杭州市土地市场情况简析
2024年杭州市房地产市场环境分析
2024年杭州市房地产市场环境分析摘要：本文对杭州市房地产市场环境进行了综合分析，从宏观经济环境、政策环境、供需平衡、房价走势等方面进行了研究。
通过对各个方面的分析，可以更好地了解杭州市房地产市场的现状和未来发展趋势，为投资者和政府决策部门提供参考。
1.引言杭州市位于中国东部沿海地区，是浙江省的省会。
作为中国经济发展的重要城市之一，杭州市的房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场环境进行深入分析，从宏观经济环境、政策环境、供需平衡、房价走势等方面进行探讨。
2.宏观经济环境杭州市的宏观经济环境对房地产市场有着直接的影响。
在过去几年里，杭州市的经济增长保持较高的速度，并且国内生产总值持续增长。
同时，杭州市也吸引了大量的外来投资和人才流入，这进一步促进了房地产市场的发展。
宏观经济环境的稳定和良好的经济基础为房地产市场提供了重要支撑。
3.政策环境政策环境对于房地产市场的发展起着至关重要的作用。
杭州市近年来出台了一系列调控政策，旨在控制房地产市场的过热发展。
这些政策包括限购政策、限贷政策等，有效抑制了投机性购房行为，维护了市场的稳定和健康发展。
4.供需平衡房地产市场的供需平衡是房价走势的核心因素之一。
杭州市的房地产市场需求量大，尤其是对于独立屋和高档公寓的需求量更大。
而供应方面，尽管建设新项目的速度加快，但仍然无法满足市场需求。
这导致了市场供求矛盾的激化，房价出现上涨态势。
5.房价走势杭州市的房价在过去几年里一直保持较高的增长速度。
尽管政府出台了一系列调控政策，但房价仍然呈现上涨趋势。
这主要是由于供需矛盾激化、土地成本上升和投资需求等因素的影响。
未来，随着政府进一步加强对房地产市场的调控，房价涨幅可能会逐渐放缓。
6.结论综上所述，杭州市房地产市场环境综合分析的结果表明，杭州市房地产市场有着良好的发展潜力。
宏观经济环境稳定、政府的调控政策措施以及供需平衡的矛盾都对市场的发展起到了重要作用。
然而，随着房价不断上涨，市场也面临一些挑战，需要进一步加强监管和调控，确保市场的稳定和健康发展。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
杭州市土地测绘市场的建立和地籍图更新测绘方案浅析
（ ）作 业 流 程 三
般 规定对杭州市地籍测绘的坐标 系、高程 系、比
作业 流程 规定 了委托方 、作业单位和质量监管方三 方的关系和工作流程 ：
例尺 、分幅等作 了规定 ：
Ｌ ＡＮＤ＆ＲＥ ＳＯＵＲｅ ｓ
『 务 受 ．业 位 委 方（广 直 签 测 业 ， 集 要 料 业 接 …作 单 与 托 用 ） 接 订 绘 务 同 收 必 资
测绘市场的建五 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
新测绘方案浅析
杭 州 市 国土 资 源 局 上 城 分 局 吴 亦长
杭 州市地 籍 测绘 工作始 于２ 世 纪９ 年 代。从 上世 ０ Ｏ 纪９ 年代 初 的城镇地 籍测 绘到２ ０ 年 后 的城郊 农村地 ０ ００ 籍测绘 ，随着形势 的发展 ，技 术方法和手段都发生 了变 化 。 ２ 世 纪 ９ 年 代 初 ， 所 采 用 的 测 绘 方 法 有 全 解 析 ０ ０
１ ３１ —２ ０１】 ８ ４ ０
６ 《 江 省 ＧＰ 、 浙 Ｓ—Ｒ Ｋ 量 技 术 规 定 》 （ Ｃ Ｔ测 Ｚ Ｂ
０ １ ０ ８） ０ —２ ０
７ 《全 球 定 位 系 统城 市测 量 技 术 规 程 》 （ Ｊ 、 ＣＪ
７ ３—１ ９ ） ９ ７
案做一肤浅分析。
一
８ 《 、 土地利用现状分类 》 （ ／２ ０ ０—２ ０ ＧＢＴ １ １ ０ ７）
