TOP精英公寓返租方案
公寓托管返租案例方案
公寓托管返租案例方案公寓托管返租案例方案1. 背景在房地产市场上，公寓托管已成为一种相当流行的租赁模式。
越来越多的业主选择将自己的房产交给专业公司进行托管，以实现更高的租金收益率和更低的风险。
与此同时，很多租客也希望选择这种方式租房，因为它提供了更高的舒适度、更优质的服务和更安全的环境。
所以，公寓托管行业的增长速度很快，也面临着越来越多的机遇和挑战。
2. 目标本方案的目标是建立一个公寓托管返租模式，旨在提供更好的服务和更高的收益率给业主，并提供更舒适、更方便的租房方式给租户。
该模式具有租金稳定、风险控制、服务质量等诸多优点，并且可以建立长期稳定的房地产经营策略。
3. 方案为了实现这个目标，我们提供以下方案：（1）托管阶段采用专业的公寓托管公司进行房产托管，将租赁合同进行互联网化管理，提供全套的房屋维护、保养、管理服务，确保业主的资产安全和租金收益。
（2）装修阶段为了达到更高的租金水平，我们将使用最新的设计理念和装修方案，进行全面的房屋装修和装饰，满足租客的品质需求和生活需求。
同时，我们将提供一站式的采购和配饰服务，方便租客入住。
（3）返租阶段在装修完毕后，我们将深度挖掘不同的租赁需求和客户群体，通过协同营销和租赁平台等手段，实现长期稳定的租金收益和客户忠诚度。
此外，我们还将提供多样化的服务和配套设施，如家政服务、保洁服务、车辆分时租赁、智能家居等，在提高服务质量的同时，优化客户生活体验。
4. 实施为了实施该返租方案，我们需要以下步骤：（1）项目评估与规划在项目启动前，我们需要进行一次全面的市场调研和项目评估，确定市场需求、投资规模、预期收益等，并制定全面的项目规划和执行计划。
（2）招募专业团队我们需要招募一支专业的团队，包括市场营销人员、设计师、装修工人、中介人员、客户服务人员等。
同时，我们也需要招募专业的管理人员，保证返租方案的平稳实施和长期管理。
（3）实施方案在招募了团队之后，我们将启动项目，并按照执行计划依次进行市场推广、房屋装修和租赁维护等各个阶段。
高端公寓租客方案策划书3篇
高端公寓租客方案策划书3篇篇一高端公寓租客方案策划书一、项目背景二、目标客户1. 企业高管：需要高品质的居住环境和便捷的交通条件。
2. 外籍人士：对居住环境和服务要求较高，注重隐私和安全。
3. 年轻白领：追求时尚、便捷的生活方式，对公寓的配套设施和社交活动有较高的需求。
三、租客需求分析1. 安全保障：高端公寓需要提供完善的安全保障措施，如门禁系统、监控设备等。
2. 居住环境：租客对居住环境的要求较高，包括房间的装修、家具的品质等。
3. 配套设施：高端公寓需要提供完善的配套设施，如健身房、游泳池、会议室等。
4. 服务质量：租客对服务质量的要求较高，包括物业服务、保洁服务、维修服务等。
5. 社交活动：年轻白领租客对社交活动有较高的需求，公寓可以组织各种社交活动，如派对、聚餐等。
四、租客方案内容1. 安全保障安装门禁系统，实行 24 小时监控。
配备专业的保安人员，定期巡逻。
为租客提供保险箱，保障租客的财产安全。
2. 居住环境提供精装修的房间，配备高品质的家具和家电。
定期对房间进行清洁和维护，保持房间的整洁和卫生。
为租客提供个性化的装修服务，满足租客的特殊需求。
3. 配套设施配备健身房、游泳池、会议室等配套设施，满足租客的休闲和工作需求。
定期对配套设施进行维护和保养，确保设施的正常运行。
为租客提供免费的使用权限，提高租客的居住体验。
4. 服务质量提供专业的物业服务，包括保洁服务、维修服务、客服服务等。
