公共建筑分析-区位分布.
现代商业建筑公共空间环境评价及天津现状分析
层 次 来 分 ， 分 为 宏 观 的社 会 经 济 影 响 ， 观 的 空 间 区 位 可 中
条件 和微 观 的空 间 模 式 ３个 不 同 的层 次 。
商 业 设 施 选址 的 意 义 就 在 于 它 是 一 项 长 期 性 的投 资 ，
直 接 关 系 企 业 经 营 的 战 略 决 策 ， 零 售 企 业 贯 彻 以 消 费 者 是 为 中 心 观 点 的 重 要体 现 ， 影 响 企 业 效 益 的 一 个决 定 性 因 是
收稿 日期 ：０ ７ ０ — ０ ２０—４ １ 近通 过 广 泛 的 比较 来 选 择 商 品 ，或 一 次 购 足 所 需 的商 品 ，
维普资讯
它 是 制 约 商 业 聚 集 的又 一个 重 要 因素 。商 业 活 动 的 经 济原 则要 求 有尽 可 能 大 的 吸 引范 围 ， 证 尽 可 能 多 的顾 客 方便 保 地 到达 商店 。因此 商 业 设 施 的 选址 必 须 是 交 通 可达 性 最 佳 的地 点 。在 追 求 最 大 货 物 销 售 范 围 的原 则 下 ， 址 应 使 交 选 通 费 用 达 到 最 小 。所 以 商 业 中 心 交 通 可 达 性 最 佳 的 实 质 是 ： 有购 物 出 行者 到达 中心 的 出行 时 间总 和 最 小 。 所
２ １ 客 流 规 律 是 选 择店 址 的 最 重 要 的 因素 ．
商 业 中 心是 消 费 中 心 ， 经 济 效 益 上 讲 ， 业 中 心 必 从 商 须 满 足 整 个 城 市 消 费 市 场 的 要 求 ，争 取 尽 可 能 多 的顾 客 ： 从 成 本 效 益 上 讲 ， 争 取 最 大 的 聚 集 效 益 ， 求 最 大 限度 要 要 地 利 用城 市 的 各种 基 础 设 施 。所 以 ， 市 人 口 分布 的 空 间 城 形 态是 商 业 中心 形 成 发 展 的重 要 制 约 因素 。 ２ １１ 相 同客 流 规 模 的不 同地 区 ， 客流 的 目的 、 度 、 ．． 因 速 时 间不 同 ， 对选 址 条件 有不 同差 别 。 在商 业 集 中 的 繁 华 地 区
景观方案区位分析报告
景观方案区位分析报告根据对景观方案区位的分析，以下是对该区位的综合评价和建议。
一、区位条件分析该区位位于城市中心，周边交通便利，与主要道路相连，公共交通线路覆盖面广，便于人员的出行和交通流动。
同时，周边商业设施齐全，有购物中心、餐饮场所等，能够吸引更多的游客和市民。
二、区域特征分析该区域地势较为平坦，没有明显的地形特点，但有一定的绿化覆盖。
附近有一条河流，为景观的设计提供了一定的水景资源。
周边建筑物较多，但没有突出的建筑风格，可以通过景观设计来提升整体品质。
三、空间规划建议1. 利用河流资源，结合景观设计，打造水景区域，营造自然景观氛围。
2. 依据区位特点，规划绿化带和步行道，增加绿色空间，提供人文环境。
3. 针对周边建筑特点，进行建筑立面改造和装饰，增加景观效果，营造独特风格。
4. 配置休闲设施，如休息座椅、游乐设施等，提升场所的亲和力和舒适性。
四、生态环境保护1. 注意保护河流水域和周边的植被环境，减少人为干扰。
2. 选择适宜的植物种类进行绿化，提高绿化带的生态功能。
3. 引入节水技术，减少用水量，提升水资源利用效率。
五、社会影响分析1. 优化景观设计，提供公共空间，增加居民休闲娱乐的场所，促进社交活动。
2. 提升区位的整体形象和品质，吸引游客和商家，带动周边经济发展。
六、安全风险评估1. 设计合理的道路和通行系统，确保交通安全和人员流动的顺畅。
2. 规划合理的照明系统，增加夜间的安全感。
七、经济效益评估1. 根据区位特点，定位为商业中心或文化娱乐中心，通过商家入驻和票务收入等方式创造经济效益。
2. 加强营销推广，提升知名度，吸引更多的游客和市民。
八、其他建议1. 定期进行维护和清洁工作，保持景观的整洁和美观。