（ ／ ２ ２ ７ １—２ ０ ＧＢ Ｔ ０ ５ ． ０ ７）
地勘测单位测绘 ，改 为由用地单位 自行委托有资质的测
绘 单位 测绘 ，国土资源局只对测绘成 果质量实施监管 ， 形 成了委托方 、作业单位和质量监管 方三者 相结合的土 地 测绘 市场机 制。根据新 的土地测绘模式 ，完成 了杭 州
2023年杭州房地产市场现状
杭州房地产市场现状2022年杭州商品房成交面积2054万方，销售额共计4181亿，商品房成交单价为20354元每平。
除了在2022年，房地产市场热度有所回落以外，杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。
那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3% 2022年，市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。
主城区内，随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级，申花板块价值优势凸显，新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。
萧山区方面，2022年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力，带动市场热度持续走高。
余杭区方面，2号线西北段的年底通车，将来科技城的产业推动，大大提升了将来科技城板块和良渚板块的价值。
富阳和大江东方面，受到区位条件的限制，距离杭州市中心稍远，交通通勤时间长，价格整体相对较低。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。
市区土地成交金额首破2000亿元。
2022年，杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同)共出让土地168宗，其中涉宅地(含1宗租赁住房用地，下同)93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
杭州市场分析
杭州市场分析杭州市场是中国重要的经济中心之一，拥有广阔的市场潜力和繁荣的商业环境。
本文将对杭州市场进行分析，以帮助读者更好地了解和把握这一市场的情况。
一、市场概况杭州市作为浙江省的省会及重要城市，其地理位置优越、交通便利，成为了很多外国企业进入中国市场的首选地。
该市经济总量大、消费水平较高，是许多行业和品牌的发展热土。
二、市场特点1. 轻工业与高新技术产业并重杭州市场以轻工业和高新技术产业为主要支柱，其中包括电子信息、机械制造、生物医药等行业。
这些行业在杭州市场占据重要地位，拥有较高的专业人才和技术优势。
2. 外资企业数量持续增长杭州市一直受到外资企业的青睐，吸引了众多国际知名企业的进入和投资。
外资企业数量的增长不仅带来了更多的市场竞争，也为杭州市场带来了前沿的技术和管理经验。
3. 高度开放与创新杭州市场重视对外开放和创新发展，在政策和措施上倾向于支持创新型企业和创业者。
这种高度开放的市场环境和积极支持创新的政策，为企业的发展提供了广阔的舞台。
三、消费市场1. 人口结构和消费习惯杭州市的人口结构相对年轻，且购买力较强。
这些年轻人对时尚和新鲜事物的追求较高，更愿意尝试新产品和新服务。
同时，随着中产阶级的崛起，高品质产品和服务的需求也在不断增加。
2. 电子商务发展随着互联网的快速发展，杭州的电子商务行业呈现出蓬勃的发展势头。
各种线上购物平台和服务的涌现，给消费者提供了更为便捷和多样化的购物方式。
