房屋修缮定额宣贯ppt(黄怀)

（十一）第十一章 装饰工程 共设置定额子目86个，包括水泥砂浆抹灰修补、 块料面层修补、木材面油漆修补、金属面油漆修补、 抹灰面油漆修补等子目。 主要变化情况有： 下降 1、增加了砖墙面的内（外）墙抹灰修补、混 凝土墙面的内（外）墙抹灰修补、轻质墙面的内 （外）墙抹灰修补、墙面挂贴、粘贴装饰石材修补、 柱面挂贴、粘贴装饰石材修补等子目。 2、增加了干混商品砂浆的面层抹灰、块料面层 修补等子目。
四、各章节、子目设置情况及变化情况 2018年《重庆市房屋修缮工程计价定额》共编 制14章，共86节，1008个子目。包括第一章拆除 工程、第二章土石方工程、第三章砌筑工程、第四 章脚手架工程、第五章混凝土及钢筋混凝土工程、 下降 第六章加固工程、第七章木结构工程、第八章金属 结构工程、第九章楼地面工程、第十章屋面工程、 第十一章装饰工程、第十二章给排水工程、第十三 章电气工程、第十四章人力及汽车运输工程。
6.21
（三）补充完善了原2008修缮定额缺项的定额子目， 例如补充了较多的构件拆除、机械整体拆除、装饰项 目拆除、干混商品砂浆的面层修补、屋面卷材防水层 翻修等子目，删除了木窗上插钢御棍、木窗上安铁窗 栅等现在很少使用的子目。 下降 （四）科学确定定额消耗量，新定额的人材机消耗 量参考了2015年国家《房屋建筑与装饰工程消耗量定 额》、2008年《全国建设工程劳动定额》并结合收集 的我市劳务班组的调研统计资料综合确定，修订后的 消耗量更符合建筑市场实际情况。与2008修缮定额比 较，材料费、机械费基本持平，人工费有较大幅度的 提升。
五、定额使用中需注意的地方 （一）本定额的拆除定额子目是按破坏性拆除 考虑，若发生了保护性拆除或拆除后的构件要加以 利用的拆除，按批准的施工方案按实签证计算。 下降 （二）凡符合整体拆除的工程项目,不得使用部 分构件拆除定额子目。 （三）本定额不适用于对正在使用中的建筑物 进行施工或有人居住的房间进行室内局部修复的情 况，发生时按实计算。
2、说明中增加了螺旋形楼梯楼地面面层修补的计 算说明：按直形楼梯相应定额子目执行，人工、机械 乘以系数1.3，块料用量允许调整 。 （十）第十章 屋面工程 共设置定额子目26个，包括瓦屋面、彩钢板屋面 翻修、柔性屋面翻修等子目。 主要变化情况有： 下降 1、增加了屋面卷材防水层翻修、屋面卷材防水层 砍补、屋面涂膜防水层翻修、屋面涂膜防水层砍补等 子目。 2、说明中增加了“单处防水层维修面积≤15m2的 局部维修执行砍补项目，定额已包含拆除内容，拆除 不另计算；单处防水层维修面积＞15m2的维修执行翻 修项目，定额未包含拆除内容，另按相应子目计算” 的说明。
取费 专业工程
单拆除工程 人工土石方 工程
计算 基础
以定额人 工费为计 算基础
企业 管理费 标准（%）
利润 标准 （%）
8.50
10.78
3.37
3.55Biblioteka 下降房屋建筑修 缮工程 以定额人 工费与定 额施工机 具使用费 之和为计 算基础
18.51
8.45
房屋安装修 缮工程
以定额人 工费为计 算基础
13.85
2、人工开凿沟槽、基坑石方子目按人工凿打、切割、水钻工艺综合 考虑，实际施工不同时不作调整。故删除了原08修缮定额的人工凿石和 切割机切割石方定额子目。 （三）第三章砌筑工程 下降 共设置定额子目104个，包括砖砌体、砌体加筋、补作石沟、翻修石 作、开孔打洞、砖墙堵眼、螺栓安装、剔槽等内容。
