前期物业管理招标公告【模板】
前期物业管理招标书的范本
前期物业管理招标书的范本××小区由房地产开发有限公司开发建设。
为推进物业服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、××小区物业基本情况概述本项目建造的物业类型为：地块四至范围：东至，西至,南至，北至，。
本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米;地上总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米本项目共计建筑物幢，其中由开发，地下负一层为停车场，建筑结构为框剪.本项目的综合容积率绿化率 % 绿化面积平方米.本项目规划建设机动停车位个，按照规划设计建造了非机动车停车位个。
本项目已于年月开工建设，整个建设项目计划于年月全部建成并交付使用.二、主要设施设备的配置明细 :三、物业管理用房的配置情况:物业用房建筑面积为平方米.四、物业服务的内容与要求一）物业服务的内容1 物业服务区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；2 物业服务区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；3 物业服务区域内公共秩序和环境卫生的维护；4 物业服务区域内的绿化养护和管理；5 物业服务区域内车辆（机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;6 供水供电、供气、电信等专业单位在物业服务区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理；7 物业服务区域的日常安全巡查服务；8 物业服务区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管;9 物业服务区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理;10 售楼部的清洁、保安、绿化养护和管理及设备维修养护二）物业服务的要求1 按专业化的要求配置管理、服务人员，2 物业服务与收费质价相符；五、投标人的条件1 依法注册登记、具有独立法人资格,并具有物业管理二级或二级以上资质的物业管理企业;2 具有经营管理相似物业业绩六、投标文件的编制要求1 管理服务理念和目标要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施.2 项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
前期物业服务招标文件范本
前期物业服务招标文件范本一、招标项目概述1、项目名称：具体项目名称2、项目地点：详细地址3、项目概况：占地面积：具体面积建筑面积：包括住宅、商业等各类建筑的面积总户数：具体户数物业类型：如住宅、商业综合体等二、招标范围及服务内容1、招标范围包括但不限于小区的公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等物业服务。
2、服务内容（1）综合管理服务设立物业服务中心，配备专职管理人员。
建立完善的物业管理档案。
制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
（2）公共区域清洁卫生服务对公共区域进行日常清扫、保洁。
定期对垃圾进行收集、清运。
保持公共区域卫生设施的清洁。
（3）公共区域绿化养护服务制定绿化养护计划，定期进行修剪、施肥、病虫害防治等工作。
保持绿化景观的美观、整洁。
（4）公共秩序维护服务设立门岗，对进出人员和车辆进行管理。
进行定时巡逻，维护小区的治安秩序。
处理突发事件，保障小区的安全。
（5）共用部位及共用设施设备维护服务对房屋共用部位进行日常维护和管理。
维护小区内的给排水、供电、消防等设施设备，确保正常运行。
制定设施设备的维修保养计划，并组织实施。
三、投标人资格要求1、具备独立法人资格，具有有效的营业执照。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6、具有类似项目的物业服务经验。
四、投标文件的编制1、投标函2、法定代表人身份证明书3、法定代表人授权委托书4、企业营业执照副本复印件5、企业资质证书副本复印件（如有）6、物业服务方案管理服务理念和目标。
管理机构设置和人员配备。
服务内容和标准。
管理制度和工作流程。
应急预案。
7、服务费用报价明确各项服务的收费标准和总价。
8、类似项目业绩证明材料9、其他相关证明材料五、投标文件的递交1、投标文件递交的截止时间：具体时间2、投标文件递交的地点：详细地址3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
物业前期招标文件范本
招标公告一、招标单位（招标单位名称）二、招标项目（项目名称）三、项目概况（一）项目基本情况1. 项目名称：（项目名称）2. 项目地点：（项目地址）3. 项目性质：（项目性质，如住宅、商业、办公等）4. 项目规模：（项目总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积等）5. 项目总投资：（项目总投资额）6. 项目建设周期：（项目建设周期）7. 项目验收标准：（项目验收标准）（二）招标范围1. 项目物业管理的全部内容，包括但不限于：（1）物业设施的维护与管理；（2）公共区域的清洁与绿化；（3）物业维修与保养；（4）业主投诉处理；（5）社区文化活动组织；（6）物业服务质量监控；（7）其他相关服务。
2. 招标人要求投标人具备以下资质：（1）具有独立法人资格；（2）具有有效的营业执照；（3）具有物业服务企业资质证书；（4）具有相应的物业管理经验；（5）具备良好的信誉和业绩。
四、招标方式本项目采用公开招标方式。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至（招标文件获取截止时间）止。
2. 招标文件获取地点：（招标文件获取地点）3. 招标文件获取方式：现场购买或邮寄。
4. 招标文件售价：（招标文件售价）六、投标须知1. 投标人应具备以下条件：（1）具备独立法人资格；（2）具备有效的营业执照；（3）具备物业服务企业资质证书；（4）具备相应的物业管理经验；（5）具备良好的信誉和业绩。
2. 投标人应按照招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内提交。
3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）项目管理团队介绍；（6）物业管理方案；（7）物业管理服务承诺；（8）财务状况报告；（9）相关业绩证明材料；（10）其他相关材料。
