有关房地产估价规范论文范文
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房地产估价论文范文篇一《论房地产估价研究》【摘要】房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。
论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较，论文提出了房地产及房地产估价的概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法，阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。
【关键词】房地产;估价;研究1 绪论1.1 房地产估价概述房地产估价以房地产为对象。
房地产通常被认为是一种良好的投资品，成功的管理可以使房地产所有者获得经济收益。
在不同时期，每个人都有明确的需求，并对市场中出现的各种机会做出判断，而这种需求和判断又将决定他们对房地产市场的参与程度。
这种自由选择有助于形成自由的市场经济。
因此，个人和企业的行为影响着国家经济的成功与否。
1.2 房地产估价的基本原则房地产估价基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。
基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基本原则。
①最有效使用原则;②相类比较原则;③预测原则;④估价时点原则;⑤合法原则;⑥公平原则。
2 房地产估价程序房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。
2.1 明确估价的基本事项在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也多。
一般来说，估价的基本事项包括四个方面。
(1)明确估价对象。
①评估实体的确定。
即是要明确评估对象是什么、范围如何。
估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等。
房地产评估研究【精品论文】
中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院本科毕业论文（设计）题目：房地产评估研究姓名：准考证号：院（系）：远程与继教学院专业：工程管理指导老师：职称：评阅人：职称：2012年月原创性声明本人呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，所有数据、图片资料真实可靠。
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对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确的方式标明。
本学位论文的知识产权归属于培养单位。
本人签名：日期：摘要房地产评估是市场经济发展的必然产物，它集中解决了市场的核心问题一一价格，为我国社会主义市场经济的建立与发展起了重要作用。
作为资产评估领域的一个分支，房地产因评估对象的独特性质而比其它的资产评估更具复杂性，难度更大。
特别是在实行土地与住房制度等一系列改革后，房地产评估所面临市场环境己发生了巨大变化，传统价格影响因素的作用正逐渐减弱，新的价格影响因素不断呈现，这些因素的出现将可能影响未来评估研究的重点。
本文在对当前房地产现状进行深入调查的基础上，全面分析了房地产的价格影响因素及实务评估的基本方法，对影响房地产价格的人本、智能化及品牌等无形因素进行了归纳和分析，为评估方法的改进做了有益的探索。
在现行房地产评估中，主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法，这三种方法有着不同的使用范围和理论依据，其考虑的因素各不相同，得出的评估结果也不完全相同。
虽然市场比较法、收益法与成本法已经成为房地产评估的三大基本方法，但是这三种方法仍存在不准确或不明确的地方，而这些直接影响了房地产评估价格的准确度。
本文从房地产评估的三大基本方法入手，结合相应的案例，对市场比较法、收益法与成本法的使用过程进行了一定的分析。
此外，本文针对市场比较法中涉及的因素，提出了对区域因素与个别因素的因子应根据不同的权重进行测算；对收益法中收益额与还原利率的选取进行了分析，指出还原利率以市场法中的间接法与投资组合法得出的最为准确；对成本法中利润率和投资利息率进行了分析，提出对自建房地产与开发商建筑的房地产，应采用不同的利润率，并提出对投资利息应按照自有资金与贷款资金两部分计算。
