房地产登记基本制度与政策[1]
房地产行业的基本制度与政策解析
房地产行业的基本制度与政策解析房地产行业的基本制度与政策解析2023年，中国房地产行业继续保持快速稳健的发展态势。
政府出台了许多针对房地产行业的基本制度与政策，以保证其可持续发展，同时也为公众提供更好的住房和相关服务。
进一步加强房地产市场监管为维护房地产市场的健康稳定，各级政府加强监管是关键。
在2023年，中国将进一步加强房地产市场监管，尤其对开发商、物业公司和中介机构进行更严格的监管。
一方面，政府将加强市场准入条件，加大对不符合标准的企业的监管，以降低市场风险。
另一方面，政府还将利用现代化科技手段如数据挖掘、区块链等来监测市场情况，及时发现异常情况。
稳健开展房地产政策在2023年，政府将定期评估房地产政策，并及时调整和完善政策措施。
政府将利用地价、土地出让金等财政手段来调控房地产市场，使价格更加合理，并为广大居民提供更好的住房条件。
此外，政府还将继续推进房地产税立法，完善房地产税体系，增加政府的财政收入。
促进住房租赁市场健康发展随着城镇化进程的加快，住房租赁市场将成为一个更加重要的领域。
在2023年，政府将加大力度推动住房租赁市场健康发展。
政府将制定出租房源保障政策，鼓励开发商在新建住房中提供租赁房源，同时整合城市存量住房，加强托管和租赁管理，确保住房租赁市场稳定运行。
推进绿色房地产建设环保问题已成为全球共同面临的挑战，为实现建设美丽中国的目标，中国政府早在2010年就提出了绿色生态城市建设的目标。
在2023年，中国政府将进一步推进绿色房地产建设，鼓励在建筑设计、建材选用、施工及维护方面采用环保技术和材料，以减低对环境的影响，同时提升居民生活质量。
总结房地产行业是我国经济的重要支柱行业，政府应加强对其监管，推出更优质的住房和服务。
同时，应建立相应的基本制度及政策，以确保这个行业的可持续发展，并为所有中国人提供更好的住房及生活环境。
房地产基本制度与政策-房地产权属登记制度与政策(一)
房地产基本制度与政策-房地产权属登记制度与政策(一)(总分：60.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：20，分数：20.00)1.( )是房地产行政管理工作中包括的一项重要的基础性工作。
（分数：1.00）A.房地产交易管理B.房地产转移登记管理C.房地产他项权利登记管理D.房地产权属登记和档案管理√解析：2.在众多的权属档案业务管理的内容中，各个环节实际上都是为( )工作创造条件。
（分数：1.00）A.鉴定B.保管C.利用√D.异动管理解析：3.我国对房屋所有权及土地使用权权属登记发证实行( )登记制度。
（分数：1.00）A.实质性B.自愿性C.永久性D.强制性√解析：4.房地产权属登记必须坚持( )管理的原则。
（分数：1.00）A.分级B.分区C.属地√D.统一解析：5.房地产权属登记发证制度，实质上是以国家或政府的( )来保证某一房地产权利的归属和可靠性。
（分数：1.00）A.声誉√B.威望C.权力D.诺言解析：6.房地产权属登记管理的根本目的和出发点是( )。
（分数：1.00）A.保护该房地产权利人的长远权益B.保护该房地产权利人的合法权益√C.保护该房地产权利人的经济权益D.保护该房地产权利人的全部权益解析：7.产权登记制度的理论基础是( )。
（分数：1.00）A.成立要件主义√B.对抗要件主义C.权利一致主义D.效力绝对主义解析：8.通过房地产权属登记管理所掌握的各种信息是城市建设和管理不可缺少的( )。
（分数：1.00）A.科学依据√B.参考资料C.宝贵资料D.必要依据解析：9.商品房在获得预售认可的情况下，应到房地产登记机关办理( )登记手续。
（分数：1.00）A.产权B.预约C.预售D.备案√解析：10.通过房地产登记时对要件的审查，及时发现违法、违规现象并予以制止，实行政府对房地产交易的( )。
（分数：1.00）A.严格管理B.监控管理√C.规范管理D.合法性管理解析：11.房地产权属登记制度是我国( )中规定的一项重要制度。
《房地产基本制度与政策》理论教学大纲
《房地产基本制度与政策》课程教学大纲课程名称（中文）：房地产基本制度与政策课程编码：09134500学分: 3 学时:48 理论：48 实验：无适用专业：工程管理一、课程性质、目的和任务本课程为工程管理专业（房地产开发经营方向）的专业必修课，教学目的在于通过教与学，使学生正确理解房地产领域的一些基本制度,掌握其中的概念、基本原理、普遍规律和一般方法，并能综合运用于对实际房地产法律问题的分析，初步具备解决一般法律问题的能力,培养学生的综合法律素质。
同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法，学会从法学的视角去解决工程实际中发生的事情，从而提高学生分析和解决实际问题的能力。
