江门星汇-越秀地产江门星汇楼盘
越秀地产背景调研
公司战略性布局中国最具活力的经济带，业务已扩张至全国近20个一线城市和强二线城市， 形成了粤港澳大湾区、华中、华东、北方、西部五大核心区域。截至2019年6月底，公司 总资产超2000亿元，总土地储备超2100万平方米，在职员工近1万3千人。
越秀地产坚持“品质、责任、创新、共赢”品牌核心价值，不忘初心，开拓创新，致力于
信用 发展的资本论 “责任、精品和资本的结晶” 是“困难、挫折和成功的磨刀石” 倡导“信用比财富更重要”的理念
信心 发展的内在动力源泉 以“信念”为支撑，“信用”为资本， “信任”为纽带，“有信念，讲信用， 互相信任，树立必胜信心” 11
企业文化理念
企业精神： 阳光、简单、包容、激情
Principles of Corporate Culture
房地产开发全过程透明化趋势
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绿色、低碳产品引领房地产开发趋势
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3
房
地
产
行 1.市场现状供大于求
业 库存量的巨大，和房企急于出手楼盘的行业现状，
发 在各界的预测下大概需要三年后才能回到正常的
展 库存。这就意味着，即使国家强力地推动去库存 的相关政策，也只能是缓解暂时的库存压力，随
BRANDING
85%
现 着时间的推移将会有更多新的库存累积。在面对 这样的市场环境，消费者大多持观望态度，对于
地下室顶板行车支撑方案
目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、平面布置及荷载分析 (3)四、加固措施 (15)五、结构安全保障措施： (16)六、附图 (16)一、编制依据1、《越秀星汇名庭I标段建筑及结构施工图纸》2、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）5、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）6、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）7、《公路涵桥设计通用规范》（JTG D60-2015）8、《建筑施工手册》第五版9、品茗安全计算软件二、工程概况. 建设概况序号项目内容1工程名称越秀星汇名庭（Ⅰ标段）2工程地点江门市鹤山市雅瑶镇大岗村委会3建设单位鹤山市越恒房地产开发有限公司4设计单位广州城建开发设计院有限公司5监理单位广州越秀地产工程管理有限公司6总承包单位上海建工五建集团有限公司工程位置概况项目地理位置设计概况本工程总建筑面积²，由一层地下室、7栋高层住宅、91栋独栋别墅、24栋屋顶别墅、底商、公建配套组成。
具体由六个单项组成：为了保证二次结构及装饰装修过程中垂直运输问题，故考虑地下室顶板设置材料堆场并地下室挡土墙外回填，采用规划小区道路及消防通道作为施工道路。
本工程地下室施工即将完毕，挡墙外侧的土方提前回填，以及二次砌体的插入，施工现场的场地比较狭小，钢筋加工房需要转至屋面，为了配合土方回填和砌体施工的顺利进行，需要在屋面上行成施工道路，以供施工材料的顺利转运。
对于回填土、挖机、上屋面的材料车、钢筋加工房等的布置和荷载情况进行分析，以保证本工程主楼结构施工时材料的正常运输、堆码、加工和使用，特出此方案。
<<砂浆罐及施工电梯基础加固方案另详见各专项方案>>三、平面布置及荷载分析1、平面布置：为了保证二次结构及装饰装修过程中运输问题，地下室挡土墙外侧土方回填完成后将在地下室顶板上进行行车，并堆载主体结构、二次结构以及装饰装修所用建筑材料。
