有关房地产估价规范论文范文
有关房地产估价规范论文范文
有关房地产估价规范论文范文随着社会经济的发展，房地产估价档案随着房地产估价行业的迅速发展而不断引起人们的重视。
下面是店铺为大家整理的有关房地产估价论文范文，供大家参考。
房地产估价论文范文篇一《论房地产估价研究》【摘要】房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。
论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较，论文提出了房地产及房地产估价的概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法，阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。
【关键词】房地产;估价;研究1 绪论1.1 房地产估价概述房地产估价以房地产为对象。
房地产通常被认为是一种良好的投资品，成功的管理可以使房地产所有者获得经济收益。
在不同时期，每个人都有明确的需求，并对市场中出现的各种机会做出判断，而这种需求和判断又将决定他们对房地产市场的参与程度。
这种自由选择有助于形成自由的市场经济。
因此，个人和企业的行为影响着国家经济的成功与否。
1.2 房地产估价的基本原则房地产估价基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。
基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基本原则。
①最有效使用原则;②相类比较原则;③预测原则;④估价时点原则;⑤合法原则;⑥公平原则。
2 房地产估价程序房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。
2.1 明确估价的基本事项在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也多。
一般来说，估价的基本事项包括四个方面。
(1)明确估价对象。
①评估实体的确定。
即是要明确评估对象是什么、范围如何。
估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等。
房地产评估研究【精品论文】
中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院本科毕业论文（设计）题目：房地产评估研究姓名：准考证号：院（系）：远程与继教学院专业：工程管理指导老师：职称：评阅人：职称：2012年月原创性声明本人呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，所有数据、图片资料真实可靠。
尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含他人享有著作权的内容。
对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确的方式标明。
本学位论文的知识产权归属于培养单位。
本人签名：日期：摘要房地产评估是市场经济发展的必然产物，它集中解决了市场的核心问题一一价格，为我国社会主义市场经济的建立与发展起了重要作用。
作为资产评估领域的一个分支，房地产因评估对象的独特性质而比其它的资产评估更具复杂性，难度更大。
特别是在实行土地与住房制度等一系列改革后，房地产评估所面临市场环境己发生了巨大变化，传统价格影响因素的作用正逐渐减弱，新的价格影响因素不断呈现，这些因素的出现将可能影响未来评估研究的重点。
本文在对当前房地产现状进行深入调查的基础上，全面分析了房地产的价格影响因素及实务评估的基本方法，对影响房地产价格的人本、智能化及品牌等无形因素进行了归纳和分析，为评估方法的改进做了有益的探索。
在现行房地产评估中，主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法，这三种方法有着不同的使用范围和理论依据，其考虑的因素各不相同，得出的评估结果也不完全相同。
虽然市场比较法、收益法与成本法已经成为房地产评估的三大基本方法，但是这三种方法仍存在不准确或不明确的地方，而这些直接影响了房地产评估价格的准确度。
本文从房地产评估的三大基本方法入手，结合相应的案例，对市场比较法、收益法与成本法的使用过程进行了一定的分析。
此外，本文针对市场比较法中涉及的因素，提出了对区域因素与个别因素的因子应根据不同的权重进行测算；对收益法中收益额与还原利率的选取进行了分析，指出还原利率以市场法中的间接法与投资组合法得出的最为准确；对成本法中利润率和投资利息率进行了分析，提出对自建房地产与开发商建筑的房地产，应采用不同的利润率，并提出对投资利息应按照自有资金与贷款资金两部分计算。
