国内外旧厂房改建经典案例02
旧厂房改造案例
旧厂房改造成各类产业园案例1、福田国际电子商务产业园该园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，到福田区政府指导和大力扶持的专业园区。
在2009年第十一届深圳(国际)高新技术成果交易会上，由福田区政府授牌并正式开园，目前已有60余家企业入驻。
位于福田区梅林，占地面积2.2万平方米，总建筑面积达7.66万平方米，由一栋新建的科技主楼、两栋升级改造的科技2#、3#楼和一栋商务公寓组成。
是福田区响应深圳创建首个国家电子商务示范城市，落实《深圳互联网产业振兴发展规划》的重要举措。
政府出台的一系列政府优惠措施以及扶持政策，将为企业的发展创造更加广泛的空间以及优越的环境。
在新的历史时期表现出巨大的软硬件优势。
位于上梅林的多丽科技楼为福田国际电子商务产业园首期用房。
该楼由福中达公司投资1.1亿元兴建和经营，于2009年8月落成，总建筑面积3.8万平方米，楼高12层，配有近万平方米的地下停车场。
科技楼按现代化标准设计和施工，配备先进的光纤通信网络，设施完备、环境优雅。
2#、3#科技楼建筑面积共2.7万平方米，原是旧工业厂房，2009年福中达公司出资900余万元进行了升级改造，并接入了光纤通讯网络，办公环境得到极大的改善。
公司将逐步对其实施“腾笼换鸟”，淘汰原有低技术含量的老企业，吸纳新型互联网和电子商务企业入驻。
该项目租金每平方米约55元，政府给入驻企业补贴一半租金以吸引企业入驻，培育市场2、F518创意产业园位于宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间，一个大型建筑项目矗立在人们眼前，从宝源路看过去裸露的灰色槽钢，粗糙的红色砖墙，完全体现一种粗犷的后现代艺术风格。
2006年，F518创意产业园成为宝安首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区，也是第一个纳入宝安区“十一五”规划的文产企业。
F518时尚创意园是在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的，它把旧厂房功能成功置换，改造成为文化特色街区。
该园区于2007年6月开始改造建设，同年12月7日落成并开始招商，2008年5月，成为第四届文博会分会场。
东北旧工业建筑改造为酒店的案例
东北旧工业建筑改造为酒店的案例摘要：一、引言二、东北旧工业建筑的背景及特点三、旧工业建筑改造为酒店的意义四、成功案例分析1.案例一：长春市某旧工厂改造为酒店2.案例二：沈阳市某旧厂房改造为酒店3.案例三：哈尔滨市某旧仓库改造为酒店五、改造过程中遇到的问题与挑战六、对我国旧建筑改造的启示七、总结正文：一、引言随着城市化进程的加快，我国许多城市开始面临旧建筑如何合理利用的问题。
特别是东北地区，拥有丰富的旧工业建筑资源，如何将这些旧建筑焕发新生，成为当下关注的焦点。
本文将围绕东北旧工业建筑改造为酒店的案例进行分析，探讨其背后的意义及启示。
二、东北旧工业建筑的背景及特点东北地区作为我国重要的工业基地，曾经拥有众多的工厂、厂房和仓库等旧工业建筑。
这些建筑见证了我国工业发展的历程，具有较高的历史价值和文化价值。
这些旧工业建筑通常具有以下特点：1.建筑风格独特，具有较高的审美价值；2.结构坚固，适用于改造；3.占地面积较大，具有较大的开发潜力。
三、旧工业建筑改造为酒店的意义将旧工业建筑改造为酒店，不仅能够实现建筑的再利用，提高土地使用效率，还能为城市发展注入新的活力。
同时，这种改造方式有助于保护和传承历史文化，提升城市形象。
此外，旧工业建筑改造酒店还能为游客提供独特的住宿体验，丰富旅游产品。
四、成功案例分析以下是三个东北旧工业建筑成功改造为酒店的案例：1.案例一：长春市某旧工厂改造为酒店该酒店将原工厂的厂房和办公楼进行改造，保留了原有的工业风格，同时融入现代设计元素。
酒店内设有餐厅、咖啡厅、会议室、客房等设施，吸引了众多游客和商务人士。
