经济适用房项目2
经济适用房管理办法
中国建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门日前联合发布《经济适用住房管理办法》。
以下是建设部网站公布的《办法》全文：经济适用住房管理办法第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。
第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。
经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。
经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。
第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。
市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。
省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。
第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。
县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房管理工作。
县级以上人民政府发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。
第六条市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中，明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划，及时向社会公布。
第二章优惠和支持政策第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。
经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房
什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
那么你对经济适用房了解多少呢?以下是由本文库整理关于什么是经济适用房的内容，希望大家喜欢!经济适用房的介绍经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有 3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。
是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房的注意事项由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。
因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。
购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。
在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。
现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。
不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要＂使用说明书＂和＂质量保证书＂两书。
二期经济适用房项目A标段工程施工阶段监理实施细
常营二期经济适用房项目A标段工程C5#住宅楼施工阶段监理实施细（土建部分）编制人：审批人：大展实业有限公司第十四项目部2008年4月日监理实施细则目录结构部分1.1.工程概况1.2.编制依据1.3.工程特点1.4.土建专业监理流程1.5.监理工作的控制要点及目标值1.6.监理工作的方法及措施1.7.施工单位在施工中报审表格装修部分一．编制依据二．监理流程三．装修工程监理工作的控制要点和目标值四．合同及信息管理工作五．监理工作方法及措施结构部分§1.基础与结构工程：1.1工程概况：一、项目名称：常营二期经济适用房项目A标段工程C5#住宅楼二、建设地点：北京市朝阳区常营乡三、项目性质：民用住宅、经济适用房项目四、建设规模：34412.25m2五、建设单位：北京市城市开发集团有限责任公司望京分公司六、设计单位：北京城市开发设计研究院七、地质勘察单位：北京中机勘岩土工程技术有限公司八、施工单位：北京市住总集团住一、常营项目部。