道路总平面详细设计图
广州第一高楼越秀地产广州第一高楼楼盘
广州第一高楼-越秀地产广州第一高楼楼盘作为综合性房地产开发商，越秀地产历年来开发了50余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目，商业地产价值雄踞上市公司类房企第二位。
越秀地产核心物业——广州国金中心写字楼为世界第六、广州第一的新地标建筑位于珠江新城核心区，俗称西塔。
这个总投资额达60亿元、总建筑面积超过45万平方米、全部由越秀地产自持的商业综合体项目主塔楼楼高432米，其中地上建筑为103层，和隔珠江新城中轴线对峙、尚未建造的东塔，以及隔江相望的广州电视台(俗称小蛮腰)一起在珠江两侧巍然耸立。
据了解，广州国金中心的写字楼平均租金则已超过300元/平方米/月，这也创下了目前广州写字楼的租金最高价，目前的出租率达到60%，预计年底出租率将达到80%。
2011年，越秀地产90.2亿元的销售收入中，45亿元是商业地产贡献的。
其中位于珠江新城的财富世纪广场，自2011年9月开盘至12月，总共销售了12亿元。
越秀·财富世纪广场毗邻黄埔大道，总建筑面积为10万余方，定位为甲级写字楼和酒店式服务公馆项目，酒店式服务公馆价格只需要25000元每平方米，带6000元/平方米精装修和配送家电，比周边楼盘低了数千元，甚至比附近二手楼还低近千元，而100方的酒店式公寓月租金可达万元。
越秀不仅在商业上做得风生水起，在住宅开发上早已“硕果累累，在广州每26个家庭就有一户住的是越秀开发的项目，也有星汇云锦、云锦花园、星汇金沙这样的豪宅级作品。
媒体一行参观了坐落于珠江新城东西商业轴线与广州大道的交点得星汇云锦，目前只剩下大户型尾房，包括面积为330、395、446和734平方米的三至五房复式单位，均价45000元/㎡，带15000元/平方米装修。
在顶楼734平方米的样板房，放眼望去，北面白云山延绵起伏，东面珠江公园郁郁葱葱，南面江水波光粼粼，中信广场、珠江新城双塔、广州新电视塔等地标建筑举目即及，可谓将羊城美景尽收眼底。
越秀地产古田项目招标
越秀地产古田项目招标【最新版】目录1.越秀地产古田项目招标概述2.项目具体信息与要求3.招标流程与相关事项4.投标单位需注意的问题5.招标结果与后续工作正文越秀地产古田项目招标概述越秀地产古田项目位于我国广东省广州市，此次招标旨在寻求优秀的合作伙伴，共同打造高品质的住宅社区。
项目占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米，规划建设多栋高层住宅、商业配套以及公共设施。
项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，将打造成为广州地区又一宜居生态社区。
项目具体信息与要求本次招标范围包括项目的设计、施工、监理等环节。
具体要求如下：1.设计要求：设计方案需符合国家相关法规、规范及标准，注重人性化、绿色环保，实现建筑与环境的和谐共生。
2.施工要求：施工过程需严格按照设计图纸及施工规范进行，确保工程质量。
3.监理要求：监理单位需对施工过程进行全程监督，确保工程质量、安全及进度。
招标流程与相关事项1.报名阶段：有意向的投标单位需携带相关资质证明材料前往招标代理机构报名。
2.招标文件领取：报名成功后，投标单位可领取招标文件，详细了解项目需求、技术规范等相关内容。
3.投标文件递交：投标单位根据招标文件要求，编制投标文件，并在规定时间内递交。
4.投标文件审查：招标代理机构将对投标文件进行审查，筛选出符合要求的投标单位。
5.招标评审：招标代理机构将组织专家对符合要求的投标单位进行评审，综合评估各项指标，确定中标单位。
