总部基地案例
典型工程项目案例
典型工程项目案例工程项目是指从规划、设计、施工到验收等整个过程中所涉及的工程技术、管理及经济活动。
下面将介绍一些典型的工程项目案例。
一、北京大兴国际机场作为中国首个“新一线”国际机场，北京大兴国际机场是一个庞大的工程项目。
该项目的总投资达到1200亿元人民币，占地面积达到了1700公顷。
该项目的建设周期为4年，从2014年6月开始，到2019年6月建成通航。
在该项目的建设过程中，需要进行地基基础、钢结构、立体交通、供水、排水、空调通风等多个专业工程的建设。
同时，为了保证飞机进出机场的安全性和顺畅性，还需要建设与之相配套的口岸、停车场、机库等设施和服务。
二、深圳湾超级总部基地深圳湾超级总部基地是深圳市政府推动城市“羊城十二条”之一的重要工程项目，拟建成高端总部经济、现代服务业和科技创新服务为主的综合性地标项目。
总工期预计10年，总用地面积约1.8平方公里，总投资超过3000亿元人民币。
该建筑最大特点是设计采用“天府之国”的概念，水系、草木、建筑相融合，把未来公园与办公环境糅合，打造自然、舒适、健康的工作氛围。
三、汶川地震灾后重建2008年汶川地震灾后的重建是一次规模宏大、工作量庞大和复杂的工程项目。
重建需要涉及基础设施、生产生活设施、劳动力转移就业、城市规划、环境保护等问题。
此外，还面对着民族文化保护和传承、社会主义精神文明建设、减灾排灾能力建设等多方面要素。
这是一场全方位、多层次、立体化的工程项目，同时也是一场人民战争，取得了重大成果。
四、三峡工程三峡工程是中国历史上建设规模最大、投资最多、工期最长、技术最先进的工程项目之一。
总投资达到2542亿元人民币，其建设周期为17年。
这是一个涉及电力、水利、公路等多个领域的综合性工程，这个工程是中国南北向骨干线重要枢纽的三峡，实现了焦点工夫的脊骨节点联接，成为中国巨大水利工程中的楼房大厦。
总之，工程项目是一个集规划、设计、施工、管理、验收为一体的综合性活动。
总部经济集聚区案例
政府搭建服务平台为企业总 部提供一站式服务
政府引导金融机构加大对总 部企业的支持力度
建设主体：企业或个人 建设动力：市场需求和竞争压力 建设方式：自发形成政府引导 优势：灵活多样创新性强
政府提供政策支持吸引企业总部入驻 企业与政府共同投资建设总部集聚区 政府为企业提供优质服务促进企业快速发展 企业通过总部集聚形成产业集群提升区域竞争力
总部经济集聚区通过 优化人才资源配置降 低企业人力资源成本 提高经济效益。
促进企业技术创新和产业升级 提升区域整体竞争力 形成产业集聚和规模效应 吸引高端人才和优质资源
提升区域形象和知名度 吸引高端人才和优质资源 促进区域产业升级和经济发展 增强区域竞争力和国际影响力
政府投资建设基础设施提升 总部集聚区的综合环境
资源环境压力：随着总部经济的 发展资源环境压力逐渐增大
数字化转型： 利用信息技术 提升总部经济 集聚区的运营 效率和创新能
力。
绿色发展：推 动环保和可持 续发展打造生 态友好的总部 经济集聚区。
跨界融合：加 强不同产业和 领域的合作与 交流形成多元 化的发展格局。
人才引进与培 养：优化人才 生态环境吸引 和留住高端人 才为总部经济 集聚区的发展 提供智力支持。
产业集聚区内企业间的协同效应 共享基础设施和公共服务 产业集聚区的创新能力和技术溢出效应 提高区域整体竞争力和影响力
人才集聚效应是指 总部经济集聚区吸 引大量高素质人才 促进企业创新和产 业升级。
总部经济集聚区提供 良好的工作和生活环 境吸引人才流入提高 区域整体竞争力。
总部经济集聚区促 进人才交流与合作 形成人才优势和智 力支持推动区域经 济发展。
园区内企业通过技术创新和产业升级形成 了完整的产业链和生态圈推动了区域经济 的发展。
建筑工程相关的案例
建筑工程相关的案例建筑工程案例1. 北京大兴国际机场：北京大兴国际机场是中国目前最大的单体综合交通枢纽工程之一，项目包括航站楼、跑道、停机坪等建筑。
该项目采用了先进的建筑技术和材料，实现了高效的航空运输能力，提升了北京的国际航空地位。
2. 上海中心大厦：上海中心大厦是上海陆家嘴金融中心的标志性建筑，拥有632米的高度，是中国第一高楼。
该建筑采用了创新的结构设计和施工技术，保证了建筑的稳定性和安全性，同时也成为上海城市景观的重要组成部分。
3. 深圳湾超级总部基地：深圳湾超级总部基地是深圳市政府推动创新产业发展的重要举措，项目包括多栋高层办公楼和配套设施。