定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量和水平。
为租客提供 24 小时的服务，及时解决租客的问题和需求。
5. 社交活动定期组织各种社交活动，如派对、聚餐、户外运动等。
为租客提供社交平台，方便租客之间的交流和互动。
邀请专业的人士为租客举办讲座和培训，提高租客的知识和技能水平。
五、租客方案实施步骤1. 市场调研：对高端公寓市场进行调研，了解租客的需求和市场趋势。
2. 方案设计：根据市场调研结果，设计租客方案，包括安全保障、居住环境、配套设施、服务质量和社交活动等方面。
公寓托管返租案例方案
公寓托管返租案例方案近年来，随着城市化进程的不断加快，人们对住房的需求也越来越高。
针对这一需求，公寓托管返租成为了一种受欢迎的投资方式。
本文将以一个托管公寓返租案例为例，探讨其方案的实施和效果。
案例概述小明是一位年轻的投资者，他购买了一套公寓用于投资。
考虑到自己没有时间和经验管理公寓，他决定将其托管给专业的托管公司，并选择了一家信誉良好的房地产公司。
按照方案，小明将公寓托管给公司，并且享有一定的返租收益。
同时，公司负责公寓的维修和管理。
实施方案为了确保公寓托管返租方案的顺利实施，小明与托管公司签订了详细的合同。
合同规定了双方的权益和义务，并明确了返租金额、租期等具体事项。
此外，合同还对公寓的使用、保养和维修等方面进行了详细的规定。
首先，小明需要提供公寓的相关证件和设施清单给托管公司，以便公司能够对公寓进行准确评估并确保设施的完好。
然后，双方将共同确定公寓的出租价格，并签订租赁合同。
合同中明确规定了租期、租金支付方式和违约责任等事宜，旨在保障双方的权益。
接下来，托管公司将负责公寓的维修和管理工作。
公司将定期进行公寓的巡查，并在发现问题时及时处理。
同时，公司还将负责公寓的日常保洁工作，确保公寓内部环境的舒适和整洁。
效果分析通过公寓托管返租方案，小明获得了以下显著效果。
首先，小明省去了自己管理公寓的时间和精力，能够将更多的时间用于其他投资或事业上。
托管公司提供专业的管理服务，包括户型设计、装修、租客筛选等，减轻了小明的负担。
其次，通过托管公寓返租方案，小明享有了稳定的租金回报。
租金收入成为了小明的一项可靠的 passant，为他带来了额外的收入来源。
此外，托管公司的专业操作和管理经验也提高了公寓的出租率。
公司会根据市场需求进行合理的定价，从而吸引更多的租户。
同时，公司对租户的筛选也确保了公寓的安全性和稳定性。
总结综上所述，公寓托管返租案例方案为投资者提供了一种便捷和稳定的投资方式。
通过将公寓托管给专业公司，投资者能够获得稳定的租金收益，减轻自己的管理负担，同时也提高了公寓的出租率和价值。
高端公寓租客方案策划书3篇
高端公寓租客方案策划书3篇篇一高端公寓租客方案策划书一、策划背景随着城市人口的增长和经济的发展，高端公寓市场需求逐渐增加。
为了满足租客的需求，提高租客的满意度和忠诚度，我们制定了本策划书，旨在提供一系列优质的租客服务和体验，打造高端公寓品牌形象。
二、策划目标1. 提高高端公寓租客的满意度和忠诚度。
2. 提升高端公寓品牌形象。
3. 增加高端公寓的出租率和收益。
三、策划内容（一）租客服务1. 定制化服务：根据租客的需求和偏好，提供定制化的服务，如家政服务、宠物照顾、代客泊车等。
2. 24 小时客服：为租客提供 24 小时客服，及时解决租客的问题和需求。
3. 定期维护：定期对公寓进行维护和保养，确保租客的居住环境舒适和安全。
4. 社交活动：组织各种社交活动，如业主联谊会、租客聚会等，增进租客之间的交流和互动。