2.案例二：沈阳市某旧厂房改造为酒店该酒店将原厂房的空间优势发挥得淋漓尽致，打造了一个宽敞明亮的大堂和各类独具特色的客房。
同时，酒店还保留了部分原有设备，营造出独特的工业氛围。
3.案例三：哈尔滨市某旧仓库改造为酒店该酒店在改造过程中，巧妙地将仓库的红砖墙、钢梁等元素与现代设计相结合。
废弃工厂改造经典案例
废弃工厂改造经典案例
废弃工厂改造成为了当今城市更新的热点话题，而在这其中，有一些经典案例
值得我们深入了解和学习。
废弃工厂改造不仅可以提升城市的形象，还可以为城市注入新的活力和文化内涵。
下面我们就来看看一些经典的废弃工厂改造案例。
首先，位于伦敦的泰特现代美术馆就是一个经典的废弃工厂改造案例。
这座美
术馆原本是一座废弃的电力站，经过改造后，成为了一个集艺术展览、文化活动、商业办公等多功能于一体的现代化建筑。
泰特现代美术馆的改造不仅保留了原有建筑的工业风格，还赋予了建筑全新的文化内涵，成为了伦敦的地标性建筑之一。
其次，纽约的切尔西市场也是一个成功的废弃工厂改造案例。
这座市场原本是
一座废弃的火车货运站，经过改造后成为了一个集餐饮、零售、文化创意等多种功能于一体的市场。
切尔西市场的改造不仅保留了原有建筑的历史痕迹，还赋予了建筑全新的商业活力，成为了纽约市的热门旅游景点之一。
最后，上海的1933老场坊也是一个备受瞩目的废弃工厂改造案例。
这座建筑
原为一座废弃的肉联厂，经过改造后成为了一个集文化创意、创业办公、商业零售等多功能于一体的创意园区。
1933老场坊的改造不仅保留了原有建筑的工业遗产，还赋予了建筑全新的时尚气息，成为了上海的网红打卡地之一。
综上所述，废弃工厂改造是城市更新的重要组成部分，而这些经典案例不仅为
我们提供了宝贵的经验和启示，也为城市的发展注入了新的活力和魅力。
希望我们能够在废弃工厂改造的道路上不断探索创新，为城市的更新发展贡献自己的力量。
国内外旧厂房改建经典案例02
分类 项目名称
规模 建筑面积
产业特色
商业休闲
创意办公 其他配套
零售
餐饮
文娱
Loft
艺术 工作
室
酒店
展示 空间
8号桥
12 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作
?
??
?
以创 意办
新十钢
18 000 m2
文化、设计、传 媒、雕塑
?
??
?
公为
主导 智造局 23 000 m2 国际服务外包
??
?
无锡北仓门 13 000 m2
代表案例解读 ——田子坊
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ地址
形成时间 建筑面积 初始用途 改造手法
田子坊 上海市卢湾区泰康路210弄
2000年初 2万余平方米 建造于20世纪30年代的弄堂工厂 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修
进驻产业
集聚规模 房租水平
设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图 案）
除创意产业园区和甲级写字楼 外，目前多数创意行业企业租 用乙级、丙级写字楼，办公环 境普遍较差，并且标准写字楼 严谨、刻板的园区氛围无法满 足行业对自由创作氛围的需求
总体而言，市场亟需功能定位 合理、环境和硬件水平较好的 优质园区。因此，本项目的品 质高低将成为决定项目吸引力 和竞争力的关键因素
代表案例解读 ——广东红砖厂
代表案例解读 ——8号桥创意产业集聚区
8号桥创意产业空间布局（一）：基本维持原有老厂房空间布局
? 整个８号桥由8栋房子构成 ，基本上保持了原来的布局。
?“8号桥”二期工程改建 8000多平方米，和一期工程遥 相呼应，21米高的天桥将两座 工业老建筑连接起来
废旧厂房改造案例
废旧厂房改造案例随着城市发展的不断壮大，许多老旧的工厂厂房逐渐被淘汰，成为城市发展中的“遗留问题”。
然而，这些废旧的厂房并非毫无价值可言，通过合理的改造和利用，它们可以焕发出新的生机，成为城市发展的新亮点。
下面，我们就来看一些成功的废旧厂房改造案例，探讨它们的改造之路和取得的成就。
