关于房地产创新问题的讨论
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有提高整个房地产业和房地产企业的创新能力，才能确保房地产业健康持续发展。
关键词：房地产，创新，发展
中图分类号：,-*!’
文献标识码：.
’!世纪是知识经济的时代，创新是知识经济的灵魂。在这种 新经济条件下，我国房地产业面临着巨大的发展机遇，同时也面 临着一系列新的挑战。
知识经济就是知识的创新、创新的经济。要确保房地产业健 康持续发展，真正承担起支柱产业的作用，就必须在新的条件下 提高整个房地产业和房地产企业的创新能力。
知识经济时代“知识”不仅包括科学技术知识，还包括人文社 会科学知识、商业知识和工作中的经验知识等等。随着人们生活 水平的提高，住宅对人们来说不再只是遮风蔽雨的栖息场所，而 一跃成为安居乐业的幸福家园。人们对住宅的性能、质量的要求 及环境素质甚至周边的人文环境都有了更高的要求。知识创新 在房地产业已不仅仅局限在规划、设计、环境、绿化等方面，房地 产企业的发展 更 多 的 依 赖 于 其 所 拥 有 的 无 形 知 识 资 产，主 要 包 括：信息资源、政 策 资 源、品 牌 资 源、组 织 资 源。信 息 资 源 指 新 技 术、新材料的获得渠道、时尚文化概念等；政策资源包括政府宏观 指导和控制因素、新政策、新法规等；品牌资源是指企业及产品的 知名度、市场的忠诚度；组织资源是指企业的文化建设。
!/# 创新最需要的是帮助顾客解决问题
房地产业是一 个 传 统 的 行 业，这 个 传 统 的 行 业 再 创 新，一 定 要从客户出发，房地产创新最重要的是要帮助顾客解决问题和困 难，包括顾客在付款方面、价格方面、户型方面、设施要求方面的 不同种类的要求。
" 房地产创新的方式
创新是一个长期的过程。创新的目的对开发商来说就是生 产的产品能够尽快地流入市场，对消费者来说能够提供物美价廉 的产品。目前，房地产创新主要体现在两个方面：知识创新和技 术创新。
! 现行统计管理制度存在的主要问题 !/! 现有统计指标不能满足国民经济核算需要。由于国民经济
核算资料来 源 不 全、不 真 实，很 大 一 部 分 数 据 依 靠 测 算、推 算 求 得，这就直接影响了指标的完整性和准确程度。这种现象反映在
" 改革现行统计管理制度的途径
"/! 建立以国民经济核算为龙头、以抽样调查为主体的统计制
品牌作为企业重要的无形资产，在市场竞争中的地位和影响 力日益突出。房地产企业要通过精美的设计创意创造优美的生 存环境和质量，塑造楼宇的个性和品位，展示房地产企业的魄力 和实力；通过过硬的工程质量树立企业的良好形象；通过优质的 物业管理为居住者提供一个人与自然、人与社区、人与文化相互 交融的有益环境，以此提高企业的知名度，树立良好的品牌形象。
知识创新可以 带 来 预 期 的 超 额 收 益，而 人 才 是 创 新 的 源 泉。 房地产行业是一个对人才要求较高的行业，企业核心竞争力培育 的最大问题是独特知识资源的积累，因此，对房地产专业人员应 该具有特定的要Leabharlann Baidu。没有一支素质好、综合能力强的人才队伍， 房地产企业在市场上就没有生命力和竞争力，为此房地产企业要 建立、培养一支集营销策划、投融资管理、规划设计组织和工程管 理的优秀运作人才队伍，才能在市场竞争中立于不败之地。
规划合理、设计超前。
# 结语
在环境上，使居住区在满足城市规划的前提下，不仅有绿色，
房地产已进入 买 方 市 场，竞 争 在 不 断 加 剧，消 费 需 求 也 在 不
还讲究景观，建立和完善小区和住宅的环境质量指标体系，加强 断变化，适应这种变化是企业生存发展的基础。创新就是适应这
小区和住宅的环境规划、设计与建设的质量监控。
题，如面对多元化的经济活动，统计指标的设置僵化或滞后，不能 少被采用甚至从未被采用过。相反，在市场经济中出现的信息产
适应形势发展的需要，信息交流不畅，统计调查不灵敏、不科学， 业、社会保障、生态环境、科技进步、可持续发展等新型学科没有
调查活动处于无序状态，数据发布混乱，统计人员素质有待提高， 统一、科学、规范的指标项目和指标解释，统计数据条块分割、数
"/" 房地产技术创新
所谓技术创新，就是指新产品开发、新工艺应用、新技术推广 等。随着人们的生活水平和居住水平的提高，节能、生态环保、智 能化和可持续发展的要求已经成为我国房地产业技术创新的发 展方向。
提高住宅科技含量、提高建筑质量是人们对房地产商品的质 量、功能提出的新要求，这必然促进建筑、建材及相关一系列产业 或部分产品科技含量的提高，从而促使房地产行业的技术创新。
度方法体系
