2012年厦门岛内楼盘
2023年厦门房地产行业市场环境分析
2023年厦门房地产行业市场环境分析一、市场背景厦门作为国内重要的经济特区和海上门户城市，地理位置优越，具有重要的经济、交通和文化地位。
近年来，随着城市化进程的快速推进，厦门房地产行业也经历了快速的发展。
由于其地理位置、气候和自然环境的优越性质，这里成为了国内外众多投资者和企业家的投资热点，大量的投资资金自然也涌入了厦门的房地产行业，推动了该行业的持续发展。
二、市场规模厦门房地产市场规模庞大，主要由商业、住宅和办公三个细分市场构成。
截至2021年底，厦门房地产市场总面积达到7536.11万平方米，总成交额达到1912.73亿元人民币，其中住宅市场是最为活跃的细分市场，占厦门房地产市场成交额的53%。
三、市场特色1、城市化进程加快，住宅需求量大厦门是全国闽南地区的经济中心城市，同时也是一个国际化城市，自2019年起被列入全球化城市100强。
随着城市化进程的不断加快，厦门人口也在不断增加，而住宅需求量也越来越大。
尤其是年轻人对住宅的需求量在不断增加，导致厦门房地产市场将以住宅市场为主。
2、土地资源短缺，商业项目难推进由于厦门市区面积较小，同时也因为保护城市自然环境的需要，导致城市里的土地资源显得十分紧张。
这也为建设商业项目带来了一定的难度，尤其是在市区内，很难找到足够的空间来建设商业综合体。
3、政策调控加强，市场风险降低随着国家房地产市场的持续调控，厦门房地产市场也受到了影响。
厦门市政府对房地产市场的调控力度加强，通过多项政策来维护市场的平稳发展，降低了市场的风险。
四、市场前景最近几年，厦门市房地产市场逐渐从“高速发展”过渡到“稳步发展”，市场规模位居全国前列。
未来，随着城市化进程的不断深入以及人们对品质住宅的需求不断提高，厦门房地产市场仍将保持良好的发展势头。
未来，市场将更加注重品质优化和智能化开发，推动“长寿、科技、休闲”新发展格局。
同时，继续完善政策法规，加强市场监管，打造国际化的房地产发展环境，更好地服务于城市化进程，推动厦门房地产行业的长期稳定发展。
活动政策
营销策划方案一、活动宗旨为了将活动开展得有声有色，促进与各业主之间的情感交流，提高 A座的销售进度，现将该策划案详述如下：二、活动方案1．时间安排：本活动经过研讨，将活动安排于9月17日（星期日）下午较为合适，本活动目的让业主了解A座工程进度，更重要的是要营造现场气氛，起到促销的目的，而且周日业主比较集中。
（另：通知销售部告知部分前来的看房客户参与此促销活动。
）2．活动组成部分：通知意向客户、参观工地现场、售楼处抽奖、老业主现场联谊会。
3．关于现场布置："由于十一黄金周与房展会即将来临，为了树立本案的良好形象，建议在售楼处与酒店会场布置气氛围绕情感营销礼品派送的形式，因此售楼处门口可放置两个氦气球，在售楼处门口、内部挂上横幅与小气球装饰，酒店会场内悬挂横幅、小彩灯、小气球，烘托现场气氛。
酒店会场派放两名售楼小姐。
"活动现场准备照相。
"酒店会场内发言准备麦克风与音箱，联谊会前需要配乐，制造气氛。
""并准备签到簿、业主礼品、茶点。
可酌情请历下区房管局、公安局有关领导参与到会。
""活动请司仪主持，首先请发言，接下是房管局或公安局领导，最后业主代表讲话。
午餐可采用自助式的形式，不仅高档且容易形成融洽局面。
""客户接待处（售楼处）可摆放鲜花篮，拉三角旗，准备充足的抽奖签，并设立好礼品奖项。
三、活动流程（请情见附表）1．9月11日确定来主联谊会内容及本次促销活动各事宜等。
2．9月12日张贴《致业主的一封信》，通知业主参加活动，并于13日确定业主名单，填写请柬，并当日寄发。
（通知业主、购买请柬与寄发信件由售楼处负责）3．9月11日派单定稿，并于15日前印刷完毕。
4．9月11日横幅定稿。
