集团版辽宁丹东万达广场建设成本表
万达广场目标成本测算
室内步行街
管线（暗敷） 国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
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地砖、涂料 地砖、瓷砖 玻璃顶棚 PPR toto
PE84管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警
地砖、涂料 地砖、瓷砖
PPR toto
PE81管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
地砖、涂料 地砖、瓷砖
PPR toto
PE82管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
地砖、涂料 地砖、瓷砖
PPR toto
PE83管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
管线、液晶电视设备
管线、液晶电视设备
摄像头、控制装备（国产优 摄像头、控制装备（国产优
质） 第 1 页，共 2 页质）
管线、液晶电视设备
摄像头、控制装备（国产优 质）
管线、液晶电视设备
摄像头、控制装备（国产优 质）
部位
弱电系统
园林环境
内容
综合布线系统 程控交换机系统 楼宇自控系统 周界安防 巡更系统 出入口管理系统 闭路电视监控系统 背景音乐及紧急广播系统 绿化 建筑小品 道路及广场 楼体泛光 室外照明 零星设施
万达房地产项目开发成本测算实例
210.000 210.000 136.500
阳光、万象、鸿景
与户数有关（1043户）含黑白 可视对讲
2773.470
0.000 0.000
735.000 210.000 210.000 52.500
0.000 78.750 147.000 10.500 10.500
含加压泵站
公司代收，提供配套设施费 （2800元/户）
平米以上*收入的4.5%。
销售收入*0.5‰
4299.750
42759.864
0.48
5.040
一个点800元
⑾ 规划咨询费
1.00
10.500
⑿ 规划报审服务费
1.00
10.500
⒀
质监费
⒁
抗震评估费
⒂
城建配套费
⒃ 防雷设计审核费
⒄
排污费
⒅ 招投标代理费 ⒆ 消防设施费 ⒇ 消防方案报审
招标交易费 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图
两金 文物勘探
考古费
农民工资保证金
总建筑面积的3.5%
⑽ 交通标识施工
0.80
⑾
红线内道路
13.40
⑿
围墙
⒀ 市政土建工程
⒁
煤气调压站、水泵 房
小计
2 智能化系统工程
⑴
对讲系统
6.00 2.00 4.00 164.70
20.00
⑵
周界
⑶
监控
⑷
电子巡更
0.46 1.43 2.29
⑸
停车管理
4.00
⑹
背景音乐
⑺
其它
小计
3 室外景观工程
⑶ 灾害造成工程损失
一方集团-丹东翡翠湾地块定位报告概要
成为集商贸、物流、 重点地区，外来
文化娱乐等服务业 发展商包括福建
为主的现代服务业 永同昌、圣淘沙，
集聚区和高品位的 投资改善型客户
生活居住区。
为主。
丹东市场当前出现的板块分化、供求结构严重不平衡问题，为处在新老城区之间的翡翠湾板块，创造出一个 迅速崛起的机会。翡翠湾板块凭借和新老城区相接的优势和江景资源，投资开发将升华到平衡全市甚至整个 鸭绿江的居住结构的战略高度。
市场维度分析代表项目分析距本案万达广场距本案5公里销售情况较好综合大盘拥有绝佳口碑保利锦江林语综合大盘拥有绝佳口碑沿江板块典型豪宅已售95滨江3号沿江板块典型豪宅已售95距本案最近只剩俪江国际距本案最近只剩1套260平11223344通过分析丹东市重点项目癿销售情况从而推断城市房地产发展癿机遇市场维度分析代表项目分析前期定位项目名称建筑类型总建面积开盘时间主力户型均价元去化速度销售情况俪江国际高层13万2008年5月1302805400元2000月仅剩一套260平大户型万达广场高层115万2012年6月901706980元21968月开盘至今已售23小高层高层46万三期11万2012年4月2444701105000元2444月三期去化40别墅产品去化70滨江3号高层35万2011年7月99243平江景10000元园景7500元12963月95代表项目销售均价整体在5000元以上主力面积段在70280平之间其中最具代表癿项目是万达广场保利锦江林语滨江3号
客户维度分析-客户维度的市场供求分析
在售情况：丹东在售产品以高层为主，主力 户型两室和三室，主力面积区间80-100平和 120-144平，受本地人口有限，外来落户人 少因素影响，刚需表现力不强，购房以改善 型客户为主。
客户需求：首改、再改和婚房客户居多，对 开发商品牌有一定认知，需求产品类型以步 梯房为主，重视园区景观、物业管理，大部 分客户认可丹东未来发展方向为新城。
结构指标(集团成本部)
万达结构设计限额指标解读
——股份公司成本部程志刚
二、关注要点
1、项目公司在进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据限额指标表和项目情况上报限额指标。
审批流程为：项目公司设计部——规划副总——成本副总——项目总经理——规划院结构负责人——结构所所长——分管副院长——集团成本控制部项目负责人——项目组分管副总经理——目标组分管副总经理。
2、指标的使用：施工图设计招标时，如投标单位不能接受本限额指标，原则上不能入围参与投标。
