商品房预售合同备案登记申请表
房产销售合同备案流程
一、合同签订1. 房地产开发企业与购房者签订《商品房买卖合同》。
2. 合同内容包括房屋基本信息、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
二、开发商备案1. 开发商在合同签订之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
2. 提交以下材料：- 网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；- 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；- 开发商的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；- 国有土地使用权证原件及复印件各一份；- 买受人身份证明复印件。
买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；- 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；- 预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
三、房管局审核1. 房产交易管理部门对开发商提交的材料进行审核。
2. 审核内容包括合同内容是否合法、真实，材料是否齐全等。
四、备案登记1. 审核通过后，房产交易管理部门在系统中进行备案登记。
2. 备案登记后，购房者可查询到房屋备案信息。
五、购房者备案1. 购房者可在网上或到房产交易管理部门进行合同备案。
2. 在网上备案，只需一台电脑，可随时随地进行查询。
3. 在房产交易管理部门备案，需避开周末，前往查询。
六、合同备案效力1. 合同备案后，房管局对房产交易进行实时监督，保障合同执行。
2. 合同备案后，相关出售信息登记在房管局，降低一房二卖等风险。
总结：房产销售合同备案流程包括合同签订、开发商备案、房管局审核、备案登记、购房者备案等环节。
通过备案，保障了房产交易的合法性和规范性，降低了交易风险。
商品房合同备案证明
商品房合同备案证明（以下为建议性内容，仅供参考）一、背景随着我国房地产市场的发展，商品房交易已成为购房者和开发商之间最为普遍的交易方式之一。
然而，在商品房交易中，合同备案是非常关键的一步，不仅可以保障双方的合法权益，还可以促进市场秩序的健康有序发展。
二、合同备案证明的概念和意义合同备案证明是指在房屋买卖、租赁和抵押等交易中，依法向房地产管理部门申报备案，经审核确认后颁发的证明文件。
合同备案证明是房地产管理部门对涉及土地、建筑、房地产交易的合同项下权利和义务方案的审核，并对这些交易的法律效力进行确认的证明文件。
因此，合同备案证明在房地产交易中有着重要的意义。
三、合同备案证明的基本要求（一）合同内容要求根据《合同法》和《城市房地产管理法》等法律法规，合同内容必须满足以下要求：1. 收益内容和双方权利义务的详细说明。
2. 房产的面积和位置等信息。
3. 合法的交易价格及支付方式。
4. 建筑物的质量、使用年限、配套设施等必要的房产质量和技术标准。
5. 双方在交易中的风险提示。
（二）交易程序要求1. 必须先签署房产合同。
2. 在房屋交易活动中，购房者必须提供真实实名信息，并对购房者身份信息的真实性负责。
3. 交易资金必须从购房人名下的银行账户或开发商指定的账户中交付给卖方。
（三）合同辅助材料要求在办理合同备案证明的时候，需要提供以下附加材料：1. 开发商合法持有土地使用权证明。
2. 建筑工程施工许可证明。
3. 商品房预售合同等。
4. 买受人和出卖人身份证明。
四、合同备案证明申请流程1. 准备材料：准备合同备案申请表、与合同相关的材料。
2. 提交申请：到有关房地产管理机构窗口办理合同备案手续，提交申请表和相关材料。
3. 审核：房地产管理机构会对申请进行初审，并对合同内容的法律合规性进行审核。
4. 备案：审核合格后，房地产管理机构会在预售或交易合同交付的10个工作日内予以备案，并颁发合同备案证明。
五、合同备案证明的意义和作用1. 对开发商具有监督和管理作用。
商品房网上合同备案登记证明书