九、监理单位：大展实业有限公司1.2、编制依据：一、工程建设监理规划二、工程建筑、结构设计图纸三、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002四、砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002五、屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2002六、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002七、地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2002八、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002九、建筑装饰工程质量验收规范 GB50210-2002十、砼质量控制标准 GB50164-92十一、建筑安装工程质量检验统一标准 GB50300-2001十三、砼强度检验评定标准 GB107-87十五、民用建筑室内污染控制规范 GB50325-2001十六、钢筋砼用热轧带肋钢筋 GB1499-1998十七、低碳钢热轧园盘条 GB/T701-1997十八、硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥 GB175-1999十九、矿渣、火山灰及粉煤灰硅酸盐水泥 GB1344-1999二十、钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-91二十一、建筑地基基础处理技术规范 JGJ79-91二十二、砼泵送施工技术规程 JGJ/T10-95二十三、建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97二十四、钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-96二十五、钢筋焊接及验收规范 JGJ18-96二十六、带肋钢筋套管挤压连接技术规程 JGJ108-96二十七、建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91二十八、建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007二十九、建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-96三十、建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2003三十一、建设工程监理规程 DBJ01-41-2002三十二、建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-95三十四、预防砼碱集料反应技术管理规程京TY5-99三十五、建筑施工现场安全防护基本标准（91）京建施字第124号三十六、建筑施工现场管理环境保护工作基本标准（91）京建施字第126号三十七、建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003三十八、建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-2003三十九、北京市建委颁发的2001年《北京市建设工程预算定额》北京市建设工程造价管理的有关规定四十、国家北京市的有关工程建设的法律、条令、条例及有关规定、要求。
中和村地块三期经济适用房项目
中和村地块三期经济适用房项目项目申请报告南京天得建设工程咨询有限公司二 0 一三年五月项目名称：中和村地块三期经济适用房项目项目总投资：50523.87万元咨询单位：南京天得建设工程咨询有限公司资格证书：工咨乙11120060065项目组成员：总经理邓凡高级工程师国家注册造价工程师项目负责人石军国家注册咨询工程师国家注册造价工程师国家注册监理工程师国家注册一级建造师参加人员何光锐高级工程师国家注册咨询工程师陈根妹国家注册咨询工程师房蓉国家注册咨询工程师刘继军国家注册咨询工程师马敏国家注册咨询工程师目录第一章总论1.1项目单位概况1.1.1项目单位概况项目名称：中和村地块三期经济适用房项目建设单位：南京奥体建设开发有限责任公司法定代表人：古国才注册地址：南京市建邺区梦都大街158号1.2项目建设单位概况南京奥体建设开发有限责任公司成立于2001年10月，为南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属企业，注册资本3.5亿元人民币，房地产开发资质为壹级。