主要变化情况有： 1、分别增加了人工凿洞(直径300mm以上)混凝土 墙、混凝土板、砖墙子目、石墙子目。 2、增加了干混商品砂浆的砌筑子目（实心砖墙、 空心砖墙、多孔砖墙、砖柱等） 下降 3、说明中增加了砌体砌筑高度超过3.6米时，其超 过部分工程量的定额人工乘以系数1.3。（考虑了砌筑 高度超过3.6米以上的人工降效因素。）
主要变化情况有： 1、此章节是增加子目最多的章节，增加了 2008修缮定额缺项的，而实际经常用到的拆除子目： 增加了不同结构形式房屋建筑的机械整体拆除子目、 下降 轻钢结构厂房的人工整体拆除子目、现浇钢筋混凝 土墙拆除子目、现浇有梁板拆除子目、钢柱拆除子 目、钢梁拆除子目、钢网架拆除子目、楼地面垫层 拆除子目、找平层拆除子目、踢脚线拆除子目、玻 璃地面拆除子目、保温层拆除子目、防水层拆除子 目、木屋架拆除子目等共78个。
木工、油漆工、抹灰工、电工、管工综合工125元/工日,镶贴综合工130 元/工日。 （二）定额单价以综合单价的形式表现，适应工程量清单计价模式。 定额综合单价包含了完成一个规定计量单位的分部分项工程项目或 下降 措施项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利 润及一般风险费。
下降
定额综合单价计算程序表
计费基础 序号 费用名称 定额人工费+定额 施工机具使用费 1+2+3+4+5+6
定额人工费
1+2+3+4+5+6
定额综合单价 1 2 3 4 5 6 定额人工费 定额材料费 定额施工机具使用费 企业管理费 利润 一般风险费 下降
（1+3）×费率 （1+3）×费率 （1+3）×费率
1×费率 1×费率 1×费率
共设置定额子目117个，包括窗制作安装、窗拆换、窗修理、门 制作安装、门拆换、门修理、五金拆换、门窗玻璃拆换、木构件的 制作安装、木地板的制安、挖补、木楼梯的拆换等内容。 与2008修缮定额比较，增加了修理木质墙面面层的子目、墙面 下降 木夹板封洞等子目。
（八）第八章 金属结构工程 共设置定额子目23个，包括钢门窗修理、钢门 窗拆换、铁板门修理、其他金属构件修理等子目。 与2008修缮定额比较，删除了木窗上插钢御棍、木 窗上安铁窗栅等现在很少使用的子目。 下降 （九）第九章 楼地面工程 共设置定额子目30个，包括整体面层修补、块 料面层修补等子目。 主要变化情况有： 1、增加了干混商品砂浆的楼地面的修补、装 饰石材楼地面修补、装饰石材楼楼梯修补、装饰石 材台阶修补、装饰石材踢脚线修补等子目。
二、适用范围 适用于本市行政区域内的房屋建筑和附属设施的修缮工程。 三 、编制特点 下降 （一）定额人工工日按不同工种设置，体现了差异化管理， 不同工种设置不同的综合人工单价，定额人工价格更加贴近市场
修缮定额的综合工分为维修综合工（拆除工 程章节、加固工程章节）、土石方综合工（土石 方工程章节）、砌筑综合工（砌筑工程章节的砌 体、翻修石作）、钢筋综合工（砌筑工程章节的 下降 砌体加筋、混凝土及钢筋混凝土章节的钢筋、铁 件制作安装）、混凝土综合工（混凝土及钢筋混 凝土章节）、架子综合工（脚手架工程章节）、 木工综合工（木结构及门窗工程章节）、金属制 安
