建设部、国家工商总局《商品房买卖合同》范本解读
新版《商品房买卖合同示范文本》解读
新版《商品房买卖合同示范文本》解读郴州市房产局（2018年12月14日）我国自2000年推行使用《商品房买卖合同示范文本（GF-2000-0171）》以来，对规范和保障商品房买卖双方的合法权益、促进房地产市场发展起到了极大的作用。
但是随着房地产市场的发展成熟和群众维权意识的升高，2000年版的《商品房买卖合同》已无法满足房地产市场发展的需要，住房消费者对商品房销售投诉增多，行业、企业声誉受到影响，企业为处理投诉纠纷，也投入了很多人力、物力、财力，拖延了正常发展。
为适应新形势，进一步规范商品房交易行为，国家住建部和工商总局于2014年联合推出了新版《商品房买卖合同示范文本（GF-2014-0171）》。
新版《合同》充分结合《合同法》、《物权法》、《消费者权益保护法》等法律法规和最新的房地产市场形势，与2000年版《合同》相比，修改幅度较大，条款内容较细，增加了商品房抵押情况、预售资金监管、商品房交付条件、商品房质量、前期物业管理、建筑物区分所有权、买受人信息保护等条款和内容。
针对商品房交易中容易发生的纠纷，特别是在商品房交付、商品房质量、违约责任等方面，均作了进一步明确和细化，为减少和有效解决买卖合同纠纷，保障买卖双方的合法权益，减少涉房投诉提供了依据。
从形式方式上看，新版《合同》采取章节式体例形式，包括了封面、章节目录、说明、专业术语解释和合同主条款及附件，并对合同相关条款进行了归类，合同文本整体框架更为清晰，并根据商品房预售、现售交易的不同特点，设置了更多更细的提示性条款，提示买卖双方签订合同并履约。
从内容方面看，新版《（预售）合同》共10章29条主条款，并设立了11个合同附件。
10章的内容分别为：合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理和其它事项。
《（现售）合同》共8章26条主条款，设立了12个合同附件。
《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)
GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项 - 3 -说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
- 5 - 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
《商品房买卖合同》逐条祥解.doc
《商品房买卖合同》逐条祥解.doc第一条：项目建设依据出卖人：项目名称、项目位置、土地使用权证号、建设用地规划许可证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等项目相关证照。
第二条：买受人所购商品房的基本情况包括房屋的具体位置、房屋面积、房屋结构、装修标准、楼层、朝向、房号、编号等。
第三条：计价方式与价款商品房按建筑面积计算，总房款在房屋交付时一次性的全额支付。
第四条：面积确认及面积差异处理方式商品房按建筑面积计算房款时，如果在交付时房屋面积出现差异，则根据合同约定处理。
第五条：付款方式及期限买受人可以选择一次性付款、分期付款和贷款等几种方式中的一种，并约定具体付款数额和支付期限。
第六条：买受人逾期付款的违约责任如果买受人未按照合同约定的期限付款，则应按照合同约定承担相应的违约责任。
第七条：交付期限出卖人应当在商品房竣工并取得综合验收备案证明后一定期限内将房屋交付给买受人。
第八条：出卖人逾期交房的违约责任如果出卖人未能在合同约定的期限内交付房屋，则应按照合同约定承担相应的违约责任。
第九条：交接及相关费用房屋交付时，买受人应当按照合同约定支付相关费用，如物业费、装修押金等。
第十条：规划、设计变更的约定如果因规划或设计变更导致买受人所购商品房的户型、结构、朝向、楼层、面积等发生变化的，双方应当协商处理。
第十一条：保修责任出卖人应当按照合同约定的质量标准对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内出现质量问题应当及时维修。
第十二条：产权登记出卖人应当在商品房交付使用后一定期限内为买受人办理房屋产权证书，并约定办理产权证书的时间和违约责任。
第十三条：争议解决方式对于在履行合同过程中发生的争议，双方应当协商解决，协商不成时可采取仲裁或诉讼方式解决争议。
第十四条：违约责任及补充条款、附件等。
以上是对《商品房买卖合同》中逐条详解的内容，供您参考，具体内容请以合同实际为准。
商品房买卖合同条款解析
商品房买卖合同条款解析前言：随着老百姓住房要求的提高，随着房地产市场的蓬勃发展、随着房地产法律法规的健全，房地产市场的服务性、有序性和集中性已经出露端倪。
今年最高人民法院、国务院、中央银行先后出台了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《物业管理条例》、《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》此三部法律文件使得房地产市场逐渐步入正轨，有利于房地产市场的稳定和健康发展，有利于维护广大买受人的合法利益。
借此我们对建设部和国家工商总局联合制定的《商品房买卖合同》范本予以详细解读，已飨广大读者。
对于格式合同各国法律都予以了严格的约束与限制，我国的《合同法》也不例外，其中第39、40、41、52、53条详细的规定，对提供格式合同的一方在内容的权利义务平等上做了严格限制，如格式合同的内容不能偏重自己的权利而压制另一方承担更多的责任（包括免除自己责任、加重对方责任或者排除对方主要权利等内容）。
否则，此些条款在双方之间不发生法律效力。
这一点充分体现了民法理论中的公平原则，也有效地维护了买卖双方的权利义务对等，利益均衡的交易目的。
所以，对于购房中的买受人来说，遇到对自己权利保护不利的条款，可以应用法律保护自己的权益。
但是，在目前的房地产市场中尽管国家法律对格式合同的内容有严格的限制，但有些情形下很难确定是否让另一方承担了过多责任，在这里对合同条款内容的建筑工程竣工正确把握就尤为关键。
建设部和国家工商总局联合制定的《商品放买卖合同》范本从整个内容上比较全面，涉及到土地、城市规划、房产销售管理、交易过程、配套设施、违约责任、争议解决方式等方面的内容。
权利义务上比较平等，既有买受人的违约责任的构成及计算也有开发商的违约责任的成就条件及承担标准。
但其中有些待确定项较多，如果买受人没有一定的房产知识很难较全面地维护自己的权益。
再加之几乎每个开发商已将合同中的部分争议较大的条款作了限定，买受人一定很难改动。
《商品房买卖合同》(GF-2000-0171)逐条祥解
精心整理《商品房买卖合同》（GF-2000-0171）逐条祥解概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。
目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定位划勾或划差叉，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。
「对策」认真阅读“说明”，严格按“说明”填写文本。
建议有条件的开发商品采用专业打印软件打印合同文本。
合同双方当事人：（内容略）「释义」该部分详细列明买卖双方（包括其代理人）的基本情况。
「常见问题」有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。
（这绝不是笔者危言耸听，笔者曾经代理过一件类似案子：由于售楼处工作人员将买方的地址填写的模糊不清导致无法与买方联系，公司受到损失，该工作人员也丢了工作。
）「对策」卖方的基本情况应以营业执照上载明的相关内容为准。
买方的地址应填写户籍所在地，、编号为号」_____月_____建开使用权出让和转让暂行条例》的规定，此类房产要出售的，应当取得土地主管部门的批准，并且签订土地使用权出让合同、向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获收益抵交土地使用权出让金。
还有些开发商只是和土地主管部门签订了《土地使用权预约合同》或者虽然签订了《土地使用权出让合同》但尚未缴清土地使用权出让金。
上述情况，严格来讲都不属于具备了《城市房地产管理法》第四十四条规定的“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
”「对策」虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。
但由于购买上述土地上建设的房产，较之于已经取得土地使用权证书的土地上的房产，买方面临着较多的不确定因素和较大的风险。
卖房应当本着诚实信用的原则将建设用地的实际情况向买方作出全面、客观的说明，以避免引发客户不必要的误解和纠纷。