商品房网上合同备案登记证明书商品房网上合同备案登记证明书一、商品房合同备案登记的法律依据根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》有关规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上房地产主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
可以确定备案机关的权利为：有权对所辖地区的商品房预售合同进行备案登记；有权要求并督促房地产开发企业将已签订的商品房预售合同送至备案机关进行备案。
根据《城市房地产管理法》和《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》有关规定，可以确定备案机关的义务为：对备案信息进行收集整理及统计、发布；协助法院或有关部门对备案信息进行查询；按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书对已备案的房屋办理协助执行事项。
二、合同备案业务的流程开发商或业主持商品房买卖合同及有关材料（附件一）备案窗口申请，工作人员查档录入合同信息，誉表登记发放备案证明合同归档。
三、解除合同备案业务的流程业主本人持商品房合同备案申请表及有关材料（附件二）来备案窗申请，工作人员审核资料收件，工作人员查档后录入信息，审批表登记，发放撤销合同。
四、合同备案的主要业务（一）商品房合同备案登记（二）解除商品房合同备案登记（三）经开发企业申请对已进行网上登记备案的合同，打印并发放备案证明（四）配合产籍科查询有关商品房合同备案信息（五）每月定期将合同整理归档（六）将《购买商品房屋产权证明书》进行出售登记（七）统计商品房备案信息（八）备案证明遗失补办五、手工备案时限：为十个工作日，目前合同备案及解除合同备案都是免费办理。
六、常见问题：1、常有法院判决过户的商品房前来申请备案到过户后的名下，一般都不受理此类的'要求。
因为如果未符合办理条件的，法院只能先办理该套房屋的查封事项，而不能将备案的名字凭判决书直接更改，应等该房屋符合办理产权证的条件后，再由法院下达协助执行书将该房过户，新的房主可执法院判决书及相关证件材料直接申办房产证，按法院判决的证件类型办理。
商品房《定购协议》及《预售合同》签约指引
商品房《定购协议》及《预售合同》签约指引1.0范围适用于金山公司各项目商品房销售定购、正式签约流程的管理，旨在规范销售工作、固化签约流程，加强档案资料管理，提高签约回款效率。
2.0 《定购协议》签约流程及注意事项2.2 流程说明1、客户根据其购买需求，提出认购的申请。
置业顾问根据公司规定的一房一价的标准与客户进行洽谈。
对购房意向明确的客户，置业顾问必须明确告知客户金山地区购房条件；对选择贷款支付购房款的客户，置业顾问必须明确告知办理商业贷款/公积金贷款贷款条件。
在确定签订定购协议前，置业顾问务必核实客户是否符合购房资格。
2、销控根据销售方案确定一房一价标准审核房源及房价，并核实客户购房条件。
3、案场销售经理以销售方案所确定的一房一价的标准审核房源、房价、折扣、定金金额、付款方式，确保房源有效，房价合理、匹配、准确。
4、置业顾问根据集团营销部要求，按照审批通过的房源、折扣、房价、定金金额、付款方式及客户基础信息准确、真实录入明源销售系统。
5、置业顾问完整填写《定购协议》后，交于客户阅读。
客户对《定购协议》如有疑义，置业顾问应予以解释说明，必要时，销控/销售经理协助解释；客户对《定购协议》无异议，置业顾问指导客户规范签约，并提供身份证复印件（签字）。
6、销控审核《定购协议》，核查客户信息是否填写完整、准确；房源信息、房价、折扣、付款方式、签约时间是否完整、准确填写；客户签约是否规范。
核实无误后，在《定购协议》上签字确认。
7、案场经理核实《定购协议》，核查客户信息是否填写完整、准确；房源信息、房价、折扣、付款方式、签约时间是否完整、准确填写；客户签约是否规范。
8、财务核实《定购协议》房价、折扣、付款方式、定金金额及签约审批手续完备性，核实无异议，收取客户定金款项，开具定金收据，登记定金收款台账。
9、财务收取定金开具收据后，置业顾问将敲章后的《定购协议》一联（共三联）及收据交付客户签收（签收单详见附件1，由销控保管），并告知客户签订《预售合同》时间及签约须知。
商品房合同备案制度
