浅谈我国开征房地产税的理论依据和现实背景
关于房地产税的一些看法
关于房地产税的一些看法关于房地产税的一些看法1. 引言房地产税是指政府对房地产及其相关权益所征收的一种税费。
随着房地产市场的快速发展和住房价格的不断上涨，房地产税作为一种重要的财政手段，对于房地产市场的调控和税收收入的增加具有重要意义。
本文将对房地产税的背景、科学性、实施方法以及优化方案进行详细探讨。
2. 房地产税的背景2.1 房地产市场的快速发展房地产市场作为我国经济发展的重要组成部份，近年来呈现出高速增长的态势。
人们的购房需求和投资需求不断增加，房价持续上涨，房地产市场的火爆程度不可忽视。
2.2 财政收入的需求随着社会经济的发展，各级政府对财政收入的需求也越来越大。
传统的土地出让收入和房地产交易税已经不能满足财政的需求，因此引入房地产税作为一种新的财政税种具有重要意义。
3. 房地产税的科学性3.1 对房地产市场的调控作用通过征收房地产税，可以有效地抑制房价过快上涨，遏制炒房行为，保持市场平稳健康发展。
房地产税能够调整供求关系，实现供需平衡，减少投资炒作。
3.2 对财政收入的增加作用房地产税的引入可以增加财政收入，改善政府财政状况，提供更多的公共服务和基础设施建设。
合理征收房地产税，可以减轻其他税种的负担，实现税收的合理配置。
4. 房地产税的实施方法4.1 房地产税的计算方式房地产税的计算可以采用按照不动产评估值的一定比例进行征收。
评估值的确定可以考虑房屋的位置、面积、使用年限等因素，按照不同的地区和类型确定不同的税率，确保征收方式公平合理。
4.2 房地产税的税基和纳税主体房地产税的税基可以包括房屋的土地使用权和房屋所有权。
纳税主体可以包括个人房主、房地产开辟企业、投资机构等。
针对不同的纳税主体，可以制定不同的税收政策，实现税收的差异化管理。
5. 优化方案5.1 完善税收政策房地产税的实施中，需要与其他税收政策相衔接，形成完善的税收体系。
可以对房地产税的征收范围、税率等进行细化和优化，进一步引导房地产市场稳定发展。
论述对房地产税的看法
论述对房地产税的看法论述对房地产税的看法引言房地产税作为一种重要的财政政策工具，在各国都得到了广泛的应用。
然而，对于房地产税的看法却存在着一定的分歧。
本文将就房地产税的背景、意义、优点和缺点等方面进行论述。
背景随着全球城市化进程的加速，房地产市场的规模和影响力逐渐增大。
然而，正因为房地产市场的特殊性和重要性，也带来了一系列问题。
房地产税的出现正是为了解决这些问题。
意义财政收入房地产税作为一项重要的财政税收来源，对于国家财政收入具有重要意义。
通过征收房地产税，政府可以获得稳定可靠的财政收入，用于公共事业建设和社会福利保障。
调节市场房地产税可以通过调节房地产市场供需关系，进而影响房价和租金水平。
通过恰当的征收税率和调节机制，可以减轻过度投资、避免房地产泡沫，并促进房地产市场的平稳健康发展。
税收公平房地产税作为一种相对容易征收的税收方式，可以实现税收公平。
相对于其他种类的财富，房地产是一种相对容易衡量和估价的资产，因此可以更公平地征收房地产税，避免了其他税种可能存在的漏税和偷税现象。
优点稳定可靠的收入房地产税作为一种稳定的财政收入来源，不受经济周期的波动和外部不确定性的影响，具有较高的可靠性。
这使得政府能够更好地规划和实施公共财政政策，为社会提供更稳定的公共服务和福利保障。
调节房地产市场房地产税可以通过征收税率来调节房地产市场的供需关系。
合理的房地产税率可以减轻投资者的投机行为，抑制过度投资，避免房地产市场的泡沫和不稳定。
同时，通过适当的税收激励措施，还可以促进住房供给的增加，提高市场供应的有效性。
税收公平房地产税可以更公平地分担财政负担。
与其他财富相比，房地产是相对容易衡量和估价的资产。
因此，通过征收房地产税，可以实现税收公平，避免其他税种可能存在的偷税和漏税现象，减少富人和贫穷阶层之间的财富差距。
缺点扭曲市场房地产税的过度征收可能会扭曲房地产市场的运作。
高额的房地产税可能会对投资者和购房者造成经济负担，限制市场的活力和竞争力，甚至导致市场调节失灵。
中国房地产市场的房地产税收政策