《商品房买卖合同》示范文本解读
《商品房买卖合同》示范文本解读房地产纠纷在各类民商案件中居高不下，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释出台之后，房地产纠纷案件又掀起了一个不大不小的高潮。
众多房地产纠纷案件中，房地产买卖合同纠纷是最突出的。
为了帮助当事人签好商品房买卖合同，预防房地产纠纷案件的发生，海南金凯旋律师事务所主任王向和律师撰写了建设部、国家工商行政管理局《〈商品房买卖合同〉示范文本解读》一文，逐条讲解每条含义，尤其是签约时，每条应该注意防范的问题。
希望王律师对《商品房买卖合同》示范文本条款的解读，能够对当事人及律师同行有所裨益。
关于《示范文本》封面[解读]这是最容易为购房者所忽略的内容。
封面告知：“编号：GF-XX年-0171”。
这一信息告诉我们，XX年的《示范文本》是目前正在推行的《商品房买卖合同》最新版本。
因为在此之前，建设部和国家工商局还曾发布过其它版本的《示范文本》。
封面信息还告诉购房者，《示范文本》是正规印刷装订的，不是用订书机装订的，同时标明“中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制”字样。
上述信息，可以帮助购房者判断行将签订的文本是否是《示范文本》。
需说明的是，目前法律并没有规定商品房买卖双方必须以《示范文本》签约。
但是，《商品房销售管理办法》第23条明确规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前，必须向购房者明示上述《示范文本》。
法律之所以规定发展商必须向购房者明示《示范文本》，就是为了防止在发展商单方制订的格式合同中设立合同陷井，欺诈购房者。
无论购房者是否以《示范文本》签约，自己签约的合同和《示范文本》对照，从而发现有无问题，不失为一种自我保护的好办法。
还需说明的是，《示范文本》本身也不能保证万无一失，这既有对《示范文本》条文理解上的歧义问题，也有《示范文本》的缺陷问题，以下的解读中将详述。
关于《商品房买卖合同说明》商品房买卖合同说明：1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
解读建设部,国家工商总局商品房买卖合同示范文本
解读建设部,国家工商总局<商品房买卖合同>示范文本湖南金州律师事务所文颖律师商品房买卖合同(合同编号：)合同双方当事人：出卖人：_________________________________________________________注册地址：_______________________________________________________营业执照注册号：_________________________________________________企业资质证书号：_________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：_______________________邮政编码：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________邮政编码：____________________联系电话：________________________委托代理机构：__________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________邮政编码：______________________________________________________买受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：______________________【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________电话：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：[释义]本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。
《商品房买卖合同》GF逐条祥解(可编辑).doc
《商品房买卖合同》GF逐条祥解(可编辑) 精选资料老《商品房买卖合同》（GF）逐条祥解概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。
目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本（GF）。
该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本（GF）的基础上总结经验改进而成的。
政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考起到示范、引导作用并非强制使用。
但在实践中示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。
因此认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。
本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章结合实际工作中遇到的问题和总结的经验对示范文本进行逐条解释并对如何填写做深入探讨。
商品房买卖合同说明(内容略)【释义】该部分是对文本的简要介绍包括文本的性质、商品房定义、填写说明、解释权归属等内容。
其中有关填写方法的规定（第、、条）应详细阅读并在填写过程中严格遵循。
充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部分,能够弥补该文本的不足最大限度地维护开发商的合法权益。
而且规范、清晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。
【常见问题】有些开发商工作人员由于工作潦草没能严格按照“说明”第条的方式在相应部位划勾或划差叉导致文本混乱、及其不规范、不严肃。
【对策】认真阅读“说明”严格按“说明”填写文本。
建议有条件的开发商品采用专业打印软件打印合同文本。
合同双方当事人：（内容略）【释义】该部分详细列明买卖双方（包括其代理人）的基本情况。
【常见问题】有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写出现地址不详甚至错误给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失【对策】卖方的基本情况应以营业执照上载明的相关内容为准。
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建设部、国家工商总局《商品房买卖合同》范本解读商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：___________________________________________ 注册地址：________________________________________营业执照注册号：_______________________________________ 企业资质证书号：______________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_____________ 邮政编码：______________________________________委托代理人：____________________地址：___________________ 邮政编码：____________________联系电话：_______________ 委托代理机构：________________________________________ 注册地址：_______________________________________营业执照注册号：__________________________________法定代表人：_______________联系电话：_________________ 邮政编码：_______________________________________买受人：_________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________地址：__________________________________________邮政编码：_______________联系电话：_________________【委托代理人】【】姓名：_____________国籍：_____________ 地址：________________________________________________ 邮政编码：__________________电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：【释义】本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。