公司拥有一支高素质的专业队伍，目前共有员工48人，其中本科以上学历34人，硕士研究生8人，中级以上职称35人，其中含高级职称8人。
公司下设总工办、总经理办公室、财务部、开发部、工程部、投资审核部、物业部、设计部等部门，下辖南京奥体物业服务有限公司、南京博观置业顾问有限公司和无锡分公司。
公司自成立以来，积极投身于河西新城区的开发建设，完成了河西新城区一期6400亩包括奥体中心主场馆1350亩建设用地的征地拆迁任务，为奥体中心顺利开工建设提供了保障。
2003年初，为了迅速聚集河西地区人气并形成良好的城市景观，公司承担了奥体新城项目开发建设。
奥体新城位于奥体中心北侧，占地面积85万平方米、建筑面积近120万平方米，约可为7000户居民提供住房。
同时，奥体新城设有小学、幼儿园、邻里中心、公交枢纽站、加油站、大型商业等各项配套设施，是一个功能完备的城市中央居住区（CLD）。
经济适用房建设的成本分析
经济适用房建设的成本分析1. 引言经济适用房是指由政府扶持，面向中低收入群体建设的住房项目。
在我国快速城镇化进程中，经济适用房作为一种重要的住房供应方式，对满足人民群众的居住需求、促进社会和谐稳定起到了积极作用。
本文将对经济适用房建设的成本进行分析，以便更好地了解该项目的经济性和可行性。
2. 建设成本的组成经济适用房建设的成本主要由以下几个方面的费用构成：2.1. 土地费用土地费用是经济适用房建设的重要组成部分。
政府通常将土地划拨给房地产开发商用于建设经济适用房项目，但开发商需要支付一定的土地出让金。
土地出让金的大小取决于土地的位置、规模等因素。
2.2. 建筑成本建筑成本是经济适用房建设的核心成本，包括房屋的结构、装修等方面的费用。
建筑成本的高低与建筑材料的选择、施工质量等因素密切相关。
2.3. 基础设施建设费用经济适用房项目通常需要配套的基础设施，如道路、供水、供电等。
这些基础设施的建设也需要一定的投资，这部分费用也是建设成本的一部分。
2.4. 管理费用经济适用房的管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用等，这些费用需要在项目建设期和运营期内支付。
3. 成本分析方法对于经济适用房建设的成本分析，可以采用以下几种方法：3.1. 成本估算法成本估算法是最常用的分析方法之一。
通过对每一项费用进行测算和估计，得出项目的总成本。
这种方法可以较为准确地估计项目的成本，但需要充分的数据支持和专业知识。
3.2. 成本比较法成本比较法是将经济适用房项目的成本与其他类似项目进行比较，以找出成本的差异和优劣势。
这种方法可以帮助评估经济适用房项目的竞争力和可行性。
3.3. 成本控制法成本控制法通过对项目的每一项费用进行详细的控制和管理，以降低项目的总成本。
这种方法需要在项目的每个阶段都进行成本的监控和控制，以避免不必要的费用支出。
4. 成本的影响因素经济适用房建设的成本受到多种因素的影响：4.1. 政策因素政府的政策对于经济适用房建设的成本起着决定性的作用。
工程审计结算争议问题汇总表
审计单位（签章）： 第 1 页，共 1 页
施工单位（签章）：
程量，综合单价体现执行
50
m2 施工方抹灰计算至板底
审计计算至吊顶上方100mm处，审计认为 图纸无明确说明，按常规做法，抹灰至 吊顶上100mm
该部位为加气混凝土砌块 墙，也是卫生间隔墙，处 于潮湿环境，考虑墙面耐
久性，应全高抹灰
按照全高抹灰
建设单位（签章）：
附件8：
项目名称：x'x经济适用房项目
序号
争议问题
一
土建工程
1 土方工程
2 3 4 5 二
装饰工程工程
1
墙面1 抹灰墙面
2 3 4 5
涉及工程量 单位
工程结算审核争议问题汇总表
施工单位意见
初审意见
施工单位：XX工程有限公司 建设单位意见
1530
审计认为工程量按照清单计算，根据清 m3 施工方认为放坡工程量也应计入 单规则，放坡部分土方工程量不计入工
军队经济适用房管理规定
军队经济适用房管理规定总后勤部〔1999〕后营字第516号/1999年12月16日第一章总则第一条为了加强军队经济适用住房建设管理，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》精神和中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》及有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称军队经济适用住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房。
第三条军队经济适用住房建设，按照统筹规划，按需建设，注重质量，规范运作的要求组织实施。
