海南五星级酒店接待能力过剩泛滥成灾
三亚酒店业现状及分析
三亚，作为中国最美丽的旅游目的地，集阳光、沙滩、空气等旅游资源于一身，其旅游业经过十多年的发展，已成为三亚的支柱性产业。
然而，在三亚大踏步迈向“国际性热带海滨旅游城市”、“美丽之都”、“健康之都”的过程中，却掩饰不住酒店业惨淡经营的尴尬，多年来酒店亏损的状况正成为蚕食三亚旅游业发展成果的病毒。
一、三亚旅游酒店业现状让我们看看支撑旅游业，提供旅游最基本功能吃、住要素的酒店业在三亚的现状吧！1、严重“供大于求”的市场。
目前，三亚纳入旅游统计范围的旅游饭店近300家，未纳入旅游统计范围内的住宿接待单位（家底旅馆为主）约200家，年食宿接待能力约2000多万人次。
但是，到2005年8月为止，三亚仅接待旅游客400余万人次，不到实际接待能力的三分之一，市场呈严重的“供大于求”局面。
2、酒店业的“哑铃型”发展。
目前，三亚酒店呈“盈利”与“严重亏损”的“哑铃型”状况，“亚龙湾”高端酒店经营形势一片飘红，市内、三亚湾片区低星级酒店却出现了令人难以置信的超低房价：三星级酒店团队房价30—40元/间*晚，四星级团队价为40—50元/间*晚（净房价），堪称“世界之最”！“600万游客”这块蛋糕，只喂饱了一小部分高星级酒店，占绝大多数的、主要为三亚提供接待能力的酒店却饥肠饿肚，在生死线上挣扎。
3、星级酒店的尴尬。
前几年，随着旅游的升温，大量小规模酒店兴起，一夜之间三亚市区家庭旅馆林立。
这种非星级酒店运营成本十分低廉：可以不雇用固定员工，可以淡季关门、旺季开门，可以少量投入甚至不投入安全保障系统等等。
但因为其低廉的价格却分流了很多游客，而作为星级酒店因为对人力的投入、设备的投入、安全的投入、服务水平的投入不可能有他们那么低的成本，从而形成了非星级酒店红红火火，星级酒店门可罗雀的尴尬局面。
二、酒店业现状的分析出现酒店业如此怪异的现状，究其原因，罪魁祸首应是无序发展的“酒店泡沫”，主要有三个阶段：第一次是上世纪九十年代的房地产“泡沫”带动了酒店业发展的“泡沫”。
【精编】海南酒店业发展状况报告
海南酒店业发展状况报告2012年8月目录一﹑海南酒店业的现状分析……………………………………二﹑酒店业未来发展的对策………………………………………三、海南酒店亟待提升软实力……………………………………四、海南酒店业未来发展趋势三大特点…………………………五、产权式酒店、酒店式公寓及公寓式酒店的概念…………六、海南地理环境从事经营产权式酒店的优势………………七、海南经济型酒店的分析……………………………………八、海南的热带温泉分布情况，热带温泉酒店的发展现状……九、海南酒店业国际化经营发展策略…………………………一﹑海南酒店业的现状分析（一）、海南酒店业概况据统计，截至2011年底，海南省旅游饭店共有536家，包括五星级酒店22家。
洲际、万豪、希尔顿、雅高、喜达屋等国际知名酒店管理品牌纷纷进驻海南，尤其是三亚，已经超越北京、上海、广州等大城市，成为国内高星酒店最密集、国际品牌管理公司最集中的城市。
按照规划，海南还将有大量新建酒店，到2015年，将有超过260家高档酒店以及相当数量的高尔夫俱乐部、游艇会、高级会所等业态。
目前，海南以滨海度假、海岛生态、高尔夫、天然温泉和民族文化为主要内容的蓝色浪漫之旅、绿色神奇之旅、风情温泉之旅和特色文化之旅，受到了国内外游客的欢迎。
这将给海南酒店业带来巨大的发展空间。
随着市场竞争的加剧，酒店类型呈多样化趋势，按照酒店的位置、功能和顾客三个因素分类，海南酒店已出现商务型酒店、度假酒店、会议酒店、产权式酒店等。
度假酒店是海南最具特色的类型，尤其滨海度假酒店的档次处于全国领先的地位。
海南度假酒店的出现丰富了中国旅游酒店产品的类型，并引导和形成了中国休闲度假的旅游方式。