二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求;通过课程的教学，使学生基本掌握房地产基本制度与政策的基础知识，了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度；理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理；掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则.在房地产经纪活动中，能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。
2、教学模式基本要求(1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；(2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。
三、教学内容及要求第一章房地产法律法规概述教学目的：通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。
教学内容：房地产和房地产业；房地产的含义、分类、特点；房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用；城市土地制度的改革；城镇住房制度的改革;房地产法的发展历程；我国宪法确立的房地产法律原则;我国房地产法律体系第二章建设用地法律制度与征收补偿教学目的：了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度；理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
房地产基本制度与政策要点
房地产基本制度与政策要点房地产基本制度是指保障房屋购买、销售和租赁等行为的体系，其中包括政策法规、行业规范、监管机制等多个方面。
在当前的社会经济环境下，房地产行业的发展对于整个国家的经济和社会发展具有重要作用。
因此，建立健全的房地产基本制度是当务之急。
房地产基本制度的政策要点包括：一、房地产市场监管制度国家应当建立科学健全的房地产市场监管制度，通过法规和制度控制房地产市场的非理性波动，保护公众利益和市场公平。
市场监管的主要目标是保证市场的透明度、公平性、公正性和规范性，担负监管的部门也需要加强相应的监管力度。
二、房地产税收政策建立健全的房地产税制是保证房地产市场健康发展的重要保障。
通过房地产税制度可以实现调节市场供需的目的，控制房地产价格，并且在税负承担方面也需要适当的调整，强化对高价房屋的税负，从而优化市场结构，促进市场平衡。
三、土地制度改革政策土地是房地产市场中不可忽视的资源，因此决定了土地制度的定义和相关政策，对于房地产行业的发展影响尤其重要。
加强土地制度改革，优化土地供应布局，加强土地利用管理，促进土地供给和市场交易的透明度，助力房地产行业建立稳健可持续的发展基础。
四、住房制度市场化改革政策住房市场的发展需要市场化的改革和制度体系来支撑，政府为其提供相应的保障和服务，但不应过度干预市场运作。
从落实住房市场基本要求出发，支持市场主体参与住房市场的发展，鼓励建设住房租赁市场等，提高对市场的容忍度和适应性，营造良好市场环境。
五、住房保障政策住房保障是房地产行业政策的重要组成部分，应该建立完善的住房保障体系，重视房屋公租房、房改货币化、廉租房等住房保障政策，补充中小微企业、新型职业就业人员、社会困难群体等住房需求，实现住房的多元化保障。
六、不动产登记制度建立健全的不动产登记制度，能够有效减少房地产纠纷，维护公众利益，保障房屋权利。
优化登记流程，增强登记严谨性和盈利性，提升地方资产秩序和公共资源的开发利用能力，为房地产市场的健康发展提供坚实支撑。
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策是指国家为了规范和促进房地产市场健康发展而制定的一系列法律和政策规定。
这些制度与政策是对房地产市场中存在的问题和风险进行全面考量后所制定的，旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的平稳和可持续发展。
一、房产权制度房地产市场的基础是健全的房产权制度，即确权、登记和保护产权的制度。
房产权制度的建立有助于保护产权人的合法权益，增强购房者的信心，促进房地产市场的稳定和发展。
二、相关规划制度在房地产开发过程中，城市规划、土地利用规划等规划制度的实施直接影响到房地产市场的供求关系和发展方向。
房地产市场的需求与土地供给之间的平衡是保持市场稳定的关键。