房地产评估论文
房地产评估论文房地产评估论文随着经济的发展，房地产作为重要的经济支柱之一对经济的发展和人民生活水平的提高起着重要的推动作用。
然而，随之而来的也是房地产市场的迅速扩大和风险的增加。
为了有效评估房地产的价值，需要进行科学的房地产评估。
房地产评估是指对房地产进行价值评估和估价的过程，通过考察房地产的地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素，对房地产进行科学的评估，为房地产交易提供准确信息，确保市场公平、公正和健康发展。
在房地产评估中，地段是最为重要的因素之一。
地段的优劣直接影响着房地产的价值。
一个位于市中心、交通便利的地段相对于偏远的地区显然具有更高的价值。
此外，地段的发展潜力、周边设施等也是影响房地产价值的重要因素。
建筑物品质也是评估房地产价值的重要因素之一。
建筑物品质包括建筑质量、装修水平等。
一栋建筑结构稳固、风格设计先进、装修豪华的房子相对于质量差、装修简陋的房子来说具有更高的价值。
房地产的功能效益也会影响其价值。
例如，一栋多功能、可按需分隔的办公楼相较于仅供单一用途的建筑具有更高的价值。
此外，房地产的规模、使用面积等因素也会对其价值产生重要影响。
市场供求也是影响房地产价值的重要因素之一。
当市场需求大于供给时，房地产的价值相对较高；反之，当市场供给大于需求时，房地产的价值相对较低。
因此，了解市场供求情况对进行房地产评估非常重要。
在房地产评估中，需要使用科学的方法和模型来进行评估。
常见的房地产评估方法包括直观法、比较法、收益法和成本法等。
在实际应用中，根据不同的情况和需求选择适用的方法进行评估。
综上所述，房地产评估是对房地产进行价值评估和估价的过程，地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素都会对房地产的价值产生重要影响。
在进行房地产评估时，需要科学地选择评估方法和模型，确保评估结果准确可靠。
只有进行科学的房地产评估，才能为房地产交易提供准确信息，促进房地产市场的健康发展。
房地产抵押估价报告大学论文
房地产抵押估价报告大学论文摘要：房地产抵押估价在金融领域和房地产市场中具有重要意义。
本文通过对房地产抵押估价的理论和实践进行研究，详细阐述了房地产抵押估价的目的、原则、方法和程序，并结合实际案例进行分析，探讨了影响房地产抵押估价的因素以及在估价过程中可能出现的问题和解决方法。
关键词：房地产抵押估价；市场比较法；收益法；成本法一、引言随着经济的发展和金融市场的活跃，房地产抵押作为一种重要的融资手段，在企业和个人的资金融通中发挥着关键作用。
而房地产抵押估价则是确定抵押物价值、保障金融机构信贷安全的重要环节。
准确、公正、合理的房地产抵押估价对于维护金融秩序、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
二、房地产抵押估价的基本概念和目的（一）基本概念房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。
（二）目的房地产抵押估价的主要目的是为金融机构确定抵押物的可贷金额提供参考，保障贷款的安全性和合理性。
同时，也为借款人了解抵押物的价值、合理规划贷款提供依据。
三、房地产抵押估价的原则（一）合法原则估价对象必须是合法的房地产，其产权、用途等应符合法律法规的规定。
（二）最高最佳使用原则在合法的前提下，以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
（三）替代原则估价结果应接近市场上类似房地产的价格。
（四）估价时点原则估价结果应反映在特定的估价时点的房地产价值。
四、房地产抵押估价的方法（一）市场比较法选取与估价对象类似的房地产交易实例，对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正，得出估价对象的市场价值。
（二）收益法通过预测估价对象未来的收益，将其折现到估价时点，以确定其价值。
（三）成本法以房地产的重新构建成本减去折旧为基础，估算房地产的价值。
五、房地产抵押估价的程序（一）明确估价基本事项包括估价目的、估价对象、估价时点等。
（二）拟定估价作业方案确定估价技术路线、人员安排、时间进度等。
规范房地产评估市场 彰显行业价值论文
规范房地产评估市场彰显行业价值中图分类号：f293.35摘要随着房地产评估行业发展的规范化及行业自律，估价服务对象范围的不断扩大，估价业务的大众认知度不断提高，社会受益面越来越广，行业口碑逐渐提高并为社会认可，估价发挥的作用日益凸显。
