关于物业纠纷典型案例
22个经典物业案例，从各种角度着手教你处理物业纠纷
22个经典物业案例，从各种角度着手教你处理物业纠纷22个经典物业案例，从各种角度着手教你处理物业纠纷法眼观筑PPP+建筑+房产普法专家案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家法眼观筑案例介绍：不买停车位，就不让业主的车进小区。
一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。
十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。
高女士就遭遇了这样的规定。
高女士去年搬进了新买的商品房，私家车一直就随意停放在小区里。
从上个月开始，情况出现了变化，物业公司贴出告示说小区内停车得交车位费。
每月交了120元停车费后，物业就给一张门禁卡，业主开车进小区直接打卡进门。
如果不交钱，从10月1日起就不让开车进小区了。
高女士对物业的做法非常生气，她认为，物业公司只是进行一些职责范围内的管理工作，物业不让业主开车进小区就是“行为越位”。
自己作为小区的业主，王女士有进出小区的自由和权利，物业公司的做法严重侵害了自己的合法权利。
物业公司辩称：此举主要是为了维护小区的环境，制止车辆乱停乱放。
案例分析：让不让业主开车进小区和业主买不买车位是两个完全不同的法律问题。
物业不让业主开车进小区，这种做法肯定是不对的。
这侵犯了业主的自由出入权。
业主购买了商品房，对小区院落内的处地享有共同使用权，车位只是商品房的附属物，业主有商品房就是物权所有人。
该物业公司以不购买车位为由不让业主开车进入小区的做法侵犯了业主的物权。
如果小区内要收取车位费首先应由业委会通过，按照物价部门的价格标准，并报街道办、派出所等有关部门备案。
如果小区内没有业主的合法组织，则需由全体业主协商通过。
在业主不知情的情况下，物业公司擅自定价的做法是不合法的。
案例2：在小区内摔伤物业公司是否承担责任?法眼观筑案例介绍：徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。
徐某走上台阶滑倒摔伤。
物业法律处理案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某小区，业主张先生（以下简称“张”）于2018年购买了该小区一套住房。
入住后，张先生对房屋进行了装修，但未按照物业管理规定办理装修手续。
在装修过程中，张先生私自拆除了房屋原有的承重墙，并在阳台处增设了封闭式露台。
此举引发了小区其他业主的强烈不满，认为张先生的装修行为存在安全隐患，影响了小区的整体美观。
二、纠纷发生2019年3月，小区业主委员会（以下简称“业委会”）得知张先生违规装修的情况后，组织召开业主大会，要求张先生立即停止违规装修，并恢复原状。
然而，张先生对此置若罔闻，认为自己的装修行为并无不妥。
随后，业委会多次与张先生沟通，但均无果。
为了维护小区其他业主的合法权益，业委会决定通过法律途径解决此纠纷。
三、法律处理过程1. 收集证据业委会收集了以下证据：（1）张先生违规装修的现场照片及视频资料；（2）张先生与业委会沟通的录音记录；（3）相关法律法规及小区管理规定。
2. 法律咨询业委会聘请了专业律师，对案件进行了详细的法律分析。
律师认为，张先生的装修行为违反了《中华人民共和国物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，存在安全隐患，损害了小区其他业主的合法权益。
3. 提起诉讼律师代表业委会向人民法院提起诉讼，要求法院判决：（1）责令张先生立即停止违规装修；（2）恢复房屋原状，拆除私自增设的封闭式露台；（3）赔偿因违规装修给小区其他业主造成的损失。
4. 法院审理法院审理过程中，张先生辩称，自己的装修行为是为了改善居住条件，并未对小区其他业主造成影响。
但法院认为，张先生的装修行为违反了相关法律法规，存在安全隐患，损害了小区其他业主的合法权益。
5. 判决结果法院判决：（1）责令张先生立即停止违规装修；（2）恢复房屋原状，拆除私自增设的封闭式露台；（3）赔偿因违规装修给小区其他业主造成的损失。
四、案例分析本案中，张先生的违规装修行为引发了小区业主的强烈不满，也引发了法律纠纷。
8种拒交物业费胜诉案例
8种拒交物业费胜诉案例引言：物业费是指住宅小区或商业综合体中的业主按照共有部分的面积或比例支付给物业管理公司的费用。
然而，由于物业费的数额较高，一些业主不愿支付或拒绝支付物业费，导致与物业管理公司产生纠纷。
今天我们将介绍8个拒交物业费成功胜诉的案例，以了解在此类纠纷中，业主赢得胜诉的原因。
案例一：A小区业主成功拒绝支付物业费背景：A小区由多栋住宅楼组成，物业公司要求业主按照比例缴纳物业费，但A小区内部的服务并不到位，且物业公司没有提供合理的费用明细。