房地产评估论文
中国房地产评估市场刍议摘要：作为房地产市场重要组成部分之一的房地产评估市场，随着房地产市场的不断规范，其原有的管理制度、盈利模式、行业及从业人员的规范都必须循序渐进地进行革新，以此来保证房地产评估市场能够持续稳定地保持对房地产市场的支持以及对国民经济体系的贡献效率。
基于此，我们在正视现状的基础上，必须深刻认识现有评估体系中存在的问题，继而在结合实际的前提下对其进行修正和改进。
关键词：房地产估价准入制度从业人员管理政策要求前言：房地产评估是房地产业的重要组成部分。
我国自“实行房地产价格评估制度”和“实行房地产价格评估人员资格认证制度”以来，全国房地产估价企业大概有4500家，从业人员接近30万，建立了以《城市房地产管理法》为基础的，由《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》等组成的法律法规体系。
一、房地产评估概述首先，我们要澄清一个概念！房地产价格评估简称房地产评估，我们可以将其理解成为估测房地产的价格，准确的说，房地产评估就是由专业估价人员根据估价目的，遵循房地产价格的形成与估价原则，按照一定程序，运用科学的方法对房地产对象进行经济价值的估测行为。
在此基础上，我们需要简单了解一下房地产评估体系的一些需要注意的问题：第一、房地产评估的对象主要包括居住、商业、工业、其他用途房地产及土地五种类型。
不同的评估对象，在评估目的、方法、程序上都应该遵循其特有的内容。
第二、房地产评估是一项专业服务行为，其从业人员应该具备一定的基本要求。
除了基本的专业技能和置业道德外，房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动，未经注册的人员，不得以估价师的名义从事相关行业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。
第三、房地产估价与房地产评估是该行业下的两个不同的工作方向。
房地产评估论文
房地产评估论文房地产评估论文随着经济的发展，房地产作为重要的经济支柱之一对经济的发展和人民生活水平的提高起着重要的推动作用。
然而，随之而来的也是房地产市场的迅速扩大和风险的增加。
为了有效评估房地产的价值，需要进行科学的房地产评估。
房地产评估是指对房地产进行价值评估和估价的过程，通过考察房地产的地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素，对房地产进行科学的评估，为房地产交易提供准确信息，确保市场公平、公正和健康发展。
在房地产评估中，地段是最为重要的因素之一。
地段的优劣直接影响着房地产的价值。
一个位于市中心、交通便利的地段相对于偏远的地区显然具有更高的价值。
此外，地段的发展潜力、周边设施等也是影响房地产价值的重要因素。
建筑物品质也是评估房地产价值的重要因素之一。
建筑物品质包括建筑质量、装修水平等。
一栋建筑结构稳固、风格设计先进、装修豪华的房子相对于质量差、装修简陋的房子来说具有更高的价值。
房地产的功能效益也会影响其价值。
例如，一栋多功能、可按需分隔的办公楼相较于仅供单一用途的建筑具有更高的价值。
此外，房地产的规模、使用面积等因素也会对其价值产生重要影响。
市场供求也是影响房地产价值的重要因素之一。
当市场需求大于供给时，房地产的价值相对较高；反之，当市场供给大于需求时，房地产的价值相对较低。
因此，了解市场供求情况对进行房地产评估非常重要。
在房地产评估中，需要使用科学的方法和模型来进行评估。
常见的房地产评估方法包括直观法、比较法、收益法和成本法等。
在实际应用中，根据不同的情况和需求选择适用的方法进行评估。
综上所述，房地产评估是对房地产进行价值评估和估价的过程，地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素都会对房地产的价值产生重要影响。
在进行房地产评估时，需要科学地选择评估方法和模型，确保评估结果准确可靠。
只有进行科学的房地产评估，才能为房地产交易提供准确信息，促进房地产市场的健康发展。
房地产价值评估理论论文.doc1
房地产的价值评估的理论论文房地产价值评估可以简单地理解为估测房地产的价格。
但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的房地产评估。
房地产评估的对象就是房地产。
从实物形态上来看，房地产存在三种形态，即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。
另外，房地产评估是评估待估房地产的一定权益的价格，因此，估价对象也涉及到物权。