4. 投标人应保证投标文件的真实性、完整性和合法性，否则将承担相应的法律责任。
七、投标保证金1. 投标保证金金额：（投标保证金金额）2. 投标保证金提交方式：银行转账或现金支付。
物业招标文件的正规范本
招标编号：[招标编号]招标名称：[项目名称]物业管理招标一、招标公告1.1 招标单位：[招标单位名称]1.2 招标地址：[招标单位地址]1.3 招标时间：[招标时间]1.4 招标内容：[项目名称]物业管理服务二、项目概况2.1 项目名称：[项目名称]2.2 项目地址：[项目地址]2.3 项目类型：[项目类型，如住宅小区、商业综合体等]2.4 项目规模：[项目规模，如建筑面积、占地面积等]2.5 项目性质：[项目性质，如新建、改造、租赁等]2.6 项目概况描述：[项目详细描述，包括项目背景、建设内容、功能定位等]三、招标范围3.1 招标范围：[项目名称]物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、保洁、安保等工作；（2）物业管理区域内公共设施设备的运行、维护、保养；（3）物业管理区域内车辆停放、秩序维护；（4）物业管理区域内消防、安防、设施设备等的检查、维护和整改；（5）物业管理区域内业主大会、业主委员会的日常事务处理；（6）物业管理区域内其他相关服务工作。
四、招标条件4.1 投标人应具备以下条件：（1）具有独立法人资格，注册资金不少于[注册资金要求]万元；（2）具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；（3）具有有效的物业管理资质证书，资质等级不低于[资质等级要求]；（4）近三年内无重大违法违规记录；（5）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（6）具有完善的项目管理经验和专业团队；（7）具有履行合同的能力和必要的专业技术力量。
4.2 投标人应提供以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）税务登记证副本复印件；（3）组织机构代码证副本复印件；（4）物业管理资质证书复印件；（5）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（6）法定代表人身份证明及授权委托书；（7）其他证明材料。
五、投标文件要求5.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明及授权委托书；（3）投标保证金缴纳凭证；（4）企业法人营业执照副本复印件；（5）税务登记证副本复印件；（6）组织机构代码证副本复印件；（7）物业管理资质证书复印件；（8）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（9）项目管理方案；（10）项目服务团队介绍；（11）其他相关证明材料。
业委会招标物业公告范本
关于公开招标选聘物业管理公司的公告尊敬的社区居民：根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，结合本小区实际情况，经业主大会决定，现就本小区物业管理公司公开招标事宜公告如下：一、招标单位XX小区业主委员会二、招标项目XX小区物业管理服务三、招标范围1. 本小区住宅、商业、地下车库等物业的日常管理；2. 本小区公共设施的维护保养；3. 本小区绿化、环境卫生、安全保卫等各项服务；4. 本小区业主大会、业主委员会决议事项的执行；5. 本小区其他相关服务。
四、招标条件1. 具有独立法人资格，具备物业管理企业资质证书；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有较强的物业管理能力，具备物业管理专业人员；4. 具有符合国家规定的物业管理服务收费标准；5. 近三年内无重大违法违规行为；6. 具有与本项目规模相适应的物业管理经验和业绩；7. 具有良好的社会形象和较高的社会信誉。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至下午17:00（法定节假日除外）；2. 招标文件获取地点：XX小区业主委员会办公室；3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XX元，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日下午X时X分；2. 投标文件递交地点：XX小区业主委员会办公室；3. 投标文件递交方式：密封后递交，逾期送达或未密封的投标文件恕不接受。
七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日下午X时；2. 开标地点：XX小区业主委员会办公室。
八、评标办法1. 评标委员会由业主委员会成员、物业管理专家、社区居民代表等组成；2. 评标委员会将根据招标文件要求，对投标文件进行审查、评审，最终确定中标单位；3. 评标委员会有权对投标文件进行补充、修改或退回。
九、中标公示1. 中标结果将在开标结束后进行公示，公示期为3个工作日；2. 公示地点：XX小区公告栏、业主委员会办公室。
前期物业招标文件_范本
招标编号：____________________一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标人为________________________（以下称“招标人”），现对________________________（以下称“招标项目”）的前期物业服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目概况：招标项目名称：________________________招标项目地点：________________________招标项目规模：________________________招标项目类型：________________________招标项目总投资：________________________招标项目业主人数：________________________2. 招标内容：本招标项目前期物业服务内容包括但不限于以下方面：（1）物业管理；（2）环境卫生；（3）公共秩序维护；（4）绿化养护；（5）设备设施管理；（6）其他相关服务。
3. 招标范围：招标范围包括招标项目的全部前期物业服务工作。
4. 招标方式：本招标项目采用公开招标方式。