2003年喜达屋、雅高、洲际等国际饭店集团纷纷登陆海南，截止到目前，希尔顿、喜来登、万豪等13家国外顶级管理公司已进入海南。
目前，全省星级酒店238家，其中五星级酒店22家，四星级酒店54家，三星级酒店112家，二星级酒店42家，一星级酒店10家，客房36649间。
2024年海南省酒店市场前景分析
2024年海南省酒店市场前景分析引言海南省作为我国著名的旅游目的地之一，其酒店业发展潜力巨大。
本文将对海南省酒店市场的前景进行分析，并探讨未来发展的机遇和挑战。
一、市场需求分析1.旅游业的持续增长–海南省作为热带旅游胜地，吸引了大量的国内外游客。
根据数据显示，海南省的旅游业每年都保持着稳定的增长趋势。
–旅游业的发展将直接带动酒店行业的需求增长，因为游客需要住宿、用餐等服务，酒店是旅游行业的重要组成部分之一。
2.经济发展带来的需求增长–随着海南省经济的不断发展，越来越多的企事业单位、会议展览等活动也在海南省举办，这些活动的举办为酒店行业带来了诸多商机。
3.假日旅游需求的增加–节假日和长假期是人们出行的黄金时间，海南省的景区和度假村都会吸引大批游客来此度假。
–假日旅游的引爆，给酒店业带来了较高的住宿需求，也提升了市场的销售额。
二、竞争格局分析1.市场竞争的激烈程度–海南省酒店市场竞争激烈，主要体现在酒店数量的增加和星级酒店的竞争上。
–近年来，随着旅游业的繁荣，海南省的酒店数量快速增长，各类酒店层出不穷。
同时，星级酒店之间的竞争也逐渐加剧。
2.价格竞争和服务竞争–在激烈的竞争环境下，价格是吸引游客的重要因素之一。
酒店业为了吸引客户，往往会推出不同的优惠套餐和折扣活动。
–除了价格竞争，服务质量也是酒店业竞争的关键。
提供优质的服务和满足客户需求，能够有效提升酒店的竞争力。
三、发展机遇1.国家政策的支持–随着海南自由贸易港的建设，海南省将获得更多的政策支持，酒店业有望得到更好的发展环境和政策优惠。
2.旅游业的延伸–除了传统的旅游业，未来海南省还可发展其他旅游相关产业，如会议、展览、文化创意等，这些产业的发展将进一步推动酒店业的增长。
四、挑战与应对策略1.人才挑战–酒店业的快速发展对人才的需求量大，但海南省地理位置相对偏远，人才储备相对不足。
因此，酒店业需要加大对人才的培养和引进力度。
2.环境挑战–酒店业与环境保护密切相关，环境污染和能源消耗等问题对酒店业的可持续发展构成了挑战。
海口酒店调研报告
海口酒店调研报告海口市是海南省的省会城市，也是中国南海旅游的中心城市之一。
海口市的酒店业发展迅速，并且在吸引国内外游客方面取得了显著的成绩。
本次调研报告将对海口市酒店业的现状进行分析，并提出发展建议。
一、酒店行业的现状1. 品牌酒店占主导地位：海口市的酒店市场主要由国际知名品牌酒店和本土连锁酒店组成。
这些品牌酒店在服务质量和设施设备方面具有显著优势，受到国内外游客的青睐。
2. 酒店数量持续增长：随着海口市旅游业的快速发展，酒店数量也呈现出持续增长的趋势。
尤其是近年来兴建的大型旅游综合体项目，带动了酒店的增加需求。
3. 高星级酒店较多：海口市的酒店以四星级和五星级为主，这些高星级酒店拥有豪华的装修和设施，可以满足高端客户的需求。
4. 服务质量有待提升：尽管海口市的酒店大多数为品牌酒店，但是在服务质量方面仍存在一些问题。
一些酒店在客房清洁、服务态度等方面需要进行改进。
二、影响酒店业发展的因素1. 旅游资源丰富：海口市拥有丰富的自然景观和人文景点，吸引了大量的游客。
这为酒店业的发展提供了良好的市场基础。
2. 交通便利：海口市拥有良好的交通网络，方便游客的到达和出行。
这也给酒店业提供了更多的发展机会。
