;@AB<:9C;<A;<7B<<6A/.B:5=9I=;@:<=B::58:;@@=J8:;=@I?8C<8@;HI=9:8@:9=?6
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! 现行统计管理制度存在的主要问题 !/! 现有统计指标不能满足国民经济核算需要。由于国民经济
核算资料来 源 不 全、不 真 实，很 大 一 部 分 数 据 依 靠 测 算、推 算 求 得，这就直接影响了指标的完整性和准确程度。这种现象反映在
" 改革现行统计管理制度的途径
"/! 建立以国民经济核算为龙头、以抽样调查为主体的统计制
!/" 统计指标体系相对僵化和滞后。我国现行统计指标体系的
基本框架是计划经济时建立起来的。随着我国经济体制转轨的
济建设和体制改革的顺利进行起到了举足轻重的作用。然而，现 不断深入，多种经济成分并存，原有的指标体系相对僵化和滞后，
行的统计管理体制也暴露出许多与客观经济环境极不协调的问 出现了大量未被及时淘汰的指标，甚至有些指标在宏观决策中很
题，如面对多元化的经济活动，统计指标的设置僵化或滞后，不能 少被采用甚至从未被采用过。相反，在市场经济中出现的信息产
适应形势发展的需要，信息交流不畅，统计调查不灵敏、不科学， 业、社会保障、生态环境、科技进步、可持续发展等新型学科没有
调查活动处于无序状态，数据发布混乱，统计人员素质有待提高， 统一、科学、规范的指标项目和指标解释，统计数据条块分割、数
度方法体系
!）建立与国际一般规则接轨的国民经济核算新体系。以联 合国推荐的 34. 为 蓝 本，对 我 国 国 民 经 济 核 算 体 系 进 一 步 修 订 和补充，特别是要完善 012核算体系，进一步规范基本核算分类 标准；加强财政统计、金融统计等部门统计与国民经济核算之间
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
品牌作为企业重要的无形资产，在市场竞争中的地位和影响 力日益突出。房地产企业要通过精美的设计创意创造优美的生 存环境和质量，塑造楼宇的个性和品位，展示房地产企业的魄力 和实力；通过过硬的工程质量树立企业的良好形象；通过优质的 物业管理为居住者提供一个人与自然、人与社区、人与文化相互 交融的有益环境，以此提高企业的知名度，树立良好的品牌形象。
!/" 创新必须满足市场
目前的房地 产 市 场 竞 争 非 常 残 酷，创 新 必 须 符 合 市 场 的 需 求。需求是创新的源泉，需求决定了房地产产品的创新，要立足 需求，做到有效创新，要有相应的市场和新的理念，如舒适度的需 求，要求把厨卫增大；健康的需求，要求重视居住环境的质量；汽 车的普及，要 求 考 虑 车 库；电 视 屏 幕 的 增 大，要 求 加 大 客 厅 的 间 距。满足市场现在需求是企业的生存之本；而着重于消费者的潜 在需求则有助于发现未来的市场需求。
知识创新可以 带 来 预 期 的 超 额 收 益，而 人 才 是 创 新 的 源 泉。 房地产行业是一个对人才要求较高的行业，企业核心竞争力培育 的最大问题是独特知识资源的积累，因此，对房地产专业人员应 该具有特定的要求。没有一支素质好、综合能力强的人才队伍， 房地产企业在市场上就没有生命力和竞争力，为此房地产企业要 建立、培养一支集营销策划、投融资管理、规划设计组织和工程管 理的优秀运作人才队伍，才能在市场竞争中立于不败之地。
"/! 房地产知识创新
012345/.6789:!##*年)月出版的面向知识经济的创新战 略一书中写道“：所谓知识创新是指为了企业的成功、民族经济的 发展和社会的进步，创造、演化、分配和应用新的思想，使其转变
成市场化的商品和服务。”知识创新是知识经济时代创新的重点， 它不同于过去的创新，过去的创新着重竞争性战略，竞争性战略 经常是为了争夺同一块蛋糕，导致赢输局面。知识创新强调创新 是来自未来的竞争要求，注重合作性战略，合作性战略通过共生 关系促进双赢，知识增长了，蛋糕也变得更大了。
用当今世界比较先进的技术手段；再次要有较强的技术创新能 幼儿园，到购物中心、运动中心等衣、食、住、行、娱乐一应俱全。
力，占领企业所在领域的技术制高点，拥有自己的知识产权，增强
在装修材料上，淘 汰 不 符 合 节 能、节 水、无 毒、无 污 染 等 要 求
竞争力。
以及质量低劣的部件和原材料，使人们在享受新居的同时更保证
有提高整个房地产业和房地产企业的创新能力，才能确保房地产业健康持续发展。
关键词：房地产，创新，发展
中图分类号：,-*!’