（二）租客体验1. 智能科技：引入智能科技，如智能门锁、智能家电等，提升租客的居住体验。
2. 健康生活：提供健身房、瑜伽室等设施，鼓励租客健康生活。
3. 绿色环保：采用环保材料和节能设备，打造绿色环保的居住环境。
4. 艺术氛围：在公寓内布置艺术品和装饰品，营造艺术氛围。
（三）租客关系管理1. 租客反馈：定期收集租客的反馈和意见，及时改进和优化服务和体验。
2. 租客关怀：在重要节日和纪念日，为租客送上祝福和礼物，增强租客的归属感和忠诚度。
3. 租客活动：组织各种租客活动，如旅游、观影等，增强租客之间的互动和交流。
四、策划执行1. 成立项目小组：成立专门的项目小组，负责策划、执行和监督策划方案的实施。
2. 预算分配：根据策划方案的需求，合理分配预算，确保各项工作的顺利开展。
3. 时间节点：制定详细的时间节点和工作计划，确保策划方案的按时完成。
4. 效果评估：定期对策划方案的实施效果进行评估和反馈，及时调整和改进策划方案。
通过提供优质的租客服务和体验，打造高端公寓品牌形象，提高租客的满意度和忠诚度，增加高端公寓的出租率和收益。
途家公寓托管返租案例方案
协信公馆
公寓
15000
19000
2013年7月3日合作部分开盘，13年9月中清盘，目前追加40套
炎华置信
公寓
11000
13000
2013年4月21日一期100栋开盘，13年底售罄
新成国际
城北优品道 峨眉青庐
公寓
公寓 公寓
9000
5900 7500
房型 开放式大床/双床房（37㎡） 豪华开放式大/双床房（61㎡）
豪华套房（三房）
成交价 210 328 408
平均入住率（年） 50% 50% 45%
收益（摊销未扣除） 105 164 204
注：为体现全民房东优势，建议房东在房屋内部多一些家庭元素或情怀类的事物，在 此价格为建议价格。
全民房东：合作收益预估自营RevΒιβλιοθήκη ar预估（正常投入运营，约开业6月后）
房型 开放式大床/双床房（37㎡） 豪华开放式大/双床房（61㎡）
豪华套房（三房）
成交价 228 368 468
平均入住率（年） 60% 65% 60%
收益（摊销未扣除） 136.8 239.2 280.8
运营策略简述： 1、以城市商务客人、周边商户接待为主推，日常客源占比40%； 2、OTA渠道及旅游团队作为补充，占比60%； 3、充分利用大假及旅游旺季期间作出溢价调整。溢价约为1.8倍； 4、发挥配套优势，接待部分会议客人，作为淡季及平季的补充；
途家公寓托管返租案例分享
合作模式及增值差异
合作品牌 途立方：50万 途立方: 50万 途立方: 50万
合作模式及收费方式
合作标准
业主增值 服务
自营：8元/㎡/月（一次性交纳3年）
Cross万象汇_公寓精装返租方案
公寓精装返租方案一、背景目地根据对区域的公寓产品分析和针对目前“CROSS万象汇”的项目节点，建议对5＃楼公寓进行全新的营销包装，制定独有的销售模式从而实现销售去化。
二、货源盘点及产品分析1、货源盘点：5＃共计253套（不含28/29/30层），总面积10350㎡，毛坯可售货值8400万元，精装可售货值9300万元。
楼号类型总套数（套）总面积（㎡）销售底价（元/㎡）总金额（万元）毛坯25310350810084005#精装25310350900093002、产品优化：将原先的3T6户，重新分割为3T11户。
3、分割优点：①不限购，多套投资；②低总价，投资回报率高；③可商可居，灵活性强；④便于出租，便于出售；⑤投资风险较低。