该项目在设计上注重环保和可持续发展，采用了节能的建筑材料和技术，提供了舒适的办公环境。
4. 成都天府国际机场：成都天府国际机场是四川省的重要交通枢纽，项目规模庞大，包括航站楼、跑道、停机坪等建筑。
该项目在设计上充分考虑了地震和风灾等自然灾害的影响，采用了抗震和防风的建筑结构，确保了乘客的安全。
5. 广州塔：广州塔是广州市的地标性建筑，高度达到610米。
该建筑采用了创新的结构设计和施工方法，使得建筑在巨大风力和地震等自然灾害下具有较高的抗风和抗震能力，同时也成为广州城市形象的重要象征。
6. 青藏铁路：青藏铁路是世界上海拔最高的铁路线，连接了西藏和青海两个地区。
该工程在设计和施工上面临了极端的地理条件和气候条件，通过采用特殊的铁路路基和桥梁设计，解决了高原寒冷和地震等问题，确保了铁路的安全运营。
7. 香港西九龙站：香港西九龙站是香港特别行政区的重要交通枢纽，连接了香港和内地的高速铁路。
该项目在设计上注重了乘客的舒适性和便利性，同时也采用了智能化的建筑控制系统，提供了高效的运营管理。
8. 三峡大坝：三峡大坝是世界上最大的水利工程之一，位于中国长江上，包括大坝、水电站等建筑。
该项目在设计和施工上克服了长江水流和泥沙等复杂条件的挑战，通过采用巨型混凝土和钢结构，实现了水电站的高效发电。
总部基地 定义案例
总部基地：定义——总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。
总部基地可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
总部基地在于能够实现区域内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果。
总部基础是企业成长的形象特征标志。
案例：成都青羊总部基地——青羊总部基地规划占地面积1089亩。
分5期进行建设，计划于2012年全部建成，计划建设总面积近85万平方米的总部研发楼，目前，已完成一、二、三、四期近46万平方米总部研发楼及配套设施的建设，五期近39万平方米的总部研发楼及配套设施正在规划建设之中。
青羊总部基地重点引进企业研发中心、销售中心、工业总部，目前签约入驻企业已逾百家，其中有百事可乐、置信凯德等世界500强，葛洲坝集团、招商银行、深圳海洋王等行业百强企业。
通过七年多的发展，青羊总部基地的“集群效应”进一步得到放大。
预计2012年青羊总部基地全部建成后，引进企业将超过200家，年实现税收超过10亿元。
北京总部基地——总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币，目前，总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业，辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业，已被北京市委市政府纳入新的“十一五规划”，确定为北京十二大经济聚集区之一。
预计2010年，总部基地核心区将超过500家总部型企业，技工贸总收入达到2000亿元，税费总额80亿元，对区域财政的贡献将达到25%，聚集约10万名中高端人才。
东北总部基地——是在充分总结和归纳北京总部基地6年多大胆而又成功实践的基础上，打造的第一个系统化、规范化、生态化、规模化、完整化的多元化总部聚集区。
东北总部基地首批建设的西区和中区占地约7000亩，总建筑面积约500万平米，平均容积率约1.1，综合绿地率约50% 。
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析_图文
……
二、案例借鉴——国外案例小结
商务花园的特征与产生条件
通过对国外案例的研究，我们发现一种趋势：国外的传
产业结构的变化
统的产业园区正在不断低向商务花园的形式发生转变。
高科技产业在产业结 构中的地位日趋显著，以 智力密集型生产为特征的 高科技企业也随之产生。
商务花园的特。这种发展往 往表现为城市扩张.从而 城市的外延都在不断扩 大，人们开始大量迁移 到城市边缘区域居住。
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析_图文 .ppt
汇报提纲
一、总部基地解读 二、案例借鉴
一、总部基地解读
1、总部经济概念