签订设计合同时如果设计单位承诺的限额指标低于本限额指标，则应该以设计单位承诺的限额指标作为设计的控制标准。
3、限额指标表中未列的业态类型，项目公司在招标及签订合同的申报审批中，应就当地类似项目以及集团类似业态项目的指标调研好，进行上报审批。
4、本指标不包含基础垫层、桩基、地基处理和二次结构。
在项目复核汇总结构指标时要注意统计口径。
12 全项目动态成本表
签约金额设计变更现场签证奖励变更5001开发成本2732383.762505001.01土地获得价款162488.765001.01.01政府地价及市政配套费162488.765001.01.02合作款项5001.01.03红线外市政设施费5001.01.04拆迁补偿费5001.02开发前期准备费5375452505001.02.01勘察设计费5375452505001.02.01.01勘察丈量费4000002005001.02.01.02规划设计费137545505001.02.01.03建筑研究用房5001.02.02报批报建费5001.02.02.01政府报批报建费5001.02.02.02增容费5001.02.03三通一平费5001.02.03.01临时道路5001.02.03.02临时用电5001.02.03.03临时用水5001.02.03.04场地平整费5001.02.04临时设施费5001.02.04.01临时围墙5001.02.04.02临时办公室5001.02.04.03临时场地占用费5001.02.04.04临时围板5001.03主体建筑工程费20023505001.03.01基础工程20023505001.03.01.01土方5002005001.03.01.02护壁（坡）150********.03.01.03基础4505001.03.01.04降水7005001.03.02结构及粗装修工程5001.03.02.01混凝土框架05001.03.02.02砌体05001.03.02.03找平及抹灰05001.03.02.04防水5001.03.02.05其他5001.03.03门窗工程5001.03.03.01单元门5001.03.03.02入户门5001.03.03.03防火门5001.03.03.04户内门5001.03.03.05窗、阳台门5001.03.04公共部位精装修5001.03.04.01大堂精装修5001.03.04.02楼梯间精装修科目代码科目名称未结算合同5001.03.04.03屋面精装修5001.03.04.04外立面精装修5001.03.04.05电梯厅精装修5001.03.04.06单元入口精装修5001.03.04.07建筑外保温5001.03.04.08栏杆5001.03.04.09其它5001.03.05室内装修5001.03.05.01厨房精装修5001.03.05.02卫生间精装修5001.03.05.03厅房精装修5001.03.05.04阳台、露台、地面精装修5001.04主体安装工程费30000 5001.04.01室内水暖气电管线设备30000 5001.04.01.01室内供排水系统费10000 5001.04.01.02室内采暖系统费20000 5001.04.01.03室内燃气系统费5001.04.01.04室内电气系统费5001.04.02室内设备及其安装费5001.04.02.01通风空调系统及安装费5001.04.02.02电梯及其安装费5001.04.02.03消防系统及其安装费5001.04.03弱电系统费5001.04.03.01居家防盗系统费用5001.04.03.02宽带网络费用5001.04.03.03有线电视费用5001.04.03.04三表远传费用5001.04.03.05对讲系统费用5001.04.03.06电话系统费用5001.05社区管网工程费5001.05.01室外给排水系统费5001.05.01.01室外给水系统5001.05.01.02雨污水系统5001.05.01.03中水（含室内）系统5001.05.02室外采暖系统费5001.05.02.01管道系统5001.05.02.02热交换站5001.05.02.03锅炉房5001.05.03室外燃气系统5001.05.03.01管道系统5001.05.03.02调压站5001.05.04室外电气及高低压设备费5001.05.04.01高低压配电设备及安装5001.05.04.02室外强电管道及电缆敷设5001.05.04.03室外弱电管道埋设5001.05.05发电机及其安装费5001.05.06室外智能化系统费5001.05.06.01停车管理系统5001.05.06.02小区闭路监控系统5001.05.06.03周界红外防越5001.05.06.04小区门禁系统5001.05.06.05电子巡更系统5001.05.06.06电子公告屏5001.05.06.07室外背景音乐5001.06园林环境工程费5001.06.01绿化建设费5001.06.02建筑小品5001.06.03道路及广场建设费5001.06.04围墙建造费5001.06.05室外照明5001.06.06室外零星设施5001.07配套设施费5001.07.01游泳池5001.07.02会所5001.07.03幼儿园建设及引入5001.07.04学校建设及引入5001.07.05球场5001.07.06市政设施用房5001.07.07物业管理用房5001.07.08架空层5001.07.09人防地下室5001.07.10专用临时停车位5001.07.11公交站场建设及引入5001.07.12红线内外共享景观5001.07.13车库公共面积5001.07.14其他5001.08开发间接