诉讼过程：A小区的一位业主提出了起诉，认为物业公司收费不合理。
法院判决物业管理公司提供相关的费用明细，并认定物业公司在服务方面存在瑕疵。
最终，法院裁定业主可以暂停支付物业费直至物业公司提供合理的费用明细和改善服务。
案例二：B商业综合体业主降低物业费用背景：B商业综合体的业主认为物业公司提供的服务不符合合同约定的标准，并且物业费过高。
诉讼过程：B商业综合体的多位业主联合起诉物业公司，要求降低物业费用并改善服务质量。
法院调查发现物业公司确实存在服务不到位的问题，并认为物业费的数额过高。
最终，法院判决物业公司降低物业费用并提升服务质量。
案例三：C小区成功终止与物业公司的合同背景：C小区的业主长期以来对物业公司的管理方式和服务质量持有异议，多次与物业公司沟通未果。
诉讼过程：C小区的业主向法院申请解除与物业公司的合同，理由是物业公司严重违反了合同约定的管理方式和服务质量。
法院审理后认为业主提供了充分的证据，判决解除合同并返还部分已支付的物业费用。
案例四：D住宅小区追回被多收物业费背景：D小区内的业主发现物业公司多次重复收取物业费，并且收费标准不符合合同约定。
诉讼过程：D小区的一位业主提起诉讼，要求物业公司返还多收的物业费用。
法院经审理后认为物业公司在收费方面存在失误，判决物业公司返还多收的物业费用，并要求物业公司合理调整收费标准。
案例五：E商业综合体业主成功要求退回物业费背景：E商业综合体的多位业主发现物业公司未能按时提供卫生保洁等服务，且服务质量明显下降。
物业管理法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案件背景某小区于2010年竣工交付使用，共有业主500户。
小区的物业管理由A物业公司负责。
自交付使用以来，A物业公司一直负责小区的物业管理，包括小区的日常维护、环境卫生、绿化、公共设施管理等。
然而，在物业管理过程中，A物业公司因服务不到位、收费不合理等问题，引发了业主的强烈不满。
业主们多次与A物业公司沟通协商，但问题始终没有得到解决。
于是，业主们决定采取集体行动，向法院提起诉讼。
二、案件事实1. A物业公司未按照合同约定提供物业服务。
业主们反映，A物业公司未按照合同约定提供物业服务，如小区内公共设施损坏未及时维修、绿化带杂草丛生、环境卫生差等。
2. A物业公司收费不合理。
业主们认为，A物业公司收取的物业费过高，且未按照规定进行公示。
经调查，A物业公司收取的物业费超过了政府规定的收费标准。
3. A物业公司未按照规定进行公共收益分配。
业主们反映，A物业公司未按照规定将公共收益分配给业主，而是私自使用。
三、法院判决1. 关于A物业公司未按照合同约定提供物业服务的问题。
法院认为，A物业公司作为物业管理人，有义务按照合同约定提供物业服务。
由于A物业公司未能按照合同约定提供物业服务，导致业主们的生活受到严重影响，因此，法院判决A物业公司赔偿业主们经济损失。
2. 关于A物业公司收费不合理的问题。
法院认为，A物业公司收取的物业费超过了政府规定的收费标准，属于不合理收费。
因此，法院判决A物业公司退还业主们多收的物业费。
3. 关于A物业公司未按照规定进行公共收益分配的问题。
法院认为，A物业公司未按照规定将公共收益分配给业主，侵犯了业主的合法权益。
因此，法院判决A物业公司将公共收益分配给业主。
四、案例分析本案中，业主与A物业公司之间的纠纷主要源于物业管理服务不到位、收费不合理以及公共收益分配不透明等问题。
这些问题在物业管理实践中较为普遍，也容易引发业主与物业公司之间的矛盾。
1. 物业公司应提高服务质量。
物业公司作为物业管理人，应严格按照合同约定提供物业服务，确保业主的生活质量。
物业管理纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：某小区业主委员会被告：某物业管理公司案由：物业管理纠纷二、事实与理由（一）事实某小区业主委员会成立于2010年，由小区业主选举产生。
物业管理公司自2009年起开始负责该小区的物业管理。
2019年，业主委员会与物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定物业管理公司负责小区的物业管理，包括环境卫生、安全保障、设施设备维修等方面。
然而，在合同履行过程中，双方产生了纠纷。
1. 纠纷一：物业管理公司未按照合同约定履行环境卫生保洁义务。
业主委员会反映，物业管理公司未能按照合同约定对小区进行定期保洁，导致小区环境卫生状况恶化。
2. 纠纷二：物业管理公司未按照合同约定履行安全保障义务。
业主委员会反映，物业管理公司未能按照合同约定加强对小区的安全巡逻，导致小区发生多起盗窃案件。
3. 纠纷三：物业管理公司未按照合同约定履行设施设备维修义务。
业主委员会反映，物业管理公司未能按照合同约定对小区内的设施设备进行定期检查和维修，导致部分设施设备损坏。