6.中标通知书发放：评审结束后，招标代理机构将向中标单位发放中标通知书。
7.签订合同：中标单位需在规定时间内与招标人签订合同。
投标单位需注意的问题1.投标单位应具备相应的资质证书，以证明其具备承担本项目的能力。
2.投标单位在编制投标文件时，应充分了解项目需求，合理报价，确保报价合理、真实。
3.投标单位应严格按照招标文件要求编制投标文件，保证文件的完整性、规范性。
4.投标单位在递交投标文件后，应密切关注招标进程，以便及时了解项目动态。
烟台越秀.星汇金沙住宅小区工程开工奠基仪式隆重举行
烟台越秀•星汇金沙住宅小区工程开工奠基仪式隆重举行——烟台市市委常委、管委主任王曰义出席开工奠基仪式局总经理助理、北京办事处主任马跃光(左二)出席开工奠基仪式局总经理助理、北京办事处主任马跃光为工程奠基铲土公司总经理何林海出席仪式出席项目公开奠基仪式的山东公司人员合影12月26日上午9时58分，锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，由广州越秀地产投资新建的烟台越秀〃星汇金沙住宅小区项目揭开了神秘的面纱，举行了盛大隆重开工奠基仪式。
烟台市委常委、管委主任王曰义及越秀地产总经理陈志鸿等高层，局总经理助理、北京办事处主任马跃光受邀出席开工奠基仪式。
同时公司总经理何林海、党委书记喻朝洪等一同出席奠基仪式。
奠基仪式上，精神奕奕的管理人员方阵、整齐划一的农民工方队彰显出了新中建五局的精神面貌和管理实力，给参与仪式的各方领导留下了良好的印象。
局总经理助理兼北京办事处主任马跃光代表施工单位铲下第一铲土。
烟台越秀〃星汇金沙住宅小区项目是越秀集团进入烟台地区开发的第二个楼盘，是与中建五局的首次合作。
该项目营销历经波折，经过了数轮考察、比拼，最终获得业主高层认可，最后确定由中建五局承接。
随着越秀星汇〃新沙的承接，我司在烟台开发区北京中路一线已形成规模建设，悦海和园、金河名都、越秀〃星汇金沙项目连成一线，总建筑面积接近百万平米，中国建筑的企业形象得到充分的展示，深邃的“中建蓝”给烟台市民强有力的视觉冲击，进一步提升了局及公司的美誉度和影响力，也进一步扩大了局在烟台地区的市场份额，为局进一步拓展烟台市场奠定了扎实基础。
该项目开发面积约57万平米，由烟台越星地产开发有限公司投资兴建，合同额逾2亿元，总建筑面积为99000平米，其中住宅面积76488平方米，商业8300平方米，地下室为14212平方米。
（刘晓春冯阳）。
首层架空
1.解决底层潮湿，造成物业销售空难的问题2.使楼层地势抬高，增加小区的通透性、采光、通风功能3.扩大了小区绿化。
延伸园林绿化，移景入室4.小区的公共空间的邻里场所，给人们在避免日晒雨淋，依旧可以活动的乐趣。
功能：绿化、休闲运动、儿童娱乐、会所、车库位置：首层或裙楼上高度：3米、4.5米-12米星汇国际由分别为28层、27层的2座塔楼组成，1-6层为裙楼，东塔7-2为酒店式公寓，西塔楼7-27层为写字楼，也是越秀城建下半年主要销售的对象。
该写字楼的定位为生态式写字楼，把裙楼架空层做成生态园林，写字楼大堂也首创式地引入园林景观，打造生态式大堂。
另外，写字楼配备中央空调系统，5A智能化系统，其写字楼的配置比越秀城建之前开发的财富广场还要高一个档次。
天江·格调空间的首层架空结合整个社区由国际著名园林大师——贝尔高林设计的大型中庭花园，小桥流水、流泉飞瀑、亭台楼阁以及各式精致的园林小品，游走当中，写意之情，无比舒畅。
进入小区，每幢住宅都建有首层架空绿化带，满眼绿意葱葱，争奇斗妍，视野分外开阔，整个小区宛若一个大花园，又仿佛是一座闹中取静的“世外桃源”，不禁油然而生"方寸之印自成天下"之感。
另外，首层架空后大量的空间还会添置很多的休闲娱乐设施和景观小品、温室花房等。