文献标识码：.
’!世纪是知识经济的时代，创新是知识经济的灵魂。在这种 新经济条件下，我国房地产业面临着巨大的发展机遇，同时也面 临着一系列新的挑战。
知识经济就是知识的创新、创新的经济。要确保房地产业健 康持续发展，真正承担起支柱产业的作用，就必须在新的条件下 提高整个房地产业和房地产企业的创新能力。
第+"卷 第)期 ’"") 年 ’ 月
山西建筑
;<.=>? .@A<?,BA,-@B
C9D/+"=9/) E12/ ’"")
文章编号：!""#$%&’(（’"")）")$""%*$"’
关于房地产创新问题的探讨
·%*·
张颖 沈杰
摘 要：介绍了知识经济时代房地产业的特点，从房地产知识及房地产技术两方面论述了房地产业创新的方式，提出只
!/# 创新最需要的是帮助顾客解决问题
房地产业是一 个 传 统 的 行 业，这 个 传 统 的 行 业 再 创 新，一 定 要从客户出发，房地产创新最重要的是要帮助顾客解决问题和困 难，包括顾客在付款方面、价格方面、户型方面、设施要求方面的 不同种类的要求。
" 房地产创新的方式
创新是一个长期的过程。创新的目的对开发商来说就是生 产的产品能够尽快地流入市场，对消费者来说能够提供物美价廉 的产品。目前，房地产创新主要体现在两个方面：知识创新和技 术创新。
知识经济时代“知识”不仅包括科学技术知识，还包括人文社 会科学知识、商业知识和工作中的经验知识等等。随着人们生活 水平的提高，住宅对人们来说不再只是遮风蔽雨的栖息场所，而 一跃成为安居乐业的幸福家园。人们对住宅的性能、质量的要求 及环境素质甚至周边的人文环境都有了更高的要求。知识创新 在房地产业已不仅仅局限在规划、设计、环境、绿化等方面，房地 产企业的发展 更 多 的 依 赖 于 其 所 拥 有 的 无 形 知 识 资 产，主 要 包 括：信息资源、政 策 资 源、品 牌 资 源、组 织 资 源。信 息 资 源 指 新 技 术、新材料的获得渠道、时尚文化概念等；政策资源包括政府宏观 指导和控制因素、新政策、新法规等；品牌资源是指企业及产品的 知名度、市场的忠诚度；组织资源是指企业的文化建设。
·%&·
第*"卷 第)期 ’"") 年 ’ 月
山西建筑
3K.4LM .NOKM+PO+,NP
文章编号：!""#$%&’(（’"")）")$""%&$"’
谈我国统计制度改革的途径
Q=?/*"4=/) R6G/ ’"")
王芳
摘 要：对我国现行统计管理制度存在的主要问题进行了分析，并就如何以改革统计制度方法为突破口，从加快统计改
房地产的技术创新首先要不断进行设计创新和技术提高，形 成自己鲜明的企业特征和房产风格；其次要使房产设计、开发采
收稿日期：’""+$!’$"% 作者简介：张 颖（!#*+$），女，东南大学土木工程学院建设与房地产系在读研究生，江苏 南京 ’!""#%
万沈方数杰（据!#(#$），男，!#&’年毕业于东南大学土木工程学院工民建专业，副教授，江苏省东南大学土木工程学院，江苏 南京 ’!""#%
房地产的技术创新具体表现在居住区规划和环境、建筑形式 了身体的健康。
房地产创新是与房地产有关的创新。房地产业真正的创新 本体是房屋本身，因而房地产创新具有以下特点：
!/! 创新是观念的创新
创新的思维引导新的潮流。房地产的创新源于生活，源于社 会的需求，如果不去研究生活，不去研究社会发展的情况，不去了 解市场经济的发展，那么创新就没有根基。因此，房地产要用创 新的思维和理念去引导新的消费潮流，要善于研究市场，开发理 念，要适度超前。
规划合理、设计超前。
# 结语
在环境上，使居住区在满足城市规划的前提下，不仅有绿色，
房地产已进入 买 方 市 场，竞 争 在 不 断 加 剧，消 费 需 求 也 在 不
还讲究景观，建立和完善小区和住宅的环境质量指标体系，加强 断变化，适应这种变化是企业生存发展的基础。创新就是适应这
小区和住宅的环境规划、设计与建设的质量监控。
革步伐，充分发挥统计的职能和作用等方面，提出了探索性意见。
关键词：统计管理，主要问题，改革途径
中图分类号：+,-’(
文献标识码：.