（二）理由1. 关于纠纷一，物业管理公司未按照合同约定履行环境卫生保洁义务。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”物业管理公司作为合同一方，有义务按照合同约定履行环境卫生保洁义务。
物业管理公司未能履行该项义务，已构成违约。
2. 关于纠纷二，物业管理公司未按照合同约定履行安全保障义务。
根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务，保证合同目的的实现。
”物业管理公司作为合同一方，有义务按照合同约定履行安全保障义务。
物业管理公司未能履行该项义务，已构成违约。
3. 关于纠纷三，物业管理公司未按照合同约定履行设施设备维修义务。
根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务，保证合同目的的实现。
”物业管理公司作为合同一方，有义务按照合同约定履行设施设备维修义务。
物业合同纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张某某，某小区业主被告：某物业公司，某小区物业管理方案由：物业服务合同纠纷二、案情经过张某某系某小区业主，与某物业公司签订了物业服务合同，约定由某物业公司对小区提供物业管理服务。
合同期限自2018年1月1日至2020年12月31日，服务内容包括小区绿化、保洁、安保等。
合同中明确约定了物业费的标准、缴纳方式及违约责任。
在合同履行过程中，张某某发现某物业公司存在以下问题：1. 小区绿化维护不到位，绿化带杂草丛生，影响小区环境；2. 小区保洁工作不彻底，公共区域存在垃圾；3. 小区安保措施不严，外来人员随意进出；4. 物业公司未按照合同约定收取物业费，且未提供相应的收费依据。
张某某多次与物业公司协商，要求其整改上述问题，但物业公司未予理睬。
无奈之下，张某某向法院提起诉讼，要求解除与某物业公司的物业服务合同，并要求物业公司退还已缴纳的物业费。
三、法院审理法院受理案件后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。
在审理过程中，法院依法调取了双方签订的物业服务合同、物业费缴纳凭证等相关证据。
经审理，法院认为：1. 某物业公司作为物业管理方，未按照合同约定提供物业服务，存在违约行为；2. 张某某作为业主，有权要求物业公司履行合同义务，维护自身合法权益；3. 张某某与某物业公司签订的物业服务合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
法院判决：1. 解除张某某与某物业公司签订的物业服务合同；2. 某物业公司退还张某某已缴纳的物业费；3. 某物业公司承担本案诉讼费用。
四、案例分析本案是一起典型的物业服务合同纠纷案件，主要涉及以下法律问题：1. 物业服务合同的法律性质：物业服务合同属于委托合同，是物业管理方与业主之间建立的一种民事法律关系。
物业管理方应当按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定支付物业费。
2. 物业服务合同的履行：物业管理方在履行合同过程中，应当严格遵守合同约定，确保小区环境的整洁、安全。
物业服务费法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：某市XX小区业主委员会被告：某市XX物业管理有限责任公司案由：物业服务费纠纷二、案件背景某市XX小区自2008年交付使用以来，由被告某市XX物业管理有限责任公司负责物业管理。
根据双方签订的物业服务合同，业主需按月缴纳物业服务费。
然而，从2015年开始，部分业主以物业服务不到位、物业费标准过高为由，拒绝缴纳物业服务费。
随着时间的推移，拒绝缴纳物业费的业主越来越多，导致物业公司无法正常运营。
为此，原告某市XX小区业主委员会向被告某市XX物业管理有限责任公司发出催缴通知，但被告未能收到显著成效。
无奈之下，原告于2018年向人民法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的物业服务费。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 业主拒绝缴纳物业服务费是否合法？2. 物业公司提供的物业服务是否符合合同约定？3. 物业服务费的标准是否合理？四、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，物业服务合同是业主与物业公司之间的法律约束关系，业主应当按照合同约定缴纳物业服务费。
以下为法院判决的主要内容：1. 业主拒绝缴纳物业服务费的行为违反了物业服务合同的约定，损害了物业公司的合法权益。