（一）居住房地产价值评估居住房地产主要包括普通住宅、公寓、别墅等。
居住房地产不同于一般商品，甚至也不同于其他房地产，它不但具有等价交换、按质论价、供求决定价格等商品的共性，还带有鲜明的社会保障性。
1、居住房地产的分类。
住宅可按多种方式分类，依据估价需要。
一般可按档次和市场化程度划分。
按档次划分：普通住宅、高级住宅、简易住宅。
按市场化程度划分：社会保障性住宅、市场化商品住宅。
2、住宅评估的标的物。
以住宅作为估价对象可以分为：户（居住单元）、住宅单元、住宅楼、居住小区等。
3、住宅的价格构成。
基于我国目前的住房制度与政策，住宅价格的市场价与国家指导价并存。
前者为商品化价格，由生产过程中消耗的物化劳动的转移价值和活劳动创造的剩余价值构成；后者由成本价格与不完全成本价格构成。
4、住宅价格的影响因素。
影响住宅价格的因素，除了一般政治、经济、政策等因素之外，主要有以下一些因素：建筑结构、类型和等级；装修；设施与设备；质量；朝向；楼层；地段；环境；住宅楼的公用面积数；交易时间；交易情况。
5、居住房地产的估价方法。
新建居住房地产、旧有居住房地产和拆迁房屋的补偿价格，三者在估价作业上有较明显的差异。
（二）商业房地产商业房地产包括商店（商场、购物中心、商铺和市场等）、旅馆、写字楼、餐馆和游艺场馆（娱乐城、歌舞厅、高尔夫球场等）。
1、商业房地产的特点：收益性、经营内容多、转租经营多、装修高档而复杂。
房地产估价论文
房地产估价论文客观、公正做好拆迁评估房地产价格评估是在社会主义市场经济发展中逐步形成的行业,在房地产价格市场化的形成过程中房地产价格评估的作用日渐重要,房地产价格评估伴随着房地产开发、房地产转让、房地产信贷、资产组合、资本融资、政府课税等经济活动。
在住宅商品化、私有化、个人购房比例占绝对优势的住宅市场中,房地产价格评估与老百姓的切身利益更加密切。
国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》实施后,将被拆迁户的拆迁补偿价格也列入了房地产评估业务范畴,房地产评估机构进入了房屋拆迁这一敏感地带,面对成千上万的被拆迁户,房地产价格评估人员的业务技术能力和执业道德水平都要经受严格考验。
经过实践的磨炼,业内人士深感房屋拆迁评估在把握技术标准和履行评估程序及处理各方利益矛盾方面与其它目的类型的房地产价格评估有着很大区别,难度更大。
拆迁评估不仅是简单的企业行为,政府的拆迁政策要在评估的操作过程中贯彻、在评估结果中体现,把政府的拆迁政策落到实处。
要做好拆迁评估工作更要克服困难,做到公平、公正执业。
在此,将我们公司在完成房屋拆迁评估工作中的一些体会作几点概况总结。
一、全面掌控各项征地法规和政策规定,秉持依法评估。
征地中补偿价格确认就是征地工作的重要环节,在被拆迁人认为补偿价格就是核心问题,在拆迁人认为征地补偿费就是项目前期运作的巨额成本,轻易关系项目的盈亏问题。
因此,征地评估的重要性和复杂性通过各种形式整体表现出,可以说道征地评估轻易肩负了调节拆迁人与被拆迁人利益关系的角色。
我们如何在利益矛盾中积极开展工作,努力做到公平、公正执业,首先建议我们的评估人员必须深刻理解、严格执行各级政府制订的征地法规和有关政策,在实际操作中严苛依法评估,包含必须努力做到评估对象的界定合法、评估程序合法、评估技术合法、评估计算结果准确等。
遵从合法性原则就是各项工作抵挡社会监督和历史考验的显然。
除此之外,有的拆迁人根据其征地项目的特殊性,在不能违反政府征地法规的原则前提下针对其项目特定情况制订了切实可行的特殊性措施,这些各自的特定措施可能将影响评估结果或者与评估结果毫无关系。
房地产抵押估价报告大学论文
房地产抵押估价报告大学论文摘要：房地产抵押估价在金融领域和房地产市场中具有重要意义。
本文通过对房地产抵押估价的理论和实践进行研究，详细阐述了房地产抵押估价的目的、原则、方法和程序，并结合实际案例进行分析，探讨了影响房地产抵押估价的因素以及在估价过程中可能出现的问题和解决方法。
关键词：房地产抵押估价；市场比较法；收益法；成本法一、引言随着经济的发展和金融市场的活跃，房地产抵押作为一种重要的融资手段，在企业和个人的资金融通中发挥着关键作用。
而房地产抵押估价则是确定抵押物价值、保障金融机构信贷安全的重要环节。
准确、公正、合理的房地产抵押估价对于维护金融秩序、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
二、房地产抵押估价的基本概念和目的（一）基本概念房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。
