杭州市物业服务合同.pdf
杭州市物业服务合同书样本
杭州市物业服务合同书样本甲方（业主）： [业主姓名或单位名称]地址： [业主地址]联系电话： [业主联系电话]乙方（物业服务公司）： [物业服务公司名称]地址： [物业服务公司地址]联系电话： [物业服务公司联系电话]第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业服务过程中的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率。
第二条物业服务范围乙方应为甲方提供以下物业服务：1. 公共区域的清洁与维护；2. 公共设施的维修与管理；3. 绿化养护；4. 安全保卫；5. 其他双方约定的服务事项。
第三条服务期限本合同服务期限自 [起始日期] 至 [结束日期]。
第四条服务费用1. 物业服务费用为 [金额] 元/月；2. 甲方应于每月 [具体日期] 前支付当月服务费用；3. 服务费用的调整应根据物价指数和服务质量协商确定。
第五条甲方的权利和义务1. 甲方有权监督乙方的服务质量；2. 甲方应按时支付物业服务费用；3. 甲方应遵守小区管理规定，维护小区公共秩序。
第六条乙方的权利和义务1. 乙方有权按照合同约定收取服务费用；2. 乙方应提供符合约定标准的物业服务；3. 乙方应定期向甲方报告物业服务情况。
第七条违约责任1. 如甲方未按时支付服务费用，应按日支付未付款项的 [百分比]%作为违约金；2. 如乙方未提供符合约定的物业服务，应承担相应的违约责任。
第八条合同的变更和解除1. 合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除；2. 双方可协商一致变更或解除合同。
第九条争议解决合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交 [仲裁机构或法院] 解决。
第十条其他约定[双方可根据实际情况增加其他约定事项]。
第十一条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：__________________乙方（签字）：__________________签订日期：____年____月____日请注意，这只是一个合同样本，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
杭州市物业管理服务合同
杭州市物业管理服务合同甲方：【业主姓名】身份证号码：【身份证号码】联系电话：【联系电话】通讯地址：【通讯地址】乙方：【物业管理公司名称】统一社会信用代码：【统一社会信用代码】法定代表人：【法定代表人姓名】联系电话：【联系电话】通讯地址：【通讯地址】鉴于甲方是物业所在小区的业主，希望委托乙方为其提供物业管理服务，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，经友好协商，达成如下合同：第一条服务内容及范围1. 乙方应按照甲方的要求，为其提供物业管理服务。
具体包括但不限于：小区公共区域的清洁、绿化养护、消防设施维护等；小区安全管理、车辆管理、停车位分配等；小区设施设备的维修和保养；小区入住及退房的登记及相关事务处理等。
2. 服务范围：本合同约定的服务范围为小区内所有业主共同可使用的区域。
第二条服务质量要求1. 乙方应按照相关法律法规和国家标准的要求，为甲方提供高质量的物业管理服务，确保小区的安全、卫生、环境整洁和其他相关指标的达标。
2. 乙方应及时响应甲方的合理要求和投诉，并及时处理解决。
第三条服务费用及支付方式1. 甲方应按照乙方的要求，按时、足额地支付物业管理服务费用。
费用标准及支付方式见附表一。
2. 收费周期为每月，费用应在每月的【XX日】前支付至乙方指定的银行账户。
3. 若甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权停止对甲方提供物业管理服务。
第四条合同期限及终止1. 本合同自【起始日期】起生效，有效期为【合同期限】。
2. 若甲方需要终止合同，应提前【解除通知期限】书面通知乙方。
在合同终止前，甲方应支付到期日前一个月的物业管理服务费用。
3. 若乙方在服务过程中履行不当，违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
第五条保密义务1. 甲、乙双方应对因履行本合同而知悉对方商业秘密、财务、客户等信息严格保密，不得泄露给第三方或用于自身利益。
2. 在本合同终止后，双方仍须对于履行本合同中了解的对方商业秘密、财务、客户等信息继续保密。
杭州市物业服务合同
杭州市物业服务合同甲方（业主）：_____________________乙方（物业公司）：_____________________鉴于甲方拥有位于杭州市的房产，需要专业的物业管理服务以保障房产的正常使用和增值，乙方作为专业的物业管理公司，愿意提供相应的服务。
现双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条服务内容1.1 乙方提供的服务包括但不限于：公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护等。
1.2 乙方应保证提供的服务质量符合国家及地方相关法律法规和行业标准。
第二条服务期限2.1 本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 服务期限届满，双方可协商续签合同。
第三条服务费用3.1 甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费，费用标准为：____元/平方米·月。
3.2 物业服务费的支付方式为：____（如：按月支付/季度支付等）。
第四条双方权利与义务4.1 甲方的权利与义务：4.1.1 甲方应按时支付物业服务费。
4.1.2 甲方应遵守小区管理规章制度，维护小区公共秩序。
4.2 乙方的权利与义务：4.2.1 乙方应按照合同约定提供物业服务。
4.2.2 乙方应定期向甲方报告物业服务情况。
