建设项目程序表
建设项目程序表(青岛市黄岛区)
代建单位 质监部门
阶段
序号 42 43 44 45 46
手续内容
必备的前期条件
竣工自检 竣工初验 竣工测绘
准备资料
图纸技术要求、施工规范 工序资料等资料 委托测绘院对工程进行竣工图测绘， 将相关资料报质检部门，审核合格后，现场验收
办理部门
施工单位 监理单位 市勘测院 市政管理处质监部门 市政管理处
审计 移交
市政管理处
移交 工程结算 审计准备
养护单位 代建单位 审计部门 市政管理处
各区建管局负责道路工程交接。市排水管理处负责排水工程交接。 由代建单位造价部门审核 配合审计部门进行工程审计 合格后出具档案合格证明
50 51
档案归档
档案归档
办理部门
市发改委 市国土资源与房管局 市规划局 市规划局 市环保局、安监局、地 震局、水利局等 市发改委 市勘察测绘院 市规划局 市规划局 市发改委 各设计单位 市规划局 市勘察设计协会
备注
咨询院组织专家进行评估，立项批复是项目建设的第一步手续
道路、河道、绿化带等红、蓝、绿线的划定选址 按照规划选址的范围确定道路、绿化等使用面积 环评是项目必须的，其他报告根据项目的具体情况选择进行 可研批复之前环评和规划选址意见书为必要件 进行道路及管道的地质资料勘察 需落实规划选址设计条件中提出的与设计方案相关的内容 管线综合批复 市咨询院组织专家进行设计及概算评估 组织各专业设计图纸及概算造价 道路、桥梁、河道、排水、给水、中水等 专业规划许可证批复 道路、桥梁、河道、排水、给水、中水等 专业规划许可证批复
工程质量
质量控制体系、图纸资料、施工规范
代建单位
35
施工期间
工程计划
计划目标分解，总施工计划
工程项目建设的基本程序
工程项目建设的基本程序1.项目启动阶段：-确定项目目标和需求：明确项目的目标、要求和预算等基本信息，制定项目计划和进度表。
-成立项目团队：组建专业团队，包括项目经理、设计师、施工团队等。
2.规划阶段：-环境评估：对项目所在地进行环境评估，包括土地使用情况、生态环境状况、地质条件等。
-可行性研究：评估项目的可行性，包括技术可行性、经济可行性和社会可行性等。
-制定项目规划：明确项目的范围、工期、预算和资源需求等，制定详细的工程计划和施工方案。
3.设计阶段：-初步设计：进行项目的初步设计，包括确定建筑结构、选取材料、布局设计等。
-施工图设计：根据初步设计方案进行施工图设计，包括详细尺寸、材料规格、施工方法等。
-安全评估：对设计方案进行安全评估，包括结构强度、防火防震等安全要求。
-设计审查：进行设计方案的审查和评估，确保设计符合相关法规和标准。
4.施工阶段：-招投标：发布招标公告，进行施工承包商的招标，在投标中选择合适的承包商。
-施工准备：承包商进行施工现场准备工作，包括搭建施工设施、材料准备等。
-施工过程：按照施工图纸和项目计划进行施工，包括土建工程、安装工程和装饰工程等。
-监督管理：监督施工过程，确保质量、安全和进度的控制，解决施工过程中的问题。
5.验收阶段：-施工完工验收：对完工的工程进行验收，包括结构安全、施工质量和功能等。
-环保验收：对工程进行环境保护验收，确保符合环境保护要求。
-收尾工作：进行项目收尾工作，包括清理施工现场、整理项目资料等。
-最终验收：由相关机构对整个项目进行最终验收，确保满足相关标准和要求。
以上是一个基本的工程项目建设程序，实际项目中可能还需要根据具体情况进行调整。
项目的顺利推进需要专业的团队协作和严格的管理控制，确保项目能够按时、按质、按量完成。
项目建设报批报建流程图
11.建筑工程施工许可申请表；
12.建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件；
13.缴纳费用的凭据。
中标额的2.2%。缴纳 综合交易服务费。
十
其他配套手续的
完善
口
天燃气公司
相关资料、签定合同、缴纳相关费用
根据工程进度 办理
供气
区供电局
供电
自来水厂
供水
电信局 市有线电视 台
建设工程竣工验收合 格证
办理程序：申请一审 核一办备案登记证
11.公安部门出具的认可文件或准许使用文件
12.环保部门出具的认可文件或准许使用文件
13.施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款
的
有关证明
14.市建设工程质量保修书
15.商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
16.法律、法规等规定必须提供的其他文件（防雷、高切 坡、人防、航道、港监等）