中信君庭总占地面积13869平方米，总建筑面积96093平方米，绿地面积5000多平方米。
由5个塔楼组成，分别是43层的A、B座、33层的C、D座、37层的E座。
而43层的楼宇高度已经是海珠区第一住宅高楼。
由于该盘不设裙楼商铺，除了首层6米架空外，2-4层都是会所配套和架空层园林。
其2层、3层是各式会所设施，更引入了恒温泳池，泳池与江景仅一窗之隔。
另外，会所还有江畔休闲啡厅等配套。
架空层的出现不仅解决了原来房产商一楼房子不好卖的老问题，还大大的提升了楼盘的品质。
”程戈说，在具体设计上，架空层架空空间通过引入绿化、小品、休憩空间等，将室外景观引入建筑内，形成特殊的“灰空间”。
客户摸底问题汇总
越秀·星汇君泊客户摸底问题汇总1、请问您现在住哪里啊？（客户置业一般都具有地缘性，此问题可摸底客户是否是本项目客户群体）2、请问您在哪里工作，具体工作是做什么的？（可根据客户工作地点介绍上班线路，体现项目交通优势；同时客户的工作类型可侧面反应客户收入水平，以此作为客户购买力的判断点，如果客户的工作类型正好是置业顾问了解的，也可就客户的工作展开与客户的谈话内容，拉近与客户的距离）3、请问您是武汉户口吗？如果不是继续询问客户是否有两年以上社保或者纳税，如果没有则继续询问客户是否具有本科学历且有一个月以上社保或纳税。
（此问题直接涉及到客户是否具备购房资格）4、请问您是第几次置业，之前贷过款吗？（此问题直接涉及到客户是否具备购房或贷款资格，如果客户是二次置业则可引导客户改善型需求，突出项目高端品质）5、您买房是一次性付款还是贷款？（如果客户是一次性付款可能有额外优惠，在谈客过程注意预留折扣）6、请问您几口人住这里啊？（可根据居住人口介绍合适户型，客户有时候并不知道自己想要的是什么。
如果有小孩，则可介绍重点介绍项目教育资源，让子女赢在起跑线上）7、请问您打算买一套总价多少钱的房子，您的首付预算是多少？（此问题可了解客户的经济实力和购房预期，如客户预算较高，那么在产品推荐的过程中可较少考虑经济因素，根据剩余产品情况推荐合适客户的产品）8、请问您买房子是自住还是投资？（如果是自住则突出项目居住环境、交通和交通等优势卖点，如果是投资则要给客户强调未来发展好，升值快，投资回报高，出手方便）9、您休息时都喜欢做些什么呢？（此问题可了解客户兴趣爱好，拉近与客户距离，为后面介绍做铺垫，根据客户兴趣爱好侧重介绍周边的配套。
如客户热衷运动则可重点介绍全民健身中心，如果客户喜欢散步，则可着重介绍塔子湖公园等）10、您过来的时候之前看过周边哪些楼盘呢？（此问题可根据客户提出的问题做出有针对性的回答，做好竞品PK）11、您如果有不清楚的地方可以直接问我，我一定给你满意的解答？（此问题一可体现置业顾问服务周到，二可就在介绍过程中遗漏的问题做补充回答）12、请问您觉得我们项目怎么样啊？（此问题可作为逼定前的客户摸底工作，如果客户觉得项目很好则可逼定客户，如果还有疑虑，则在解决问题后逼定客户）。
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江门星汇-越秀地产江门星汇楼盘
越秀·星汇名庭是越秀地产“立足广州，拓展全国”的第一战略据点，项目总占地面积21.9万平方米，建筑面积约58万平方米；位于江门市北环路和篁庄大道之间，交通便利，风水宜居。
南向紧邻规划城市公园，公园南侧为市区未来的行政中心；东临江门市名校紫茶小学及其初中部，北向为高尔夫球场。
周边汽车站、会展中心、五星级酒店、少年宫等配套齐全，是居家置业的理想之地。
越秀地产将以高标准把星汇名庭打造成江门区域性标杆“山水名盘”，为广大市民呈献“自然、低碳、舒适、生态”的和谐人居，为美丽的江门增添亮丽的风采。