本文结合目前房地产评估行业的现状，分析了我国房地产评估存在的问题，提出了规范房地产评估市场的对策和建议，为进一步提高行业素质和规范以及完善房地产评估市场有借鉴意义。
关键词：规范房地产评估存在问题对策目前，随着市场经济的不断完善，房地产评估服务领域越来越广，房地产转让、课税，企业融资抵押、合营、上市、破产，城市房屋征收等经济行为都离不开房地产估价。
但由于我国的房地产评估市场发展时期不长、规模发展较快、行业自律不足等原因，评估行业尚存在不少问题，规范房地产评估市场已经成为当前亟待解决的一个问题。
1.房地产评估市场的现状与存在的问题尽管我国的房地产评估行业从正式出现到现在只不过二十年左右的时间，却取得了很大的发展，不管从数量上、质量上、行业自律上、相应法律法规的配套上，都有了实质性的提高。
但毕竟该行业在我国的发展历史还不长，与发达国家相比，仍存在一定的差距，不管在理论方面，还是在实践工作的积累方面都存在种种的问题，这些问题阻碍了我国房地产评估行业的进一步发展，成为房地产估价行业发展的瓶颈。
1.1 估价师整体业务素质不高估价师队伍“少而不精”到目前为止，全国共有房地产估价师4万多名，其中尚有部分非执业估价师，仍远远跟不上现有评估市场发展的需求，大量的业务靠兼职估价师和估价员操作，而且现有的估价师队伍也存在很大不足之处。
(1) 由于我国专业估价人才相对比较短缺，在新成立的估价机构或年检审批过程中，各地普遍存在政策偏宽现象：专职估价师达不到规定数量，专职技术人员跨行业执业或聘用人事关系挂靠的估价师，专业人员的缺乏必然造成估价机构水平的参差不齐，从业人员整体素质偏低等现象，这些状况都严重影响机构的评估能力和评估报告质量。
房地产估价现状发展趋势分析研究论文(共5篇)
房地产估价现状发展趋势分析研究论文（共5篇）第1篇：浅议房地产估价行业现状及发展建议随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业从无到有，伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，业务范围从单一的房地产交易所需的评估到如今所涉及到的融资、司法鉴定、拆迁、课税、企业合并、资产重组、房地产作价入股等各项经济活动。
服务的领域越来越广且标的价值量越来越大，估价结果是否客观合理关系到社会公众利益，直接影响到社会经济发展和社会的稳定、和谐。
因此，如何做好房地产的估价工作是一个值得研究和思考的问题。
一、我国房地产估价业发展的现状我国在1992年建立了房地产估价师执业资格制度，1995年实施了全国统一的房地产估价师职业资格考试制度，1998年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。
目前我国从事房地产的中介机构有6000多家，约3.5万人取得执业资格，3万多人注册执业，房地产估价行业从业人员超过25万人。
房地产估价机构活跃在房地产转让、抵押贷款、房屋拆迁补偿以及税收、公司上市、企业改制、资产重组等各种业务之中，房地产估价现已成为我国社会主义市场经济体系中的一个重要的中介服务行业。
我国房地产估价市场发展正处于整合的过程中，整个产业表现为低水平竞争，许多问题值得研究解决。
二、房地产估价行业存在的主要问题1.行业立法滞后，业务缺乏法律保证我国房地产估价行业起步时间不长。
一直处在摸索和借鉴的过程之中，所以就难免存在行业法规、制度不健全。
没有做到真正意义上的“有法可循，有法可依”。
这种状况，使得房地产估价师在执业过程中无章可循，不能充分发挥其能动作用，估价结果很难得到公众的充分认可。
另外也无法对房地产中介活动进行有效的监督。
2.房地产估价行业从业人员的素质参差不齐，服务质量不高由于房地产估价专业性较强，让人很难识别服务质量的优劣。
一些客户用估价费作为筹码使估价机构按其意愿进行评估。
个别估价机构甚至为了获得高额估价费而不顾职业道德，不到估价对象的现场进行查勘，甚至聘用一些非估价师从事房地产估价作业，根据估价对象的需求拼凑报告。
有关房地产估价论文
有关房地产估价论文房地产概括：房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
房地产估价应遵循下列原则；合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
当价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：⑴保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；⑵转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；⑶装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；⑷重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；替代原则遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