第五条违约责任5.1 如甲方未按时支付物业服务费，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：拖欠费用的____%。
5.2 如乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可要求减免相应的物业服务费。
第六条合同变更与解除6.1 因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
6.2 一方需变更或解除合同的，应提前____天书面通知对方，并承担相应的违约责任。
第七条争议解决7.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
杭州市前期物业服务合同(2023版住宅物业示范文本)
杭州市前期物业服务合同(2023版住宅物业示范文本)1. 合同背景为了规范住宅物业管理服务，并保障业主和物业服务提供商的权益，制定本《杭州市前期物业服务合同(2023版住宅物业示范文本)》（以下简称“合同”）。
2. 合同目的本合同的目的是明确物业服务提供商在前期物业服务期内应承担的责任和义务，以及业主应履行的义务，以保障住宅物业的正常运营和良好居住环境。
3. 合同内容本合同包括以下主要内容：3.1 物业服务内容物业服务提供商应提供以下物业管理服务：1. 安全管理：确保住宅区的安全，包括巡视巡查、安保措施、火灾防范等；2. 公共设施维护：维护、保养住宅区的公共设施设备，并及时修复故障；3. 环境卫生保洁：定期清洁公共区域，保持住宅区的卫生环境；4. 绿化景观管理：维护住宅区的绿化景观，保持良好园林环境；5. 办公楼宇管理：如适用，提供办公楼宇的管理服务，包括保安、物业维护等；6. 其他约定的服务：根据合同双方的约定，提供其他相关物业服务。
3.2 业主的义务业主应履行以下义务：1. 缴纳物业管理费：按合同约定的标准及时间，如实缴纳物业管理费用；2. 遵守住宅区规章制度：遵守住宅区的规章制度，不干扰其他业主的正常生活和工作秩序；3. 维护公共秩序：共同维护住宅区的公共秩序，不从事干扰其他业主的行为；4. 保持住宅安全：采取必要措施确保住宅的安全，防止发生火灾、盗窃等事故。
4. 合同期限本合同的前期物业服务期限为合同签订之日起至物业交付使用之日止。
5. 合同解除1. 若物业服务提供商未按照合同约定提供物业管理服务，业主有权解除合同，并要求返还相应的物业管理费用；2. 若业主未履行合同约定的义务，物业服务提供商有权解除合同，并有权收取相应的违约金。
6. 合同争议解决本合同的争议解决方式如下：1. 合同双方应通过友好协商解决争议；2. 如协商不成，合同双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。
7. 适用法律本合同适用中华人民共和国法律。
杭州市物业管理服务合同全面版
杭州市物业管理服务合同全面版甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《杭州市物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一章总则第一条合同主体1.1 甲方系物业的合法所有权人或者使用权人，拥有物业的完全处置权和管理权。
1.2 乙方是依照中国法律成立并合法经营的物业服务企业，具备相应的物业服务资质。
第二条合同标的2.1 甲方物业位于杭州市（具体地址），包括但不限于住宅、商业、公共区域等。
2.2 乙方接受甲方的委托，提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、环境卫生、公共安全、设施设备维修、绿化养护等服务。
第二章服务内容与标准第三条服务内容3.1 乙方应按照《杭州市物业管理条例》和本合同的约定，提供以下服务：（1）物业共用部位的维护、养护和管理；（2）物业共用设施设备的维护、保养和管理；（3）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（4）物业公共区域的清洁、绿化和美化；（5）公共秩序维护和安全防范；（6）其他约定服务。
第四条服务标准4.1 乙方应按照国家和地方物业管理的相关标准和规范，提供专业、高效的服务。
4.2 乙方应建立健全物业管理规章制度，确保服务质量达到约定的标准。
第三章服务费用第五条服务费用5.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。
5.2 服务费用支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日支付当月服务费。
5.3 乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供合法的财务报表。
第六条费用调整6.1 服务费用根据物价指数、政策调整等因素，可由双方协商进行调整。
6.2 调整方案应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后生效。
第四章合同的履行与监督第七条合同的履行7.1 乙方应严格按照本合同的约定，提供物业管理服务。
杭州市物业服务合同书模板
杭州市物业服务合同书模板甲方：（业主姓名）_______________ 身份证号码：_____________乙方：（物业公司名称）_______________ 营业执照号码：_____________鉴于甲乙双方就甲方所拥有的房产单位的物业管理事宜，经友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、物业服务范围1.1 乙方将对甲方的房产单位进行日常的保洁、维修、绿化等物业管理工作。
1.2 乙方将对房产单位的公共设施和设备进行维护和保养，确保其正常运作。
1.3 乙方将负责对小区内的环境卫生、安全管理等工作，确保小区居民的生活环境良好。
1.4 乙方将为小区居民提供24小时的值班服务，随时解决居民的相关问题。
二、物业服务费用2.1 甲方同意按照每月的约定金额支付物业服务费用给乙方，具体金额为_____________元。
2.2 物业服务费用应当在每月的第一个工作日前支付，逾期支付的需要缴纳相应的滞纳金。