四、竞争对手分析1. 本土企业杭州市场涌现出了许多本土知名品牌，例如阿里巴巴、蚂蚁金服等。
这些本土企业在市场上占据重要地位，具有较强的竞争力和品牌影响力。
2. 外资企业外资企业在杭州市场也表现出较高的竞争力，不仅带来了丰富的产品和服务，还推动了市场的进一步开放和发展。
五、发展前景与机遇1. 创新产业的崛起杭州市将产业创新作为经济发展的重要引擎和突破口，通过鼓励创新和技术进步，助力企业实现转型升级，提升市场竞争力。
2007年杭州市土地市场分析报告
根据杭 州市国 土资源局数据 ，２ ０ 年杭 州市共 出 ０７ 让经 营 性房地 产 用地 ８ 宗 。总成 交面 积６ ４ ．８ 。 ９ １ ０１ 亩 总成交金 额５ １ ５ ３ 亿元 。２ ０ 年杭 州市共 出让经营 性 ４ ０６
房 地 产 用 地 ５ 宗 ，总 成 交 面 积 ２ ９ ．亩 。 总 成 交 金 额 ３ ８ ２４ １ ６４ 亿 元 。 相 １２ ０ 年 ，２ ０ 的 土 地 成 交 宗 数 增 长 ６ ．９ ： ０６ Ｐ ＿ ， ０７
变 化 。 ２ ０ 年 杭 州 市 土 地 市 场 的 热 度 从 年 初 第 一 场 土 ０７
盘 。待 价 而洁 ，进 一 步 影 响 了市 场 的供 求 关 系 。 同 时 ，高地 价的 出现直接影 响 了市 场的 购房预期 ，很 多 购房者 改变 了购 房计划 ，加速 了购房 行为 ，导 致 了市 场的 紧张 气氛 。此 外 ，这 种市 场预 期会 在短期 内造成 市 场需求迅速增加 ，直接加剧 了市场投机 。
６ ．２ ，成 交 面 积 增 长 １ ２２ ％ ，成 交 金 额 增 长 ７９ ％ １ ．９
２１ ％ 。 ９ ２１
从 地 块 用 途 性 质 上 看 ，在 ２ ０ 年 已 出 让 的 土 地 ０７
二 、 地 价 分 析 ：高 价 地 块 频 频 拍
维普资讯
风新城开发的政策带动下已经成为仅次于市中心的热险机遇并存点区域邻近钱江新城的三堡七堡乃至九堡地块2007年杭州房地产市场在经历了年中的火热之的市场规模和开发热度都已经显现九堡地块将成为后从10月份开始回归理性当然也有认为是拐连接下沙和市中心的节点同时也影响着下沙的前点的但依笔者之见目前说拐点还太早
维普资讯
那 么 ２ ０ 年 的杭 州 市 房 地 产市 场 可 以说 是 后 调 控 时 代 ０７
杭州商业地产分析报告
杭州商业地产分析报告一、背景介绍杭州作为中国经济发展最活跃的城市之一，商业地产市场一直备受关注。
本报告将对杭州商业地产市场进行深入分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面，为投资者和相关从业人员提供参考。
二、市场规模根据最新数据统计，杭州商业地产市场规模持续扩大。
截至目前，杭州市区商业地产总面积已达到X万平方米，较去年同期增长X%。
其中，购物中心和商业综合体占据了市场的主要份额，分别占比X%和X%。
三、发展趋势1.电商与线下零售的融合：随着电商的快速发展，线上线下融合成为商业地产发展的重要趋势。
杭州的商业地产市场也不例外，越来越多的线上品牌开始进驻实体店面，借助线下渠道提高品牌知名度和销售额。
2.体验消费的崛起：随着消费者消费观念的不断升级，对于购物的需求也发生了变化。
体验消费成为主流，商业地产需要提供更多的娱乐、休闲和文化活动，以吸引消费者驻足并增加消费频次。
3.跨界合作的兴起：商业地产与其他行业的跨界合作也成为发展趋势。
例如，餐饮、娱乐、教育等行业与商业地产进行合作，通过品牌联动和资源共享，提升商业地产的综合竞争力。
四、竞争格局1.品牌优势：在杭州商业地产市场中，一些知名品牌拥有较大的竞争优势。
它们凭借强大的品牌形象和广泛的消费者基础，吸引了大量租户入驻，进一步巩固了自身在市场中的地位。