5．9月11-13日制作横幅与发布横幅6．9月16-17日售楼处与会场布置，在售楼处附近派单7．9月17日举办老业主联谊活动8．9月15-20日工地现场整治包装四、活动准备事项开发商准备：υ施工现场是参观的第一步骤，为了将活动举办好，达到客带客的促销目的，现场工地务必提前整治完毕。
2012年香港豪宅成交案例
2012年香港豪宅成交案例2012年是香港楼市的一个重要年份，许多豪宅成交案例成为瞩目的焦点。
以下是2012年香港豪宅成交案例的相关参考内容。
1. 香港岛半山豪宅2012年，香港岛半山区域成为许多富豪们争相购买的热门地段。
其中一宗引人注目的案例是位于山顶华盛街的一幢5400平方英尺的豪宅。
这个豪宅提供了全面的海景和城市景观，内部装修豪华，配备了私人泳池、花园和停车位等设施。
该豪宅以5.2亿港元成交，成为当年岛上成交价最高的豪宅之一。
2. 九龙尖沙嘴豪宅位于尖沙咀的东旺豪庭是九龙地区另一个备受关注的豪宅成交案例。
这个项目是由香港地产开发商新世界发展有限公司开发的，总建筑面积约为140,000平方英尺。
东旺豪庭是一座由8栋高层建筑组成的综合性住宅项目，提供了全方位的豪华生活体验，包括私人俱乐部、泳池、花园和健身中心等设施。
一套面积约为2,000平方英尺的豪宅在2012年以2.8亿港元的价格成交，创下当年九龙地区的豪宅成交纪录。
3. 新界沙田豪宅在新界地区，沙田亦成为了富豪们争相购买豪宅的区域之一。
在2012年，香港发展商恒基兆业地产推出了“恒基一世嘉园”项目，吸引了众多购房者的兴趣。
这个项目位于沙田市中心，总建筑面积约为30万平方英尺，提供了各种户型的住宅。
其中一套面积约为1,500平方英尺的豪宅以1.5亿港元的价格成功售出，成为当地区的成交佳绩。
总结：2012年的香港豪宅市场呈现出高度活跃的态势，各个地区的豪宅成交案例均备受关注。
在香港岛半山、九龙尖沙嘴和新界沙田等热门地段，豪宅项目广受追捧。
这些豪宅不仅提供了全面的豪华生活设施和便利的交通条件，还享有得天独厚的地理位置和美丽的自然环境。
这些成交案例不仅反映了香港豪宅市场的火爆程度，也展示了富裕阶层对于高品质生活的追求。
厦门十大房地产公司排行榜厦门知名的房地产公司有哪些
厦门十大房地产公司排行榜厦门知名的房地产公司有哪些房地产公司是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
一个值得信赖的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和服务上都更值得购买，所以人们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。
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1厦门市员当新市区开发建设公司厦门市员当新市区开发建设公司位于福建厦门市福建省厦门市开元区湖滨北路莲滨里8号，主营房地产综合开发; 等。
公司秉承"顾客第一，勇攀高峰"的经营理念，坚持"诚实守信"的原则为广大客户提供优质的服务。
2厦门市东区开发公司厦门市东区开发公司成立于1984年9月，是建设部首批在全国范围内核准审批的国家一级房地产综合开发企业。
2006年，根据厦门市委、市政府下发的《市属国有企业和企业国有资产整合及国有企业监管体制调整方案》，公司与其它三家国有房地产企业合并组建厦门住宅建设集团有限公司，现为住宅集团的核心企业之一。
截至2012年4月30日，公司资产总额亿元，注册资本金9亿元3厦门经济特区工程建设公司厦门经济特区工程建设公司成立于1981年5月，系建设部核准的国有一级城市房地产综合开发公司，现隶属厦门住宅建设集团有限公司。
公司始终坚持“勇开发，服务社会；求效益，争创一流”的企业精神，按照现代企业制度，不断加强制度化、规范化、科学化和体系化建设。
经过多年摸索,建立起一套结构较为合理，配置较为科学、运转较为灵活的经营管理体制，使公司的人、财、物得到优化配置，从而有效地促进了“特工房产” 品牌内涵的不断深化和市场占有率的持续扩大。