2. 引入可持续发展理念，注重生态环境保护和资源节约利用。
综上所述，通过对景观方案区位的综合分析，结合具体的规划和设计方案，可使该区位发展成为一个以绿化、水景为特色的文化娱乐中心，并带来经济、社会和环境的可持续发展。
万菱汇区位分析
背景位于天河路以南，体育东路以东交界处的万菱汇前身为广州有名的港资烂尾工程“京光广场”。
项目规划地上总建筑面积175764平方米，地下室51112平方米，总建筑面积为226876平方米，拟建三幢连体高层楼宇。
而楼盘的用途是商业（商务综合），包括写字楼、商务酒店、公寓、商业裙楼等，有各种规模的会议室、商场、餐厅、康乐中心、大型天台花园，首层还设大型露天罗马式广场。
“京光广场”项目成立于1991年，在当时规划规模仅次于广州地标物业中信广场，未来建成后将是天河商务区的重点项目。
但是在1997年的经济危机下，投资方建设资金不足导致项目建设停滞不前，直到2004年底，由同是港资的万菱实业以7.58亿元的价格拍下，重新动工建设，改名万菱汇。
于2010年第一季度投入使用。
基本信息1. 项目位置：广州市天河区天河路体育东路交界2. 经营公司：万菱实业地产3. 规模：总建筑面积5.5万m²，商业面积3.3万平方米4. 开盘时间：2011年11月5. 总层数：5层，-1~4层为购物中心用地6. 停车场：地下两层停车场，车位数650个7. 业态比例：零售70%、餐饮25%、休闲娱乐5%8. 周边配套:1) 交通：地铁三号线石牌桥站、一号线体育中心站，附近二十多条公共汽车线路可通往广州各区2) 学校：广州第四十七中学（明雅校区）、天河区体育东路小学3) 商场：正佳广场、太古汇广场4) 银行：工商银行、星辰银行、农业银行经济技术指标用地性质：商业服务，住宅占地面积：21531.65平建筑面积：232685平容积率：10.8？3.19使用年限：1992.6.30---2062.6.30塔楼A：办公，6.8万平，49层，层高3.6塔楼B：公寓，3.5万平，29层塔楼C：公寓，4.0万平，33层裙楼：商场，5.5万平，6层（地上五层地下一层），层高4-7.5-1F：18000平，层高61F：9000平，层高6-7.52F：9000平，层高5-63F：11000平，层高4-54F：5000平，层高4-55F：3000平，层高4-5停车场： 3.4万平，2层地块区位分析：1零售业区位消费市场状况高收入居住区低收入居住区空间距离交通条件岗顶地铁站天河路同行业竞争2服务业区位日常服务活动与零售业类似，一起分析企业对象服务是否存在待调查信息，交流，同行业集聚办公性质服务向心性，交通信息便捷定位中高端商场甲级写字楼高端公寓广州市天河区整体规划（2007-2020）重点提升天河路商业街、天河北路商业街、石牌西路数码科技商业街、体育东路商务美食街和车陂路商业街，形成4条广州市级商业街；改造提升员村二横路商业街、东圃大马路商业街、石牌东路游憩商业街等位于区域级商业中心内的主要商业街，初步形成天河区商业街品牌，成为商业格局的重要支撑。
分区分配结构
分区分配结构分区分配结构是一种在建筑设计和城市规划中常用的方法，通过将一个大区域划分为若干个小区域，以便更好地满足人们的需求和提供更好的公共服务。
下面我将以一个城市的规划为例，来介绍分区分配结构的具体应用。
我们可以将城市划分为几个主要的功能区，比如商业区、居住区、工业区和文化教育区等。
每个区域都有自己独特的特点和功能，以满足不同人群的需求。
商业区是城市经济发展的核心，提供各种商业服务和购物场所。
这些区域通常位于市中心或交通便利的地段，包括商场、超市、餐饮店等。
居民可以在这里购买日常用品，满足各种消费需求。
居住区是人们生活的主要场所，提供住宅和相关的生活设施。
这些区域通常分为高密度和低密度两种类型。
高密度居住区通常是公寓楼或多层住宅区，适合人口较多的地区。
低密度居住区则是别墅或独栋住宅区，适合人口较少的地区。
居民可以在这里享受舒适的居住环境和便利的生活设施。
工业区是城市经济发展的重要支柱，提供各种工业生产和制造业。