相关规划制度的制定和实施对于引导和调控房地产市场具有重要意义。
三、市场准入制度市场准入制度是对房地产开发商和中介机构从业者进行准入管理的制度安排。
通过制定准入门槛和规范从业行为，能够提高房地产市场从业者的素质和能力，保证开发商和中介机构的合法性和正规性，维护购房者的合法权益。
四、购房资金监管制度购房资金监管制度是为了防范和打击虚假交易、偷逃税款、洗钱等行为，确保购房资金的合法来源、合法用途和合法支付。
建立健全购房资金监管制度，能有效遏制房地产市场的投机性行为，维护房地产市场的正常运行。
五、房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场征收的各项税费。
通过合理设计的税收政策，可以引导房地产市场的供求关系，遏制房价的过度上涨，平衡房地产市场的发展。
六、房屋征收与补偿制度房屋征收与补偿制度是保障公共利益的需要，也是维护被征收人合法权益的需要。
不完善的征收与补偿制度容易引发社会矛盾和不稳定因素。
因此，建立健全的征收与补偿制度，对于保护被征收人的合法权益、平衡社会公平是十分重要的。
总之，房地产基本制度与政策的建立和实施是为了促进房地产市场的稳定和发展，保护购房者的合法权益，维护社会公平和稳定。
在未来的发展中，应该进一步完善和落实相关制度与政策，才能推动房地产市场的可持续发展。
房地产法律法规(基本制度与政策)
第一章房地产业1、什么是房地产业？房地产业是进行房地产投资、开发、管理服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？房地产可分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
现实中个体业务有进行房地产市场调研、项目可行性研究、开发项目策划等。
房地产价格评估业是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。
物业管理业是指专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
3、发展房地产业的意义是什么？房地产业是国发经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
A、为国民经济的发展提供重要的物质条件；B、改善人民的居住和生活条件；C、改善投资环境，加快改革开放的步伐；D、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；E、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；F、可以带动相关产业的发展；G、有利于产业结构合理调整；H、有利于深化住房制度改革，调整消费结构；I、有利于吸引外资，加速经济建设；J、可以扩大就业。
房地产基本制度与政策：了解新房购房流程
房地产基本制度与政策：了解新房购房流程2023年，随着房地产市场的持续发展，新房购房流程的制度和政策将受到更多的关注和重视。
此时，了解房地产基本制度和政策将成为购房者、开发商和政府等各方必备的知识。
接下来，将从四个方面探讨房地产基本制度和政策，帮助广大读者更好地了解新房购房流程。
一、房地产基本制度房地产基本制度是建立在土地制度之上的，包括物权制度、合同制度、登记制度、贷款制度和税收制度等方面。
在这些制度之中，物权制度和合同制度的作用尤为重要。
物权制度是指国家对土地和房屋的所有权、用益权、担保权等权利的规定。
在土地供应、拍卖、租赁、转让等方面，物权制度对房地产市场的平稳运转发挥了至关重要的作用。
合同制度是指买卖双方在平等自愿的基础上，按照法律规定订立的合同。
在购房过程中，合同是双方的约定，规定了各自的权利和义务，并具有法律效力。
二、房地产政策房地产政策是指国家对房地产市场进行调节和管理所采取的政策，目的是保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。
房地产政策主要包括土地政策、住房政策和金融政策等方面。
土地政策是指国家对土地供应和使用进行规划、管理和调控的政策。
在土地使用权的获取、转让和出租等方面，土地政策对房地产市场的发展具有重要的影响。
住房政策是指国家为满足居民基本住房需求，并促进住房供需的平衡和优化所采取的各种措施。
住房政策包括购房资格、优惠政策、公租房、保障性住房等方面，旨在确保住房供应的公平和合理。
金融政策是指国家对房地产金融市场进行监管和管理的政策。
包括贷款利率、信贷规模、风险管理等方面，为房地产市场提供稳定的金融环境和平台。
三、购房流程考虑到2023年后，购房者对于购房流程的要求将不断提高，以下是一个简单的购房流程：1. 确定购房需求。
购房者通过网络、报纸等渠道，根据自身的需求和经济情况，选择心仪的房屋。