第四条军队经济适用住房建设，是军队基本建设的组成部分。
组织经济适用住房建设，应当严格执行《中国人民解放军工程建设管理条例》和国家、军队的有关标准规定。
第二章建设方式第五条军队经济适用住房建设，应当适应社会化保障的要求，采取集中统建、单位自建相结合的方式进行。
有条件的可以购买地方经济适用住房。
第六条驻军比较集中的城市，尽可能由军兵种、军区（以下简称军区级单位）或者省军区组织统建，实行统一规划、统一贷款、统一建设、统一出售、统一管理。
第七条师（含）以上机关、院校、医院、科研单位等，缺房较多，且有经费和建房用地，建成后能够实行物业管理的，经批准，也可以组织建设。
第八条向军队离休、退休干部出售的经济适用住房，原则上由军区级单位统一规划建设。
第九条购买地方经济适用住房，一般由单位组织协调。
单位统一购买的，应当报总后勤部批准；个人需要支取住房补贴购买的，由军区级单位后勤（联勤）部批准。
第三章建设用地第十条军队经济适用住房建设用地，由建设单位按照国家和军队的有关规定，采取向地方人民政府申请划拨和军队内部合理挖潜解决。
第十一条申请划拨土地建设的，用地单位应当在每年10月底前上报建设用地计划，经总后勤部审核后，列入下一年度军队建设项目用地计划。
驻马店公共廉租房经济适用房和新农村建设项目.
公共廉租房经济适用房和新农村建设项目驻马店：项目名称：安居新村二期廉租住房项目建设地址：开源支路南侧、驿丰路东侧泌阳（一）2011年泌阳县开工建设廉租住房项目2个，分别是：1、盘古花园小区配建廉租住房项目。
建设位置：工业路中段西2、花园路西段新建廉租住房项目。
建设位置：花园路西段北侧，（二）公共租赁住房建设项目3个，分别是：1、花园路西段公共租赁住房项目。
建设位置：花园路西段南侧，2、工业西路南段公共租赁住房项目。
建设位置：工业西路南段西侧，3、西环路公共租赁住房项目。
建设位置：西环路西侧，正阳1、2011年廉租住房建设情况项目名称：正阳县2011年廉租住房项目地点：维维大道北段2、公共租赁住房建设情况项目名称：2011年公共租赁住房建设项目地址：维维集团南侧，西三环东汝南县育欣苑小区在留盆镇遂平县新农村建设示范村—施庄社区1#---43#住宅楼工程上蔡1工程名称：上蔡县2011年保障性住房建设项目；建设地点：上蔡县五龙源路北段西侧，前进路北侧；西平 2011年保障性住房建设情况1、2011年廉租住房建设情况：项目名称：2011年廉租住房建设项目，地点：西上路北侧、西平高中东侧：2、公共租赁住房建设情况项目名称：2011年公共租赁住房建设项目地址：工业大道南侧、工业大道西段北侧、迎宾大道3、经济适用房建设项目：项目名称：西平县经济适用房嘉和小区地点：交通路北段西侧西平县五沟营新农村集镇建设项目平舆（一）廉租住房项目名称：2011年廉租住房项。
建设地址：县城西环路东侧，丰产路以南开工时间：2011年8月15日（二）公共租赁住房项目名称：2011年公共租赁住房项目建设地址：县城南环路东段南侧新蔡(一)项目名称：新蔡县公共租赁住房建设地址：产业集聚区堂福电子厂院内开工时间：2011年7月(二)项目名称：新蔡县第五期廉租房确山2011年廉租房建设项目基本概况项目名称：金山小区建设地点：铁东工业园区2011年公共租赁房建设项目基本概况项目名称：2011年公共租赁房建设地点：铁东工业集聚区、1、2011年经济适用房建设项目基本概况项目名称：朗陵小区建设地点：铁东（原硅砂厂院内）安阳博书苑经济适用住房小区位于安阳市东区，北临安漳大道，东临朝阳路，南临永安街，距京珠高速公路仅1公里。
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一、项目基本概述（一）、项目概况“润翔小区”经济适用房项目，由陕西润翔置业有限公司组织开发，本公司成立于2002年9月，注册资本金1000万元，经过多年的经营和发展，已形成了以房地产开发为主，楼宇自动化建材等多种经营的综合性公司。
“润翔小区”小区项目，是西安市发改委和经济适用房领导小组批准立项的经济适用房项目，已列入2007年西安市经济适用房建设计划。
西安市规划局已核准了“控制性规划”办理了项目“建设用地规划许可证”，西安市土地局已通过了土地征用预审，并获得国土资源局征地审批，目前我公司已着手进行土地征用工作。
“润翔小区”项目位于西安市北郊太华路以西、凤城四路以北、长青二路以南、东十里铺村以东，城市建设一类居住用地范围内，宗地总征地面积为231.757亩，居住区规划用地为112000㎡，约168亩。
地上总建筑面积520800㎡，建筑密度为29.5%，容积率4.65，绿地率35%，总投资估算为：124051万元人民币。