这些区域通常位于城市的郊区或者交通便利的地段，包括工厂、仓库、物流中心等。
工人可以在这里工作，生产各种商品和产品，促进城市的经济发展。
文化教育区是培养人才和传承文化的重要场所，提供各种教育和文化设施。
这些区域通常包括学校、图书馆、博物馆、剧院等。
人们可以在这里接受教育和文化熏陶，提高自己的素质和文化水平。
除了以上的主要功能区，城市规划还可以考虑一些其他的特殊区域，比如绿化区、运动健身区、医疗保健区等，以提供更好的生活环境和公共服务。
分区分配结构是一种有效的城市规划方法，可以根据不同的功能和需求，将城市划分为若干个小区域，以便更好地满足人们的需求和提供更好的公共服务。
这种结构可以使城市更加有序和高效，提高人们的生活质量和城市的发展水平。
房地产投资分析小组作业-地块项目SWOT分析及区位分析
②经济状况 2012年，天河区GDP总量突破2400亿元，同比增长达到11.5%左 右。固定资产投资额、社会消费品零售总额等主要经济指标均居 全市首位。预计城市居民人均可支配收入达3.97万元，增长12.5% ，增速快过GDP。
3.微观分析（对开发地块进行分析） 该地块属于五山街道，而由于该地块临近华南农业大学以及广东 省农科院的动物科学研究所和畜牧研究所，可以认为地块被华南 农业大学包围。地块所在的岑村桥地区，住宅开发较为落后，且 多为提供给华南农业大学教师使用及研究所的科研人员所使用， 所以其附近的的人口类型主要为在校的学生，教工和科研人员及 其家属等。 同时，虽与中心市区的绝对距离不远，但由于地块独特的情况使 之难以与中心市区形成联动，故发展稍落后。土地目前闲置，长 满杂草，并没有任何建筑。再加上，在该地块邻近都为住宅，且 商业及公共设施缺乏。
中国工商银行、中国建设银行、 中国农业银行、中国人民银行
文化教育
医疗卫生 金融服务
天河区五山
华南农业大学主校区 （相距1.5km） 五山街（相距1.5km）
大
小 小 小 小
邮政
治安
中国邮政五山邮政所
五山派出所
五山街
五山街
如上表，从实地调查的情况来看，该区域周边的生活机能比较匮 乏，整块土地周边只是农科院研究所以及大学的教学楼宿舍区， 配套设施匮乏，缺乏城市的感觉。周边居民的生活的配套设施唯 有依靠华农宿舍区旁的场所，如运动场、超市、小食店，且品种 不多，选择范围小，若需要满足需求，可能需要到更远的地方如 五山街、天河区才行。最近的食品市场也距离该地块一定的距离 ，从这些来看，难以支撑大量居民的生活需求，或者说不方面满 足居民的生活需要。 对于居民而言，该地块目前仅尚且缺乏基础的生活、商业配套设 施，例如医院、幼儿园、邮局、银行、市场、便利店等配套，这 些公共设施需要到1.6km外才能具备。同时也没有相应娱乐休闲设 施和的基础建设跟上，例如公园、休闲街等场所，都需要借用学 校资源或者到更远的地方才能有。因此该地块对居住人群没有大 的吸引力。
区位理论大全
区位理论区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，如企业经营活动、公共团体活动、个人活动等。
区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度。
区位关联度影响投资者和使用者的区位选择。
一般来说，投资者或使用者都力图选择总成本最小的区位，即地租和累计运输成本总和最小的地方。
区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。
具体地讲，是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区内经济活动优化组合的理论。
目录1概念2农业区位3工业区位4中心地5城市利用1概念区位是指人类行为活动的空间。
具体而言，区位除了解释为地球上某一事物的空间几何位置，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。
