新手买房注意事项
新手买房注意事项是什么
新手买房注意事项是什么？一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。
不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。
因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九大因素：第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。
因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量。
不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。
因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计。
眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。
对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。
这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。
用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。
这些对房屋价格均有重要影响。
买房子需要注意什么事项
买房子需要注意什么事项一、买房需要注意些什么问题房贷篇：1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。
在你买房之前较好是做一个漂亮点的流水账。
每个月在银行卡里面存一点钱进去。
这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。
银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。
所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。
如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。
如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。
如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！看房篇1、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。
有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。
所以如果交定金，须看好定金合同。
而且中国文字博大精深。
定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。
所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。
，所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
3、观看房屋面积有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到上网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。
比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
新手买房要注意什么 哪些准备要做好
新手买房要注意什么哪些准备要做好对于首次置业的市民来说买房是件大事情，那新手买房要注意些什么呢？小编为您整理了买房的九大准备：第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。
政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。
有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。
第二、远离投资风暴中心。
越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。
敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。
第三、贷款买房要注意什么呢？大致分为三要点。
一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。
做到这三条，就可以贷款买房了。
第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。
开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。
“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。
第五、理性看待投资性商业商务公寓。
因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。
标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。
但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。
第六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。
现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。
但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。
所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。
第七、现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。
买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。
全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第八、购买学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。
如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。
买房必须注意的十个细节
买房必须注意的十个细节买房是人们一生中最大的投资之一，因此要谨慎对待。
在购买房子之前，需要了解并掌握一些基础知识和技巧。
以下是十个必须注意的细节。
1. 预算在购房前，您需要确定自己的购房预算。
这个预算应考虑到房价、地点、贷款利率等因素。
一般来说，您的房贷还款数应该不超过您收入的三分之一。
2. 地点房子的地点非常重要，它会影响您的生活质量以及价值。
您需要考虑您的工作地点、附近的学校、社区设施等。
此外，您应该了解该地区的房屋市场和未来的发展规划。
3. 房屋类型您需要选择适合自己的房屋类型。
比如，公寓适合单身人士或小家庭，而别墅适合大家庭。
您还需要考虑您的居住需要，比如卧室数量和浴室数量。
4. 建筑和设计您需要检查房屋的建筑和设计。
您应该检查房屋的建筑质量，比如墙壁、屋顶和地基。
此外，您还需要检查门窗、管道和电气设备等。
5. 买房目的您需要确定您购房的目的。
如果您只是购买房屋作为生活需求，那么您可以考虑现有资产和未来的财务计划。
如果您购买房屋作为投资，那么您需要了解该区域的房产市场和宏观经济发展状况。
6. 物业管理您需要了解和考虑物业管理。
您的房屋是否需要物业费？物业服务包括什么？您应该考虑这些因素，以确定您的住房成本。
7. 检查法律文件在购房前，您需要检查房屋的所有法律文件。
这些文件包括土地证、房屋权证和产权证。
您也应该查看开发商的许可证和规划许可证。
8. 检查隐患您需要检查房屋的潜在隐患。
这些隐患包括屋顶渗漏、漏水管道和电气设备。
您应该找到专业检查人员来检查这些隐患，以确保您购买的房屋足够安全。
9. 财务计划在购房前，您应该制定财务计划。
这个计划应包括您的收入和支出、贷款利率和偿还计划。
您还应该考虑房屋增值和减值等因素。
10. 预留供应资金在购房时，您需要准备一些现金以备不时之需。
您可能需要可用于维修和维护的资金，以及用于支付首付的资金。
总之，虽然买房是一项复杂的任务，但如果您能注意到这些细节，您就能够选择一个合适的房屋，提高您的生活质量。
新手买房的注意事项有哪些
新⼿买房的注意事项有哪些新⼿买房有哪些技巧哪些注意事项?在此,⼩编建议购房者在购房时能掌握下⾯20条买房潜规则,买房注意事项助你顺利买到合适的房⼦。
1、不⼀定要新房买新房,固然是好,可市区合适房源并不多,要么房价太⾼,要么户型不合适,⽽且⼤多是期房不能马上⼊住。
⼆⼿房基本可以马上⼊住,可是⽼旧的问题,还有产权的过户⽐较⿇烦,找中介⽐较担⼼。
仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满⾜年轻⼈的审美和居住需求。