（二）、可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数，以西安建筑科技大学建筑设计研究院，2007年8月末所作总平面图为计算依据。
总建筑面积 562800㎡其中：住宅面积 454600㎡公建面积 66200㎡地下建筑 42000㎡总投资117491万元（不含建设期贷款利息）自有资金投入：15000万元经分析研究，本项目主要经济指标为：高层住宅得房成本：2244元/㎡税后利润60064万元全部投资净现值23717万元>0自有资金净现值2204万元>0全部投资内部收益率42.5%自有资金内部收益率44.64%总投资利润率48.58%自有资金投资利润率42.48%（三）、可行性研究的依据本项目可行性报告研究主要依据如下文件资料：1、西安建筑科技大学建筑设计研究院所作：润翔小区经济适用房项目方案设计和总平面规划。
2、市发改委及经济适用房领导小组办公室关于立项，建设计划等相关文件，市规划局、土地局关于建设用地规划许可证、控规、土地预审等相关文件。
3、西安市有关经济适用房建设、销售的相关政策、文件。
二、项目投资环境与市场研究（一）、西安宏观房地产市场分析（略）（二）、西安房地产板块市场发展分析（略）上述（一）、（二）项内容，由于目前传媒资料供给较多，业内人士十分清楚，故在此略去。
（三）西安市经济适用房发展概况西安市从1998年开始建设经济适用住房以满足中低收入市民的住房需求，在2005年底分六批下达经济适用房项目计划322个，总建设规模为2646万㎡，但至2005年底，共建成经济适用房775.8万㎡，大约解决45万户家庭的住房困难，从2006年开始，西安市计划加大经济适用房建设力度，今后五年计划保持经济适用房项目1600万㎡——1800万㎡的建设规模，以每年向市场推出200万㎡——300万㎡经济适用房为目标。
据市经济适用房领导小组办公室的信息，2006年列入经济适用房建设计划共78个项目，建设规模达到1805.5万㎡，总投资约319.19亿元，而每年的实际供应量不足100万㎡，实际需求量西安市平均每年为280万㎡，供需矛盾较大。
依据中国房协预计，我国房地产业还会持续发展二十年，因为三大需求支持这一论断：一是“主动型”住房需求，目前城镇人均住房面积为26㎡，预计到2020年为30—35㎡。
目前居民消费中居住支出占15%，与发达国家的30%—50%有差距，预计会提高到20—30%，这会释放出购房能量。
二是“被动型”住房需求，主要是城镇旧城改造的拆迁安置用房，大约拆1㎡需2㎡安置。
三是“自动型”住房需求，主要指城市化进程加快，若按每年1%城镇化速度，每年则有1300万—1500万农民进城，一般这些人在城市居住十年即产生住房需求。
这三大需求，其中对经济适用房需求所占比重较大。
党的十七大提出的举措解决低收入人群的住房问题：一是建立建立健全廉租房制度，据统计，截止2006年底廉租房投入已达71亿元，解决了30万户低保人群住房问题，今后力度将进一步加大。
二是提供经济适用房，每年大约1.5亿㎡，到现在为止，已解决了1600万户城市低收入人群的住房问题。
今后仍将进一步加大土地供应和投入。
三是建立住房公积金制度，一共累计归集了14000亿元，以解决职工购房资金难的问题。
四是推动棚户区改造，全国大约有集中成片棚户区1.5亿㎡，以解决供地难的问题。
总之，经济适用房的建设，从国家到地方各级政府都把它列入到有关民生的重大项目，具体落实和实施。
（四）、典型项目市场调研1、典型项目选取标准我们从与本项目有竞争和比较的角度出发，选择周边和西安具有知命的几个项目作为本案可类比项目，其选取主要结合市场与本案项目特征，遵循以下原则：项目规模：占地面积与本案接近项目类型：与本案区位或产品类型相近开发背景：开发商为民营方企表一：2、总体评价在西安市目前在建和销售的经济适用房项目，以城北和城南两个板块居多，大项目少，小型项目居多，新开发的物业类型以多层和高层居多，且多以棚户区改造及单位集资建房，拆迁安置房居多，像“润翔小区”这样成片，大规模开发的项目市场并不多，因此，项目社会意义巨大。
（五）、市场分析小结1、经济适用房消费群体构成分析由于经济适用房是国家提供给中低收入家庭的政策性住房，因此消费群体主要集中在城市中等收入阶层（40%）和较低收入阶层（30%），约占70%左右的城市消费群体，细分还可以分为：城市旧城区改造的拆迁安置户；中小企业普通职工以及按政策规定年收入在33200元（西安市）以下的城市居民。
西安目前市场经济适用房，高层住宅总体价格水平在2900元/㎡～3000元/㎡之间，以经济适用房主流面积65～100㎡计算，总价在19万元～30万元之间，是可以承受的。
2、主力消费层的区域构成分析一般城市的中等收入阶层和较低收入阶层为：企业中层管理人员、职工、一般技术人员和教育、科研、文化、卫生等行业月收入在2500元/月以下人员，西安市主要分布在城东、城西和旧传统工业区，以及城内小个体商户，这些人群构成了经济适用房的购房主体。