3. 市场竞争激烈：由于酒店数量的增加，市场竞争日益激烈。
酒店业需要提高服务质量和提供差异化的服务来吸引更多的客户。
三、发展建议1. 提升服务质量：酒店业应加强员工培训，提高服务质量。
加强客房清洁、服务态度等方面的管理，让客人在入住期间得到良好的体验。
2. 加大品牌建设力度：海口市的酒店业应进一步加大品牌建设力度，吸引更多的国内外游客。
通过与知名品牌酒店联合运营、提供一流的服务，提升自身的品牌形象。
3. 推动酒店创新发展：酒店业应积极推动创新发展，提供更多的差异化服务。
可以投入更多的资源来提高酒店设施设备、娱乐设施等方面的水平，增加吸引力。
4. 加强行业协会的作用：海口市的酒店业应积极参与行业协会的活动，加强行业间的合作和交流。
海口酒店发展调研报告
海口酒店发展调研报告一、引言酒店业是旅游业的重要组成部分，也是城市经济发展的重要支撑产业。
随着旅游业的不断发展壮大，海口作为中国重要的旅游城市，酒店业发展呈现出了一定的特点和趋势。
本调研报告旨在对海口酒店发展进行全面调研分析，探讨其现状、问题和未来发展方向，为酒店业相关从业者和决策者提供参考。
二、海口酒店业概况1. 酒店数量及规模：海口市内酒店数量较多，涵盖了各个档次和层次，包括五星级、四星级、三星级、经济型等。
五星级酒店较多集中在市中心地区，而经济型酒店则遍布各个区域。
2. 市场竞争：海口市酒店市场竞争激烈，特别是在旅游旺季，酒店入住率较高。
竞争主要表现在价格和服务质量上，价格低廉的经济型酒店较为受欢迎。
3. 服务质量：海口市酒店业整体服务质量较高，大部分酒店设施齐全，员工素质较高，并积极推行优质服务理念。
但仍有个别酒店存在服务不规范、态度不友好等问题。
三、海口酒店发展存在的问题1. 酒店布局不够合理：目前市中心地区五星级酒店较多，而市区周边地区发展较慢，导致市区酒店供给过剩，周边地区酒店需求不足。
2. 部分酒店与旅游景区合作不紧密：一些酒店与旅游景区的合作不够密切，导致旅游资源无法充分利用，酒店入住率不高，旅游体验不佳。
3. 酒店类型单一：除市中心地区的五星级酒店外，其他档次和类型的酒店供给相对较少。
这导致一些中低端游客在选择酒店时难以找到合适的选项。
4. 部分酒店服务质量有待提高：虽然整体服务质量较高，但仍有个别酒店存在服务态度不友好、员工培训不足等问题，影响了酒店业的声誉。
四、海口酒店发展的建议1. 因地制宜布局酒店：合理规划市区内外的酒店布局，避免供给过剩的问题，同时加大对周边地区酒店的支持力度，促进市区外的酒店发展。
2. 加强酒店与旅游景区合作：推动酒店与旅游景区的深度合作，整合资源，提供更完善的旅游产品和服务，提高酒店入住率和游客满意度。
3. 多样化酒店类型：鼓励市场主体投资建设中低档次的经济型酒店，并提供多样化的服务，满足不同层次消费者的需求。
海南高端酒店出现“产能过剩”
136CHINA TOP BRANDSRegions 区域公务订单下降、客源减少、收入下降⋯⋯海南部分高端酒店受“八项规定”“六项禁令”影响，部分政府和企业订单流失严重。
业内人士预计，2014年是海南高端酒店竞争最为惨烈的一年，海南高端酒店业或将迎来转型阵痛期。
海南高端酒店出现“产能过剩”本刊记者/李金红 郑玮娜 郭信峰 马超 罗羽公务订单难觅踪迹受“八项规定”“六项禁令”影响，海口、三亚部分高端酒店订单明显减少，部分业内人士反映，2014年春节期间销售并不理想，业内普遍担忧。
海口一家以接待重要外宾、省市政界贵宾、工商名流为主的国际化多功能滨海温泉休闲度假酒店，更是打起了“价格战”。
“春节期间来自政府的订单基本没有，我们主要接待企业的年会团和散客，High-end Hotels inHainan Undergo OvercapacityCopyright©博看网 . All Rights Reserved.137高端餐饮业转型，由之前接会议团转而做家庭套餐和婚庆服务。
