宗地土地登记、权利、开发程度调查表
附录标准宗地基本信息登记表(初始变更)
登记人员 登记时间 确定人员 确定时间
承担单位（公 章） 填表说明 1：此表用于各标准宗地（建设用地类）资料的初始登记与变更登记。 填表说明 2：容积率是否含地下、是否存在不可售的公建配套等各种对价格可能产生影 响，需予以说明的特殊情况均在“备注”栏填写。源自填表单位：填表 人：
埴表时间：
附录B 标准宗地基本信息登记表（初始/变更） 市县名称： 标准宗地编码： 土地位置： （1）土地所有者 （3）使用权类型 权利状况 （5）批准使用年限/年 （7）不动产权属证书编号 （或土地使用证编号） （9）土地实际用途 (11）现状建筑面积/m2 利用状况 (13)现状容积率 （15）现状开发程度 （17）规划限制 （19)距市镇中心距离/km 影响因素 （21）周围交通条件 （23）地质条件 （25）设定用途 价格状况 （27）设定容积率 （29）设定开发程度 （31）最近一期的土地交 易类型（出让、收购、租 赁、划拨、转让等） （32）最近一期的土地交 易价格/（元﹒m2 ） 备注 宗地位置 草图： 年份： 年
（2）土地使用者 （4）他项权利 （6）剩余使用年限/年 （8）宗地号 （10）土地面积/m2 (12)规划建筑面积/m2 （14）规划容积率 （16）区域设定开发程度 （18）主要建筑物 (20）临街状况 （22）周围环境条件 （24）宗地形状 （26）设定权利状况 （28）设定使用年期/年 （30）地价期日 （交易日期： ）
土地开发整理土地权属调查表【表格模板】
土地开发整理土地权属调查某镇某村
本宗地使用权人指界签章：
年月日附2：
土地开发整理土地所有权调整协议书
甲方：
乙方：
为了确保某县某镇某村土地整理项目的顺利实施，方便群众生产、管理，经双方协商一致，特制定如下协议：
一、甲方座落在，地类，面积亩，其四周界址：东，南，西，北。
调换给乙方，该宗土地所有权归乙方。
二、乙方座落在，地类，面积亩，其四周界址：东，南，西，北。
调换给甲方，该宗土地所有权归乙方。
三、如一方违约造成对方经济损失的，应负赔偿责任。
四、本协议一式五份，甲、乙双方各执一份，某县国土资源某镇政某村委会各存档一份。
五、本协议自签订之日起生效。
甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
鉴证单位（章）：
代表：
二○一年月日附3：
土地开发整理承包经营权调整协议
甲方：某镇人民政府
乙方（承包户）：
为了确保某县某镇某村土地整理项目的
顺利实施，甲方需对乙方的土地权属进行调整，双方特制定如下协议：
一、按照已公告的土地权属调整方案，甲方按照“参与开发整理各方原有位置基本不变”的原则，对乙方承包的土地经营权进行调整，重新发包，重新发包面积按施工前与竣工后农用地面积比例计算，并由甲方重新发放土地承包手册给乙方。
二、乙方在甲方根据权属调整方案进行土地调整时，不得无理刁难，尤其不得以不满意为由加以阻止施工，违者按有关法律法规处置。
三、本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份，某县国土资源某村委会存档一份。
四、本协议自签字之日起生效。
甲方：某镇人民政府
乙方（承包户）某村委会：
二○一年月日。
地籍调查表
地籍调查表（表格行数可调整，可附页）（表格行数可调整，可附页）注：无共有/共用情况的无需填写此表。
地籍调查表填写方法1、宗地基本信息表（1）权利人a)所有权：属于国家所有的，填写国家；属于集体所有的，填写××农民集体。
b)使用权：填写权利人的姓名或名称。
权利人为自然人的，填写身份证件上的姓名；权利人为法人、其它组织的、填写身份证件上的法定名称。
1)权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。
无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。
2)证件种类：写权利人身份证件的种类。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。
法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。
港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。
3)证件号：填写身份证件上的编号。
4)通讯地址：填写权利人的通讯地址及邮政编码。
（2）权利类型：填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。
其中，土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。
（3）权利性质：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。
土地所有权不填写。
（4）土地权属来源证明材料：填写土地权属来源证明材料的名称，有编号的还需填写编号。
（5）坐落：填写土地所在的具体地理位置。
地籍调查表
编号: 地籍调查表