估价时点原则遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
公平原则谨慎原则（抵押贷款项目）。
(一) 房地产估价机构1、房地产估价机构的经营在目前我国的市场环境下，房地产估价机构根据成立的方式与时期不同，其经营方式、业务渠道也各有特点。
大部分机构都尽可能地发挥自身优势，努力开拓业务，以维持自身的生存与发展。
利润是企业追求的根本目标，但是个别机构对种种不恰当手段的使用，已经对整个行业的发展造成了不良影响。
从国内类似中介服务业的发展以及其他国家不动产估价发展的历程来看，成功生存的估价机构皆以声誉、服务、客户友谊为手段来维系、扩充经营资源。
国内的估价机构在短期适应现状的同时，应对机构的经营发展做出长远的规划，有目的的培养机构的竞争能力。
房地产评估案例范文
房地产评估案例范文（字数：1372字）引言：本文将以小区住宅楼为例，从三个方面对其进行评估：市场评估、财务评估和技术评估。
通过对各方面数据的收集和分析，以及专业评估师的意见，得出该住宅楼的价值。
以期为业主和潜在投资者提供有关该住宅楼的详细信息，以及未来发展趋势的预测。
一、市场评估：市场评估是对该住宅楼在市场上的价值进行分析的过程。
涉及了对地理位置、周边环境、建筑质量、配套设施等方面的考察。
首先，该住宅楼位于市中心繁华地段，交通便利，周边商业设施齐全，有多个购物中心、超市、电影院等，居民生活非常便利。
同时，附近有多个知名学校和医院，吸引了许多家庭购房。
其次，该住宅楼建筑质量较好，楼层布局合理，户型设计合理，居住舒适。
且小区安全设施完备，有专业物业管理，居民生活安全可靠。
最后，该小区内有配套设施齐全的小区公园、健身房、游泳池等，且绿化率较高，居民可以享受到舒适的环境和休闲活动。
通过对市场评估的综合考虑，该住宅楼在市场上具有较高的吸引力和稳定增值的潜力，因此，其市场价值较高。
二、财务评估：财务评估是对该住宅楼的收入和支出进行分析计算，评估其盈利潜力和投资回报情况。
首先，通过对该住宅楼周边租金水平的调查，得知该住宅楼的出租价格较高，租金市场需求旺盛。
根据住宅楼的楼层、户型和装修情况，估计出该住宅楼的租金收入。
其次，通过对该住宅楼可能的维修、物业管理、税费等支出进行估算，计算出该住宅楼的总成本。
最后，通过计算租金收入减去总成本得到该住宅楼的净现金流，进一步计算出该住宅楼的投资回报率和财务评估结果。
根据财务评估的结果，该住宅楼具有良好的盈利潜力和投资回报率，因此，是一个值得投资的项目。
三、技术评估：技术评估是对该住宅楼的物理状况和使用寿命进行评估，以确定其使用价值和未来发展潜力。
首先，对该住宅楼的建筑结构、楼层承载力、外墙、屋顶等进行检查，以确定其物理状况。
其次，对该住宅楼的管道、电气设备、消防设施等进行评估，以确定设备的安全性和可靠性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
有关房地产估价规范论文范文【摘要】房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。
论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较，论文提出了房地产及房地产估价的概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法，阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。
【关键词】房地产;估价;研究1 绪论1.1 房地产估价概述房地产估价以房地产为对象。
房地产通常被认为是一种良好的投资品，成功的管理可以使房地产所有者获得经济收益。
在不同时期，每个人都有明确的需求，并对市场中出现的各种机会做出判断，而这种需求和判断又将决定他们对房地产市场的参与程度。
这种自由选择有助于形成自由的市场经济。
因此，个人和企业的行为影响着国家经济的成功与否。
1.2 房地产估价的基本原则房地产估价基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。
基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基本原则。
①最有效使用原则;②相类比较原则;③预测原则;④估价时点原则;⑤合法原则;⑥公平原则。