商品房合同备案制度商品房合同备案制度是指在商品房交易过程中，买卖双方需要将合同备案至相关部门的制度。
这一制度的目的是保障买卖双方的合法权益，规范商品房买卖行为，促进房地产市场的健康发展。
下面将就商品房合同备案制度的相关参考内容进行说明。
一、合同备案的对象合同备案的对象是在商品房交易中签订的买卖合同，包括购房合同、预售合同等。
这些合同需要明确双方的权利和义务，确定交易的基本条款和具体细则。
合同备案可以确保双方在交易过程中的权益得到合理保护，并为日后发生争议提供法律依据。
二、合同备案的申请程序1. 提供必要材料：买卖双方需要准备好合同相关的文件和证明材料，包括身份证明、房屋产权证等。
这些材料可以证明双方的合法身份和房屋的合法性质。
2. 缴纳备案费用：买卖双方需要缴纳一定的备案费用，用于支付相关部门进行合同备案的费用。
费用的数额可以根据房屋交易的金额和具体地区的要求来确定。
3. 提交备案申请：买卖双方需要将准备好的文件和材料提交至相关部门，填写备案申请表格，并签署相应的承诺书。
4. 审核备案申请：相关部门会对提交的备案申请进行审核，核对申请者提供的材料和信息的真实性和合法性。
如存在问题，会通知申请者进行补充或修改。
5. 备案结果通知：审核通过后，相关部门会发出备案结果通知书，通知买卖双方合同备案已经完成，并附上备案编号。
备案编号是对合同备案进行唯一标识的重要内容。
三、合同备案的作用1. 法律依据：合同备案可以作为法律依据，用于保护双方的权益。
当合同发生争议时，备案部门可以提供备案文件作为证据，有力维护买卖双方的合法权益。
2. 明确权利义务：合同备案要求合同必须明确双方的权利和义务，规定交易的基本条款和细则。
这有助于减少交易纠纷的发生，提高交易的安全性和稳定性。
3. 保护消费者权益：合同备案制度对消费者的权益起到重要保护作用。
备案部门会对合同中涉及的关键条款进行审查，确保消费者不受不公平、不合理的条款限制，确保其合法权益不受侵犯。
办理商品房产权登记备案程序[修改版]
![办理商品房产权登记备案程序[修改版]](https://img.taocdn.com/s3/m/2c5b25d9e2bd960591c677ae.png)
第一篇：办理商品房产权登记备案程序办理商品房产权登记备案程序各房地产开发公司：一、房地产买卖合同备案程序①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。
②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。
③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。
二、商品房按揭登记备案程序①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。
②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。
③档案管理人员、整档并保管。
三、商品房产权登记备案程序①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。
②经办人员联合房产测绘公司现场勘查、丈量。
③经办人员对房产测绘公司提供《房产测绘成果报告书》进行审核（一式二份），同时填写《房地产开发公司产权登记备案情况表》。
④房产测绘公司通知领取审核后的《房产测绘成果报告书》。
⑤楼盘管理人员对开发公司进行产权初始预登记收件，并打印收件单（客户联由开发公司收执）。
⑥楼盘管理人员在整个小区楼盘修改后对产权初始登记进行初审。
⑦审批、缮证、整档。
⑧楼盘管理人员向开发公司发放“产权初始登记通知单”。
南安市房地产管理处二00六年九月十四日抄送：陈组长、全体工作人员附件:房地产开发企业产权初始登记通知单(存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。
特此通知。
南安市房地产管理处年月日房地产开发企业产权初始登记通知单(客户存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。
房地产签约申请表
住址
申请人姓名
申请人身份证号 码
申请人联系电话
申请人联系地址
申请人工作单位
申请人职务
02