中国大陆已成为大量世界著名企业亚洲总部的所在地。与此同时，很多国内 知名企业出于战略发展的考虑，也纷纷开始重新进行自身总部的选址，在这 种经济发展背景下，总部经济成为许多中国大城市（如北京、上海）的经济 增长点。可以说，总部经济在一定程度上成为促进城市经济发展、城市建设 的有效手段。
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通
bim技术应用经典案例
bim技术应用经典案例BIM（Building Information Modeling）是一种以数字模型为基础的建筑信息管理技术，通过将设计、施工和运维阶段的数据整合到一个共享平台上，实现全生命周期的信息管理和协同工作。
下面列举了十个BIM技术应用的经典案例。
1. 深圳湾超级总部基地项目：该项目是中国最大的BIM应用案例之一。
通过BIM技术，建筑师、结构工程师和机电工程师可以在同一个平台上进行协同设计，提高了设计效率和质量。
2. 上海中心大厦项目：该项目是中国第一座采用BIM技术设计、建造和运维的摩天大厦。
BIM技术帮助设计团队提前发现了潜在的设计问题，减少了施工过程中的错误和延误。
3. 北京大兴国际机场项目：该项目是中国目前最大的BIM应用案例之一。
BIM技术被用于整个项目的规划、设计、施工和运营管理，实现了信息的共享和协同工作。
4. 中国国家博物馆项目：该项目是中国文化遗产保护领域的BIM应用典范。
BIM技术帮助设计团队在保护文物的同时，提高了设计效率和施工质量。
5. 纽约哈德逊码头项目：该项目是美国BIM应用的典范之一。
BIM 技术帮助设计团队进行了全面的协同设计和施工管理，提高了项目的效率和质量。
6. 荷兰阿姆斯特丹机场项目：该项目是欧洲BIM应用的典范之一。
BIM技术帮助设计团队进行了全过程的信息管理和协同工作，提高了项目的效率和可持续性。
7. 新加坡滨海湾金沙项目：该项目是亚洲BIM应用的典范之一。
BIM技术帮助设计团队进行了全面的协同设计和施工管理，提高了项目的效率和质量。
8. 日本东京奥运会场馆建设项目：该项目是BIM技术在大型体育场馆建设中的成功应用案例。
BIM技术帮助设计团队进行了全程的协同设计和施工管理，提高了项目的效率和质量。
9. 韩国仁川机场项目：该项目是BIM技术在机场建设中的成功应用案例。
BIM技术帮助设计团队进行了全面的协同设计和施工管理，提高了项目的效率和质量。
企业总部独栋案例
一、商务花园案例
BDA国际企业大道
BDA国际企业大道
位臵条件
北京东南五环 亦庄北京经济技术开发区内 国际企业大道入市之前，已有 数十家世界500强企业在亦庄 投资建厂，产业氛围浓厚
BDA国际企业大道
基本指标
总占地面积：12万平方米 总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 容积率：0.77 绿化率：41%
地下一层，地上四层
地上三层 地上三层 地下一层，地上四层 地下一层，地上三层 地下一层，地上四层
1649.83
2571.96 2174.29 2184.78 2171.54 3197.78
独栋
2楼座组合 2楼座组合 独栋 独栋
BDA国际企业大道
产品形式
A型
地上四层、地下一层 独栋 提供1部电梯的井道， 不提供电梯设备 单层面积427.16平米 建筑面积1649.83平米
BDA国际企业大道
分期情况
由外向内分三期开发，一期面积3万平米
叁 贰 期
期
壹 期
BDA国际企业大道
物业风格
全区统一的现代简洁风格 各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造
BDA国际企业大道
产品形式
每栋面积1000－3000平方米，3-4层
楼型
层数
面积（平方米）
组合方式
A
B C D E F
BDA国际企业大道
产品形式
B型
地上三层 二楼座组合 无电梯 单层面积893.61平米 建筑面积2571.96平米
BDA国际企业大道
产品形式
C型
丰台总部基地案例
中国质量认证中心 中华通信系统有限公司 中成进出口股份有限公司 长征火箭技术股份有限公司 中国汽车技术研究中心 中国中金科技股份有限公司 中国物资运输总公司 中国集装箱控股集团公司 正泰电器股份有限公司 长城汽车股份有限公司 建龙钢铁控股有限公司 特变电工股份公司
中关村（丰台）总部基地展示
