重庆市不动产登记办事流程及须知

一、登记类别
存量房买卖
二、工作时限
自受理登记申请次日起3个工作日
三、收取要件
1、《不动产登记申请表》（原件）
2、《重庆市房屋买卖合同》（原件）
3、不动产权属证书（原件）
5、申请人身份证明材料（验原件）
6、涉及军产、宗教产、校产、市有公产应提交有权机关批准文件（原件）
7、卖方系国有企事业单位的，应提交重庆联合产权交易所（重庆国有资产产权交易中心）、其分支机构出具的《成交凭证》或不予鉴证的文书，或由国资管理部门出具的意见（原件）8、其它必要材料。

注：房屋系共有或出租的，还应提交共有人、承租人放弃优先购买的书面证明。

四、收费依据
渝价[2016]242号、发改价格规[2016]2559号
五、收费标准
卖方：土地收益金①基准地价×4%×建筑面积，（个人划拨地上住宅转让的情形）②基准地价×划拨土地收益系数×建筑面
积，（非住宅或单位划拨地上房屋转让的情形）。

买方：不动产登记费，住宅80元/件，非住宅550件/件。

一、登记类别
土地房屋抵押权初始登记
二、工作时限
自受理登记申请次日起1个工作日
三、收取要件
1、《不动产登记申请表》（原件）
2、土地房屋权属证书（原件）
3、主债权合同、抵押合同（原件）
4、申请人身份证明材料（验原件）
5、其它必要材料。

注：同一抵押物顺位设立多个抵押的，还应提交抵押登记的债权人知晓抵押物原已设立抵押状况的书面材料（原件）。

四、收费依据
渝价[2016]242号、发改价格规[2016]2559号
五、收费标准
不动产权利人：不动产登记费，住宅80元/件，非住宅550件/件。

一、登记类别
土地房屋最高额抵押权
二、工作时限
自受理登记申请次日起1个工作日
三、收取要件
1、《不动产登记申请表》（原件）
2、土地房屋权属证书（原件）
3、一定期间内将要连续发生的债权的主债权合同（原件）
4、最高额抵押合同（原件）
5、申请人身份证明材料（验原件）
6、其它必要材料。

注：同一抵押物顺位设立多个抵押的，还应提交抵押登记的债权人知晓抵押物原已设立抵押状况的书面材料（原件）。

四、收费依据
渝价[2016]242号、发改价格规[2016]2559号
五、收费标准
不动产权利人：不动产登记费，住宅80元/件，非住宅550件/件。

一、登记类别
土地房屋抵押权注销登记
二、工作时限
立等可取
三、收取要件
1、《不动产登记申请表》（原件）
2、土地房屋权属证书（原件）
3、抵押权权属证书（原件）
4、抵押权人同意解除抵押的书面证明；
5、申请人身份证明材料（验原件）
6、其它必要材料。

四、收费依据
渝价[2016]242号、发改价格规[2016]2559号五、收费标准
无需收费。

一、登记类别
土地房屋权属证书换证
二、工作时限
自受理登记申请次日起3个工作日
三、收取要件
1、《不动产登记申请表》（原件）
2、申请人身份证明材料（验原件）
3、土地房屋权属证书（原件）
5、其它必要材料。

四、收费依据
五、收费标准
不动产权利人：证书工本费，10元/件。

一、登记类别
土地房屋坐落变更或权利人名称变更
二、工作时限
自受理登记申请次日起3个工作日
三、收取要件
1、《不动产登记申请表》（原件）
2、申请人身份证明材料（验原件）
3、土地房屋权属证书（原件）
4、申请有为自然人的，提交公安机关出具的名称变更证明材料（原件）
5、申请人为单位的提交上级机关同意更名的批文、编办、工商等部门核准的名称变更材料（原件）
6、申请人为有限责任公司或股份有限公司的提交企业名称变更前后的公司章程（原件）
7、土地房屋坐落发生变更的应提交公安机关的证明材料（原件）
6、其它必要材料。