!）建立与国际一般规则接轨的国民经济核算新体系。以联 合国推荐的 34. 为 蓝 本，对 我 国 国 民 经 济 核 算 体 系 进 一 步 修 订 和补充，特别是要完善 012核算体系，进一步规范基本核算分类 标准；加强财政统计、金融统计等部门统计与国民经济核算之间
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!/" 统计指标体系相对僵化和滞后。我国现行统计指标体系的
基本框架是计划经济时建立起来的。随着我国经济体制转轨的
济建设和体制改革的顺利进行起到了举足轻重的作用。然而，现 不断深入，多种经济成分并存，原有的指标体系相对僵化和滞后，
行的统计管理体制也暴露出许多与客观经济环境极不协调的问 出现了大量未被及时淘汰的指标，甚至有些指标在宏观决策中很
种形势变化的关键。企业只有直面变化，拒绝僵化，持续性地创
在建筑形式和结构上，改变过去单纯的多层和高层的单调建 新，才能保持战斗力，才能使企业适应环境的变化，获得永久的生
筑形式，逐步推进小区和住宅的生态化、智能化、信息化。
存发展。
在功能和配套设施上，改变了过去的单一居住模式，从学校、
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"/! 房地产知识创新
012345/.6789:!##*年)月出版的面向知识经济的创新战 略一书中写道“：所谓知识创新是指为了企业的成功、民族经济的 发展和社会的进步，创造、演化、分配和应用新的思想，使其转变
成市场化的商品和服务。”知识创新是知识经济时代创新的重点， 它不同于过去的创新，过去的创新着重竞争性战略，竞争性战略 经常是为了争夺同一块蛋糕，导致赢输局面。知识创新强调创新 是来自未来的竞争要求，注重合作性战略，合作性战略通过共生 关系促进双赢，知识增长了，蛋糕也变得更大了。
! 房地产创新的特点
房地产创新是与房地产有关的创新。房地产业真正的创新 本体是房屋本身，因而房地产创新具有以下特点：
!/! 创新是观念的创新
创新的思维引导新的潮流。房地产的创新源于生活，源于社 会的需求，如果不去研究生活，不去研究社会发展的情况，不去了 解市场经济的发展，那么创新就没有根基。因此，房地产要用创 新的思维和理念去引导新的消费潮流，要善于研究市场，开发理 念，要适度超前。
!/" 创新必须满足市场
目前的房地 产 市 场 竞 争 非 常 残 酷，创 新 必 须 符 合 市 场 的 需 求。需求是创新的源泉，需求决定了房地产产品的创新，要立足 需求，做到有效创新，要有相应的市场和新的理念，如舒适度的需 求，要求把厨卫增大；健康的需求，要求重视居住环境的质量；汽 车的普及，要 求 考 虑 车 库；电 视 屏 幕 的 增 大，要 求 加 大 客 厅 的 间 距。满足市场现在需求是企业的生存之本；而着重于消费者的潜 在需求则有助于发现未来的市场需求。
/01234’"5 60728’) （!"#$%&’($)*+,&-(+$.，/’*0+*1’!""#%，2%+*’） 19+&(%:&：+56758987:69;<:;7<=>:56968?6<:8:6;@AB<:9C;@:568D6=>E@=F?6AD6$G8<6A67=@=HC896;@:9=AB76A8@A>9=H:F=8<I67:<：E@=F?$
房地产的技术创新具体表现在居住区规划和环境、建筑形式 了身体的健康。
和结构、功能和配套设施、装修材料等方面。
房地产企业应当吸取国内外一切先进的科学技术成果，走出
在住宅设计上，要体现科技进步，将“以人为核心”的思想贯 一条具有中国特色的住宅设计和住宅建设新路子，为市场竞争打
穿到住宅设计中。根据不同消费层次，设计多样化的住宅，做到 好基础。
统计分类标准未能与国际一般规则接轨等问题充分暴露，据此对 出多门；同时又缺乏对社会和经济发展的热点、难点设立统计追
我国的统计体制改革提出了新的要求，要求广大统计工作者应以 踪监测指标体系，无法及时、准确地反映社会经济活动的现状。
全面推进和提高统计数据质量为中心，以准确及时地提供统计数 据为宗旨，以加快统计制度方法改革为重点，建立起符合我国国 情、适应社会主义市场经济发展需要的现代统计新体系。
房地产的技术创新首先要不断进行设计创新和技术提高，形 成自己鲜明的企业特征和房产风格；其次要使房产设计、开发采
收稿日期：’""+$!’$"% 作者简介：张 颖（!#*+$），女，东南大学土木工程学院建设与房地产系在读研究生，江苏 南京 ’!""#%
万沈方数杰（据!#(#$），男，!#&’年毕业于东南大学土木工程学院工民建专业，副教授，江苏省东南大学土木工程学院，江苏 南京 ’!""#%
收稿日期：’""*$!’$!"