6.建设工程规划许可证；
7.投资许可证等相关资料；
8.完清土地出让费。
五
1
立项审批
计统局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.建设单位的营业执照副本；
3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；
4.《市建设项目环境保护申报登记表》
5个工作日
立项批复
办理程序：申请一审 查
2
委托初设 （监理、勘 察、设计招 标）
接入通讯设备
接入有线电视网
宽带公司
接入宽带网
十
申办商品房 预售许可证
土房局
1.商品房预售申请书
2.工程进度报告
3.国土证等相关资料
商品房预售许可证
湖北建筑工程管理流程表
湖北建筑工程管理流程表一、前期准备阶段1. 项目立项在项目立项阶段，需要进行前期的市场调研与评估，确定项目的可行性，并制定项目计划。
具体步骤包括：市场调研、项目可行性研究报告、项目计划制定等。
2. 设计阶段设计阶段是项目的基础，包括初步设计和施工图设计。
初步设计要充分考虑项目需求和可行性，施工图设计要规范、合理、准确。
具体步骤包括：初步设计编制、初步设计评审、施工图设计编制等。
3. 招投标阶段招投标阶段是选择合适的承包商和供应商的过程。
步骤包括：编制招标文件、发布招标公告、接收投标文件、开标、评标、确定中标单位等。
二、施工阶段4. 合同签订在确定中标单位后，需要对合同进行签订。
合同内容包括工程项目范围、工期、成本、质量标准等。
具体步骤包括：合同起草、商务谈判、签订合同等。
5. 施工准备施工准备阶段包括工地租赁、设备采购、人员招聘等。
具体步骤包括：租赁工地、采购设备、招聘人员等。
6. 施工管理施工管理阶段是整个项目的核心。
包括进场管理、施工过程管理和竣工验收。
具体步骤包括：施工现场布置、材料采购、施工进度控制等。
7. 质量安全管理质量安全管理是保证工程质量和工人人身安全的重要环节。
具体步骤包括：制订质量管理计划、制订安全生产计划、实施质量检查等。
8. 现场监理现场监理是对施工全过程进行监督和管理，确保工程质量和进度。
具体步骤包括：现场监理人员派驻、监理日志记录、施工问题处理等。
9. 进度控制施工过程中需要控制工期，确保按时完工。
具体步骤包括：制订施工进度计划、监控工期进展、调整施工计划等。
三、竣工验收阶段10. 竣工验收在施工完成后，需要进行竣工验收，确保工程质量符合要求。
具体步骤包括：验收申请、验收评定、验收报告等。
11. 完工结算工程竣工后，进行最终结算。
具体步骤包括：编制结算书、结算价款支付等。
12. 工程保修工程竣工后，需要提供一定期限的质量保修。
具体步骤包括：签订保修协议、解决保修问题等。
工程建设前期法定建设程序资料目录表
施工图审查合格书 勘察设计中标通知书、勘察设计合 同 施工中标通知书、施工合同
监理中标通知书、监理合同
工程质量监督登记表 建设工程安全监督通知书 建筑工程施工许可证 工程建设前期法定建设程序检查表
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日期 页次 备注
城市 建设档 案馆、
备注“△”的文件 城建档案馆不接收
城市建设档案馆、建设工程质量监督站制
卷内目录
卷号
序号 文件编号
※ 1 2 3 4 5 6 7 8 910 11 12 13 14责任者
建筑工程（质监综合1-1）
文件题名
工程建设前期法定建设 程序资料
立项申请报告批复
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设用地批准书或土地使用证 环境影响报告书(表)或环境影响登 记表 公安消防审核意见书
项目建设流程及部门审批流程
规划指标核算、日照分析
市资规局规划勘测研究院、市规划设计研究院
12个工作日
业主
经多评合一审查修改确定的方案文本。
11
建设用地规划许可证
市资规局规划用地管理可
即办（仅针对划拨用地项目）
业主
需项目可研批复方能办理；若已有土地证，则无需办理。
12
土地使用权（供地）审批
市资规局审批科
业主
需选址意见书、规划设计条件、建设用地规划许可证、红线图、用地联席会议纪要、用地预审意见、宗地图等材料，征迁用地的还需提供社区的补偿到位证明，相关材料缴交后报送市政府批复。
区发改局审批股
受理后3个工作日（承诺时间不包含专家评审20个工作日）
业主
根据已审查的方案及图纸编制概算后报送区发改审批。
16
城市基础设施配套费
市住建局审批科
3个工作日
业主
建设工程设计方案（多评合一）审查办结后，向市住建局缴纳或申请减免。