（二）目的房地产抵押估价的主要目的是为金融机构确定抵押物的可贷金额提供参考，保障贷款的安全性和合理性。
同时，也为借款人了解抵押物的价值、合理规划贷款提供依据。
三、房地产抵押估价的原则（一）合法原则估价对象必须是合法的房地产，其产权、用途等应符合法律法规的规定。
（二）最高最佳使用原则在合法的前提下，以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
（三）替代原则估价结果应接近市场上类似房地产的价格。
（四）估价时点原则估价结果应反映在特定的估价时点的房地产价值。
四、房地产抵押估价的方法（一）市场比较法选取与估价对象类似的房地产交易实例，对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正，得出估价对象的市场价值。
（二）收益法通过预测估价对象未来的收益，将其折现到估价时点，以确定其价值。
（三）成本法以房地产的重新构建成本减去折旧为基础，估算房地产的价值。
五、房地产抵押估价的程序（一）明确估价基本事项包括估价目的、估价对象、估价时点等。
（二）拟定估价作业方案确定估价技术路线、人员安排、时间进度等。
有关房地产估价论文
有关房地产估价论文房地产概括：房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
房地产估价应遵循下列原则；合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
当价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：⑴保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；⑵转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；⑶装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；⑷重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；替代原则遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
估价时点原则遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
公平原则谨慎原则（抵押贷款项目）。
(一) 房地产估价机构1、房地产估价机构的经营在目前我国的市场环境下，房地产估价机构根据成立的方式与时期不同，其经营方式、业务渠道也各有特点。
大部分机构都尽可能地发挥自身优势，努力开拓业务，以维持自身的生存与发展。
利润是企业追求的根本目标，但是个别机构对种种不恰当手段的使用，已经对整个行业的发展造成了不良影响。
从国内类似中介服务业的发展以及其他国家不动产估价发展的历程来看，成功生存的估价机构皆以声誉、服务、客户友谊为手段来维系、扩充经营资源。
国内的估价机构在短期适应现状的同时，应对机构的经营发展做出长远的规划，有目的的培养机构的竞争能力。
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有关房地产估价规范论文范文《论房地产估价研究》【关键词】房地产;估价;研究1绪论1.1房地产估价概述1.2房地产估价的基本原则房地产估价基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。
基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基本原则。
①最有效使用原则;②相类比较原则;③预测原则;④估价时点原则;⑤合法原则;⑥公平原则。
2.1明确估价的基本事项在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也多。
一般来说，估价的基本事项包括四个方面。
(1)明确估价对象。
①评估实体的确定。
即是要明确评估对象是什么、范围如何。
估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等。
②评估对象权利状态的确定。
首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。
(3)明确估价时点。
估价时点是评估房地产价格的时间界限，房地产价格受多种因素影响，是不断变化的。
(4)明确评估前提。
由于特殊情况的需要，以及评估对象与其他事物之间所存在的关系，在评估上还要明确评估的前提条件，主要包括如下四种：①独立估价。