万方数据 作者简介：王 芳（!#%)$），女，!##"年毕业于山西阳泉教育学院数学专业，统计师，山西省阳泉市山东铝业公司阳泉矿，山西 阳泉 ")("""
用当今世界比较先进的技术手段；再次要有较强的技术创新能 幼儿园，到购物中心、运动中心等衣、食、住、行、娱乐一应俱全。
力，占领企业所在领域的技术制高点，拥有自己的知识产权，增强
在装修材料上，淘 汰 不 符 合 节 能、节 水、无 毒、无 污 染 等 要 求
竞争力。
以及质量低劣的部件和原材料，使人们在享受新居的同时更保证
第+"卷 第)期 ’"") 年 ’ 月
山西建筑
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C9D/+"=9/) E12/ ’"")
文章编号：!""#$%&’(（’"")）")$""%*$"’
关于房地产创新问题的探讨
·%*·
张颖 沈杰
摘 要：介绍了知识经济时代房地产业的特点，从房地产知识及房地产技术两方面论述了房地产业创新的方式，提出只
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第*"卷 第)期 ’"") 年 ’ 月
山西建筑
3K.4LM .NOKM+PO+,NP
文章编号：!""#$%&’(（’"")）")$""%&$"’
谈我国统计制度改革的途径
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王芳
摘 要：对我国现行统计管理制度存在的主要问题进行了分析，并就如何以改革统计制度方法为突破口，从加快统计改
革步伐，充分发挥统计的职能和作用等方面，提出了探索性意见。
关键词：统计管理，主要问题，改革途径
中图分类号：+,-’(
文献标识码：.
随着经济体制转轨的不断深入，多种经济成分并存，利益主 体日益多元化，我国的统计事业经历了从计划经济向市场经济转 变的历程，在改革开放和现代化建设中得以长足发展，对我国经
国民经济核算的关键指标———国内生产总值（012）上尤为突出。
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有提高整个房地产业和房地产企业的创新能力，才能确保房地产业健康持续发展。
关键词：房地产，创新，发展
中图分类号：,-*!’
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’!世纪是知识经济的时代，创新是知识经济的灵魂。在这种 新经济条件下，我国房地产业面临着巨大的发展机遇，同时也面 临着一系列新的挑战。
知识经济就是知识的创新、创新的经济。要确保房地产业健 康持续发展，真正承担起支柱产业的作用，就必须在新的条件下 提高整个房地产业和房地产企业的创新能力。
知识经济时代“知识”不仅包括科学技术知识，还包括人文社 会科学知识、商业知识和工作中的经验知识等等。随着人们生活 水平的提高，住宅对人们来说不再只是遮风蔽雨的栖息场所，而 一跃成为安居乐业的幸福家园。人们对住宅的性能、质量的要求 及环境素质甚至周边的人文环境都有了更高的要求。知识创新 在房地产业已不仅仅局限在规划、设计、环境、绿化等方面，房地 产企业的发展 更 多 的 依 赖 于 其 所 拥 有 的 无 形 知 识 资 产，主 要 包 括：信息资源、政 策 资 源、品 牌 资 源、组 织 资 源。信 息 资 源 指 新 技 术、新材料的获得渠道、时尚文化概念等；政策资源包括政府宏观 指导和控制因素、新政策、新法规等；品牌资源是指企业及产品的 知名度、市场的忠诚度；组织资源是指企业的文化建设。
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房地产业是一 个 传 统 的 行 业，这 个 传 统 的 行 业 再 创 新，一 定 要从客户出发，房地产创新最重要的是要帮助顾客解决问题和困 难，包括顾客在付款方面、价格方面、户型方面、设施要求方面的 不同种类的要求。
" 房地产创新的方式
创新是一个长期的过程。创新的目的对开发商来说就是生 产的产品能够尽快地流入市场，对消费者来说能够提供物美价廉 的产品。目前，房地产创新主要体现在两个方面：知识创新和技 术创新。
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核算资料来 源 不 全、不 真 实，很 大 一 部 分 数 据 依 靠 测 算、推 算 求 得，这就直接影响了指标的完整性和准确程度。这种现象反映在
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知识创新可以 带 来 预 期 的 超 额 收 益，而 人 才 是 创 新 的 源 泉。 房地产行业是一个对人才要求较高的行业，企业核心竞争力培育 的最大问题是独特知识资源的积累，因此，对房地产专业人员应 该具有特定的要Leabharlann Baidu。没有一支素质好、综合能力强的人才队伍， 房地产企业在市场上就没有生命力和竞争力，为此房地产企业要 建立、培养一支集营销策划、投融资管理、规划设计组织和工程管 理的优秀运作人才队伍，才能在市场竞争中立于不败之地。