（十三）第十三章 人力及汽车运输 共设置子目52个，包括人力运输各种材料、构件、 建筑垃圾及汽车运输各种构件、建筑垃圾等相关内容。 与2008修缮定额比较，增加了人力运混凝土运距 20m内子目、每增运20m子目，人力运建筑垃圾垂直运 距20m内子目、每增运20m 子目等。 下降 当材料和构件因施工环境和场地的限制，不能直 接运送到施工现场指定场地而必须发生二次转运或发 生了超出规定运距时，发生的装卸、运输费用，按本 章相应的人力及汽车运输子目计算。
2、与2013年国家清单计量规范的清单项目设置 统一，将2008修缮定额的给排水工程（给水管道、 排水管道、卫生洁具等拆除）和电气工程（灯具、开 关、管线的拆除等）的拆除子目合并到本章拆除工程 章节。 下降 （二）第二章 土石方工程 共设置定额子目38个，主要设置了人工土石方工 程 ，包括人工挖沟槽土（石）方、人工挖基坑土 （石）方、人工凿混凝土槽、坑等内容。 主要变化情况有： 1、增加了人工开凿沟槽、基坑石方深度8米以内 的子目（原08维修定额只有深度6米以内子目）。
（四）第四章 脚手架工程 共设置定额子目14个，包括双排脚手架、里脚 手架、满堂脚手架等内容。 主要变化情况有： 下降 优化调整了双排外脚手架的定额步距，调整为 双排脚手架8m以内、15m以内、20m以内、30m以 内。（原08修缮定额的步距是15米以内、24米以 内、30米以内）
（五）第五章 混凝土及钢筋混凝土工程 共设置定额子目51个，包括现浇混凝土构件、现浇混凝土 构件模板、预制混凝土构件、预制混凝土构件模板、预制构件安 装、钢筋铁件制作安装等内容。 下降 主要变化情况有： 1、将现浇钢筋制作安装定额子目以直径φ10以内和φ10以上 分别设置。（2008修缮定额的钢筋未分规格型号统一设置）
（十二）第十二章给排水工程和第十三章电气工程 两章共设置子目107个，包括室外排水管整修、给 水安装、新旧管连接碰头、灯具安装、开关、插座安 装、线路整修等子目。 主要变化情况有： 下降 1、给排水工程和电气工程的拆除（包括管道拆除、 卫生洁具拆除、灯具拆除等）放第一章拆除工程。 2、将“安装镀锌螺纹阀门（公称直径15～50）”、 “安装塑料螺纹阀门（公称直径15～100）”、 统一合并 为 “安装螺纹阀门（公称直径15～100）”。
重庆市建设工程造价管理总站 2018年7月
目 录
一、编制依据 二、适用范围 下降 三、编制特点 四、各章节、子目设置情况及变化情况 五、定额使用中需注意的地方
一、编制依据 2018年《重庆市房屋修缮工程计价定额》 是根据国家2015年《房屋建筑与装饰工程消耗 量定额》（TY-31-2015）、2013年《房屋建筑 与装饰工程工程量计算规范》（ GB50854下降 2013）、2013年《重庆市建设工程工程量计算 规则》（CQJLGZ-2013）、2008年《重庆市房 屋修缮工程计价定额》以及现行有关设计规范、 施工验收规范等相关规定，并参考了代表性的 设计、施工等资料，结合本市实际情况进行编 制。
综合工（金属结构工程章节）、建筑综合工（楼 地面章节的整体面层修补、人力及汽车运输章 节）、镶贴综合工（楼地面章节、装饰工程章节 的块料面层修补）、防水综合工（屋面工程章节 的柔性屋面）、抹灰综合工（装饰工程章节的抹 下降 灰面修补）、油漆综合工（装饰工程章节的油漆 面修补）、管工综合工（给排水工程章节）、电 工综合工（电气工程章节）。 人工单价为：土石方综合工100元/工日,砌筑、 混凝土、防水、建筑、维修综合工115元/工日， 架子、模板、钢筋、金属制安综合工120元/工日,