随着经济体制转轨的不断深入，多种经济成分并存，利益主 体日益多元化，我国的统计事业经历了从计划经济向市场经济转 变的历程，在改革开放和现代化建设中得以长足发展，对我国经
国民经济核算的关键指标———国内生产总值（012）上尤为突出。
6AD68@A:675@=?=DC;@968?6<:8:6:56;@@=J8:;=@;@968?6<:8:6;@AB<:9C;<A;<7B<<6A/.B:5=9I=;@:<=B::58:;@@=J8:;=@I?8C<8@;HI=9:8@:9=?6
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! 现行统计管理制度存在的主要问题 !/! 现有统计指标不能满足国民经济核算需要。由于国民经济
核算资料来 源 不 全、不 真 实，很 大 一 部 分 数 据 依 靠 测 算、推 算 求 得，这就直接影响了指标的完整性和准确程度。这种现象反映在
" 改革现行统计管理制度的途径
"/! 建立以国民经济核算为龙头、以抽样调查为主体的统计制
!/" 统计指标体系相对僵化和滞后。我国现行统计指标体系的
基本框架是计划经济时建立起来的。随着我国经济体制转轨的
济建设和体制改革的顺利进行起到了举足轻重的作用。然而，现 不断深入，多种经济成分并存，原有的指标体系相对僵化和滞后，
行的统计管理体制也暴露出许多与客观经济环境极不协调的问 出现了大量未被及时淘汰的指标，甚至有些指标在宏观决策中很
题，如面对多元化的经济活动，统计指标的设置僵化或滞后，不能 少被采用甚至从未被采用过。相反，在市场经济中出现的信息产
适应形势发展的需要，信息交流不畅，统计调查不灵敏、不科学， 业、社会保障、生态环境、科技进步、可持续发展等新型学科没有
调查活动处于无序状态，数据发布混乱，统计人员素质有待提高， 统一、科学、规范的指标项目和指标解释，统计数据条块分割、数
度方法体系
!）建立与国际一般规则接轨的国民经济核算新体系。以联 合国推荐的 34. 为 蓝 本，对 我 国 国 民 经 济 核 算 体 系 进 一 步 修 订 和补充，特别是要完善 012核算体系，进一步规范基本核算分类 标准；加强财政统计、金融统计等部门统计与国民经济核算之间
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
品牌作为企业重要的无形资产，在市场竞争中的地位和影响 力日益突出。房地产企业要通过精美的设计创意创造优美的生 存环境和质量，塑造楼宇的个性和品位，展示房地产企业的魄力 和实力；通过过硬的工程质量树立企业的良好形象；通过优质的 物业管理为居住者提供一个人与自然、人与社区、人与文化相互 交融的有益环境，以此提高企业的知名度，树立良好的品牌形象。
!/" 创新必须满足市场
目前的房地 产 市 场 竞 争 非 常 残 酷，创 新 必 须 符 合 市 场 的 需 求。需求是创新的源泉，需求决定了房地产产品的创新，要立足 需求，做到有效创新，要有相应的市场和新的理念，如舒适度的需 求，要求把厨卫增大；健康的需求，要求重视居住环境的质量；汽 车的普及，要 求 考 虑 车 库；电 视 屏 幕 的 增 大，要 求 加 大 客 厅 的 间 距。满足市场现在需求是企业的生存之本；而着重于消费者的潜 在需求则有助于发现未来的市场需求。
知识创新可以 带 来 预 期 的 超 额 收 益，而 人 才 是 创 新 的 源 泉。 房地产行业是一个对人才要求较高的行业，企业核心竞争力培育 的最大问题是独特知识资源的积累，因此，对房地产专业人员应 该具有特定的要求。没有一支素质好、综合能力强的人才队伍， 房地产企业在市场上就没有生命力和竞争力，为此房地产企业要 建立、培养一支集营销策划、投融资管理、规划设计组织和工程管 理的优秀运作人才队伍，才能在市场竞争中立于不败之地。
"/! 房地产知识创新
012345/.6789:!##*年)月出版的面向知识经济的创新战 略一书中写道“：所谓知识创新是指为了企业的成功、民族经济的 发展和社会的进步，创造、演化、分配和应用新的思想，使其转变
成市场化的商品和服务。”知识创新是知识经济时代创新的重点， 它不同于过去的创新，过去的创新着重竞争性战略，竞争性战略 经常是为了争夺同一块蛋糕，导致赢输局面。知识创新强调创新 是来自未来的竞争要求，注重合作性战略，合作性战略通过共生 关系促进双赢，知识增长了，蛋糕也变得更大了。
用当今世界比较先进的技术手段；再次要有较强的技术创新能 幼儿园，到购物中心、运动中心等衣、食、住、行、娱乐一应俱全。
力，占领企业所在领域的技术制高点，拥有自己的知识产权，增强
在装修材料上，淘 汰 不 符 合 节 能、节 水、无 毒、无 污 染 等 要 求
竞争力。
以及质量低劣的部件和原材料，使人们在享受新居的同时更保证
有提高整个房地产业和房地产企业的创新能力，才能确保房地产业健康持续发展。
关键词：房地产，创新，发展
中图分类号：,-*!’