⼆⼿房⽬前的房源供应仍集中于⽼居住区,楼体和户型都略显⽼旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区⽣活配套便成为⼀⼤考验,许多楼盘社区的⽣活配套甚⾄可以说有名⽆实,这与发展完善的⼆⼿房社区相距甚远。
2、慎买纯⼩户型社区的房⼦⽬前楼市已刚需为主体,因此,⼤多购房者都青睐⼩户型,提醒⼤家,在选择⼩户型的时候尽量不要选择全部都是⼩户型的社区。
这是因为当整个社区都设计成⼩户型时,容易造成⼈均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供⽔供电过于集中等。
相⽐其他的⼩户型,80平⽅⽶左右的“⼩两居”显得更为“黄⾦”。
因为这种户型不⼤也不⼩,⽽且品质上符合现代年轻⼈的感官享受和居住需求。
即使是⾃住型购买者,在若⼲年后搬离⼩户型,还能作为投资产品。
此外,建议在购买⼩户型时⼀定要注意户型是明厨明卫,且房间内的透⽓性⼀定要好,实⽤性要⾼。
3、注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的⼀个问题。
通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者⼀个⼤概的交房时间,但由于⼯程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发⽣。
所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么⼀定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措⼿不及。
另外,在购房时还应该计算好装修时间。
建议婚房置业者当选择期房做婚房时,⼀定要打好提前量,能把婚期安排在预计交房时间的9个⽉之后,以应对可能出现的各种突发情况。
给新手买房的十个忠告
给新手买房的十个忠告
以下是给新手买房的十个忠告：
1.做好预算规划：在购房前，要做好充分的预算规划，包括购房款、税费、装修费用等。
根据自己的经济实力和市场情况，合理安排贷款和还款计划。
2.了解市场行情：在购房前，要了解当地房价的走势和趋势，了解不同区域、不同楼盘的价格和特点，以便更好地选择适合自己的房源。
3.考虑自己的需求：在购房前，要明确自己的需求和期望，选择适合自己的房屋类型、户型、面积等，以便在购房后能够满足自己的生活和工作需要。
4.不要轻信广告：在购房时，不要轻信开发商或中介的广告宣传，要仔细阅读合同和相关文件，了解房屋的实际情况和相关权益。
5.注意房屋质量：在购房时，要注意房屋的质量和建筑质量，仔细检查房屋的结构、设施、装修等，避免购买到质量不合格的房屋。
6.考虑物业管理：在购房时，要了解物业管理的相关情况和服务质量，选择有良好口碑的物业公司，以便在购房后能够享受到优质的服务和管理。
7.谨慎选择贷款方式：在购房时，要根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，避免因为贷款压力过大而影响自己的生活和工作。
8.仔细核对房屋面积：在购房时，要仔细核对房屋的面积和产权年限等，确保自己购买的房屋面积和产权年限符合相关规定。
9.注意合同条款：在购房时，要仔细阅读合同和相关文件，了解合同中的各项条款和规定，避免因为合同条款不明确而产生纠纷。
10.寻求专业意见：在购房时，可以寻求专业人士的意见和建议，如律师、房产经纪人等，以便更好地了解市场行情和相关法律法规。
买房需要注意事项
买房需要注意事项
随着社会的发展，买房已经成为了很多人生活中的一件大事。
但是，买房也有很多需要注意的事项，下面就为大家详细介绍一下： 1. 预算掌握：在买房之前需要先了解自己的购房预算，从而选择合适的房屋。
2. 地理位置：考虑到日常生活、工作、学校等诸多因素，买房时需要注意房屋所在的地理位置是否合适。
3. 房屋性质：需要了解购买的房屋类型，是商品房还是经济适用房，从而进行适当的选择。
4. 房屋质量：了解房屋的质量情况，包括房屋的结构、装修等方面，确保购买的房屋符合自己的要求。
5. 交通便利：考虑到日常出行，需要选择交通便利的房屋，避免在交通问题上出现困扰。
6. 购房合同：在购房之前需要认真阅读并了解购房合同的所有条款，确保自己的权益得到保障。
7. 交付标准：了解房屋的交付标准，确保房屋的交付符合自己的要求。
8. 房屋产权：了解房屋的产权情况，确保购买的房屋的产权得到保障。
总之，买房需要注意的事项很多，需要认真考虑并进行全面的了解，从而避免一些因为疏忽而造成的损失。
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刚需买房的四大忠告
刚需买房的四大忠告
1.确定预算：在购房前，需要先确定自己的购房预算，包括房价、首付、贷款额度等。
同时，还需要考虑到后续的装修、物业等费用，以免自己的经济负担过重。
2. 选择地段：地段是购房者最为关注的因素之一，因为地段的好坏直接决定了日后房子的升值潜力。
在选择地段时，需要考虑交通、商业、教育、医疗等方面的因素。
3. 注意房屋品质：房屋品质是购房者必须要关注的因素之一，特别是对于刚需族而言。
因为房子的品质可以直接关系到日后的居住舒适度、安全性以及维修成本等。
4. 关注房屋竣工时间：在购房时，需要关注房屋的竣工时间，以免自己成为“买房侠”。
同时，还需要关注房屋是否取得了预售证、商品房销售许可证等相关证件，以确保自己的购房合法性。
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新手买房注意事项
一、新手买房注意事项有哪些?
最重要的新手买房注意事项如下：
1,了解楼盘的坐落位臵，交通状况，周围设施配套，教育情况2，了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)
3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。
咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。
二、何为新房验收的“三书”?
新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。
新手进行新房验收检查“三书”：
“三书”“一证”“一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
三、新手买房注意事项有哪些?我们需要怎么应付?
新手买房注意事项中有几条非常重要，同时还给你介绍几条对策来解决：
问题一：未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。
发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：
购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。
如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。
不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
问题二：开发商证书不全
这个新手买房注意事项非常重要，验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
只有证件齐全了，才能签署入住单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：
遇到这种情况，购房人可选择不收房。
如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题三：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：
购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。
如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
问题四：开发商大事化小
新手买房注意事项中，对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：
不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。
如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
问题五：小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
对策：
在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。
检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。
如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
问题六：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：
对于这个新手买房注意事项，收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。
最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。
必要时可向物价局、房管局投诉。