2.地理位置：商业地产的地理位置也对竞争格局产生重要影响。
位于繁华商圈或交通便利的商业地产更容易吸引消费者和租户，提高收益和市场份额。
3.租金政策：租金是商业地产竞争的重要因素。
一些商业地产通过降低租金吸引租户入驻，但同时也可能降低了收益率。
合理的租金政策是保持竞争力的关键。
五、投资建议1.多元化布局：投资者在杭州商业地产市场中应注意多元化布局，包括不同类型的商业地产和地理位置的选择。
这样可以降低风险，同时获得更多的投资回报。
2.关注未来发展趋势：投资者应密切关注杭州商业地产市场的发展趋势，包括新兴业态的发展、消费者需求的变化等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
杭州市2005年土地市场情况简析2005年杭州市的土地市场走过了四季，从年初的地价一路高走到5月份之后延续到年底的持续下滑，在国家调控政策的作用下，市场的力量在逐步的显现。
一、全年供应土地2919亩，比年初预计减少杭州市土地出让从1998年走向市场化，迄今已经有7年的时间，在土地供应规模上，从2000年和2001年土地供应规模的开始放大， 2002年全年供地上升到2800亩， 在2003年达到最高峰时的3459亩，随后2004年逐渐下降到2893亩，杭州市城市建设的快速发展与土地储备、供应量的相对不足的矛盾贯穿始终，特别是近几年来随着杭州房地产市场的快速发展，土地市场的竞争愈加激烈，土地价格也水涨船高，土地市场成交活跃，一派欣欣向荣的景象。
在2005年初，杭州计划出让土地4500亩，其中3000亩为住宅用地，1500亩为商业用地，至今年年底实际供地只有2919亩。
究其原因，一方面国家对房地产行业的调整在2005年进一步深入，杭州房地产市场热度大不如前，市场对土地的消化能力也在减弱。
另一方面杭州市土地储备不足的形势并没有得到根本改善，可供开发的土地也越来越少。
基于以上考虑，政府部门主动调整土地供应量也在情理之中。
图1 杭州市土地供应走势图2002-2005年土地供应走势图10002000300040002002200320042005二、住宅用地仍是供应重点截至2005年12月25日，杭州市共推出土地68宗（其中成交58宗，推迟2宗，公示待出让8宗），总土地面积1945804.5平方米（2919亩），根据土地用途分类，住宅用地32宗，面积1143603平方米（1715亩）；商业用地31宗，面积567214.4平方米（851亩）；综合用地3宗，面积132853平方米（199亩）；其他类型用地2宗，面积102134平方米（153亩）。
图2 杭州市土地供应按用途分类2005年供应土地按用途分类59%商业办公用地29%综合用地其他三、上下半年土地成交两重天，土地市场趋于冷清。
如果以半年为界限来看杭州的土地市场，杭州土地市场在上半年推出土地27宗，土地总面积834476.1平米，折合1252亩，总成交金额达813543万元。
其中住宅用地17宗，商业用地8宗，综合用地2宗；下半年推出土地41宗，土地总面积1111328.4平方米（含19万平方米未成交），折合1667亩，迄今为止成交金额为97282万元，其中住宅用地15宗，商业用地23宗，综合用地1宗，其他用地2宗。
上半年出让土地以住宅用地为主，下半年出让土地则以商业用地为主。
表1 2005年上下半年成交情况对比今年3-5月的宏观调控的效果在下半年的土地市场中得到了明显的体现，虽然下半年杭州土地市场无论在推出土地数量，还是推出土地面积方面都超过了上半年，但成交情况并不理想，具体表现在以下两方面：参加土地竞买的企业减少。
在下半年实际成交31宗土地中（另有2宗推迟成交、8宗2006年成交），有16宗土地只有一家企业竞买，只在起价上加20万即可获得，占到下半年总成交量的52%，有人把这种现象戏称作“土地市场的定向拍卖”，这种现象在2005年以前的杭州土地市场是从来没有过的。