5. 招标文件获取：招标文件获取时间：________________________招标文件获取地点：________________________招标文件获取方式：________________________招标文件获取费用：________________________6. 投标截止时间：投标截止时间：________________________投标截止地点：________________________7. 开标时间及地点：开标时间：________________________开标地点：________________________8. 招标保证金：投标人需缴纳招标保证金人民币________________________元，未按要求缴纳招标保证金的，其投标文件将被拒绝。
物业前期招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规，现就某小区物业管理前期招标项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司参加投标。
二、项目概况1. 项目名称：某小区物业管理前期招标项目2. 项目地点：某市某区某小区3. 项目规模：占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，住宅楼XX栋，共计XX户。
4. 项目类型：住宅小区5. 项目业主：某房地产开发有限公司三、招标内容1. 物业管理服务范围：小区内的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、卫生、安保等工作；（2）小区内道路、照明、排水、消防等设施的维护与管理；（3）小区内公共设施设备的运行、维护与维修；（4）小区业主委员会的协助与支持；（5）小区业主的咨询、投诉处理等工作。
2. 物业管理服务期限：自合同签订之日起XX年。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，且资质等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有物业管理服务经验，近三年内无重大违法违规行为；5. 具有完善的物业管理服务团队和设备设施；6. 具有良好的社会信誉和良好的履约能力。
五、投标文件要求1. 投标人须提交以下文件：（1）投标申请书；（2）企业法人营业执照副本；（3）物业管理企业资质证书；（4）近三年内完成的物业管理项目合同；（5）企业财务报表；（6）物业管理服务方案；（7）项目经理及主要管理人员的简历；（8）投标保证金缴纳凭证。
2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
六、投标保证金1. 投标保证金为人民币XX万元，投标保证金须在投标截止时间前缴纳至招标代理机构指定账户。
2. 未按时缴纳投标保证金的，视为放弃投标。
七、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
八、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、物业管理专家、法律专家等组成。
小区物业招标标书范本
一、招标公告根据我国《物业管理条例》及相关法律法规的规定，为了提高物业管理水平，改善居住环境，满足业主的需求，我单位决定对【小区名称】的物业管理进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标单位：【招标单位名称】2. 招标项目：【小区名称】物业管理3. 招标内容：（1）小区绿化、保洁、安保、维修、公共设施设备维护等工作；（2）业主委员会的沟通协调；（3）小区活动的策划与组织；（4）其他物业管理相关工作。
4. 投标人资格要求：（1）具有独立法人资格；（2）具备物业管理二级及以上资质；（3）近三年内无重大违法违规记录；（4）具备良好的信誉和业绩。
5. 投标截止时间：【投标截止时间】6. 投标地点：【投标地点】7. 联系方式：联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】电子邮箱：【电子邮箱】二、投标文件1. 投标函（1）投标单位名称、地址、联系人、联系电话、电子邮箱；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标单位基本情况介绍；（4）投标单位物业管理资质证书复印件；（5）投标单位近三年物业管理业绩证明材料；（6）投标单位财务状况证明材料；（7）其他需要说明的情况。
2. 投标报价（1）物业管理服务费用报价；（2）服务项目及内容；（3）收费标准及依据；（4）服务承诺及保障措施。
3. 服务方案（1）物业管理总体目标；（2）服务内容、标准及措施；（3）人员配置及培训计划；（4）设施设备维护保养计划；（5）绿化、保洁、安保等专项服务方案；（6）业主沟通协调方案；（7）突发事件应急预案；（8）服务质量保障措施。
4. 其他材料（1）投标单位认为需要提供的其他证明材料；（2）投标单位认为需要说明的其他事项。
三、评标标准1. 投标文件完整性：（1）投标文件齐全、完整；（2）投标文件符合招标文件要求。
2. 投标报价：（1）投标报价合理；（2）投标报价低于成本价或高于市场价者，视为无效投标。
3. 服务方案：（1）服务方案合理、可行；（2）服务内容全面、服务标准高；（3）人员配置合理、培训计划完善；（4）设施设备维护保养计划周密；（5）绿化、保洁、安保等专项服务方案完善；（6）业主沟通协调方案合理；（7）突发事件应急预案完善；（8）服务质量保障措施有力。
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XX前期物业管理招标公告
一、招标人
1、招标人名称：XXXX房地产置业有限公司；
2、招标人地址：XX市XX区XX街道延祥路汤水雅居北苑32幢106号；
3、联系人：XXX；
4、联系电话：********。
二、招标代理人
1、招标代理人名称：XXXX建设工程咨询有限公司；
2、招标代理人地址：XX市XX区建宁路65号金川科技园二期22幢三楼；
3、联系人：XXX；
4、联系电话：********、********。
三、招标物业基本情况
1、物业名称：XX
2、物业地址：XX区XX街道泉都大街以北、天润路以西
3、物业用地面积：62031.02m2
4、物业总建筑面积：126129.2m2
5、物业类型及分类面积：
高层住宅：91344.81m2；商业：263.91m2；养老服务用房：249.12m2；物管用房：520.89m2；消控室：33.87m2；传
达室：7.3m2；邮政服务用房：25m2；配电房、站：746m2（其中地上600m2、地下146m2）；地下配建停车场（库）：32938.3m2。
6、物业管理区域四至：
东至天润路，南至泉都大街，西至上善路，北至规划道路（NO.2017G56地块）。
7、项目预计交付进度