首先，我们来看位于上海的“1933老场坊”。
这座建筑原为上海的屠宰场，建于1933年，后来被改造成为文化创意产业园区。
经过精心的设计和改造，老场坊不仅保留了原有的工业风貌和历史痕迹，还为城市注入了新的文化创意气息。
如今，老场坊成为了上海的网红打卡地，吸引了大量游客和文艺青年前来参观和创作，成为了城市的新名片。
其次，北京798艺术区也是一个成功的废旧厂房改造案例。
原为原国营798厂，后来因工业结构调整而废弃。
经过改造，798厂成为了集艺术、设计、文化创意、时尚等多种元素于一体的综合性文化产业区。
在保留原有厂房的基础上，通过引入各种文化企业和艺术机构，798艺术区焕发出了崭新的生机，成为了北京的文化地标和艺术创意中心。
除了大城市，一些中小城市也有着成功的废旧厂房改造案例。
比如杭州的西湖丝绸厂，原为丝绸加工厂，后来因产业升级而废弃。
经过改造，丝绸厂成为了一个集餐饮、文创、艺术、设计等多种功能于一体的综合性文化创意产业园区。
通过引入各种创意产业和设计机构，丝绸厂焕发出了新的活力，成为了杭州的网红打卡地和创意产业基地。
综上所述，废旧厂房改造不仅可以有效利用城市空间资源，还可以焕发出新的城市活力和文化魅力。
通过合理的规划和设计，废旧厂房可以成为城市发展的新引擎，为城市增添新的魅力和活力。
希望通过这些成功案例的分享，可以为更多城市的废旧厂房改造提供一些借鉴和启发，让废旧厂房焕发出新的生机，成为城市发展的新亮点。
国外旧改成功案例分析
1.1967年美国旧金山吉拉德里广场
位置：美国加州旧金山渔人码头
特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心
1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。
2.日本仓敷阿依比广场
项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。
其多功能厅“Floral court”的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。
宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。
位于荷兰阿姆斯特丹北部的一个旧厂房，建筑面积为250㎡，由CUBE Architecten设计。
方创作、工作、会谈、放松或接受访问。
旧厂房改造经典案例
旧厂房改造经典案例随着城市建设不断发展，许多旧厂房开始闲置，这些废弃的厂房给城市景观带来了很大的压力。
然而，一些有远见的开发商和设计师开始将这些废弃的厂房改造成可使用的空间，不仅为城市增添了新的活力，还为人们创造了更多的就业机会。
本文将介绍几个在旧厂房改造方面取得成功的经典案例。
案例一：798艺术区（北京，中国）位于北京市朝阳区的798艺术区，原是20世纪50年代的电子仪表厂，因工业衰退而废弃。
2002年，一些艺术家将其改造成艺术家工作室和艺术展览空间。
通过修复老厂房的外观和内部结构，他们保留了原有的工业风格，并融入了现代艺术元素。
这个区域现在成为当代艺术家和艺术爱好者的聚集地，吸引了大量的游客和投资者，也为当地经济带来了显著的增长。
案例二：Dynamo 工厂（苏黎世，瑞士）位于瑞士苏黎世的 Dynamo 工厂曾是一家发电厂。
2011年，当地政府投资将其改造成一个多功能的文化和娱乐中心。
该项目保留了厂房的工业外观，但对内部进行了全面改造，增加了音乐演出厅、展览空间、剧院和餐厅等设施。
这个改造项目不仅为当地居民提供了一个多样化的文化场所，也吸引了大量的国内外游客，为城市的旅游业带来了显著的增长。
案例三：芝加哥市中心米卡厂（芝加哥，美国）芝加哥市中心的米卡厂是一座有着悠久历史的旧厂房，曾是一家铸铁制品公司的总部。
在20世纪80年代，这个厂房被废弃了很长时间。
2004年，一家地产开发公司将其改造成高档住宅和商业综合体。
在保留了建筑物的外观和一些原始工业元素的同时，内部进行了全面的翻新。