酒店菜单和客房更向平民化、大众消费方向发展，营销手段和渠道更加多元，吸引更广范围的客源。
“未来大众化的中高端市场将是高端酒店业一个突围的方向。
”海南旅游研究所所长杨哲认为，目前高端酒店在转型升级中寻求机会，各大酒店纷纷采取应对措施，及时调整客源市场和产品体系，无论在价格还是服务品质上，在整合资源过程中更加倾向于大众化消费。
高端酒店要做好心理准备“转型伴随阵痛，业内还需做好长期心理准备。
”戴斌表示，目前政策导向下，高端酒店某种程度在去泡沫化，缓解之前“产能过剩”的矛盾。
中国（海南）改革发展研究院近期在一份调研报告中分析，近几年来海南住宿业发展的重点集中在五星级高端酒店，中档酒店和特色文化酒店及社会旅馆建设严重不足。
在一些游客和业内人士看来，海口、三亚高端酒店同质化问题越来越突出，缺少特色和差异化。
同时高端酒店供大于求的矛盾日益凸显。
2023年海南省酒店行业市场前景分析
2023年海南省酒店行业市场前景分析随着旅游业的不断发展和人民生活水平的提高，海南省作为国内重要的旅游目的地之一，其酒店行业市场前景越来越受到关注。
本文从酒店行业市场的发展趋势、政策环境、市场竞争以及机遇与挑战等方面对海南省酒店行业市场前景进行分析。
一、发展趋势1. 国内旅游市场的快速增长随着国内旅游市场的不断开放和政策的支持，国内旅游市场在近几年呈现快速增长的趋势。
数据显示，2017年国内旅游人数已经达到了近59亿人次。
这个庞大的数字对于酒店行业来说无疑是一个巨大的市场，为海南省的酒店行业市场提供了广阔的市场空间。
2. 人民消费水平的提高随着国家经济不断发展，人民生活水平不断提高，人们对旅游的需求也逐渐增加。
人们在旅游过程中对于住宿环境的要求也越来越高，这为海南省酒店行业提供了一个优秀的市场机遇。
3. 酒店行业差异化发展的趋势酒店行业市场逐渐呈现出差异化发展的趋势。
尤其是海南省作为旅游目的地，住宿要求的多样化、客群的多元化都在推动酒店行业向差异化方向发展，从而提高酒店的竞争力。
二、政策环境1. 支持酒店业发展的政策为了促进海南省酒店行业的快速发展，政府制定了一系列支持酒店业发展的政策。
其中，海南全岛景区门票实现免税政策、重点酒店改建扶持政策等政策都为酒店业提供了先进的发展策略和可靠的政策支持。
2. 区域经济发展政策海南省正积极推进区域经济发展，特别是旅游业的快速增长，这为酒店业提供了良好的市场环境和潜在的机会。
随着企业和旅游业的发展，政府也将海南省做成国际化的旅游目的地来提高海南省的知名度，进而推进酒店业的发展。
三、市场竞争1. 主要竞争对手无疑，海南省酒店行业市场的主要竞争对手是五星级酒店和“民宿”等住宿形式。
五星级酒店通常拥有着精致的设计和高端的设施，面向的客群是高端的商业旅客和高科技专业人士。
而“民宿”则是目前流行的住宿类型，由个人或者小型机构经营和管理，形象注重民间文化、地域特色、个性化等方面的特点。
海南酒店业发展现状
海南酒店业发展现状海南酒店业发展现状近年来呈现出稳步增长的态势。
作为中国热带旅游岛，海南吸引了大量的游客和投资者，酒店业成为了该地区的重要支柱产业之一。
首先，海南酒店业的规模不断扩大。
新建和改建的高星级酒店不断涌现，特别是在海口和三亚等重要旅游城市。
各大酒店集团也纷纷进入海南市场，增加了市场竞争的激烈程度。
据统计，海南全省现有酒店总数超过2000家，房间总数超过80万间，能够满足不同层次游客的需求。
其次，酒店业在服务质量和设施建设方面不断提升。
为了适应高端游客的需求，越来越多的豪华度假酒店出现在海南岛上。