2.3 物业服务费用的具体费用项目包括但不限于：保洁费、维修费、公共设施维护费等。
三、物业服务期限3.1 本合同自签署之日起生效，至双方协商终止为止。
3.2 协议期满前，如双方愿意继续合作，应提前30天书面通知对方，并重新签订新的合同。
四、违约责任4.1 若甲方未按时支付物业服务费用，应承担相应的违约责任，乙方有权暂停或终止服务。
4.2 若乙方未按照约定提供服务，应承担相应的违约责任，并按实际情况进行赔偿。
五、其他约定5.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。
5.2 本合同的有效期间如有任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的法院解决。
甲方（签字）：_________________ 日期：________________乙方（盖章）：_________________ 日期：________________经甲乙双方确认，本合同自双方签字盖章之日生效，并具有法律效力。
注：本合同正文+附件一共_______字。
杭州市物业合同范本
杭州市物业合同范本《杭州市物业服务合同》甲方（业主委员会/业主大会）：名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业项目基本情况1. 物业名称：______________________2. 物业类型：[住宅/商业/办公等]3. 坐落位置：______________________4. 建筑面积：______________________5. 物业管理区域四至：东至______；西至______；南至______；北至______。
二、物业服务内容1. 物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理。
2. 物业管理区域内的环境卫生、绿化养护服务。
3. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
4. 物业装饰装修管理服务。
5. 物业档案资料管理。
三、物业服务标准1. 房屋外观整洁，无乱搭建、乱张贴现象。
2. 共用部位、共用设施设备日常维护良好，运行正常。
3. 环境卫生整洁，垃圾日产日清，定期进行消毒和灭虫。
4. 绿化养护得当，植物生长良好，无明显病虫害。
5. 公共秩序良好，车辆停放有序，安全防范措施到位。
四、物业服务费用1. 收费标准：[具体收费金额/收费方式]2. 收费时间：[缴费周期及时间]3. 物业服务费用的调整：根据物业服务成本的变动情况，经双方协商一致，可以对物业服务费用进行调整。
杭州市物业服务合同书样本
杭州市物业服务合同书甲方（业主）：________________乙方（物业服务企业）：______________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条合同目的为了维护甲方所购买的位于杭州市________的房产（以下简称“该物业”）的合法权益，保障该物业的正常运作和使用，特委托乙方提供物业服务。
第二条服务内容1. 乙方应根据国家有关法律、法规、规章和本合同的规定，为甲方提供以下物业服务：（1）公共区域的清洁、绿化、照明、设施设备的日常维护保养；（2）公共区域的安全管理，包括门禁、监控、巡逻等；（3）公共区域的秩序维护，包括停车管理、装修管理等；（4）接受甲方的咨询、建议和投诉，及时处理并回复；（5）其他依法应由乙方提供的物业服务。
2. 乙方应制定详细的物业服务计划，并报甲方备案。
第三条服务标准1. 乙方应按照国家有关法律、法规、规章和本合同的规定，以及乙方制定的物业服务计划，为甲方提供物业服务。
2. 乙方应保证服务质量，确保该物业的正常使用和安全。
第四条服务费用1. 甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费。
2. 物业服务费的标准、缴纳方式、缴纳时间等，详见附件。
第五条合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为____年。
合同到期后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，双方应另行签订新的物业服务合同。
第六条保密条款1. 乙方应对在履行本合同过程中获知的甲方的个人信息、财产状况等保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。
2. 甲方应对在履行本合同过程中获知的乙方的商业秘密、经营状况等保密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。
第七条违约责任1. 任何一方未按照本合同约定履行其义务，给对方造成损失的，应承担违约责任，赔偿对方的损失。
2. 乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
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杭州市物业服务合同
（示范文本2014）
物业项目名称：
项目座落地址：
委托方：
受托方:
签订日期：
杭州市住房保障和房产管理局编制
使用说明
1、本合同文本为示范文本，适用于杭州市行政区域内业
主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使
用。
合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本
的内容。
2、本示范文本所称甲方为业主或业主大会（业主委员会），乙方为物业服务企业。
在签订合同前，合同双方应当出示有关
资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。
3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本中相关条款
后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以
