工程-操作指引管理手册

管理控制
1. 弱电领班带领弱 电技工进行每月 测试。
量，对图像不清晰的摄像头要
重新调整焦距。 巡视 3) 每月对硬盘录相机、降温风
扇等进行除尘清洁1次并记
录。
4) 每月度对各弱电井内控制箱ຫໍສະໝຸດ 进行检查、紧固、清洁1次并安
记录。
防
5) 每月云台摄像机状况，并检
系
查室外摄像系统的防风、防
统
雨、防尘罩的密封性并记录。
员沟通，并告知受影响业 户。
1. 禁止违规 操作。
2. 在操作 时，保证 人身及设 备安全。
3. 做好相应 设备警示 措施。
1. 隔离故障 点
2. 协助营运 部做好解 释工作
3. 协助主力 店倒闸操 作
弱电工作操作指引
项 工作要 目点
工作标准
1.防盗报警系统： 1) 每月1次进行系统检查并记 录。 2) 发现故障时及时维修。 2.闭路监控系统： 1) 每日对视频分配器、主控键 盘、UPS电源、硬盘录像机、 摄像头日常巡检。 2) 每日与监控员检查图像质
写《电气第一、二 种工作票》、
《倒闸操作票》
1. 每月对变压器柜外观清洁1次。
2 维 保
干式变
2. 每2年对变压器停电检查，并进 行除尘、紧固保养1次。
3. 每2年对变压器进行直流电阻试 验、耐压绝缘试验1次。
压器 4. 以上工作填写在《设备设施保养
记录表》上。
5. 以上工作2、3项在操作前需填写
1. 强电领班检查 配电柜外观清 洁情况。
1.每天对功放机运行状态巡视1 次。 2.每日对楼内各层放音喇叭的 音量及音质巡视1次。
1. 机电主管每周检查 维保记录与设备情 况。
2. 工程部经理每月检 查维保记录与设备 情况。
1. 突发重大故障，按 紧急故障处理。
2. 维修时，注意人生 及设备安全。
3. 维修后，恢复设备 周边状态，并告知 客服人员恢复使 用。
2. 机电主管制定 配电柜停电检 修计划，并跟 踪检修过程。
《电气第一、二 种工作票》、《倒 闸操作票》
变电所 低压配 电柜
1. 每月对配电柜外观清洁1次。 2. 每年对低压配电室停电检
查，并进行除尘、紧固1次。 3. 以上工作填写在《设备设施保养 记录表》上。
4. 以上工作2项在操作前需填写《电
检修
棒进行检查。
备安全。
2. 2.点位发生变更的，尽 3.维修后，恢复设备周边
可能在一天内解决。 状态，并告知客服人员
恢复使用。
门 维护及检 禁修
巡检 消 防
1. 每天对设备的日常巡
检，发现问题及时上
报。
2. 每半年对设备进行养 机电主管每月检查巡视
护。
一次、保养状况及各项
3. 发现问题时尽可能在一 记录。
气第一、二 种工作票》、《倒闸操
作票》
编制计 划
检修交 底
3 检 修
试运行
1. 供电系统发生故障时，由机电 主管组织相关人员现场查看故 障情况。
2. 由机电主管制定维修计划并经 部门经理审批。
1. 维修人员将检修内容、范围告 知运行人员，并填写《电气 一、二种工作票》。 2. 运行人员在运行日志中填写 故障情况。
1. 暖通领班组织技 工实施。
2. 外包单位负责， 当班技工检查。
3. 暖通主管每季检 查污水泵维保效 果，并抽检其它 项目。
4. 工程经理每月检 查记录表一次。
检修
1. 暖通主管组织相关人员现 场查看故障情况。 2. 暖通主管制定维修计划。 3. 由暖通领班组织维修。 4. 填写相应表格。
6. 领班填写维修表 格。
1.暖通主管每半月检查 巡检记录一次； 2.经理每月检查巡检表 一次；
1.根据机组维保要求，制定 维保计划。
风机 系统
维保 检修
2.确保风机的正常运行。 3.如因技术力量，应联系厂 家协助维保 4.对上述检查表形成记录。
暖通主管负责厂家联系 沟通
1.空调系统发生故障时，由
暖通主管组织相关人员现场 查看故障情况，突发重大故 1.由暖通维修领班组织
2. 专职技工每日对喷 淋系统供水总阀、 报警总阀进行外观 检查一次。
3. 部门经理每月对喷 淋系统、消火栓系
统《给排水管理标 准》进行检查测试 一次。 4. 至少每两年对消防 泵房设备、管网进 行外观除锈上漆保 养一次。 5. 管网阀门每半年润 滑一次。 6. 填写相应的维保记 录。
1. 领班对第6项工作填写 维保表格；
1. 机电主管每周检 查巡视记录，抽 查现场，
2. 2.工程部经理每 月检查维保记录 与设备情况。
背
1.机电主管每周检查维保
景 音
维保
每半年对背景音乐系统的强切 记录与设备情况。