这些酒店配备了创意独特的设施和顶级的服务团队，包括私人泳池、沙滩别墅、高级SPA等。
同时，中低档酒店也在提升硬件设施，以更好地满足一般游客的需求。
第三，海南酒店业在国际市场上的影响力逐渐扩大。
随着“一带一路”倡议的推进，越来越多的国际游客选择来海南旅游。
海南酒店业通过加强与国际知名酒店集团合作，提升品牌影响力和服务水平。
同时，海南酒店也积极参与国际会议和展览，拓展海外市场。
但是，海南酒店业也面临一些挑战。
首先是供需失衡问题。
尽管酒店数量增加，但由于游客数量和市场需求的波动，酒店入住率存在较大的起伏。
其次，竞争加剧导致价格战愈演愈烈，给酒店经营带来一定的压力。
此外，酒店业还面临用工成本上涨和员工素质不足等问题。
为了进一步推动海南酒店业的发展，政府和企业需要深入合作，制定具体政策支持酒店业发展。
酒店管理者也应不断提升服务质量和员工培训力度，以提升竞争力。
与此同时，创新营销手段，积极开展市场推广工作，吸引更多的国内外游客到海南旅游，为酒店业带来更大的发展空间。
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近80％。2005年，大部分酒店入住率同样不容乐
观。 酒店业大面积亏损的严峻现实让一些经营者 和旅游主管部门将原因归结到了客房数量的剧增
上。截至
2004年底，海南纳入旅游统计范围的旅游饭店近
300家，其中星级宾馆216家，年接待能力2300万
人次。另外，还有尚未纳入旅游统计的住宿接待
单位700家，每年可接待游客500万人次。两者相 加，总体接待能力近3000万人次。作为海南省旅
博鳌的两家金海岸酒店和博鳌索菲特酒店以及位
于万宁兴隆的康乐园酒店和位于三亚的家化万豪
酒店。如果加上这四家酒店以及刚刚获得五星级 称号的皇冠假日大酒店和今年开业或开工建设的
酒店，海南的五星级酒店数量已经
达到了32家。 “这个数字意味着，海南是国内除
北京、上海之外，拥有五星级酒店最多的省份。”
业内人士称。 酒店多了客人就多？ 据介绍，一座
月海南旅游接待人数和旅游
收入继续平稳增长，但全省酒店平均开房率同比
反而下降了2．45个百分点。今年11月，海南省人
大常委会公布的一份 执法检查报告显示的数据更
是让人乐观不起来：海南酒店2004年平均开房率 54．34％，其中三亚酒店平均开房率50％、万宁
兴隆仅30％
……而海南省旅游局一位官员在接受记者采访时
游业龙
头的三亚市，情况更为严峻。三亚市现有酒店157
家，另有260多家家庭旅馆，年接待能力1000余万
人次，但2004年接待的游客只有363万人次。资料
同时显示，即使被普遍看好的、被称为海南旅游 黄金季节的今年春节，三亚酒店总体预订、开房
率也不足6
0％。 而按照《海南省旅游发展总体规划纲要》显
示，到2020年，海南接待的游客才能达到3000万
喜来登温泉度假酒店试业迎宾。 当月，上海宝名
国际集团向外宣布，该集团投资开发的“文昌白
金海岸温泉度假酒店”将于2006年开业。同时， 由海南京铁实业贸易开发总公司投资建设、坐落
于海口西海岸的五星
级豪华商务饭店———海南华运凯莱大饭店试业。
10月21日，华润石梅湾旅游开发有限公司宣布，
将于2006年初动工、投资5．5亿元兴建区万宁石
的三亚天福源度假酒店正
式开业。 7月，李嘉诚父子在海棠湾投资兴建可媲
美阿联酋迪拜“帆船酒店”（B u r jA l－A rabH o
te l）的全球最顶级酒店。 7月29日，儋州市首家
五星级酒店———总投资预算为1．2亿元人民币 的海南艾曼达温泉度假酒店在蓝洋举
行奠基仪式。 10月1日，位于海口市西海岸的海口
梅湾旅游度假区内首家五星级度假酒店———石 梅湾艾美度假酒店。 11月，三亚“两节一赛”期