中国房地产市场的房地产税收政策近年来，中国房地产市场一直备受关注，房地产税收政策也是讨论的热点话题之一。
本文将探讨中国房地产市场的房地产税收政策，并对其影响进行深入分析。
一、房地产税收政策的背景及目的中国房地产市场的持续快速增长引起了政府的关注。
政府希望通过房地产税收政策来促使房地产市场平稳发展，增加税收收入，调控市场供需平衡。
二、个人房地产税收政策对于个人房地产所有者而言，政府实行了多项税收政策。
首先是房地产的增值税。
在购买房地产时，需要缴纳一定比例的增值税。
此外，政府还采取了房产税和土地使用税两项税收政策。
这些税收政策对于个人房地产所有者的资金负担增加，限制了房地产投资的规模。
三、房地产企业税收政策房地产企业是中国房地产市场的重要参与者。
政府为房地产企业制定了一系列税收政策。
首先是企业所得税，房地产企业需要按照一定的比例缴纳企业所得税。
其次是土地增值税，房地产企业在出售土地或房产时需要缴纳一定比例的土地增值税。
四、房地产税收政策的影响房地产税收政策对于中国房地产市场和社会经济都产生了深远影响。
首先，房地产税收政策使得房地产市场的投资回报率降低，减少了投机性购房。
其次，房地产税收政策促使房地产企业更加注重房地产的合理开发和资源利用，推动了产业升级和市场竞争力提升。
此外，房地产税收政策也为政府提供了更多的财政收入，可以投入到其他重要领域的发展中。
五、房地产税收政策的挑战与改进房地产税收政策在实施过程中面临一些挑战。
首先是税收政策的复杂性和不确定性，导致房地产从业者难以准确预估税负。
其次，税收政策的不合理性可能导致房地产市场的扭曲。
为了克服这些挑战，政府可以考虑优化税收政策，提高透明度，减少税收的不确定性。
六、国际房地产税收政策的借鉴中国可以借鉴一些国际上成功的房地产税收政策经验。
比如，日本的房地产税收政策可以对空置房屋实行高额征税，促使房屋资源的合理利用。
韩国则通过差别化的土地税政策，鼓励土地的稳健开发。
房地产税收政策讲解
房地产税收政策讲解1. 引言房地产税收政策是国家税收体系中的重要组成部分，对于促进房地产市场健康发展、调节经济结构、优化资源配置具有重要意义。
本文将对房地产税收政策进行全面讲解，包括政策背景、税收对象、税率等内容。
2. 政策背景随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场规模不断扩大，对经济和社会的影响也日益显现。
为了有效调控房地产市场，优化资源配置，国家相继出台了一系列房地产税收政策。
房地产税收政策的出台有以下几个主要目的：•促进房地产市场稳定发展，防止房价过快上涨；•调节经济结构，推动城市化进程；•增加税收收入，优化财政收支结构；•提高政府运作效率，加强土地资源的管理和保护。
3. 税收对象房地产税收政策征收的主体是具备房地产所有权的个人和单位。
具体来说，包括以下几类纳税对象：•个人住房所有人：拥有自己住宅的个人，按照房屋评估价值缴纳税款；•商业办公用房所有人：包括企事业单位、机关、团体、个体工商户等；•开发商：对于已经开发完毕的房地产项目，按照房屋评估价值缴纳税款；•出租房房东：对于出租的房屋，按照租金收入缴纳税款；需要注意的是，不同地区的房地产税收政策可能会存在差异，纳税对象和税收标准可能会有所不同。
4. 税收标准房地产税收政策的具体税收标准主要包括税率和计税方法。
税率是指纳税人应缴纳的税款占房屋评估价值的比例，而计税方法则是确定纳税人应缴纳的具体金额。
房地产税收政策中的税率一般是根据房屋评估价值的不同设定的，通常分为若干个档次，高价值的房屋对应的税率相对较高，低价值的房屋对应的税率较低。
计税方法一般有以下几种：•按照固定比例计算：根据房屋评估价值的一定比例确定纳税金额；•按照实际租金计算：对于出租房屋，根据实际租金收入确定纳税金额；•按照房屋评估价值计算：对于个人住房和开发商持有的房屋，按照房屋评估价值确定纳税金额。
具体的税收标准和计税方法会根据国家和地区的不同而有所调整。
5. 税收优惠政策为了促进房地产市场的健康发展和调控经济结构，房地产税收政策中通常也会包含一些税收优惠政策，以减轻纳税人的负担。
论述对房地产税的看法