费5001.08.01工程管理费5001.08.01.01工程监理费5001.08.01.02造价咨询费5001.08.01.03行政管理费5001.08.01.04施工合同外奖金5001.08.01.05工程质量监督费5001.08.01.06安全监督费5001.08.01.07工程保险费5001.08.01.08市场咨询费5001.08.02营销设施建造费5001.08.02.01卖场费用5001.08.02.02样板间费用5001.08.02.03销售环境改造费5001.08.02.04维护费用5001.08.03资本化利息5001.08.04物业管理完善费5001.08.09其他（风险费）2732383.7625000其他调整合同小计部分结算签约金额设计变更现场签证2732633.7624000162488.7624000162488.7620000400053779553779540020013759520023502002350500200150100045070030000 30000 10000 2000002732633.760.002400000奖励变更其他调整结算调整合同小计-4000200002002752833.76-400020000200182688.76-400016000178488.76040004000200200537795537795400200137595200235020023505002001501000450700非合同性成本目前已发生已结算合同30000 30000 10000 2000000-4000200002002752833.7643408832908820,200.0027322466452734999479263499947920020020,200.002340369.442523058.22523058.216,000.00538534.19717022.95717022.954,000.00499174503174503174200200200.001069044.751069244.751069244.75233616.5233616.5233616.54250003200007601953.688139748.688139748.684250003200003911364.144449159.144449159.14400000300000226609.98626809.98626809.9825000200002601133.012738728.012738728.011083621.151083621.151083621.152018096201809620180961845580.81845580.81845580.8172515.2172515.2172515.2243640.14243640.14243640.1427297.7627297.7627297.7620398.3220398.3220398.324679.624679.624679.62191264.44191264.44191264.441428853.41428853.41428853.438996838996838996813498.913498.913498.916173.316173.316173.31009213.21009213.21009213.2888888882122527923212453027320245302738888888877471909.5679474259.5679474259.56888888883544825.134045025.134045025.1300-835991.76665008.24665008.2474188288.4774188738.4774188738.47574787.72575487.72575487.7210165739511016573951916573950.7662878998.3662878998.3662878998.3137845667.9137845667.937845667.8640517762405177624051776265931728.5265931728.5265931728.52109399794.1109399794.1109399794.175658003.2575658003.2575658003.2510632000106320001063200013066100130661001306610077928187792818779281898268009826800982680034340285.2534340285.2534340285.25791694059.4791694059.4791694059.4867383028673830286738302128390031283900312839003已实现产值目前待发生动态成本目标成本已实现成本已付款101575071015750710157507 37125062.837125062.837125062.8 13577211.1213577211.1213577211.12 2776980.242776980.242776980.24 8829123.848829123.848829123.84 153711481537114815371148 604279721.4604279721.4604279721.4 16113000016113000016113000016113000016113000016113000035712436.4735742436.4735742436.47 15449556.7515479556.7515479556.75 