17
建设工程规划许可证
市资规局建景科
5个工作日（除小型工程项目以外的项目；不含公示、听证的时间）
相关单位
业主
委托第三方，其中材料检测费用由施工单位支付。
28
临时用水、临时用电申请
市自来水公司、市供电局
业主
29
建设工程施工许可证
区住建局审批股
即办
业主、施工单位
1、土地证；2、工规证；3、施工图审查合格书；4、建设资金已经落实承诺书；5、施工合同；6、施工企业安全生产许可证；
注：质量、安全监督程序网上动态监管系统信息录入。
9
水土保持方案编制审批
区农水局
1、水土保持方案报告书为3天；
2、水土保持方案报告表为即办。
项目开展流程表
项目开展流程表一、确定项目目标和范围。
1. 确定项目的整体目标和具体目标。
2. 确定项目的范围和边界。
3. 确定项目的可交付成果。
二、项目立项。
1. 提出项目建议书。
2. 进行项目可行性研究。
3. 编制项目立项报告。
4. 经相关部门审批立项。
三、项目规划。
1. 制定项目管理计划。
2. 制定项目进度计划。
3. 制定项目成本计划。
4. 制定项目质量计划。
5. 制定项目风险管理计划。
6. 制定项目沟通计划。
四、项目实施。
1. 分配项目资源。
2. 实施项目进度计划。
3. 实施项目成本计划。
4. 实施项目质量计划。
5. 实施项目风险管理计划。
6. 实施项目沟通计划。
五、项目监控。
1. 监控项目进度。
2. 监控项目成本。
3. 监控项目质量。
4. 监控项目风险。
5. 监控项目沟通。
六、项目收尾。
1. 验收项目可交付成果。
2. 整理项目文档资料。
3. 撰写项目总结报告。
4. 对项目进行总结评审。
5. 项目交接和归档。
七、项目评估。
1. 对项目的目标和范围进行评估。
2. 对项目的进度和成本进行评估。
3. 对项目的质量和风险进行评估。
4. 对项目的沟通和管理进行评估。
八、项目总结。
1. 对项目的成功因素进行总结。
2. 对项目的不足和教训进行总结。
3. 对项目的经验和教训进行总结。
4. 形成项目总结报告。
以上即为项目开展流程表的详细内容，每个步骤都是项目开展过程中必不可少的环节，只有严格按照流程进行，才能确保项目的顺利实施和成功完成。
建设项目审批程序流程示意图(完整版)
收取 工本费
11个工作日
编制依据：北京市投资项 由北京市人民 北京市发展计
编制日期：2004年6月11
依据： 绿化条例》(中华人民共和国国务院令1991年第100号) 市城市绿化条例》(北京市人大常委会公告1997年第73号) 市人民政府印发关于在本市城市建设中加强树木保护的紧急通知》
☆办理依据： 《中华人民共和国建筑法》(中华人民共和国主席令第91号，1997年颁发) 《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令第91号，2001年颁发） ☆收费依据： 建设部《关于加强建筑工程施工许可管理工作的通知》第四条 （建办建[1999]67号）
（计投资[1999]第693号） 《关于印发北京市行政审批事项清理方案的通知》
(京政发［2000］18号)
施工图审查 收费 20～30个工作日
施工企业、 监理公司招标
施工、监理 合同备案
不收费 7个工作日
☆办理依据： 《北京市建筑市场管理条例》（北京市人大常委会2001年 《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》 （建设部令第89号，2001年颁发）
12个工作日 不收费
市园林局 移伐树木审批
市市政管委、 交管局掘路、
占地审批
依据： 绿化条例》(中华人民共和国国务院令1991年第100号) 市城市绿化条例》(北京市人大常委会公告1997年第73号) 市人民政府印发关于在本市城市建设中加强树木保护的紧急通知》
申报规划意见书
预收费 28个工作日
市规委审批 规划意见书
建设项目审批程序流程示意图
☆办理依据： 《国务院关于严格限制新开工项目、加强固定资产投资资金源头控制的通知》
（国发明电[1995]6号） 《北京市人民政府转发国务院关于严格控制高档房地产开发项目文件的通知》
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建设项目程序表
1、立项批复
2、报建（根据立项批复领取项目法人责任书、建设单位资格审查、招标申请书、施工许可证申请表）
3、当地规划部门办理建设用地许可证、建设规划许可证、选址意见书及规划红线图(须携带申请、立项批复、报建表)