4厦门经济特区房地产开发集团有限公司厦门经济特区房地产开发集团有限公司，系厦门市政府授权的资产经营一体化的集团性企业之一，注册资本为人民币亿元，主业围绕厦门市的城区开发与建设，从事房地产开发与经营管理，是国家建设部核定的具有综合开发一级资质的房地产公司。
厦门写字楼市场情况
租金情况
片区 鹭江道 湖滨北路 湖滨南路 SM江头 火车站—莲板 湖里物流区 五缘湾区域 观音山
主力租金 110-145 40-75 35-70 30-75 30-65 30-50 25-50 20-25
代表楼盘 银行中心、国际银行大厦、建行大厦等 税保大厦、中银、中闽大厦、中信惠扬 闽南大厦、立信广场、百脑汇 永同昌、汇腾大厦、财富港湾、东方财富广场 帝豪大厦、华星大厦、金山大厦 联发大厦、信达大厦、海天物流 五缘湾运营中心 软件园二期、观音山营运商务中心
项目于09年2月18号奠基，基础施工即将展开
鹭江道100号，恒兴集团，已经开工，2011年3月竣工 项目已进入顶层内装修阶段，目前写字楼招商工作已开始 外墙装修完成，招商工作展开 项目于09年５月交付，目前正处于商业招商及交房事宜 住宅部分已封顶，写字楼招商未进行
海峡明珠广场
磐基中心
项目规划设计已完成，目前正处于招标阶段，2009年7月份开工建设； 项目将于2013年底完工。 写字楼部分招商已完成近70％，现有20家企业入驻，商场部分开始正 式营业。
全市写字楼季度销售价格指数走势图 500
以03年第一季度为100
450 400 350 300 250 200 150 100
03 Q1 03 Q2 03 Q3 03 Q4 04 Q1 04 Q2 04 Q3 04 Q4 05 Q1 05 Q2 05 Q3 05 Q4 06 Q1 06 Q2 06 Q3 06 Q4 07 Q1 07 Q2 07 Q3 07 Q4 08 Q1 08 Q2 08 Q3 08 Q4 09 Q1 09 Q2 09 Q3
08.6-09.6月郊区与市中心成交均价对比
25000 20000 15000 10000 5000 0
厦门房地产市场分析2008
厦门房地产市场属于典型的外向型市场，有近60%的房子销售给厦门以外的客户。 而厦门以外的客户中，以福建省内的其它区域占的比例最大，如福州、泉州等。
6
2、厦门土地市场
2007~2008年厦门土地总体成交情况
土地成交面积(万m2)
平均楼面地价（元/m2)
全市土地成交面积07年全年成交141
160.0 140.0 120.0 100.0
• 土地市场成交量大幅萎缩，价格下跌30%，在房地产企业资金面未能有效改善的情况下，土 地市场的回暖仍有待时日；
9
思明 14408.81 12545.81 13044.83 16595.46 15717.88 13397.22 14352.61 12555.21 13335.43 12061.36 11921.16 10111.52 9331.89 10855.12 9907.86 湖里 12431.95 19787.13 15769.58 14646.57 14522.17 14854.74 14112.34 14663.01 13613.64 11929.77 13209.66 16010.46 15400.72 12834.74 8517.91 海沧 7496.47 7912 8215.84 8146.95 8367.55 8062.81 7801.45 7730.74 7380.39 7101.45 7324.97 6307.62 5905.93 5671.87 5952.05 集美 8135.93 8251.08 6592.19 6415.83 6322.97 6548.99 6406.02 6529.46 7209.71 7324.56 6948.08 6461.36 6270.08 5588.15 5479.48 同安 6623.03 6371.01 6764.48 7089.89 6734.51 6964.36 6645.18 7005.52 7250.83 6474.62 6084.83 5785.15 4844.65 4955.09 4529.48 翔安 6512.79 3903.62 6109.78 6494.35 6264.44 6254.31 6353.85 7863.12 7660.54 7365.32 6885.32 8052.29 7173.34 6726.18 5388.32