间，三亚鸿洲埃
德瑞度假酒店和三亚红树林度假酒店分别试业和
开业。 12月5日，保亭七仙岭温泉国家森林公园内
第一家按五星级标准建设的酒店———天上人间
热带雨林度假酒店建成试业。 以上只是记者根据 今年以来的新闻报道整理出来的关于开业或开工
也对此表示担忧，他说，海南酒店客房太多了，
供大于求，开房率总是提不上去。 但这并不是今
年才出现的怪状，综观海南省近几年的旅游情况， 酒店入住率低与旅游人数快速增长的反差一直存
在。2004年海南酒店开房
率比2003年下降1．9个百分点。开房率低下使海
南酒店业在2003年整体亏损2．25亿元，亏损面接
产中，有很大一部分本身就是以酒店和度假村形 式存在的，另有相当一部分也将转化为酒店、度
假村或其他形式的旅游房地产
本文由： 南京格林豪泰酒店
/liansuo-7-224.html 整理
入住五星级酒店却仅需20
0元左右，这个价格甚至还含早餐。这不是虚假广
告，而是海南岛8月份以来的旅游接团最低价格，
它几乎还不到内地同星级酒店的一半价格。 “只
要海南酒店业保持目前这样的发展速度，这个价 格还有可能再创新低。”长期在海南从事旅游工
作的张先生告诉记者。对于
海南上世纪90年代的房地产泡沫，至今一些人提
例》执法检查报告却显示，据有关部门测算，海
南省酒店接待能力超前15年，已达到2020年水平。 一边是接待能力严重超前，一边却是大干快上，
这不禁让人思考这样
一个问题，海南究竟需要多少家五星级酒店？ 五
星级酒店遍地开花 今年1月18日，由香港维嘉国际
集团有限公司投资，按国际五星级标准设计装修
的文昌维嘉国际大酒店试业迎宾。同一天，由海 南大禹投资开发有限公司按国际五星级标准兴建
起来仍心有余悸；但如今的酒店业却正在步房地
产业的后尘。他指出，海南酒店业的泡沫一点不
比房地产小，其风险比房地产有过之而无不及。 但耐人寻味的是，从未有人将海南酒店业与“泡
沫”联系在一起。 海南酒店大
量增加有历史原因，原先一大批烂尾楼现在已转
化为酒店。而目前海南的存量房地产包括“半拉
子”建筑尚有1800万平方米之多。这些存量房地
或即将建造的消息，这其
中是否有所遗漏不得而知。 在今年10月海南省旅
游局向外公布的官方数据中，海南的五星级酒店
数量为10家，但记者在《世界商业评论》网站一
份介绍中国各城市五星级宾馆的资料中发现，这 个数字为13家，不过记者同时发现，统计时截止
到2004年11月的这
份资料至少漏掉了同为五星级酒店的位于海口和
人次，这意味着海南的酒店已提前15年就满足了
未来的需要。 既然酒店接待能力已经严重过剩， 那么政府部门为什么不加强调控呢？海南省旅游
局一位官员告诉
记者，旅游主管部门对于酒店的无序建设无能为
力，能做的只是公布有关信息，引导市场和投资
行为，提醒规避风险。 谁在制造酒店业泡沫 在人
们的印象中，五星级酒店的消费是异常昂贵的， 一般情况下是普通收入者难以接受的。但在海南，
城市的五星级酒店入住率如果长期达到85％－90 ％之间，以及每年超出接待能力的天数超过全年
的10％，就说明
这座城市的五星级酒店数量明显欠缺。 既然大家
都争着上五星级酒店，而且都有建设的理由，也
进行过论证，那么海南是不是需要这么多五星级
酒店呢？是不是酒店多了客人就也会多起来呢？ 海南省旅游局公布的官方数据显示，今年1月至7
位于海口市西秀海滩的中石化秀英油库已于12月6
日完成搬迁并正式关闭，有关方面表示，油库所
在地将建造一座豪华五星级酒店和游艇码头。 如
果记者没有记错的话，这已经是今年海南有关五 星级酒店开业或开工或即将建造的第11条新闻了；
按照这个速度，海南每
每年至少要增加5到8家五星级酒店。而就在不久
前，由海南省人大常委会公布的《海南省旅游条