设备及线路进行维护
2.工程部经理每月检查维
乐
保记录与设备情况。
系
1.突发重大故障，按紧急
统
故障处理。
1. 每月对巡更系统、巡更 2.维修时，注意人生及设
天内解决，不能解决的
告知机电主管并通知维
保厂家上门维修。
4. 每日对消控主机进行巡
视一次，记录火警、故
障、反馈等信息，并检
查主机各项功能是否正
常。
5. 每日检查消防电源进行
巡视检查，发现故障及
时排除故障并记录。
6. 每日检查燃气泄露报警
系统、漏电报警系统功 机电主管每月检查巡视
能是否正常。
一次、保养状况及各项
4. 运行人员工作日记。
控制措
4
施
紧
急
故
障
处
理
善后
1. 发现紧急故障时，立即切断 故障电源。
2. 运行人员通知运行领班及机 电主管、部门经理。
3. 及时将故障时间、现象、通 知运营管理部人员名单等相 关记录填写于《变电所运行 日记》
1. 保护现场，在必要时，告知 保险公司及时定损。
2. 作好必要的隔离。 3. 由部门主管与营运部、商管
1. 突发重大故障 时，按紧急故 障处理。
2. 维修前，填写 工作票并做好 安全措施及技 术措施。
3. 维修时，按 《安全用电管 理制度》操 作，注意人身 及设备安全。
4. 维修中，设置 设备检修警示 牌。
5. 维修后，恢复 设备周边状 态。
交付使 用
3. 由强电运行领班填写《设备 设施检修记录表》。
1. 运行人员获得机电主管以上领
管理控制
1. 运行技工 每天对设 备进行巡 检并记 录；
2. 强电运行 领班每天 检查抄录 数据；
3. 机电主管 每周检查 巡检记奶 及运行日 志；
1 运 操作 行
导授权后,方可按照变电所倒闸 操作按《供配电系统作业规 范》进行。 2. 某路高压回路外线路停电、来 电时，按照《供配电系统作业
2.暖通主管每月对第1 、 2 项抽检两次； 3.暖通主管每季检查给 水泵维保效果；
4.工程经理每月检查记 录表格一次。
1.给水系统发生故障时，由
暖通主管组织相关人员现场
查看故障情况，突发重大故
障，按紧急故障处理。
1.由暖通维修领班组织
2.由暖通主管制定维修计 维修技工实施。
检修
划。
2.有暖通主管检查维修
7. 由暖通主管确认 维修效果。
8. 工程经理每月检 查一次。
1.雨季每班对雨排口巡视检
3
巡视
查1次。
1.暖通领班每周检查巡
2.特殊天气时每小时对雨排 检点及记录表格1次。
3. 维修时，注意人身 及设备安全。
4. 如不能及时处理或 维修困难，应及时 通知厂家处理。
5. 填写相应表格。
1.由暖通维修领班组织 维修技工实施。 2.暖通主管检查维修效 果。 3. 暖通主管负责厂家 联系沟通
1.每周对消防排烟风机、送 风风机、新风组巡查巡视1 次。 2.每周风机电源控制系统巡 视1次。 3.对上述检查表形成记录。
1. 强电技工严格按 《工作票》操作； 2.运行领班填写 《倒闸操作票》、
规范》执行低压母联倒闸操作 《工作票》；
及善后工作。 3. 强电维修技工要求停、送某回
路开关时，按照《供配电系统
3.机电主管核对 《倒闸操作票》、
作业规范》执行。
《工作票》并监督
4. 对停电回路开关及时悬挂“禁 倒闸操作；
止合闸”警示牌。
障，按紧急故障处理。
维修技工实施。
2.由暖通主管制定维修计 2.暖通主管检查维修效 划。 3.维修时，注意人身及设备 果。
安全。
3. 暖通主管负责厂家
4如不能及时处理或维修困 联系沟通 难，应及时通知厂家处理。
5.填写相应表格。
项 目
工作要点
给排水工作操作指引
工作标准
管理控制
1.每日对消防泵房、消防稳 压泵房、湿式报警阀室巡视 1次。
巡视
2.每周对责任区消防喷淋末 1. 暖通主管每半月检查 端压力巡检一次，每月对责 巡检记录一次； 任区消防阀门巡检一次。 2. 工程经理每月检查巡 3.每月抄录水表数据时，对 检记录一次. 主要的管道及阀门进行检
查。
4.对上述检查表形成记录。
1 给 水 系 维保 统
1. 每半月对消防泵 房、消防稳压泵、 电源控制柜、变频 控制柜进行清洁除 尘1次。
查1次。
巡检记录一次；
3.特殊天气时每小时对地下 3.工程经理每月检查巡
室集水坑排水情况进行检 检表一次；
查。
4.巡视人员填写相应表格。
2 排 水
1.每月对止回阀检查根据检 查情况清理杂物。
系
2.每季度清理集水井杂物一
统
维保 次，根据巡检情况结果随时