4、委托地勘，签订勘察合同
5、委托设计，签订设计合同(须携带立项批复、两证一书、勘察合同及报告)
6、方案、外立面效果审查
7、图纸审查
8、抗震评估(须携带立项批复、规划红线图)
9、消防意见(须携带立项批复、规划红线图、施工图纸)
10、统计证(须携带立项批复)
11、资金审计意见书(须携带立项批复)
12、工程招投标有关手续
（1）选定招标代理机构
（2）发布招标信息
（3）对投标单位资质审查；
（4）发放招标文件及图纸；
（5）委托造价咨询部门作标底；
（6）组织图纸答疑
（7）开标、确定中标单位；
13、委托监理及签订监理合同
14、签订施工合同
15、质量监督委托书
16、领取施工许可证
图纸审查报送资料
1、有关部门批准的可行性研究报告批复文件。
2、方案设计招标，中标通知书或初设文件批准书。
3、工程勘察、设计合同各一份。
4、城市规划部门批准的规划红线或迁址意见书。
5、经审查批准的场地岩土详勘报告一份。
6、消防环保等部门审核意见书。
7、结构计算书或计算软盘一份。
8、全套施工图纸二份（一份存档、一份盖审查退回）
9、工程预算一份。
10、勘察设计单位本年度从业人员花名册。
11、外省勘察设计单位进青准入手续。
办理工程监督登记手续
1、建设单位的资料
①项目批文及复印件
②工程规划许可证
③施工图设计文件审查报告
④地质勘察报告及审查报告、施工图纸及其它有关文件(建设工程
报建表、两证一书、消防意见书、施工许可证、中标通知书、投
资许可证)
2、参建的施工承包单位的资料
①施工承包单位的中标通知书及复印件
②施工承包单位资质证书、营业执照副本及复印件
③施工承包单位的项目经理、技术负责人、施工管理负责人及有关
人员资格证书及复印件
④该项目施工管理人员质量人员质量责任制及项目质保体系情况
(必须是本人签字、盖章的原件)
⑤经批准的施工组织设计
3、参建的建设监理单位的资料
①建设单位监理通知书
②建设单位监理资质证书及复印件
③该项目监理组织
④该项目各级监理人员资格证书及复印件、质量责任书
⑤监理大纲
4、施工承包合同(包括地基处理等专业施工合同)、建设监理合同、勘察
合同、设计合同及各种分包合同
以上各项资料经审查符合要求后，工程质量监督机构对该工程质量监督申请予以登记。
该工程已登记的内容如有变动，须重新向工程质量监督机构登记。
图纸会审
1．参加单位：建设、勘察、设计、监理、施工、消防、电信、网络等2．参加人员签到
3．设计单位各专业进行设计技术交底
4．施工、监理、消防、电信等单位提出图纸中存在的问题
5．设计单位对提出的问题进行解答
6．参加会审单位在会审纪要上签字盖章
7．形成图纸会审纪要
基础验槽
1、地槽开挖后施工单位按图纸要求自检合格
2、向建设、监理单位申请验槽
3、参加单位对基槽进行验收
4、勘察单位依据勘察报告提出验收意见及应注意的问题。
5、设计单位对提出问题进行解答并提出处理方案。
6、参加单位在验槽记录上填写验收意见并签字盖章。
基础、主体结构验收
1、具备条件：
①砼、砂浆试块强度28d报告齐全
②技术资料齐全、并经监理审核
2、程序：
①施工单位向建设、监理单位申请结构验收
②建设单位提前三天通知参加验收单位(建设单位、勘察单位、设计单
位、施工单位、监理单位)
③按约定时间进行验收
④参加验收人员查看资料及现场实体质量
⑤勘察单位提交工程勘察质量检查报告
⑥施工单位作施工情况汇报
⑦监理单位提交工程质量评估报告
⑧设计单位提交工程设计质量检查报告
⑨参加验收单位在结构验收记录上签写验收意见及加盖单位公章
⑩施工单位对前来参加验收的领导、专家表示感谢
竣工验收
一、工程预验
⑪、工程竣工后先由公司组织人员进行自检。
⑫、向建设监理单位提交工程预验单。
⑬、建设单位提前3天通知相关单位。
⑭、各单位按约定时间进行工程预验，并提出存在问题。
二、竣工验收
⑪、施工单位将预验时提出的问题整改完毕。
⑫、给建设单位提交经总监签字的竣工报告。
⑬、建设单位收到竣工报告后，组织成立验收小组，制定验收方案。
⑭、向质监站申领《备案表》及《竣工验收报告》
⑮、约定竣工验收时间、地点及验收人员，并在7个工作日前通知质量监督部门。
⑯、竣工验收合格后及时提交工程竣工验收报告。
工程竣工验收程序
主持单位：建设单位
1、介绍前来参加验收的各位领导、专家；
2、确定验收小组成员；
3、分组进行验收；
4、施工单位作施工情况汇报；
5、勘察单位汇报地质勘察情况；
6、设计单位汇报图纸设计情况；
7、监理单位作监理情况汇报；
8、其它单位分别发表意见；
9、验收小组评定工程质量；
10、建设单位作总结；
11、施工单位发言。