本条款提示点：1、出卖人的主体资格我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。
不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效。
2、买受人的主体资格（1）、凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人，（2）、必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，A、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效（已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外）；B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，（3）、未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，（4）、夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产。
3、出卖人委托代理机构近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。
在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并如实填写。
这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。
出卖人以_______方式取得位于_______、编号为___________的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。
建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
【释义】本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权。
本条款的提示点：1、开发商土地取得方式一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地（出让）或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地（转让）。
特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地（划拨），如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房。
未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发；非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发；工业用地出让地不能用作房地产开发。
2、土地使用年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：“土地使用出让最高年限按下列用途规定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。
”需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；经济使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题。
3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一致。
4、开发商必须拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格。
因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的[土地使用权出让合同号]、[土地使用权划拨批准文件号]、[划拨土地使用权转让批准文件号]外,更有必要查阅开发商持有的《国有土地使用权证》。
着重审查两点：一是看开发商是否已经足额支付土地出让金（未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用证》）；二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用证》上往往作备案登记）。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
【释义】本条是对商品房销售的描述。
本条款提示点：1、期房与现房的比较期房即预售商品房，是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房为期房。
现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，消费者在签约后立即可以办理入住并取得分户权证。
期房相对于现房，具有下列特点：优势：（1）、期房一般较现房便宜；（2）、期房的选择空间较现房大；（3）、随着房地产市场的发展，新楼盘品质较旧盘有明显提升。
劣势：具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律风险。
2、商品房预售许可证的法律效力《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
”3、商品房销售的其他依据一般来说，开发商除获得《商品房预售许可证》外，还应具备下列证件：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》即俗称的“五证齐全，方可预售”。
房地产行政主管部门颁发的预售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式，购房人在购房时应“对号入座”，提高自身风险防范能力。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_______【幢】【座】_______【单元】【层】________号房。
该商品房的用途为________，属______结构，层高为_______，建筑层数地上_______层，地下_______层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
【释义】本条是对合同标的物的详细描述本条款提示点：本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范，购房人在购房时应更加切实注意。
1、商品房的用途与房屋结构这两项对于开发商而言，是其确定工程建设成本的关键点，专业办公用写字楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍。
因此，购房人在选购房屋时应当加以落实。
商品房的用途主要有居住、办公、商品、商住、停车等种类，其用途一经确定，合同双方不履行法律手续不得擅自变更。
房屋结构主要有砖混、框架、钢混等几种，不同结构的房屋其使用功能和耐用程度各异。
2、层高≠净高层高指一层地面至上一层地面的距离，净高则是指地面至天花板的距离，净高＝层高-楼板厚度。
购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异。
3、阳台阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关重要，根据现行《建筑面积计算规划》的规定，封闭阳台按全面积计算使用面积，而敞开式阳台则按全面积的一半计算使用面积。
4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及使用面积之间的联系。
该套商品房建筑面积＝套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积+套内强体面积+阳台面积第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_______币）每平方米______元，总金额（________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。