因此，法院认定业主拒绝缴纳物业服务费的行为不合法。
2. 关于物业服务是否符合合同约定的问题，法院认为，物业公司应按照物业服务合同的约定，为业主提供优质的物业服务。
虽然部分业主对物业公司提供的物业服务存在异议，但法院认为，物业公司已尽到合理的服务义务，且物业服务合同中并未对服务内容做出过于苛刻的要求。
3. 关于物业服务费的标准是否合理的问题，法院认为，物业服务费的标准应参照当地政府规定的收费标准，并结合小区实际情况进行合理调整。
在本案中，物业公司提供的物业服务费标准基本符合政府规定，且已得到业主大会的审议通过，因此，物业服务费的标准合理。
五、判决结果法院判决被告某市XX物业管理有限责任公司胜诉，要求被告向原告支付拖欠的物业服务费。
小区物业法律问题案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国城市化进程的加快，住宅小区日益增多，物业管理工作日益复杂。
物业管理公司作为住宅小区的管理者，承担着小区的安全、卫生、绿化、维修等职责。
然而，在实际物业管理过程中，物业管理公司与业主、其他相关方之间产生了诸多法律纠纷。
本文以一起小区物业法律问题案例为切入点，分析物业管理中的法律风险及应对措施。
二、案例简介某小区业主张先生因家中水管爆裂，导致家中及楼下业主家中受损。
张先生认为这是物业管理公司未能及时维修水管导致的，要求物业管理公司承担赔偿责任。
物业管理公司则认为，此次水管爆裂是由于水管老化所致，并非物业管理公司的责任。
双方协商未果，张先生将物业管理公司诉至法院。
三、案例分析1. 案例争议焦点本案的争议焦点在于物业管理公司是否应承担水管爆裂造成的损害赔偿责任。
2. 案例法律依据（1）物业管理合同：《物业管理条例》规定，物业管理公司应当按照合同约定，履行物业管理职责，保障业主的合法权益。
（2）侵权责任法：《侵权责任法》第37条规定，因物件倒塌、脱落、坠落等造成他人损害的，侵权人应当承担侵权责任。
3. 案例分析（1）物业管理公司的责任物业管理公司作为小区的管理者，有义务对小区内的公共设施进行定期检查、维修，确保设施安全。
在本案中，物业管理公司未能及时对水管进行检查、维修，导致水管老化、爆裂，给业主造成损失。
因此，物业管理公司存在过错，应承担相应的赔偿责任。
（2）业主的责任业主在使用过程中，应尽到合理注意义务，发现公共设施存在安全隐患时，应及时向物业管理公司报告。
在本案中，张先生在发现家中水管存在漏水现象后，未能及时向物业管理公司报告，导致损失扩大。
因此，业主也应承担一定的责任。
四、案例启示1. 物业管理公司应加强物业管理，确保小区设施安全。
物业管理公司应建立健全设施检查、维修制度，定期对小区内的公共设施进行检查、维修，消除安全隐患。
2. 业主应增强法律意识，了解自己的权利和义务。
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关于物业纠纷典型案例
物业纠纷典型案例：
1. 邻里之间的噪音纠纷：某小区的居民甲经常在深夜高声喧哗，影响到了邻居乙的休息。
乙向物业投诉，但物业未能有效解决问题，导致纠纷进一步升级。
2. 共用设施维护纠纷：某住宅小区的公共花园长期未得到维护，导致草坪杂草丛生，花草凋谢。
居民们多次向物业反映，要求维护，但物业一直未能解决，引发了居民与物业的纠纷。
3. 物业费用纠纷：某商业楼宇的业主对物业公司提供的维护服务质量表示不满，拒绝支付物业费。
物业公司认为自己负责的范围内做到了合理的维护，因此拒绝退还费用。
4. 停车位纠纷：某小区停车位资源有限，物业未能按照规定为业主分配停车位，导致业主之间争夺停车位，引发纠纷。
5. 绿化维护责任纠纷：某小区业主委员会认为物业公司未能充分履行绿化维护的责任，导致小区绿化环境恶化。
物业公司则认为绿化维护是业主委员会的责任，引发了双方的纠纷。
6. 物业管理规定纠纷：某住宅小区的物业管理规定对业主的个人权益进行了限制，业主们认为这些规定过于苛刻，与物业公司发生纠纷。
7. 建筑质量问题纠纷：某新建小区的居民发现建筑质量存在问题，如墙体渗水、电路故障等，多次向物业反映，但物业未能及时处理，引发纠纷。
8. 物业公司服务态度纠纷：某写字楼的租户投诉物业公司服务态度恶劣，没有及时解决租户的问题，导致租户对物业公司提起纠纷。
9. 业主委员会选举纠纷：某小区的业主委员会选举中出现舞弊行为，导致业主对选举结果产生质疑，引发了纠纷。
10. 垃圾处理纠纷：某住宅小区的垃圾处理设施老化，垃圾无法及时清理，引发异味和卫生问题。
业主多次向物业投诉，但问题得不到解决，导致纠纷的发生。
以上是关于物业纠纷的典型案例，这些案例涉及到了物业管理、维护责任、费用支付等多个方面，对于解决类似问题具有一定的参考意义。
在处理物业纠纷时，各方应积极沟通，寻求妥善解决的办法，以维护良好的居住、工作环境。