厦门十大豪宅别墅排行榜厦门最美的别墅有哪些
厦门十大豪宅别墅排行榜厦门最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。
当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。
不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。
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1、鼓浪屿--林氏府鼓浪屿著名的百年老别墅“林氏府”(始建于1895年)，原是清末民初东南第一名门望族林氏家族所居府第，具有悠久的人文历史底蕴，其在人心中的地位有如故宫之于北京。
林氏府外形呈多个不规则八边形，故取名“八角楼”，整座建筑既有南欧风格，又有巴洛克气韵。
2、爱琴海爱琴海合作的6个国际知名品牌中有五个是世界500强王牌企业：德国蒂森克虏伯，其为电梯制造业第一品牌，产品使用寿命比通电梯多10年；美国Honeywell，世界500强企业，生产智能化家居和安防系统；美国特灵空调，全球三大空调厂家之一；美国约克，有130年的历史，是全球热水器的领先品牌；在爱琴海的高层公寓中，选用的是法国爱迪士单向流可控式中央新风系统和中央吸尘系统；物业管理由加拿大高力国际担任。
因此，爱琴海豪宅项目在前期的规划设计、园林景观以及物业管理等方面堪称国际一流水准。
3、万科湖心岛万科湖心岛占据着厦门岛内最为中心的地理位置，且坐拥于岛内唯一淡水生态湖畔——湖边水库中央绝版位置，为岛内稀缺珍贵的土地资源。
万科重金聘请全球顶级住宅典范——罗伯特•斯特恩前来完成万科•湖心岛的建筑设计，规划总建筑面积约有20万平米，由8栋各不相同的高层及上百栋低层、多层建筑组成，三面环湖，270°零距离无遮挡观景，一线湖景极致华丽。
让您感受住宅以年度摩天楼王之势，深入湖心封顶半岛天际线，从而尽享湖心岛最引人入胜的惬意生活。
4、招商•卡达凯斯古人云：“仁者乐山，智者乐水“，可见“坐享山海盛宴”已成人们一种难以割舍的情结，而卡达凯斯豪宅拥有众多稀缺山海资源，勾勒出稀世珍品佳境。
厦门市国土资源与房产管理局
局2023-11-06CATALOGUE目录•引言•国土资源管理•房产管理•国土资源与房产信息化建设•国土资源与房产管理中存在的问题与对策•未来展望与总结01引言厦门市国土资源与房产管理局是厦门市政府下属的行政管理部门，负责全市的土地、矿产、房屋等自然资源的规划、管理、保护和合理利用。
该局前身为厦门市国土资源局和厦门市房产管理局，成立于2002年，办公地点位于厦门市思明区。
背景介绍发展历程2002年，厦门市国土资源局和厦门市房产管理局合并成立厦门市国土资源与房产管理局。
2016年，该局进一步推进“放管服”改革，简化了审批流程，提高了行政效率。
2010年，该局启动了数字化建设，引入了GIS、遥感等技术，提升了资源管理效率和公共服务水平。
2019年，该局实施了不动产统一登记制度，实现了全市不动产登记业务的统一管理和服务。
02国土资源管理土地资源现状水域厦门市水域面积为24,178公顷，占土地总面积的14.2%。
草地厦门市草地面积为1,040公顷，占土地总面积的0.6%。
林地厦门市林地面积为77,805公顷，占土地总面积的45.7%。