四、收费依据
五、收费标准
不动产权利人：不动产登记费，住宅40元/件，非住宅275件/件。

注：因行政区划调整导致不动产坐落变更的无需收费。

一、登记类别
因婚姻关系变更导致权利人增加或减少
二、工作时限
自受理登记申请次日起5个工作日
三、收取要件
1、《不动产登记申请表》（原件）
2、申请人身份证明材料（验原件）
3、土地房屋权属证书（原件）
4、结婚证或离婚证（验原件）
5、离异的应提交财产分割协议或生交的法律文书（验原件）
6、其它必要材料。

四、收费依据
渝价[2016]242号、发改价格规[2016]2559号
五、收费标准
不动产权利人：不动产登记费，住宅80元/件，非住550件/件。

一、登记类别
司法裁决过户
二、工作时限
自受理登记申请次日起5个工作日
三、收取要件
1、《不动产登记申请表》（原件）
2、申请人身份证明材料（验原件）
3、土地房屋权属证书或登记档案材料及权证公告作废材料（原件）
4、生效的法律文书、协助执行通知书或仲裁文书（原件）
6、其它必要材料。

四、收费依据
渝价[2016]242号、发改价格规[2016]2559号
五、收费标准
不动产权利人：不动产登记费，住宅80元/件，非住550件/件。

一般要件
一、身份证明材料
（一）申请人申请不动产登记，提交下列相应的身份证明
材料：
1、境内自然人：提交居民身份证、军官证、士官证；未成年人提交居民身份证或户口簿；身份证遗失的，提交临时身份证。

2、中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证或者护照，港澳居民来往内地通行证。

3、中华人民共和国台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证。

4、华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
5、外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照
6、境内法人、其它组织：营业执照或组织机构代码证，或其它登记证明
7、境外（含港、澳、台）法人、其他组织：提交其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件或注册证明。

（二）已登记不动产，因其权利人的名称、身份证明类型、证件号码等内容发生变更，申请人申请办理该不动产的登记事项时。

应当提供能够证实其身份变更的证明材料。

二、代理关系材料
（一）委托代理人申请不动产登记的，应当提交授权委托
书、代理人和被代理人的身份证明。

授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名（章）
（二）监护人代为申请登记的，应当提交监护人和被监护人的身份证明、监护关系证明、被监护人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的证明材料。

因处分不动产申请登记的，还应提供为被监护人利益的书面声明。

（三）监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明、或者所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。

父母之外的监护人处分被监护人不动产的，有关监护材料可以是人民法院指定监护人的法律文件，监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。

三、婚姻关系证明材料
（一）婚姻关系证明材料包括结婚证、离婚证及协议、能体现婚姻关系的户口簿、民政局出具的婚姻关系证明材料。

如申请人确无婚姻关系登记记录，可采取询问及本人承诺的方式。

（二）2004年12月1日《重庆市土地房屋权属登记条例》实施前核发的不动产权属证书，申请人申请办理登记时，应提交婚姻关系证明材料。

四、公证、认证与转递
境外（含港、澳、台）地区的公证材料应当按照司法部等国家有关规定进行认证与转递；外文文本应附经公证或认证的汉字译本。

五、其他
（一）申请人的申请材料应当依法提供原件。

不能留存原件的，应提交与原件一致的复印件。

不能提交原件的，应当提供出具该材料的机构或者法定存档机构确认、公证机构认证或认证复印件与原件一致的证明。

（二）需核发权证的登记，应提交土地、房屋附图，登记机构存有图纸的除外。

（三）已设定抵押权的土地房屋发生转移、变更、补换发证书时，需提交抵押权人同意的书面证明。

（四）涉及共有权利的土地房屋转让的，应提交共有人放弃优先购买权的书面证明。

（五）本须知的办件时限依照《重庆市土地房屋权属登记条例》，具体实施中可根据实际情况进行便捷化提速。