2. 搜集信息。
购房者通过网络、房产经纪人或开发商的渠道，获取房屋的详细信息，包括房屋面积、位置、价格、物业等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产登记基本制度与政策[1]
◆登记材料是申请登记的原始资料与 登记机构内部审核文件的统称，是 物权确认过程中直接形成的原始资 料，具体包含有：申请物权登记的 证明资料、物权审核的过程及结论 资料、缮发证的过程及结果记录、 与登记相关的其他资料。也就是平 常所用的狭义的登记档案概念。
房地产登记基本制度与政策[1]
按丘编号整理法
◆规则：
丘号的编定按国家《房产测量规范》标 准执行，应为12位数字，考虑到作为档号， 数位不宜过大，原始登记材料如以市为立档 单位，可将市代码2位省略，为10位。
◆种类：
按丘编号法整理登记材料时，又可分为 登记材料的按丘立卷整理和按户立卷整理。
房地产登记基本制度与政策[1]
◆限制情况部分。用于记载司法查封、行政限制
及注销限制等内容。
◆其他状况部分。如预告登记，异议登记等。
房地产登记基本制度与政策[1]
登记簿的异动
◆电子登记簿的异动 在办理相关登记事项时登记审核完毕后
的记载登记簿环节，由系统自动生成。 ◆纸质登记簿的异动
是按登簿内容用增页等方式记载，注 明目录和页码，并将增页归并到已建立 的纸质簿册中。
◆销毁登记材料应编制档案销毁清册， 办理审批手续，执行监销制度。
◆销毁时要注意安全保密，一般要有 二人以上进行监销，销毁后监销人 员应在销毁清册上签字盖章，并注 明销毁方式(焚毁或打浆)和日期，以 示负责。
房地产登记基本制度与政策[1]
三、登记档案的利用
• 掌握：登记簿、登记档案利用的形式及 要求。
分类流水编号整理法
◆适用：未测制房地产平面图的 城市。
◆优点：排架无需留空位，倒架 次数减少，各类档案集中。
◆缺点：登记材料分散，查档完 全依赖检索。
房地产登记基本制度与政策[1]
登记材料整理的排序要求
◆按所有权在前、他项权在后排列。 ◆按权利客体在前、权利主体证明文件在
后排列。 ◆按权利变动证明文件在前、其他证明文
房地产登记基本制度与 政策
2020/11/19
房地产登记基本制度与政策[1]
房地产登记档案
掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概
念一及三、者房间的地关产系登。 记档案概论
熟悉：登记档案的作用。 了解：登记档案的特点。
房地产登记基本制度与政策[1]
登记档案由登记簿和登记材料构成。 房屋登记簿是房屋权利归属和内容
◆记载登记簿时应保证登记簿内容的真实性、完整性和有效性。
房地产登记基本制度与政策[1]
登记簿的记载内容 ◆房屋自然状况部分。主要记载房屋编号、房
屋坐落、建筑面积、规划用途等。
◆房屋权利状况部分。主要记载房屋所有权、
他项权等有关情况。
◆补换证记录部分。主要记载原证编号、补换证
编号、补换发时间、说明等。
房地产登记基本制度与政策[1]
登记簿的归档
◆电子登记簿归档 逻辑归档：登记官记载完毕，一经确认，即为电子
登记簿逻辑归档。 物理归档：指定期把电子登记簿备份到可脱机保存
的载体上，编制目录向登记机构的档案管理部门移交。 ◆纸质登记簿归档
纸质登记簿入册即为归档。
登记簿的保管
◆登记机构永久保存
房地产登记基本制度与政策[1]
房地产登记基本制度与政策[1]
入库是将登记材料形成的案卷，依丘号大小按 厨柜从上到下、从左到右的顺序排列的过程。
鉴定是对登记材料进行去粗取精，不断优化登 记材料质量的过程。
保管是登记材料管理的重要工作内容，是实现 维护档案完整和安全的过程。
异动管理是动态管理登记材料，对登记材料进 行异动整理和统计，建立与实际一致的登记 档案的过程。
房地产登记基本制度与政策[1]
登记簿的管理
◆登记簿的形成者和管理者，均为房屋登记机构
◆登记簿的建立 ◆登记簿的记载内容 ◆登记簿的异动 ◆登记簿的归档 ◆登记簿的保管
房地产登记基本制度与政策[1]
登记簿建立的方法
◆电子登记簿的建立：在登记系统内完成， 并有备份。
◆纸质登记簿的建立：以房屋编号为顺序 建立，对于每个编号的房屋，分别以簿 页记载房屋自然状况、权利状况及其他 依法应当登记的事项，将这些簿页按房 屋编号的顺序连缀装订。
房地产登记基本制度与政策[1]
房产测绘
房产测绘框架图：
分幅图测绘 分丘图测绘
分层分户图测绘
控制测量 房地产调查
面积计算 共有面积分摊
成果维护更新和利用
房地产登记基本制度与政策[1]
一、 概述
• 第一章 房地产测绘概论
• 熟悉：房地产测绘的作用。
• 了解：房地产测绘的定义、目的、意义、 任务、内容和特点。
件在后排列。 ◆按房屋登记材料形成时间的先后排列。 ◆按房屋登记材料之间的逻辑关系排列。