②部分估价。
③合并估价或分割估价。
④变更估价。
2.2拟定估价作业计划明确了估价的基本事项，就可以基本把握住整个估价任务。
为了保证估价工作高效享、有秩序地展开，应预先拟定出合理的作业计划，其主要内容包括如下几个方面：①初选估价方法或评估的技术路线，以便于以后的工作有目的地进行。
②确定投入人员。
这是估价作业计划的关键内容。
应根据评估任务量的大小、性质及难易程度确定，在确定时应充分考虑估价人员的专长。
③制定评估作业日期及进度安排。
评估作业日期一般是按委托人的要求确定的。
④评估作业所需经费预算。
一般而言，制定估价作业计划多采用线条图或网络计划技术，以保证计划的合理与优化。
2.3实地勘察由于房地产在实体上具有不可移动性和个别性等特点，在物权和适用上又存在多样化的特征，仅仅根据委托人或有关当事人提供的情况，还做不到具体、准确地把握估价对象。
因此，估价人员必须亲临现场，实地查明有关情况。
实地勘察的内容主要包括如下几方面：①对象房地产的位置及其周围环境。
②对象房地产的使用情况及现状。
③了解当地房地产市场的特征和情况。
2.4资料搜集在房地产估价中，可获得的信息的质量和数量与用这些资料并完成估价任务的方法及技术一样重要。
因此，辨别不同类型资料，研究可靠的资料来源，以及管理资料的能力对估价是非常重要的。
在估价过程中处理市场、房地产和交易资料包括三个过程：①资料搜集;②资料组织;③资料分析。
在资料搜集这一过程之前，估价师判定在估价过程的各种不同哪一类资料是有必要的：一般性、特殊性还是竞争性供给和需求资料。
因此，估价师在完成估价报告的过程中，与客户商量如何选择资料类型。
一般性资料是指在特定市场从事日常房地产估价的估价人员通常会拥有一些一般性资料。
一般性资料包括影响房地产价值的社会、经济、政府、及环境力量等因素。
这类资料是估价人员在估价俢中用以累积知识的一部分。
详细资料包括有关被估房地产、可比的销售及出租的实例房地产及相关地方市场特性的详细资料。
竞争性供给及需求资料，估价程序要求，房地产估价要依市场条件进行，而竞争房地产的供给，被估房地产的未来需求、及其最高最有效利用，是分析的重点。
在勘查被估房地产及搜集房地产详细资料后，估价人员要掌握，在特定市场上的主要竞争房地产供给量。
3房地产估价方法我国的房地产估价，是在改革开放后，伴随着改革土地使用制度和推行房屋商品化政策而出现的，尽管起步晚，但发展很快，并得到了政府和社会的高度重视。
房地产估价作为房地产开发经营过程中一项必不可少的环节，已经越来越受到人们的重视。
目前，收益还原法、市场比较法、成本估价法是国内外房地产估价常用的三大基本方法，各有自己的理论依据和适用范围。
4房地产估价报告估价人员经过估价分析后得出的结果应在估价报告中传达给客户。
一份估价报告通过数据分析和相关性描述，使读者了解估价问题的定义，并获得明确结论。
不管在详细估价报告还是在简要估价报告中，估价师都必须简洁、清楚地陈述所有的事实、推理过程及其结论。
估价报告的篇幅、类型和内容，取决于报告的用途、估价目的、所需解决问题的本质及复杂性和报告的预期使用者想得到的信息。
4.1房地产估价报告：委托方;估价方;估价对象;估价目的;估价时点;价值定义;估价依据;估价原则;估价方法;估价结果;估人员;估价作业日期;估价报告应用的有效期。
房地产估价技术报告：个别因素分析;区域因素分析;市场背景分析;最高最佳使用分析;估价方法选用;估价测算过程;估价结果确定;附件。
4.2房地产估价报告的写作要求房地产估价是一项实操性很强的业务，房地产估价人员必须能够动手写作估价报告。
房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律，同时还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。
学习和掌握房地产估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业训练，能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
5结束语房地产估价是一门科学性与艺术性结合的学科。
是一种权利的估价，不同的权利限制必将导致不同的估价结果，作为行业从业人员，要在执业过程中不断深入研究各种权利限制对于房地产价值的影响，才能推进房地产估价行业的不断发展。
参考文献：[1]中华人民共和国城市房地产管理法.1994-7-5.[2]中国人民共和国物权法.2007-3-16.[3]中华人民共和国国家标准房地产估价规范》GB/T50291一1999.《房地产估价方法研究》摘要：房地产的估价方法有较多种，但是也存在这一些问题，本文就房地产市场法估价方法、收益法估价方法、成本法估价方法展开了分析研究。