米卡厂现在是芝加哥市中心最受欢迎的住宅区之一，吸引了许多年轻专业人士和艺术家。
案例四：基尔菲特特拉斯（布达佩斯，匈牙利）位于匈牙利首都布达佩斯的基尔菲特特拉斯是一个以前的面粉厂。
经过改造后，这个区域成为布达佩斯最时尚和独特的休闲场所之一。
改造项目保留了厂房的原始建筑和一些工业元素，同时增加了许多特色商店、餐厅和咖啡馆。
基尔菲特特拉斯吸引了大量的游客和当地居民，成为一个繁忙而有趣的社交场所。
工厂旧改 城市更新案例
工厂旧改城市更新案例
工厂旧改，也称为城市更新或城市再开发，是一种对城市中老旧、废弃的工厂进行改造和再利用的过程。
这个过程可以使工厂在新的时代中重新焕发生机和活力，同时也能够提升城市的环境质量和经济发展。
以下是一些工厂旧改的城市更新案例：
1. 上海苏州河畔旧工厂改造：在上海的苏州河畔，有许多废弃的工厂和仓库。
近年来，这些建筑被改造为创意产业园区、艺术中心和商业空间，吸引了大量的艺术家和文化创意人才，成为上海的文化地标之一。
2. 广州红砖厂改造：广州红砖厂是一座历史悠久的工厂，建于20世纪50
年代。
在2009年，红砖厂被改造为一个集创意产业、文化展览和商业为一体的城市更新项目。
如今，这里已经成为广州的文化创意产业中心之一。
3. 北京798艺术区改造：北京798艺术区原本是国营798厂等电子工业老厂区，在2000年后逐渐演变成集艺术、时尚、文化于一体的产业园区。
如今，这里已经成为中国最具影响力的艺术区之一，吸引了大量的艺术家和文化创意人才。
4. 深圳华侨城创意文化园改造：深圳华侨城创意文化园的前身是华侨城集团的电子废弃物处理厂。
在2004年，华侨城集团将这个厂区改造为一个集创意产业、文化展览和商业为一体的城市更新项目。
如今，这里已经成为深圳的文化创意产业中心之一。
这些案例表明，工厂旧改的城市更新项目不仅可以帮助城市焕发新的活力，还可以促进经济的发展和文化的传承。
同时，这些项目也需要充分考虑到环境保护和历史文化的保护，确保在改造过程中能够保留原有的历史风貌和文化价值。
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代表案例解读 ——8号桥创意产业集聚区
(奥地利餐厅 宝马会
)
芷江梦工厂 (剧场)
单个面积约 几百平米不
等
单个面积在 1000－
2000平方米
左右
1000-2000 平米左右
? 餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧 厂房改造。
? 以芷江梦工厂为核心，聚集画 廊、琴坊等零售店，形成艺术文 化的聚落
代表案例解读 ——同乐坊
上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地 30多万平方米。
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
[上海 创意产业分布特征 ]
M50 莫干山路50号
空间188
苏河现代艺术馆、 登琨艳工作室等
苏州河创意仓库
创智天地
海上海新城 LOFT
8号桥
外滩3号、18号
泰康路田子坊 2577创意大院
时尚餐饮 （30％）
俱乐部 （50%)
零售概念店 (20%)
其他
? 西侧5-6层的厂房多改 为LOFT办公，集中了影
视、杂志等文化传媒类企 业
香啡缤
Sky Club 阆风艺术画
好友咖啡 Muse Club 廊
老灶店
J' S Club 杰奎琳画廊
你好，维也 Kento' s 张钢宁钢琴
纳
Live House 坊
札幌啤酒厂
120 000m2
时尚休闲 啤酒文化体验
???
大于
?
? 90％
[上海 创意产业发展历程 ]
?上海创意产业的定义 ： 以创新思想、技巧和先 进技术等知识和智力密 集型要素为核心，通过 一系列创造活动，引起 生产和消费环节的价值 增值，为社会创造财富 和提供广泛就业机会的 产业，主要包括研发设 计、建筑设计、文化艺 术、咨询策划和时尚消 费等 几大类， 并涉及诸 多行业。
艺术展览 创意设计
??