667689566868956686895-200008792661.758792661.758792661.75 13316171.021*******.021*******.02 161130161130161130 104400001044000010440000 2715041.022715041.022715041.02 6946708.76946708.76946708.7 819600819600819600 120847.5120847.5120847.5 1908261.21908261.21908261.2 341500341500341500 361990036199003619900136600136600136600 11044451.911044451.911044451.9 2650164.362650164.362650164.36 287603.88287603.88287603.88 1040407.21040407.21040407.2 1322153.281322153.281322153.28 275455.98275455.98275455.98 116447.76116447.76116447.76 58683.2458683.2458683.24 100324.98100324.98100324.98 193217.54193217.54193217.54 132836.66132836.66132836.66 60380.8860380.8860380.88 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万达广场购物中心建造标准08版12月
项目分区 主力店名称 系统划分 运动 100 时尚楼 国美电 大型餐 器 饮 浴足 桑拿 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家 大歌星 影城夹 万达国际影城 德健身 售业态 电玩 KTV 层 酒楼 酒楼 走廊、 中庭 步行街 店铺 地下车 物管用 库 房 百货楼 万千百货 超市部分 超市 功能用房 设备用 员工食 非机动 垃圾房 房 堂 车库
防盗报 警
报警主机 UPS供电 玻璃破碎 门磁开关 报警管理界面
门禁
系统设置 识别方式 主干外线 语音配线架 数据配线架
联网设置，上 上人屋面考虑结合 联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网 联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网 人屋面考虑结 上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品 电视监控设置联网 合电视监控设 门禁，产品选择为国内一线品牌 门禁，产品选择为国内一线品牌 选择为国内一线品牌 门禁，产品选择为 置联网门禁， 国内一线品牌 产品选择为国 卡片识别 卡片识别 卡片识别 卡片识别 卡片识别 引至区域内弱 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井 引至区域内弱电井 电井或机房 快接式 110配线架 110配线架 配线架 快接式 快接式配线架 快接式配线架 配线架 超五类8芯非屏蔽双 绞线，A版：进口名 牌康普 超五类8芯非屏蔽双绞线，A版：进口名牌康普 （commscope)、AMP （commscope)、AMP、KRONE、PANDUIT；B版： 、KRONE、 国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL PANDUIT；B版：国 产名牌：一舟、天 诚、普天、际联、 TCL 吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽 每个柱网设一个点 国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B版：国产光纤 见图纸 吊顶内线槽敷设， 根据线量可以考虑 单独线槽 卖场内每个柱网设 一个点 国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B 版：国产光纤
介绍辽宁省丹东新城区
万达保利丹东圈地盖楼豪赌朝鲜经济开放2012年06月10日 23:23来源：投资者报作者：李新字号:T|T364人参与17条评论打印转发6月2日上午，位于丹东市锦山大街与花园路交汇处的原丹东造纸厂厂区周边喧嚣不已，大约3000人参加了一个商业广场售楼处的启动活动，有大约半个城市的交警出动来维护交通。
中央电视台主持人梁永斌和台湾演员吴佩慈为了这个活动“站台”，丹东市政府两位高层领导——市委书记戴玉林和市长石光也成为“站台”嘉宾。
这个能够造出如此大的阵势来仅仅做一个启动仪式的企业，就是近来四处拿地的王健林旗下的万达广场。
目前，万达广场正在成为中国商业地产领域内的明星和各地政府争相邀请的座上宾。
截至2011年底，万达集团已经在61个城市中投资建设87座万达广场，其中已开业49个，2012年公司计划开业17个万达广场和大连万达中心。
万达的进驻这场启动仪式，让出租车司机老李有些郁闷，本来已经把与丹东万达广场相邻的城市交通要塞之一，鹏欣水游城所在地的六道沟转盘给堵上了，现在又把整个城市东西走向的主干道堵了一个水泄不通。
《投资者报》记者乘坐老李的出租车时，他特地问了一句：“过花园桥吗？”这显然是拥堵的地方，也是他最不想经过的区域。
“万达真是有实力！能做这么大的广场，据说，市里还邀请他们继续在当地做其他的项目。