房地产登记基本制度与政策[1]
变动管理规范 ◆按簿、图、档案、房屋四相
符的要求，分别核查所接收 的资料与变动情况是否一致， 核对归档清册，确认无误后 方可作为原始登记材料。
房地产登记基本制度与政策[1]
档案架(柜)的排放与编号要求
◆房屋登记簿上记载的其他权利人，应出示相关权利凭证。 ◆房屋登记簿上记载的房屋所有权人为法人的，应当提交相应的查
询证明。
◆国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门 和证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明并出示执行查询 任务的工作人员的工作证件。
◆公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明，并出示执 行查询任务的工作人员的工作证件。
◆档案架(柜)的排放应一致，做到横竖成 行，尽可能达到整齐美观。
◆档案架(柜)的排列应与窗户垂直，以免 阳光直射，并便于通风。
◆档案架(柜)的排列不宜太紧或太松，既 要注意最大限度地利用库房面积，又要 便于平时档案的取放。
◆档案库房中的档案架(柜)应进行统一的
编号。
房地产登记基本制度与政策[1]
登记材料的销毁
第四章
1、概念
分幢建筑面积、功能区、幢共有建筑面积、相 关的建筑面积、分户的建筑面积、成套房屋的 建筑面积等。
2、共有建筑面积测算的确认和分类
（1）如何确认
（2）不计入和计入的共有建筑面积
3、共有建筑面积处理原则
4、共有建筑面积分摊方法
房地产登记基本制度与政策[1]
房地产测绘需要了解、熟悉的内容
◆登记材料管理工作的步骤：
房地产登记基本制度与政策[1]
接收是登记部门在登记过程结束后将登记材料 移交登记档案管理部门的过程。
整理是将登记材料排序、编目使之科学化、规 范化、标准化的过程。
扫描是根据档案数字化的要求对登记材料进行 数字化处理，形成完整清晰、便于利用的登 记档案图像数据库的过程。
立卷是将登记材料编号，填写卷内文件目录和 备考表，案卷封面编目与案卷装订的过程
◆仲裁、诉讼案件的当事人应当出示仲裁机构或审判机关受理案件 的证明，且受理的案件须与当事人所申请查询的内容相关。
◆注册期内的律师，作为诉讼代理人应当提交所在律师事务所出具 的查询证明及诉讼委托书，并出示律师执业证书。
◆委托查询的，受托人应当提交房屋所有权证、委托人的身份证明、
载明查询事项的授权委托书；无法提供上述证明的需提交经公证
房地产登记基本制度与政策[1]
登记簿建立的要求
◆房屋登记簿应按照房屋基本单元建立，并有唯一的房屋编号， 房屋分割、合并时应重新编号。
◆建筑区划内依法属于业主共有的公共场所、公用设施和物业 服务用房，应在房屋初始登记时单独记载，建立登记簿，并 与建筑区划内房屋基本单元的登记簿形成关联。
◆登记簿采用电子介质的，应能够转化为唯一、确定的纸介质 形式；采用纸介质的，应采用活页等方便增页和编订的方式 编制，注明目录和页码。
房地产登记基本制度与政策[1]
房地产测绘需要掌握的内容
第三章 1、房屋建筑面ห้องสมุดไป่ตู้、产权面积、共有建筑面积、
用地面积概念 2、房屋面积测算的一般要求 （1）房屋幢、层、户的划分 （2）房屋边长数据采集 3、房屋面积测算的规定 （1）计算全面积、半面积、不计房算地产面登记基积本制的度与规政策[定1]
房地产测绘需要掌握的内容
◆房屋登记簿上记载的其他权利人。 ◆国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机
关、纪检监察部门和证券监管部门。 ◆公证机构、仲裁机构。 ◆仲裁、诉讼案件的当事人，以及其他形式的利
害关系人。
房地产登记基本制度与政策[1]
手续要求
◆申请人系房屋所有权人配偶的，应出示夫妻关系证明；系继承人、 受赠人和受遗赠人，应当出示发生继承、赠与和受赠事实的证明 材料。
• 熟悉：登记档案利用的法律依据。 • 了解：登记档案利用的意义。
房地产登记基本制度与政策[1]
利用的形式
◆提供利用电子登记簿触摸屏查询。 ◆出具物权证明。 ◆咨询服务。 ◆为实现跨地区房屋登记信息联网、
建立全国个人住房信息系统查询， 提供应用。
房地产登记基本制度与政策[1]
范围要求
◆房屋登记簿上记载的房屋所有权人（包括法人、 自然人）及其自然人的配偶、继承人、受赠人 和受遗赠人。
的委托书。
房地产登记基本制度与政策[1]
方法要求
◆房屋登记簿的利用，应当在登记机关设定的
场所内进行。
◆对符合规定的查询申请，申请人可通过查询
编号自行在电子触摸屏上查询。
◆对于需要出具有关查询证明的，应当由登记
机关指定专人负责接待，并根据查询需求摘 录或打印查询结果。
房地产登记基本制度与政策[1]
登记材料的利用方式
建筑面积的测量与分摊计算。