论述对房地产税的看法房地产税，这个近年来备受关注的话题，在社会各界引发了广泛的讨论。
对于房地产税，人们的看法各异，有人支持，认为它能有效调控房地产市场，促进社会公平；也有人担忧，觉得可能会增加自身的经济负担。
那么，房地产税究竟是什么？它又会带来怎样的影响呢？首先，我们要明白房地产税的定义和目的。
房地产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
其主要目的在于增加地方财政收入，调节财富分配，抑制房地产市场的投机炒作，促进房地产市场的平稳健康发展。
从增加地方财政收入的角度来看，房地产税具有重要意义。
在过去，地方政府的财政收入很大程度上依赖于土地出让金。
然而，随着土地资源的日益稀缺，这种模式难以持续。
房地产税的开征，可以为地方政府提供稳定的、可持续的财政来源，有助于改善地方的基础设施建设、教育、医疗等公共服务水平。
对于调节财富分配，房地产税也能发挥积极作用。
在现实生活中，一些人拥有多套房产，而另一些人却难以解决住房问题。
通过对多套房产征收房地产税，可以在一定程度上减少房产持有上的贫富差距，让更多的资源得到合理分配。
房地产税对抑制房地产市场的投机炒作也有着不可忽视的作用。
在过去，由于投资房地产的获利空间较大，吸引了大量的投机资金涌入，导致房价虚高，泡沫不断膨胀。
房地产税的出台，将增加房产持有成本，降低投机者的预期收益，从而减少投机行为，使房地产市场回归理性。
然而，房地产税的推行也面临着一些挑战和问题。
一是如何合理确定计税依据和税率。
如果计税依据过高或税率过高，可能会给普通购房者带来较大的经济压力；反之，如果过低，则难以达到预期的调控效果。
这需要在充分调研和科学论证的基础上，制定出公平合理、符合国情的政策。
二是如何解决房产评估的难题。
房地产税的征收需要对房产进行准确的评估，以确定其价值。
但房产的价值受到地理位置、房屋质量、周边配套等多种因素的影响，评估工作复杂且难度较大。
浅谈征收房地产税的原因及影响
浅谈征收房地产税的原因及影响房地产税是指政府根据不动产的价值向拥有者征收的税费，是国家财政税收的重要组成部分。
近年来，中国不动产税改革风声鹤唳，各种有关征收房地产税的议论不绝于耳。
那么，究竟是什么原因促使了房地产税的征收？征收房地产税将会对社会经济产生哪些影响呢？本文将从原因及影响两个方面来探讨这一问题。
一、征收房地产税的原因1. 增加财政收入房地产税是国家财政收入的重要来源之一。
当前，中国房地产市场交易量大、价值高，征收一定比例的房地产税，能够有效增加国家财政收入，为国家的建设和发展提供资金保障。
2. 促进公平和社会公正征收房地产税可以促进社会公平和公正。
目前，随着中国经济的快速发展，一些地区的房地产价格节节攀升，导致一部分人因为房价过高而无法购房或者住房负担过重，而另一部分人则因为房地产增值而获得了高额回报。
征收房地产税可以通过税收来调节低收入人群和高收入人群之间的收入分配，缓解低收入人群经济压力，实现社会公平。
3. 调控房地产市场征收房地产税可以作为国家调控房地产市场的一种手段。
目前，我国房地产市场泡沫风险不容忽视，地方政府高杠杆盲目扩张，过度依赖土地出让金和财政收入，导致土地财政传统依赖模式不可持续。
通过征收房地产税，可以减少土地储备的需求，减少地方政府对房地产市场的过度依赖，有助于平抑房地产市场价格，防范房地产市场泡沫风险。
4. 规范不动产市场征收房地产税可以规范不动产市场。
目前，中国的不动产市场存在一些问题，比如买卖环节信息不对称，导致一些不动产买卖过程中存在暗箱操作的情况。
通过征收房地产税，可以规范不动产市场，降低逃税和漏税的可能性，加强对房地产市场的监管，提升不动产交易的透明度和公平性。
征收房地产税将对房地产市场的结构产生影响。
由于征收房地产税将使得房地产成本增加，一定程度上会抑制投资者对房地产市场的投资热情，促使房地产市场逐步回归理性，从而影响房地产市场的供求关系和价格结构。
4. 影响居民住房需求征收房地产税也会对居民的住房需求产生影响。
房地产税收政策分析
房地产税收政策分析在当今社会，房地产业一直是国民经济的重要支柱之一。