??
?
田子坊
约20 000 m2
文化艺术体验
?
?
??
?
同乐坊 19 300 m2
酒吧娱乐 时尚活动
???
?
以商
老码头
25 000 m2
商业休闲、时尚 消费
?
?
?
?
?
?
业休
闲为 主导
1933 老场坊
25 000 m2
休闲体验
? ? ?? ?
?
商业 占比
低于 20％
16％
10％ 低于 20％ 大于 50％
博物馆
景园
广州芳村花卉公园
荷兰西城公园，德国环状公 园，韩国金鱼渡公园
奥伯豪森中心购物 区
旧金山吉拉德里广 场，日本
上海春明创意创业 园
上海滨江创意产业 园
北京阿拉里奥艺术 中心 北京
维也纳煤气厂
美国马萨诸塞州罗维尔
天津万科水晶城 美国波士顿海岸水泥总厂 英国卡斯菲尔德区，巴黎麦涅巧克
力工厂
案例分类
分类 项目名称
规模 建筑面积
产业特色
商业休闲
创意办公 其他配套
零售
餐饮
文娱
Loft
艺术 工作
室
酒店
展示 空间
8号桥
12 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作
?
??
?
以创 意办
新十钢
18 000 m2
文化、设计、传 媒、雕塑
?
??
?
公为
主导 智造局 23 000 m2 国际服务外包
??
?
无锡北仓门 13 000 m2
关于风华地段的启发
[国内外 工业遗产改造汇总 ]
改造前
钢铁制造 船厂
仓储转运中心
改造后工业遗产旅游点
博物场馆模式
休闲街区模式
“标本”式开发
原生态开发
商业消费街区
创意产业园
亨利钢铁厂，上海钢铁十厂 北杜伊斯堡景观公园（帝森
关税同盟，沈阳铸
钢铁公司）
造厂
广东中山歧江公园
亚历山大老鱼雷工 厂
萨尔布吕肯市港口岛公园
上世纪90年代
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月
70％
60％ 左右
60％
根据功能用途的不同，旧厂房/旧里 弄的改造创意园区通常分为以下两 类：
以创意办公为主导 ? 核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 ? 商业业态相对单一，以餐饮为主 ? 商业占比低于 20％
以商业休闲为主导 ? 核心功能是商业休闲，创意办公 仅最为点缀 ? 商业业态比较丰富，包含商业零 售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形 态； ? 商业比重都要高于 50％
国马赛仓储建筑群
码头
美国路易斯维尔布河滨公园
伦敦新康科迪亚码头
港口机械厂
铁路终点站
煤气厂 污水厂 煤矿厂
纺织厂
电站辅机厂
采石场
玻璃厂 水泥厂 酿酒厂
其他
卡斯菲尔德科学与工业博物 馆
苏格兰中部工业博物馆
美国西雅图煤气厂 美国丹佛市污水厂公园
诺德斯特恩公园，唐山南湖 公园，抚顺西露天矿森林公
园
希腊狄俄尼索斯采石场露天 美国加州萨克拉门托河谷绿
代表案例解读 ——同乐坊
同乐坊——主题特色
以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 ? 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成 熟富裕的中产阶层，年龄在 24－45岁之间； ? 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特 色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。
与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 ? 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入 驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； ? 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举 办各类时尚活动。
?酒吧面积均在 1000 －2000 平米之间，可 以容纳 1000 余人； ? 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现 代元素运用形成两层以上的高挑的空间； ? 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽 敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。
媒体见面会
时尚发布
论坛讲堂
文艺演出
代表案例解读 ——同乐坊
同乐坊——业态布局
汉堡仓库街，纽约 南街海港，日本函 馆湾，新加坡克拉 码头，伦敦道克兰 烟草码头，波士顿
昆西市场
纽约苏荷，悉尼岩 石区，上海“登琨 艳设计工作室”，
上海创意仓库，昆 明上河创库艺术社
区，深圳华侨城
主题公园模式
奥博豪森有色金属矿加工区，国际 建筑展埃姆舍公园
德杜伊斯堡内港，英伦敦道克兰巴 特勒码头，美国巴尔的摩内港，法