三、销售目标2017年公寓销售任务月份4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计套数101825202739453930253四、公寓返租销售1、返租模式针对公寓运营公司前期洽谈三家公司好熙家、拾光盒和青稞公寓，项目组经过同等条件下对比三家公司装修成本和运营租金收益，拾光盒提供的运营租金收益较高，我方建议引入运营公司拾光盒进行5#整体的运营及经营工作，经营主体与所有权分离，所有权者获得相应的租金回报收益。
【公司介绍详见PPT】1)产品产权：产品产权归属属于购买业主所有；2)产品精装：确定了一种装修标准，两种装修风格的标准，通过提高销售“表价”将精装费（装修费用由业主承担）用放进“房贷”中；3)产品经营权：经营方经业主同意，一次性买断五年房屋的出租经营权，五年后采取双方自愿续约的方式进行下阶段运营工作；4)返租租金：运营方一次性将五年租金收益返还给购买业主，避免业主五年经营权买断的经济受到任何损失；5)购买业主权益：五年租金的总收益一次性享受及每年自住需求的享受（具体享受天数将在近期确定）。
2、销售经济指标测算1)装修成本测算在同等装修标准下，客户自己装修和将装修费用放进50%“房贷”中的成本测算（后期由装修费用产生的月供提高基本可以忽略不计）。
公寓返租最佳方案
公寓返租最佳方案1. 概述公寓返租是指将购买的公寓或房屋出租给开发商或物业管理公司，并享受一定的租金回报。
这种方式在投资回报率高、无需自己管理和维护房屋等方面具有诸多优势。
然而，选择合适的公寓返租方案至关重要，本文将介绍一些最佳的公寓返租方案，帮助您做出明智的决策。
2. 公寓返租方案一：长期租赁长期租赁是最常见的公寓返租方案之一。
开发商或物业管理公司将租赁公寓一段较长的时间，通常为3年以上。
在这种方案中，您作为房东，无需担心寻找租客、签订合同和收取租金的事务，而只需享受固定的租金回报。
优点： - 稳定的租金回报，无需操心日常管理事务； - 减少空置风险，长期租赁能够确保房屋持续收入。
缺点：- 租约期较长，无法随时变现房产；- 租赁合同期间房屋价值可能上涨，无法及时享受升值收益。
3. 公寓返租方案二：短期租赁短期租赁是另一种常见的公寓返租方案，通常为日租或月租。
开发商或物业管理公司负责将公寓出租给短期租客，通常是旅游者或商务人士。
这种方案具有一定的灵活性，能够根据市场需求随时调整租金和入住条件。
优点： - 高收益潜力，特别适合位于热门旅游区或商业中心的公寓； - 灵活性高，可以根据市场需求随时调整租金和入住条件。
缺点： - 短期内租客变动频繁，可能需要更多的管理和维护工作； - 市场竞争激烈，需要投入更多的市场推广成本。
4. 公寓返租方案三：托管式运营托管式运营是一种将公寓交给专业服务公司进行管理和运营的方式，开发商或物业管理公司将房屋出租给服务公司，并与其约定一定的租金回报和管理费用。
服务公司负责所有日常管理和运营事务，包括租客管理、房屋维护和租金收取。
优点： - 无需自己操心管理和运营，将房屋交给专业机构处理； - 稳定的租金回报，减少无租期和空置风险。
缺点： - 服务费用较高，可能会减少租金回报率； - 对服务公司的选择和信任度要求高。
5. 公寓返租方案四：合作开发合作开发是一种与开发商共同合作开发项目的方式。
公寓返租方案
公寓返租方案随着城市化进程的加速和人口的不断增长，公寓住宅成为越来越多人的首选。
然而，由于个人原因或市场变化，一些公寓业主可能需要考虑将其公寓进行返租。
本文将介绍公寓返租的方案，包括返租的原因、步骤和注意事项。