文献标识码：.
’!世纪是知识经济的时代，创新是知识经济的灵魂。在这种 新经济条件下，我国房地产业面临着巨大的发展机遇，同时也面 临着一系列新的挑战。
知识经济就是知识的创新、创新的经济。要确保房地产业健 康持续发展，真正承担起支柱产业的作用，就必须在新的条件下 提高整个房地产业和房地产企业的创新能力。
第+"卷 第)期 ’"") 年 ’ 月
山西建筑
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文章编号：!""#$%&’(（’"")）")$""%*$"’
关于房地产创新问题的探讨
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张颖 沈杰
摘 要：介绍了知识经济时代房地产业的特点，从房地产知识及房地产技术两方面论述了房地产业创新的方式，提出只
!/# 创新最需要的是帮助顾客解决问题
房地产业是一 个 传 统 的 行 业，这 个 传 统 的 行 业 再 创 新，一 定 要从客户出发，房地产创新最重要的是要帮助顾客解决问题和困 难，包括顾客在付款方面、价格方面、户型方面、设施要求方面的 不同种类的要求。
" 房地产创新的方式
创新是一个长期的过程。创新的目的对开发商来说就是生 产的产品能够尽快地流入市场，对消费者来说能够提供物美价廉 的产品。目前，房地产创新主要体现在两个方面：知识创新和技 术创新。
知识经济时代“知识”不仅包括科学技术知识，还包括人文社 会科学知识、商业知识和工作中的经验知识等等。随着人们生活 水平的提高，住宅对人们来说不再只是遮风蔽雨的栖息场所，而 一跃成为安居乐业的幸福家园。人们对住宅的性能、质量的要求 及环境素质甚至周边的人文环境都有了更高的要求。知识创新 在房地产业已不仅仅局限在规划、设计、环境、绿化等方面，房地 产企业的发展 更 多 的 依 赖 于 其 所 拥 有 的 无 形 知 识 资 产，主 要 包 括：信息资源、政 策 资 源、品 牌 资 源、组 织 资 源。信 息 资 源 指 新 技 术、新材料的获得渠道、时尚文化概念等；政策资源包括政府宏观 指导和控制因素、新政策、新法规等；品牌资源是指企业及产品的 知名度、市场的忠诚度；组织资源是指企业的文化建设。
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第*"卷 第)期 ’"") 年 ’ 月
山西建筑
3K.4LM .NOKM+PO+,NP
文章编号：!""#$%&’(（’"")）")$""%&$"’
谈我国统计制度改革的途径
Q=?/*"4=/) R6G/ ’"")
王芳
摘 要：对我国现行统计管理制度存在的主要问题进行了分析，并就如何以改革统计制度方法为突破口，从加快统计改
房地产的技术创新首先要不断进行设计创新和技术提高，形 成自己鲜明的企业特征和房产风格；其次要使房产设计、开发采
收稿日期：’""+$!’$"% 作者简介：张 颖（!#*+$），女，东南大学土木工程学院建设与房地产系在读研究生，江苏 南京 ’!""#%
万沈方数杰（据!#(#$），男，!#&’年毕业于东南大学土木工程学院工民建专业，副教授，江苏省东南大学土木工程学院，江苏 南京 ’!""#%
房地产的技术创新具体表现在居住区规划和环境、建筑形式 了身体的健康。