3、消费意向调查·对购房面积的调查，经济适用房以80㎡/户—100㎡/户二室二厅或三室二厅为主力户型，可满足一家三口——四口人二代或三代人居住要求，对60㎡以下一室一厅或一室半一厅需求不大，较大户型有需求，但受购买能力限制，需求总体不会很大。
·对区位选择，选购经济适用房人群对区位要求，一是距工作地点近，二是交通便利，费用低，最后才是环境要求。
但由于大多数这类项目都选址在地价便宜的远郊，因此，近郊的项目更受欢迎。
4、对物业形态的选择经济适用房消费群体在购房时，一般首选多层，这是因为价格便宜，公摊小，其次为小高层、高层住宅。
5、经济适用房发展趋势分析经济适用房是国家提供给中低收入家庭的政策性住房，与廉租房一起，构成我国“居者有其屋”的住房保障体系，是目前我国全面建设小康社会，构建和谐社会的重要部分，会在相当长的时间内健康稳定发展，随着国民经济，国家财政收入增长，居民消费水平的增长，其建设标准也将会提高，因此，目前在经济适用房的规划建设中要做到与时俱进，有超前意识。
三、项目开发条件及技术设计方案分析（一）、项目宗地现状概况1、自然条件项目用地范围内地势平坦，呈南高北低走势，东西方向高差不大，现在区内已无基本农田，完全由临建房屋占用。
本地区与西安市气候特征基本一致，常年主导风向为东北——西南风，气温、降水属暖温带温暖半湿润性季风气候。
水文条件：小区地处渭河二级阶地，属强富水带。
场区内无地表水系发育，无积水，无地裂缝等不良工程地质现象，适宜建设。
2、地物情况本项目用地在太华路以西，太华路是西安城市南北交通主干道，规划在建的凤城五路横穿小区中部，把小区用地分成南北两块，目前用地范围内盖满了临建仓库和小型加工作坊，沿街是二、三层小商铺，居民住宅不多，项目拆迁安置工程量巨大，任务十分艰巨。
沿凤城五路有一条110KW输电线路，是对本项目影响较大的永久性地物，但也给项目用电带来方便。
沿太华北路和规划在建的凤城五路，均有城市给排水、天然气、热力管网，可供项目就近接驳。
（二）项目发展条件分析1、优势分析①、区位优势本项目地处西安市经济技术开发区以东，太华北路建材、装饰材料贸易中心北延伸线上，新规划的大明宫遗址保护区以北，西安市新的行政中心区以南，占据新北城的中心区域，其区位优势明显：·项目所处区域为西安市目前重点发展的区域，其产业与经济发展势头强劲，必将形成商务与行政办公中心，且已具备一定规模，市民认同感强。
·区域环境优美、安静，是居住聚居区，占据重要位置，西边的经济开发区，已确立了西安新经济与制造业中心的地位，南面是西北最大的建材、装饰材料贸易中心和大明宫遗址保护区，人文底蕴丰富，绿色生态环境好，北边是新行政商务中心，目前这一区位具有稀缺性。
②、便捷的交通网络凤城四、五路、长青二路与太华路、未央路、地铁2#线相连，形成了最便捷的纵横交通网络，可直达市区任何地方。
2、劣势及对策分析①、拆迁安置工作量大，且大多为商业、仓库、加工作坊等经营性用房，补偿较难，因此，拆迁成为本项目胜利实施的关键，应作好前期调研，制定周密而详尽的拆迁补偿方案，顺利实施拆迁工程。
②、沿凤城五路南侧临110KVA高压线，对小区环境和景观有一定影响，可采用埋地方法处理，虽然增加了投资，但产生的环境效益和用地效益对本项目来说更有补益。
（三）、地块征用情况目前项目总用地231.757亩，征地工作正着手进行，但还未进入实质性工作阶段。
（四）、项目规划设计构思方案根据西安建筑科技大学建筑设计研究院对本项目的设计规划方案，其设计构思要点说明如下：1、规划设计目标①以具有现代居住水平的健康型城市住宅为目标，满足居住生活的环境条件和居住性舒适、安全性、健康和美观的要求，为住户提供多样化、可选择的，适应性强的经济适用房住宅，创造具有良好居住环境，配套服务设施齐全，基础设施完善的居住小区。
②、依靠科技进步、推广新材料、新技术，提高住宅功能使用水平，实现小区与住宅的节能、节地、节材。
③、合理组织绿化，小区交通体系，完善公建布局和休闲，健身广场，高层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。
④、吸收我市以及国内居民小区规划特点，创新本小区规划特色，充分满足未来住户生活居住要求和心理情感要求，实现以人为本，尊重生活的设计理念。
2、规划结构和空间布局①、本规划结构可概括为二区、二级、二中心、一环路。
·城市规划的凤城五路将小区分隔成南、北二个块区。
·本规划将小区空间划分为二级，一级为小区中心花园，二级为各组团中心花园或宅前花园，并由南北对称的中轴线组成的环形道路，绿化系统和建筑布局来衔接各个空间层次，形成丰富的小区景观环境。