区(县) 乡〔镇〕街区〔村〕街坊〔小组〕
年月日
注：坐标数值保存到小数点后3位，面积数值保存到小数点后2位。
宗地图
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| 宗
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地籍调查表使用及填写说明
一、使用说明
1.地籍调查表以宗地为单位填写。
2. 一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写地籍调查表。
3.地籍调查表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
4.界址标示、指界人签字盖章及界址点成果表不够填写时可另行加页。
5.本表经地籍调查成果审核单位盖章有效。
土地登记表格使用说明及填写说明
土地登记表格使用说明及填写说明一、使用说明（一）土地登记申请书1、申请书以宗地为单位填写2、一个土地使用权人或所有人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。
3、一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书。
4、当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。
5、 申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
（二）土地登记审批表1、 审批表以宗地为单位填写。
2、一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写。
3、审批表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
（三）土地登记簿土地登记簿由每宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、其用宗土地登记卡目录三部分组成。
土地登记簿以物的编成为基础，以街道（乡、镇）为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装。
土地登记卡以宗地为单位填写：1、 土地权利人独自拥有或使用一宗地的，土地登记时，只填写土地登 记卡及续表。
栏 目填 写 内 容共用宗卡号共用宗时，各土地使用权人土地登记卡的编号。
共用宗卡号由国土资源行政主管部门统一编号。
地 号地籍调查中的地籍编号，即宗地的编号2、两个以上土地使用权人共同使用一宗地的，土地登记时，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表。
3、土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销和其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。
但地号、宗地面积发 生变更的，须更换土地登记卡。
（四）土地归户卡以土地权人为单位填写。
土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗地以上土地的，应当填写同一土地归户卡上。
二、填表说明图 号宗地所在地籍的图幅号。
坐 落宗地所在地的名称。
权利人土地使用权人、所有权人姓名或名称。
通讯地址土地申请人（权利人）的通讯地址及邮政编码。
单位性质行政事业单位填写行政、事业。
企业单位填写国有、集团、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）。
土地估价报告审核表
估价项目
报告编号
估价目的
估价时点
审核项目
审核标准
存在问题
土地估价报告
第一部分摘要
估价目的
谁委托，为何估价，估价结果应用方向
估价结果
土地单价，总地价，大写币种，估价结果一览表
土地估价师签字
估价师亲笔签名，负责人签字，机构盖章
第二部分估价对象界定
估价对象
估价对象界定清楚（土地还是房地，整宗土地还是分摊土地）
估价方法与估价过程
逻辑性、一致性
描述是否一致，语句是否通顺，有无错字或疏漏
制作标准与设计
格式是否规范，制作是否美观
评估助理
估价师
审核日期
附件
土地证及权属证明，位置示意图，相关图件，机构资质
土地估价技术报告
第一部分总述
价格定义
土地使用权性质，年期，期日，实际开发程度与用途，设定开发程度与用途
估ห้องสมุดไป่ตู้结果
土地单价，总地价，大写币种等
需特殊说明的事项
资料来源，确认说明，估价对象的特殊性，未考虑因素，特殊处理，其他说明（抵押等）
第二部分估价对象描述及其影响因素分析
土地登记状况
来源及变更，位置，用途，面积，四至等
土地权利状况
权属，权利（现状及设定），年期，他项权利
地上建筑物状况
建筑总面积，容积率，建筑密度等
第三部分土地估价结果及其应用
估价依据
估价依据是否全面，是否考虑了最新政策调整，是否具有针对性
估价结果和报告使用
前提，假设，法律效力，有效条件，使用限制
第四部分附件
一般因素
影响地价宏观性的政策等