房产信息
房屋地址
• 地址：XX省XX市XX区XX路XX号 • 房屋类型：住宅/商铺/写字楼 • 建筑面积：XX平方米 • 房屋朝向：南北/东西/东南/西南/东北/西北 • 楼层：XX层/XX层以上 • 房屋结构：框架/砖混/钢混/其他 • 房屋装修：精装/简装/毛坯/其他 • 房屋用途：自住/投资/出租/其他 • 房屋产权：商品房/经济适用房/限价房/其他 • 房屋年限：XX年
房屋用途
商业：用于商业活动的房屋
办公：用于办公的房屋
工业：用于工业生产的房屋
住宅：用于居住的房屋
其他：如仓库、车库等特殊 用途的房屋
房屋价值
房屋面积：平方米
添加标题
房屋类型：住宅、公寓、别 墅、商铺等
添加标题
房屋楼层：低层、中层、高 层、顶层等
添加标题
房屋价格：元/平方米
添加标题
添加标题
房屋位置：城市、区域、街 道、小区
添加标题
房屋朝向：南北、东西、东 南、西南等
添加标题
房屋装修：精装、简装、毛 坯等
03
签约情况
签约日期
签约日期：填 写签约的具体
日期
签约地点：填 写签约的具体
地点
签约时间：填 写签约的具体
时间 签约人员：填 写签约的双方
人员信息
签约方式
现场签约：双方当面签 订合同，当场确认合同
内容
电子签约：通过电子 邮件、网络平台等方 式签订合同，双方在
信用保证：基于信用记录和信 用评级，无需提供其他保证方 式
武汉市商品房合同备案
武汉市商品房合同备案一、备案概述武汉市商品房合同备案是指购房者和开发商在签订《商品房买卖合同》后，向武汉市房地产市场监督管理部门申请备案的行为。
备案的目的是为了保障购房者的合法权益，确保房屋交易的真实性和合法性。
二、备案所需材料1.商品房买卖合同原件：一式三份，购房者、开发商和市场监督管理部门各执一份。
2.购房者身份证明：原件及复印件，如身份证、护照等。
3.开发商资质证明：开发商的营业执照、资质证书等原件及复印件。
4.预售许可证：开发商提供的项目预售许可证原件及复印件。
5.购房款支付凭证：如银行转账凭证、现金支付凭证等。
6.购房合同备案申请表：由购房者填写，内容包括购房者基本信息、房屋基本信息等。
三、备案流程1.购房者和开发商签订《商品房买卖合同》，并确保合同内容真实、合法。
2.购房者准备备案所需材料，并将材料交给开发商。
3.开发商在收到材料后，向武汉市房地产市场监督管理部门申请合同备案。
4.市场监督管理部门对备案材料进行审核，如材料齐全、符合要求，将在规定时间内办理备案手续。
5.备案完成后，购房者、开发商和市场监督管理部门各自领取备案合同一份。
四、注意事项1.购房者应在购房合同签订后30日内，向市场监督管理部门申请合同备案。
2.购房者应仔细阅读合同内容，确保合同条款真实、合法，避免后期出现纠纷。
3.备案过程中，购房者需提供真实、有效的材料，如发现虚假信息，将依法追究法律责任。
4.购房者和开发商在备案过程中，应遵守法律法规，如发现违法行为，将依法追究法律责任。
五、备案意义1.保障购房者合法权益：合同备案有助于确保购房者购买的房屋真实、合法，避免出现“一房多卖”等风险。
2.规范房地产市场：合同备案制度有助于加强对房地产市场的监管，规范开发商和购房者的行为。
3.方便购房者办理后续手续：如办理贷款、办理产权证等，均需提供合同备案证明。
4.为购房者提供法律依据：在发生房屋交易纠纷时，合同备案可作为法律依据，维护购房者权益。
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购房人（购房单位）
身份证号（法人证代码）
联
系
电
话
共有人
售房单位
申请注销预购商品房状况
房屋坐落
项目名称
建筑面积
预售证号
结构
钢筋混凝土
用途
预售合同备案登记号
付款方式
一次性付款（）分期付款（）
抵押按揭情况：1、已退（）2、未办理（）
注：在（）中打“√”
预付购房款（元）
备注
贵阳市房屋产权监理处印制
购售双方申请办理上述商品房预售合同备案登记注销手续，并保证上述商品房无抵押、查封等情况，预付购房款已结清，系双方真实意愿，共有人无异议。
申
请
退பைடு நூலகம்
房
原
因
购房人（单位）（签章）：
代理人（签章）：
年月日
售
房
单
位
意
见
同意
购房人（单位）（签章）：
代理人（签章）：
年月日
审
查
意
见
经办人：
年月日
审
批
意
见
审批人：
年月日