土地总面积厦门市土地总面积为1,699.75平方公里。
耕地厦门市耕地面积为18,152公顷，占土地总面积的10.6%。
03其他用地厦门市其他用地面积为22,884公顷，占土地总面积的13.5%。
土地利用规划01农业用地厦门市农业用地面积为113,385公顷，占土地总面积的66.9%。
02建设用地厦门市建设用地面积为34,578公顷，占土地总面积的20.3%。
土地资源保护厦门市重视土地资源保护工作，采取一系列措施保护耕地、林地、草地和水域等土地资源。
土地开发利用厦门市积极推进土地开发利用工作，提高土地利用效率，促进经济发展和城市化进程。
土地资源保护与开发03房产管理总结词竞争激烈、市场活跃、多元化发展要点一要点二详细描述厦门市房产市场在近年来呈现出竞争激烈、市场活跃、多元化发展的趋势。
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18000元/平方米均
2012-3-24
惠祥公馆
思明文化艺术中心对面（仙岳山脚下、临近仙岳隧道）
住宅（毛坯）
17000元/平方米起
2012-03-14
罗宾森璀璨新城
思明厦禾路885号(火车站沃尔玛对面)
住宅（毛坯）
16888元/平方米起
2012年3月
厦门2012年04月-7月最新开盘楼盘
住宅（毛坯）
暂无资料
2012年
华永天地
湖里江头台湾街中段（台湾街143号之16新景建材城斜对面）
住宅（毛坯）
暂无资料
2012年
厦门2012年02月-03月最新开盘楼盘
物业名称
物业地址
物业类别
物业价格
开盘日期
源昌君悦山
思明莲前西路龙山南麓（不争公园旁）
住宅（毛坯）
17000元/平方Байду номын сангаас起
2012-02-25
世茂海峡大厦
思明大学路177号（恒达大厦对面）
商铺
40000元/平方米均
2012-3-24
海峡国际社区
思明环岛路国际会展中心区北侧
住宅（精装）
31000元/平方米均
2012-02
特房五缘尚座
湖里五缘湾道西侧、金湖路北侧
住宅（毛坯）
19500元/平方米均
2012年年初
特房五缘尊府
湖里仙湖路与枋湖南路交叉口东南侧（湿地公园旁）
物业名称
物业地址
物业类别
物业价格
开盘日期
新景龙郡
湖里枋湖片区枋湖路与枋湖西路交叉口东南侧
住宅（精装）
暂无资料
2012年下半年
联发欣悦园二期
湖里园山南路 (金龙客车对面)
住宅
19000元/平方米均
2012年6月7日
建发.中央湾区
湖里五缘湾片区仙湖路与枋湖路交叉口南侧
住宅（精装）
20000元/平方米均
2012年7月6日
厦门2012年01月最新开盘楼盘
物业名称
物业地址
物业类别
物业价格
开盘日期
城立方
思明厦禾路双涵段南侧
住宅（精装）
30000元/平方米均
2012-01-01
禹洲城上城
湖里金尚路（湖里区政府正对面）
住宅（毛坯）
18200元/平方米均
2012-1-1
永建顶尚
湖里行政中央生活区（湖里区政府对面，厦门车管所旁）
住宅（精装）
23000元/平方米均
2012-01-01
信和中央公园
思明嘉禾路和菡青路交汇处（嘉禾路170号嘉莲大厦旁边）
住宅（精装）
暂无资料
2012年
中铁元湾
湖里枋湖北二路（五缘学村旁）
住宅（毛坯）
32000元/平方米起
2012年底
信和湖畔广场
思明湖滨北路西段
住宅（毛坯）
暂无资料
2012年
万泰东方
思明观音山片区，紧临环岛干路
新景华府国际
厦门成功大道与仙岳路交叉路口东（双浦路东侧）
住宅（毛坯）
18000元/平方米均
2012年7月
新景翡翠园
湖里区06-08钟宅片区金山路东侧
住宅（精装）
22000元/平方米均
2012年7月
国贸润园
护理环岛干道与枋湖北二路交叉口西北侧
住宅（精装）
19500元/平方米均
2012年7月21日
厦禾裕景
思明厦禾路823号（厦禾路与后滨路交叉路口）
住宅（精装）
暂无资料
2012年下半年