为了促进房地产市场的良性发展，并调控市场秩序，各国政府采取了一系列的税收政策。
本文将对房地产税收政策进行分析，并探讨其对市场和经济的影响。
一、房地产税收政策的背景和现状1.1 背景随着经济的发展和城市化的进程，房地产市场的火热程度越来越高。
政府为了实现房地产市场的调控和税收的合理征收，制定了相应的税收政策。
1.2 现状不同国家的房地产税收政策有所不同，但总体趋势是向着增加税收收入和促进市场平衡发展的方向前进。
房地产税收政策一般包括房产税、土地增值税、契税等税种。
二、房地产税收政策的目的和作用2.1 目的- 有效调控房地产市场，防止楼市泡沫化；- 提高税收收入，为政府提供更多的财政资金；- 完善财政体系，增强国家财力和财政稳定性。
2.2 作用- 限制房地产市场过热，防止投资过度集中；- 促进房地产市场的健康发展，稳定市场预期；- 减少房地产市场的投机行为，提高市场稳定性。
三、房地产税收政策的种类和特点3.1 房产税房产税是对房地产所有者按照其房产的评估价值征收的一种税收。
它可以有效地调控房地产市场，减少投资的依赖性，促进市场平稳发展。
3.2 土地增值税土地增值税是对土地转让增值部分征收的税收。
它可以遏制房地产市场过热，限制土地转让的频率，减少不合理投机行为。
3.3 契税契税是对房地产交易过程中的合同金额征收的税收。
它可以规范房地产交易市场，维护市场的公平竞争环境。
四、房地产税收政策的优势和局限4.1 优势- 促进市场平衡发展，减少房地产市场的波动性；- 提高税收收入，增加政府财政收入来源；- 遏制房地产市场的投机行为，降低市场风险。
4.2 局限- 房地产税收政策的实施需要较高的监管能力和执行力；- 有可能对一些弱势群体带来经济负担，增加了社会的不公平性问题；- 一些房地产税收政策的落地效果不尽如人意，需要进一步完善和调整。
五、房地产税收政策的国际比较5.1 美国房地产税收政策5.2 日本房地产税收政策5.3 德国房地产税收政策5.4 中国房地产税收政策六、房地产税收政策的启示和展望6.1 启示- 不同国家的房地产税收政策有其独特的特点和适应自身国情的需要；- 房地产税收政策应该综合考虑市场需求和经济发展，保持稳定；- 房地产税收政策需要与其他政策相互配合，形成合力。
房地产税收政策解读
房地产税收政策解读近年来，随着房地产市场的快速发展，房地产税收政策也成为社会关注的焦点。
在这一政策背景下，本文将对房地产税收政策进行解读，以帮助读者更好地了解该政策，并为读者提供一些相关的参考意见。
一、房地产税收政策的背景与目的近年来，中国的房地产市场持续火爆，房价不断上涨，城市化进程加快，但与此同时，房地产市场的调控也面临诸多困难和挑战。
为了平衡房地产市场供需关系，并调控市场价格波动，需要通过税收政策来约束和引导市场。
房地产税收政策的主要目的是降低房地产市场炒作性投资行为，并促进市场稳定发展。
通过对不动产进行征税，可以提高持有者持有成本，降低投机行为的利润空间，从而减少房地产市场的波动性。
二、房地产税收政策的具体内容1. 房产税：房产税是对个人或单位在所有权、使用权以及其他权益上所拥有的房产进行征税的一种税收方式。
它的征收基准主要包括房产的评估价值、面积等因素，税率根据房产的不同用途和面积大小而有所差异。
2. 土地增值税：土地增值税是对地产开发商在土地流转过程中获得的利润收入进行征税的一种税收方式。
它的征收标准是开发商从土地交易中获得的差价，税率一般为20%左右。
3. 契税和个人所得税：购房者在购房交易中需要缴纳的契税是一种征收在购房合同上的税费，税率根据购房金额的大小而有所差异。
同时，对于个人出售房产所获得的利润，也需要缴纳个人所得税，税率一般为20%。
三、房地产税收政策对市场和个体的影响1. 减少投资的投机性需求：通过征收房地产税，可以减少投机性购房需求，降低市场投机行为的利润空间，从而减少房价的过度波动。
2. 促进房地产市场稳定发展：房地产税收政策的实行可以平衡供需关系，避免市场出现过热或过冷的状态，从而维护市场的稳定和健康发展。
3. 增加政府财政收入：房地产税收政策的实行，可以增加政府的财政收入，用于社会福利建设和公共服务设施的建设，提高居民生活质量。