2 房地产估价程序房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。
2.1 明确估价的基本事项在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也多。
一般来说，估价的基本事项包括四个方面。
(1)明确估价对象。
①评估实体的确定。
即是要明确评估对象是什么、范围如何。
估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等。
②评估对象权利状态的确定。
首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。
(2)明确估价目的。
估价目的通常决定了需要评估的价值类型。
价值类型包括以下几种：市场价值、使用价值、持续经营企业价值、投资价值、课税价值。
可具体分为买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、课税、征用、拆迁补偿、投资决策、清产核资、区域规划、分析等。
(3)明确估价时点。
估价时点是评估房地产价格的时间界限，房地产价格受多种因素影响，是不断变化的。
(4)明确评估前提。
由于特殊情况的需要，以及评估对象与其他事物之间所存在的关系，在评估上还要明确评估的前提条件，主要包括如下四种：①独立估价。
②部分估价。
③合并估价或分割估价。
④变更估价。
2.2 拟定估价作业计划明确了估价的基本事项，就可以基本把握住整个估价任务。
为了保证估价工作高效享、有秩序地展开，应预先拟定出合理的作业计划，其主要内容包括如下几个方面：①初选估价方法或评估的技术路线，以便于以后的工作有目的地进行。
②确定投入人员。
这是估价作业计划的关键内容。
应根据评估任务量的大小、性质及难易程度确定，在确定时应充分考虑估价人员的专长。
③制定评估作业日期及进度安排。
评估作业日期一般是按委托人的要求确定的。
④评估作业所需经费预算。
一般而言，制定估价作业计划多采用线条图或网络计划技术，以保证计划的合理与优化。
2.3 实地勘察由于房地产在实体上具有不可移动性和个别性等特点，在物权和适用上又存在多样化的特征，仅仅根据委托人或有关当事人提供的情况，还做不到具体、准确地把握估价对象。
因此，估价人员必须亲临现场，实地查明有关情况。
实地勘察的内容主要包括如下几方面：①对象房地产的位置及其周围环境。
②对象房地产的使用情况及现状。
③了解当地房地产市场的特征和情况。
2.4 资料搜集在房地产估价中，可获得的信息的质量和数量与用这些资料并完成估价任务的方法及技术一样重要。
因此，辨别不同类型资料，研究可靠的资料来源，以及管理资料的能力对估价是非常重要的。
在估价过程中处理市场、房地产和交易资料包括三个过程：①资料搜集;②资料组织;③资料分析。
在资料搜集这一过程之前，估价师判定在估价过程的各种不同哪一类资料是有必要的：一般性、特殊性还是竞争性供给和需求资料。
因此，估价师在完成估价报告的过程中，与客户商量如何选择资料类型。
一般性资料是指在特定市场从事日常房地产估价的估价人员通常会拥有一些一般性资料。
一般性资料包括影响房地产价值的社会、经济、政府、及环境力量等因素。
这类资料是估价人员在估价俢中用以累积知识的一部分。
详细资料包括有关被估房地产、可比的销售及出租的实例房地产及相关地方市场特性的详细资料。
竞争性供给及需求资料，估价程序要求，房地产估价要依市场条件进行，而竞争房地产的供给，被估房地产的未来需求、及其最高最有效利用，是分析的重点。
在勘查被估房地产及搜集房地产详细资料后，估价人员要掌握，在特定市场上的主要竞争房地产供给量。
3 房地产估价方法我国的房地产估价，是在改革开放后，伴随着改革土地使用制度和推行房屋商品化政策而出现的，尽管起步晚，但发展很快，并得到了政府和社会的高度重视。
房地产估价作为房地产开发经营过程中一项必不可少的环节，已经越来越受到人们的重视。
目前，收益还原法、市场比较法、成本估价法是国内外房地产估价常用的三大基本方法，各有自己的理论依据和适用范围。
4 房地产估价报告估价人员经过估价分析后得出的结果应在估价报告中传达给客户。
一份估价报告通过数据分析和相关性描述，使读者了解估价问题的定义，并获得明确结论。
不管在详细估价报告还是在简要估价报告中，估价师都必须简洁、清楚地陈述所有的事实、推理过程及其结论。
估价报告的篇幅、类型和内容，取决于报告的用途、估价目的、所需解决问题的本质及复杂性和报告的预期使用者想得到的信息。
4.1 房地产估价报告：委托方;估价方;估价对象;估价目的;估价时点;价值定义;估价依据;估价原则;估价方法;估价结果;估人员;估价作业日期;估价报告应用的有效期。