根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补
或删减。
4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务
写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他
类型物业。
5、乙方应在合同签订之日起15日内报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。
6、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责
解释。
杭州市物业服务合同
甲方：（业主/业主大会）执行机构：（业主委员会）
业主委员会负责人：联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
乙方：（物业服务企业）营业执照注册号：
企业资质证书号：资质等级：
法定代表人：联系电话：
委托代理人：联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、
乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对
（物业项目名称）提供物业服务事宜, 订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业项目名称：；
物业类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类
型物业）；
座落位置：杭州市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；
物业管理区域四至范围（规划平面图）：
东至；
南至；
西至；
北至；
占地面积：平方米；
总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业管
理区域划分意见书见附件三）。
第二章服务内容与质量
第二条物业服务坚持“质价相符”原则，乙方提供的物
业服务执行以下第项标准：
（一）乙方提供的服务质量按《杭州市普通住宅小区物业
菜单式服务参考收费标准》规定的级服务内容与服务标准执行。
（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的服务内容与服
务标准，具体为：
1、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护（物业共
用部位明细见附件四，物业共用设施设备明细见附件五，物业
共用部位、共用设施设备的管理和维护标准详见附件六）；
2、公共绿化的维护（标准详见附件七）；
3、公共区域的环境卫生维护（标准详见附件八）；
4、物业管理区域内的安全防范和秩序维护（标准详见附
件九）；
5、综合管理服务（标准详见附件十）；
6、；
7、；
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以
下事项：
1、
；
2、。
第三章物业服务费用
第四条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积
（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。
房产证
未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或
承担，具体标准如下：
多层住宅：元/月·平方米；
高层住宅：元/月·平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）
别墅：元/月·平方米；
排屋：元/月·平方米；
办公楼：元/月·平方米；
商业物业：元/月·平方米；
物业：元/月·平方米。
会所：元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福
利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域绿化养护费用；
（4）物业管理区域清洁卫生费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）法定税费；
（11）物业服务企业的利润；
（12）经业主同意的其它费用。
本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部
位、共用设施设备维修、更新和改造的费用。
上述费用应通过
物业专项维修资金予以列支，物业专项维修资金使用根据相关
文件规定执行。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。
关于物业管理区域内高能耗设施设备运行消耗的电费分
摊问题，按照《杭州市物业服务收费管理实施办法》等规定做
如下约定：。
2、酬金制
酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预
收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业
主享有或者承担的物业服务计费方式。
具体预收标准如下：多层住宅：元/月·平方米；
高层住宅：元/月·平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）
别墅：元/月·平方米；
排屋：元/月·平方米；
办公楼：元/月·平方米；
商业物业：元/月·平方米；
会所：元/月.平方米。
物业：元/月·平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务资金为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用
于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福
利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域绿化养护费用；
（4）物业管理区域清洁卫生费用；。