中关村（丰台）总部基地规划建设情况
“总部基地”占地65公顷，建筑面积120万平方
入
米，总投资45亿人民币；建设周期3—5年，
驻
容积率1.59，绿化率50％，Fra bibliotek要建设从1千—
企
5千平方米体量不等的独栋式建筑，为国内外
业
大中型企业提供彰显身份与实力的总部楼。
总部基地内每个庭院中心均设置一处面积约为 200-500m2的商务会所。各庭院至少有两个 机动出入口，形成庭院内交通环路。地上、地 下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超 过每万平方米45个车位的国家标准。其它配 套包括健身中心；国际医疗诊所、全科医师； 信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。
南北有幅员阔达的人 居社区，例如帝京花园、 怡海花园、怡锦园、棉花 城、未来城、
兴涛社区、翡翠城等
中关村（丰台）总部基地概念定位
中关村（丰台）总部基地的概念是以科技为主体的企业总部聚集基地。其概念的内涵包括以5A智 能、绿色空间、全程信息为企业提供良好的中枢式经营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企 业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的区域间的现代企业文化为企业铺设前瞻式空 间路径。其概念的外延在于能够实现国内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会 能动的良好释放效果；能够作为北京中关村及北京总部经济大区的重要基地；能够成为国内成长期 企业形象的特征标志。
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靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发达， 占地面积广阔，符合行业特点的办公场所
哥本哈根机场商务花园
模式3 ：研发及高科 技型总部基地
模式4 ：企业内脑型 总部基地
模式5 ：后台服务型 总部基地
模式6：联合国等国 际组织型总部基地
产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT设施先进， Park west西区商务花园、硅谷
设备生产。
成功要素：交通便利，易于原材料、成品等运输； 市政设施要求高，水、电、能源等要有特殊要求； 政策支持； 标杆企业带动；形成相关产业链；
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物流型总部基地案例 ——哥本哈 概况：
位于欧洲四大国际机场之一的哥本哈根国际机场东部，接
根机场商务花园 通世界各地130多个机场；
整个地区有完善的基础设施和发达的公交系统。设有国际 火车站，同时也是连结斯堪的纳维亚和中欧国际高速公路 的要点，可以方便的乘火车、飞机、汽车方便到达商务花 园；乘火车或开车到达哥本哈根中心只需10到15分钟，瑞 典南中部大部分城市和商务花园在两三小时地上旅程内可 达。
优厚的税收政策，交通发达，标杆企业带动
良好的商务基础；多种交通方式，方便、快捷的 到达市区；环境优美；城市人力资源基础好；高 速信息网络建设；标杆企业带动；以主流企业为 主要业务对象的服务公司入驻。
土地价格优势，优惠政策，环境优美，交通便利， 标杆企业榜样作用，基础设施特别是电信IT设施先 进。
剑桥商务花园 上海浦东张江银行卡产业园
城市人力资源基础好； 充分考虑物流行业特点规划设计于剑桥大学城东北部，城内唯一的商务办公物业组团；
—剑桥商务花园 交通状况非常理想，紧邻A14双向路，附近有三条高速公 路去往国内各个方向，30分钟就能达到国际机场，城际火 车不到1小时就可以到达伦敦； 12座主楼，建筑面积31600平米，建筑形式多为三层的单
已经落户张江的 50多家跨国公司地区总部和研发中心， 形成了“ 2.5产业”的“头脑基地”和“知识源泉”。包
体楼，单体体量从1100到5000不等； 平均教育程度很高，为商务花园提供了非常好的人力资源
基础；
全部出租，可分割可整租，可以冠名办公楼；
成有功为要素各：种良公好司的提商供务金基础融；、法律、审计等中介服务的公司。