从一个侧面也反映出在国家一系列宏观调控政策的打压下，杭州土地市场在下半年进入了少有的“冬眠期”。
原因分析：主观上，随着调控政策的持续深入，作为调控重点的长三角地区，市场风险在逐步增大，上海市场的持续疲软走低，更是对杭州购房者和开发商的心理产生了重大影响，开发商对杭州市场主动投资的欲望在减弱；客观上，由于楼盘销售速度变慢，销售周期延长，开发商的资金充裕度也低于上半年，对新项目所需的大额资金的支付能力也在下降，导致的直接结果就是看到“好地”没钱买。
土地出让价格下降。
下半年平均每亩的出让价格为584万元，低于上半年平均每亩650万元的价格水平。
杭州房地产市场在2005年上半年，特别是3、4月份之前，延续了2004年的火爆局面，楼盘销售迅速，价格节节攀升；土地市场上，竞买企业踊跃，高价地块层出不穷，从西湖区发展房产地块、文一路金都地块楼面地价超过7000元/平方米，到西湖区富润控股地块楼面地价超过8000元/平方米，最后到大都置业河坊街地块楼面地价超过2万元/平方米，对市场前景的看好和乐观的情绪在土地市场上蔓延。
进入四月，“新旧国八条”等宏观调控政策接踵而至，犹如一股寒流席卷了楼市，作为房地产开发源头的土地市场反映尤为明显，杭州市在5、6月份中断了住宅用地的推出，在接下来的半年里，钱江新城两块住宅用地和下沙大北地块均以底价成交，钱江房产和杭州城建以2676元/平方米的超低价格拿到29号沿江地块，远低于同区域内其他地块价格，大大出乎众人的预料。
相比于住宅用底的底价出让，商业用地出让显得更加冷清，在下半年出让的17块商业用地中，15块均以底价成交，唯一的亮点出现在湖滨校区地块的出让上，最终来自香港的嘉里建设击败同样来自香港的太古集团，以超出底价9.6亿元的价格拿到了延安路上的这块绝版地块。
图3 住宅用地成交价格（楼面地价）走势图住宅用地楼面地价走势图50001000015000200002500023456810111213142021222324252930313233344142475152图4 成交住宅用地溢价情况表成交住宅用地溢价率表0.00%50.00%100.00%150.00%200.00%250.00%23456810111213142021222324252930313233344142475152图5 商业用地成交价格（楼面地价）走势图商业用地楼面地价走势图50001000015000200001151617181927283536373839434445464953545556575861图6 成交商业用地溢价情况表成交商业用地溢价率表0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%1151617181927283536373839434445464953545556575861[注1] 溢价率=（中标价-底价）/底价×100%[注2] 以上图表横轴代表地块编号，纵轴代表地块楼面地价（单位：元/平方米）或者土地溢价比率。
附：出让地块溢价情况简述住宅用地上下半年成交情况区分明显，高溢价率也说明了土地竞争的激烈，2号发展地产天目山路磁带厂地块，8号大都置业河坊街地块，20、21号红石转塘地块溢价都超过了100%，同时上半年大多数住宅用地的成交溢价都在50%以上，下半年大多数在50%以下，尤其是29号沿江地块溢价只有11%，倒是红石拍得的30号西湖区地块溢价达到67%。
☐商业用地中18、27、56、57号地块溢价率超过40%，其中最高的是湖滨校区地块超出底价64%；其次是18号地块，超出底价55%；57号文三小区地块，超出底价51%；27号（湖滨地块）超出底价46%；19号地块为今年5月拍卖的钱江新城地块，超出底价31%。