同时，需要注意的是，房地产税收政策的实施应该综合考虑市场和社会的各种因素，避免对市场过度干预，同时注意减少政策对一般居民的影响，以确保房地产市场的稳定发展。
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浅谈我国开征房地产税的理论依据和现实背景
作者：洪晓宁
来源：《中国集体经济》2015年第12期
摘要：文章在介绍西方发达国家房地产税制概况以及征收理论依据的基础上，分别从房地产业的高速发展、新一轮财税体制改革、各国税制结构的趋同三个方面着重阐述了我国开征房地产税的现实背景。
关键词：房地产税；税制改革；理论依据；现实背景
2015年春节刚过，有关不动产登记的新闻就“抢占”了各大网站的头条。
联系春节前国家拟为个人编制“税号”、央行降准降息以及北京、上海调整普通住房价格标准等信息，经多家媒体分析，政府这一系列行为可能是为房地产税开征铺平道路。
由于纳税人对我国税收制度不够了解，加上某些舆论误导难免出现一些认识上的偏差，影响房地产税开征的民意基础建设进程，因此，笔者认为有必要研究下我国开征房地产税的理论依据和现实背景。
一、房地产税征收的理论依据
房地产税的开征在国外有着悠久的历史，西方发达国家大都已经具备较为完善的房地产税体系。
由于经济历史文化、房屋产权制度、税收征管水平等方面的差异性，各国房地产税税制模式不尽相同。
从课税对象来区分可分为两种：一种是对土地和房屋征收；另一种是仅对土地或房屋征收。
两种税制模式相比较，前者对征收和管理方面的要求相对较高。
房地产税作为地方税主体税种，是许多国家地方财政收入的主要来源。
除瑞典、挪威等少数国家把房地产税作为中央税或中央与地方共享税之外，其他国家都把房地产税作为地方税并让其“担负”着地方财政收入主要来源的重要职责。
自20世纪60～70年代以来，国外学术界对于房地产税进行了大量的理论研究，收获了较为丰富的理论成果，主要的学说有以下两个。
（一）资源配置说
资源配置说认为，在资源配置过程中，市场发挥着基础性的作用。
但是，仅仅依靠市场来进行调节，并不能实现社会资源的最有效分配，政府的宏观调控措施很有必要。
作为财政政策的重要组成部分，税收不仅是政府财政收入的重要来源，而且还具有优化资源配置的功能，从而能够实现国家的宏观调控目标。
政府开征房地产税有利于对闲置土地、房屋的充分利用，遏制房地产投机，实现资源的合理流动，使资源得到尽可能充分的利用。
（二）利益支付说
利益支付说认为，政府为房地产的所有者和占有者提供了包括国防、治安、提供公用物品和基础设施等公共服务，保障并改善了房地产相关利益人的基本生活。
因此，房地产税的本质就是房地产的受益群体将从房地产所获得收益向政府的支付或回报。
二、我国开征房地产税的现实背景
（一）房地产业长期的高速发展
房地产业是城市化和商品经济发展的“结晶”。
1979年十一届三中全会后，以改革开放为契机，土地使用制度和住房制度进行了市场化的重大变革，我国房地产业由此复苏。
1992年“邓小平南巡”后，房地产业成为投资的热点和新的经济增长点，进入了高速发展时期。
具体情况是怎样的呢？笔者想先介绍一个概念：房地产业增加值。
它是指按市场价格计算一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内从事房地产业生产活动的最终经济成果。
我国房产业的高速发展时期由图1可加以印证。
从1994年开始，国家实行宏观调控，土地使用制度改革不仅促进房地产业的发展，而且为城市建设筹集了大量资金，加速了我国城市化的步伐。
房地产业与社会经济保持协调发展，与人民改善居住生活的需求相适应，其发展前景凸显广阔而持久的气象。
而在2003年确立了房地产的国民经济支柱地位后，可以说房地产业进入了长期高速发展时期，中国经济的发展与展现出来的繁荣景象可以说与之息息相关。
（二）新一轮财税体制改革正在推进
自新中国成立以来，我国财政体制先后经历了三次重大的改革。
第一次是在1949年建国以来直至1980年，我国的财政体制本质为中央政府高度集权，财政收入和支出由中央政府统一确定。