房地产估价技术报告：个别因素分析;区域因素分析;市场背景分析;最高最佳使用分析;估价方法选用;估价测算过程;估价结果确定;附件。
4.2 房地产估价报告的写作要求房地产估价是一项实操性很强的业务，房地产估价人员必须能够动手写作估价报告。
房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律，同时还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。
学习和掌握房地产估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业训练，能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
5 结束语房地产估价是一门科学性与艺术性结合的学科。
是一种权利的估价，不同的权利限制必将导致不同的估价结果，作为行业从业人员，要在执业过程中不断深入研究各种权利限制对于房地产价值的影响，才能推进房地产估价行业的不断发展。
参考文献：[1]中华人民共和国城市房地产管理法.1994-7-5.[2]中国人民共和国物权法.2007-3-16.[3]中华人民共和国国家标准房地产估价规范》GB/T50291一1999.[4]王在隆.最新房地产估价规范与经典案例评析实用手册.中国经济科学电子出版社,2006,8.房地产估价论文范文篇二《房地产估价方法研究》摘要：房地产的估价方法有较多种，但是也存在这一些问题，本文就房地产市场法估价方法、收益法估价方法、成本法估价方法展开了分析研究。
关键词：房地产;评估方法;研究引言近年来我国房地产市场蓬勃发展，日趋完善，为房地产估价业务的发展提供了广阔的空间，但由于目前还不太成熟的估价理论和方法，在实际估价作业时，估价结果偏离房地产真实价值的情况时有发生，在估价中出现的一些新情况，使得某些估价方法已不能完全适应新时期房地产估价的需要，结合房地产市场的现状对估计方法的研究和改进措施的提出十分必要。
一、市场法估价方法存在的主要问题与改进措施市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
在目前的房地产市场状况下，用市场法进行估价主要存在以下问题：1、难以准确的选取恰当的可比实例。
选取可比实例是市场法估价中非常重要的一步，如果可比实例选取的不恰当，那么估价结果无法体现待估房地产的真实价值。
而在现实生活中，由于房地产市场在不断发展，可供选择的交易实例也越来越多，但是可比实例的选取却没有一个客观的标准，而是基本依靠估价人员的主观判断，这样估价人员的专业与否会在无形之中影响最终的结果，使评估价格偏离市场价格。
另外，有些估价人员为了图方便，直接从二手房网站或某些相关网站选取可比实例，但这些数据中有些并不是真正的成交价格，这样会直接影响估价结果的准确性。
因此，应从以下两个方面注意可比实例的选取：第一，尽可能的排除估价人员主观因素的影响，在对同一房地产进行估价时，由至少3名估价人员共同确定可比实例的最终选择，确保选取的可比实例能较真实的反映待估房地产的价值。
第二，房地产估价行业可以设立专门的信息部门，建立规范、标准的信息库，有助于估价人员从中获取需要的交易实例和市场信息，为可比实例的选择提供详实、准确、及时的数据平台。
2、因素修正不够科学客观。
由于房地产的特性，其成交价格通常巨大，在估价的过程中对其价格稍作修正，引起的结果就会和市场价格相差巨大。
市场法中的因素修正主要包括交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整三个部分。
目前因素修正的方法主要是估价人员凭经验进行相关调整系数的确定，缺乏客观的标准支持，主观性太强。
因此，不同的估价师的不同的判断、估价人员对市场行情的把握不准都会直接影响到估价结果的精度。
因此，在对可比实例进行因素修正时，为了尽可能的避免主观性，可以引用模糊数学这种新兴的数学方法，该方法是运用线性代数、概率论和数理统计、微积分等理论来研究和解决各领域遇到的那些难以定量化的问题，而用市场法进行房地产估价的因素修正部分正是符合这个特征。
二、收益法估价方法存在的主要问题与改进措施收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。
在目前的房地产市场状况下，用收益法进行估价主要存在以下问题：1、难以准确的确定参数。
未来各年净收益和报酬率是收益法中比较重要的参数，这二个参数确定的是否准确对估价结果影响很大。
第一，在对未来年净收益测算的过程中，由于是以预测为基础，在房地产市场比较稳定时都会产生一定的误差，何况是目前房地产市场波动很大，几乎很难正确确定其大小，同时，由于房地产市场不发达和估价人员水平的问题，都使未来年净收益确定比较困难。