招标项目按以下（1）种方式交付。
（1）整体交付
开工时间：2018年7月21日；竣工时间：2020年3月31日；交付时间：2020年9月30日。
（2）分期交付
a、首期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日；交付物业建筑面积为/m2；
b、二期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日；交付物业建筑面积为/m2。
四、前期物业服务合同期限
招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定：
1、固定期限合同：本合同自/ 年/ 月/ 日起至/ 年/ 月/ 日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
五、招投标活动时间安排
1、发布招标公告
（1）发布时间：2019年11月20日～2019年11月26日（2）发布网站：“XX市住房保障和房产局”
2、接受投标报名
（1）投标报名时间：2019年11月20日9时00分～2019年11月26日17时30分止。
（2）投标报名材料递交地点：XX市XX区建宁路65号金川科技园二期22幢三楼。
（3）投标报名网站：XX市住房保障和房产局（请投标XX人于报名材料递交当天在该网站报名，网址：******）
3、实施资格预审
（1）资格预审时间：2019年11月27日9时00分～17时30分止。
（2）资格预审地点：XX市XX区建宁路65号金川科技园二期22幢三楼。
4、发放资格预审合格通知书及招标文件
（1）发放时间：2019年11月28日9时00分～2019年11月29日17时30分止。
（2）发放地点：XX市XX区建宁路65号金川科技园二期22幢三楼。
5、组织项目现场踏勘答疑
（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场
（2）答疑时间：2019年12月3日14时30分。
（3）答疑地点：XX市XX区建宁路65号金川科技园二期22幢三楼。
6、投标文件递交和开标
（1）递交截止及开标时间：2019年12月18日14时30分。
（2）递交及开标地点：XX市XX区住房保障和房产局（天元东路555号）会议室。
六、投标XX人需具备的条件
1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全托管住宅类物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。
熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；
4、投标XX人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；
5、首次在本市XX投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始入网手续。
七、投标XX人报名时需提供的材料
投标XX人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
1、物业管理投标报名表（******网站下载）；
2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。
如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
4、有物业服务企业资质证书的，提供资质证书正本、副本复印件；
5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；
6、提供企业类似业绩委托合同复印件；
7、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；
8、外区物业服务企业（未在XX区住房保障和房产局备案）XX投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。
说明：投标XX人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
八、投标资格预审办法
资格预审合格的投标XX人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标XX人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标XX人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标XX人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标XX人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。
（3）符合报名条件的投标XX人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标XX人业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优+2分/个、市优或市级示范+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标XX人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标XX人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
九、相关费用
1、招标文件费用：300元/套；收取人：XXX诚建设工程咨询有限公司；收取方式：现金。
2、投标保证金：壹万元人民币；收取人：XXX诚建设工程咨询有限公司；收取方式：支票、本票、银行汇票等(不接受现金)。
十、备案部门
XX市XX区住房保障和房产局
XXXX房地产置业有限公司
2019年11月12日
物业管理投标报名表
投标报名报送证明材料清单：①《营业执照》复印件；②法定代表人证明书原件及其身份证复
印件；③法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；④拟派项目负责人资格证明材料；⑤在管项目获得物业管理优秀、示范称号的相关文件复印件；⑥招标人在招标公告中要求的其他材料。
请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。
注：全部在管项目指企业仍在服务的所有全委托管理项目；项目地点列清所在具体坐落地址(包括所在区，若有外地项目还应列清城市名)；物业类型列清物管区域内涵盖的物业种类，如多层住宅、
多层电梯住宅、高层住宅、商业、办公等。