虽然这段时间内财政体制经历过几次比较大的改动和调整，但是仍维持着统一收支、中央政府高度集权的基本特征，几乎没有发生任何实质性的变化。
在初期，此种体制和当时大一统的金融体系是相适应的，也起到了一定的积极作用。
但是随着经济的发展，其缺陷也逐渐暴露出来，最显著的一点就是不利于刺激地方政府的理财意识，不能主动和积极得去合理规划自己的财政收支。
为了适应时代的发展，调动地方政府合理规划收支的积极性，1980 年开始了第二次改革：实行包干财政体制，也就是俗称的“分灶吃饭”。
地方政府和中央政府通过协商，确定地方需向中央上缴的财政收入数量，两级政府以协商的方式确定当年的财税递解额度，超额完成的税收由中央和地方分成，地方征税不足的部分则由地方自行解决。
这种政策导致一个结果就是地方政府为了避免“鞭打快牛”，倾向于截留资金，搞自己的“小金库”。
带来的主要影响是，中央逐渐丧失对财政收入的控制权，甚至出现了向地方政府“借钱”的尴尬局面。
中央为了扭转被动局面，在财政收入上化被动为主动，1994年开始的第三次改革登上历史舞台，奠定了当今中国分税制的框架。
图2是1980年至2011年中央财政收入比重，从中可以直观的看出1994年分税制改革对中央财政收入的直接影响，当年中央财政收入比重高达55.7%，宣告了中央财政高度依赖地方的时代结束。
90年代中期以后，中国经济高速平稳的发展和中央政府的财政能力的增强有很大的关联。
但是，近年来地方政府需要不断加大对医疗、教育、环保等民生方面的支出，地方财政渐趋不堪重负，甚至出现个别地方抵制中央政策的现象，这尤其表现在“中央出政策，地方出钱”的社会领域。
分税制改革的弊端因中央和地方的财权与事权的不匹配而逐渐显现，新一轮的财税体制改革可谓“箭在弦上，不得不发”。
2014年6月30日，中央政治局会议审议通过的《深化财税体制改革总体方案》中明确指出，2016年基本完成深化财税体制改革重点工作和任务，2020年基本建立现代财政制度。
财政部部长楼继伟在解读该方案时候也明确提到，要优化税制结构，逐步提高直接税比重，完善地方税体系改革，本次改革重点锁定六大税种，其中之一就是房地产税。
（三）各国税制结构的趋同趋势
税制结构是指一国各税种的总体安排。
纵观各国税收发展的历史，税制结构的演变过程是，以简单的直接税为主的税制结构发展到以间接税为主的税制结构，再发展到以发达的直接税为主的税制结构。
决定一个国家或地区的税制结构除了经济发展水平和财政支出结构外，还有以下两个重要因素。
1. 税务管理能力
理论上一般认为，直接税比间接税的管理要复杂的多。
直接税的普遍实施，不仅要求纳税人的文化程度和纳税意识较高，而且还需要税务局的征管手段要先进，如果不具备这些条件，偷逃税的现象就会比较严重。
相比之下，以商品课税为主体的间接税比重之所以在发展中国家较高，其中的重要原因就是间接税确定性较强，征管较易。
2. 税收政策目标
间接税比直接税更有利于经济增长，但直接税比间接税更有利于公平分配收入。
发展中国家为了促进经济增长，一般都实行以间接税为主的税制结构，而发达国家为了缩小收入差距，倾向于实行多档次、高边际税率的所得税，继而形成以直接税为主的税制结构。
随着世界经济一体化进程的加快，各国税制结构表现出缓慢趋同态势。
就发达国家的税制结构来看，多数国家的直接税比重稍有下降，而间接税的比重在提高。
而发展中国家税制结构的变化趋势是，直接税比重缓慢提高，间接税比重有所下降。
房地产税属于直接税，我国作为发展中国家，纳税人的纳税意识和税务局的征管能力在日益增强，调节国民收入分配的必要性也日益明显，结合各国税制结构日益趋同的大背景，政府不得不考虑减少对商品和服务税等间接税的依赖，尽快着手逐步构建房地产税等直接税制度体系。
参考文献：
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[2]倪红日.我国房地产税制改革的必要性、现实进展与建议[J].中国财政，2013（14）.
[3]贾康，李婕.房地产税改革总体框架研究[J].经济研究参考，2014（49）.
（作者简介：洪晓宁，上海理工大学管理学院MPA研究生）。