区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
2农业区位农业区位理论的创始人是德国经济学家冯·杜能，他于1826年完成了农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》（简称《孤立国》），是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
（一）杜能“孤立国”理论的前提条件1.在孤立国中只有一个城市，且位于中心，其他都是农村和农业土地。
农村只与该城市发生联系，即城市是“孤立国”中商品农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。
2.“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。
3.“孤立国”是一天然均质的大平原，并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物、作物生长。
平原上农业区之外为不能耕作的荒地，只供狩猎之用，荒地圈的存在使孤立国与外部世界隔绝。
4.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。
5.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整他们的经营品种。
（二）杜能农业区位理论的主要内容1.杜能区位理论的基本经济分析。
杜能根据其理论前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和；而运输费用又决定着农产品的总生产成本。
英国伦敦瑞士再保险总部大厦分析
（3）技术及形体 它除了使用很多的节能招数外，还尽可能地采用自然条件采光和通风。大楼配备有由电脑控制的百 叶窗；楼外安装有天气传感系统，可以监测气温，风速和光照强度。在必要地时候，自动开启窗户，引 入新鲜空气。
生态螺旋 曲线形在建筑周围对气流产生引导，使其和缓地通过，这样的气流被建筑边缘锯齿形布局的内庭幕墙 上的可开启窗扇所”捕获”．帮助实现自然通风；避免由于气流在高大建筑前受阻， 在建筑周边产生的强 烈下旋气流和强风。 在瑞士再保险公司的表面分布着螺旋形结构的暗色条带。建筑周边气流被内庭幕墙的开启扇所捕获之 后，在空气动力学曲线所带来的上下楼层间的风压差的驱动下。沿螺旋形排布的被分隔为1层或6层的内庭 中盘旋而上。这样的自然通风手段可以使该建筑每年减少40％的空调使用量。所以．立面上的6条深色的 螺旋线所标示的是6条引导气流的通风内庭，明确地体现了建筑内部的逻辑。这些内庭的作用远不止一个 大号通风井，它们同时也是该建筑得以使用自然光照明的采光井和使室内保持视觉上、感官上联系，打破 层与层界限的共享空间。所以无论是在表皮，还是在建筑内每层平面的布局中．这样的螺旋状排布都扮演 着极其重要的角色。
3.建筑 3.建筑
（1）概况 瑞士再保险总部大楼是最成熟的高级派建筑。坐落在76400平方米的土地上， 高179.8m，楼层50层，螺旋式外观，底层是一个大面积的公共广场，公众可以 穿过广场进入大厦的服务和贸易中心。不但外型优雅，而且讲求高科技与环保。 在其设计的最基本原则中，生态、环境友好是一切的出发点。该建筑号称伦敦第 一座环境摩天楼，预期将比同等规模的办公建筑节能50%，其外部形态所体现的 每一点不同于传统高层的独特之处几乎都是建筑师为实现这样的目标而作出的安 排。
（2）功能布局 瑞士大楼的首两层为商场，最顶的二层是360度的旋转餐厅和娱乐俱乐部。每层的直径随大厦的曲度 而改变，直径由162尺至185尺(17楼)，之后续渐收窄。中央是巨大的圆柱形主力场，作为大楼的重力支 撑。大楼表面由双层低反光玻璃作外场，减少过热的阳光。里面有六个三角形天井，作用是增加自然光的 射入，因为大楼的旋转型设计，所以光线并非直接照射，光线由每层旋转型的楼层折照，有散热的功能。 另一方面，新鲜空气可以利用每层旋转的楼层空位，通遍全座大楼。