”一位参加了此次活动的丹东市发改委人士6月3日对《投资者报》表示，这次万达广场售楼处开放是这座中国最大的边境城市到目前为止同类活动中最为轰动的一次。
连日来，这座城市因为万达广场售楼处的启动，楼市消息满天飞。
惜售是流传最多的消息，自从万达广场售楼处开放以来，熟人相见甚至会问：“你去看过万达广场的房子吗？价格到底怎么样？能不能找到内部人给打个折？”而据《投资者报》记者观察，真正受益的则是万达广场附近的本地房地产商开发的项目，价格已经由去年的8月份的接近6000元/平方米涨到8000元/平方米了。
去过其他城市万达广场的消费者，对这样的项目自然不会陌生，丹东万达广场的设计和理念与万达在国内几十个城市建成或建设中的万达广场没有太大的区别，只是一个模式的简单复制。
孙晓琳、丹东万达广场有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书
孙晓琳、丹东万达广场有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省丹东市中级人民法院【审理法院】辽宁省丹东市中级人民法院【审结日期】2020.12.08【案件字号】(2020)辽06民终2144号【审理程序】二审【审理法官】姜淑晶孔亮亮张峻峰【审理法官】姜淑晶孔亮亮张峻峰【文书类型】裁定书【当事人】孙晓琳;丹东万达广场有限公司【当事人】孙晓琳丹东万达广场有限公司【当事人-个人】孙晓琳【当事人-公司】丹东万达广场有限公司【代理律师/律所】袁克磊辽宁万鹏律师事务所;管苏祥辽宁万鹏律师事务所;任达辽宁乾朗律师事务所;倪永刚辽宁乾朗律师事务所【代理律师/律所】袁克磊辽宁万鹏律师事务所管苏祥辽宁万鹏律师事务所任达辽宁乾朗律师事务所倪永刚辽宁乾朗律师事务所【代理律师】袁克磊管苏祥任达倪永刚【代理律所】辽宁万鹏律师事务所辽宁乾朗律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】孙晓琳【被告】丹东万达广场有限公司【本院观点】被上诉人已就上诉人持有的伪造的公证委托手续办理房屋所有权变更登记事宜向公安机关提起刑事控告，公安机关已决定对被上诉人被诈骗案立案侦查，现该案仍在侦办过程中，尚未处理结束。
【权责关键词】无效恶意串通无权处分撤销代理善意取得不当得利合同合同约定第三人证明诉讼请求驳回起诉执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，被上诉人已就上诉人持有的伪造的公证委托手续办理房屋所有权变更登记事宜向公安机关提起刑事控告，公安机关已决定对被上诉人被诈骗案立案侦查，现该案仍在侦办过程中，尚未处理结束。
依据最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件，有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉。
依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十条规定，裁定如下：【裁判结果】一、撤销丹东市振兴区人民法院(2020)辽0603民初2205号民事判决；二、驳回被上诉人丹东万达广场有限公司的起诉。
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数量 262,000 1,136,000 175,000 908,500 44,500 8,000 918,000 94,000 609,000 10,000 90,000 61,000 38,000 7,500 6,000 2,500 218,000 81,000 6,500
物业类型
备注 393亩
m2 m
2
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2
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2
m2 m2 m2来自持有 销售 销售 销售 销售 持有 销售 含物管用房1000m2 含配套用房6000m2
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m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
2
129,000 500 1,000 4215 1200
m2 个
主要商业营业面积分布明细 商业业态 一、商业地上部分 1、百货 3、娱乐楼 4、室内步行街 二、商业地下部分 2、超市及国美电器 3、商业地下停车库及设备房 三、总计 楼层分布 面积（m2） 94000 28000 16000 50000 81000 18000 63000 175000 含次主力店3000m2 含自持酒楼3000m2 商管用房1000m2 备注
丹东万达广场规划经济技术指标
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积 1、商业总建筑面积 2、非商业总建筑面积 3、酒店总建筑面积 4、商务酒店总建筑面积 三、地上总建筑面积 1、购物中心 2、住宅 3、购物中心外街 4、城市商业街 6、甲级写字楼 7、五星级酒店 8、商务酒店 9、洗浴中心 10、配套设施 四、地下建筑面积 1、商业地下 2、酒店地下 4、甲级写字楼地下 5、住宅地下 6、商务酒店地下 7、洗浴中心地下 五、停车位 1、购物中心 2、写字楼 4、住宅 六、容积率 七、覆盖率 八、绿地率 九、总户数 户 3015 3.50 40% 20% 5025 单位 m