一、为什么选择公寓返租？1. 财务问题：某些业主可能由于财务压力，需要将公寓进行返租以减轻经济负担。
返租不仅可以提供稳定的收入，还可以帮助业主实现预期的投资回报。
2. 个人原因：业主可能需要回到公寓住宅中，例如出国留学、工作调动或家庭变化等个人因素。
返租可以为业主提供有限的住房选择，同时也可以保留住房资产。
二、公寓返租的步骤和流程在进行公寓返租时，业主需要遵循以下步骤和流程：1. 市场调研：首先，业主需要了解所在市场的房屋租赁情况，包括租金水平、需求等。
这样可以帮助业主制定合理的出租价格和返租计划。
2. 准备公寓：业主需要对公寓进行适当的装修和维护，以提高出租吸引力和价值。
这包括修复破损的设施、清洁和粉刷等。
3. 宣传和推广：业主可以通过不同的渠道宣传自己的公寓出租信息，如网络平台、报纸广告、社交媒体等。
确保提供详细的公寓描述和优势，吸引潜在租户。
4. 接待和签约：一旦有潜在租户对公寓感兴趣，业主需要安排实地看房，并且与租户进行详细的面谈。
双方达成一致后，签订租赁协议，并支付相关费用。
5. 日常管理：一旦公寓成功租出，业主需要负责进行日常管理和维护。
这包括解决租户的问题、收取房租、检查设施和维修等。
三、公寓返租的注意事项在进行公寓返租时，业主需要注意以下事项：1. 法律合规：业主应确保租赁活动符合当地法律法规。
了解并遵守相关法律要求，可以避免潜在的纠纷和法律问题。
2. 租金合理定价：业主应该合理定价公寓租金，考虑到市场需求、地段、公寓面积、设施等因素。
过高的租金可能导致租户流失，而过低的租金则可能导致业主财务问题。
3. 租赁协议：签订租赁协议时，业主应与租户明确规定租赁条件，如租金支付方式、租期、违约条款等。
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TOP精英公寓返租方案
东方财富双塔TOP精英公寓共有376间，到目前预订、签约的共117间，还有较大的量需要去化，仅仅以目前常规的销售去化率会很慢。
现在，消费者对TOP精英公寓的品质认同感较为强烈，也认同她是目前金华单身公寓中最高端的产品，同时，单身公寓投资者对未来出租的前景还存有较大疑虑，因此，营销部拟拿出一部分单身公寓进行返租，以促进单身公寓的销售。
具体方案如下：
1．返租原则：促进销售，消费者乐于接受，同时，保证一定的收益，避免补贴过大。
2．承租公司：最好是外部单位，且有一定的单身公寓经营经验，如没有这样的承租公司，可有新黄浦公司的商管公司承租3．担保公司：由新黄浦公司担保，增加客户的信任度，对客户收益提供保障
4．销售对象：投资者，先在丽水销售，然后在金华推广
5．返租比例：比例的标杆：20年70%按揭可以通过租金还贷；
在目前单身公寓租赁市场租金略高
6．带租约销售数量：70间，分两期进行，第一期为17层的38间。
如销售形势良好，提价后再扩大返租数量
7．返租时间：5年
8．返租比例：5.5%－6.5%（分配见下表）
17层共38间，面积1772.61M2，总价9860169元
9．从上表看出以下几个问题：
（1）返租租金平均每间1189元，与目前金华的单身公寓租赁市场比较，属于较高的租金
（2）承租方的租金平均每间平均900多元
（3）5年返租与承租相差838112元，补贴资金较大
（4）20年还贷月供与前4年租金相差无几，对投资的促进不是很有力
10.解决办法：单价提高150－200元，以弥补一定的缺口
11.外面公司承租显然补贴的较多，商管公司自己经营有可能补贴
少，也有可能缺口更大（缺少这方面的经营经验，客户资源挖掘欠缺）。
以上供领导参考定夺。