波茨坦广场详细分析
历史回顾
时间 14世纪 19世纪以前 19世纪 19世纪中叶至下半叶 20世纪中期 1961年 1989年
事件
背景 柏林与它的姐妹城市科恩同时建 立于施普雷河两岸
内城入口
弗里德里希大帝内城规划 柏林成为德意志的首都，欧洲大 都市
欧洲交叉口 毁于二战 东西柏林 雷区 重建
波茨坦广场兴建火车站，第二次 工业革命 盟军轰炸柏林，城市严重破坏 柏林墙的建立 柏林墙推倒，冷战结束
新波茨坦大街
老波茨坦大街
小街道
3.剧院广场 剧院广场作为老波茨坦大街的 收头，可视为街道空间的扩大。 它背靠着音乐剧院和娱乐场两 栋建筑，面向老波茨坦大街敞 开，广场空间本身的围合感和 形体感很弱，并不着意于自身 独立性的塑造，反而与街道空 间融为一体,使得街道具有了带 状广场的意味。
戴比斯群体
SONY区块 区块 约13.65 54.75
ABB&T区块 区块
5 50
5 42 40
5 57
2．分区各建筑项目技术指标：
区位 技术指标 用地面积（ ） 用地面积（ha） 建 筑 面 积 （ 万 m2 ） 地上部分） （地上部分） 办 公 其 中 居 住 混 合 面积（万m2） 比例（%） 面积（万m2） 比例（%） 面积（万m2） 比例（%）
居住 办公 商业 文娱
波茨坦广场功能分区示意图
区域内的空间体系
建筑一空间关系
波茨坦广场建筑一外部空间关系的模式为：以空间形态为主导，建筑为围合空间服务。 城市空间本身是一个具有三维特质的积极要素，而建筑是构建空间的二维立面。 1．波茨坦广场项目技术指标：
区位 技术指标 总用地面积（ ） 总用地面积（ha） 总建筑面积（ 总建筑面积（万m2） 容积率 建筑密度（ ） 建筑密度（%） 全区平均建筑密度（ ） 全区平均建筑密度（%）
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景观气候分析-风向分析
• 武汉多为静风,无明 显风向;但从规划设 计角度考虑,根据风 玫瑰图显示,夏季以 东南风为主,冬季以 西北风为主, 该小区 的建筑布置形式使 得其能获得良好的 通风
• 风沿着主要道路穿 过,为整个小区带来 良好的空气环境
冬季风 夏季风
景观气候分析-景观分析
居住区景观布局 以中心的公园为 主，各个宅前绿 化为辅
加几张地下停车场 高低 景观台阶
问题分析-实拍分析
如左图，很多建筑直接与街边相邻，噪音很严重，私密性也得不到保护，同时直 接与大道相接，污染也比较严重
如右图，位于居住区北面的景观带，很多树木早已干枯，景观都已经荒弃，景观 后期维护不到位 ，不仅没有起到美化环境的作用，反而破坏了居住区的形象。 景观上树木的选择也没有考虑到各种树种的结合，冬天只剩一片枯树，缺乏绿色 与生机
整个居住小区内 都进行了微地形 的处理.使穿行者 的视线有所阻碍 而不至于一眼望 到底。也给居住 者增加了趣味性。
中心绿地 主要道路
广场
水域
组团绿地
景观气候分析-绿地分析
居住区绿地布置从 实际出发，满足了 分隔道路空间与居 民生活空间的需要
布局上采用网格分 割的办法，使得小 区内处处有绿地， 绿地点线面结合很 好
中心与周围分散的 绿地结合，满足了 集中与分散结合， 重点与一般结合原 则
景观气候分析-小品分析
加几张建筑小品图
户型分析-户型分布
竖向设计分析
• 该小区的竖向设计方便了道路交通和建筑布置，美化了环境景观，丰富了空间 层次，增添居民步行的乐趣取得安全，经济，实用，美观的效果。下图依次是 建筑下水域、地下停车场、儿童公园 高地、景观台阶。
公共建筑分析-区位分布
沿街商业主要位于主 干道的两侧，负责一 些日常生活常用品的 Байду номын сангаас卖。
会所位于居住区的西 北方
教育建筑主要只分布 在居住区的西南方向
核心道路
沿街商业 小学
会所
公共建筑分析-服务半径
小学布置在小区一侧，根据 资料显示，小学的服务半径 为347米，在适宜尺度500 米之内
沿街商业 小学 会所