区域因素
宗地地籍调查表
宗地地籍调查表编号：地籍调查表_______市_______乡__________村_______区_______街__________巷年月日初始、变更封面：（1）.编号：这是宗地的正式地籍号，但区（县）编号可省去括号。
（2）. 区（县）街道号：该宗地使用者通讯地址。
（3）. 年月日：现场权属调查时间。
地籍调查表（1）.初始、变更：若初始地籍调查时，在“变更”二字上划一从左上至右下的斜杠，反之则在“初始”二字上划斜杠。
（2）.土地使用者（A）名称：单位全称（即该单位公章全称）、个人用地则填户主姓名。
（B）性质：全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、个体企业或个人等。
（3）.上级主管部门：与单位有行政、资产等关系的上级主管部门；个人用地时此栏可以不填。
（4）.土地坐落：此宗地的坐落。
（5）.法人代表或户主：单位主要负责人（与“地籍调查法人代表身份证明书”一致）或户口簿上的户主。
（6）.土地权属性质：国有土地使用权或集体土地建设用地使用权或集体土地所有权。
国有土地使用权又分：划拨国有土地使用权、出让国有土地使用权、国家作价出资（入股）国有土地使用权、国家租赁国有土地使用权、国家授权经营国有土地使用权。
（7）、预编地籍号、地籍号：预编地籍号是指在工作用图上预编此宗地的地籍号。
地籍号是指通过调查正式确定的地籍号。
（8）.所在图幅号：（A）未破宗时，即为此宗地所在的图幅号。
（B）破宗时，应该包括此宗地各部门地块所在的图幅号。
（9）.宗地四至：具体填写邻宗地的地籍号及四至情况或注“详见宗地草图”字样。
（10）.批准用途、实际用途、使用期限：批准用途是指权属证明材料中批准的此宗地用途。
实际用途是指现场调查核实的此宗地主要用途。
使用期限是指权属证明材料中批准此地块使用的期限，如“20年”或“50年”等，没有规定期限的可以空此栏。
（11）.共有使用权情况：指共用宗地时，使用者共同使用此宗地的情况。
（12）.说明：说明初始地籍调查时，注记此宗地局部改变用途等；变更地籍调查时，注明原使用者、土地坐落、地籍号及变更的主要原因；宗地的权属来源证明材料的情况说明。
土地权籍调查表模板
日期：年月日
地籍调查结果审核意见
审核人签名：
日期：年月日
共有/共用宗地面积分摊表
土地坐落
宗地代码
宗地面积/m2
定着物单元数
定着物代码
土地所有权／使用权面积(m2)
独有／独用土地面积(m2)
分摊土地面积(m2)
合计
备注
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建筑面积(m2)
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使用期限
共有/共用权利人情 况
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说明
/
界址标示表
界址点号
界标种类
界址间距（m）
界址线类别
界址线位置
钢钉
水泥柱
喷涂
石灰桩
瓷标志
无标志
其他
墙壁
铁丝网
围墙
栅栏
滴水线
其他
路涯线
两点连线
内
中
外
√
√
√
√
界址签章表
界址线
邻宗地
本宗地
日期
起点号
中间点号
终点号
相邻宗地权利人(宗地代码)
指界人姓名(签章)
指界人姓名(签章)
宗地草图
界址说明表
界址点位说明
主要权属界线走向说明
调查审核表
权属调查记事
该不动产材料齐全，四至界限清楚，无纠纷，符合受理条件。
调查员签名：
日期：年月日
地籍测量记事
1、界址点检查
界址点共计个
2、采用GPS接收机配合全站仪进行现场实测。利用RTK现场采取界址点位置，界址位置正确。
3、采用GPS接收机配合全站仪进行现场实测，采集地物碎部点、地貌特征点坐标、高程，绘制工作草图、室内成图。
不动产权籍调查表
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土地所有者 共有土地使用者 土地取得时间
共有使用权分摊面积(m2) 批准机关 已使用年限（年） 土地出让金额（万元）
批准文号 （或合同号） 批准使用年限（年） 剩余使用年限（年） 设定使用年期（年） 宗地使用的特殊规定
土地他项权利 实际开发程度 设定开发程度 建筑总面积 建筑密度 土地利用变迁 容积率 绿化率
江苏中大土地房地产评估有限公司外业调查表
宗地土地登记、权利、 宗地土地登记、权利、开发程度调查表
宗地名称 宗地位置 宗地号 登记面积(m2) 土地登记证号 土地使用证号 土地使用权终止日期 登记用途 土地使用权类型 土地来源及其 历史沿革 土地所有权 土地使用者 土 地 使 用 权 土地使用权取得ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ式 现状用途 宗地四至 评估设定用途 土地使用者 地籍图号 土地等级 评估面积(m2) 土地登记时间 集体土地所 有证编号
宗地建筑物状况表
序 号 1 2 3 4 6 建筑物名称 用途 产权证号 建筑结构 层数/ 高度 建筑面积 (m2) 建筑年代/ 成新度 备注
江苏中大土地房地产评估有限公司外业调查表