规划合理、设计超前。
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在环境上，使居住区在满足城市规划的前提下，不仅有绿色，
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适应形势发展的需要，信息交流不畅，统计调查不灵敏、不科学， 业、社会保障、生态环境、科技进步、可持续发展等新型学科没有
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所谓技术创新，就是指新产品开发、新工艺应用、新技术推广 等。随着人们的生活水平和居住水平的提高，节能、生态环保、智 能化和可持续发展的要求已经成为我国房地产业技术创新的发 展方向。
提高住宅科技含量、提高建筑质量是人们对房地产商品的质 量、功能提出的新要求，这必然促进建筑、建材及相关一系列产业 或部分产品科技含量的提高，从而促使房地产行业的技术创新。
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基本框架是计划经济时建立起来的。随着我国经济体制转轨的
济建设和体制改革的顺利进行起到了举足轻重的作用。然而，现 不断深入，多种经济成分并存，原有的指标体系相对僵化和滞后，
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在建筑形式和结构上，改变过去单纯的多层和高层的单调建 新，才能保持战斗力，才能使企业适应环境的变化，获得永久的生
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在功能和配套设施上，改变了过去的单一居住模式，从学校、
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房地产创新是与房地产有关的创新。房地产业真正的创新 本体是房屋本身，因而房地产创新具有以下特点：
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创新的思维引导新的潮流。房地产的创新源于生活，源于社 会的需求，如果不去研究生活，不去研究社会发展的情况，不去了 解市场经济的发展，那么创新就没有根基。因此，房地产要用创 新的思维和理念去引导新的消费潮流，要善于研究市场，开发理 念，要适度超前。
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目前的房地 产 市 场 竞 争 非 常 残 酷，创 新 必 须 符 合 市 场 的 需 求。需求是创新的源泉，需求决定了房地产产品的创新，要立足 需求，做到有效创新，要有相应的市场和新的理念，如舒适度的需 求，要求把厨卫增大；健康的需求，要求重视居住环境的质量；汽 车的普及，要 求 考 虑 车 库；电 视 屏 幕 的 增 大，要 求 加 大 客 厅 的 间 距。满足市场现在需求是企业的生存之本；而着重于消费者的潜 在需求则有助于发现未来的市场需求。
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房地产企业应当吸取国内外一切先进的科学技术成果，走出
在住宅设计上，要体现科技进步，将“以人为核心”的思想贯 一条具有中国特色的住宅设计和住宅建设新路子，为市场竞争打
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统计分类标准未能与国际一般规则接轨等问题充分暴露，据此对 出多门；同时又缺乏对社会和经济发展的热点、难点设立统计追
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房地产的技术创新首先要不断进行设计创新和技术提高，形 成自己鲜明的企业特征和房产风格；其次要使房产设计、开发采
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摘 要：对我国现行统计管理制度存在的主要问题进行了分析，并就如何以改革统计制度方法为突破口，从加快统计改
革步伐，充分发挥统计的职能和作用等方面，提出了探索性意见。
关键词：统计管理，主要问题，改革途径
中图分类号：+,-’(
文献标识码：.
随着经济体制转轨的不断深入，多种经济成分并存，利益主 体日益多元化，我国的统计事业经历了从计划经济向市场经济转 变的历程，在改革开放和现代化建设中得以长足发展，对我国经
国民经济核算的关键指标———国内生产总值（012）上尤为突出。