环境优美； 多种交通方式组合，方便、快捷的到达市区； 城市人力资源基础好； 中介服务公司入驻，为主导企业提供便利的服务。
监管，实现“零库存”。 入园企业通常考虑整体成本：土地、建设厂房、基础设施连接、运营成本等。 诺基亚以龙头企业的身份聚拢了包括芯片、集成电路板、机壳、显示屏等移动通讯的
20多家企业入驻。 交通便利，京津塘高速公路，规划中将有地铁5号线、亦庄专线等捷运。 环境优美，设有高尔夫球场，凉水河。 开发区内厂房建设期较短（1年左右），厂房可租赁、出售，厂房形式多样，适宜成套
哥本哈根平均教育程度很高，为商务花园提供了非常好的 人力资源基础；
占地41.8ha，建筑面积22.0ha，设计最大程度的符合物流 行业的先行要求，并考虑和整体区域的景观协调；
成开功发要素商：开毗发邻手大法型灵国活际，机场自；建办公物业出租，同时也为企业 定制产品多，种而交且通可方式将组地合块，出与租市有区企联业系紧自密建；。
数据处理中心、呼叫中心、 灾备服务中心、培训中心 等
某商业银行； 数据处理中心 （上海）
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数据理中心和软件中心、 业务运营中心、信用卡和 客户服务中心、档案受理 中心、培训中心等
地案例 ——上海浦 概况：
浦东张江银行卡产业园 是“浦东总部园” 的园区之一，
东张江银行卡产业 占地92万平米；
“浦东总部园”旨在吸引全球的公司总部、执行总部、运
项目单位与项目 名称
建设内容
中国银联股份有 限公司； 中国银联产业发 展基地
行政区、信息交换及处理 区、研发区、呼叫服务区、 综合技术/商务支援区、会 展、培训与后勤区等
中国平安人寿保 险股份有限公司； 中国平安全国客 户服务及后援技 术中心
电脑电话中心、客户服务 中心、后援技术中心、培 训中心等
某商业银行； 信息中心（上海）
动通信终端产品的制造商以及零部件的制造商、服务商，园区员工接近15000人； 产业链高度聚集区域，土地空间需求大，必须有足够的储备满足今后扩容的需要，整
个开发区规划面积一期为15平方公里，二期为100平方公里； 制造业更注重基础设施的完善程度，例如用电量要达到5000kV以上，用水量也较大； 整个区域属国家级开发区，政策透明，优惠政策支持，24小时通关服务和24小时物流
重大国际历史事件发生地，具有较高国际地位； 开放性、国际性的氛围，对交通、环境、人文素 质要求较高，办公环境优美，国际新兴组织的聚 集
纽约联合国总部、日内瓦联合 国总部、
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加工制造型总部基地案例 ——北京经济技术开发区星网工业园
概况： 位于北京亦庄经济开发区，一期占地50ha，到2003年底共有15家企业入驻，主要是移
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*1“ 2.5产业”：是指介于第二和第三产业之 间的产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管 理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核 心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第 二产业运营的职能。已经落户张江的 50多家跨 国公司地区总部和研发中心，形成了“ 2.5产业” 的“头脑基地”和“知识源泉”。
2020/5/28
总部基地案例 功能定位策划专篇
模式
模式1 ：制造加工型 总部基地
国际总部基地六大发展
模式
KPI
案例
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施 水平较高，水、电、能源等要有特殊要求；政策 支持；标杆企业带动；形成相关产业链。
Park west西区商务花园二期
模式2 ：物流型总部 基地
园 行中心、结算中心等；建这个总部园是为了更好地吸引具
有“ 2.5产业” *1内涵的总部集聚，形成有机和谐的产业 系统；
张江聚焦“ 2.5产业”体现在银行卡领域，目的在于吸引 国内外各类金融机构的后台核心，包括数据处理中心、信 息中心、营运中心等落户银行卡产业园，最终实现向“国 际金融信息后台服务基地”的战略性拓展。