其他地块市场表现较为平淡，多为底价成交。
☐56号、27号地块均为市中心黄金地块，土地价格提升之后，仍然有不小的升值潜力；57号地块处于宁波大厦以北，面积仅4.5亩，此次拍卖之后楼面底价达到7467元/平方米，考虑到市中心土地的稀缺和周边楼盘售价，仍在合理范围之内；18、19号钱江新城地块楼面地价达到3410元/平方米左右，下半年钱江新城拍出地块价格逐步走低。
四、已成交住宅用地1561亩，可建住宅237万平方米2005年推出住宅用地32宗，成交28宗，另有4宗公示待出让，具体分布形势见下表：表2 成交住宅用地供应情况表单位：平方米各区域住宅用地供应情况西湖区江干区滨江区上城区下沙拱墅区☐2005年最大一宗住宅用地是7月出让的滨江区沿江的29号地块，总面积139亩；最小的一宗住宅用地是4月出让的25号三墩蒋家角地块，总面积仅有5亩。
全年出让住宅用地28宗，平均面积56亩。
☐在已经成交的28宗住宅用地中，容积率在2以下的只有6宗，最低的是富润控股在3月拿到的华立星洲花园以北的地块，容积率为1.2；其次是天目山路杭州磁带场地块和大都置业取得的河坊街地块，容积率分别为1.3和1.5；而这些低容积率地块由于所处地理位置较好，也都成为市场追逐的热点和名副其实的高价地块。
在政府集约用地政策的指引下，其他区域，例如新推出宅地的九堡、钱江新城区域的地块容积率都保持在2.5以上，连以休闲房产为定位的转塘区域容积率也超过了2，这些都进一步说明了杭州住宅产品正逐步走向小高层、高层时代。
☐总价最高的住宅地块是金都集团的浙江理工大学地块，达到11.24亿元；楼面地价最高的地块是大都置业的河坊街地块，达到22297元/平方米。
在住宅用地成交的28块土地中，平均每亩售价694万元，平均楼面地价4560元/平方米。
☐西湖区，滨江区和江干区是住宅用地的主要供应区域，西湖区的三墩、转塘，江干区的九堡板块成为新一轮住宅用地供应的热点，下沙区域的供应量比往年有较大程度减少。
根据05年土地供应情况，按照一般的住宅开发过程，在未来2-3年内，将有大约237万方住宅上市，其中西湖区、滨江区和江干区位列三甲，分别有80万平方米、67万平方米和41万平方米的住宅进入市场销售。
☐三墩板块在今年有大量楼盘上市，交通商业配套日益成熟，上半年楼面地价曾达到5000元/平方米以上（华立11号地块、恒生投资25号地块），下半年受到宏观调控影响，最低时降到2556元/平方米，随着区域内开发量的放大，竞争将日趋激烈，高价地块面临考验。
☐滨江板块近年来一直是杭州市供应量最大的区域，进入下半年，存量楼盘的高价滞销与新盘的低价入市成为热点形成了鲜明的对比，反映在土地市场上下半年地价出现大幅回落，沿江29号地块楼面地价仅拍出2676元/平方米，大量房源的供应、低价楼盘的走强，都在预示着滨江区短期内价格走势的下降。
☐城西楼盘趋向于高档定位。
金都地块、发展地产磁带厂地块的高价出让，让这一区域的地价水平进一步提升，定位于高档楼盘的大量出现将会使区域的竞争更加激烈。
五、钱江新城区域成为商业用地出让重点，市场价格水平走低2005年推出商业用地31宗，成交25宗，另有6宗公示待出让，具体分布形势如下：表3 成交商业用地供应情况表单位：平方米各区域商业用地出让情况☐2005年出让面积最大也是总价最高的商业用地是延安路浙江大学湖滨校区地块，土地总面积99亩，总价24.6亿元，楼面地价14349～15545元/平方米；楼面低价最高的地块是6月出让的上城区湖滨25号地块，楼面地价达到17770元/平方米。
☐江干区的钱江新城区域、滨江区的长河街道是今年主要的商业用地出让区域。
全年出让商业用地的总可建面积达到191万平方米，江干区、滨江区和下城区可建面积分别为85万平方米、45万平方米、和43万平方米。