关键词：房地产;评估方法;研究引言一、市场法估价方法存在的主要问题与改进措施市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
在目前的房地产市场状况下，用市场法进行估价主要存在以下问题：1、难以准确的选取恰当的可比实例。
选取可比实例是市场法估价中非常重要的一步，如果可比实例选取的不恰当，那么估价结果无法体现待估房地产的真实价值。
而在现实生活中，由于房地产市场在不断发展，可供选择的交易实例也越来越多，但是可比实例的选取却没有一个客观的标准，而是基本依靠估价人员的主观判断，这样估价人员的专业与否会在无形之中影响最终的结果，使评估价格偏离市场价格。
另外，有些估价人员为了图方便，直接从二手房网站或某些相关网站选取可比实例，但这些数据中有些并不是真正的成交价格，这样会直接影响估价结果的准确性。
因此，应从以下两个方面注意可比实例的选取：第一，尽可能的排除估价人员主观因素的影响，在对同一房地产进行估价时，由至少3名估价人员共同确定可比实例的最终选择，确保选取的可比实例能较真实的反映待估房地产的价值。
第二，房地产估价行业可以设立专门的信息部门，建立规范、标准的信息库，有助于估价人员从中获取需要的交易实例和市场信息，为可比实例的选择提供详实、准确、及时的数据平台。
二、收益法估价方法存在的主要问题与改进措施收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。
在目前的房地产市场状况下，用收益法进行估价主要存在以下问题：1、难以准确的确定参数。
未来各年净收益和报酬率是收益法中比较重要的参数，这二个参数确定的是否准确对估价结果影响很大。
第一，在对未来年净收益测算的过程中，由于是以预测为基础，在房地产市场比较稳定时都会产生一定的误差，何况是目前房地产市场波动很大，几乎很难正确确定其大小，同时，由于房地产市场不发达和估价人员水平的问题，都使未来年净收益确定比较困难。
第二，在房地产估价中，采用的报酬率是以无风险报酬率和风险报酬率两部分来确定。
由于在现实中不存在完全无风险的投资，因此通常选取同一时期的国债利率或银行存款年利率来替代无风险报酬率，但风险报酬率则是估价人员根据估价房地产自身及其所在地区、行业、市场等所存在的风险做的主观判断。
由于估价结果对报酬率具有高度敏感性，同时报酬率的选择又有极大的主观性，有些估价人员为了得到预想的结果来选用匹配的报酬率，使得估价结果严重偏离估价对象的真实价值。
因此，估价人员在确定净收益的时候一定要弄清楚收益的主要来源方式，要根据房地产市场的变化采用正常客观的净收益，不能为了方便根据市场本应是采用不断递增的净收益，而采用年净收益不变的公式进行计算，多查询相关类型房地产的数据，客观合理的确定净收益。
在报酬率确定时，可以采用市场法求取，至少要有三个估价人员取不少于五个案例资料，运用累加法求取，把人为造成偏差的风险降到最低。
2、特定的假设前提有时难以实现。
收益法要求估价人员要先根据待估房地产的情况做出一系列的假设，在此基础上进行估价。
当由于市场较大波动或其他原因导致假设不能成立时，收益法的估价结果就很难体现真实的价值。
比如在建工程由于某种原因无法按时完工，产权纠纷使得房地产被法院查封等。
对于某些存在这类风险的房地产，估价人员在估价的过程中，除采用收益法外，同时采用市场法或成本法同时进行估价，然后对估价结果进行一定的调整，有些在收益法中无法识别的风险，可以通过别的估价方法体现出来，从而更容易得到房地产的真实价值。
三、成本法估价方法存在的主要问题与改进措施成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
在目前的房地产市场状况下，用成本法进行估价主要存在以下问题：1、成本受市场影响不统一。
在房地产成本费用的构成中，最为关键的土地取得成本和开发利润受到市场的影响较大，随房地产市场而变动。
而建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费等项目受市场影响具有一定的滞后性，短期内不会因房地产市场价格的变化而波动。
因此在成本确定的时会造成成本估算的误差，从而影响估价结果。
因此，在运用成本法进行房地产估价时，可引入价格修正的方法，在积算价格基础上引入相应的价格调整系数，根据受市场状况的影响程度对不同的因素进行价格修正，价格调整系数的确定方法可按照市场法中的方法确定。
2、忽视了区位和外部性对房地产价格的影响。
在成本法中，除土地价格外，其他因素都几乎没有体现房地产区位这一重要因素对房地产估价结果的影响。